广东省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题

广东省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。

A：民事义务
B：民事权利
C：民事法律关系
D：民事行为
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。

A：1个月
B：3个月
C：9个月
D：1年
E：权利型房地产投资信托
3、税收所具有的特征是。

A：强制性、无偿性、特殊性
B：强制性、无偿性、固定性
C：强制性、固定性、特殊性
D：固定性、无偿性、特殊性
E：权利型房地产投资信托
4、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。

A：自己有过失
B：阻却违法性事由
C：受害人过错
D：不可抗力
E：客户资金代收代付风险
5、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。

A：科学技术的发展
B：自然环境
C：消费者购买力
D：社会环境
E：工厂的生产设备
6、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。

A：经纪公司收取佣金、开收据
B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案
C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字
D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案
E：工厂的生产设备
7、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。

A：1万元以上3万元以下
B：1万元以上5万元以下
C：5万元以上10万元以下
D：1万元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
8、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。

A：纯粹性风险和风险管理
B：危害性风险和社会风险管理
C：危害性风险和金融风险管理
D：社会风险和风险管理
E：工厂的生产设备
9、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。

A：答卷法
B：书信调查
C：谈话法
D：电话调查
E：工厂的生产设备
10、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。

A：1万元以下
B：1万元以上2万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
11、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。

A：成本小
B：简便易行
C：成交可能性大
D：受众面广
E：工厂的生产设备
12、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。

A：房地产作用
B：房地产咨询
C：房地产经纪
D：房地产估价
E：权利型房地产投资信托
13、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，
给予警告，没收违法所得，并处的罚款。

A：3万元以上10万元以下
B：10万元以上50万元以下
C：5万元以上20万元以下
D：20万元以上50万元以下
E：权利型房地产投资信托
14、房地产客户信息管理的核心是。

A：了解客户购买动机和需求
B：实现客户的终生价值
C：长期维系与客户的良好关系
D：锁定核心客户群
E：工厂的生产设备
15、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。

A：省级
B：市级
C：地级
D：县级
E：客户资金代收代付风险
16、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。

A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级
B：齐全、一般、不齐全三个等级
C：标准、不标准两个等级
D：好、较好、一般、差四个等级
E：工厂的生产设备
17、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。

A：交易谈判
B：交易达成
C：物业交验
D：推荐房源
E：工厂的生产设备
18、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。

A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法B：整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益
C：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理
D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
E：权利型房地产投资信托
19、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。

A：受消费者心理预期影响较大
B：具有动态性
C：受区域影响较小
D：消耗时间较长
E：工厂的生产设备
20、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：预购商品房权益转让书
B：预告登记证明
C：契税凭证
D：商品房预售合同
E：客户资金代收代付风险
21、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。

A：确定较高的房价
B：扩大开发的规模
C：寻求合适的房价和开发规模
D：制定合适的促销策略
E：工厂的生产设备
22、依法不能免征房产税的房屋是。

A：政府机关的办公楼
B：武警部队的营房
C：个人自住的住房
D：百货公司的商场
E：权利型房地产投资信托
23、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。

A：与顾客建立关联
B：差异化
C：共鸣
D：功能弹性化
E：工厂的生产设备
24、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。

A：抹灰底层
B：抹灰中间层
C：抹灰基层
D：抹灰面层
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。

A：销售筹措期
B：持续销售期
C：销售定位期
D：尾盘销售期
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。

A：年距增长量
B：逐期增长量
C：平均增长量
D：累计增长量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、企业品牌管理的意义包括。

A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力
B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力
C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素
D：通过品牌管理，提高企业经济效益
E：通过品牌管理，优化资源配置
3、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。

A：居住区一小区一组团
B：小区一组团
C：居住区一小区
D：独立式组团
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。

A：利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年
B：资金时间价值换算中采用的是单利
C：本年的年末为下一年的年初
D：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的
E：年金A是在每年年末发生的
5、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。

A：建筑场地的位置、大小及形状
B：场地内的道路布置与绿化安排
C：扩建建筑物的预留地
D：新建建筑物的内部结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。

A：现场看房
B：收集价格信息
C：协调交易价格
D：促成交易
E：协助或代理客户签订交易合同
7、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。

A：工程竣工验收的组织形式
B：工程竣工验收的验收程序
C：工程竣工验收的验收意见
D：执行验收标准
E：工程竣工验收的验收地点
8、房地产经纪机构享有的权利包括。

A：有权制订行业规范
B：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为
C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务
D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求
E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议
9、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。

A：净运营收益
B：期末转售收益
C：税后现金流量
D：潜在毛收入
E：有效毛收入
10、按照标志是否可用数量表现，标志分为。

A：品质变异标志和数量变异标志
B：品质标志和品质变异标志
C：不变标志和变异标志
D：品质标志和数量标志
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。

假设该家庭已按月等额偿还了5年。

则该家庭的贷款余额为元。

A：57336．45
B：65432．00
C：73567．25
D：74556．75
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。

A：人口净增长
B：人口零增长
C：人口负增长
D：人口自然增长
E：人口机械增长
13、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。

A：资金时间价值换算中采用的是复利
B：利率的时间单位与计息周期一致
C：现值是在当前年度开始时发生的
D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E：年金是在每年年初发生的
14、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。

A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
C：《房地产经纪业务合同推荐文本》
D：《房地产经纪执业规则》
E：《商品房买卖合同示范文本》
15、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。

A：省、自治区人民政府建设行政主管部门
B：省、自治区人民政府财政部门
C：国务院建设行政主管部门
D：住房公积金管理中心
E：国务院财政部门
16、按照代理产生的不同原因和方式分类，不包括。

A：居间代理
B：委托代理
C：指定代理
D：法定代理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、某市1994—2005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。

A：12．3、14．0、18．0
B：14．0、13．7、17．0
C：13．7、15．3、17．0
D：15．3、14．7、15．7
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。

A：为企业提出明确的发展方向和目标
B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
C：为企业制定具体日常规范
D：决策更加科学化和规律化
E：客户资金代收代付风险
19、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。

A：信用风险
B：管理风险
C：市场风险
D：操作风险
E：间接风险
20、存量房经纪业务主要包括。

A：存量房承租代理
B：存量房买方代理
C：存量房卖方代理
D：存量房信息代理
E：存量房居间业务
21、信息通过加工整理之后，通常的展现形式中是最常见的一种方式。

A：文字
B：表格
C：图片
D：语音
E：客户资金代收代付风险
22、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有等。

A：申请人提供的文件是否齐全、有效
B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定
E：拆迁协议是否已经签订
23、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。

A：收集
B：加工
C：积累
D：利用
E：反馈
24、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

A：申请人的身份证明
B：房屋所有权证书或房地产权证书
C：居委会开出的证明
D：登记申请书
E：主债权合同
25、客户信息管理原则中，合理使用包括等。

A：持续性的分析客户信息
B：恰当保存和分类
C：开放式信息查询
D：信息共享和客户跟进
E：保守客户秘密，不滥用。