项目合作协议书纲要

项目合作协议书纲要
（征求意见稿）
甲方：（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）
根据国家及地方有关法律、法规、政策，甲乙双方本着平等互惠原则，为使本项目地块能快速顺利开发，双方订立本合作协议书：
一、土地位置
甲方承诺将位于占地约亩的土地用于双方合作开发。

确切位置坐标四至和土地面积由土地建设管理部门实测后确认。

（关于该地块使用权的确认文书见附件1）
二、合作约定
（1）乙方全额独资成立置业有限公司，出任公司法人代表及公司总经理；本合作地块土地使用权证办理到公司时更换法人代表。

（2）甲方负责本项目地块的拆迁、办证、报批手续及配合政府相关部门开展各项有关本项目的工作；在本协议正式签订生效后的一周内将项目地块的规划图及各项控规指标交给乙方；在一个月内开始进行拆迁工作，保证四个月内完成全部拆迁及办证工作。

（3）乙方负责支付拆迁款项和办证、报批等等前期开发所需的一切费用。

（4）项目地块上现有八户拆迁方案政府负责、费用由乙方承担；超过八户的建筑附属物的赔偿均由甲方负责。

（5）乙方承诺：拿到土地证不进行任何形式的转让。

（6）新公司“置业有限公司”成立后给甲方出具正式确认凭证，确认新开发的楼盘甲方所占产权的数量和比例。

（7）甲方收益保障：
乙方承诺分三个时间节点支付甲方收益以购买甲方按本协议第二条第6 项所确定的产权。

总金额根据实际投入的土地开发数量在补充合同中最后约定，现暂定亿至亿人民币之间。

乙方支付给甲方的三次付款时间具体为：
第一次，在向政府缴纳土地出让金的同时支付元；
第二次，土地使用权证办理到置业有限公司之时支付
元；
第三次，拿到房屋销售预售证时支付元。

乙方全额支付甲方以上款项后，所开发商品房所有权全部归乙方独资置业有限公司所有。

（8）项目的全权运作由置业公司运营团队独立运作，甲方不进行干预；
（9）甲方承诺：乙方新成立的置业公司享有原政府承诺给甲方的各项权利，包括先开工后完善报建手续等等，项目可进行圈地围墙及土地勘测、平整、放线、基础处理等前期工作；甲方委派全程负责配合新公司项目运作，负责各项手续的办理、规划报批等工作。

三、其他约定。

为保证双方诚信履行合同，双方特作以下两项约定：
（1）本协议正式签订生效三日内，乙方向甲方账户打入人民币两千万元保证金；该保证金在合同履行至乙方应当第三次给甲方支付的款项中扣除。

（2）甲方从现在正在开发的花园第一、第二号楼中拿出20 套房屋给乙方作为合作的反担保。

双方履约完毕，担保与反担保自动解除。

四、本协议一式份，甲、乙双方各执份；经甲、乙双方签字盖章生效。

五、本协议于年月日在省市签订。

双方同意如因本协议发生纠纷协商无法解决时提交市仲裁委员会仲裁解决。

六、本协议有效期限自年月日起至年月日止。

七、本协议未尽事宜，双方另行协商约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

甲方：（章）乙方：（章）
法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）：
电话号码：电话号码：。