离婚房产争议分割表+计算公式

婚姻法离婚时房产的补偿计算增值的公式有哪些？

婚姻法离婚时房产的补偿计算增值的公式有哪些？一、婚姻法离婚时房产的补偿计算增值的公式有哪些?第一种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

第二种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

第三种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)。

第四种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。

第五种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。

第六种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

第七种计算方式为：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。

二、离婚析产房产怎么分割1、房产增值部分《婚姻法司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。

离婚时房屋增值部分不予分割。

2、婚内房屋赠与《婚姻法司法解释三》第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

因此，有人要赠与房产的，先过户。

若男方购买房屋，登记为双方名字，房屋归男方所有，但女方可以获得相当于房屋价值10%-50%的补偿。

3、一方父母出资买房《婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

2024年标准离婚协议：两套房产分割细则

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年标准离婚协议：两套房产分割细则本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 双方当事人1.2 房产1.3 离婚协议2. 房产分割原则2.1 平等分割2.2 双方协商一致3. 房产具体分割方案3.1 房产A3.1.1 所有权归属3.1.2 产权过户3.1.3 负债处理3.2 房产B3.2.1 所有权归属3.2.2 产权过户3.2.3 负债处理4. 房产分割的履行4.1 双方责任与义务4.2 房产过户时间节点4.3 房产分割的协助5. 子女抚养权与探视权5.1 子女抚养权归属5.2 探视权行使5.3 子女生活费用承担6. 财产分割6.1 共同财产分割6.2 个人财产处理7. 债务处理7.1 共同债务处理7.2 个人债务处理8. 违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担9. 争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决机构10. 合同的生效、变更与终止10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同终止11. 一般条款11.1 通知与送达11.2 法律适用11.3 合同的完整性与独立性12. 附件12.1 房产A的相关文件12.2 房产B的相关文件13. 其他约定13.1 双方的其他约定14. 签署14.1 双方签字盖章14.2 签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 双方当事人甲方：×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。

乙方：×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。

北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知-

北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知（2014年11月17日）市第一、第二、第三中级法院民庭；各区、县法院民庭：审判实践中适用《最高人民法院适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条计算房屋补偿时，存在计算标准不统一的问题，为统一裁判尺度，现将计算标准予以明确，供大家在审判中参考。

人民法院在审理离婚案件中，根据《最高人民法院适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条规定，判决由产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。

产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。

房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。

上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。

具体审判中有何问题，可及时向我庭反映。

特此通知——结束——。

夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的？

夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的？下面是小编精心为您整理的“夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的？”，希望对你有所帮助！更多详细内容请继续关注我们哦。

夫妻离婚房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”的计算公式。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

一、夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的?夫妻离婚房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”的计算公式。

离婚时，如果夫妻提前将银行贷款还清，由于提前还贷，剩余年限的利息不必支付，因此，剩余年限的利息不能计算在房屋原值中，房屋的增值部分与它也没有关系，因此，剩余年限的利息也不计入全部应付利息之中。

全部应付利息 = 婚前一方支付的利息婚后夫妻共同支付的利息。

因此，在离婚时已提前还清银行贷款的情况下，上述“房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”公式实际上为“房屋补偿款=夫妻共同支付的本息÷(婚前一方的支付的首付婚前一方的支付的本息婚后夫妻共同支付的本息) × 房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”。

离婚时，如果尚未还清银行贷款，虽然法院会判决房屋归产权登记一方(首付款支付方式)所有并判决尚未还清的贷款由产权登记一方偿还。

但是，尚未还清的的贷款利息还没有实际支付，不能计算在房屋原值中，房屋的增值部分与它也没有关系，因此，全部应付利息不含剩余年限尚未还清的贷款利息。

全部应付利息还是婚前一方支付的利息与婚后夫妻共同支付的利息之和。

夫妻离婚房产分割一览表

对方
如果是婚前取得产权证，没特殊情况下也按以结婚为目的的赠与处理，但如果是为了规避限购等政策的，按“借名买房”的原则处理，一般不支持返还；婚后取得房产证的，可以认定为夫妻共同财产。
2、双方共同支付全款
出资双方
一般认定为夫妻共同财产。注：如果是婚前支付全款并取得房产证，因为没有法定共同共有的基础，没约定的情况下按按份共有处理。
已进行过户登记
房屋属于现登记人。赠与方不可撤销，但合同法192条的除外。
9、离婚协议中将共同房产赠与子女
未进行过户登记
房屋属于受赠子女。
第三类：特殊类型房产的分割
1、离婚时取得房屋所有权的房改房
婚后以共同财产购买，登记在夫妻一方名下
夫妻共同财产
婚后以共同财产购买，登记在父母名下
父母的房产，夫妻的购房出资按债权处理
婚后以个人财产购买，登记在一方名下
夫妻共同财产，对付款方用个人财产出资作为债权处理
双方或一方主张所有权
根据不同情况分别按限房在限售期内的分割
双方均不主张房屋所有权
政府回购或者原价转让
双方均主张房屋所有权其不同意回购或者转让
参照商品房分割，价值按商品房扣除相应税款
5、一方父母全额出资
出资方子女
系出资方子女个人财产。
出资方子女配偶或双方
共同财产。此时赠与的标的是房产，结合我国的风俗人情以及出资的来源，认定为共同财产更为合理。
6、一方或双方父母部分出资
夫妻双方或个人
父母的出资额视为对各自子女的赠与，不影响房屋的产权归属。
第二类：婚后出资购买房产的处理
1、一方父母全款为子女购房
出资中一方
婚前登记为一方，按以结婚为目的的赠与处理；婚后登记为一方，按夫妻共同财产处理。

2024年离婚双方补充合同：房产分割与过户指南

2024年离婚双方补充合同：房产分割与过户指南本合同目录一览1. 房产分割1.1 房产定义1.2 房产分割原则1.3 房产分割方法1.4 房产分割时间表2. 房产过户2.1 过户流程2.2 过户所需材料2.3 过户费用2.4 过户时间表3. 房产分割与过户的协调3.1 协调责任3.2 协调流程3.3 协调时间限制4. 房产分割与过户的争议解决4.1 争议解决方式4.2 争议解决流程4.3 争议解决时间限制5. 房产分割与过户的税务处理5.1 税务相关规定5.2 税务申报流程5.3 税务支付时间表6. 房产分割与过户的法律效力 6.1 法律效力确认6.2 法律效力保障6.3 法律效力变更7. 双方权益保障7.1 双方权益确认7.2 双方权益保障措施7.3 双方权益变更8. 合同的履行与监督8.1 履行责任8.2 监督方式8.3 履行时间限制9. 合同的变更与解除9.1 变更条件9.2 解除条件9.3 变更与解除的程序10. 违约责任10.1 违约行为10.2 违约责任认定10.3 违约赔偿方式11. 争议解决11.1 争议解决机构11.2 争议解决程序11.3 争议解决费用12. 合同的生效与终止12.1 生效条件12.2 终止条件12.3 生效与终止的程序13. 合同的附加条款13.1 附加条款内容13.2 附加条款的生效13.3 附加条款的变更与解除14. 双方签字盖章14.1 签字盖章程序14.2 签字盖章时间14.3 签字盖章后的合同生效第一部分：合同如下：第一条房产分割1.1 房产定义本合同所指房产包括但不限于位于市区街道的住宅一套，房产证号为，以及与房产相关的配套设施和附属物。

1.2 房产分割原则房产分割应遵循公平、合理的原则，双方应充分协商，确保分割结果对双方均公平合理。

1.3 房产分割方法房产分割将采取实物分割方式，即甲方分得房产的A部分，乙方分得房产的B部分。

具体分割范围和界限由双方共同确定，并在本合同附件中详细列明。

房屋分割计算公式

房屋分割计算公式房屋分割计算公式在进行房屋分割时，我们需要使用一些计算公式来确定各个房屋的面积或占比。

下面是几个常用的计算公式及其示例说明。

1. 总面积计算公式通过测量房屋各个边的长度，可以计算出房屋的总面积，即所有房间面积之和。

公式：总面积 = 房间1面积 + 房间2面积 + ... + 房间n面积示例：假设一个房屋有三个房间，分别为卧室、客厅和厨房。

测量得到卧室面积为20平方米，客厅面积为30平方米，厨房面积为10平方米。

则房屋的总面积为：总面积 = 20平方米 + 30平方米 + 10平方米= 60平方米2. 房间占比计算公式在房屋分割中，有时需要计算各个房间的面积占比，以确定它们在整个房屋中的比重。

公式：房间占比 = 房间面积 / 总面积 * 100%示例：继续以上面的房屋为例，我们已经计算得到总面积为60平方米。

现在我们来计算各个房间的面积占比： - 卧室的面积占比：20平方米 / 60平方米 * 100% = % - 客厅的面积占比：30平方米 / 60平方米 * 100% = 50% - 厨房的面积占比：10平方米 / 60平方米* 100% = %3. 平均面积计算公式有时，我们需要计算房屋中房间的平均面积，以了解房间的大小水平。

公式：平均面积 = 总面积 / 房间数量示例：继续以上面的房屋为例，我们已经计算得到总面积为60平方米，房间数量为3。

现在我们来计算房屋中房间的平均面积：平均面积 = 60平方米 / 3= 20平方米/间4. 卧室占比计算公式在房屋分割中，有时我们需要计算卧室在整个房屋中的面积占比，以了解卧室的重要性。

公式：卧室占比 = 卧室面积 / 总面积 * 100%示例：继续以上面的房屋为例，卧室的面积为20平方米，总面积为60平方米。

现在我们来计算卧室在整个房屋中的面积占比：卧室占比 = 20平方米 / 60平方米 * 100%= %以上是一些关于房屋分割计算的常用公式及其示例说明。

婚前买房,婚后共同还贷的离婚计算公式

婚前买房,婚后共同还贷的离婚计算公式婚前买房，婚后共同还贷，这在离婚时的财产分割可真是个让人头疼的问题。

咱们今儿就来好好聊聊这个离婚计算公式。

先说说我朋友小李的事儿吧。

小李和他老婆结婚五年了，当初结婚的时候房子是小李婚前买的，付了首付。

婚后呢，两人一起还贷款。

可这日子过着过着，两人矛盾越来越多，最后走到了离婚这一步。

这房子咋分，可把他俩难住了。

其实啊，婚前买房婚后共同还贷的离婚计算公式，大概是这样的。

首先得算出房子的增值部分。

这增值部分咋算呢？就是用婚后共同还贷部分除以购房总价款（包括首付和贷款）再乘以房子的现价值减去购房成本价。

比如说，房子当初买的时候总价 100 万，首付 30 万，贷款 70 万。

结婚后共同还贷了 30 万。

现在房子值 200 万。

那购房总价款就是 100 万，婚后共同还贷部分占购房总价款的比例就是 30÷100 = 0.3。

房子的增值部分就是 0.3×（200 - 100）= 30 万。

然后，共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，要进行分割。

假设这对夫妻没有其他特别的约定，那一般就是平均分割。

但这里面还有些细节要注意。

如果婚后是用一方的个人财产还贷的，那这部分及对应的增值部分还是归这一方所有。

比如说，婚后小李老婆的工资用来还贷，而小李的工资全部用于家庭生活开支，那这还贷部分及增值就得算夫妻共同财产。

还有啊，如果婚后双方父母也参与还贷了，那这情况就更复杂了，得根据具体的出资情况来确定各自的份额。

回到小李的事儿上，经过这么一番计算，最后房子的归属和补偿问题算是有了个相对清晰的结果。

虽说离婚不是件让人开心的事儿，但财产分割能算得明白，也能让双方少些纠纷，好聚好散。

总之，婚前买房婚后共同还贷的离婚财产分割，得把各种情况都考虑清楚，按照法律规定和实际情况来计算，这样才能保障双方的合法权益。

希望大家都能婚姻美满，别碰到这些糟心事儿。

但万一真碰上了，也能心里有数，妥善处理。

离婚协议书财产分割表范本

离婚协议书财产分割表范本甲方（男方）：[全名]身份证号码：[身份证号]乙方（女方）：[全名]身份证号码：[身份证号]鉴于甲方与乙方自愿离婚，经双方友好协商，达成如下财产分割协议：1. 房产分割- 房产一：位于[详细地址]的房产，产权归甲方所有。

- 房产二：位于[详细地址]的房产，产权归乙方所有。

2. 车辆分割- 车辆一：车牌号为[车牌号]的车辆，归甲方所有。

- 车辆二：车牌号为[车牌号]的车辆，归乙方所有。

3. 银行存款及有价证券- 银行账户一：[开户行]，账号[账号]，存款金额[金额]，归甲方所有。

- 银行账户二：[开户行]，账号[账号]，存款金额[金额]，归乙方所有。

- 有价证券：包括股票、债券等，按照市值进行分割，甲方和乙方各占一半。

4. 家具家电等生活用品- 甲方保留位于[房产地址]的家具家电。

- 乙方保留位于[房产地址]的家具家电。

5. 债务处理- 双方确认，婚姻期间产生的共同债务由甲方承担。

- 个人债务由各自承担，与对方无关。

6. 其他财产- 双方确认，除上述财产外，无其他共同财产。

7. 协议的生效与变更- 本协议自双方签字之日起生效。

- 协议内容如需变更，需双方协商一致，并以书面形式确认。

8. 争议解决- 因执行本协议所发生的任何争议，双方应通过协商解决；协商不成时，可提交至[约定的法院或仲裁机构]进行解决。

甲方签字：___________ 日期：____年__月__日乙方签字：___________ 日期：____年__月__日请根据实际情况填写具体信息，并确保在签订前咨询法律顾问，以确保协议的合法性和有效性。

2024年标准离婚合同：两套房产分割细则

2024年标准离婚合同：两套房产分割细则本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 双方当事人1.2 房产1.3 离婚日期2. 房产分割原则2.1 公平原则2.2 各自所有原则2.3 共有财产处理3. 房产具体情况3.1 房产一3.1.1 房产地址3.1.2 房产所有权3.1.3 房产贷款情况3.2 房产二3.2.1 房产地址3.2.2 房产所有权3.2.3 房产贷款情况4. 房产分割方式4.1 房产一归甲方所有4.2 房产二归乙方所有5. 房产过户手续5.1 甲方负责办理房产一过户至甲方名下5.2 乙方负责办理房产二过户至乙方名下6. 房产贷款处理6.1 房产一贷款由甲方承担6.2 房产二贷款由乙方承担7. 房产分割后的权益7.1 甲方权益7.2 乙方权益8. 房产分割的税费承担8.1 房产分割过程中产生的税费由甲方承担8.2 房产分割过程中产生的税费由乙方承担9. 违约责任9.1 甲方未按约定办理房产过户手续的违约责任9.2 乙方未按约定办理房产过户手续的违约责任10. 争议解决方式10.1 双方因房产分割发生的争议，应通过友好协商解决10.2 若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼11. 合同的生效、变更与终止11.1 本合同自双方签字盖章之日起生效11.2 本合同的变更需经双方协商一致并书面确认11.3 本合同在双方办理完房产过户手续后终止12. 其他约定12.1 双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充12.2 双方同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力13. 合同签署日期14. 合同签署地点第一部分：合同如下：1. 定义与术语解释1.1 双方当事人甲方：（姓名），身份证号：（身份证号码），住址：（住址）。

乙方：（姓名），身份证号：（身份证号码），住址：（住址）。

1.2 房产本合同所称房产，是指位于（省/市/县）的房产，具体信息如下：房产一：地址：（房产一地址），房产证号：（房产一证号），所有权人：（房产一所有权人），贷款银行：（房产一贷款银行），贷款账号：（房产一贷款账号），贷款余额：（房产一贷款余额）。

共有按揭房离婚时分割计算公式

共有按揭房离婚时分割计算公式
共有按揭房在离婚时的分割方式有三种，具体如下：
第一种分割方式：分得房产的一方负责偿还剩余的银行贷款及利息，并向另一方支付补偿房款。

计算公式为：（房屋增值-已支付房款）×50%。

这里
的房屋增值有两种算法，第一种是可申请评估机构评估，第二种是（房屋现值-购房时价款）。

已支付房款包括已支付的首付和已还贷的本息。

第二种分割方式：分得房产的一方负责偿还剩余的银行贷款及利息，并向另一方支付补偿房款。

计算公式为：（房屋现值-尚欠银行按揭贷款）×50%。

房屋现值可以由评估机构评估，也可以由夫妻双方同意确认。

第三种分割方式：分得房产的一方负责偿还剩余的银行贷款及利息，并向另一方支付补偿房款。

计算公式为：（首付款婚后共同还贷款）÷房屋总价款（房价款利息）×房屋现值÷2。

这种计算方式源于民法典对共同还贷和相应增值部分的计算，但此算法较复杂，且在计算房屋总价款时把所有利息（即包括未还清贷款利息）计算进来可能有失公平，司法实务中对于婚后按揭共有房屋分割按此类方法分割较少。

以上内容仅供参考，建议咨询专业律师，获取更准确的信息。

离婚财产财产分割法

离婚财产财产分割法离婚财产财产分割法一、定义离婚财产财产分割法是指依据《中华人民共和国婚姻法》规定，离婚协议中规定的原则，由男女双方对财产和社会关系等依法定义的权利分割，从而通过合理确认具有法律效力的方式，确定离婚双方之间的利益关系和受益人。

二、离婚财产分割范围离婚财产财产分割范围主要包括夫妻双方在婚姻关系存续期间共同积累的财产，以及单方积累的个人财产。

（一）共同积累的财产1、夫妻共有财产。

通常情况下，婚姻有效期间所积累的财产，以及一方赋于另一方的财产等，均属夫妻共有财产。

2、夫妻共有存款、应收账款等财产。

3、夫妻共有财产原值。

夫妻双方在婚姻存续期间，通过自然增值和财产外部投资获得的财产原值，均属于夫妻共有财产。

（二）单方积累的个人财产1、单方积累的个人财产，指一方在婚姻有效期间，依法独立积累的自有财产。

2、夫妻双方在婚姻存续期间，继承所获得的受遗财产。

（一）保护原则1、保护双方财产权益。

在拆分财产过程中，应注意平等保护男女双方权益，严格按照《中华人民共和国婚姻法》针对共有财产的分割规定，彻底隔离双方财产权益。

2、保护未成年子女利益。

未成年子女的利益应保护在首位，绝不能以未成年子女的利益作为离婚财产的分割的唯一考虑。

3、回避离婚损失负担。

应根据实际情况，回避负担离婚损失的条件，科学配置双方的收支关系，最大限度地发挥双方的无形财富权益，既保证双方合理利益，又不牺牲未成年子女的利益。

（二）拆分原则1、归还原值原则。

根据实际情况，双方在婚姻存续期间，所积累的财产在离婚时，应归还双方各自未被消耗掉的原值。

2、归还差价原则。

在离婚过程中，由夫妻双方各自积累的财产中，如果双方各自的财产价值不等，则差价部分应归还给相应的一方。

在离婚协议签订后，如果夫妻双方对财产分割有争议，可以申请人民法院起讫离婚财产分割。

要做到有效的财产分割，双方应当充分披露真实情况，尊重彼此的合法权益，同时，应当建立一个法律友好的社会环境，将分割的财产安排在双方之间，同时，不忽视子女的经济权益。

最高人民法院关于离婚房产增值部分如何计算是什么？

No matter what you do, do not rush to return, because sowing and harvesting are not in the same season, and there is a period of time between them. We call it persistence.精品模板助您成功（页眉可删）最高人民法院关于离婚房产增值部分如何计算是什么？最高人民法院关于离婚房产增值部分如何计算标准是：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分;对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

一、最高人民法院关于离婚房产增值部分如何计算是什么?最高人民法院关于离婚房产增值部分如何计算标准是：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分;对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

二、离婚房产增值部分的计算方式有哪些第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。

第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

离婚房产处理合同：房产分割具体合同

离婚房产处理合同：房产分割具体合同本合同目录一览第一条房产概述1.1 房产位置及性质1.2 房产权属证明第二条离婚房产分割原则2.1 房产分割的依据2.2 房产分割的公平原则第三条房产分割方案3.1 房产分割的方式3.2 房产分割的时间3.3 房产分割的支付方式第四条房产过户手续4.1 房产过户的申请4.2 房产过户的审批4.3 房产过户的费用第五条房产分割后的权益5.1 房产的使用权5.2 房产的收益权5.3 房产的处分权第六条房产分割的违约责任6.1 违约的情形6.2 违约的赔偿方式第七条房产分割的争议解决7.1 争议解决的途径7.2 争议解决的时间限制第八条房产分割的外部因素影响8.1 政策变动的影响8.2 市场变化的影响第九条房产分割后的税务处理9.1 房产分割的税务义务9.2 房产分割的税务优惠政策第十条房产分割的双方承诺10.1 双方诚信履行合同10.2 双方及时办理过户手续第十一条房产分割的附加条款11.1 附加条款的内容11.2 附加条款的效力第十二条房产分割的合同变更12.1 合同变更的条件12.2 合同变更的程序第十三条房产分割的合同解除13.1 合同解除的条件13.2 合同解除的程序第十四条房产分割的合同效力14.1 合同的生效条件14.2 合同的失效条件第一部分：合同如下：第一条房产概述1.1 房产位置及性质本合同涉及的房产位于【房产具体地址】，房产性质为【住宅/商业/其他】。

房产证号：【房产证号码】。

1.2 房产权属证明房产的权属证明为【房产证/土地使用权证/其他权属证明】。

双方确认，房产证上的登记权利人/共有人为【权利人/共有人姓名】。

第二条离婚房产分割原则2.1 房产分割的依据本合同房产分割遵循《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规的规定，坚持公平、公正、互谅互让的原则。

2.2 房产分割的公平原则双方应本着公平原则，合理分割房产价值。

房产分割的价值以【评估机构名称】出具的房产评估报告为准。

离婚房屋折价计算公式

离婚房屋折价计算公式摘要：I.离婚房屋折价计算公式的背景和意义A.离婚率的上升和房屋资产的重要性B.折价计算公式的定义和作用II.离婚房屋折价计算公式的具体内容A.计算离婚时房屋的市场价值B.计算夫妻共同还贷部分C.计算房屋购买价格与贷款总利息之和D.计算夫妻还贷所占整个房产的比例E.计算双方共同分割的部分F.计算增值部分并减去共同还贷的部分III.离婚房屋折价计算公式的实际应用A.夫妻双方协商确定折价金额B.涉及法院诉讼的情况C.特殊情况下的处理方式IV.离婚房屋折价计算公式的影响因素A.房产市场行情的波动B.夫妻双方的出资情况C.夫妻还贷的时间长短D.孩子的抚养权和归属问题V.结论A.离婚房屋折价计算公式的重要性B.需要注意的问题和风险C.对未来相关政策的展望正文：随着社会的发展和人们观念的改变，离婚率呈上升趋势。

离婚时，夫妻共同拥有的房产往往成为双方关注的焦点。

为了公平合理地分割房产，离婚房屋折价计算公式应运而生。

本文将详细介绍离婚房屋折价计算公式的相关内容及其影响因素。

首先，我们需要了解离婚房屋折价计算公式的背景和意义。

在我国，离婚率的上升导致夫妻财产分割问题日益突出。

其中，房屋作为最重要的资产之一，其折价计算公式的合理性和公平性至关重要。

离婚房屋折价计算公式有助于保障夫妻双方的合法权益，避免因房产分割问题引发的社会矛盾。

其次，本文将重点阐述离婚房屋折价计算公式的具体内容。

根据相关法律规定，离婚房屋折价计算公式包括以下步骤：1.计算离婚时房屋的市场价值。

这需要参考同地区、同类型房屋的市场行情，并结合房屋的实际情况进行评估。

2.计算夫妻共同还贷部分。

这需要考虑夫妻双方在婚姻存续期间共同偿还的贷款金额。

3.计算房屋购买价格与贷款总利息之和。

这有助于确定夫妻共同支付的购房总价款。

4.计算夫妻还贷所占整个房产的比例。

将共同还贷部分除以购房总价款，得到夫妻还贷所占整个房产的比例。

5.计算双方共同分割的部分。

房屋分割计算公式

房屋分割计算公式摘要：1.房屋分割计算公式简介2.房屋分割计算公式详解a.基本公式b.公摊面积的计算c.实际使用面积的计算3.房屋分割计算公式的应用a.购房者的实际需求b.开发商的定价策略c.政策调控的影响4.房屋分割计算公式在实际操作中的注意事项5.总结正文：随着城市化进程的加快和房地产市场的繁荣，房屋分割计算公式在购房者、开发商和政策制定者中越来越受到关注。

本文将详细介绍房屋分割计算公式，并分析其在实际操作中的应用及注意事项。

1.房屋分割计算公式简介房屋分割计算公式是一种衡量房屋实际使用面积与销售面积之间关系的公式。

通过这一公式，购房者可以更直观地了解所购房屋的实际使用空间，从而做出更明智的购房决策。

2.房屋分割计算公式详解a.基本公式房屋分割计算公式如下：实际使用面积= 销售面积- 公摊面积其中，销售面积是指购房者购买的房屋总面积，包括套内建筑面积和公摊面积。

而实际使用面积则是指购房者实际可使用的房屋空间。

b.公摊面积的计算公摊面积是指多个购房者共同分摊的房屋空间，包括楼梯、电梯、走廊、外墙等。

通常，开发商会在销售时提前公示公摊面积的比例，购房者可以根据此比例计算出实际使用面积。

c.实际使用面积的计算实际使用面积的计算需要借助房屋分割计算公式，结合销售面积和公摊面积的数据，从而得出购房者实际可使用的房屋空间。

3.房屋分割计算公式的应用a.购房者的实际需求购房者可以根据房屋分割计算公式，了解所购房屋的实际使用面积，从而更好地满足自身居住需求。

例如，对于家庭成员较多的购房者，实际使用面积尤为重要，关系到居住的舒适度和实用性。

b.开发商的定价策略房屋分割计算公式对开发商的定价策略也具有重要意义。

在市场竞争激烈的背景下，开发商需要合理控制销售价格，以满足购房者的需求。

通过计算房屋的实际使用面积，开发商可以更好地把握定价策略，从而提高市场竞争力。

c.政策调控的影响政府针对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，也会影响房屋分割计算公式的应用。

2024年夫妻双方自愿离婚协议简易版(四篇)

2024年夫妻双方自愿离婚协议简易版协议双方：丈夫：(姓名)身份证号码：现住址：妻子：(姓名)身份证号码：现住址：鉴于双方婚姻关系已经破裂，为了维护双方的合法权益，经过友好协商，以下是双方达成的协议：一、财产分割1. 房产分割：(1) 双方共有的房产位于(房产地址)，房产面积为(面积)平方米，现值估算为人民币(金额)元。

经协商一致，该房产的权属归丈夫所有，夫妻双方同意将该房产转给丈夫所有，并由丈夫承担相关的贷款。

(2) 双方共有的房产位于(房产地址)，房产面积为(面积)平方米，现值估算为人民币(金额)元。

经协商一致，该房产的权属归妻子所有，夫妻双方同意将该房产转给妻子所有，并由妻子承担相关的贷款。

2. 车辆分割：(1) 双方共有的车辆为(车辆型号)，车牌号为(车牌号码)。

经协商一致，该车辆归丈夫所有，夫妻双方同意丈夫负责支付车辆的相关费用和维护费用。

(2) 双方共有的车辆为(车辆型号)，车牌号为(车牌号码)。

经协商一致，该车辆归妻子所有，夫妻双方同意妻子负责支付车辆的相关费用和维护费用。

3. 存款分割：(1) 双方共有的储蓄账户余额为人民币(金额)元，由丈夫所有，丈夫同意支付妻子人民币(金额)元作为分割。

(2) 双方共有的储蓄账户余额为人民币(金额)元，由妻子所有，妻子同意支付丈夫人民币(金额)元作为分割。

4. 债务分割：(1) 双方共有的债务为人民币(金额)元，由丈夫承担。

(2) 双方共有的债务为人民币(金额)元，由妻子承担。

二、子女抚养1. 孩子的抚养权：(1) 双方共有的子女为(子女姓名)，出生日期为(出生日期)。

双方同意共同行使子女的抚养权，一方未经另一方同意不得单方面携带子女。

(2) 双方共有的子女为(子女姓名)，出生日期为(出生日期)。

双方同意共同行使子女的抚养权，一方未经另一方同意不得单方面携带子女。

2. 抚养费：(1) 丈夫同意每月支付给妻子人民币(金额)元作为子女的抚养费。

(2) 妻子同意每月支付给丈夫人民币(金额)元作为子女的抚养费。

房产份额计算方法

房产份额计算方法
房产份额的计算方法通常取决于购房合同中的约定以及夫妻双方的共同决定。

以下是几种常见的计算方法：
1. 按出资比例计算：购房人可以按照各自出资的比例来确定占有份额。

谁出资的资金多，谁就占有的份额多。

这种方法简单直接，能够清晰地反映每个人的投资和所有权比例。

2. 综合考虑法：这种方法会综合考虑房产的总购房款、首付款在房产总价中所占比例、夫妻共同还贷部分占房产总价的比例、剩余贷款数额等因素，然后计算出取得房产所有权一方应补偿另一方的补偿数额。

3. 升值率计算法：首先计算诉争房产的升值率，即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格＋共同已还利息＋其他费用)。

然后计算非产权登记一方所得补偿款，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。

4. 合同约定法：如果夫妻在购房时有明确的合同约定，那么财产归属和份额应以约定为准。

这通常适用于夫妻双方在购房前就已经明确了各自的产权份额。

5. 法院判决法：在一些离婚案件中，法院可能会根据具体情况来判定房产份额。

例如，有的法院可能会采用共同还贷本息乘以增值率（离婚时房价÷结婚时房价）÷2的公式来计算。

总之，在实际操作中，房产份额的计算可能涉及到复杂的法律问题，因此在处理房产份额时，建议咨询专业的律师或相关专家，以确保权益得到合理保护。

同时，夫妻双方在购房时应明确书面协议，以便在必要时提供法律依据。

深度注解北高院民一庭提出的房屋补偿款计算公式

深度注解北高院民一庭提出的房屋补偿款计算公式作者 | 鲍薇儿《婚姻法司法解释三》第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

司法解释中指出补偿款按双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分来计算，但具体怎么来算，解释中没有具体的规定，导致在实务中在计算房屋补偿款时，存在计算标准不统一的问题，为此，北京市高级人民法院民一庭在2014年11月17日发文明确出台了一个计算公式(这个公式也被浙江省高院发文明确采用(高法民一[2016]2号文件)，即：房屋补偿款＝夫妻共同支付款项(包括本息)÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。

本人详细研究此公式后发现，此公式总的来说是比较科学合理的，唯一不足的是在计算当事各方对购房贡献度（当事各方支出的款项除以离婚时已经产生的总的购房成本）时，没有考虑货币的时间成本，打比方离婚时己经产生的总的购房成本是100万，其中首付款20万、契税等其他费用2万、已还本金20万、己还利息20万、剩余需还本金38万，这里面的费用像首付款、其他费用是一次性支付的，已还本金、已还利息、剩余需还本金是分期支付的，但在公式中这里面的货币时间成本差异是无法体现的（深圳市律师协会民事法律委员会主任郭璇玲律师也有类似的观点：在计算增值的分割时，将婚后还贷利息作为成本考虑是显失公平的：贷款让应付的购房款获得了延缓支付的时间、并从而获得了其他投资机会，因此才需要额外支付贷款利息。

将婚后还贷利息作为成本计算，将无故摊薄一次性支付首期款一方的投资比例，损害后者的合法利益，这个问题如果要解决，就得在计算夫妻双方对增值的分割时，将双方共同还贷的本金＋双方共同支付的除还贷之外的其他费用×50%再加上一方支付的费用÷（一次性支出的购房成本即：购房价格＋其他费用）作为对增值分割的对应比例，这样的计算将更为复杂），但总的来说，这个公式还是比较合理，当前最大的问题是北高院民一庭对此公式四个计算项目（夫妻共同支付款项、房屋购买价、全部应付利息、房屋评估现值）没有明确的解释与说明，导致在实际运用时会出现各家各解的问题（除最后一项不会出现异议外，前面三项如果不解释清楚，在理解上会出现严重的差异），不但统一算法的目的无法实现，而且还会出现很多错误理解公式导致错误计算，使判决结果显示公平的情况出现。