实测实量样板引路实施计划方案

首创淀山湖大道北侧53-04地块项目实测实量样板引路实施方案
施
工
方
案
南通二建集团有限公司
2018年04月
第一章、工程概况
针对首创淀山湖大道53-04地块项目工程特点，特编制实测实量样板引路实施方案，以提升工程品质。

由江苏南通二建集团有限公司承建的青浦淀山湖大道北侧53-04地块项目，位于上海市青浦区大盈浦路以南、丁家港路以西。

项目总用地面积31690.3m2,总建筑面积103386.8m2(其中地上63786.7m2/地下建筑39600.1m2)。

建筑耐火等级为：地上二级，地下一级；建筑防水等级为：屋面一级，地下II级；建筑抗震设防烈度为：7度；设计使用年限为50年。

为了保证工程的施工质量，在大面积的工程施工开展前先进行样板施工，在施工过程中根据首创实测实量进行施工，目的是通过样板施工来更好地控制工程质量，完善各装饰工序的工艺流程和工艺标准，为大面积的装饰工程施工做好技术准备工作。

实测实量施工完成并自检后，按《首创工程样板制项目清单》中的审批级别进行验收审批，并填写完成《工程样板验收单》，验收单留存在项目部，项目资料员分标段另外编写验收单的目录，以备查阅；
实测实量包括：
1、混凝土结构中的截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、楼板厚度偏差、施工控制线
设置等。

2、砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、门窗洞口尺寸偏差、砌筑工序等。

3、设备安装中的坐便预留排水孔洞偏差、同一室内底盒标高偏差、并列面告高度偏差、楼板及墙面给水
管预埋偏差、墙面电线盒暗埋等。

4、抹灰工程中的墙体表面平整度、垂直度、室内净高、顶板水平度极差、阴阳角方正、开间/进深偏
差、地面平整度、水平极差、户内门洞尺寸偏差、外墙窗内侧墙体厚度极差、裂缝/空鼓等。

5、防水工程中的卫生间涂膜厚度、附加防水层、反坎、地漏等。

6、涂饰工程中的平整度、垂直度、阴阳角方正等。

7、墙地砖工程中的平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝高低差等。

8、门窗工程中的型材拼缝宽度、高低差、垂直度等。

实测实量样板引路包括内墙构造柱、过梁，墙体砌筑、内外墙粉刷、外墙保温、门窗安装、管道洞封堵、卫生间地面防水、屋面工程、标准层电梯厅、拆架前外墙完成面、毛坯及精装修套房等。

第二章、实行样板先行实进行实测实量施工区域
为了更好地保证工程质量，在选择工序施工样板时，进行实测实量需选择包含该工序具有代表性的部位，以确保工程施工过程中的各种情况能够全面地控制。

实测实量样板验收完成后制作样板展示板（名称、做法、工艺流程和控制要点、责任人、批准部门和日期、保留时间）在现场进行展示，并召集相关人员在现场进行交底；样板需保留至该项大面积施工基本结束前。

第三章、实测实量与样板现行施工准备
各工序样板施工之前，施工人员需熟悉相关图纸设计及规范要求。

准备好各种施工工具和材料，上报施工方案，材料出厂检测报告、质量保证书，并做相关进场检测。

第四章、实测实量样板施工工艺及方法
施工工艺：施工准备拖线板、测距仪、扫平仪、角尺、卷尺、靠尺、楔形尺、电锤、红外线探测仪做好一户一档实测实量样板施工内部检查验收三方验收大面积施工
镇江蓝山花园项目工程我部决定以132#楼东侧侧施工主干道路边一排为施工工法样板展示区，并将
工程材料封样样品分类整齐堆放在房间内，实测实量教学展示区暂设在会议室内。

今后在底层安全通道门口挂设样板展示区标牌，样板房必须做工精细，一点一角必须全部到位，接近无暇可剔。

针对镇江万筑置业有限公司2014年的新要求，我司特制定一套如下展示牌，以便教育和实施实测实量样板引路施工方案。

在室内挂设实测实量教学展示标牌。

在样板房内第一块牌子挂设实测实量教学展示区，在展示区每个墙面分别挂设。

以上标牌都挂设上墙，且在每个实测部位点划好，方向位置标设清楚，并对地面管线标设。

厨卫间管道安装参照参观工地的标准安装，标设清楚。

其次，在201室内设置工法样板及展示牌。

一、在样板房内第一块牌子挂设工法样板展示区，在展示区每个墙面分别挂设。

二、内外墙粉刷（含内墙腻子、外墙保温、涂料、面砖）：
1、内外墙粉刷
施工工艺：
基层处理→规方→标准灰饼→底层抹灰→中层抹灰→面层抹灰→养护
施工要点：
1) 抹灰前对基层表面的灰尘等物均应仔细清理干净。

2) 基层清理干净后，混凝土墙面刷一层界面剂。

3) 抹灰的工艺流程按“先上后下”的原则进行，以便减少污染，保护成品。

4) 在砌体与混凝土结构墙体交接处的基层表面应先铺钉钢丝网，并绷紧牢固后方可进行施工抹灰，钢丝网宽度每边各不少于150mm 宽）。

5) 罩面灰应待中层达到六、七成干后进行，先从阴角、阳角进行，铁板压光应不少于
两遍。

6)抹灰墙面阳角做水泥保护角，护角高度为2M，每侧宽度为50MM。

7)每层抹灰的厚度不要太厚以免粘接不牢空鼓，抹灰时保护周围的温度，低于5℃严禁抹灰施工，避免表面出现裂缝或表面冻酥。

8)为防止抹灰产生空鼓，施工中将采用素水泥内掺建筑胶对基层进行处理，这可防止空鼓，大大提高工程质量。

9)每遍抹灰厚度为5－7MM，面层经赶平，压实后其厚度一般不超过3MM,室内抹灰墙面以及门洞口处的阴阳角要方正，抹灰要求平整，不应有裂纹、气泡，接搓不平现象，要做到阴阳角方正，灰线清晰顺直，室内墙面阴角在墙面腻子未干时，用壁纸刀从上到下划成一细小装饰线。

10)顶棚不抹灰，用聚合物水泥砂浆修补，面层刮腻子。

11)对墙面和顶棚的平整度和垂直度要通过水平尺等工具严格进行控制。

12）外墙穿墙螺杆洞施工部署
a)外墙穿墙螺杆洞，封堵前对外对外凿成喇叭口形状，外大内小，以保证封堵密实性。

然后采用聚氨酯发泡剂填塞中部孔道，外墙面预留30MM用1:3防水水泥砂浆分层封堵到位。

b)混凝土墙板必须采用止水螺杆，螺杆中部满焊50*50*4止水片两头设钢限位，距墙侧边留20衬木块，拆模后凿除，割除外露螺杆后用1:3防水水泥砂浆作二次粉平。

13）脚手孔封堵部署
a)外墙脚手孔及预留洞眼处渗水是最常见的质量通病，因此填塞时必须认真细致，其填塞步聚为：清除浮灰与污物、浇水湿润、洞口内底面和两侧面先括一层防水砂浆，接着塞入面干内湿的砖头，再将砖块周边缝隙塞紧嵌实，最后在洞口外侧先加刷一块厚度6MM、每边比洞口大30MM的1:3防水水泥砂浆加強层。

b)或采用微膨胀细石混凝土填塞,其步骤为：清除浮灰与污物，浇水湿润、支撑模板、上口做钭斗，用C20微膨胀防水细石混凝土灌注。

c)由于建筑材料的线膨胀系数存在差额，在湿度变化下，不同材料基体交接处极易产生裂缝，因此必须采用防止开裂的加強网，加強网与各基体的搭接宽度不小于150MM。

2、内墙批腻子
操作工艺
工艺流程：基层处理→验收→找方、角→填补缝隙→局部刮腻子找平→满刮第一边→满刮第二边→腻子验收。

施工方法
1)基层处理：在刮腻子前，对墙面、底板凹凸不平处要认真检查，进行清理、磨平，将砼表面的浮动、灰土、表面的隔离剂，油污等清理干净，刷一遍建筑胶，要刷均匀，不得有遗漏。

2)墙面基层处理：阴阳角局部缝隙，坑凹不平处应预先刮粉刷材料，将其找平填实。

3)满刮第一遍腻子，对房间墙面顶棚必须找平找方。

4)刮腻子根据基层的不同，刮腻子的遍数也不同，一般情况为2-3遍，刮腻子时应横
竖刮。

并注意在接茬和收头时腻子要刮净。

5)二次找平：刮平后，对墙体的麻点、坑渣、刮痕等用腻子再次找平。

待腻子干了之后用砂纸打磨，并把粉尘清扫干净，表面光滑平整，达到验收标准。

3、外墙保温（含面砖、涂料）
a、施工工艺
（1）外保温体系上贴瓷砖
基面验收检查→测量、放线→挂基准线→墙面清理→粘帖聚苯板→安装锚固件→打磨、修理、隐检→抹底层抹灰砂浆→压入翻包及增强网格布→贴网格布并将网格布压入聚合物砂浆→抹面层聚合物砂浆、露出网格布轮廓→修整→瓷砖粘贴及勾缝
（2）外保温体系上涂刷外墙涂料
基面验收检查→测量、放线→挂基准线→墙面清理→粘帖聚苯板→安装锚固件→打磨、修理、隐检→抹底层抹灰砂浆→压入翻包及增强网格布→贴网格布并将网格布压入聚合物砂浆→抹面层聚合物砂浆、露出网格布轮廓→修整→饰面层及罩面涂料
b、施工要点
（1）、EPS板的固定
1）采用Sto建筑粘胶，25kg/袋，按重量比5：1（建筑粘结：水）加水拌合均匀即可使用（机械搅拌）。

2）EPS板四侧不得留有粘胶。

3）控制用量，以15*15的方齿抹灰刀成约450角刮过，拉出灰条。

灰条之间的保温板面上不要留胶，粘贴面积应大于等于板面面积的50%。

4）随时用铝靠尺测试刚贴完的每一块EPS板，随时调整平整度在4mm/2m范围内。

5）保温板应拍实、压紧，EPS板周围挤出的胶粘必须立即刮掉。

6）象砌砖一样，EPS板缝应错缝。

外转角也应错缝，且保证保温板的侧面缝隙没有留
有粘胶。

7）在门窗洞口四个角上粘贴保温板时，不应在角上有板缝，应用整板裁掉一个口的方法粘贴。

8）为保证阳角的垂直度，在阳角处粘贴保温板时宁可使其超出墙面一定距离，等今后保温板全部贴完后，统一弹线后切割打磨平整。

（2）、PU发泡胶填充板缝
1）保温板之间的缝隙（2mm以上的缝隙）用PU发泡胶填充，注意让泡沫应尽量深地打入缝隙,并稍凸出于墙面，待其干燥，干燥前不得用手去抹。

2）较宽的缝隙（4mm以上）也可塞聚苯板条。

（3）、板面打磨
1）发泡胶干燥后（约30分钟即可干燥）用美工刀割去凸出于墙面部分，然后用打磨板磨去板缝处的不平整，同时使整个保温墙面的平整度达到3mm/2m。

（4）、防护面层
1）在此防护面层施工之前，EPS板的平整度应小于等于3mm/2m。

不能有用防护面层和饰面层来掩盖保温板不平整的想法，否则不但费料，还会在不平整处有开裂隐患。

2）防护砂浆以重量比为5：1（干粉：水）的比例把粉料加入水中搅拌均匀（机械搅拌），静止约3分钟后再次搅拌半分钟即可使用。

3）在防护砂浆尚具有良好的工作性的时间范围内，及时地将玻纤网格布或钢丝网压入防护砂浆中。

可先抹一遍防护砂浆，将网格布或钢丝网压入，此时网格布或钢丝网可以外露一些，待此层防护砂浆稍干燥一些后，再抹一遍防护砂浆。

玻璃纤维网格布或钢丝网应尽量靠近防护层的外侧。

以看不见网格布或钢丝网颜色而看得见网格布或钢丝网格子为宜。

玻纤网格布或钢丝网不管长边短边搭接，接头处均应搭接10cm宽度。

防护砂浆的施工厚度须达到3mm。

4）门、平开窗等门窗角部位，需增设斜向增强网格布或钢丝网。

5）在常温下，干燥7天后即可进行面砖铺贴施工。

6）在正常气候条件下，2天后才经得起雨淋，故应密切注意天气预报，在未能承受雨淋之前，应对新施工的墙面加以保护，要有防雨措施。

7）必须先上胶再埋网，严禁边铺网边上胶。

（5）、安装锚钉
1）在批第一遍防护砂浆和埋网后打钉，批第二遍防护砂浆时将钉覆盖。

2）锚钉的用量为5个/m2。

（具体用量待厂家提供专项方案）
3）锚钉在墙体内的锚固深度应≥50mm，并按实际墙体材质调整入墙深度。

墙体抹灰层不应作为锚固深度。

4）离墙边第一个钉应离开墙边10cm以上,以防损坏墙体。

（6）、单网防护层部位
在防护砂浆尚具有良好的工作性的时间范围内，及时地将玻纤网格布或钢丝网压入防护砂浆中。

可先抹一遍防护砂浆，将网格布或钢丝网压入，此时网格布或钢丝网可以外露一些，待此层防护砂浆稍干燥一些后，再抹一遍防护砂浆。

玻璃纤维网格布或钢丝网应尽量靠近防护层的外侧。

以看不见网格布或钢丝网颜色而看得见网格布或钢丝网格子为宜。

玻纤网格布或钢丝网不管长短边搭接，接头处均应搭接10cm宽度。

防护砂浆的施工厚度须达到
3mm。

（7）、局部双包加强网部位（阳角部位等）
1）局部加强网对接，大面网格布或钢丝网搭接，防护砂浆应充分地把网格布或钢丝网包裹，面层网格布或钢丝网应尽量靠近防护面层的表面处。

两层网分别施工，不得一次埋入。

2）在正常气候条件下，2天后才经得起雨淋，故应密切注意天气预报，在未能承受雨
淋之前，应对新施工的墙面加以保护，要有防雨措施。

3）必须先上胶再埋网，严禁边铺网边上胶。

（8）、对粘贴瓷砖的要求
1）在瓷砖背面满粘瓷砖粘结剂，这样才能保证瓷砖的实际粘结强度，并防止由空鼓造成的冻融破坏引起瓷砖脱落。

2）防护砂浆干燥固化期通常是7天（常温下），必须在7天后方可贴砖。

勾缝也应该在贴砖后有强度才可进行。

3）墙体外转角处、窗四边转角处必须留砖缝，不能砖直接顶砖。

外转角处的变形最大（较之于墙面），不留砖缝会造成两个垂直墙面的瓷砖间产生应力而造成脱落的可能。

（9）、对外墙涂料的要求
1）在常温下，防护层干燥1天后即可进行外墙涂料的施工。

低温及高湿环境
下干燥时间可能会延长至2天。

2）防护层外不得使用刚性腻子，如使用腻子必须使用柔性腻子。

如外墙施工工法分层展示（其它工艺照此做法）
三、塑钢门窗施工。

A、施工工艺：
门、窗安装前的准备工作（放线、复核窗的规格等）塑钢门、窗框的安装门窗框与
洞口的塞堵塑钢门、窗扇的安装玻璃安装清理质量检查验收
B、施工要点
1、安装塑钢门、窗前，要对门窗洞口及门窗框的尺寸进行检查。

2、在室内墙体四周弹出建筑50CM线，以此作为门窗框安装的基准线。

3、由于要保证同层的外窗在同一标高线上，因此要事先对其它房间的窗框进行标高的复测。

4、同时要保证同一列的外窗在一条垂直线上，所以要事先复测上下各层的窗洞口边线，再根据各层的窗洞口偏差量最终确定窗框的边线。

这样才能保证上下窗在同一条垂直线上。

5、在洞口上弹出窗的安装位置线，要求窗框中心与建筑轴线对齐。

6、塑钢门、窗框临时用木楔固定，待检查立面垂直，左右间隙大小上下位置一致，均符合要求后，再将锚固板固定在门窗洞口内。

7、锚固板与墙体采用膨胀螺栓的固定方法，锚固板间距不大于500MM，施工中要求内外交错布置。

8、塑钢门窗框与洞口的间隙，应采用发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞，玻璃就位后，应及时用胶条固定。

9、在每道工序进行隐蔽前必须做好影响记录，以备查验。

C、塑钢门、窗安装的质量要求：
1、塑钢门窗及其附件质量必须符合设计要求和有关标准的规定。

2、塑钢门窗附件应安装齐全，位置正确、牢固、灵活适用、端正美观，达到各自的功能。

3、门窗扇应关闭严密，间隙均匀。

4、塑钢门窗框与墙体间缝隙应嵌填饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝。

D、在窗子渗漏这方面的做法，单独做成窗台窗框构造、固定、安装、嵌缝收边、防水分层展示的小样。

四、屋面工程
1、施工工艺
基层清理→找平层→基层处理剂一度→防水层→铺设保温板→顺水条→挂瓦条→混凝土屋面瓦。

2、施工要点
a、基层清理：
找平前对基层进行清理，将基层表面浮浆杂物以及建筑垃圾清理干净，并保证干燥无积水。

b、找平层：
（1）、确保水泥砂浆配比正确，并将平整度控制在要求以内。

（2）、屋面找坡坡向雨水口，在雨水口部坡度加大成积水区，雨水口杯标高比找平层低10-15mm，雨水口周围使用细石混凝土做成半径为500mm，坡度〉5%的杯行坡，雨水口位置及坡向详见屋面平面图，穿女儿墙雨水斗选用成品雨水斗。

（3）基层与突出屋面结构，女儿墙、墙、变形缝、烟囱、管道、天沟、檐口等的转角
处水泥砂浆粉刷均应做成半径为150mm的圆弧，圆弧应用套板成型，确保顺直一致，
c、防水层（PET聚酯复合卷材）：
（1）、清除基层面的灰尘、杂物。

（2）、在基层大面批刷一道素水泥浆，要求涂抹均匀，不得漏刷。

涂刷完毕后随即铺贴防水卷材。

（3）、揭掉防水卷材下表面的隔离膜，将防水卷材上端固定，自上而下缓缓放下平行铺在已批好的素水泥浆上。

用木抹子或橡胶板排打，批推卷材上表面，排出卷材下表面的空气，使卷材与粘结层紧密粘结。

卷材与相临卷材之间为平行对接，搭接宽度不得小于100mm。

（4）、凉放24小时至48小时（具体时间视环境温度而定），一般情况下，温度越高所需时间越短。

d、保温层施工：
用水泥砂浆粘结挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板，直接满铺于结构面上。

e、屋面瓦的铺设：
（1）、主瓦安装是自右向左,自下向上铺设。

上下排的咬接可错缝，上下排瓦1/2错缝搭接.
（2）、瓦片的固定:所有屋面的周边檐口两排瓦均用主瓦快牙螺钉固定。

当坡度在45度以上时,所有主瓦均用主瓦快牙螺钉和敲击搭扣固定。

F：屋面施工工艺展示做法：
按照屋面找平、防水、刚性保护层、顺水条、保温板、挂瓦条、盖瓦的一系列做法分层展示，并附质量控制点要求。

五、楼地面防水
在房间内搭设卫生间管道做法，做成卫生间落低，做成和实际一样的模型，按照要求一步步做好。

第一步清理管边的垃圾混凝土，预留成上大下小状。

第二步吊模用微膨胀防水细石砼浇三分之二高，吊模采用管边塑料拼模。

第三步等到规定的时间，浇上层砼。

参照万科
的做法进行盛水48小时试验。

在地面上有管线的需标设清楚。

卫生间地面防水
1、施工工艺
做蓄水试验并验收--处理找坡找平层--密封阴阳角及穿墙地面管道周围缝隙及根部--地面墙面涂覆1.5MM聚合物水泥防水涂料防水层--特殊部位多涂一道涂料加强防水层--检查施工质量--做蓄水试验并验收--水泥砂浆抹面--再次检验并验收。

2、施工要点：
（1）基层必须平整坚实。

阴阳角、管根缝部和地漏等部位的表层残余及突起异样物必须清除彻底，再用清水冲刷干净。

然后用密封材料做密封处理，填充捣实抹光。

阴阳角做成半径为10MM的平滑小圆角。

（2）异形部位要做附加层，如地漏、管根、阴阳角、墙面与墙面的交结处，墙面与地面的交结处等。

（3）蓄水试验：防水层施工完毕达到实干后进行蓄水试验。

六、继续保持自身的一些好的做法
①开关面板铁皮保护、切割整齐等
②钢丝网铺设整齐到位。

③构造柱安装，过梁的做法。

④钢筋砼的降板位置。

⑤成品保护的一些做法，铝合金门窗、栏杆。

⑥楼板预留洞用特殊制作的大小头铁模，高度同楼板厚度。

⑦内墙粉刷⑧保护层马凳的垫放。

⑨制作马牙搓的留设等。

⑩道墙止水嵌的做法。

（11）屋面防水的一些做法。

细石砼塞缝，窗台压顶浇筑，门窗塞缝防水的做法，地面浇砼
的打磨、收光、养护等。

为了将工程做的更好，在符合万科要求、规范及设计要求的基础上，我们一直在探索属于自己的一套控制质量的办法，希望能将工程质量进一步好做，上升到更高的层次，特编制此方案，以完善万科要求的样板引路制度，为万科服务，也为了赢得小业主的满意。