二手房买卖合同的五大要点是什么

⼆⼿房买卖合同的五⼤要点是什么
在⼆⼿房买卖中，最重要的事就是签署合同，但是往往买卖房屋纠纷最多的就是合同纠纷。

那么如何起草⼀份规范的⼆⼿房房屋买卖合同呢？现在就和店铺的⼩编⼀起来看看吧。

⼀、确认基本信息
众所周知，在签订⼆⼿房合同之前，购房者要确认卖⽅的房屋产权证、个⼈⾝份证信息等，但还有⼏点需要审核：
(1)产权证、⾝份证和签署合同⼈要统⼀。

(如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书)
(2)房屋地址要按照房产证中的地址严格填写。

(3)房屋⾯积要按照房产证上注明的⾯积填写。

房屋附有赠送的⾯积(不含在房产证⾯积中的)需要在合同中的其他条款写明。

(4)房产权属要明确注明产权⼈和共有⼈姓名。

⼆、关于价格的约定
在房屋价格的部分有如下六项需明确：总价款、⾸付款、尾款、付款⽅式、付款条件、付款时间。

关于税费缴纳有两项不可少：税费种类、每种税费何⽅承担。

⼀般情况下卖⽅承担增值税、个⼈所得税，买⽅承担契税等。

根据房屋的性质不同交易过程中还可能需承担⼟地增值税、房产税、⼿续费、交易服务费等。

三、交房细则
在交房相关条款中需有三⽅⾯注意，⼀是具体精确的交房时间。

⼆是物业、⽔电等费⽤结算及交接过户细则。

三是卖⽅户⼝迁移时间。

四、违约责任
明确违约责任才能在纠纷出现时有效的保障⾮违约⽅的权益，因此约为违约⾏为和需承担的违约责任都⼗分重要。

如卖⽅逾期交房的责任、买⽅逾期付款的责任等。

五、补充协议
所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。

买卖双⽅在签订合同时遇到合同条款不明确或需要进⼀步约定的，可以在合同相关条款或合同后填写，将双⽅的意图表明。

由于⼆⼿房交易涉及范围⼴，因此双⽅在签订房屋买卖合同时要明确双⽅的信息和需求。

如在履⾏合同的过程中双⽅发⽣争议可以根据合同的约定来明确责任归属。

以上就是店铺⼩编为您整理的有关这⽅⾯的知识，当然在现实⽣活中情况往往⽐较复杂，需要结合实际情况随机应变，如果你还有什么法律问题或者需要法律援助，都可以到店铺找律师寻求专业指导。