什么是延期交房,开发商延期交房怎么办

什么是延期交房,开发商延期交房怎么办
中国⼈对房⼦有⼀种特殊的情感，居有定所才能有安全感、归属感，为此，哪怕耗费两三代⼈积蓄，也要买个新房。

店铺⼩编为你介绍，希望对你有所帮助。

交房前，购房者只能从销售⼈员⼝中、沙盘以及楼书⾥想象⾃⼰未来完美的家。

⽽现在交付的楼盘多是两三年前设计开发的，从法律规范、楼盘规划、⽤料上都有⼀定的滞后性，⼈们对房产品的质量要求越来越⾼，想象的东西和现实总是有落差的。

业主交了钱签了合同，满⼼欢喜等待⼊住的时候，殊不知购房者与开发商之间的拉锯战才刚刚开始：逾期交房、房屋质量纠纷、物业纠纷等各种纠纷，让购房者们“哑巴吃黄连有苦说不出”。

什么是延期交房?
延期交房是指开发商没有按照合同约定的时间或者约定的交付条件向购房者交付房屋。

开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，⽽业主却⽆法知道开发商不能交付房屋的真正原因，遭遇开发商延期交房怎么办?购房者与房地产开发商签订的《商品房买卖合同》是双⽅真实意思的表⽰，只要没有违反法律、⾏政法规的强制性规定，就是合法有效的，双⽅应全⾯履⾏合同约定的义务。

⼀旦开发商逾期交房(除不可抗⼒原因以外)，就应承担违约责任，即开发商应向购房者⽀付逾期交房的违约⾦。

开发商延期交房怎么办?
⾸先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。

如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执⾏。

如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。

其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖⼈未按合同约定的期限将商品房交付买受⼈使⽤，则要承担违约责任。

赔偿中开发商索赔天数为实际交房⽇与合同约定交房⽇的差，⼀般双⽅协商的违约⾦赔偿⾦额为已交房款的万分之⼀，如果协商解除合同，出卖⼈应在三⼗天内向买受⼈退还全部付款，并⽀付1%的违约⾦，如果协商继续履⾏合同，⼀般双⽅协商的违约⾦赔偿⾦额为已交房款的万分之⼀。

⽀招
遭遇延期交房应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开发商延迟交付超过30-90天，买受⼈就有权要求退房，⼀般情况下开发商应向买受⼈双倍退还定⾦或⽀付房款利息。

以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆店铺进⾏律师在线咨询。