目前房地产开发企业面临困难及存在问题

目前房地产开发公司面对困难及存在问题
目前房地产开发公司
面对的困难和存在的问题
在国家对房地产调控的大局势下，作为直接受影响的房地产开放公司，愈来
愈感觉巨大的生计和发展压力：
一、土地是开发商最主要的生产资料之一，也是生计发展的基础，可是，随
着调控力度的加大和调控成效的进一步展现，原有的存量土地不敢快节奏开发；
假如没有存量土地，开发商近期会放缓拿地节奏，防止花高价买地。

从近来多块土地流拍的现象能够说明目前开发商的举棋不定。

在资本紧张的大背景下，开发商只好减少购地。

与上述开发商慎重买地保资本链来应付政策变化近似，好多民营房地产公司在一年前就已经为可能发生的楼市调控以及经济环境的改变铺好了路，提早制定了应付策略。

所以早就制定了稳固而安全的扩充策略。

对好多公司来说，今年是一个土地小年，不肯意花高价盲目买地。

二、忽如其来的加息让开发商资本链面对大考。

在央企、民企等不一样类
型的开发商中，民营公司可能会成为“最受伤者”。

依据某民营房地产公司公关负责人的说法，民营公司一定全力抓住第四时度的时机，大批出货。

这一见解被一些机构的剖析师所认可，他们表示，将来开发商获取贷款将愈来愈困难，平价或廉价卖房，用预售款解决自有资本的不足，会成为一种趋向。

因为调控政策对购房者按揭贷款的限制，加上有需求的购房者对市场缺少
信心，广泛存在观看的态度，在目前存在有价无市的状态，成交量很低，开发商
资本回收困难，对此后进一步开发所需资本根源迷茫，严重影响开发进度！
开发公司融资困难是广泛现象，银行收缩银根贷款绝望，民间融资成本太
高并且风险很大，所以低迷的房地产市场对资本链条单薄的公司来说将是一
个寒冷的冬季，怎样过冬是他们的第一世存要件。

三、在现有房地产项目开发的过程中，办理手续效率不高也是影响项目进度
的一个重要原由。

假如政府想提振房地产市场，“优化手续办理程序，提升做事效率，改变做事作风，加强服务意识”很重要！试想，原来就很低迷的市场，假如再
碰到一个做事推委扯皮的“市长、局长、科长”，那结果可想而知！
四、固然销售难，但关于众多的开发公司来说，最有效的方法仍是销售。

因
为从目前来看，大多数民营房企的融资通道只好是销售。

开发商都会进一步采
纳廉价销售的策略，争取累积更多现金，以提早准备可能到来的“熊市”。

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