不动产用户操作手册范本

**市不动产统一登记平台用户操作手册1房产证（商品房）补录登记登录**市不动产统一登记管理平台，输入相关人员的用户名和密码登录系统，系统登录之后点击【新建业务】。

选择国有建设用地使用权及房屋所有权登记--房产证补录（商品房），选中之后点击【创建流程】。

1.1收件进入收件单，在收件环节填写相关信息，申请人信息可以通过添加或是选择进行填写,也可通过读卡机进行读取身份信息。

信息填写完成后点击保存提交，进入受理环节。

1.2受理在受理环节根据申请人信息选择共有方式。

在受理环节填写登记信息，主要包括宗地信息，房屋信息和房间信息。

房屋编号和不动产单元号通过幢编号和户编号获取。

土地信息可以点击【选择】按钮进行相关信息的查询选择，信息填写完成后点击签收保存提交到下一步。

1.3初审初审人员不动产权证号补录进去，并在审批信息处填写相关意见。

意见填写之后点击保存提交到下一环节，扫描。

1.4扫描扫描之后直接点击保存提交弹出对话框，流程结束。

2转移登记（两证-商品房）系统登录之后点击【新建业务】，选择转移登记(两证-商品房)，点击【创建流程】。

2.1收件在收件环节添加申请人的相关信息。

信息填写完成之后点击保存提交。

进入受理环节。

2.2受理到受理环节后，先挂起该业务，启动“房产证（商品房）补录登记”流程，把房产证信息补录到不动产系统，在进行后续操作。

在受理环节进行房产证号和土地证号的选择和登记类型的选择，根据申请人情况选择共有方式，并进行核实登记信息，信息无误之后进行签收保存提交到初审。

2.3初审初审环节在申请人信息出点击获取不动产证号，并在审批表处填写初审意见。

2.4土地初审土地初审人员审核相关信息，检查无误后在国土审批信息处填写初审意见，初审意见填写之后点击签收保存提交到一个流程。

2.5扫描扫描环节点击左下角的附件，可以添加相应的附件。

右键点击文件夹进行附件的添加或扫描。

附件填写完成后，保存提交到下一流程2.6房产复审房产复审人员审核相关信息，并填写房产复审意见。

然后进行签收保存提交。

房产复审检查信息无误后，填写复审意见，然后点击保存提交下一流程。

2.7土地复审土地复审人员审核相关信息，并在国土审批信息填写复审意见。

然后进行签收保存提交。

2.8核定核定人员检查相关信息并填写核定意见。

进行签收保存提交。

2.9登簿登簿包括自然状况、房屋权利状况和登记记事，经检查信息无误后，点击签收保存提交到下一环节。

2.10缮证缮证相关人员填写证书工本号，填写之后点击打印按钮，打印证书。

打印之后点击签收保存提交到下一环节。

2.11发证2.12归档归档人员把相关信息和资料进行归档，并根据进行档案盒号的编写等相关信息的填写。

归档之后点击签收保存提交，弹出如下对话框，点击流程结束。

该流程就走完了。

3变更登记（商品房）登录系统后点击【新建业务】，选择变更登记（商品房），点击【创建流程】。

3.1收件进入收件环节，在添加相关证件根据查询条件去选择相关证件，并填写相关登记信息。

信息填写无误后点击保存提交到下一流程。

3.2受理在受理环节相关人员选择登记类型，并对登记信息进行修改。

信息修改无误后点击签收保存提交到下一流程。

3.3房产初审房产初审人员核实相关信息，并获取不动产证号和填写初审意见。

信息无误后点击签收保存提交到下一流程。

3.4土地初审土地初审人员核实相关信息后，填写国土审批意见。

信息无误后点击签收保存提交到下一流程。

3.5扫描在扫描环节点击附件，可以添加相关附件，右键点击文件夹进行附件的添加或扫描。

附件添加完成后点击保存提交到下一流程。

3.6房产复审复审人员核实相关信息后，填写审批意见。

信息无误后点击签收保存提交到下一流程。

3.7土地复审复审人员核实相关信息后，填写审批意见。

信息无误后点击签收保存提交到下一流程。

3.8核定核定人员核实相关信息后，填写核定意见。

信息无误后点击签收保存提交到下一流程。

3.9登簿登簿包括自然状况、房屋权利状况和登记记事，经检查信息无误后，登记签收保存提交到下一环节。

3.10缮证缮证填写证书工本号，填写之后点击打印按钮，打印证书。

打印之后点击签收保存提交到下一环节。

3.11发证3.12归档归档人员把相关信息和资料进行归档，并根据进行档案盒号的编写等相关信息的填写。

归档之后点击签收保存提交，弹出如下对话框，点击流程结束。

该流程就走完了。

4抵押登记（两证—商品房）登录系统后点击【新建业务】，选择抵押登记（两证—商品房），点击【创建流程】。

4.1收件在收件环节添加申请人的相关信息，申请人一般是银行或是金融机构。

信息填写完成之后点击保存提交。

进入受理环节。

信息填写完成后点击保存提交到下一环节受理。

4.2受理受理人员核实申请人情况，点击【选择】按钮输入查询条件，进行房产证和土地证的选择。

并填写抵押登记容，信息填写完成后点击保存提交到下一环节。

4.3初审初审环节在申请人信息出点击获取不动产证号，并在审批表处填写初审意见。

4.4复审复审人员核实相关信息后，填写审批意见。

信息无误后点击签收保存提交到下一流程。

4.5核定核定人员核实相关信息后，填写核定意见。

信息无误后点击签收保存提交到下一流程。

4.6登簿登簿包括自然状况、抵押权利部分，经检查信息无误后，点击签收保存提交到下一环节。

4.7缮证缮证人员填写证书工本号，填写之后点击打印按钮，打印证书。

打印之后点击签收保存提交到下一环节。

4.8发证4.9归档归档人员把相关信息和资料进行归档，并根据进行档案盒号的编写等相关信息的填写。

归档之后点击签收保存提交，弹出如下对话框，点击流程结束。

5预告及抵押预告登录系统后点击【新建业务】，选择预告及抵押预告，点击【创建流程】。

5.1收件在收件环节填写申请人信息、抵押权人等相关信息，信息填写之后点击保存提交到下一流程。

5.2受理在申请人情况处填写义务人，在登记信息填完土地信息后，填写房屋信息，点击【选择】按钮，进行选择幢信息或是添加幢信息。

幢信息填写完成后，填写户信息，幢编号和户编号填写之后点击获取生成不动产单元号，登记信息写完之后填写抵押情况，抵押情况包括抵押方式被担保主债权数额等相关信息。

信息填写无误后点击签收保存提交到下一步。

5.3初审初审环节在申请人信息和在抵押情况处点击【获取】获取不动产证明号，并在审批表处填写初审意见。

5.4扫描在扫描环节点击附件，可以添加相关附件，右键点击文件夹进行附件的添加或扫描。

附件添加完成后点击保存提交到下一流程。

5.5复审复审人员核实相关信息后，填写审批意见。

信息无误后点击签收保存提交到下一流程。

5.6 土地复审土地复审人员审核相关信息无误后，在国土审批信息下填写复审意见。

5.7核定核定人员核定相关信息并填写核定意见。

5.8登薄登薄环节检查信息无误后，直接点击签收、提交。

5.9缮证缮证人员填写证书工本号，填写之后点击打印按钮，打印证书。

打印之后点击签收保存提交到下一环节。

点击签收保存提交，流程结束.6首次登记（商品房）6.1新建业务依次选择国有建设用地使用权及房屋所有以登记-首次登记-首次登记（商品房）-创建流程。

6.2收件填写收件单的相关登记信息及其它栏中对应相关信息（带*必填），申请人信息可以手动添加也可进行读卡机进行读取信息，信息填写完成后点击保存提交。

6.3受理受理环节包括申请人信息和登记信息,在登记信息处包括土地信息，房屋信息和房间信息，点击【选择】按钮，在弹出的对话框中输入查询条件，选中之后点击【确定】。

同样在房屋信息处点击【选择】按钮输入相关查询方式点击【查询】，查询出结果之后，选中查询结果栏中的相关信息点击确定。

系统会总动提示是否自动加载本幢下面的所有房间信息，选择是。

信息填写完整无误后点击签收保存提交，进入下一流程。

6.4初审在初审环节，在登记信息页面点击读取不动产权证号获取不动产权证号，并在审批信息处填写初审意见（点击F2有审批意见模板），信息核实无误后点击签收保存提交，进入下一流程，如下面图所示。

6.5土地初审进入土地初审环节，相关人员核实相关信息后，在国土审批信息处，填写初审意见（点击F2有审批意见模板），信息核实无误后点击签收保存提交，进入下一流程。

6.6扫描在扫描环节点击附件，可以添加相关附件，右键点击文件夹进行附件的添加或扫描。

附件添加完成后点击保存提交到下一流程。

6.7房产复审房产复审核实相关信息并填写审批信息，填写无误后点击签收、保存和提交（点击F2有审批意见模板）。

信息核实无误后点击签收保存提交，进入下一流程。

6.8土地复审土地复审环节，土地复审人员检查相关信息并填写审批信息，然后点击签收、保存和提交。

6.9核定核定人员检查相关信息并在核定意见栏中填写审批信息，然后点击国土审批信息，信息无误后点击签收、提交。

6.10登薄登薄环节检查信息无误后点击签收、提交。

6.11缮证缮证环节相关人员输入证书工本号（D后面11位数字），信息填写无误后点击签收、提交。

6.12发证发证环节读取领取人指纹、相关证件、拍取领取人照片后及登记其它相关信息后，点击签收、提交。

6.13归档归档人员把相关信息和资料进行归档和相关信息的填写。

7预告登记7.1新建业务登录**市不动产统一登记管理平台，输入相关人员的用户名和密码登录系统，系统登录之后点击【新建业务】。

选择国有建设用地使用权及房屋所有权登记—预告登记—预告登记（商品房）点击右下方【创建流程】按钮，创建收件单，如下图。