买房流程图
链家房地产买卖业务流程(PPT51页)
产权证：证号、产权人、地址、面积、结构、是否 抵押、发证日期、户型图、共有权人、附记
借款合同或抵押合同：贷款额、贷款年限、贷款银 行、提前还贷的违约责任、提前还款的付款人、提前 还款费用的承担人、提前还款的具体金额、提前还款 的时间、流程、特殊情况等。
了解同业公司成交热 建委网站公开的网签数
点区域；
据；有针对性地发放信
了解同业带看的情况 函、扫楼。
对同业的举动使用描 成交热点区域、价位、 描点图
点图进行分析。
小区
责任人 经纪人 店经理
店经理
3、寻找对策 分析结果之后要寻找 对策，防止同业公司 挖取我们的资源。
《防止切户技巧》
描点图：在规定时点（如每周一、每月15日等），将同行业的信息（如本周业绩、某小区 成交套数等等）在数据图上标出数值点，一段时间后（如一个月后、一个季度后）将这些 点用线连接，所得图表即为描点图。通过描点图可以清晰的看出被关注对象一段时间内在 某一方面的变化。
产权人：身份证明是否过期、是否本人，户口是否 在房产里；属于婚前个人财产或是婚后共同财产；
产权人的心理属性，如出售动机、出售价格、底价 、紧迫程度、看房时间、决策人、对客户要求、对经 纪公司要求、特殊要求、是否配合经纪公司、与经纪 公司的交往经验等。
《物业勘查评 估单》
经纪人
业主同意并签字确认
签字后的《物 经纪人 业勘查评估单》
• 实勘的目的
1、了解房源 2、推广自己 3、宣传公司品牌
• 流程图
流程：1.1.3.1实勘流程
流程号：
店经
面
纪 人
开始
预约实勘
进行实勘 物业勘查
买房子的流程和手续
买房子的流程和手续买房子是一项重要的事，为了避免出现意外的情况，投资者必须对买房的流程、手续和注意事项进行一定的了解，尽量减少买房可能引起的损失和纰漏。
一、买房流程1.找房源：投资者首先要做的是找到合适的房源，可以去实地调查房源信息，了解房源情况，或者通过网上搜索进行房源的查找。
2.订购房协议：确定好房源后，投资者可以签订购房协议，明确买卖双方权利义务，确定买卖价格、支付方式和期限等。
3.理贷款手续：如果投资者需要贷款买房，就需要到银行办理贷款手续，银行会根据投资者的贷款申请情况进行审核，确定贷款额度。
4.理购房手续：在贷款审核通过后，投资者可以向房产中介或者房屋所有者办理购房手续，一般包括缴纳房屋首付款、登记等。
5.户：投资者在购房手续办理完后，可以去政府部门办理落户手续，这一步可以保证投资者的房屋登记正确性。
二、买房手续1. 住房公积金：投资者在买房前，需要把住房公积金提前缴纳到公积金中心，这样才能符合买房要求并且有资格贷款购房。
2.屋查房：在买房过程中，投资者一定要进行房屋查房，以了解房屋的法律地位，以及查看房屋是否存在欠税、欠费等情况，确保购买正常。
3. 交房费：买家在签订购房协议后，就要按照购房协议的要求，把购房费用支付给卖方，这一步很重要，投资者一定要慎重。
4.记房屋：买家在买房后，还要在房产局办理房屋登记手续，以确保房屋所有权正确，自己才可以在法律上拥有房屋。
三、买房注意事项1.件齐全：投资者在买房过程中，要随身携带有效证件，以确保办理购房手续的流畅性。
2. 住房面积：投资者在买房时要注意住房的面积，一般是根据自己家庭成员确定的，以便满足家庭的需求。
3.意保障：投资者在买房前一定要注意住房的保障情况，看看这个房子有没有安装安全设备，是否有消防报警和应急疏散通道等。
4. 以抵押贷款为例，投资者在买房过程中也要注意抵押物的安全问题，确保抵押物不受损失。
买房子是一项重要的事，投资者在买房前要了解买房的流程、手续和注意事项，以保证买房的安全性，并尽量减少可能引起的损失和纰漏。
房屋买卖交易流程图
↓ ①房东有贷款/抵押 ↓ 申请还贷 ↓ 银行扣款 ↓ 抵押注销 ↓ ③客户一次性 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 物业交割 ↓ ④客户按揭 ↓ 办理银行贷款手续 ↓ 银行审批通过 ↓ 打网签 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 办理抵押登记 ↓ 银行放款 ↓ 物业交割 备注：二手房交易有四种情况 ①房东房屋有贷款或抵押，客户一次性付款。 ②房东房屋有贷款或抵押，客户按揭购买。 ③房东房屋无贷款或无抵押，客户一次性付款。 ④房东房屋无贷款或无抵押，客户按揭购买。 针对以上四种不同情况交易流程略有区别。 ↓ ③客户一次性 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 物业交割 ↓ ②房东无贷款/抵押 ↓ ④客户按揭 ↓ 办理银行贷款手续 ↓ 银行审批通过 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 办理抵押登记 ↓ 银行放款 ↓ 物业交割
购买新房有哪些流程步骤
购买新房有哪些流程步骤购买新房有哪些流程步骤一、看房选房看房第一步，售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司，房子每卖一套，开发商都是要出佣金，客户不需要出佣金。
同一时期买房，跟中介去售楼处买和直接去售楼处，同一套房源价格一样，只是你选择谁比较专业，让你省心，在繁琐的购房过程中愉快舒畅，避免最后去拉横幅维权。
二、交定金认购选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。
定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。
交定金需要什么资料：身份证(购房人的身份证)。
交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要。
签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。
三、交首付款签定合同交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。
签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。
如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。
四、公证处公证对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。
公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。
做公证时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。
五、贷款按揭1、按揭资料:带齐购房所有的小票和收据身份证原件(已婚的需提供夫妻双方)户口本原件(已婚的需提供夫妻双方)结婚证原件(已婚的需提供夫妻双方)收入证明(加盖公司公章，月收入必须是在月供款2.5倍以上)最近半年银行流水(月进账需要达到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。
)2.按揭方式：选择等额本金还是等额本息?等额本金优点：总体利息支出较低;缺点：前期还款负担较重，特别是前面几年还款。
(买房必备)新建商品房买卖合同网签备案业务流程图、存量房买卖合同网签备案业务流程图
新建商品房买卖合同网签备案业务流程
预售资金监管
买卖双方当事人 达成意向
核验
一、核验交易主体 二、核验房源信息
信息共享
买卖合同网签备案 办理时限：即时办理
抵押合同网签备案
公安机关
税务机关 金融机构 住房公积金管理部门 自然资源部门
…… 公用事业服务部门
买卖合同 网签备案
买卖合同网签备案信息 载入楼盘表
一、录入合同内容
二、当事人签章（电子签章或上传合同签章页） 三、合同备案赋码
需贷款
抵押合同 网签备案
抵押合同网签备案信息 载入楼盘表
一、录入合同内容 二、当事人签章（电子签章或上传合同签章页） 三、合同备案赋码
图3
存量房买卖合同网签备案业务流程
资金监管
签订监管协议
资金入
符合
信息载入楼盘表
监管账户
图1
楼盘表业务流程
新建商品房 存量房
一、提交材料 （一）房产测绘成果报告 （二）建筑物符合规划许 可、竣工验收（实测绘） 相关材料
二、预（实）测绘 成果审核并采集相 关数据
通过信息共享等方 式采集房产测绘成 果相关数据
建立楼盘表
楼盘表
商品房预售许可 现房销售备案 房屋网签备案
…… 其他应用
信息共享
图2
划转 条件
当事人选择
资金划转 卖方
买卖双方当事人 达成意向
核验
一、核验交易主体 二、核验房源信息
信息共享
买卖合同网签备案 办理时限：即时办理
抵押合同网签备案
公安机关 税务机关 金融机构 住房公积金管理部门 自然资源部门
…… 公用事业服务部门
买卖合同 网签备案
房地产项目楼盘抽签认购单位流程图
复核处工作人员将《认购书》第三联、意向金收据及身份证交还购房者
建筑之家
签约完成，购房者离开
负责签约的工作人员根据定金收据、抽签号及认购单位 表和购房者身份证填写《认购书》，并由准买家签名作 实
负责签约工作人员将定金收据、抽签号、认购单位表及购房者身份证一 并送到复核处复核，并由复核处工作人员收回抽签号及认购单位表， 《认购书》指定联
复核处人员 还应收回
由他人代办手续的，发展商须保留代办者所 带备的委托人身份证复印件
房地产项目楼盘抽签认购单位流程图
8：00～10：00落筹准买家凭《内部认购优惠权登记卡》及本 人身份证到“《抽签号》发放点”领取《抽签号》（背面需 清楚标注额外3000、4000、5000的折扣） 由他人代办领取《抽签号》的，代办者需持本人身份证及准买 家身份证复印件、《内部认购优惠权登记卡》到“《抽签号》 发放点”领取《抽签号》
中签准买家报到并进入第 二等候区
叫号三次以内无人应答按购房 者自动弃权处理
第二等候区准买家分批进入售楼部，进入选楼 区后的准买家按中签顺序拣楼
即时选定单位
犹豫不决
按选定单位由工作人员填写“认购单位表” 并 盖章确认，发展商将《抽签号》剪去一角识别
到思考区考虑，但限时10分钟，过时必须 离场，原《抽签号》取消。每个《抽签号》 只有一次机会
到财务处以现金或支票形式补齐8000元定金，财务 重新出具10000元定金收据，并在此收据上注明所 选单位，发展商收回购房者诚意金收据
考虑成熟后
拣楼不成功
购房者凭定金收据、抽签号及认购单位表 到签约区报到
从思考区出口离场，原 《抽签号》由发展商收 回
签约区工作人员凭购房者的定金收据、抽 签号及认购单位表领取《认购书》，并安 排购房者签约
徐州市二手房贷款买房交易详细流程
徐州市二手房贷款买房交易详细流程1、选好贷款银行，双方开帐户。
2、评估公司评估房价（行情：300元）（全款付清由产权处2楼发证处免费评估并出具评估单）（商贷4份、公积金6份）3、产权处委托测绘。
（1、3楼）流程图在1楼档案室，如对面积无争议，可免。
4、分市场房证扫描，领取征税通知单。
（家庭唯一住房申请个税减免：房证、身份证、户口本的名字、地址须一致；多套住房的卖方卖房后一年内又购房的，可申请退个税，分市场209室咨询，评估报告多打1份）。
5、产权处查平面图复印（1楼档案室）。
6、产权处网上备案，选自行交易。
（1楼）7、资金监管柜台签《资金监管协议》，置换中心柜台签《买卖契约》。
（1楼）8、指定资金监管银行存首付后，产权处换取《抵押保证协议书》和《首付款存款凭证》。
（2楼）9、银行办理贷款审批手续。
（商贷买卖双方需到场，公积金贷款只需买方到场）。
（各家银行均有相应流程图，公积金管理中心也有流程图）10、双方在产权处办理房产转移登记手续，买方领取《房产登记收件收据》后缴纳各种税费。
（1楼）（税费：契税在隔壁建行、个税、营业税在分市场，可刷卡）。
11、三个工作日后产权处领取《他项权证》，《房产登记收件收据》盖章。
（2楼交85元）20个工作日后领房证为全款付清：贷款领房证40天内：快拿证10个工作日左右的行情为300元。
12、《他项权证》交贷款银行，办理贷款划入专用资金临管帐户手续后将划款凭证送产权处换取《监管资金全额存款凭证》（2楼）13、买方去产权处交数百元各种费用（随面积不同有所变化）领新房证（2楼），分市场地税部门免费开购房发票；卖方换取《监管资金全额支取凭证》（2楼）。
14、卖方去指定资金监管银行办理支取手续，买方去国土局3楼交23元办土地证（当场拿新土地证）。
资金监管银行及贷款银行建行：资金监管为产权处一楼隔壁黄河支行，支取为全市各网点。
工行：资金监管为全市各网点，支取为建国东路5号云龙支行。
买房不用愁 买房子的流程和售后 参考 ppt
一、与物业管理相关的房地产 基础知识
• 3、退房、换房、挞定、转名 退房、换房、挞定、 • ※挞定 • 客户认购后未按双方签署的认购书约定缴交首期房款以及 • •
签署《商品房买卖合同》 签署《商品房买卖合同》的，我司根据认购书的约定不予 返还定金。 返还定金。 ※转名 已签署《楼宇认购书》 客户要求变更买受人的， 已签署《楼宇认购书》，客户要求变更买受人的，须符合 以下条件：确因银行按揭手续无法办理的， 以下条件：确因银行按揭手续无法办理的，变更对象为原 买受人亲属（需户口所在地民政部门、 买受人亲属（需户口所在地民政部门、街道办事处出具证 ），需由客户提出书面申请 需由客户提出书面申请， 明），需由客户提出书面申请，经营销部分管该项目的负 责人同意后方予以变更。 责人同意后方予以变更。
• 1、项目现场三证一书等证件的公示、公证 项目现场三证一书等证件的公示、 • 项目发售前，营销部须准备三证一书等证件的复印件并完 项目发售前，
成制作表框，在售楼部显著位置予以公示，并邀请当地公 成制作表框，在售楼部显著位置予以公示， 证处对售楼中心所公示的证照及模型进行公证。 证处对售楼中心所公示的证照及模型进行公证。需公证的 文件包括： 项目总体规划蓝图》 文件包括：《项目总体规划蓝图》、《商品房预售许可 建筑工程施工许可证》 证》、《建筑工程施工许可证》、《建筑工程规划许可 土地使用证》 建筑用地批准书》 证》、《土地使用证》、《建筑用地批准书》、《认购流 认购须知》 商品房买卖合同》范本、 程》、《认购须知》、《商品房买卖合同》范本、《银行 按揭须知》 前期物业服务协议》 业主临时公约》 按揭须知》、《前期物业服务协议》、《业主临时公约》、 住宅质量保证书》 住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。
买房须知的流程和手续
买房须知的流程和手续
第一步：购房者的资质申请
想买房的人，首先需要准备办理各种买房资质证明，拿到有效身份证明、个人资质证明后，就可以向银行申请房贷，付款的方式有抵押贷款、公积金贷款、组合贷款、商业贷款、尾款贷款等等，各有优势。
第二步：申请贷款
取得所需贷款金额后，就可以开始寻找满意的房子了。
当买到房子后，就可以开始进行贷款审批了。
在贷款审批过程中，银行会对买房者的贷款信用状况进行常规审查和交房抵押，根据具体情况审核是否符合办理贷款的要求。
第三步：办理购房手续
审核通过贷款申请后，下一步就是办理各项购房手续，把购房归属证明，将钥匙移交给购房者，完成银行与购房者的付款等手续，最后约定签订完全交付、移交手续，到办公室拿取购房正式文件即可完成此轮购房流程。
第四步：登记
购买者需要到当地的房管部门办理不动产及相关的买卖登记手续，手续的具体流程要根据当地的具体规定来完成，最后将办好的房屋买卖登记证抵押备案证书、企业信息备案证书、买卖双方的身份证及印章等准备齐全后，携带相关材料到房管部门办理买卖登记，按照要求完成并缴纳登记费，拿到买卖登记证及完税证明市就完成了整个购房流程。
按揭流程图
按揭流程图
按揭流程图是指在购房过程中，借款人向银行或其他金融机构申请贷款购买房屋的一系列流程。
以下是按揭流程图的详细说明。
一、购房准备阶段
1. 客户选择心仪的房屋
2. 客户咨询房贷信息
3. 客户调查自身贷款额度
4. 客户准备材料：身份证、收入证明、购房合同等
二、贷款申请阶段
1. 客户向银行提交贷款申请
2. 银行进行初步审查
3. 银行要求补充材料
4. 客户提交补充材料
5. 银行进行综合评估
6. 银行审核通过，签署贷款合同
三、按揭手续阶段
1. 客户向银行购买信用贷款保险
2. 客户缴纳购房首付款
3. 银行进行房屋评估
4. 银行核准贷款额度
5. 银行开具按揭贷款承诺函
6. 客户签署按揭合同并办理抵押手续
7. 银行办理贷款放款手续
四、按揭还款阶段
1. 客户按时按月还款
2. 银行提供还款服务
3. 客户定期查询贷款余额
4. 如有需要，客户可申请提前还款或结清贷款
以上就是按揭流程图的详细说明。
按揭流程图包括购房准备阶段、贷款申请阶段、按揭手续阶段和按揭还款阶段。
通过这个流程图，可以清楚地了解到购房按揭的整个流程。
每个环节都需要注意相关事项，确保顺利完成购房按揭手续。
买房流程及注意事项(巨详细)
购房流程及注意事项（巨详细）一、贷款购房的程序，购房程序一般是这样的：第一步：【看房】多走几个楼盘，对比各楼盘的位置，周围交通，以及学校、医院、银行、商场等配套服务，对比价格。
最重要的是要预估楼盘及城市发展趋势,虽然某些楼盘开盘时地理位置、交通等不好，房价也低，但是在城市规划区内，有巨大的升值潜力，这也是需要考虑的范围。
第二步:【确定楼盘】交定金，签订购房意向书，注意:定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金.第三步：【首付】交首付，签订正式合同，开发商出具首付凭证,一般是收据；交首付的时候分两种情况:（1）以个人名义购房:首付多一些,需要百分之四十,并且需要有正式工作收入可观的担保人,担保人需要时夫妻双方,担保人附有连带责任,一旦购房者无法偿还房贷，那么担保人有责任偿还，拒不履行还款义务时银行可以冻结担保人银行账户.【所需材料：个人身份证，户口本，单身证明，收入证明，银行流水,个人征信,担保人夫妻双方身份证，户口本，结婚证，银行流水,首付收据，购房合同】（2）以夫妻双方名义购房：首付最低百分之三十.夫妻双方有偿还义务。
【所需材料:夫妻双方身份证，户口本，结婚证,夫妻双方收入证明，银行流水，个人征信，首付收据，购房合同等】第四步：开发商走程序，网签，房管局备案;第五步：银行面签，查征信，等待审批,审批通过后银行放款。
第六步：查询家庭房源情况，交税，(有的会在收房时在缴纳税金，一套房90平米以下总房款的1%税金，一套房90平米以上1.5%税金二套房3%税金）第七步：银行放款，售楼处会通知业主去拿购房合同，并缴纳房屋维修基金,80元/平。
二、缴费契税1、首套房：若面积≤90㎡，契税税率为1％；若面积＞90㎡，契税税率为1.5％。
2、二套房：若面积≤90㎡，契税税率为1％；若面积＞90㎡，契税税率为2%。
3、三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。
物业费:参考当地物价局。
购房流程和详细步骤
一、买房详细流程流程一：看楼首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。
在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼首先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。
因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。
购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。
比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。
消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。
同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。
售楼处拟定流程图模板
售楼处拟定流程图模板售楼处拟定流程图模板：1. 顾客登记：顾客到售楼处登记个人信息，包括姓名、联系方式、购房预算等。
2. 业务咨询：售楼处的销售顾问与顾客进行详细的业务咨询，了解顾客的购房需求和偏好。
3. 项目介绍：销售顾问向顾客介绍开发商的项目信息，包括楼盘规划、户型设计、配套设施等。
4. 现场参观：销售顾问带领顾客参观楼盘现场，展示样板房、公共区域和周边环境等。
5. 购房意向登记：顾客表达购房意向后，销售顾问记录相关信息，包括意向户型、楼层、价格等。
6. 定金支付：顾客根据需要支付一定比例的定金作为购房意向的确认。
7. 签订预售合同：售楼处协助顾客与开发商签订预售合同，明确购房的具体条件和细则。
8. 银行贷款咨询：售楼处提供相关银行贷款的咨询和协助，以帮助顾客解决购房的资金问题。
9. 贷款申请与审批：顾客根据自己的情况，选择合适的贷款方式，进行贷款申请和审批。
10. 签订正式购房合同：顾客在贷款审批通过后，与开发商签订正式的购房合同。
11. 房屋交付准备：售楼处协助顾客办理房屋交付前的各项手续，包括验房、产权过户等。
12. 房屋交付与验收：开发商将房屋交付给顾客，并进行验收，确保房屋的质量和功能符合约定。
13. 售后服务：开发商和售楼处提供售后服务，协助顾客解决房屋使用中的各种问题和需求。
14. 售后回访：售楼处定期与顾客进行客户满意度调查和回访，了解客户对购房流程和售后服务的评价和建议。
15. 客户关系维护：售楼处通过定期的客户活动和优惠政策等方式，维护与客户的良好关系，促进客户的再次购房和口碑推荐。
以上是售楼处拟定的流程图模板，旨在帮助售楼处规范销售流程，提高客户满意度和购房体验。
具体实施时可根据实际情况进行调整和补充。
商品房买卖流程图
商品房买卖流程图
商品房买卖流程图1、签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；2、支付首付款，办理贷款；3、预售合同登记备案；4、交付；5、房屋登
记。
预售合同登记备案法律依据：《商品房销售管理办法》商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合
同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房
按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产
开发企业应当及时告知买受人。
第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房
地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报
送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
买房流程图解
买房流程图解买房是每个人生活中的大事，而买房流程也是相当复杂的。
下面我们将以图解的形式，为大家详细介绍买房的流程。
第一步，明确需求。
在买房之前，首先要明确自己的需求。
包括购房预算、购房区域、房屋类型、房屋朝向、周边配套设施等。
只有明确了自己的需求，才能更有针对性地进行后续的操作。
第二步，选择购房方式。
在明确了自己的需求之后，接下来就是选择购房的方式。
一般来说，购房方式有自行购买和找中介购买两种。
自行购买需要自己去房产局、开发商处进行咨询和购买，而找中介购买则需要找到信誉良好的房产中介公司进行购买。
第三步，选择购房对象。
选择购房对象是买房流程中非常重要的一步。
在选择购房对象时，要考虑房屋的品质、价格、交通、教育资源、医疗资源等因素，综合考虑选择最适合自己的房源。
第四步，签订购房合同。
当确定了购房对象之后，接下来就是签订购房合同。
购房合同是双方约定的法律文件，要认真阅读合同内容，确保自己的权益不受损害。
第五步，办理贷款。
如果选择了贷款购房，那么接下来就是办理贷款。
需要向银行提交相关材料，进行贷款申请，等待银行审批，最终确定贷款额度和利率。
第六步，办理过户手续。
当购房合同签订、贷款审批通过之后，就可以办理过户手续了。
需要到当地房产局办理过户手续，将房屋所有权正式过户到自己名下。
第七步，缴纳税费。
在办理过户手续的同时，还需要缴纳相关的税费。
包括契税、个税、印花税等，要按规定及时缴纳。
第八步，办理交房手续。
当过户手续和税费缴纳完成之后，就可以办理交房手续了。
需要与开发商或房产中介进行验房，并办理交房手续。
第九步，入住。
最后一步就是入住了。
当所有手续办理完毕，房屋交付后，就可以正式入住自己的新家了。
通过以上九个步骤的图解，相信大家对买房流程有了更清晰的认识。
希望大家在购房过程中能够顺利、愉快地完成每一个步骤，找到心仪的房屋，实现自己的置业梦想。
买房流程最详细步骤
买房流程最详细步骤
1.确定购买能力：确定自己的购房能力，比如有多少钱可以用来购买房屋。
2.确定需求：确定自己的购房需求，比如房型、所在地区、价格、交通等。
3.尽早着手准备：提前了解购房的相关法律，准备好购房所需的资料，包括身份证、户口本、购房合同、付款方式等。
4.寻找房源：根据自己的搜索条件，寻找合适的房源，一般可以通过报纸或网络发布信息的形式，或者去中介处看房。
5.签订购房合同：签订购房合同，明确双方的权利和义务，并确认购房价格。
6.办理相关手续：办理房屋买卖相关的手续，如购房凭证、交易登记、缴税等。
7.付款：按照签订的合同内容，按时支付购房款项。
8.签字完成购房：双方签字完成购房，完成房屋交易，并将房屋正式登记在个人名下。
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一张图帮你理清买房流程
众所周知，买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。
为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。
1.买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。
如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。
2.买新房还是买二手房？这是对两种不同生活方式的选择。
对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。
此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。
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3.买房的时候，最少不了的就是钱。
首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。
因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
4.通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。
在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
5.配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。
一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。
如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。
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6.确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。
房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。
7.高楼层就是好楼层？NO！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。
一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。
8.格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的
好户型。
户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常
意义上的差户型。
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9.五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很
大。
稍有不慎，就可能钱房两空。
特别提醒大家：查验五证时最好查原
件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
10.由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。
签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
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