区域因素分析(东方市)

二、区域因素分析
东方市位于海南岛西部，北面及东与昌江县接壤，南面与乐东县毗邻，西临北部湾。

东方于1952年建县，1997年3月12日，经国务院批准，东方县撤设市（县级），全境东西宽53.6公里，南北长65.4公里，面积2269平方公里，人口约35万。

八所镇是市政府所在地，也是全市政治、经济、文化中心八所镇距离海口市约210公里，距三亚市约200公里。

八所镇位于东方市西部海滨，在古代原为感恩县地，后为昌感县地。

这里是10个所中的第8个，故而得名，解放后正式建镇，命名为八所镇。

八所镇的八所港，历来是海南岛西部交通的重要门户，1950年国家拨巨款和大量物资，重建八所港，从此成为海南岛交通的重要枢纽。

1978年国家先后投资5000多万元，对整个码头进行全面的技术改造，修固防波堤，扩大港池，修造万吨级泊位。

今日的八所港，已成为能靠泊万吨级轮船的深水港，是我国唯一以输出铁矿石为主的专业性机械化港口。

估价对象位于东方市八所镇东部，东临海榆西线公路，距离高速公路入口较近，且八所港近在咫尺，该区域水路、陆路交通均较方便。

有利于工厂的发展。

三、市场背景因素分析
初步测算，2006年上半年东方市生产总值（GDP）完成20.87亿元，同比增长8.3%。

其中：第一产业增加值7.64亿元，同比增长9.9%；第二产业增加值8.3亿元，同比增长2.8%；第三产业增加值4.93亿元，同
比增长16.8%。

三次产业之比趋近36∶40∶24。

第二产业依然在国民经济中占主要地位。

但从三次产业对GDP增长的贡献率看，一、二、三产对GDP增长的贡献率分别为41.4%、14.3%、44.3%，分别拉动GDP增长3.4、1.2、3.7个百分点。

第一产业和第三产业成为今年上半年经济增长的主要动力。

不难看出，东方市经济发展持续动力仍不足。

首先，产业支撑仍然单一。

经济发展主要依靠富岛化肥、大广坝发电等少数龙头企业，多极支撑局面仍未形成。

其次，项目开发和储备不足。

目前东方市对外发布的招商项目不多，适合东方特点的项目研究深度不够，信息量少，给招商引资带来很大的难度。

难于做到每年都投产一批项目、开工一批项目、储备一批项目，以保证东方经济社会发展具有源源不断的后续力量。

2006年上半年，影响工业经济的有利因素与不利因素基本相抵。

不利因素：中海化学公司尿素生产装置年初停机检修时间较长，尿素生产相对去年上半年明显减少；东方双吉水泥厂停产。

有利因素：今年雨水充足，大广坝电厂库容增加，产能提前释放；10万吨自来水扩建工程、6000吨食品级二氧化碳项目干冰装置投产等。

此消彼长，上半年东方市工业生产总体上仍稍微增长。

全市完成工业总产值11.50亿元。

工业增加值6.93亿元，同比增长2.7%，其中：规模以上工业完成增加值6.74亿元，增长2.6%；规模以下工业完成增加值1962万元，增长5.7%。

全市规模以上工业企业经济效益综合指数641.2%，增加75.7个百分点；实现利润总额4.87亿元，增长17.2%。

总体上东方市的城市基础设施还相当落后，表现在市内道路网没有形成、断点路多，丰收路、解放东路、工业大道没有贯通，化工城园区道路需要规划建设；污水处理、垃圾处理等环保设施还没有建设。

公共服务设施滞后，加上化工产业吸纳就业有限，从而阻碍城市人口聚集，制约了城市化的进程。

2005年东方市城市化水平为27.3%，不仅低于全省的40%水平，也低于全国36.1%平均水平。

城市化水平低，在一定程度上也导致服务业水平较低，难于支撑工业的发展。

驻市大中型企业的多数员工"工作在东方，购物、娱乐到海口"，一些员工甚至到海口、三亚购房等，不能成为东方市的消费主体，也说明了东方市城市服务水平不能满足新兴工业发展的需要。

东方市位于海南省南部，濒临北部湾，东北与昌江县毗邻，西南与乐东县接壤，西临北部湾。

面积2256平方公里，八所镇位于东方市西部海滨，为市政府所在地，是东方市的政治、文化、金融中心。

八所港是海南对外开放的深水良港。

东方市工业企业较少，如东方市拟建的几个大项目投产后将会带动东方市工业企业再上一个新台阶。