遇到开发商逾期交房能否解除购房合同

遇到开发商逾期交房能否解除购房合同
开发商在约定的履⾏期限届满之时，没有按期交付商品房或者协助买受⼈办理房产的权属登记，即出卖⼈给付延迟。

除当事⼈有约定外，法律⼀般不认为出卖⼈因此构成根本性违约，故不直接向守约⽅也就是购买⼈赋予解除权。

⼤家在购⼦的时候都会与房屋开放商或者卖房着之间签订，⾥⾯写清楚了在什么时候应该交房的时间，那么能否解除购房合同呢？请阅读下⾯律图⼩编带来的⽂章进⾏详细的了解。

⼀、逾期交房能否解除购房合同
开发商在约定的履⾏期限届满之时，没有按期交付或者协助买受⼈办理房产的权属登记，即出卖⼈给付延迟。

除当事⼈有约定外，法律⼀般不认为出卖⼈因此构成根本性违约，故不直接向守约⽅也就是购买⼈赋予解除权。

买受⼈向出卖⼈催告履⾏后，出卖⼈在合理期限内仍未履⾏的，买受⼈可以⾏使解除权。

《解释》第15条第⼀款规定：出卖⼈延迟交付房屋，经催告在3个⽉内和合理期限内仍未履⾏，当事⼈⼀⽅请求的，应予以⽀持。

买受⼈⾏使解除权有期限约束。

法律没有规定或者当事⼈没有约定，经对⽅当事⼈催告后，解除权⾏使的合理期限为3各⽉，对⽅当事⼈没有催告的，解除权应当在解除权发⽣之⽇1年内⾏使，预期不⾏使的，解除权消灭。

⼆、逾期交房怎么计算损失
由于出卖⼈延迟交付房屋，是买受⼈不能再预定的时间⾏使占有、使⽤、收益、处分的权能。

根据《商品房买卖合同解释》第17条第⼆项规定：商品房买卖合同没有约定数额或者损失赔偿计算⽅法，预期交付使⽤房屋的，按照预期交付房屋期间主管部门公布或者资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租⾦标准确定。

出卖⼈按此规定向买受⼈承担责任，⽆需以买受⼈实际有租赁⽀出为条件，因为租⾦收益是买受⼈基于合同正常履⾏所应获取的利益。

注意，对于开发商提前进⾏的房屋⾮正式交付，责任在于开发商，其应承担，⽀付违约⾦。

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。

如果开发商没有按期交房，买房⼈可以依照不同的情况采取不同的⽅式来维护⾃⼰的合法权益。

买房⼈可以咨询，看⾃⼰符合那种情况，再针对具体的情况想对策。

如果房屋开发商没有按时交房的话，买⽅是可以单⽅⾯的进⾏解除合同的，希望⼩编的编辑能够对⼤家的⽣活有所帮助，如果⼤家还有其他的法律疑问，欢迎详情咨询我们律图的专业律师为您解答。