不动产用户操作手册范本
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**市不动产统一登记平台
用
户
操
作
手
册
1房产证（商品房）补录登记
登录**市不动产统一登记管理平台，输入相关人员的用户名和密码登录系统，系统登录之后点击【新建业务】。
选择国有建设用地使用权及房屋所有权登记--房产证补录（商品房），选中之后点击【创建流程】。
1.1收件
进入收件单，在收件环节填写相关信息，申请人信息可以通过添加或是选择进行填写,也可通过读卡机进行读取身份信息。
信息填写完成后点击保存提交，进入受理环节。
1.2受理
在受理环节根据申请人信息选择共有方式。
在受理环节填写登记信息，主要包括宗地信息，房屋信息和房间信息。房屋编号和不动产单元号通过幢编号和户编号获取。土地信息可以点击【选择】按钮进行相关信息的查询选择，信息填写完成后点击签收保存提交到下一步。
1.3初审
初审人员不动产权证号补录进去，并在审批信息处填写相关意见。
意见填写之后点击保存提交到下一环节，扫描。
1.4扫描
扫描之后直接点击保存提交弹出对话框，流程结束。
2转移登记（两证-商品房）
系统登录之后点击【新建业务】，选择转移登记(两证-商品房)，点击
【创建流程】。
2.1收件
在收件环节添加申请人的相关信息。信息填写完成之后点击保存提交。进入受理环节。
2.2受理
到受理环节后，先挂起该业务，启动“房产证（商品房）补录登记”流程，把房产证信息补录到不动产系统，在进行后续操作。
在受理环节进行房产证号和土地证号的选择和登记类型的选择，根据申请人情况选择共有方式，并进行核实登记信息，信息无误之后进行签收保存提交到初审。
2.3初审
初审环节在申请人信息出点击获取不动产证号，并在审批表处填写初审意见。
2.4土地初审
土地初审人员审核相关信息，检查无误后在国土审批信息处填写初审意见，初审意见填写之后点击签收保存提交到一个流程。
2.5扫描
扫描环节点击左下角的附件，可以添加相应的附件。
右键点击文件夹进行附件的添加或扫描。
附件填写完成后，保存提交到下一流程
2.6房产复审
房产复审人员审核相关信息，并填写房产复审意见。然后进行签收保存提交。
房产复审检查信息无误后，填写复审意见，然后点击保存提交下一流程。
2.7土地复审
土地复审人员审核相关信息，并在国土审批信息填写复审意见。然后
进行签收保存提交。
2.8核定
核定人员检查相关信息并填写核定意见。进行签收保存提交。
2.9登簿
登簿包括自然状况、房屋权利状况和登记记事，经检查信息无误后，点击签收保存提交到下一环节。
2.10缮证
缮证相关人员填写证书工本号，填写之后点击打印按钮，打印证书。打印之后点击签收保存提交到下一环节。
2.11发证
2.12归档
归档人员把相关信息和资料进行归档，并根据进行档案盒号的编写等
相关信息的填写。
归档之后点击签收保存提交，弹出如下对话框，点击流程结束。该流程就走完了。
3变更登记（商品房）
登录系统后点击【新建业务】，选择变更登记（商品房），点击【创建
流程】。
3.1收件
进入收件环节，在添加相关证件根据查询条件去选择相关证件，并填写相关登记信息。信息填写无误后点击保存提交到下一流程。
3.2受理
在受理环节相关人员选择登记类型，并对登记信息进行修改。信息修
改无误后点击签收保存提交到下一流程。
3.3房产初审
房产初审人员核实相关信息，并获取不动产证号和填写初审意见。信息无误后点击签收保存提交到下一流程。
3.4土地初审
土地初审人员核实相关信息后，填写国土审批意见。信息无误后点击签收保存提交到下一流程。
3.5扫描
在扫描环节点击附件，可以添加相关附件，右键点击文件夹进行附件的添加或扫描。附件添加完成后点击保存提交到下一流程。
3.6房产复审
复审人员核实相关信息后，填写审批意见。信息无误后点击签收保存提交到下一流程。
3.7土地复审
复审人员核实相关信息后，填写审批意见。信息无误后点击签收保存提交到下一流程。
3.8核定
核定人员核实相关信息后，填写核定意见。信息无误后点击签收保存
提交到下一流程。
3.9登簿
登簿包括自然状况、房屋权利状况和登记记事，经检查信息无误后，登记签收保存提交到下一环节。
3.10缮证
缮证填写证书工本号，填写之后点击打印按钮，打印证书。打印之后
点击签收保存提交到下一环节。
3.11发证
3.12归档
归档人员把相关信息和资料进行归档，并根据进行档案盒号的编写等相关信息的填写。
归档之后点击签收保存提交，弹出如下对话框，点击流程结束。该流程就走完了。
4抵押登记（两证—商品房）
登录系统后点击【新建业务】，选择抵押登记（两证—商品房），点击【创建流程】。
4.1收件
在收件环节添加申请人的相关信息，申请人一般是银行或是金融机构。信息填写完成之后点击保存提交。进入受理环节。
信息填写完成后点击保存提交到下一环节受理。
4.2受理
受理人员核实申请人情况，点击【选择】按钮输入查询条件，进行房产证和土地证的选择。并填写抵押登记容，信息填写完成后点击保存提交到下一环节。