山东省房地产经纪人：使用相邻不动产时避免损害考试试题

山东省房地产经纪人：使用相邻不动产时避免损害考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。

A：物业管理业
B：房地产估价业
C：房地产开发经营业
D：房地产咨询业
E：权利型房地产投资信托
2、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。

A：互联网
B：路牌广告
C：派发DM宣传单
D：电话访问
E：工厂的生产设备
3、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。

A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记
B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正
C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人
E：权利型房地产投资信托
4、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。

A：3％
B：5％
C：6％
D：8％
E：权利型房地产投资信托
5、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。

A：功能弹性化
B：信息现代化
C：附加价值化
D：差异化
E：工厂的生产设备
6、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。

A：5
B：10
C：20
D：30
E：权利型房地产投资信托
7、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：纳税人
B：课税对象
C：税率
D：加成和减免
E：权利型房地产投资信托
8、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。

A：10
B：30
C：20
D：40
E：客户资金代收代付风险
9、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。

A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同
C：房地产居间合同属于商事代理合同
D：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
E：客户资金代收代付风险
10、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。

A：封闭式
B：半封闭式
C：敞开式
D：混合式
E：客户资金代收代付风险
11、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。

A：最高最佳使用
B：需求预测
C：供求分析
D：现金流量贴现分析
E：客户资金代收代付风险
12、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。

A：贷款价值比
B：贷款利率比
C：首付款比例
D：偿还比率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。

A：静态的
B：全过程
C：一次性
D：不间断
E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。

A：房屋需求
B：能承受的最高价位
C：安全保障
D：售房款的交付程序
E：工厂的生产设备
15、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。

A：固定薪金制
B：佣金制
C：混合制
D：收益分成制
E：客户资金代收代付风险
16、城市规划的实施管理主要是两部分内容。

A：报建申请管理和申后管理
B：报建审核管理和核后管理
C：报建审批管理和批后管理
D：报建检验管理和验后管理
E：权利型房地产投资信托
17、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。

A：调动
B：调离
C：转移
D：变更
E：客户资金代收代付风险
18、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?”这一问题属于。

A：开放式问题
B：试探型问题
C：封闭式问题
D：镜像型问题
E：工厂的生产设备
19、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。

A：工商行政管理部门
B：县级以上房地产主管部门
C：房地产行政管理部门
D：住房和城乡建设部门
E：权利型房地产投资信托
20、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。

A：专业性
B：持续性
C：渗透性
D：规模性
E：客户资金代收代付风险
21、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。

A：房地产管理部门
B：工商管理部门
C：建设管理部门
D：公安部门
E：权利型房地产投资信托
22、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。

A：省级
B：市级
C：地级
D：县级
E：客户资金代收代付风险
23、下列不属于房地产转让方式的是。

A：抵押
B：买卖
C：以房地产抵债
D：作价入股
E：客户资金代收代付风险
24、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。

A：房地产经纪人道德
B：承诺不当
C：操作不规范
D：客户道德
E：工厂的生产设备
25、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。

A：第1级
B：第2级
C：第3级
D：第4级
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。

A：信任度
B：忠诚度
C：感知度
D：价值度
E：满意度
2、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。

A：成本规划
B：销售渠道
C：广告宣传
D：信息发布
E：物业管理服务
3、房源营销的原则包括。

A：卖点突出
B：广告形式要多样
C：广告内容真实
D：不超范围承诺，不提供虚假信息
E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动
4、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。

A：受刑事处罚的
B：连续4年以上(含4年)脱离房地产经纪工作岗位的
C：严重违反房地产经纪职业道德的
D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的
E：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的
5、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。

A：相邻房屋的物业权属类别与范围
B：产权的完整
C：房地产其他权利设定情况
D：产权的登记
E：产权的纠纷
6、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中．着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。

A：整体性
B：选择性
C：恒常性
D：理解性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪执业规范主要依靠来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

A：法律
B：法规
C：房地产经纪从业人员的信念
D：房地产经纪从业人员的习惯
E：行业自律
8、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。

A：责令限期改正
B：没收违法所得
C：处5万元以上20万元以下的罚款
D：给予警告
E：可以并处10万元以下的罚款
9、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。

A：无特定目的的运动
B：回复原地点的运动
C：折返运动
D：往复运动
E：跑跳运动
10、售楼处设置的工作程序包括。

A：区域选择
B：售楼处选址
C：制订售楼处管理制度
D：售楼处布置
E：组建售楼处工作团队
11、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的．建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。

A：基准地价
B：标定地价
C：房屋重置价格
D：补地价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。

A：房地产登记申请书
B：当事人身份证明
C：购房人缴付费用计算表
D：契税完税凭证
E：地籍图
13、房屋新旧程度的判定标准中规定，一般损坏房屋为。

A：五、四成
B：六、五成
C：四、三成
D：七、六成
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。

其工程竣工验收报告主要包括。

A：隐蔽工程的检查情况
B：工程竣工验收意见
C：建设单位执行基本建设程序情况
D：对工程勘察、设计、监理等方面的评价
E：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
15、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，，员工流动管理．员工关系管理，员工安全与健康管理等。

A：员工的招募与选拔
B：培训与开发
C：绩效管理
D：薪酬管理
E：员工素质管理
16、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。

A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨
B：开辟新市场，扩大市场渗透
C：加强销售前、中、后的服务
D：对产品进行完善和改进
E：加强对市场的调查和预测
17、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。

A：服务对象
B：服务内容
C：服务方式
D：服务报酬
E：服务事务
18、橱窗设计的心理方法有。

A：适当渲染，启发联想
B：精选商品，突出主体
C：塑造形象，突出美感
D：清洁整齐、疏密有致
E：层次清楚、高度适宜
19、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有。

A：扶贫基金
B：劳保基金
C：单位资金
D：社会基金
E：公益基金
20、信息的很重要，可使更多的人获得信息．使信息的价值得到更充分的发挥，
也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加。

A：传递性
B：时效性
C：共享性
D：压缩性
E：客户资金代收代付风险
21、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称，通常有。

A：填充材料
B：骨架材料
C：密封固定材料
D：混凝土材料
E：防水密封材料
22、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。

A：已存在债权的合同
B：其他登记原因证明材料
C：登记时间
D：抵押当事人、债务人的名称
E：抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料23、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。

A：商业用地
B：旅游用地
C：娱乐用地
D：商品住宅用地
E：廉租住房用地
24、房地产登记的原则包括。

A：权利主体一致的原则
B：有偿使用土地的原则
C：分级管理原则
D：依法征地的原则
E：属地管理原则
25、我国房地产经纪人员职业资格包括。

A：房地产经纪人协理职业资格
B：房地产经纪人从业资格
C：房地产经纪人执业资格
D：房地产经纪人协理从业资格
E：房地产经纪人协理执业资格。