合肥市房地产市场总体情况

量价平稳供需平衡我市房地产市场保持总体健康的运行态势

发布时间：2009-02-10来源：合肥市房地产管理局

一、2008年房地产市场基本情况

2008年，面对宏观调控新举措和新形势，全市上下认真贯彻落实科学发展观，主动顺应、积极应对，全市房地产业依然保持总体健康的运行态势，开发投资高速增长，开发结构进一步优化，施工规模不断扩大，市场交易量继续发展。

（一）房地产开发完成投资高位运行

2008年全市房地产开发完成投资总额为563.3亿元，其中住宅投资439.55亿元，办公楼投资27.66亿元，商业房投资48.67亿元；同比分别增长46.8%、48.1%、44.7%和68.5%。房地产开发完成投资总额占全省的41.68%，位居第一。在中部六省会城市中仅低于武汉，位居第二。

（二）商品房新开工规模扩大

2008年我市商品房新开面积为1828.78万平方米，其中住宅1443.58万平方米，办公楼98.78万平方米，商业房119.23万平方米，同比分别增长13.22%、12.3%、15.72%和16.65%。商品房新开工面积占全省的25.31%，位居第一。在中部六省会城市中位居第一。

2008年度我市商品房批准预售面积为1203.32万平方米，其中商品住宅953.2万平方米，办公楼81.6万平方米，商业房96.5万平方米。截止到2008年底，全市商品房结转可售面积为995.8万平方米，其中商品住宅630.8万平方米，办公楼94.4万平方米，商业房154.9万平方米。房地产市场供应量在中部六省会城市中仅低于郑州，位居第二。

（三）商品房销售面积和销售价格平稳增长

2008年度我市商品房销售备案面积为921.9万平方米，其中商品住宅863.01万平方米（82191套），办公楼20.84万平方米，商业房33.22万平方米。市区商品房平均销售价格为4035.93元/平方米，其中住宅平均销售价格为4060.85元/平方米，同比分别增长13.75%和17.77%。

虽然08年度度的商品房销售量与07年度相比有一定幅度的下降，但是仍比06年度增长了48.92%。商品房销售量占全省的33.4%，位居第一，在中部六省会城市中也位居第一。平均销售价格在中部六省会城市中仅高于长沙，位居第五，市场发展空间较大。

（四）省会城市的集聚效应增强

按身份证号码划分，2008年度销售备案商品住宅购买对象中，按套统计，有33.9%的是合肥市（含市属三县）居民，有58.2%的是本省其他城市居民，外

省居民购买的占7.9%。随着我市国民经济和城市建设的快速发展，外市居民对我市商品住房的认可度越来越高，到我市投资置业的需求日益旺盛，成为促进我市房地产市场发展的推动力量。

（五）房屋空置保持较低水平

截止到08年底，商品房空置总量为147.93万㎡（含住宅84.98万㎡），商品房空置率为6.77%，商品住房空置率为4.78%，均只比07年底高二个百分点，仍处于合理范围内。

（六）开发企业购置的待开发土地面积下降

2008年我市房地产开发企业购置土地总面积为247.99万平方米，完成开发土地440.64万平方米。随着开发企业已购待开发土地面积的减少，市场销售量的走高，土地市场的竞争将日趋激烈。

二、09年1月房地产市场基本情况

由于传统节日春节长假的到来，以及房地产投资、建设固有周期的影响，1月份房地产开发投资量较小，对销售市场的影响尚不明显。

1月份房地产开发购置土地总面积6.54万平方米，完成开发土地2.72万平方米，同比指标有所下降，但环比分别增长119.46%和13.33%，并未出现持续下降的局面。

随着春节长假的到来，和冬季气温较低不利于工程施工的影响，1月份商品房新开工面积为15.67万平方米，属工程建设周期的正常变化。由于新开工面积不大，导致本月开发企业的投资额也不高，只有14.17亿元。

09年1月份商品房销售备案面积为61.2万平方米，其中商品住房46.6万平方米，办公楼4.1万平方米，商业房8.1万平方米。市区商品房销售备案均价为4543.01元/平方米，其中商品住房4064.54元/平方米，环比分别增长8.14%和3.35%。1月份的销售量和销售价格基本上与08年下半年持平。

1月份二手房成交总面积为7.44万平方米（其中住宅4.38万平方米，环比增长27.33%），二手住房成交量增幅明显。

随着国家对二手房交易过程中涉及的契税、土地增值税、个人所得税和营业税征收政策的调整，二手房市场的交易成本大为下降，特别是对购买超过2年而不足5年的次新房的再次流转，将具有较大的促进作用，因此，预计09年二手住房市场的交易量会有较大幅度的增长，对商品房市场的促进作用将进一步显现。

（以上数据含市属三县数据）