朗诗地产健康舒适科技住宅解读
朗诗集团简介(中英对照)
社会价值
Social Value
朗诗自2001年成立以来，一直以绿色科技人居为企业愿景和发展战略，始终致 力于绿色建筑产品的技术研发，向客户提供健康、舒适、环保、减排的绿色住宅产品 及服务。 Founded in 2001, with the vision and development strategy of green sci-tech habitat, Landsea dedicates to researches in green construction product, to provide healthy, comfortable, environment-protective and emission-reducing housing products and services. 2004年，南京朗诗国际街区项目惊艳问世，在项目共36.8万平方米的建筑面积 上，全部采用地源热泵对住宅供冷供热，这一指标不仅成为国内住宅小区首例，也在 全球科技住宅中居首位。
公司战略
Corporate Strategy
朗诗将成为：持续保持绿色建筑科技创新、绿色建筑产品、绿色物业服务的 行业领先地位，持续创造客户价值、员工价值与股东价值，持续推动绿色、低碳、 环保、可持续发展的受人尊敬的最优秀的绿色企业。
Landsea will be an excellent and honorable green enterprise in the following ways: be the leader of this industry in technological innovation of green building, green building products and green property management; constantly creates customer value, staff value and stockholder value; accelerates development of green and low carbon construction, environment protection and sustainable development.
【价值点专题解读】走进智能科技住宅！
【价值点专题解读】走进智能科技住宅！「记录地产广告人的思考与洞见」—伴随着房地产行业的迅速发展，产品“同质化”也日趋明显。
如何寻求产品差异化，增强自身核心竞争力，提高产品附加值，成为各大房企不得不面临的一大课题。
从目前的市场情况来看，产品力竞争正在成为开发商PK的焦点，而如何利用科技来为产品赋能无疑很快会成为未来的竞争主场。
然而，科技住宅说起来容易，做起来却是个系统工程！因为，科技住宅的开发模式不同于一般的房地产开发，不仅需要过硬的技术，还需要更大的资金投入。
对于很多地产开发商来说，是心有余而力不足。
目前入场科技住宅角逐的开发商，主要有金茂、旭辉、朗诗和绿地等。
下面，我们就来简略了解一下上述开发商是如何打造自己的科技住宅产品的。
最后，我们也会就地产广告视角，分享一些主打科技住宅价值点的海报案例。
PART 01主流科技住宅产品【1】金茂12大绿金科技+六大智慧系统改善人居品质，破解生活痛点难题作为高端改善型住宅的金茂府，呈现出了所到之处“风靡一城”的气象。
金茂的成功，始于“科技”，爆发于“智慧”。
拥有同步欧洲豪宅的「十二大科技系统」，已经成为了具有金茂府身份辨识度的产品特质，每一项都洞察生活痛点,切实解决日常生活的不方便。
▲金茂12大科技系统十二大科技系统：包括循环地源热泵、毛细管网辐射、抗霾防PM2.5、24小时新风置换、全屋软水净水、屋顶地面热阻隔、高效外窗隔热、防辐射中置百叶遮阳、抗干扰隔音降噪、同层排水、24小时热水供应和智能家庭控制等系统，在有效节约能源的同时，营造出更健康、更舒适、更宜居的室内外环境。
金茂府以12大科技系统，营造出舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的健康家居空间，满足不同人群对于绿色科技住宅的极致体验。
【2】朗诗4大革新、15大科技系统被动式建筑理念营造绿色智能舒适生活作为全国有名的绿色地产商，朗诗不是半路出家，也不是重新回归，而是十余年只做了一件事，就是专注绿色科技。
十八年间，朗诗共打造了三代绿色住宅产品：第一代是以南京朗诗国际街区为代表的恒温恒湿恒氧住宅产品；第二代是以朗诗钟山绿郡为代表的户式化系统住宅产品；第三代产品则融入了被动式建筑的理念与技术。
朗诗科技住宅专案研究PPT课件
9 外墙外保温系统
13 屋面雨水排放系统
10 砖墙砌块系统
12 屋顶花园系统
11 户外轴帘系统
29
科技元素——地源热泵技术
地源热泵是一种利用浅层和深层 的大地能量，包括土壤、地下水、地 表水等天然能源作为冬季热源和夏季 冷源，然后再由热泵机组向建筑物供 冷供热的系统，是一种利用可再生能 源的既可供暖又可制冷的新型中央空 调系统。
科技住宅其实就是环保与生态住宅的升级产品，它涵盖了新材料与 新技术的运用，带给人们高舒适度的居住环境和健康的生存环境。
13
具体来说，健康住宅最低有以下几点要求：
1、会引起过敏症的化学物质的浓度很低。 2、为满足第一点的要求，尽可能不使用易散发化学物质的胶合板、墙体装修材料等。 3、设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外。特别是对高气密性、高隔热性来的建 筑来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气。 4、在厨房灶具或吸烟处，要设局部排气设备。 5、起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17℃-27℃之间。 6、室内的湿度全年保持在40/100~70/100之间。 7、二氧化碳要低于1000PPM。 8、悬浮粉尘浓度要低于0.15mg平方米。 9、噪声要小于50分贝（A）。 10、一天的日照确保在3小时以上。 11、设足够亮度的照明设备。 12、住宅具有足够的抗自然灾害的能力。 13、具有足够的人均建筑面积，并确保私密性。 14、住宅要便于护理老龄者和残疾人。 15、因建筑材料中含有害挥发性有机物质，所以住宅竣工后要隔一段时间才能住。在此期间，要进行足 够的通风换气。
在利用太阳能等自然资源方面，有太阳能LED灯、太阳能热水器、垃圾处理回收 应用等技术。有的小区引入太阳能热水器（提供生活热水、采暖）、太阳能遮阳板（ 小区照明），充分利用“取之不尽，用之不竭”的太阳能能源。
朗诗客户手册读本+中鹰黑森林科技价值
中鹰 黑森林科技价值摘要
科技篇： 7大舒适健康人居系统
1、森林生态系统
1. 130米宽，1公里长，上海唯一12万方中央黑森林，森林体量足有4个半淮海公园大小，超过1/3在中鹰 黑森林社区内。在上海是独一无二的。上海没有那个住宅区是拥有一片森林的，即便是浦东世纪公园边 的房子，也只是住在边上看公园而已，中鹰黑森林的业主是实实在在的住在城市森林海中。
科技住宅操盘案例赏析
朗诗地产——绿色街区
朗诗 科技手册读本
朗诗 科技手册读本
朗诗 科技手册读本
朗诗 科技手册读本
朗诗 科技手册读本
地源热泵系统 顶棚风系统 屋顶/地面严密 热阻隔系统
朗诗 科技手册读本
节能外墙外保温 系统 高效节能隔热外 窗系统
朗诗 科技手册读本
2. 11000余棵参天香樟树，是衡山路法国梧桐总和的24倍，调节微气候，降低噪音（一条40米宽的森林带 可降低噪音10~15分贝）、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘）；
3. 社区植被70%为常绿植物，30%随季节变化，均为参天成冠大树； 4. 100%的绿化率，调节温度与湿度，净化空气，使人平静、舒服，森林内体感温度较外环境相差3—5℃，
像切豆腐一样分隔空间，想做几房做几房
中国绝大部分房产公司都是按照传统结构体系造房，先做房型再做造型的营造方式，将空间做死三房、两房等等，使得 房屋的实用性、利用率都大打折扣。中鹰先做造型，预埋好，而后空间分隔由业主来定，实现真正的自由定制，最大化 的实用性、利用率和创变可能性给到客户，这在上海乃至全中国都是首屈一指的，因为传统住宅都是按照旧结构体系造 房，没有全新的厚板结构，就做不出可自由创变的大空间。中鹰的建筑结构体系将是中国未来建筑空间发展方向。
朗诗地产健康舒适科技住宅
1.5
0.95
0.35
0.67
1.05
2.86
1
1.6
4.3
屋面保温系统
朗诗科技住宅 PART1. 科技篇
屋面性能比较
朗诗科技住宅 PART1. 科技篇
国标节能 国标节能 朗 诗 50%住宅 65%住宅 科技住宅
构造措施
保温砂浆 保温板 保温板 或保温板 (EPS或XPS) (EPS或XPS)
传热系数 K 1.5
朗诗科技住宅 PART1. 科技篇
天棚辐射水管
朗诗科技住宅 PART1. 科技篇
材料：PE-RT（耐热聚乙烯） 管径：DN20 寿命：与建筑同寿命 优点：良好的韧性、抗蠕变性、耐
低温、生态环保等
水管意外损坏后可用管件热熔连接 修复
天棚辐射系统优点
朗诗科技住宅 PART1. 科技篇
无噪音 ——机器在地下室机房
朗诗科技住宅特点
外墙 外保温系统
朗诗科技住宅 PART1. 科技篇
朗诗科技住宅 PART1. 科技篇
保温层：
聚苯乙烯泡沫板
EPS: k=0.041
挤塑聚苯乙烯泡沫板 XPS: k=0.029
热阻：
EPS 0.1 ×1/0.041 R=2.4
XPS 0.07 ×1/0.029 R=2.4
7cm XPS = 10cm EPS
冬季供回水温：28-26℃ 保持室内温度：20-22℃
夏季供回水温：18-20℃ 保持室内温度：24-26℃
天棚辐射系统组成
地源热泵主机 天棚水循环水泵 分集水器 天棚辐射水管 板换
朗诗科技住宅 PART1. 科技篇
分集水器
安置于每层天棚循环 水管所在管井中
南京朗诗.绿色街区项目节能综合措施的研究与应用
南京朗诗.绿色街区项目节能综合措施的研究与应用作者：常玲来源：《城市建设理论研究》2013年第10期摘要：以工程实例为依据，对南京朗诗·绿色街区项目节能综合措施的列举和分析，阐述了绿色建筑的节能实践。
通过围护结构节能措施，结合地源热泵系统、热回收系统和节能照明系统的应用，使综合节能率达到65%以上。
关键字：围护结构节能措施节能计算节能率65%中图分类号：S210.4 文献标识码：A 文章编号：自2004年，朗诗地产开始了绿色科技住宅的实践，从最初的南京朗诗国际街区到如今遍布全国的十多个项目，无一例外。
由于较早的进入了绿色科技地产这一细分市场，积累了大量的开发节能、绿色环保小区的经验和能力。
1.项目概况南京朗诗·绿色街区是2010年南京朗诗地产有限公司开发的朗诗绿色科技住宅一代产品，其鲜明的基本特征是：温度湿度的舒适性高，空气清新，建筑节能率达到65%以上，采用了地源热泵这一主动节能技术，是精装修交付产品项目。
该项目基地地处南京市雨花区板桥新城东北组团，东起规划道路四号街，西至板桥大道，北起湖景路，南至八号路；基地被规划道路二号街分为A、B两个地块，总用地面积约12.92公顷。
一期A地块由10栋18层高层住宅组成，规划布局住宅以两单元短板为主，少量的三单元拼接的楼栋其长度也不超过50米，通过短板沿控制边线对角线平行布局方式，部分建筑底层架空，使通风流线更加顺畅，风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的自然通风，同时为室内自然通风提供了有利条件，满足了居住者的舒适感。
建筑单体设计充分考虑体型对能耗的影响，形体尽量方整，减少凹凸，使得建筑体型系数较小。
本文以02栋住宅为例，阐述该项目在节能综合措施上研究与应用。
表1建筑概况表3窗地比2.围护结构节能措施围护结构作为建筑的“表皮”是居住空间的保护者，是节能设计的重点。
改善建筑围护结构的保温隔热性能已成为居住建筑的共同需要。
通过优化围护结构设计是实现低能耗高舒适度住宅的重要途径。
夏热冬冷地区被动式建筑实践---朗诗布鲁克被动房
夏热冬冷地区被动式建筑实践---朗诗布鲁克被动房赵为麒上海朗诗规划建筑设计有限公司上海200092摘要：被动房技术是由德国率先提出、形成标准并加以实践。
其特点是通过被动技术手段，在保证室内环境舒适的前提下大幅度降低建筑能耗。
目前在欧洲、美洲和亚洲均有项目。
布鲁克被动房项目由朗诗集团与德国被动房研究所、德国能源署合作建成，是中国夏热冬冷地区第一座按德国被动房标准设计建造的被动式建筑。
本文通过对具体项目的剖析，介绍了在一个气候条件和经济发展差别较大的地区，如何秉持被动房技术原理因地制宜地开展项目实践。
关键词：被动房、低能耗、无热桥、气密性、热回收、外遮阳、可再生能源。
PRACTICEOFPASSIVEBUILDINGINHOTSUMMERANDCOLDWINTERZONE—LANDSEABRUCKPASSIVEHOUSEWeiqiZhaoBoJiangQuYangLandeaPlanning&ArchitectureDeignCo.,Ltd,Shanghai,200092 Keyword:paivehoue,lowenergyconumption,non-thermalbridge,airtight,heatrecovery,e某ternalhading,renewableenergy21项目概况布鲁克项目位于浙江长兴太湖南岸的朗诗集团研发基地内，基地紧邻太湖，布鲁克楼5层，总高17.4米，建筑面积约2500㎡。
项目定位为绿色精品酒店，共有标准房间48间，套房4套。
图1:实景照1方案由德国彼德鲁格建筑设计事物所进行方案设计，上海朗诗规划建筑设计院进行初步设计和施工图设计，德国被动房研究所作为咨询方参与项目的整个过程。
在最大程度遵照德方设计的前提下，结合中国的规范和做法，最终将设计落地完成，得到德方的高度好评。
为保证项目的顺利实施打下坚实的基础。
3图2:三层平面图2被动房的定义及评价指标被动房的是指仅通过建筑新风系统提供采暖和制冷就能满足热舒适度的要求的低能耗建筑。
朗诗绿色街区建筑科技之旅——成都朗诗绿色街区踩盘报告
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3.4项目主力户型分析（样板房户型） 项目主力户型分析（样板房户型） 项目主力户型分析
塔子 子 山公 园
成都汽车总站
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9
项目区位。项目位于成都东部成华区二、三环之间， 2.2 项目区位。项目位于成都东部成华区二、三环之间，三大商圈边缘交汇处
3
在成都， 你可能听过杜莆草堂，宽窄巷子； 可能听过李宇春，张靓颖， 甚至听过保利，龙湖， 但，不一定听过朗诗
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政府安置房 政府待出让土地
成都汽车站
加油站
迎晖路
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2.5 项目配套 ：项目3公里内配套完备，1公里生活配套缺少，项目 周边生活氛围尚未成型。
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明诗：滚动的绿色产品
用 自然 的 阳光 、 、 。 冬 季最 大限 风 水 在 度地 利用阳光 加热 建 筑 和室 内空气 ， 在
夏季 最 大 限 度 地控 制 阳 光对 居 住 舒 适 和节 能的 负面影 响。比如 在杭 州 的美丽
洲项目， 充分考虑了山体对建筑的遮阳 作用， 逐栋分析建筑之间相互的阳光遮
节能性上做了大量的功课。 建筑气密性 对建筑能耗的影响很大。 两扇保温ｌ能 ｌ 生
完全 一致 的窗 户 ， 果其 中一扇 的气 密 如
性 是 国标 ４ ， 级 另一扇 是 ５ 的话 ， 者 级 两
２０ 年， ０ ４ 朗诗 开始 了绿 色实 践 。 七 年来， 朗诗 相 继 进 入 了无 锡 、 州、 杭 苏
本次住博会在第十一号馆专设住宅与城市可持续发展展 区。 北京、 杭州、 深圳、 合肥、 大连、 威海、 等获联合国人居奖的依据城市展示和推广住宅产业化 理念
和具有地方特 色的楼盘项目 组委会为还组 织了 。 一系列论 坛和研讨会活动， 邀请业 内专家和企业代表 面对面交流， 探讨中国 产业化发展道路的现状 和走向。
油。 为了实现 这 样 的能 耗 飞跃 ， 朗诗 除
了采用新 技术 新材 料 ， 加 注重 采用 因 更
在冬 季 的 能耗 将 相 差３ 多， 倍 大多 数 热 量是通 过 空气 流动 交换 出去。 如在 钟 例 山绿郡 ， 朗诗 将通 过 增加 锁 点、 高 密 提
地 制宜 的实 用技术 。
适、 更健 康 、更 人性 、 绿 色 的新 产 品 更 研发 方 向。 如 ， 例 利用可 调式 玻 璃 百 叶
副总裁 、 首席技 术官 编辑 高丹 华
备了冬暖夏凉的条件。 在此基础上， 设
朗诗·虹桥绿郡
朗诗·虹桥绿郡作者：陈栋梁来源：《中国住宅设施》 2014年第1期陈栋梁/朗诗集团总建筑师1 项目简介朗诗?虹桥绿郡项目是由朗诗集团投资、上海城峰置业有限公司开发的高科技高舒适度住宅小区项目。
本项目地处长宁区天山路以北，武夷路以南，中山西路内环高架以东，天山公园以西。
该地块规划用地面积8531.90m2，总建筑面积26043.32m2。
本项目由四栋联为一体的建筑组成：1、3号楼为18层高层建筑，一层局部架空，二层以上为住宅； 2、4号楼为多层建筑；四栋建筑下均设有地下室，其主要功能为：停车和设备用房。
共120户，主要户型为二室二厅二卫、三室二厅三卫和少量的联排住宅，地下为机动车停车库（局部为机械式停车库）、储藏室和设备用房等（图1）。
朗诗?虹桥绿郡以低能耗、高舒适度住宅为设计目标，运用先进绿色建筑设计理念，并采用了大量国内外最新的建筑技术，整合建筑功能、形态与各项适宜技术，通过绿色智能技术平台，系统化地集成应用了“地源热泵系统”、“天花板辐射制冷、制热系统”、“温湿度独立控制空调系统”、“节能高效照明系统”、“卫生间同层排水系统”等十大先进绿色建筑系统体系。
本项目于2012年12月获得环保部中国环境标志低碳建筑验证标识，住区综合减碳指标为27.68 kg/（m2?a），年总减碳量569.29t，其中节能单项的减碳指标为26.07 kg/（m2?a），充分体现本项目对超低能耗建筑的设计目标和理念。
2 绿色建筑设计思路2.1 主要技术措施朗诗?虹桥绿郡项目主要采用了以下技术手段：总平面室外环境模拟优化；室内环境模拟优化；本土物种选配及复层绿化设计；场地透水地面铺装；高效外围护结构；地源热泵热水/空调；天棚辐射+24小时置换新风系统；非同步调光卷帘外遮阳系统；建筑形体自遮阳设计；排风热回收系统；新风PM2.5级过滤；高效照明光源；减震隔声系统；高效节水器具；同层排水系统；可再循环利用材料；低VOC内装材料；设备运营检测系统；小区智能化管理系统；智能家居。
朗诗科技住宅
夏 季
14℃
100%
20℃
80%
25℃
50%-65%
冬 季
18℃
50%
19℃
48%
21℃
35%-45%
夏季机械表冷风温14℃
低温除湿
朗诗科技住宅 PART1.科技篇
置换新风系统组成
地源热泵机组 新风机组 送、排风管 新风分配器 送、排风口 通风器
中央生活热水系统
二十四小时生活热水供应
形 式 地源热泵机组
太阳能+燃气辅助加热
注：南京中园为分户电热水器
朗诗科技住宅 PART1.科技篇
地源生活热水系统实景图
朗诗科技住宅 PART1.科技篇
太阳能生活热水系统实景图
朗诗科技住宅 PART1.科技篇
高舒适度的能量来自—— 地源热泵系统
朗诗科技住宅 PART1.科技篇
朗诗科技住宅 PART1.科技篇
新风机组
朗诗科技住宅 PART1.科技篇
新风两级过滤 一级过滤
将≥5um的灰尘全部过滤 过滤网十天清洗一次
二级过滤
将≥1um的灰尘全部过滤
过滤袋3-6个月更换一次
朗诗科技住宅 PART1.科技篇
热回收转轮
送排风不混合 回收70%以上热量 可回收潜热 具有自净功能
天棚辐射系统组成
地源热泵主机 天棚水循环水泵 分集水器 天棚辐射水管 板换
朗诗科技住宅 PART1.科技篇
分集水器
安置于每层天棚循环 水管所在管井中 带高精度浮子流量计
浮子可调节水利平衡 并微调室温
朗诗科技住宅 PART1.科技篇
朗诗绿色物业：打造健康环境,共创绿色未来
朗诗绿色物业：打造健康环境，共创绿色未来 冬日雾霾的无孔不入、夏日炎炎的高温难耐、大街上的灰尘四起......当这些因环境污染、全球变暖带来的问题真实地影响我们的健康时，一个可以与环境共生的绿色小区就显得愈加可贵了——生活绝不仅是家的那块方寸之地，外延到小区、办公室，日常闲逛的书店等等，都组成了人们活动的主要范围。
作为现代人类生活的必需品，物业管理伴随着建筑物全生命周期，具有其他行业不具备的持续性、稳定性和长期性。
在今天，消费升级已成趋势，消费者对物业的需求也在不断提高。
当房地产进入2.0时代，可以真正解决购房者环境焦虑“痛点”的绿色建筑将带来市场变革，房地产商们正有意识地践行企业社会责任的绿色担当，用绿色健康的环境造福大众。
除此之外，生活美学也是最新兴起的一种思潮，即把审美带进生活的方方面面，将重点放在回归感性愉悦的“本能释放”中。
那么当绿色物业与生活美学相遇，会产生怎样的化学反应呢？朗诗物业用十余年的时间给出了答案——践行绿色生活理念，为每个住宅区、商务区赋予绿色能量，给人们提供赏心悦目、有益身心的生活环境。
绿色生活 阳光服务 南京朗诗物业管理有限公司成立于2005年1月，注册资本一亿元人民币，为物业管理国家一级资质企业，南京市物业管理协会常务理事单位。
专业从事物业管理服务、咨询、物业顾问，园林绿化、保洁服务，家政服务，电梯维修、保养，工程设施维修、安装等；管理物业类型涵盖大型科技住宅小区、写字楼、公寓、酒店、医院、学校、产业园等多项业务。
公司现有员工1500余人，其中具有中高级职称人员超过92人，服务项目覆盖长三角及长江中上游，先后设有南京、常州、无锡、苏州、杭州、上海、成都、武汉、绍兴、张家港10个城市公司，截止2017年，朗诗物业管理面积达1000余万平方米，业主数量达30余万...... 朗诗深知，绿色物业管理中的“绿色”首先是一个人文的概念，是对物业消费追求从数量到关注质量的消费水平的阶段性升级，体现的是文化品位和道德素养，是一种健康的物业消费观念。
低碳建筑之朗诗践行
进的绿色科 技 ，将其 应用 于改善住宅室 内的温度 、 湿度 、 空气质量 、 噪声等居住
环境 ， 制在人体舒适的范围内， 控 改变了 传统住 宅观念和生活方 式 ，领跑绿色科 技地产 。 朗诗 ・ 国际街区不仅仅利用了地 源热泵 系统 ，舒适的 室温 也离不开在该 项 目中的墙体保 温技术 ，门窗节能技术 的应用 。使 业主切实感受 到国际提倡建 造绿色建筑 的重 要意义 ，使得建筑性价 比如此高的舒适建筑产品得以实现 。
“
… …
一观察记者 孙优依
９ １ 月 Ｏ日，冻猪爪晚上提前从
九月 的杭州 ，空气 中闷热的 因子 仍 然 在叫 嚣着 ，“ 低碳 住宅 ”概 念也正 被 爆炒 。 哥本哈根会议 之后 ，国 内刮起一 股 低碳住 宅之风 ，杭州 的不少地产开发 商 也开始大打 “ 低碳 ” 。 牌 他们 向消费者阐 述 因在技 术 、规划 上的创新为大家打造 的天然 、 健康 、 节能的居住环境 。 一时 间， 住宅广告 、 开发商满是绿色宣言 ， 似乎所 有的楼盘都成了 “ 低碳地产” ，无处不与 低碳搭边 。 “ 低碳”即减少二氧化碳排放量 ，低 碳住 宅就 是运用大量的 高新技 术 ，既做 到节能减排 又建造 出优质房子 。“ 低碳 ”
阿姨还有绝招呢 ，将泡过水的茶叶 晒干 后 自制茶叶枕头 ，“ 晚上闻着茶 香睡觉还 能有助睡 眠呢 。 ” 观察记者调 查发现 ，大 多数老 人在 生活中都会 自主的 节水节能节 电，生活 既节约又 “ 低碳 ” “ 以前不知道什 么叫 。我 低碳 ， 还是女儿告诉我的 ，以前 只知道节
水 、防蚊液 ，就做 出了备式各样防蚊 香
皂， 用喝完剩下的茶叶来擦洗茶杯 ， 不仅
时代 的到 来势 必掀起 房地 产业 的改革 ，
朗诗国际街区项目解析会 PPT课件
创新 令生活高高在上
节能省地型住宅
建筑外围护系统
形成闭合的保温隔热 体系，阻隔能量流失
外墙系统
外遮阳系统
外窗系统
屋顶地面系统
节能 环保
混凝土顶棚辐射制冷制热系统
通过埋设在楼板内的均布水 管，依靠常温水为冷热媒进 行幅射制冷制热。
地源热泵系统
从浅层常温土壤提取能量， 供室内使用。
植物搭配
七叶树
二乔玉兰
向 炯 先生
朗诗置业 执行营销总监
户型详解 E6 （1 幢）
四房两厅两卫（约150M²）
•整体布局周正，空间利用率大 •长廊设计，通透感强 •独立洗衣房设计，干湿分区 •多条窗采光，光影变幻，美景 尽收
户型详解 E4 （4 幢）
四房两厅两卫（约150M²）
•整体布局周正，方便居家布局 •餐厨一体，方便合理 •步入式衣帽间设计，空间更简洁 •多条窗设计，园林框景尽纳眼底
户型详解 C2‘（1、4 幢）
三房两厅一卫（约123.13M²）
•整体布局周正，方便居家使用 •入户自然玄关，尊贵私密 •长廊设计，空间通透 •餐厨一体，可观景、可品餐 •大面宽客厅设计，气派尽显 •独立洗衣房设计，干湿分区
户型详解 C1‘（1、4 幢）
三房两厅一卫（约117.4M²）
•动静分区，提高生活品质 •全明设计，充足光线 •洗手间干湿分区，科学合理 •典雅主卧，彰显无限尊贵 •独立储物间设计，整齐洁净
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百年经典 建构品质空间
朗诗科技住宅专案研究
新风独具湿度控制功能，确保四季室内40%-60%的湿度
比重。 低速低紊流送风，热舒适性好。 室内空气不循环使用，不混合。
科技元素——新风臵换系统
科技元素——新风臵换系统
按照空气质量国家标准以及市场关 于住宅新风系统的安装设备需求，住宅 新风系统一般造价为15--25元/平方。
科技元素——中央吸尘系统
科技住宅专案研究
你
想象过
这样的生活吗
？
夏天：室外36 ℃，室内24 ℃左右
冬天：室外-6 ℃ ，室内22 ℃左右
家里不再需要多余的被子
孩子不再感冒
老人不再腰腿疼
衣物净爽不发霉
黄梅天气在窗外
灰尘难进门，主妇少费心
举手之劳，白天变黒夜
这些,
科技住宅都能给您!!!
市场反应
科技元素
科技住宅概述
科技元素——天棚辐射制冷制热系统
柔和辐射，冬暖夏凉，告别空调暖气
□ 室内天棚安设毛细水管，管子隐藏在楼板里，节省建筑 空间。 □ 冬季毛细管内通较高温度的热水32/28℃，柔和的向房 间辐射热量；夏季毛细管内通温度较低的冷水16/18℃， 柔和的向房间辐射冷量。 □ 通过楼板辐射采暖制冷，无风感，无气流感，告别空调
科技住宅的分类——节能住宅
在节能住宅方面，有中水回用、外墙外保温、红外感应LED节能灯等技术。通过中
水系统，把平时的生活废水重新处理利用，用来浇花、冲洗、清洁、做到废物利用， 减少浪费；外墙外保温技术则可以大大提高热能的利用率，减少能源消耗，降低住户 的热源开支。
科技住宅的分类——可再一边排气，废气和粉尘易被
人体吸入，室内有异味，操作时噪音大。
中央吸尘系统，集中在地下排气及处理垃圾，减 少操作时的污染，且无噪音影响。 系统含计量装臵，用户按计量收费。 系统含每户吸尘管，用户仅须将吸尘管插入专用 接口，即可简单又安静地吸尘。 另带LED指示功能，夜间可当地灯使用。