2016年物权法第四次作业及答案要点
物权法考试作业题汇总及答案
物权法考试作业题汇总及答案物权法作业一(一)填空题1、根据设立目的的不同，可以将他物权分成和两种。
2、根据物权的权利主体是否为财产所有人，可以将物权分成和。
3、根据物权是否从属于其他权利，可以将物权分成和。
4、动产物权的变动以为公示方式；不动产物权的变动以在国家主管机关为公示方式。
5、和两个原则，是针对物权变动而设立的。
(二)不定项选择题1、下列判断不正确的是()A、债权一般是有期限的，物权则具有永续性B、主物与从物须为同一主体所有，方能成立主物权与从物权的关系C、所有权是物权中最完整、最充分的物权，所以，在效力上要优先于限制物权D、典权是我国所特有的物权类型2、甲乙订立借款合同一份，作如下约定：甲借乙10万元，甲将其所有的空闲院落一处作担保；乙有权使用、收益；10年后，甲归还本金，乙归还该院落；如甲无力还款，则该院落由乙任意处置。
对他们之间的法律关系的认识，正确的是()A、不动产作抵押而又移转占有，供抵押权人使用收益，不符合担保法规定的担保类型，该担保无效B、该合同中约定如果甲无力还款，则该院落听由乙任意处置，构成“流质”条款，该约定无效，乙只能通过拍卖等方式保障其权利C、可以认定其间成立典权法律关系D、这份借款合同实际上包含一个担保合同作为从合同，借款合同无效则担保合同也随之无效。
3、某甲委托某乙购买某品牌电视机。
乙至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有奖销售。
乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给甲。
后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。
这部手机应当()A、归某甲所有B、归某乙所有C、归某甲所有，但应适当奖励某乙D、归甲乙二人共有4、甲和乙共有房屋3间，出租给丙开办商店。
现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述3间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。
对其中的法律关系，下列表达正确的是()A、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则乙享有优先购买权C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止，丙只能与该共有份额的购买者和乙另行租赁合同D、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则丙享有优先购买权。
物权法【课程作业】含2016年春课程机考答案全篇
甲村与乙村相邻。
1980年，为保证甲村经济作物的生长，甲村与乙村商量，由甲村每年支付乙村3000元，乙村则同意在20年内，在与甲村接壤的30米范围内不建烧砖厂，双方签订书面协议。
1995年，乙村将与甲村接壤的一块土地承包给村民张某，期限20年。
张某建烧砖厂烧砖，遭甲村的强烈反对。
乙村的村委会也出面干涉，张某遂将烧砖厂闲置。
2000年，张某考虑甲村与乙村的承诺期限已满；于是又开始建烧砖厂这时，甲村与乙村又达成书面协议，决定将先前的约定再延续20年。
张某遂与两村的村委会发生纠纷，下列说法正确的是：( )B. 张某应自1995年至2000年间承受不在承包土地上开设砖窑的义务何某欲将自己的一套旧房卖与乔某，双方签订了买卖合同，乔某支付了全部价款，但没有办理登记手续。
因搬家累赘，何某提出将房间内的家具低价卖给乔某，乔某称自己没有足够的现金，只能先交一半，余款一个月内付清，何某同意。
几日后，乔某搬进何某的旧房居住。
以下说法正确的是?( )C. 乔某已经取得家具的所有权，但尚未取得房屋的所有权下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有（）。
D. 甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权甲于1990年与乙结婚，1991年以个人名义向其弟借款10万元购买商品房一套，夫妻共同居住。
2003年，甲乙离婚。
甲向其弟所借的钱，离婚时应如何处理?( ) C. 以夫妻共同财产偿还甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。
但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。
双方签订合同并办理了地役权登记。
两年后，甲的下列做法中，符合《物权法》规定的是（）。
D. 甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙下列抵押无效的是( )。
2016年物权法第四次作业及答案
题目1甲在西服店加工西装一套，取活时，因所带钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西装，服装店的权利属于选择一项：A. 留置权B. 抵押权C. 典权D. 质权题目2根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是选择一项：A. 企业的生产设备、原材料B. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产C. 在建房屋D. 某大学的教学楼题目3甲乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3 年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。
对此，下列说法中正确的是选择一项：A. 甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效B. 因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效C. 因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效D. 担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效题目4甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。
同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。
为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。
下列说法中正确的是选择一项：A. 该股权质权设立有效B. 该股权质权自A 公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立C. 该股权质权的设立不生效力D. 该股权质权自办理公证之日起有效设立题目5甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。
现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。
已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是选择一项：A. 甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意B. 甲将共有轮船抵押属于无权处分C. 甲将共有轮船抵押无须经任何人同意D. 甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意题目6下列权利中，属于担保物权的是选择一项：A. 地上权B. 典权C. 权利质权D. 宅基地使用权题目7如果留置财产变价后的款项大于留置权人应优先受偿的债权额，多余部分应选择一项：A. 返还留置人B. 上交国家C. 归留置权人D. 留置权人和留置人均分题目8下列对担保物权的特征的认识中，不正确的有选择一项：A. 担保物权是以担保债务的清偿为目的的物权，属于价值权B. 担保物权相对于用益物权，其客体限于动产C. 担保物权是在债务人或第三人的物权或第三人的物或权利上设定的权利D. 担保物权是具有担保作用的定限物权题目9建筑工程承包人就所建工程为标的物，在发包人逾期不支付价款时，就该工程折价或拍卖的价款优先受偿的权利，属于选择一项：A. 依法律规定而取得的B. 依行政机关确定C. 依合同约定而取得D. 依法律行为而取得题目10留置权人的权利，主要包括选择一项：A. 必要费用求偿权B. 将留置物供作其他债权的担保C. 收取留置物所生的孳息D. 留置物必要的使用题目11依照我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押选择一项或多项：A. 建设用地使用权B. 正在建造的建筑物C. 以拍卖方式取得的土地承包经营权D. 半成品题目12有下列情形之一的，担保物权消灭选择一项或多项：A. 主债权消灭B. 法律规定担保物权消灭的其他情形C. 债权人放弃担保物权D. 担保物权实现题目13担保物权的担保范围包括选择一项或多项：A. 主债权及其利息B. 保管担保财产和实现担保物权的费用C. 损害赔偿金D. 违约金题目14如果留置财产变价后的款项大于留置权人应优先受偿的债权额，多余部分应怎样处置,下列错误的是选择一项或多项：A. 返还留置人B. 留置权人和留置人均分C. 归留置权人D. 上交国家题目15同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿选择一项或多项：A. 抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿B. 抵押权未登记的，按照债权比例清偿C. 抵押权已登记的先于未登记的受偿D. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿题目162005年10月2日，张某向刘某借款2000元，同时签订了一份质押合同，由张某于2005年10月5日，将一头受胎的母牛作为质物交给刘某。
成人电大本科2016年最新物权法网络考试及答案试题1
每题只有一个选项是正确的。
（总分40.00）1.变动登记，也叫做变更登记或者动态登记，是指登记机关就（B ）所进行的登记。
（2.00分）A. 动产变化B. 不动产物权变动C. 所有权D. 动产登记2.根据物权标的是动产还是不动产，可以把物权分为（ A ）。
（2.00分）A. 动产物权和不动物权B. 自物权和他物权C. 所有权和他物权D. 用益物权和担保物权3. 物权法规定，物权主要是指权利人依法对特定的物享有支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和（ B ）。
（2.00分）A. 质权B. 担保物权C. 其他权D. 保证4.物权法规定造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者（ A ）。
（2.00分）A. 恢复原状B. 双倍赔偿C. 经济赔偿D. 起诉5.物权法定原则的缓和主要是指物权法定原则为适应社会实际生活变化所采取的适度（B ）性。
（2.00分）A. 便捷B. 灵活C. 法定D. 有效6.《物权法》规定，侵占国家的、集体的或他人财产的，首先应当承担的民事责任是（ D ）。
（2.00分）A. 恢复原状B. 折价赔偿C. 赔偿损失D. 返还财产7.财产所有权合法转移后，一方翻悔的（ B ）。
（2.00分）A. 可以支持B. 不予支持C. 有条件地给予支持D. 应与支持8.物权法规定侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求（ D ）。
（2.00分）A. 承担经济责任B. 承担经济补偿C. 承担刑事责任D. 承担其他民事责任9.物权法定主要指物权只能依据法律规定，禁止当事人自由创设物权，也不得变更物权的种类、内容、效力和（ D ）。
（2.00分）A. 公式方法B. 公信方法C. 公信D. 公示方法10.收取孳息属于所有权的( A )。
（2.00分）A. 原始取得B. 善意取得C. 恶意取得D. 继受取得11.一物一权原则主要是指在一个物上仅能成立一个（B ），一个所有权的客体仅为一个物。
物业法平时作业四
A.B.C.D.A.B.C.D.A.B.C.D.A.B.C.D.A.B.C.D.A.B.C.D.A.B.C.D.A.B.C.D.A.B.C.D.A.B.C.D.A.B.C.D.A.B.C.D.否是否是否是否是否是否是否是1.6个月2.过户登记之日3.可直接请求受让人返还抵押财产4.国家5.继受取得6.交付7.法定8.吴某38.答：物权是权利人支配一定物并排除他人干涉的权利，它是绝对权，也就是一切不特定的人都是义务人。
物权具有优先性，也就是不同物权之间先设定的物权优于后设定的物权；具有追及性，也就是物权请求权中的占有返还请求权可以对任何占有人行使。
债权是大陆法系法律体系中，人得请求他人为一定行为（作为或不作为）的私法上权利，规范此类权利发生、进行及消灭之法律即为债法。
本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为（作为或不作为）的私法上义务。
因此债之关系本质上即为一私法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义。
和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。
两者的区别：（一）物权与债权反映不同的财产关系,体现不同的经济利益物权反映静态的财产支配关系,其体现的经济利益,债权反映动态的财产流转关系（二）物权与债权的主体、客体不同（三）物权与债权的效力不同（四）物权与债权在有无期限性上存在区别（五）物权、债权的变动不同物权的变动采法定主义和公示主义,债权的变动则否。
39.答：添附有附合、混合与加工三种形态。
附合，指所有人不同的两个或两个以上的有形物相结合，而交易上认为一物的状态。
混合，指不同所有人的动产，互相混合，成为一物，不能识别或识别需要费用过大时的状态。
加工，指对他人的动产加以制作或改造，使之变成新物或使其价值巨额增加而发生的物权变动的法律事实。
40.答：所有权有四大权能：（1）占有权能，即特定的所有人对标的物为管领的事实。
2016年国家司法考试真题卷四答案及解析
2016年国家司法考试真题卷四答案及解析一、（本题20分）材料一：平等是社会主义法律的基本属性。
任何组织和个人都必须尊重宪法法律权威，都必须在宪法法律范围内活动，都必须依照宪法法律行使权力或权利、履行职责或义务，都不得有超越宪法法律的特权。
必须维护国家法制统一、尊严、权威，切实保证宪法法律有效实施，绝不允许任何人以任何借口任何形式以言代法、以权压法、徇私枉法。
必须以规范和约束公权力为重点，加大监督力度，做到有权必有责、用权受监督、违法必追究，坚决纠正有法不依、执法不严、违法不究行为。
（摘自《中共中央关于全面推进依法治国若干重大问题的决定》）材料二：全面推进依法治国，必须坚持公正司法。
公正司法是维护社会公平正义的最后一道防线。
所谓公正司法，就是受到侵害的权利一定会得到保护和救济，违法犯罪活动一定要受到制裁和惩罚。
如果人民群众通过司法程序不能保证自己的合法权利，那司法就没有公信力，人民群众也不会相信司法。
法律本来应该具有定分止争的功能，司法审判本来应该具有终局性的作用，如果司法不公、人心不服，这些功能就难以实现。
问题：根据以上材料，结合依宪治国、依宪执政的总体要求，谈谈法律面前人人平等的原则对于推进严格司法的意义。
答题要求：1．无观点或论述、照搬材料原文的不得分；2．观点正确，表述完整、准确；3．总字数不得少于400字。
【参考答案（要点）】（一）坚持依法治国首先要坚持依宪治国，坚持依法执政首先要坚持依宪执政。
宪法是国家的根本大法，是党和人民意志的集中体现，全国各族人民、一切国家机关和武装力量、各政党和各社会团体、各企业事业组织，都必须以宪法为根本活动准则。
依宪治国、依宪执政必须贯彻法律面前人人平等的原则：一方面，宪法法律对所有公民和组织的合法权利予以平等保护，对受侵害的权利予以平等救济；另一方面，任何个人都不得有超越宪法法律的特权，一切违反宪法法律的行为都必须予以纠正和追究。
（二）平等是社会主义法律的基本属性，是社会主义法治的根本要求，严格司法是法律面前人人平等原则在司法环节的具体表现。
第七章物权法习题及答案
第七章物权法一、单项选择题1、2016年3月1日，甲以自有的一套房屋为债权人乙设定了抵押权并办理抵押登记。
5月1日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直没有办理抵押登记。
6月1日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。
对此，下列说法错误的是（）。
A、甲与丙的抵押合同无效B、乙可以对该房屋行使抵押权C、丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失D、甲与丁之间转让房屋的合同有效2、甲向乙借款100万，丙以自己价值100万的房屋一套提供抵押，并办理了抵押登记，后乙将对甲的债权转让给丁，则抵押权将（）。
A、消灭B、由乙继续享有C、由丁享有D、由乙、丁共同享有3、林某因耕田需要，于5月1日借用了赵某家的耕牛，后于5月20日向赵某表示希望买下该牛，赵某于次日表示同意，5月25日，林某向赵某支付价款8000元。
按照物权法规定，林某取得耕牛所有权的时间为（）。
A、5月1日B、5月20日C、5月21日D、5月25日4、根据《物权法》及相关规定，下列关于动产质权的说法中正确的是（）。
A、动产质权的生效要件是质物的交付B、动产质权人在质权存续期间，可以使用质物，不需要经过出质人的同意C、动产质权人无权收取质物的孳息D、混同不会导致动产质权的消灭5、田某与王某签订借款合同，并约定由王某将自己的钻戒出质给田某，但其后王某并未将钻戒如约交付给田某，而是把该钻戒卖给了唐某。
唐某取得钻戒后，与田某因该钻戒权利归属发生纠纷。
根据《物权法》与《合同法》的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是（）。
A、唐某不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给田某B、唐某能取得该钻戒的所有权，但田某可依其质权向唐某追偿C、唐某能取得该钻戒的所有权，田某不能对该钻戒行使质权D、唐某能否取得该钻戒的所有权，取决于田某是否同意6、南某、顾某和林某共有一套房屋，三人所占份额相同。
为提高房屋的价值，顾某主张重新铺地板，南某表示赞同，但林某反对。
对此，下列说法正确的是（）。
电大《物权法》形成性考核册作业4
物权法》形成性考核册作业4参考答案《物权法》形成性考核册作业参考答案2009-04-10 09:51:32 阅读532 评论3 字号：大中小订阅一、单项选择题1、C2、A3、D4、B5、B6、D7、A8、B9、D 10、C 11、D 12、C 13、C二、多项选择题1、ABC2、ADE3、ACD四、名词解释1、抵押权：是债权人对于债务人或第三人不转移占有而供担保的不动产及其他财产，优先清偿其债权的权利。
2、质权：是指为了担保债权的履行，债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人就其占有的财产有优先受偿的权利。
3、留置权：是债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产，并就该财产优先受偿的权利。
4、所有权保留：指在买卖关系中，买受人虽先占有、使用标的物，但在双方当事人约定的特定条件（主要是价金的全部支付）成就前，出卖人仍保留标的物的所有权，待条件成就后，再把所有权转移给买受人。
五、论述题阐述抵押权的效力(P344)债权人的债权可以以抵押物优先得到清偿。
六、案例分析1、（1）丙可以取得录音机。
因为丙是善意取得。
（2）丙不能取得所有权。
不动产嗔怪让以实际交付为成立要件。
此时，乙、丙的交易并没有完成，丙还没有取得录音机的所有权。
2、（1）甲可以出卖。
（2）乙的说法有依据，甲的做法不合法，甲的转让行为无效。
（3）法院应支持乙的请求。
（见《担保法》第三49条）。
奥鹏南开16春学期《物权法》在线作业
16春学期《物权法》在线作业一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。
）1. 甲、乙双方签订一份房屋买卖合同，约定自双方签字之日起1个月内交付房屋和房款，并办理过户登记手续。
双方依约交付了房屋和房款，但一直没有办理登手续。
根据《物权法》，本案（）. 房屋已经交付，所有权已经转移. 买卖合同生效，所有权已经转移. 买卖合同未生效，所有权没有转移. 买卖合同生效，所有权没有转移正确答案：2. 甲向乙借款3万元做生意，以自己价值4万元的录像机质押给乙，双方订立了质押合同书，且甲将录像机交与乙。
依《物权法》规定，本案（）. 质押合法有效. 超过3万元部分的质押无效. 质押因未依法登记而无效. 因质押物超过5万元，质押全部无效正确答案：3. 共有关系的主体总是（）. 两个以上的自然人单位、个人. 两个以上的单位. 两个以上的单位、个人. 三个以上的单位或个人正确答案：4. 下列物权中，属于法定担保物权的是（）. 留置权. 所有权. 质权. 土地承包权正确答案：5. 经他人同意，在他人的土地上挖沟取水的权利属于（）. 地役权. 建设用地使用权. 土地承包经营权. 质权正确答案：6. 下列各项中属于法定孳息的是（）. 树上的果实. 未收割的庄稼. 银行存款的利息. 供热管道输送的热力正确答案：7. 某居民小区西侧新建了一个印刷厂，印刷厂的的机器昼夜不停底工作，机器噪音很大，影响了小区居民的休息。
对此，他们可以行使（）. 所有权. 地上权. 相邻权. 地役权正确答案：8. 下列物权中属于主物权的是（）. 地役权. 宅基地使用权. 抵押权. 留置权正确答案：9. 物权中最完整、最充分的权利是（）. 用益物权. 所有权. 担保物权. 他物权正确答案：10. 甲、乙二人共有一幢房屋，由二人轮流居住。
甲在居住期间，房屋倒塌给第三人造成损害。
该损害应由（）. 甲赔偿. 乙赔偿. 甲、乙二人连带赔偿. 甲、乙二人按比例赔偿正确答案：11. 以建筑物作为抵押物的，抵押权自（）设立. 抵押合同签订之日. 抵押物交付之日. 办理抵押登记之日. 抵押合同生效之日正确答案：12. 下列物权中，其客体只能为动产的是（）. 所有权. 抵押权. 留置权. 用益物权正确答案：13. 1995年，韩玉庭盖房挖地基时发现一个瓦罐，内有500块银元及一张绵布，上面写着“为防日寇搜查，特埋此。
物权法试题及答案
物权法试题及答案第一篇：物权法试题及答案物权法试题及答案一、单项选择题1、根据《民法通则》的规定，下列有关代理的表述中，不正确的是（）。
A、滥用代理权的行为，视为无效代理B、在无权代理的情况下，如果经过本人追认，无权代理人所为代理行为的法律后果归属于被代理人C、居间行为不属于代理行为D、授权委托书授权不明的，被代理人应当对第三人承担民事责任，代理人负连带责任【答案】D【解析】授权委托书授权不明的，“被代理人”应当对第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
2、根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（D）。
A、保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B、电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C、动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D、受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人【答案】D••【解析】善意取得的基本要件是善意、有偿、依法登记或者交付，选项D中的第三人接受赠与，没有付出合理对价，不构成善意取得。
3、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。
甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂包区建造了一栋8米高的厂房。
根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（B）。
A、小区业主有权明求乙公司拆除超过6米的建筑B、甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C、甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D、甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑【答案】A【解析】（1）需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
在本题中，小区业主通过受让建筑物区分所有权，对小区范围内的建设用地使用权形成了所有关系，依法享有地役权，因此有权向乙提出请求；（2）甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙提出请求。
物权法平时作业
《物权法》平时作业（1）一、单项选择题（每小题只有一个正确答案）1．按照物权法定原则，物权的（ C ）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。
A．权利 B．义务 C．种类和内容 D．保护2．下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（ D ）。
A．土地 B．房屋 C．水面 D．矿藏3．甲出资15万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了一栋楼房，经登记取得房屋产权证。
甲取得该房屋所有权的方式是（ A ）。
A．原始取得 B．继受取得 C．加工 D．附合4．甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（ D ）。
A．甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任B．甲、乙各按50%的比例承担责任C．甲承担赔偿责任D．甲、乙承担连带赔偿责任5．下列物权中，属于担保物权的有（ A ）。
A．留置权 B．地役权权 C．土地承包权 D．建设用地土地使用权6．下列对物权的表述中不正确的是（ C ）。
A．物权是绝对权 B．物权是对世权C．物权是对人权 D．物权是支配权7．下列能够成为物权客体的为（ B ）。
A．电子 B．电力 C．阳光 D．人身8．甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。
该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。
甲（ C ）。
A．可以主张丙的所有权无效 B．可以行使物权请求权C．可以行使债权请求权 D．可以行使排除妨碍请求权9．绝对权的主要特征是（ B ）。
A．享受绝对权，不受任何干预B．其义务主体是不特定的人，其权利的实现通常不需要义务人的积极配合C．与相对权相比，对于权利主体更重要D．直接对物占有、使用、收益、处分的权利10．王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。
物权法考试试题及答案
物权法作业一(一) 填空题1、根据设立目的的不同，可以将他物权分成和两种。
2、根据物权的权利主体是否为财产所有人，可以将物权分成和。
3、根据物权是否从属于其他权利，可以将物权分成和。
4、动产物权的变动以为公示方式；不动产物权的变动以在国家主管机关为公示方式。
5、和两个原则，是针对物权变动而设立的。
(二) 不定项选择题1、下列判断不正确的是( )A、债权一般是有期限的，物权则具有永续性B、主物与从物须为同一主体所有，方能成立主物权与从物权的关系C、所有权是物权中最完整、最充分的物权，所以，在效力上要优先于限制物权D、典权是我国所特有的物权类型2、甲乙订立借款合同一份，作如下约定：甲借乙10万元，甲将其所有的空闲院落一处作担保；乙有权使用、收益；10年后，甲归还本金，乙归还该院落；如甲无力还款，则该院落由乙任意处置。
对他们之间的法律关系的认识，正确的是( )A、不动产作抵押而又移转占有，供抵押权人使用收益，不符合担保法规定的担保类型，该担保无效B、该合同中约定如果甲无力还款，则该院落听由乙任意处置，构成“流质”条款，该约定无效，乙只能通过拍卖等方式保障其权利C、可以认定其间成立典权法律关系D、这份借款合同实际上包含一个担保合同作为从合同，借款合同无效则担保合同也随之无效。
3、某甲委托某乙购买某品牌电视机。
乙至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有奖销售。
乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给甲。
后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。
这部手机应当( )A、归某甲所有B、归某乙所有C、归某甲所有，但应适当奖励某乙D、归甲乙二人共有4、甲和乙共有房屋3间，出租给丙开办商店。
现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述3间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。
对其中的法律关系，下列表达正确的是( )A、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则乙享有优先购买权C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止，丙只能与该共有份额的购买者和乙另行租赁合同D、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则丙享有优先购买权。
电大本科2016年最新物权法网络考试及答案-试题4(1).doc
题只有一个选项是正确的。
（总分40.00）1.甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。
双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。
因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。
下列表述正确的是（D）。
（2.00分）A. 乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定B. 乙只能对甲的奥迪车行使抵押权C. 乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定D. 乙只能对甲的皇冠车行使抵押权2.依照我国《物权法》的规定，下列哪些财产可以抵押？( A )（2.00分）A. 某甲的小汽车B. 自留山C. 某大学的办公楼D. 农村居民宅基地使用权3.有关占有事实的推定规则（）。
（2.00分）A. 不易判断是善意占有还是恶意占有，是和平占有还是强暴占有，是公开占有还是隐秘占有时，推定为恶意占有、强暴占有与隐秘占有。
B. 不易判断占有是自主占有还是他主占有时，推定为自主占有。
C. 不易判断是持续占有还是不持续占有时，推定为继续占有。
占有人以前曾经占有，现在仍然占有，则推定中间时段不一定由他占有。
4.下列不属于留置权特征的是(C )。
（2.00分）A. 留置权是一种法定担保物权B. 留置权是债权人留置债务人动产的权利C. 留置权是以不动产为标的物的一种担保物权D. 留置权是以动产为标的物的一种担保物权5.对于占有的权利推定，举证责任的分配（C ）。
（2.00分）A. 他人若有异议，不必证明占有人其实没有占有本权。
B. 占有人需要证明证明自己享有据以占有的本权，方可受到权利推定。
C. 占有人只需要证明占有事实的存在，不必证明自己享有据以占有的本权，便可受到权利推定。
他人若有异议，必须证明占有人其实没有占有本权。
6.债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的（B）。
（2.00分）A. 动产B. 财产C. 不动产D. 物7.留置权产生的前提是（ B ）。
（2.00分）A. 不按合同的约定给付应付款项超过宽限期B. 债务已届清偿期C. 当事人之间存在合同D. 法律有相关规定8.同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置，权利人可以请求（ C ）。
物业管理员(四级)考试(重点)题库及答案
物业管理员（四级）考试（重点）题库及答案1.()是法律规范中最基本、最核心的组成部分。
A、主体B、行为标准C、权利规定D、法律后果参考答案：B2.业主与物业服务企业的关系是（）的关系。
A、管理与被管理B、领导与被领导C、服务与被服务D、上级与下级参考答案：C3.“根据形成和处理文件的年度，将全部档案分成各个类别”是按()。
A、年度分类B、组织机构分类C、事件分类D、顺序分类参考答案：A4.()的基本职能是调节职能。
A、职业道德B、社会责任C、社会意识D、社会服务参考答案：A5.法律责任不包括()。
A、民事责任B、社会责任C、行政责任D、刑事责任参考答案：B6.在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是（）。
A、业主委员会B、业主大会C、街道办事处、乡镇人民政府D、物业管理行政主管部门参考答案：A7.邮件未能及时送到用户手中，此类投诉属于对()。
A、设备的投诉B、服务态度的投诉C、服务质量的投诉D、突发性事件的投诉参考答案：B8.集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记是（）登记。
A、初始B、转移C、变更D、原始参考答案：A9.在正常情况下，每一次打电话的时间应当不超过()。
A、1分钟B、2分钟C、3分钟D、5分钟参考答案：C10.()是直接记载物业及物业管理各个方面的历史记录。
A、物业管理资料B、物业管理档案C、物业管理记录D、物业管理文件参考答案：B11.硅酸盐水泥适用于()砼工程。
A、快硬高强B、大体积C、与海水接触的D、受热的参考答案：A12.与客户沟通的内容包括三个要素,具体指：()。
A、说话者、媒介、倾听者B、说话者、说话的内容、倾听者C、说话者、说话的内容、媒介D、媒介、说话的内容、倾听者参考答案：B13.属于商务楼层自身特有的设备系统是()。
A、会议设备系统B、电梯系统C、闭路监控系统D、消防系统参考答案：A14.（）是物业管理行业的一部法律。
物权法上（2016最新版）
物权法上（2016最新版）一、物的种类1.可替代物与不可替代物动产可分为可替代物与不可替代物。
交易客体为可替代物（如普通的可口可乐）时，可以同类物替代履行；不可替代物（如齐白石的字画，具有唯一性）一旦发生损害就只能转化为金钱赔偿。
2.主物与从物认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；（2）二者在存在主、从关系：A物脱离B物，不损害A 物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，丧失其本来的用途，则B物为从物。
【案例】（1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房屋的组成部分；（2）鞋子与袜子均具有独立的经济用途，不属于主物、从物关系；（3）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。
3.原物与孳息孳息是独立于原物的物，原物、孳息属于两个物。
因此，尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息；尚未与苹果树相分离的苹果，也不属于孳息。
（2009年多选题）二、物权的种类1.物权包括所有权、用益物权（如建设用地使用权）和担保物权（包括抵押权、质权和留置权）。
2.自物权和他物权所有权属于自物权，用益物权和担保物权则属于他物权。
3.独立物权和从物权能够独立存在的物权为独立物权（如所有权、建设用地使用权）；从属于其他权利、不能独立存在的物权为从物权（如担保物权）。
三、物权法的基本原则1.物权法定原则根据《物权法》第5条的规定，物权的种类和内容，由法律规定。
【解释1】（1）行为人违反“种类法定”原则，在法定物权种类之外创设物权，该行为无效；（2）行为人违反“内容法定”原则，设定与法定物权相异的内容，该行为无效。
【解释2】物权法的基本原则体现了物权与债权的基本区别。
物权法定原则旨在限制当事人的物权创设自由，原因在于，物权具有绝对效力，如果允许当事人任意设置，可能不利于交易安全。
债权则不同，其效力仅及于当事人自己，故不仅债权内容可由当事人自由设定，债权类型亦为开放，《合同法》所规定的15种有名合同仅具示例意义，在此之外，还存在大量合法的无名合同。
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题目1甲在西服店加工西装一套，取活时，因所带钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西装，服装店的权利属于选择一项：A. 留置权B. 抵押权C. 典权D. 质权题目2根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是选择一项：A. 企业的生产设备、原材料B. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产C. 在建房屋D. 某大学的教学楼题目3甲乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3 年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。
对此，下列说法中正确的是选择一项：A. 甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效B. 因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效C. 因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效D. 担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效题目4甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。
同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。
为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。
下列说法中正确的是选择一项：A. 该股权质权设立有效B. 该股权质权自A 公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立C. 该股权质权的设立不生效力D. 该股权质权自办理公证之日起有效设立题目5甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。
现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。
已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是选择一项：A. 甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意B. 甲将共有轮船抵押属于无权处分C. 甲将共有轮船抵押无须经任何人同意D. 甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意题目6下列权利中，属于担保物权的是选择一项：A. 地上权B. 典权C. 权利质权D. 宅基地使用权题目7如果留置财产变价后的款项大于留置权人应优先受偿的债权额，多余部分应选择一项：A. 返还留置人B. 上交国家C. 归留置权人D. 留置权人和留置人均分题目8下列对担保物权的特征的认识中，不正确的有选择一项：A. 担保物权是以担保债务的清偿为目的的物权，属于价值权B. 担保物权相对于用益物权，其客体限于动产C. 担保物权是在债务人或第三人的物权或第三人的物或权利上设定的权利D. 担保物权是具有担保作用的定限物权题目9建筑工程承包人就所建工程为标的物，在发包人逾期不支付价款时，就该工程折价或拍卖的价款优先受偿的权利，属于选择一项：A. 依法律规定而取得的B. 依行政机关确定C. 依合同约定而取得D. 依法律行为而取得题目10留置权人的权利，主要包括选择一项：A. 必要费用求偿权B. 将留置物供作其他债权的担保C. 收取留置物所生的孳息D. 留置物必要的使用题目11依照我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押选择一项或多项：A. 建设用地使用权B. 正在建造的建筑物C. 以拍卖方式取得的土地承包经营权D. 半成品题目12有下列情形之一的，担保物权消灭选择一项或多项：A. 主债权消灭B. 法律规定担保物权消灭的其他情形C. 债权人放弃担保物权D. 担保物权实现题目13担保物权的担保范围包括选择一项或多项：A. 主债权及其利息B. 保管担保财产和实现担保物权的费用C. 损害赔偿金D. 违约金题目14如果留置财产变价后的款项大于留置权人应优先受偿的债权额，多余部分应怎样处置,下列错误的是选择一项或多项：A. 返还留置人B. 留置权人和留置人均分C. 归留置权人D. 上交国家题目15同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿选择一项或多项：A. 抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿B. 抵押权未登记的，按照债权比例清偿C. 抵押权已登记的先于未登记的受偿D. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿题目162005年10月2日，张某向刘某借款2000元，同时签订了一份质押合同，由张某于2005年10月5日，将一头受胎的母牛作为质物交给刘某。
同年11月8日母牛产小牛一只。
下列表述哪些是正确的选择一项或多项：A. 刘某在接受还款前有权占有小牛B. 质押合同生效时间为2005年10月5日C. 小牛归张某所有D. 质押合同生效时间为2005年10月2日题目17甲的一只羊走失，被乙拾得赶回家中，饲养半月后被甲发现，但乙拒绝返还。
下列说法中正确的是选择一项或多项：A. 甲若拒绝给付乙饲养羊实际支出的费用，乙可以留置该羊B. .甲有权请求乙返还走失的羊C. 乙若返还该羊，有权要求甲给付其饲养牛实际支出的费用D. 甲乙之间发生无因管理的法律关系题目18有下列情形之一的，最高额抵押中抵押权人的债权确定选择一项或多项：A. 没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权B. 抵押财产被查封、扣押C. 新的债权不可能发生D. 债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销题目19下列权利中，可以设立质押的有选择一项或多项：A. 公路桥梁等不动产收益权B. 依法可以转让的股票C. 依法可以转让的商标专用权D. 债券题目20甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。
丙不知该电视机为赃物，将该电视修好了。
但甲迟迟不支付修理费。
在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷走。
下列表述正确的有选择一项或多项：A. 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权B. 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权C. 丙对丁享有占有返还请求权D. 丙对丁不享有占有返还请求权题目21请简述抵押权的概念和法律性质答：抵押权，是指债权人对于债务人或者第三人不移转占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，得以其变卖之价金优先受清偿的权利。
抵押权具有从属性、不可分性和物上代位性。
传统民法理论认为抵押权为担保物权，且被誉为“担保之王”。
但从我国现行法律规定来看，抵押权具有某些债权的特征。
因为抵押权没有所有权那样的最终支配力，也没有用益物权那样的现实支配力。
抵押权的产生、存续和移转，都具有从属性，对债权有较强的依附性。
在动产抵押权的情形下，未经登记的抵押权甚至没有优先受偿的效力。
根据传统的物权与债权的分类标准，抵押权具有物权与债权的双重属性，将其划为物权或债权，是立法政策的问题。
题目22简述善意占有和恶意占有的分类及其法律意义答：1、善意占有与恶意占有，是在无权占有之类型下，以无权占有人是否误信有占有的权源为标准而作的划分。
所谓善意占有，指误信为有占有的权利且无怀疑而为的占有。
与民法其他制度中的善意相比，其标准较为严格。
所谓恶意占有，是指明知无占有的权利，或对有无占有的权利有怀疑而仍占有。
两者区分的意义有三：其一，时效取得期间不同。
其二，动产善意取得，以善意受让占有为要件，受让人恶意受让占有动产的，不发生善意取得的效果。
其三，占有人对于回复请求人的权利义务，因善意占有与恶意占有而有所不同。
题目23留置权人的权利义务都有什么？答：主要有①；留置占有的动产；②收取留置物所生的孳息；③必要费用求偿权；④留置物保管上的必要使用权；⑤实行留置权。
留置权人的义务主要有：①对留置物的保管义务；②留置权人不得擅自使用、出租或把留置物供作其他债权的担保；③返还留置物的义务。
题目24李某和宏达货物运输有限责任公司（以下简称宏达公司）签订一份货物运输合同，约定：由宏达公司为李某去运输一批鲜鱼30000斤，在2011年10月14日前赶回本市，如果逾期，则按每天4000元赔偿损失给李某；运费5000元，由李某在合同签订之日预先支付3000元，余下2000元留待合同履行完毕即行支付。
签订后，李某即支付运费3000元给宏达公司，宏达公司亦立即组织车辆前往运货，并于13日晚赶回。
14日早晨，李某前来取货，宏达公司要求其按照合同约定先行支付剩余2000元运费，但李某称暂无现款，拒绝支付。
宏达公司即扣押了3000斤鲜鱼，并要求李某在16日前支付剩余货款。
待到17日，李某来支付2000元运费时，由于气温较高，宏达公司未对鲜鱼进行妥善保管和变卖，导致一半鲜鱼腐烂变质。
李某即拒绝支付剩余运费，并要求宏达公司赔偿1500斤鲜鱼腐烂造成的损失，宏达公司拒绝赔偿，双方由此发生争执，李某遂将宏达公司诉至法院。
请分析：（l）宏达公司留置李某3000斤鲜鱼是否合法?留置的成立有何条件?（2）留置权人对留置财产负有何种义务？（3）留置权人如何实现留置权?答：法理分析：留置，是指债权人按照合同约定占有对方的财产，债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人得占有该财产，并依照法律规定以该财产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿的担保方式与前述保证、抵押、质押这些约定的担保方式不同，留置是一种典型的法定担保方式，即它是依照法律规定的条件直接发生，无须由当事人设定。
（一）留置的成立要件。
既然留置是一种法定的担保物权，其设定必须符合一定的条件。
1．债务人逾期不履行债务。
留置发生在债权人的债权已届清偿期，这是留置权成立的首要条件，也是区别于其他担保物权的主要特征。
对保证等担保物权而言，其成立一般都早于履行期，往往伴随合同的签订而成立；留置权则不同，如果债务未届清偿期，债务人到期能否依约履行债务还无法判断，若允许发生留置权，无异于强制债务人提前清偿债务，这势必诱发债权人滥用权力从而损害债务人的合法权益。
其次，根据《担保法》的规定，债务人的债务不仅要到期，而且债务人还应有实际迟延履行的行为，留置权才能成立。
在债务履行期限不能确定的场合，债务人因债权人的催告而到期，在债权人催告后，债务人仍然不能履行债务的留置权成立。
值得一提的是，各国法律一般在债务人确实丧失履行能力时，赋予了债权人紧急留置权，我国《担保法司法解释》第112条规定：债权人若能够证明虽然债权未届清偿期，但债务人已无支付能力时，债权人仍得行使留置权。
这也体现了立法能从实际出发，兼顾债权人的合法权益。
2．债权人合法占有债务人的动产。
首先，留置的标的仅限于动产。
虽然在少数国家（如日本）留置财产可以是不动产，但多数国家都肯定留置财产应当限于动产，或者是具有动产的有价证券。
我国法律虽然没有明确规定留置财产的范围，但从《担保法》的规定“因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务时，债权人有留置权”可以看出，我国法律允许作为留置物的财产限于动产，不动产的留置尚未得到法律许可。
其次，留置财产需已被债权人占有，即债权人已经对留置财产取得事实上的管领、控制或者支配力。