房地产法规与案例分析试题

《房地产法规与案例分析》试卷（A卷）

适用班级：14房地产经营与管理__

一、单项选择（20*1.5=30）

1、房地产法律关系要素的核心是()。

A、主体

B、客体

C、内容

D、房地产法

2、我国行使房地产法律立法权的应是（）。

A、全国人民代表大会及其常务委员会

B、国务院

C、地方人名代表及其常务委员会

D、国务院及所属个部委

3、下列不属于集体所有的土地是（）。

A、农村的土地

B、城市郊区的土地

C、自留地

D、城市市区的土地

4、征用下列土地的不需要由国务院批准的是（）。

A、基本农田

B、基本农田以外的耕地超过35公顷的

C、其他土地超过70公顷

D、其他农田以外的耕地30公顷的

5、土地使用权出让金的（）上缴中央财政。

A、10%

B、20%

C、30%

D、70%

6、城市总体规划的期限一般为（）年。

A、10

B、20

C、30

D、50

7、市管辖的县人民政府所在地城镇的总体规划须报（）审批。

A、省人民政府

B、自治区人民政府

C、直辖市人民政府

D、所在地市人民政府

8、城市房屋拆迁，若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起（）日内向人民法院起诉。

A、5

B、10

C、15

D、30

9、我国现行的房屋拆迁工作的最高行政法规是（）。

A、《房屋拆前证据保全公证细则》

B、《城市房屋拆迁管理条列》

C、《城市房屋拆迁估价指导意见》

D、《城市房屋行政裁决工作规程》

10、房地产开发项目超过出让合同约定的动工开发日期，满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让权（）以下的土地闲置费。满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

11、房地产开发企业预收购房款的、在商品房屋建成销售前不得超过（）。

A、20%

B、30%

C、40%

D、50%

12、房地产案件，人民法院应当在立案之日起（）个月内作出第一审判决。

A，1B，2C，3D，6

13、李某与国家土地管理部门签订土地使用权出让合同，合同约定使用年限为40年，李某使用10年以后转让给张某，受让人张某的使用年限为（）年。

A，40B、30C、20D、10

14、房地产开发预售商品房，投入开发建设的资金必须达到工程设用投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明文件。

A、20％

B、25％

C、30％

D、50％

15、房地产权属登记分为（）种。

A、4

B、5

C、6

D、7

16、转让土地使用权涉及房产变更的，在房产变更登记发证后（）日内，持转让合同或者协议，土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记。

A，10B，15C，30D，60

17.下列不属于受委托银行办理住房公积金业务的银行有（）。

A，中国工业银行B，中国农业银行C，中国民生银行D，中国银行

18、住房公积金管理委员会委托银行办理住房公积金贷款，结算等金融业务和住房公积金账户的设立，缴存，归还等手续的银行，一个城市不得超过（）家。

A，1B，2C，3D，4

19、房地产价格评估机构实行（）级制度。

A，1B，2C，3D，4

20、取得房地产估价相关学科学士学位的人员，需要从事房地产估价实务满（）年。

A，3B，4C，6D，8

二、多项选择（10*2=20）

1、房地产法律关系三要素是（）。

A、参加房地产法律关系的当事人

题号一二三四五六总分

得分

密

封

线

内

不

要

答

题

B、房地产法律关系主体的权利义务所共同指向的对象

C、房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务

D、土地和房屋

2、国家所有的土地主要包括（）。

A、城市市区的土地

B、农村和城市郊区的土地

C、国家依法征用的土地

D、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩地及其他土地

3、农村土地补偿费包括().

A、土地补偿费

B、安置补偿费

C、地上附着物和青苗的补偿费

D、征地费

4、目前，土地使用权出让方式有（）。

A、协议

B、招标

C、拍卖、

D、竞投

5、城市总体规划的主要内容有（）。

A、划定城市用地功能分区，综合安排工业，交通运输等行业用地。

B、确定城市的性质和发展方向。

C、提出大型公共建筑位置的规划意见。

D、编制各项工程规划和专门规划。

6、三级企业的资质标准为（）。

A、自主册资本不低于800万元

B、有中级职称的财务管理，建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于10人

C、从事房地产开发经营2年以上

D、累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积。

7、房屋拆迁时，城市房屋拆迁主管部门应通知有关部门暂停办理（）以下事项。

A、户口迁入，分户手续

B、合法工商营业执照

C、房屋所有权和使用权的变更手续

D、税务登记

8、拆迁住房的安置人口，有下列（）之一的，不计算为安置人口。

A、由于入托、入学等原因，户口在拆迁范围内的亲属处，而父母户口不在拆迁范围的

B、在拆迁范围内只有户口无居住住房的

C、已分配给住房的，户口应当迁出而未迁出的

D、已婚子女其配偶有住房而户口未迁出的（配偶在部队服役、外地工作除外）

9、申请建设用地规划许可证的必备资料一般有（）。

A、计划部门批准征用土地的计划任务书

B、征用农村土地时的市政府批文

C、规划选址意见通知书要求取得的有关协议

D、规划国有土地时的市房地产管理局对用地和拆迁安置意

10、房地产开发的基本原则（）

A、严格执行城市规划的原则

B、坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则

C、坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则

D、以出让取得土地使用权的必须按照约定的土地用途、动工开发期限开发土地

三、名词解释（4*5=20）：

1土地利用总体规划

2城市规划

3仲裁

4房地产开发企业

四、问答题（2*5=10）：

1、简述城市建设工程规划管理的主要内容。

2、简述房地产禁止转让的规定有哪些

五、案例分析（1*20=20）

某市居民王某在该市东山区江街有私有房屋3间，70平方米。2003年，为开设豆制品加工厂，在该房东侧扩建30平方米无照房。2005年9月10日，因豆制品销路不畅停产，2006年3月，工商局更换个体营业执照，王某由于停产没有换领新执照。2007年4月6日，经有关部门批准，市某公司在该地段动迁改造。同年10月动迁时，因王某有意隐瞒欺骗，造成被申请人失误，将无照房作为有照房对待，将已废业个体户视营业户对待，双方在此基础上签订了拆迁安置协议。协议规定:

（1）对王某用于个体营业房30平方米，由拆迁人在拆迁区附近安置。（2）赔偿豆制品加工厂损失2万元。（3）安置王某居住房70平方米。（4）其他条款按该地适用动迁法办理。当该拆迁某公司发现王某有意隐瞒欺骗时，便申请仲裁。

王某与该公司同意仲裁，但王某请求按拆迁当时签订的协议履行；该公司请求废除协议，追回给王某安置的营业房30平方米。请根据以上资料回答下列问题: