研究性学习——购房贷款决策问题 ppt课件
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(2024年)房贷培训PPT课件
综合运用物质激励、精神激励等手段，激发员工 的工作积极性和创造力。
2024/3/26
27
THANKS
感谢观看
2024/3/26
28
完善风险处置机制
建立快速响应机制，对触发预警的风险事件进行及时处置和化解。
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团队能力提升和激励机制设计
1 2
制定能力提升计划
针对员工能力短板，制定个性化的能力提升计划 ，促进员工全面发展。
搭建学习交流平台
鼓励员工之间分享经验和知识，促进团队内部的 学习和交流。
及法律责任
逾期还款处理程序
明确逾期还款处理流程，包括提醒、催收、法律 诉讼等环节。
法律责任界定
阐述借款人和银行在房贷合同中的权利和义务， 明确违约情况下各自应承担的法律责任。
风险化解措施
探讨通过债务重组、资产处置等方式化解逾期还 款风险的可能性及实施条件。
2024/3/26
19
21
购房需求
区分首套房、改善型住 房及投资型购房等不同 需求类型，提供个性化
产品方案。
产品差异化竞争优势挖掘
01
02
03
04
利率优势
与竞争对手相比，提供更具竞 争力的贷款利率，降低客户购
房成本。
还款方式灵活
提供等额本息、等额本金、按 月付息到期还本等多种还款方 式，满足客户不同还款需求。
快速审批流程
银监会对商业银行房贷业务实施严格 监管，确保银行业务合规性和风险控 制能力。
利率政策
央行通过调整利率水平来影响房贷市 场的供求关系，利率变动将直接影响 借款人的还款压力和银行的贷款收益 。
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THANKS
感谢观看
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完善风险处置机制
建立快速响应机制，对触发预警的风险事件进行及时处置和化解。
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团队能力提升和激励机制设计
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制定能力提升计划
针对员工能力短板，制定个性化的能力提升计划 ，促进员工全面发展。
搭建学习交流平台
鼓励员工之间分享经验和知识，促进团队内部的 学习和交流。
及法律责任
逾期还款处理程序
明确逾期还款处理流程，包括提醒、催收、法律 诉讼等环节。
法律责任界定
阐述借款人和银行在房贷合同中的权利和义务， 明确违约情况下各自应承担的法律责任。
风险化解措施
探讨通过债务重组、资产处置等方式化解逾期还 款风险的可能性及实施条件。
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购房需求
区分首套房、改善型住 房及投资型购房等不同 需求类型，提供个性化
产品方案。
产品差异化竞争优势挖掘
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03
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利率优势
与竞争对手相比，提供更具竞 争力的贷款利率，降低客户购
房成本。
还款方式灵活
提供等额本息、等额本金、按 月付息到期还本等多种还款方 式，满足客户不同还款需求。
快速审批流程
银监会对商业银行房贷业务实施严格 监管，确保银行业务合规性和风险控 制能力。
利率政策
央行通过调整利率水平来影响房贷市 场的供求关系，利率变动将直接影响 借款人的还款压力和银行的贷款收益 。
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购房贷款决策问题--研究性学习[1]
![购房贷款决策问题--研究性学习[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/4a478cff770bf78a6529546d.png)
研究资料
1.等额本金还款法
所谓等额本金还款法,即借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。
2.等额本息还款法
所谓等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并等额本息还款法逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
房贷培训知识ppt课件
婚姻证明类
结婚证 离婚证
单身声明
房产证明类
房产证／（地证）原件 买卖合同原件 首付款收据 租赁合同 承租人放弃优先购买权证明材料 承租人身份证复印件
完整编辑ppt
14
客户贷款需要做哪些准备？（卖方为公司）
公司证明类 房产证明类
公司营业执照副本复印件（公章） 组织机构代码证复印件（公章） 税务登记证 复印件（公章） 公司章程（启缝章） 董事会决议书 法人代表人授权书 法人身份证复印件加盖公章 法人身份证明书附法人签字样本 委托人身份证复印件加盖公章 公司收款帐户
我们应该了解客 户哪些信息？
客户征信怎么样？ 客户是否有贷款？
房屋情况是怎样？ 评估价是多少？ 房屋性质是什么？
给客户一个初 步的贷款建议
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客户贷款要求与选择
贷款额度
类型选择
偿付能力
还款期限
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还款方式
12
客户贷款需要做哪些准备？（买方）
身份证明类
借款人及配偶的身份证原件及复印件
房产证／（地证）原件 买卖合同原件 首付款收据 租赁合同 承租人放弃优先购买权证明材料 承租人身份证复印件
完整编辑ppt
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银行最新 政策信息表
经纪人常用 贷款作业工具
客户贷款需求表
月供试算表
完整编辑ppt
收入证明模版
备注：各银行要求不一样
16
案例研讨
李先生欲购买新城国际110平米两居，房屋总价250万， 李先生预算110万首付款，剩余房款希望通过银行申请借 款的方式解决，李先生在一家IT企业担任部门经理，月收 入2万，35岁，已婚，香港人，其爱人名下有一笔住房贷 款，已结清，卖方刘女士是上海人，离婚，其相关事宜已 公证授权委托给经纪人小赵办理。请你为李先生设计一个 最佳贷款方案？
研究性学习——购房贷款决策问题 PPT
调查问题，问卷调查， 查阅资料。
贷款年限，利率及支付 方式对购房成本的影响
要充分考虑各方面因素， 明智地完成购房。
Page 2
研究性学习——购房贷款决策 问题
国家的相关政策及注意事项
正在采用购房贷款的人群及特征和购房贷款的市场需求
当前的购房贷款形式
各相关群体的利益及风险和对宏观经济的影响
研究性学习——购房贷款决策 问题
的影响，但购房者更主要考虑的因素有房地产政策， 房地产价格走向，自有资金还款能力等等，购房者只 有充分考虑了各方面因素之后，根据自身的条件明智 满意地完成一次购房置业。)
研究性学习——购房贷款决策 问题
上述观点只论述了贷款利息对楼市的 影响，但购房者更主要考虑的因素有 房地产政策，房地产价格走向，自有 资金还款能力等等，购房者只有充分 考虑了各方面因素之后，根据自身的 条件明智满意地完成一次购房置业。
2008年中国楼市在前期不正常 的房价上涨过快，在持续加息 提高存款准备金率，严控房地 产信贷安全等严厉的调控之后， 骤然间房地产业快步进入了严 冬，在楼市频遭“冬夜”之时， 国务院又通过一系列措施出台 救市政策：税收减免·利率下 调·首付下调等政策提振低迷楼
市。
我们应该运用数学知识作出科 学的决策！通过社会调查，锻 炼社会实践活动能力、社交能 力。 在现在的信息时代，学会 合作，何获取大量信息并作分 析的能力。学会数学建模，培 养分析问题、解决问题的能力 和研究问题的方法，让学生有 积极的学习态度和科学严谨的
响。 )
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研究性学习——购房贷款决策 问题
结论深化
购房者需要根据自己的实际情
况作出最适合自己的组合计算方法， 如果购房者目前的经济条件比较好， 还款能力强，而以后的经济条件又 不能十分确定的，最好选择贷款期 短或前期还款比例较大的组合；但 该组合存在着未来利率下调的风险 或存款利率上涨的风险损失己有的 利益。若购房者经济条件一直比较 稳定则可选择中期或长期等额本息 还本付息组合，但该组合同样存在 着未来利息上调或存款利率下调的 风险损失。(上述观点只论述了贷款利息对楼市
房贷培训知识ppt课件
持续学习行业知识
关注房地产市场动态和政策变化 ，学习相关金融、法律等专业知
识。
提升数据分析能力
掌握数据分析工具和方法，提高 对市场趋势和客户需求的洞察能
力。
加强沟通协调能力
强化与客户、同事、合作伙伴的 沟通协调能力，提升团队协作效
率。
T房贷 市场的运行，确保市场 公平竞争和防范金融风 险。监管机构会制定相 关法规和政策，对商业 银行的房贷业务进行监
督和检查。
政策法规影响因素
货币政策
货币政策是影响房贷市场的重要因素之一。央行通过调整存款准备金率、利率等手段来调 控货币供应量，进而影响商业银行的贷款投放和房贷市场的利率水平。
增长趋势
预计未来几年，随着城市化进程加速和居民购房需求持续增长，房贷市场将继 续保持快速增长态势。同时，政策调控和市场竞争也将对房贷市场产生一定影 响。
参与者角色及职责
第一季度
第二季度
第三季度
第四季度
商业银行
作为房贷市场的主要参 与者，商业银行负责提 供房贷资金，制定贷款 政策、审批贷款申请以 及进行贷后管理等工作 。
借款人
借款人是房贷市场的需 求方，他们需要向商业 银行申请贷款以购买房 屋。借款人的信用状况 、还款能力和抵押物价 值是商业银行审批贷款
的重要因素。
评估机构
评估机构在房贷市场中 扮演重要角色，负责对 抵押物进行评估，为商 业银行提供参考依据。 评估机构的公正性和专 业性对房贷市场的健康
发展至关重要。
还款方式选择及注意事项
等额本息还款法
等额本金还款法
每月偿还相同金额，包含本金和利息，适 合收入稳定的借款人。
每月偿还相同本金，利息逐月递减，适合 前期还款能力较强的借款人。
2024年度住房贷款问题课件pptx
等。
智能化贷款服务
运用大数据、人工智能等技术， 提升贷款申请、审批、放款等环 节的智能化水平，提高服务效率
和客户体验。
多元化还款方式
提供多种还款方式供客户选择， 如等额本息、等额本金、按期付 息一次还本等，以满足客户不同
的还款需求。
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拓展方向建议提
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租赁市场贷款产品
住房贷款问题课件pptx
2024/3/23
1
目
CONTENCT
录
2024/3/23
• 住房贷款基本概念与原理 • 住房贷款申请条件与流程 • 住房贷款额度评估与计算 • 住房贷款风险防范与控制 • 住房贷款市场现状及趋势分析 • 住房贷款产品创新及拓展方向
2
01
住房贷款基本概念与原理
2024/3/23
01
针对租赁市场，开发专门的租赁住房贷款产品，支持长租公寓
、租赁住房等项目的建设和运营。
绿色建筑贷款产品
02
鼓励和支持绿色建筑发展，为符合绿色建筑标准的项目提供优
惠的住房贷款产品。
跨境贷款服务
03
为在境外购房的中国公民或在中国购房的外籍人士提供跨境住
房贷款服务，满足其跨境购房的金融需求。
26
实践经验分享
征信要求
申请人需具有良好的信用记录 ，无严重不良征信记录。
收入要求
申请人需具备稳定的收入来源 ，通常要求月收入达到月供的 两倍以上。
2024/3/23
8
申请材料准备
01
身份证明
02
户籍证明
03 收入证明
04
征信报告
购房合同
05
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智能化贷款服务
运用大数据、人工智能等技术， 提升贷款申请、审批、放款等环 节的智能化水平，提高服务效率
和客户体验。
多元化还款方式
提供多种还款方式供客户选择， 如等额本息、等额本金、按期付 息一次还本等，以满足客户不同
的还款需求。
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拓展方向建议提
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租赁市场贷款产品
住房贷款问题课件pptx
2024/3/23
1
目
CONTENCT
录
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• 住房贷款基本概念与原理 • 住房贷款申请条件与流程 • 住房贷款额度评估与计算 • 住房贷款风险防范与控制 • 住房贷款市场现状及趋势分析 • 住房贷款产品创新及拓展方向
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01
住房贷款基本概念与原理
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01
针对租赁市场，开发专门的租赁住房贷款产品，支持长租公寓
、租赁住房等项目的建设和运营。
绿色建筑贷款产品
02
鼓励和支持绿色建筑发展，为符合绿色建筑标准的项目提供优
惠的住房贷款产品。
跨境贷款服务
03
为在境外购房的中国公民或在中国购房的外籍人士提供跨境住
房贷款服务，满足其跨境购房的金融需求。
26
实践经验分享
征信要求
申请人需具有良好的信用记录 ，无严重不良征信记录。
收入要求
申请人需具备稳定的收入来源 ，通常要求月收入达到月供的 两倍以上。
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8
申请材料准备
01
身份证明
02
户籍证明
03 收入证明
04
征信报告
购房合同
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《购房与房屋贷款》课件
贷款额度计算
根据自身情况，计算出最大贷款额度，确保购房顺利进行。
还款方式选择
结合个人收入情况和未来发展计划，选择最适合的还款方式，确保贷款还款顺利。
贷款风险评估
评估贷款的风险，包括利率上升、收入下降等因素，提前做好风险应对措施。
附录
1 常见房屋贷款问题解答
解答购房和房屋贷款过程中常见问题，为购房者提供帮助和指导。
房屋贷款还款方式
1
等额本息还款
每月还款固定且相等，适合稳定收入的人群。
2
等额本金还款
每月还款逐渐递减，适合收入逐年增加的人群。
3
先息本还款
初始阶段只还利息，后期结清本金，适合短期资金缺口较大的人群。
4
一次性还本付息还款
贷款到期时一次性偿还本金和利息，适合有强烈还款能力的人群。
购房注意事项
购房资金来源
了解和掌握最新的楼市政 策，为购房决策提供参考 和指导。
房屋贷款知识
房屋贷款种类
了解各种房屋贷款类型，包 括商业贷款、公积金贷款等， 选择最适合自己的贷款方式。
申请流程
掌握房屋贷款的申请流程， 包括材料准备、审批流程等， 确保申请成功。
贷款利率和费用
了解不同贷款利率和相关费 用的计算方法，选择最优惠 的贷款方案。
《购房与房屋贷款》PPT 课件
本PPT课件将介绍购房与房屋贷款的重要知识，包括购房前需要了解的知识、 房屋贷款种类、还款方式、购房注意事项、案例分析等内容。
购房前需要了解的知识
1 房价构成
学习房价构成有助于了解 房价形成的机制，提高购 房决策的准确性。
2 购房流程
3 楼市政策
掌握购房流程，包括签订 购房合同、产权交易手续 等，确保交易的顺利进行。
根据自身情况，计算出最大贷款额度，确保购房顺利进行。
还款方式选择
结合个人收入情况和未来发展计划，选择最适合的还款方式，确保贷款还款顺利。
贷款风险评估
评估贷款的风险，包括利率上升、收入下降等因素，提前做好风险应对措施。
附录
1 常见房屋贷款问题解答
解答购房和房屋贷款过程中常见问题，为购房者提供帮助和指导。
房屋贷款还款方式
1
等额本息还款
每月还款固定且相等，适合稳定收入的人群。
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等额本金还款
每月还款逐渐递减，适合收入逐年增加的人群。
3
先息本还款
初始阶段只还利息，后期结清本金，适合短期资金缺口较大的人群。
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一次性还本付息还款
贷款到期时一次性偿还本金和利息，适合有强烈还款能力的人群。
购房注意事项
购房资金来源
了解和掌握最新的楼市政 策，为购房决策提供参考 和指导。
房屋贷款知识
房屋贷款种类
了解各种房屋贷款类型，包 括商业贷款、公积金贷款等， 选择最适合自己的贷款方式。
申请流程
掌握房屋贷款的申请流程， 包括材料准备、审批流程等， 确保申请成功。
贷款利率和费用
了解不同贷款利率和相关费 用的计算方法，选择最优惠 的贷款方案。
《购房与房屋贷款》PPT 课件
本PPT课件将介绍购房与房屋贷款的重要知识，包括购房前需要了解的知识、 房屋贷款种类、还款方式、购房注意事项、案例分析等内容。
购房前需要了解的知识
1 房价构成
学习房价构成有助于了解 房价形成的机制，提高购 房决策的准确性。
2 购房流程
3 楼市政策
掌握购房流程，包括签订 购房合同、产权交易手续 等，确保交易的顺利进行。
高一11班--购房贷款决策问题
（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有 关资料。 （2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷 款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同， 并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 （3） 开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订 委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用 的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要 在贷款行开立售房结算账户或存款专户。（4）支用贷款。 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照 借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存 款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立 的存款账户内。
• 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇 购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段 性保证个人住房贷款。 • 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民， 在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的 港澳台自然人 。 • 3、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款 或评估价值（以低者为准）的80％。 • 4、贷款期限：一般最长不超过30年 。
贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到 期本息一次性清偿的还款方法。 贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还 款法和等额本金还款法。借款人可以根据 需要选择还款方法，但一笔借款合同只能 选择一种还款方法，合同签订后，不得更 改。
参考网站
• /question/2297611 50.html • /question/1939971. html • /qபைடு நூலகம்estion/2721363 93.html
（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、 还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方 式有委托扣款和柜面还款两种方式。 （6）贷款 结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。 提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷 款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清 贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付 息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清 贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各 项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清 申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结 清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保 险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到 原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
研究性学习——购房贷款决策问题
研究性学习设计方案模板研究课题名称：购房贷款决策问题设计者姓名所在学校所教年级高中二年级研究学科数学联系电话电子邮件一、课题背景、意义及介绍1、背景说明（怎么会想到本课题的）：针对目前房地产市场一片火热的背景，许多人买房是因为刚性需求，而许多人则是为了进行经济投资，无论是刚性需求还是投资型买房，这都涉及到一个经济出入的实际问题，适逢当下正学习到等比数列及前n项和问题，所以，该课题在本阶段进行研究。
2、课题的意义（为什么要进行本课题的研究）：该课题的研究有利于学生对本阶段学习的知识内容做一个巩固学习，另外还能促使学生对目前社会的一些经济现象和经济问题做一初步的了解学习，再者还能深刻感受到数学既来自生活又能服务生活。
3、课题介绍本课题通过学生分组调查了解目前中国的住房形势及房地产市场的反战情况，结合目前所学的等比数列及前n项和计算知识，再考虑目前通货膨胀等问题，从各种途径了解各方面知识，分析整合，从而得出在房地产投资过程中的利益及风险问题。
二、研究性学习的教学目的和方法（可按新课程标准的三维目标（或布鲁姆目标分类法）进行研究性学习的教学目和方法的阐述）三、参与者特征分析（重点分析学生有哪些共性、有哪些差异，尤其对开展研究性学习有影响的因素。
）四、研究的目标与内容（课题研究所要解决的主要问题是什么，通过哪些内容的研究来达成这一目标）五、研究的预期成果及其表现形式（研究的最终成果以什么样的形式展现出来，是论文、实验报告、实物、网站、多媒体还是其他形式）研究的预期成果将以报告的形势表现，到时候将会有一份关于在近年对购房各种形式作比较的建议报告。
六、资源准备各个地方住房供需调差表、近年银行贷款按揭利率调差表、计算机、调差计划表七、研究性学习的阶段设计。
《购房与房屋贷款》ppt课件
貳、如何評估房屋的價值
市場分析 商業活動和地區規劃的影響
鄰近地區有商業活動 地區規劃
尋求第二意見 講價
參、購屋的交易本钱
頭期款
交屋過戶規費
貸款申辦費 點數 貸款開辦費 估價費用 產權查驗和費用
肆、固定利率貸款的特性
分期攤還表〔表7.3 〕 貸款總額對月貸款額的影響〔表7.4〕 利率對月付款額的影響〔表7.5〕 貸款期限對月付貸款的影響〔表7.6〕 估算月付貸款額
7%
$479
$647
7.5
$503
$667
8
$528
$688
8.5
$554
$709
9
$579
$730
9.5
$605
$752
註：所有數字四捨五入至各位數為止
表7.6 比較15年期和30年期貸款的貸款餘額 〔初始貸款金額為72,000美元，利率為8%〕
年底
30年期的貸款餘額
15年期的貸款餘額
1
$71,399
第七章 購屋與房屋貸款
壹、如何選擇要買的房屋 貳、如何評估房屋的價值 參、購屋時有哪些手續開銷 肆、固定利率貸款的特性 伍、浮動利率貸款的特性 陸、比較租屋與買屋的花費 柒、如何辦理二胎貸款
壹、如何選擇要買的房屋
你可以負擔多少錢?
頭期款 月付貸款額
選擇房屋時的考量條件
價格 地區便利性 維護費用 學區 房屋保險 房屋稅 社區委員會 轉售房屋 個人爱好
比30年期少一半的時間就可還完貸款， 利息總額較少。 $668-$600=$88
30年期貸款〔利率8%〕 $528 $118,192 月付款較少。
$528-$600=-$72
決策
购房贷款决策问题研究
K二10
指导学科： 指导学科：数学 指导老师： 指导老师：王绍伟 组长： 组长：许章山 成员：庄少泽、陈小万、张晓燃、 成员：庄少泽、陈小万、张晓燃、 庄伟平、张静雯、柯欣欣、 庄伟平、张静雯、柯欣欣、钟珍 王佳伟、吴鸿山、杨荣矿。 梅、王佳伟、吴鸿山、杨荣矿。
随着市场物价上涨， 随着市场物价上涨，广州市 近几年来市居民房上升幅度较大。 近几年来市居民房上升幅度较大。 住房问题首先涉及的问题市居民 如何才能更优惠更简便地购买到 自己满意的住房。如今， 自己满意的住房。如今，城市居 民更愿意选择购房贷款， 民更愿意选择购房贷款，但自从 2004年10月29日 2004年10月29日，中国人民银行 上调存贷款基准利率后， 上调存贷款基准利率后，个人购 房贷款政策受到一定的影响， 房贷款政策受到一定的影响，尤 其是很多数据方面的信息变化, 其是很多数据方面的信息变化,我 们可以用初步的数学知识来计算， 们可以用初步的数学知识来计算， 从而得出什么样的购房政策. 从而得出什么样的购房政策.
有数学老师的指导； 组员们的态度认真； 以及其他同学的帮忙； 最重要的是组员们对数学 的热爱。
有时同学之间会有意见 分歧， 分歧，问卷调查也可能有人 不配合， 不配合，其他的困难可能还 会有，但我们会尽力克服。 会有，但我们会尽力克服。
希望通过组员之间的 配合，解决生活中购房贷 款问题，解除低收入购房 首先，我们会利用各种途径查问购 房贷款的相关流程； 房贷款的相关流程； 其次，我们将进行有关的问卷调查； 其次，我们将进行有关的问卷调查； 最后， 最后，对其进行分析总结
• 1.了解到购房贷款政策有商业贷款和公积金 了解到购房贷款政策有商业贷款和公积金 贷款， 贷款，并通过一定数据发现公积金贷款有 一定的优势和实惠； 一定的优势和实惠； • 2. 通过这次课题的实践过程，提高了自身 通过这次课题的实践过程， 的实践能力和社会能力； 的实践能力和社会能力； • 3. 同时，我们也深刻地体会到数学真是无 同时， 处不在，发现学数学是非常有用，从而激 处不在，发现学数学是非常有用， 发了我学数学的欲望和积极性
指导学科： 指导学科：数学 指导老师： 指导老师：王绍伟 组长： 组长：许章山 成员：庄少泽、陈小万、张晓燃、 成员：庄少泽、陈小万、张晓燃、 庄伟平、张静雯、柯欣欣、 庄伟平、张静雯、柯欣欣、钟珍 王佳伟、吴鸿山、杨荣矿。 梅、王佳伟、吴鸿山、杨荣矿。
随着市场物价上涨， 随着市场物价上涨，广州市 近几年来市居民房上升幅度较大。 近几年来市居民房上升幅度较大。 住房问题首先涉及的问题市居民 如何才能更优惠更简便地购买到 自己满意的住房。如今， 自己满意的住房。如今，城市居 民更愿意选择购房贷款， 民更愿意选择购房贷款，但自从 2004年10月29日 2004年10月29日，中国人民银行 上调存贷款基准利率后， 上调存贷款基准利率后，个人购 房贷款政策受到一定的影响， 房贷款政策受到一定的影响，尤 其是很多数据方面的信息变化, 其是很多数据方面的信息变化,我 们可以用初步的数学知识来计算， 们可以用初步的数学知识来计算， 从而得出什么样的购房政策. 从而得出什么样的购房政策.
有数学老师的指导； 组员们的态度认真； 以及其他同学的帮忙； 最重要的是组员们对数学 的热爱。
有时同学之间会有意见 分歧， 分歧，问卷调查也可能有人 不配合， 不配合，其他的困难可能还 会有，但我们会尽力克服。 会有，但我们会尽力克服。
希望通过组员之间的 配合，解决生活中购房贷 款问题，解除低收入购房 首先，我们会利用各种途径查问购 房贷款的相关流程； 房贷款的相关流程； 其次，我们将进行有关的问卷调查； 其次，我们将进行有关的问卷调查； 最后， 最后，对其进行分析总结
• 1.了解到购房贷款政策有商业贷款和公积金 了解到购房贷款政策有商业贷款和公积金 贷款， 贷款，并通过一定数据发现公积金贷款有 一定的优势和实惠； 一定的优势和实惠； • 2. 通过这次课题的实践过程，提高了自身 通过这次课题的实践过程， 的实践能力和社会能力； 的实践能力和社会能力； • 3. 同时，我们也深刻地体会到数学真是无 同时， 处不在，发现学数学是非常有用，从而激 处不在，发现学数学是非常有用， 发了我学数学的欲望和积极性
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•背 景
目 的
当前的购房贷款形式 各相关群体的利益及风险和对宏观经济的影响
•研
4
研究性学习——购房贷款决策
•问
问题
题
提 出
•背 景
目 的
2008年中国楼市在前期不正常 的房价上涨过快，在持续加息 提高存款准备金率，严控房地 产信贷安全等严厉的调控之后， 骤然间房地产业快步进入了严 冬，在楼市频遭“冬夜”之时， 国务院又通过一系列措施出台 救市政策：税收减免·利率下 调·首付下调等政策提振低迷楼
•问 题
提 出
问题
(1)先把要研究的课题确定 下来
(2)小组讨论再分配任务，研讨 研究方案，分工合作进行 调查，收集，分析数据
(3)收集相关资料并做出相 关的整理
(4)确定调查的方案，进行 问卷调查
•背 景
目 的
(5)对数据进行处理并列出 相关图表
(7)对本次调查结果提出一 些建议
(6)得出结论 (8)归纳感想
•背 景
目 的
运用数学知识作出科学 的决策。
认真计划，合理分工， 各尽其责，归纳总结。
•研
调查问题，问卷调查， 查阅资料。
贷款年限，利率及支付 方式对购房成本的影响 要充分考虑各方面因素，
明智地完成购房。
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研究性学习——购房贷款决策
•问 题
提 出
问题
国家的相关政策及注意事项
正在采用购房贷款的人群及特征和购房贷款的市场需求
•背 景
目 的
第一阶段：动员 和培训（初步认 识研究性学习、理 解研究性学习的研
究方法）
第二阶段 课题 第三阶段：课题实
准备阶段（提出 施阶段（各成员按
和选择课题、成 计划开展各自工作，
立课题组、形成 按有求准时完成各
小组实施方案）
自工作）
•研
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研究性学习——购房贷款决策
•问 题
提 出
购房贷款流程图：
研究性学习——购房贷款决策问题
研究性学习——
• 问 购房贷款决策问题 题
提 出 原高一（18）班购房贷款决策问题研究性学习小组成员：
（现高二18班）（组长）、 （现高二4 （现高二9
• 背 （现高二14
（现高二23
景 （现高二23
目 的
•研
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•问 题
提 出
目录
随着经济发展，人们对 “住”的要求越来越高。
•研
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研究性学习——购房贷款决策
•问 题 提 出
•背 景 目 的
问题
从上述举例可以看出，贷款年限，利率及支付 方式对购房成本的影响，贷款年限长则总利息 高，但本息还款压力相对较弱，贷款年限短则 总利息低，但本息还款压力大。利率的高低直 接影响贷款成本。(本次论述不考虑一系列措施
对楼市的影响，着重分析购房贷款中贷款年 限·贷款利率·支付方式对购房者支付利息的影
款的窍门
•研
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研究性学习——购房贷款决策
•问 题
提 出
问题
分工阶段
研究小组成员分工
•背 景
目 的
搜集资料
陈文楷、 周继祥、 吕志伟
结果汇总与呈现
王成科Байду номын сангаас
交流汇报 王成科
问卷调查
牛欣雨、 齐敏
心得体会
每人一份
•研
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研究性学习——购房贷款决策
•问 题
提 出
问题
与课堂内容（等比数列） 相结合
研究方法： 问卷调查、上网查找资料
P[（1+i)n-1], P=本金 i=利率 n=年限。 则：70[（1+7%)10-1]=67.7万元；
若贷款年限为5年 则70[（1+7%)5-1]=28.18万元。
如上例其他条件不变年利率为6%， 则贷款年限10年期的总利息
为70[（1+6%)10-1]=55.36万元。
支付方式对利息的影响
上例其它条件不变， 设定利息支付按季计算， 则总利息为：i=7%/4 n=10·4=40 70[(1+7%/4)40-1]=70.11万元； 设定利息支付按月计算： i=7%/12 n=10·12=120 70[(1+7%/12)120-1]= 70.68万元。
市。
我们应该运用数学知识作出科 学的决策！通过社会调查，锻 炼社会实践活动能力、社交能 力。 在现在的信息时代，学会 合作，何获取大量信息并作分 析的能力。学会数学建模，培 养分析问题、解决问题的能力 和研究问题的方法，让学生有 积极的学习态度和科学严谨的
研究精神。
•研
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研究性学习——购房贷款决策
问题
•背 景
目 的
•研
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研究性学习——购房贷款决策
•问 题
提 出
问题
简要利用计算公式 举例说明贷款年限，利率，支付方式对购房者的影响。
贷款年限对利息的影响
贷款利率对利息的影响
•背 景
目 的
某家庭购置一套商品房总房价为100万元， 需向银行贷款70万元，
期限为10年，年利率为7%， 该家庭要支付的总利息为：
的影响，但购房者更主要考虑的因素有房地产政策， 房地产价格走向，自有资金还款能力等等，购房者只 有充分考虑了各方面因素之后，根据自身的条件明智 满意地完成一次购房置业。)
•研
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研究性学习——购房贷款决策
•问
问题
题
提 出
•背 景 目 的
•研
上述观点只论述了贷款利息对楼市的 影响，但购房者更主要考虑的因素有 房地产政策，房地产价格走向，自有 资金还款能力等等，购房者只有充分 考虑了各方面因素之后，根据自身的 条件明智满意地完成一次购房置业。
响。 )
•研
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研究性学习——购房贷款决策
•问 题 提 出
•背 景 目 的
结论深化
问题
购房者需要根据自己的实际情 况作出最适合自己的组合计算方法， 如果购房者目前的经济条件比较好， 还款能力强，而以后的经济条件又 不能十分确定的，最好选择贷款期 短或前期还款比例较大的组合；但 该组合存在着未来利率下调的风险 或存款利率上涨的风险损失己有的 利益。若购房者经济条件一直比较 稳定则可选择中期或长期等额本息 还本付息组合，但该组合同样存在 着未来利息上调或存款利率下调的 风险损失。(上述观点只论述了贷款利息对楼市
•研
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研究性学习——购房贷款决策
•问 题
提 出
全面了解商业 住房贷款政策、 利率和购房贷 款的市场需求 等问题
问题
了解国家对商业住房 贷款利率的相关 政策、当前的购 房贷款形式和国 家的相关政策及 注意事项
•背 景
目 的
了解商业住房贷款政策、利率等问题与正 在采用购房贷款的人群及特征 以及各
相关群体的利益及风险、对宏观经济 的影响以及专家建议及点评和购房贷
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研究性学习——购房贷款决策
•问 题 提 出
•背 景 目 的
问题
在二十一世纪的 今天，中国的经济实力 在世界上已举足轻重，通过调 查了解，感受祖国的发展、辉煌， 增强了同学们的爱国情感和国家荣耀感。 另外通过了解当前的住房情况，了解经济