最新版售楼处及样板房精装修工程施工组织设计方案

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售楼处及样板房精装修工程施工组织设计方案

第一章、概述

第一节综合说明

承蒙业主对我公司的信任，很荣幸在强手如林的竞争中，业主方给予我公司这样一个宝贵的机会参与**地块项目售楼处及样板房精装修工程的建设，为此，我公司将以科学严谨的工作态度来珍视这一难得的机会。将积极与业主、监理、总包及江苏省的工程建设管理单位密切配合，本着“充分与业主合作，为业主服务”的精神，我公司对整个工程的施工进行了策划部署，在综合考虑了各方面因素的基础上，选择优化施工方案，编制了本工程的施工组织设计，以使本工程的施工组织具有科学性、实施指导性和可操作性，以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的施工任务。

第二节编制依据

一、本工程施工招标文件。

二、本工程装饰设计施工图纸及说明。

三、施工现场勘察得出的结论。

四、主要依据的规范标准。

1.《工程测量规范》GBJ50026-2007；

2.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；

3.《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-2010；

4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；

5.《高级建筑装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-27-2003

6.《室内装饰工程质量规范》QB1838-93

7.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版）

8.《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版）

9.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；

10.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；

11.《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006；

12.《建设工程施工安全检查标准》JGJ59-2011；

13.《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-2005；

14.《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003

15.《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012；

16.《室内装饰装修材料有害物质限量》GB18580至GB18587-2001；

17.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010；

18.《建筑内部装修工程设计防火规范》GB50222-95（2001年修订）；

第三节编制原则

本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则：

一、依据本工程项目的内容，本着“适用、安全、经济、合理、先进”的原则，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。

二、保证重点，统筹安排，遵守承诺和招标文件规定及招标方相关要求。

三、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持公司质量体系并使之

有效运行，确保安全生产和提高工程质量。

四、充分挖掘施工人员及机具设备潜力，提高机械化程度，减轻劳动强度和提高劳动生产率。

第二章工程概况

第一节工程简介

一、工程名称: **地块项目售楼处及样板房精装修工程

二、工程地点：**市**区运东大道南侧万湖路东侧

三、建设单位：**华运地产有限公司

四、工程总建筑面积：本工程总占地面积52467.90㎡，总建筑面积约

180578.84㎡。标段划分：本工程分1个标段。

五、主要施工内容及范围: 售楼处及样板房精装修工程。包含但不限于

室内装修，给排水工程、强弱电系统、图纸二次深化设计等。具体

工作内容以施工图纸及合同附件中“界面划分”为准。

六、工期要求：售楼处及样板房装修开始时间为2020年 6 月15日，完

成时间为2020年8月30日，总工期为76日历天（具体进场时间已

甲方书面通知为准）。

七、工程质量：合格

第二节工程特点

一、该工程室内装饰设计新颖，采用了多种新型环保的装饰材料，设计

简洁现代、美观大方，又不失传统特色。

二、本工程所处地理位置和目前的交通现状给材料运输带来一定影响。

三、从平面布局上看，售楼处以及样板间房间功能不尽相同，施工时间

短不适合大面积组织流水施工，根据现场实际情况，采用平行施工

作业。

四、从施工内容上看，售楼处以及样板间精装为多工种多专业穿插施工,

工期紧，任务重，质量要求高。

五、本工程需要外加工的材料较多，如石材、瓷砖、木饰面、固定家具

等，且占用工程资金较多。因此对材料的管理和供应，工程资金的

均匀使用上都提出了较高的要求。

六、本工程施工时间6月至8月份，不可避免地要面临雨季施工。

七、工期要求: 售楼处及样板房装修开始时间为2020年 6 月15日，完

成时间为2020年8月30日，总工期为76日历天（具体进场时间已

甲方书面通知为准）。

八、工程质量目标:达到国家现行规范要求的合格标准。

第三章施工部署

第一节施工目标

一、工期目标

开工时间暂定2020年6月15日，竣工时间2020年8月30日，

总工期：在76天内保质完成。

二、质量目标

该工程的施工将严格按照国家现行的施工规程、操作规程和工程质量检验评定标准的要求执行。严格要求、精心施工，在确保工程按期达到“合格”的质量标准，力争达到江苏省优良工程标准。

三、安全目标

严格按照OHSAS18000-2001职业健康安全管理体系标准，杜绝重大伤亡，确保本工程为无事故工程。

四、消防管理目标：

杜绝火灾事故，符合江苏省治安管理要求，重点加强电气焊、易燃材料的管理。

五、文明施工目标：

文明施工达到江苏省规定标准，争创江苏省文明工地。

六、环境保护目标：

1.严格按照ISO14001-1996环境管理体系标准控制环境污染、水污染、扬尘污染，采用切实可行的措施减少噪音污染。

2.严格按国家最新颁布的建筑装饰材料环保检测标准选购装饰用材，实现本工程装饰材料环保化，对于重点装饰材料做到一有认证书、二有实测、三按规范施工。

七、成本管理目标：