购买学区房需在购房合同中明确约定学区房事宜

购买学区房需在购房合同中明确约定学区房事宜
引鉴：
房屋买卖交易中，口头协商的内容，特别是为达到特定目的的内容，需要在合同中写明双方的权利和义务，达到约束双方的目的。

这样做不仅权利义务明确，而且在不履行约定的情况下，可以追究违约责任，有效救济自己的权利。

1 学区房的价格高于周边其他房子，这是教育资源带来的价值效应。

特别是划片归属于好学校的房子，有时更加高的离谱。

在购买学区房时，一定要通过教育部门了解看中的房子是不是在学校划片的范围之内。

2、购买学区房，主要的合同目的是享受优质的教育资源。

但是这一合同目的如果没有体现在合同书中，往往无法认定属于合同内容。

因此，在合同中明确约定十分必要，如果房屋不能满足学区房的要求，合同中约定补偿价差损失，合理保护自己的权益。

3 购买学区房时，除了买卖房屋的事宜之外，在买房之前，需要先了解落户政策，知悉购买后孩子的户口能不能办理在房屋所在地，这也是能不能上学区房所归属学校的关键。

4 采用书面形式订立合同的，要在合同书中写明合同的主要目的，不能遗漏所约定的事项。

虽然合同法对没有约定或者约定不明的有相应的查明并调整的条款，但这些仅限于法律规定的内容。

所以订立合同时，需要全面反映约定的内容，这样才能有效保护权益。

5 是不是学区房，不要仅限于与他人、售房人以及房屋中介了解，教育行政部门和学校是最有发言权的，信息也是最准
确的。

获取准确信息后再决定是否购买。

案例：
为了孩子上学，马先生看中了一重点小学附近的一套房子。

为确认房子是不是属于重点小学的学区房，马先生来到某中介公司询问，该中介公司的业务员小王从网上给马先生找到了以前该重点小学的招生简章，马先生看后通过中介公司同业主签订了房屋买卖合同，以高于同地区均价16%的价格购买了这一房屋。

房屋买卖合同签订以后，马先生经过询问才得知自己购买的只是紧挨学区房东侧的一处房屋，并不属于招生简章上的划片房屋。

原本想让孩子上这一重点小学，因为所购买的房子不是重点小学划片的学区房，孩子上重点小学的计划落空。

为此，马先生诉至法院，认为中介公司存在误导，要求中介公司赔偿高于该地段非学区房的房屋差价损失，并退还服务费。

中介公司则认为，马先生购买该房屋是自愿行为，合同中也并没有约定购买的就是某重点小学的学区房，故不同意马先生的诉讼请求。

合同未涉及学区房内容，主张没有依据
双方签订的房屋买卖合同真实有效，由于合同中并未约定任何关于涉案房屋为学区房的内容。

因此，马先生所主张的差价损失无法支持。

但是中介公司作为居间方，没有尽到谨慎审查的责任，也存在一定的过错，故判决某中介公司退还了居间费用。

法律规定：
中华人民共和国合同法
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。