上海市房地产经纪合同(1996年版)完整版
2024上海二手房买卖居间协议
2024上海二手房买卖居间协议甲方(居间人):_________________乙方(买方):_________________根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房地产交易管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方为乙方提供二手房买卖居间服务事宜达成如下协议：第一条业务范围1.1 甲方作为居间人，接受乙方的委托，为其提供二手房买卖居间服务。
1.2 甲方应协助乙方了解二手房的市场行情、价格走势等信息，为乙方提供购房咨询和建议。
1.3 甲方应协助乙方与卖方进行协商，促成双方签订二手房买卖合同。
1.4 甲方应协助乙方办理二手房过户手续，确保交易顺利完成。
第二条服务期限本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方支付房款及办理相关手续之日止。
第三条服务费用3.1 甲方收取乙方的居间服务费，具体金额为人民币________元整。
3.2 甲方向乙方出具正式发票，并在收到乙方支付的居间服务费后，方可开始提供二手房买卖居间服务。
第四条保密义务4.1 甲乙双方应对本协议内容及在履行本协议过程中所获知的对方商业秘密予以保密，不得向任何第三方披露。
4.2 本协议终止或解除后，甲乙双方仍应履行保密义务，直至对方不再需要保密信息时为止。
第五条违约责任5.1 若甲方未按照本协议约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此而遭受的损失。
5.2 若乙方未按照本协议约定支付居间服务费的，应承担违约责任，赔偿甲方因此而遭受的损失。
第六条争议解决如甲乙双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他条款7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
补充协议与本协议具有同等法律效力。
7.3 本协议以中文书写，如有不同文种版本的，一经对后文本产生法律效力的，即为后文本的有效部分。
房地产经纪服务合同(2024版)
编号：__________房地产经纪服务合同（2024版）甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日房地产经纪服务合同（2024版）合同编号_________一、合同主体甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1 背景和目的鉴于甲方拥有房地产销售/租赁需求，乙方为具备专业房地产经纪资质的服务机构，为甲方提供房地产经纪服务。
本合同旨在明确双方在房地产经纪服务过程中的权利、义务，确保双方合法权益得到保障。
2.2 合同依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规。
三、定义与解释3.1 专业术语（1）房地产经纪：指乙方为甲方提供房地产交易相关信息、促成房地产交易、提供专业咨询等服务。
（2）房地产交易：指房地产买卖、租赁等行为。
3.2 关键词解释（1）本合同：指本《房地产经纪服务合同（2024版）》。
（2）甲方：指本合同的委托方，即拥有房地产销售/租赁需求的当事人。
（3）乙方：指本合同的受托方，即提供房地产经纪服务的当事人。
四、权利与义务4.1 甲方的权利和义务（1）甲方的权利1) 有权按照合同约定，要求乙方提供房地产经纪服务。
2) 有权对乙方的服务进行监督、评价。
3) 有权在合同约定范围内，选择合适的房地产交易对象。
（2）甲方的义务1) 应向乙方提供真实、完整的房地产交易相关信息。
2) 应按照合同约定，支付乙方房地产经纪服务费。
3) 应在房地产交易过程中，配合乙方完成相关手续。
2024年上海购房合同官方版（3篇）
2024年上海购房合同官方版出卖人(以下简称甲方)：_____法定代表人：_____联系电话：_____注册地址：_____邮政编码：_____营业执照号码：_____开户行：_____ 帐号：_____委托代理人(房地产经纪机构)：_____法定代表人：_____联系电话：_____注册地址：_____邮政编码：_____营业执照号码：_____房地产经纪机构资格证书编号：_____开户行：_____ 帐号：_____买受人(以下简称乙方)：_____国籍/法定代表人：_____ 身份证(护照)/营业执照号码：_____地址：_____ 邮政编码：_____联系电话：_____委托代理人：_____国籍/法定代表人：_____ 身份证(护照)/营业执照号码：_____地址：_____ 邮政编码：_____联系电话：_____根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条商品房情况该商品房销售许可证号：_____商品房座落：____区、县____路、道、街_____。
设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。
建筑面积____平方米，其中：套内建筑面积____平方米，公共部分分摊建筑面积____平方米。
商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
商品房土地来源为：_____。
以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为____年，自____年____月____日至____年____月____日止。
第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为____元(币种：_____)，价款为____元，计_____(大写)。
第三条商品房交付日期商品房竣工，收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。
甲方于____年____月____日前，将商品房交付乙方。
上海房地产买卖合同书范本7篇
上海房地产买卖合同书范本7篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲、乙双方就位于上海的房地产（以下简称“该物业”）进行买卖交易，为明确双方权利和义务，维护双方合法权益，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况物业地址：____________________。
物业面积：____________________平方米。
物业权属情况：甲方为该物业的合法所有者，拥有完全的产权。
物业状况：完好无损，设备设施完好。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：人民币______元（大写：______元整）。
2. 支付方式：乙方在签订本合同后______日内支付定金人民币______元（大写：______元整）给甲方。
余款在过户完成后______日内支付。
三、物业交付1. 甲方在收到全额款项后______日内将物业交付给乙方。
2. 物业交付时，甲方应确保物业内设施设备的正常运行，并保持物业的原状。
四、税费及过户1. 买卖双方应按照国家和地方的相关规定缴纳相关税费。
2. 物业的过户费用由______方承担。
3. 双方应在签订合同后______日内办理物业的过户手续。
五、违约责任1. 若乙方未按照约定时间支付款项，视为违约，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方已支付的定金。
2. 若甲方在收到全额款项后未按约定时间交付物业，视为违约，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的款项并支付相应的违约金。
3. 在过户过程中，若因甲方原因造成过户失败，甲方应承担相应的违约责任。
六、争议解决1. 本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 若双方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
上海房屋租赁合同官方版(九篇)
上海房屋租赁合同官方版出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于____市____区（县）_____。
该房屋为：楼房____室_____厅_____卫，平房_____间，建筑面积____平方米，使用面积____平方米，装修状况_____，其他条件为_____，该房屋（□已/□未）设定抵押。
第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第_____种：（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_______________________________。
（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：_______。
第三条房屋用途该房屋用途为：_____。
乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。
第四条交验身份（一）甲方应向乙方出示（□身份证/□营业执照）及____等真实有效的身份证明。
（二）乙方应向甲方出示（□身份证/□营业执照）及____等真实有效的身份证明。
第五条房屋改善（一）甲方应在本合同签订后____日内对该房屋做如下改善：_____，改善房屋的费用由（□甲方/□乙方）承担。
（二）甲方（□是/□否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。
装修、装饰或添置新物的范围是：_____，双方也可另行书面约定。
第六条租赁期限（一）房屋租赁期自____年____月____日至____年____月____日，共计____年____个月。
（期限超过____年的，超过部分无效。
）（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。
乙方有意继续承租的，应提前____日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
沪价房 1996 179号
•沪价房（1996）第179号、沪财
综（1996）第046号
•上海市民房办公室：
你办沪民防（1995）125号"关于提高本市结合民用建筑修建防空地下室收费标准的请示"已悉，经研究，并报请市府领导同意，函复如下：
一、为加强防空设施，新建民用建筑均应修建防空地下室。
如因
地质、地形、结构和施工等条件不能就地修建的，则由人防办公室收取"人防工程建设费"。
收取范围仍按沪府办发（1989）39号文第一条规定办理。
二、同意自1996年7月1日起，人防工程建设费的收取标准
按地面总建筑面积由每平方米20元调整到60元；并继续实行财政专户存储、专款专用的办法。
三、对以下新建项目免收人防工程建设费。
1、中小学、幼儿园、托儿所；
2、福利院、养老院、政府拨款或参与投资的医院；
3、为中低收入者提供的住宅，包括安居工程、解困房、平价房；
4、公建配套中用于社区服务的建设项目；
5、经市政府同意免收的其他建设项目。
接文后，请通知各收费单位到同级物价部门、财政部门办理《收
费许可证》和《票据购印证》变更手续，并统一使用市财政局监制的行政事业性收费票据。
上海市房地产经纪合同
上海市房地产经纪合同委托人（甲方）：_________经纪人（乙方）：_________依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。
第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介_________；代理_________；咨询_________；向乙方提供以下有效证明：1．身份证；国籍_________编号_________2．营业执照；编号_________3．房地产权证；编号_________4．商品房预售许可证；编号_________5．他项权利证书；编号_________6．其他证明或资料_________甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。
第二条乙方向甲方出示下列有效证明：1．身份证；国籍_________编号_________2．营业执照；编号_________3．房地产权证；编号_________4．商品房预售许可证；编号_________5．他项权利证书；编号_________6．其他证明或资料_________乙方提供的上述证明和资料，证明乙方具备委托本合同事项的合法当事人。
第三条甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。
共_________项；1．房地产经纪事项内容_________。
2．具体要求：_________。
3．其他要求：_________。
第四条甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。
1．居间介绍、代理房地产转让，按成交价的_________％计算支付；居间介绍、代理房地产租赁的，按月租金的_________％一次性计算支付；2．居间介绍、代理房地产交换的，按房地产评估价值的_________％计算支付；3．咨询服务的支付_________元。
4．服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。
上海市房地产经纪合同(版)5篇
上海市房地产经纪合同（版）5篇篇1委托人（甲方）：受托人（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方从事房地产经纪事项，达成如下协议：第一条委托事项甲方委托乙方提供以下服务：1. 房地产买卖及代办相关手续；2. 房地产租赁及代办相关手续；3. 房地产抵押及代办相关手续；4. 房地产解押及代办相关手续；5. 房屋状况调查；6. 房屋价格评估；7. 房地产咨询。
第二条标的物基本情况标的物为位于上海市的房产，具体情况如下：1. 房屋类型：住宅/公寓/别墅/商铺/办公楼/其他；2. 房屋面积：平方米；3. 房屋位置：上海市区（县）街道（镇）号；4. 房屋权属：商品房/二手房/公房/其他；5. 其他相关信息。
第三条委托期限本次委托自年月日起至年月日止。
第四条甲方权利义务1. 甲方有权要求乙方按照合同约定提供房地产经纪服务；2. 甲方应支付乙方相应的佣金作为报酬；3. 甲方应积极配合乙方的工作，提供必要的信息和便利条件；4. 甲方应对乙方提供的服务进行评价，并提出改进意见。
第五条乙方权利义务1. 乙方有权要求甲方按照合同约定支付佣金；2. 乙方应提供优质的服务，并尽最大努力完成甲方委托的事项；3. 乙方应本着诚信原则，为甲方提供安全可靠的服务；4. 乙方应对甲方提出的问题进行咨询解答，并提供专业建议。
第六条佣金及支付方式1. 佣金金额：人民币元；2. 佣金支付方式：银行转账/现金；3. 佣金支付时间：合同签订后个工作日内。
第七条违约责任1. 若甲方违约，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任；2. 若乙方违约，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
第八条合同变更和解除1. 甲、乙双方可协商变更或解除本合同；2. 如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。
第九条其他约定事项1. 本合同未尽事宜，双方可补充约定；2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
上海房地产租赁合同书5篇
上海房地产租赁合同书5篇篇1甲方（出租方）：___________身份证号码/统一社会信用代码：___________乙方（承租方）：___________身份证号码/统一社会信用代码：___________鉴于甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方位于上海市的房地产事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁物业基本情况1. 租赁物业位于____________，建筑面积为______平方米。
2. 租赁物业的具体结构、附属设施及装修情况详见本合同附件。
二、租赁期限租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、租金及支付方式1. 租金总额为人民币______元（大写：______元整）。
2. 租金支付方式：每______个月支付一次，每次支付人民币______元（大写：______元整）。
3. 租金支付时间：每次租金支付时间为租赁期限每______个月的第______天。
4. 甲方在收到乙方租金后，应出具合法有效的收据。
四、押金1. 乙方应在签订本合同时支付押金人民币______元（大写：______元整）。
2. 租赁期满，乙方在付清所有费用并返还租赁物业后，甲方应在______个工作日内退还押金。
五、甲乙双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务：（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。
（2）甲方应保证租赁物业的适租性，确保其符合法定的出租条件。
（3）甲方应负责租赁物业的维修和保养工作，但由乙方自行装修或人为损坏的部分除外。
2. 乙方的权利和义务：（1）乙方有权在租赁期内使用租赁物业，并承担合理使用引起的费用。
（2）乙方不得擅自改变租赁物业的结构和功能。
如需装修，应事先征得甲方同意。
（3）乙方应按时支付租金和押金，并承担因使用不当造成的租赁物业损失。
六、合同的解除和终止1. 甲乙双方可提前______个月书面通知对方解除合同。
本市有限产权房屋与完全产权房屋接轨的规定 沪房地改(1996)792号
上海市房屋土地管理局、上海市住房制度改革办公室关于本市有限产权房屋与完全产权房屋接轨的规定沪房地改(1996)792号浦东新区规土局、房改办，各区、县房管(地)局、房改办，崇明建委，各委、办、局房改办：现将《关于本市有限产权房屋与完全产权房屋接轨的规定》印发给你们，请按照执行。
一九九六年十月三日关于本市有限产权房屋与完全产权房屋接轨的规定为促进住房制度改革的进一步深入，提高住房自有化率，加强住房售后管理，特制定本规定。
一、有限产权房屋与完全产权房屋接轨，采取产权人一次性补交维修基金的办法，接轨后的房屋按《上海市公有住宅售后管理暂行办法》(沪府发［1994］59号)的规定进行管理。
二、本规定所指的完全产权房屋是按《关于出售公有住房的暂行办法》(沪府发［1994］19号)出售的完全产权房。
本规定所指的有限产权房屋包括联建公助房，单位补贴出售的商品房，拆迁补偿的调换产权房。
三、有限产权房屋与完全产权房屋接轨，采取自愿原则。
接轨前须由房屋所在地的区、县房地产行政管理部门或原出售单位参照“公有住宅售后管理暂行办法”负责组建业主管理委员会。
四、凡付清购房款，独用成套的有限产权房屋，均以非交易形式与完全产权房屋接轨。
接轨后，产权人拥有该房屋完全产权，原出售单位不再拥有房屋产权；产权人取得新的房地产权证书后，即享受完全产权房屋同等待遇。
五、房屋维修基金按下列规定补交：1、多层住宅的产权人首期应按每平方米建筑面积50元缴付房屋维修基金。
2、高层住宅的产权人首期应按每平方米建筑面积90元缴付房屋维修基金。
3、高层住宅电梯和水泵共用设备的大修和更新费用，由全幢房屋所有人按建筑面积合理分摊。
4、拆迁补偿的调换产权房由产权人按每平方米建筑面积20元缴付街坊公共设施管理、维修、养护基金。
除拆迁补偿的调换产权房以外，其他有限产权房的产权人所在单位按每平方米建筑面积20元缴付街坊公共设施管理、维修、养护基金。
上述维修基金由各区、县房改办统一代理收缴，待房屋自管组织成立之后再行划转，按《关于售房归集资金管理和使用的规定》(沪府办发［1995］20号)归集、使用和管理。
上海市商品房出售合同_1
上海市商品房出售合同上海市商品房出售合同1甲方（卖方）：_________住所：_________邮编：_________营业执照号码：_________资质证书号码：_________法定代表人：_________联系电话：_________委托代理人：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________国籍：_________性别：_________出生年月日：_________年_________月_________日住所（址）：_________邮编：_________身份证／护照／营业执照号码：_________联系电话：_________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的_________商品房事宜，订立本合同。
第一条甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式取得区／县_________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________，土地面积为：_________，土地用途为“_________。
甲方经批准，在该地块上投资建造《_________》（暂定名／现定名）商品房，主体寻址建筑结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。
上述商品房已具备《_________市房地产转让办法》规定的预售条件，_________局已批准上市预售（预售许可证编号：_________）。
第二条乙方向甲方购买_________路_________《_________》_________幢（号_________层_________室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_________。
据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。
该房屋建筑层高为_________米。
上海市房屋租赁合同模板(5篇)
上海市房屋租赁合同模板出租方（以下简称甲方）：_____承租方（以下简称乙方）：_____根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_____;位于第_____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_____，建筑面积____平方米（其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米）;该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：_____.第二条房屋用途该房屋用途为_____.除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
第三条租赁期限租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第四条租金该房屋租金为（币）____万____千____百____拾____元整。
租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（____币）____万____千____百____拾____元整。
租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第____个月的____日交付给甲方。
第六条交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
第七条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。
出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
上海房屋租赁合同官方版(6篇)
上海房屋租赁合同官方版出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____乙方承租甲方管理的上列房屋作为_____使用，双方议定遵守事项如下：房屋座落：____区____楼____单元____号，房屋使用面积：____平方米。
一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。
甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。
二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于____日前交清。
三、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：（1）把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的;（2）未经甲方同意私自改变承租用途的;（3）无故拖欠租金____个月以上的。
四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。
甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。
在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。
五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。
如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。
六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。
七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。
如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。
楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。
如属必需时，应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。
否则，乙方应负责恢复原状。
九、乙方退租房屋时，应于____日前通知甲方，并办清以下手续：（1）交清租金和应交纳的赔偿费。
（2）按照租约负责保管的房屋及装修设备。
（3）撤销租约。
十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。
十一、乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。
乙方所需房屋按有关规定办理。
十二、本租约自立约日起至____年____月____日止有效。
上海市1996年公有住房租金调整实施办法
上海市1996年公有住房租金调整实施办法文章属性•【制定机关】上海市人民政府•【公布日期】1996.06.24•【字号】沪府发[1996]30号•【施行日期】1996.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市1996年公有住房租金调整实施办法（沪府发[1996]30号一九九六年六月二十四日）根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》的精神以及《至本世纪末上海市深化住房制度改革的规划》的要求，结合上海公有住房租金的实际情况，特制定本办法。
一、调整公有住房租金1996年公有住房租金调整的基本原则是按不同的住房类型采取不同的提租方法。
具体调整办法如下：1、独用成套职工住宅的租金一律按新制定的《上海市独用成套职工住宅租金标准》的有关规定，按使用面积计租。
新的租金标准根据住房地段等级、结构、楼地面、窗、设备及朝向、层次等因素，结合各户房屋的具体情况确定。
计算公式为：1996年月标准租金＝地段分值×住房条件分值×每户房屋使用面积之和＋天井或平台月租金按此公式计算后，不设下限；以1995年月标准租金×155%为上限，超出上限的部分不计收。
2、独用成套职工住宅以外的公有住房租金按1995年公有住房租金标准提租50%。
计算公式为：1996年月标准租金＝1995年月标准租金×150%3、对租住公有住房建筑面积超过市房地局、市房改办制订的《出售公有住房方案实施细则》（沪房地改〔1995〕767号）规定的控制标准的承租户，在1996年月租金标准基础上再增加超标准租金。
超标准租金计算公式为：超标准租金＝（1996年月标准租金×承租户建筑面积-建筑面积控制标准）/承租户建筑面积二、公有住房租金调整后的减免政策1、公有住房月租金支出超过上一年家庭月平均收入7%的部分，由承租人提出申请，经产权单位核定后给予减免。
公有住房月租金减免每年申请、核定一次。
上海链家新版合同模板
上海链家新版合同模板这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！今天，我们要为大家介绍的是上海链家新版合同模板。
这是一份旨在规范房地产交易过程，保护买卖双方合法权益的合同。
下面，我们将详细解读这份合同的的各项重要内容与条款。
一、合同主体本合同适用于上海市范围内链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家”）作为经纪人与房地产买卖双方之间进行的房屋买卖交易。
合同主体包括链家经纪人、卖方、买方。
二、合同标的本合同标的为卖方所持有的位于上海市的房产（以下简称“标的房产”），具体房屋信息以链家提供的《房屋状况说明书》为准。
三、合同价格1. 合同价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
2. 买方应于签署合同之日起____个工作日内，将首付款支付至链家指定的银行账户。
3. 买方应按照链家提供的《贷款申请指南》办理贷款手续，并将贷款金额支付至链家指定的银行账户。
四、合同履行1. 链家经纪人应按照合同约定，为买卖双方提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房屋信息咨询、合同起草、交易撮合等。
2. 卖方应按照合同约定，配合买方完成房屋过户手续，并将房屋交付给买方。
3. 买方应按照合同约定，按时支付房款，并办理房屋过户手续。
五、合同解除1. 在合同签订后，因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
2. 买方在签订合同后，无故撤销购房意向，导致合同无法履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。
3. 链家经纪人违反合同约定，导致合同无法履行，链家应承担相应责任，并根据实际情况赔偿买卖双方损失。
六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定1. 本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至标的房产过户完毕之日止。
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上海市房地产经纪合同
(1996年版)完整版
In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss.
【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】
甲方：________________________
乙方：________________________
签订时间：________________________
签订地点：________________________
上海市房地产经纪合同(1996年版)
完整版
下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。
可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。
委托人（甲方）：_________
经纪人（乙方）：_________
依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。
第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介_________；代理
_________；咨询_________；向乙方提供
以下有效证明：
1．身份证；国籍_________编号_________
2．营业执照；编号_________
3．房地产权证；编号_________
4．商品房预售许可证；编号
_________
5．他项权利证书；编号_________
6．其他证明或资料_________
甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。
第二条乙方向甲方出示下列有效证明：
1．身份证；国籍_________编号_________
2．营业执照；编号_________
3．房地产权证；编号_________
4．商品房预售许可证；编号
_________
5．他项权利证书；编号_________
6．其他证明或资料_________
乙方提供的上述证明和资料，证明乙方具备委托本合同事项的合法当事人。
第三条甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。
共_________项；
1．房地产经纪事项内容
_________。
2．具体要求：_________。
3．其他要求：_________。
第四条甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。
1．居间介绍、代理房地产转让，按成交价的_________％计算支付；居间介绍、代理房地产租赁的，按月租金的_________％一次性计算支付；
2．居间介绍、代理房地产交换的，按房地产评估价值的_________％计算支付；
3．咨询服务的支付_________元。
4．服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。
第五条本合同履行期间。
除甲方原因，乙方不能履行本合同第三条乙方服务的各房地产经纪事项的，乙方同意甲方不支付本合同第四条约定的各项服务费。
甲方已预付的服务费全部退还。
乙方不能完全履行的，则相应减少甲方应支付的服务费。
具体数额由甲、乙双方在补充条款中另行约定。
甲、乙双方签订本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意。
中途毁约，甲方已支
付给乙方的服务费不予退还。
未支付给乙方服务费的，乙方有权按双方约定偿付服务费的标准，向甲方追索。
第六条本合同履行期间，甲、乙双方任何一方须变更本合同的，要求变更的一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订变更协议。
否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第七条本合同履行期间，乙方应将本合同第三条为甲方服务的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。
并有
权随时进行查询、督促。
乙方发生将本合同第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担
第八条甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，按本合同第十六条约定，追偿因乙方过失所造成的经济损失；
1．未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的；
2．未经甲方书面同意，转委托他人代理的；
3．利用为甲方服务的房地产经纪事项，为自己牟取不当利益的；
4．违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的；
_________。
第九条甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十六条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失：
1．要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实；
2．甲方利用获得乙方提供的信
息、条件、机会、擅自不履行合同；不给付约定的服务费；或中途委托他人未经乙方书面同意的；
3．违反本合同第四条及补充条款的约定，不按期给付或拒付服务费的；
_________。
第十条甲、乙双方商定，乙方履行本合同第三条各房地产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至
_________年_________月_________日止。
除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。
第十一条本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议
及其它书面的文件，均为本合同不可分割的一部分。
本合同内空格部分填写的，及本合同补充条款中书面的文字，与铅印文字具有同等效力。
第十二条本合同及补充条款中未约定的事项。
应遵循中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定执行。
第十三条甲、乙双方在签署本合同时，具有完全的民事行为能力。
对各自的权利、义务清楚明白，自愿按本合同严格执行。
一方违反或不履行合同，另一方有权按本合同及其补充条款中的约定索赔。
第十四条本合同签订后，需要公
证的，可按本市公证的有关规定。
申请办理公证有关手续。
第十五条本合同经甲、乙双方签署生效，自本合同生效之日起的十天内，由乙方按规定，将本合同交上海市_________区_________县_________房地产交易中心（交易管理所）备案。
第十六条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决：
1．向_________仲裁委员会申请仲裁_________；
2．向签订合同所在地法院提起诉
讼_________。
第十七条本合同一式_________份，甲、乙双方各执_________份，上海市_________区_________县_________房地产交易中心（交易管理所）执_________份，具有同等法律效力。
甲方（签章）：_________
乙方（盖章）：_________
身份证／营业执照号码：_________
法定代表人（签字）：_________
住址：_________
法定代表人住址：_________
邮政编码：_________
营业执照号码：_________
联系电话：_________ 注册地址：_________ 邮政编码：_________
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