2016年下半年内蒙古房地产估价师《相关知识》：动态序列的分解考试试卷

2016年下半年内蒙古房地产估价师《相关知识》：动态序列的分解考
试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。

A．1
B．2
C．3
D．5
2、负责一级房地产估价机构资质许可。

A：国务院
B：国务院建设行政主管部门
C：中国房地产估价师与房地产经纪入学会
D：省级政府建设行政主管部门
E：执行层的组织协调
3、职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，免予征收__。

A．营业税
B．个人所得税
C．增值税
D．契税
4、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】
A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C：房地产市场在过去无明显的季节变动
D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
E：工业用地的监测点评估价格
5、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。

A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
6、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。

则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。

(过时)
A：0.36
B：1.22
C：2.78
D：3.25
E：工业用地的监测点评估价格
7、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。

目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。

A．536
B．549
C．557
D．816
8、房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A：社会环境
B：政治环境
C：经济环境
D：金融环境
E：借款合同
9、土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是__。

A．土地使用权出让费
B．土地使用费
C．土地使用权转让费
D．毛地价
10、某开发商将8 000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20％，贷款利率为10％，已知在总投资中开发商自有资金占30％，则其自有资金的年平均投资收益率为。

A：40．9％
B：54．7％
C：56．7％
D：61％
E：借款合同
11、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。

A．35
B．37.8
C．38.4
D．73.4
12、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的。

A：相互影响性
B：适应性
C：不一致性
D：保值性与增值性
E：借款合同
13、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A．交易情况修正
B．交易日期调整
C．房地产状况调整
D．区域因素调整
14、在某商业街深度30.48m(100ft)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。

根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为45.72m(150ft)、临街宽度20m 的矩形土地的总价为__万元。

A．1504
B．1404
C．1304
D．1204
15、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括
A：职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金
B：个人提取住房公积金账户内的存储余额
C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入
D：管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入
E：执行层的组织协调
16、某宗地面积为5 000㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元/㎡，拟进行改造。

批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元/㎡，则理论上应补交地价万元。

A：1 250
B：1 750
C：2 050
D：2 150
E：工业用地的监测点评估价格
17、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满年的，不予注册。

A：1
B：3
C：5
D：7
E：执行层的组织协调
18、某职工6年前贷款10万元购置商品住宅，商定贷款在15年内分30次等额偿还，贷款利率12%，按半年计息，偿还12次后经济状况好转，该职工准备一次偿还余额，不考虑其他因素，此时应偿还（）元。

A．7264.891
B．12414.37
C．78661.36
D．52668.86
19、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。

A：估价目的
B：估价师
C：委托人
D：估价对象
E：工业用地的监测点评估价格
20、下列行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。

(过时) A：批量行业
B：僵滞行业
C：分块行业
D：专业化行业
E：借款合同
21、必须经承兑才能生效的金融工具是__。

A．本票
B．商业汇票
C．银行券
D．支票
22、某宗房地产的总建筑面积为6 000 ㎡，房地总价值为2 400万元，其中土地价值为800万元．某人购买了其中的300 ㎡，该部分的房地价值为126万元．假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。

A：5．00％
B：5．25％
C：5．42％
D：5．75％
E：工业用地的监测点评估价格
23、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。

A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.00
24、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是__。

A．公共使用的排水沟
B．市政道路
C．权属不明的巷道
D．房屋占地面积
25、下列对工程建设定额的理解有误的是__。

A．工程建设定额是工程造价计价的重要依据
B．工程建设定额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系
C．工程建设定额体现某企业在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的生产水平
D．工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的__和__内进行拆迁。

A．拆迁范围；拆迁方向
B．拆迁范围；拆迁期限
C．拆迁地址；拆迁方向
D．拆迁地址；拆迁期限
2、下列不计入用地面积范围的有。

A：无明确使用权属的冷巷
B：有明确使用权属的间距地
C：市政管辖的马路等公共用地
D：公共使用的排水沟
E：已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地
3、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是__。

A．保本点分析
B．敏感性分析
C．现金流量分析
D．统计试验分析
4、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是__。

A．拍卖标的范围不同，依法可以处分的物品或财产权利都可以成为拍卖标的，但不一定是必须依法进行招标的项目
B．实施机构上的区别表现在：拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业。

招标人可以委托代理机构招标；招标人也可以自行办理招标事宜
C．行为目的上的区别表现在：拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或财产权利的关系；而招标投标则不同
D．是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志，拍卖成交后，不需支付佣金；而招标投标则需支付佣金或酬劳
5、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A．商用房地产风险更高
B．商用房地产的收益更高
C．商用房地产的价值更高
D．商用房地产的增值潜力更大
6、国外研究表明，房地产的经济寿命与其相关。

A：建筑结构
B：所在区域
C：使用性质
D：使用过程
E：借款合同
7、担保物权包括。

A：地役权
B：典权
C：抵押权
D：留置权
E：质权
8、选取可比实例时，应符合的要求包括等．【2004年考题】
A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B：可比实例的交易类型与估价目的吻合
C：可比实例的规模与估价对象的规模相当
D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
9、吸纳率是指报告期内吸纳量占同期__的比例。

A．可供租售量
B．出租量
C．销售量
D．房地产需求量
10、住房置业担保公司的实有资本以为主。

A：政府预算资助
B：资产划拨
C：房地产骨干企业认股
D：社会集资
E：个人集资
11、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是__。

A．股份
B．股单
C．股票
D．公司债券
12、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为__时点的状态。

A．现在
B．未来
C．过去
D．B和C
13、比准价格是一种__。

A．理论价格
B．市场价格
C．评估价格
D．交易价格
14、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2。

成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年7月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。

该可比实例在2004年10月末的价格为__。

A．2648元/m2
B．2688元/m2
C．2708元/m2
D．2734元/m2
15、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有。

(2007年试题) A：自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值
B：自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为计税税基
C：商业用途地下建筑，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值
D：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税
E：地下人防设施免税
16、写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（）方面。

A．经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
B．办公人员数量
C．声誉
D．财务的稳定性和长期盈利的能力
E．所需面积大小
17、下列关于共同共有与按份共有，表述不正确的是。

A：只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额
B：共同共有是确定份额的共有
C：只要共同共有关系存在，共有人就不能划分自己对财产的份额
D：共同共有是指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权
E：执行层的组织协调
18、下列__不是按其经营使用方式来划分的。

A．出售型房地产
B．出租型房地产
C．办公型房地产
D．自用型房地产
19、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有__。

A．单元估算法
B．概预算定额法
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模拟法
E．单位指标估算法
20、毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是__。

A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B．由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
D．忽略了房地产租金以外的收入
E．相对全面一些
21、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是。

A：保护房地产权属登记部门的合法权益
B：保护房地产权利人的合法权益
C：保证交易安全，减少交易成本
D：是房地产管理的基础工作
E：为城市规划、建设、管理提供科学依据
22、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于__，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。

A．替代原理
B．生产费用价值论
C．预期收益原理
D．价格构成原理
23、提议召开业主大会临时会议的业主达到__%以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

A．10
B．15
C．20
D．25
24、下列关于边际效用递减规律，说法正确的是。

A：随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势
B：随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递增的趋势
C：消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量
D：若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用E：总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零
25、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有。

A：国家机关用地
B：商品住宅用地
C：学校用地
D：高速公路用地
E：国家重点扶持的能源项目用地。