土地登记代理人之土地登记代理实务考前冲刺练习试题和答案

土地登记代理人之土地登记代理实务考前冲刺练习试题和答案
单选题（共20题）
1. 若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。

A.契约登记制度
B.权利登记制度
C.我国的登记制度
D.托伦斯登记制度
【答案】 D
2. 土地登记代理活动的核心是（）。

A.代理行为
B.委托代理合同
C.代理业务
D.授权委托责任
【答案】 B
3. 下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。

A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
D.在法定允许下将土地转让他人使用的
【答案】 D
4. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。

A.社会责任
B.民事责任
C.刑事责任
D.行政责任
【答案】 A
5. 在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。

A.有效
B.无效
C.有可能无效
D.由甲乙两方自行商议解决
【答案】 B
6. 根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3
B.5
C.10
D.15
【答案】 B
7. 离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。

A.用益物权
B.土地收益权
C.土地使用权(地下)
D.土地他项权利
【答案】 C
8. 下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。

A.土地登记机关颁发的土地证书
B.地上建筑物、附着物权属证明
C.姓名或名称变更证明文件
D.人民政府的批地文件
【答案】 D
9. 下列各项不属于土地总登记特点的是（）。

A.阶段性
B.全域性
C.集中性
D.随机性
【答案】 D
10. 土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。

A.申请方法的不同
B.申请人的不同
C.土地登记通告的发布
D.申请接受单位的不同
【答案】 C
11. 土地登记机构一般设在（）。

A.各级政府
B.集体土地管理部门
C.人民代表大会
D.国土资源行政主管部门
【答案】 D
12. 承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。

A.承租人欲继续享有该土地的受让权
B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体
C.承租人未按合同约定开发建设
D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地
【答案】 D
13. （）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。

A.登记自愿原则
B.登记自主主义
C.登记自发主义
D.登记无强制作用
【答案】 D
14. 土地登记机构一般设在（）。

A.各级政府
B.集体土地管理部门
C.人民代表大会
D.国土资源行政主管部门
【答案】 D
15. 下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。

A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
【答案】 A
16. 因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。

A.土地
B.土地权利
C.土地用途
D.土地权利人
【答案】 B
17. 下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。

A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
D.在法定允许下将土地转让他人使用的
【答案】 D
18. 确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。

A.土地权属
B.宗地号
C.土地坐落
D.土地权利人的名称
【答案】 D
19. 当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。

A.预告登记
B.变更登记
C.注销登记
D.更正登记
【答案】 D
20. 现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。

A.《土地登记办法》
B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D.《土地权属争议调查处理办法》
【答案】 A
多选题（共10题）
1. 产生土地使用条件的来源包括（）。

A.开发商的要求
B.周转建筑的实际情况
C.城镇规划的限定
D.批准用地文件所规定
E.土地使用权有偿使用合同的规定
【答案】 CD
2. 土地用途变更登记的意义有（）。

A.可以使土地用途转变变得更为频繁
B.可以保持土地登记资料的现势性
C.可以在登记过程中发现土地用途变更中出现的问题并及时调整
D.可以通过土地用途变更登记，把土地利用纳入政府的规划和控制之中
E.使国土资源行政主管部门及时了解和掌握土地利用状况的变化，方便政府对土地的管理
【答案】 BCD
3. 土地登记代理人的权利包括（）。

A.根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动
B.要求委托人提供与代理有关的资料
C.保护自己的劳动成果和知识产权
D.参加职业继续教育和培训
E.执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬
【答案】 ABC
4. 土地注销登记的权属审核应着重从（）等方面进行。

A.一般进行公章与单位名称一致性检查
B.注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的
C.注销土地登记证明材料的开具单位无需为有批准权的部门
D.证明内容与其他相关内容应一致无误
E.注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的简称
【答案】 ABD
5. 下列关于土地权利的说法中，正确的有（）。

A.发生了当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人可以实现抵押权
B.债务履行期间届满，债务人不履行债务的，抵押权人可以实现抵押权
C.住宅建设用地使用权期限届满未提出申请的，国家无偿收回其土地使用权
D.违反法律规定或者合同约定，滥用地役权的供役地权利人有权解除地役权合同
E.有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，地役权消灭
【答案】 ABD
6. 下列各项中，不属于土地登记代理委托人主要权利的有（）。

A.决定土地登记代理权限
B.规定土地登记代理酬金
C.监督土地登记代理人的代理行为
D.要求土地登记代理人提供相关资料
E.维护土地登记代理人的合法权益
【答案】 BD
7. 契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，目前采用这种土地登记制度的国家有（）。

A.美国
B.英国
C.中国香港
D.德国
E.新加坡
【答案】 ABC
8. 对宗地自然状况审核的内容主要包括（）。

A.宗地范围
B.宗地面积
C.宗地用途
D.宗地形状
E.宗地价格
【答案】 ABC
9. 《土地登记申请书》中权属性质一栏填写的内容包括（）。

A.国有土地所有权
B.国有土地使用权
C.集体土地所有权
D.集体土地使用权
E.土地他项权利
【答案】 BCD
10. 下列情形中，需要进行土地总登记的有（）。

A.从未进行过土地登记的地区
B.土地抵押过程中需要设定抵押权
C.集体土地使用权权利人发生变更
D.国有土地租赁时需要设定租赁权
E.原有登记需要全面更新
【答案】 A
大题题（共3题）
1. 某省W国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗5000m2的集体土地使用权，按照《土地登记规则》的要求，王某系机械厂的法人代表。

问题：1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必要材料？
2.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？
3.若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？
【答案】1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料：(1)土地
使用权变更登记申请书；(2)W国有机械厂法人证明、土地登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明；(3)原国有土地使用证；(4)机械厂的房屋所有权证。

2.申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下：(1)申请人是
法人的，提交单位法人证明，但有的法人（如机关法人）不需提交，此外还
有《土地登记法定代表人身份证明书》、法定代表人的个人身份证或户籍簿；
(2)申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然
人对待；(3)不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。

3.土
地登记申请人(包括自然人、法人和其他组织)凡是委托他人代理申请的，均
须同时提交《土地登记委托书》和委托代理人的个人身份证。

代理人为法定
代理人的，不需签署《土地登记委托书》，但须提交村委会或居委会开具的
监护人证明。

2. X市A公司原是国有企业，使用的土地是由国家无偿划拨的，2004年企业进行股份制改造，改制时国家以土地使用权作价出资(入股)。

近几年由于经
营管理不善，企业正准备宣告破产。

问题：1.如何理解国有土地使用权作价
出资？
2.可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有哪些？
3.A公司改制时，国有土地使用权作价出资(入股)前是如何进行地价评估的？
4.国有土地使用权出资(入股)有什么法律特征？
【答案】1.国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。

它是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。

土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

2.国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策。

其中可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有：(1)自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公司或企业注入土地资产。

(2)对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地。

当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划
拨土地评估作价后同其他国有资产一并转为国有股，逐步通过股权转让变现。

(3)对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可以继续以
划拨方式使用，也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产。

3.根据《中华人民共和国公司法》第二十七条、《企业国有资产法》第四十二条规定，
公司设立时，股东以土地使用权作价出资的必须进行评估作价，核实财产，
并折合为股份。

不得高估或者低估作价。

国有企业改建为股份有限公司时，
不得将财产低价折股或者有其他损害出资人权益的行为。

采用国有土地使用
权作价出资(入股)方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处置总
体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构进行评估，并
依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体方案。

土地估价报告经
企业所在市、县土地行政主管部门初审后，应在省级以上土地行政主管部门
办理土地资产处置审批时备案。

4.国有土地使用权出资(入股)的法律特征包括：(1)国有土地使用权出资(入股)必须依法审批；(2)国有土地使用权出资(入股)
方式受范围限制；(3)国有土地使用权出资(入股)前必须进行地价评估，作价
结果要备案；(4)作价出资(入股)取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押；(5)土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同。

3. D县2009年开展了大规模的土地证书年检工作，在年检过程中发现有三宗地是错登或漏登的。

问题：1.土地管理部门应该进行何种类型的土地登记？
2.更正登记的程序是什么？
3.更正登记的申请人一般是谁？
【答案】1.按照《土地登记规则》，土地登记后，发现错登或漏登的，土地
管理部门应当办理更正登记；利害关系人也可以申请更正登记。

2.更正登记应按土地登记的法定程序进行。

即按申请—地籍调查—权属审核—注册登记—换发或更改土地权利证书进行。

如土地管理部门直接办理更正
登记，应增加告知程序，即在土地管理部门审核后，把审核结果告之当事人，如有异议的，要求在一定时期内提出；否则视为认可，直接办理更正登记，
注销原土地权利证书。

3.更正登记一般由土地权利人(土地所有权人、土地使
用权人、土地使用权抵押权人或地役权人)，或与申请更正登记宗地相关的利害关系人(土地使用权抵押人、供役地权利人或其他利害关系人)向国土资源
行政主管部门提出更正登记申请。