房地产法规与案例分析试题
房地产法规试题及标准答案建筑房地产类物管管理建筑类专业通用版
《房地产法规》试题A 卷一、名词解释(20分)1.房地产2.土地征用3.综合开发4.房地产交易5.物业服务合同二、填空（20分）1.按土地的开发程度，土地可以分为、、。
2.房地产法律关系由、、三大要素构成。
3.综合开发的特点是和。
4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍，征用耕地每一名农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍；土地补偿费和安置补助费的总和不超过该耕地被征用前三年平均年产值的倍。
5.国有土地建设用地使用权的取得方式主要有和。
6.房地产中介服务主要包括三类：、和。
7.根据我国《人民法院组织法》，我国的设有、、和四级法院。
三、判断正误（正确的打“√”，错误的打“×”）。
（10分）1.不动产包含房地产，房地产属于不动产，是不动产的一部分。
（）2.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。
（）3.征用基本农田或基本农田以外的耕地35公顷的，其他土地超过70公顷的，由省级人民政府批准。
（）4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。
（）5.房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。
（）6.房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格10%的契税。
（）7.物业管理企业与业主之间具有明显的委托关系。
（）8.仲裁实行一裁终局原则。
（）9.人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案起3月内审结。
（）10.承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋。
（）四、简答题（30分）1.土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？2.我国确立房地产法律关系的行为有哪些？3城市房屋拆迁安置的原则有哪些？4.房地产抵押的法律特征？5.房屋赠与的条件？五、案例分析（20分）1. 2009年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金6万元。
2009年11月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同，将房屋以35万元的价格卖给贾某，贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。
法律讲堂实际案例分析题(3篇)
第1篇案例背景：某市某房地产开发公司（以下简称“开发商”）于2010年取得一块土地的使用权，并开始进行住宅小区的开发建设。
该小区规划为多层住宅，共计12栋楼，占地约100亩。
在开发过程中，开发商为了降低成本，未按照规划要求进行基础设施建设，如绿化带、道路、排水设施等均未达到标准。
此外，开发商在销售过程中承诺小区内将设有幼儿园、超市等配套设施，但在实际交付时并未完全兑现。
案例分析：一、案件事实1. 开发商未按照规划要求进行基础设施建设，导致小区内绿化带、道路、排水设施等不完善，影响居民生活质量。
2. 开发商在销售过程中承诺的幼儿园、超市等配套设施未完全兑现，侵犯了消费者的知情权和公平交易权。
3. 部分购房者因开发商的欺诈行为，要求开发商承担违约责任。
二、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》- 第十四条：当事人订立合同，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
- 第十五条：当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则，不得有欺诈行为。
- 第十六条：当事人订立合同，应当遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》- 第四十六条：房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、建设规模和规划设计条件进行建设。
- 第五十条：房地产开发企业应当按照规划要求进行基础设施建设，确保工程质量。
3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》- 第十六条：经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。
- 第二十三条：经营者不得以虚假宣传、虚假广告或者其他不正当手段误导消费者。
三、案例分析1. 开发商未按照规划要求进行基础设施建设，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条和第五十条的规定，侵犯了消费者的合法权益。
2. 开发商在销售过程中承诺的幼儿园、超市等配套设施未完全兑现，违反了《中华人民共和国合同法》第十四条和第十五条的规定，属于欺诈行为，侵犯了消费者的知情权和公平交易权。
关于房屋法律案例分析题(3篇)
第1篇一、案例分析背景随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐繁荣，房屋买卖纠纷也日益增多。
本案例涉及房屋买卖合同纠纷，旨在通过分析案情，探讨房屋买卖合同纠纷的解决途径，为类似案件提供参考。
二、案情简介原告甲与被告乙于2019年3月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲以100万元的价格购买乙位于某市的一套房产。
合同签订后，甲按照约定支付了定金20万元。
然而，在办理过户手续时，甲发现该房屋存在以下问题：1. 房屋面积与合同约定不符，实际面积比合同约定少20平方米；2. 房屋存在质量问题，墙体出现裂缝，严重影响了居住安全；3. 房屋存在产权纠纷，被告乙未将房屋产权过户给甲。
甲与乙协商不成，遂向法院提起诉讼，请求判令：1. 乙返还甲支付的定金20万元；2. 乙赔偿甲因房屋面积不符、质量问题及产权纠纷造成的损失；3. 乙协助甲办理房屋产权过户手续。
三、案例分析1. 案件焦点本案的焦点在于房屋买卖合同纠纷，主要涉及以下问题：（1）房屋面积不符是否构成违约；（2）房屋质量问题是否构成违约；（3）产权纠纷对房屋买卖合同的影响；（4）定金返还及赔偿损失的计算。
2. 法律依据（1）关于房屋面积不符的问题根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“出卖人应当按照约定的面积交付标的物。
标的物的面积与合同约定不符的，按照下列规定处理：（一）出卖人交付的标的物面积大于合同约定的面积，买受人按照实际交付的面积支付价款的，出卖人应当返还差价款；买受人请求减少价款的，人民法院应当支持；（二）出卖人交付的标的物面积小于合同约定的面积，买受人请求减少价款的，人民法院应当支持。
”本案中，房屋面积实际面积比合同约定少20平方米，出卖人乙应当承担违约责任。
（2）关于房屋质量问题的问题根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
标的物的质量不符合约定的，按照下列规定处理：（一）出卖人应当承担修理、更换、退货等违约责任；（二）买受人请求减少价款的，人民法院应当支持。
二建法律法规案例分析题(3篇)
第1篇一、案例背景某市一家房地产开发公司（以下简称“甲方”）拟在市区内建设一栋商业综合体项目，遂与具有相应资质的施工单位（以下简称“乙方”）签订了一份施工合同。
合同约定：甲方负责提供项目用地，乙方负责施工，工程总造价为1.2亿元，工期为18个月。
合同签订后，双方按照约定进行了项目前期准备工作。
在施工过程中，乙方发现甲方提供的土地存在严重地质问题，导致施工进度严重滞后。
乙方多次与甲方沟通，要求甲方提供相应的解决方案，但甲方以各种理由推诿。
在此期间，乙方为保证工程进度，自行垫付了大量资金，导致公司经营困难。
经过多次协商无果后，乙方向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任，赔偿因其违约行为造成的损失。
二、争议焦点1. 甲方是否构成违约？2. 乙方是否可以要求甲方赔偿损失？3. 法院应如何判决？三、案例分析1. 甲方是否构成违约？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”在本案中，甲方提供的土地存在严重地质问题，导致乙方无法按合同约定进行施工，甲方未及时解决这一问题，也未采取补救措施，因此甲方构成违约。
2. 乙方是否可以要求甲方赔偿损失？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当承担损失赔偿责任。
”在本案中，乙方因甲方违约导致施工进度严重滞后，造成了一定的经济损失。
因此，乙方有权要求甲方赔偿损失。
3. 法院应如何判决？（1）确认甲方违约：法院应确认甲方提供的土地存在严重地质问题，导致乙方无法按合同约定进行施工，甲方未及时解决这一问题，构成违约。
（2）赔偿乙方损失：法院应判决甲方赔偿乙方因违约行为造成的损失。
具体损失包括但不限于以下几项：① 乙方为解决地质问题而自行垫付的资金；② 乙方因工程进度滞后而增加的施工成本；③ 乙方因工程进度滞后而造成的信誉损失；④ 乙方因工程进度滞后而增加的管理费用。
建设法规法律案例分析题(3篇)
第1篇一、背景近年来，随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，房地产行业成为了推动经济增长的重要引擎。
然而，在追求经济效益的同时，一些房地产开发商为了降低成本、提高利润，违规建设现象时有发生，严重影响了城市规划和居民生活。
本案例将以某房地产开发商违规建设为例，分析其违规行为、法律依据及处理结果。
二、案情简介某市某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）于2015年取得一块位于市区中心的土地使用权，用于建设一栋住宅楼。
在项目建设过程中，开发商为了降低成本、提高利润，采取了以下违规行为：1. 未按规划审批要求进行建设。
开发商在未取得规划许可证的情况下，擅自改变了建筑设计方案，将原本规划的住宅楼层数由18层增至24层。
2. 未按规划要求进行绿化。
开发商在项目建设过程中，未按规划要求进行绿化，导致绿化面积严重不足。
3. 未按规划要求进行配套设施建设。
开发商在项目建设过程中，未按规划要求建设地下停车场、公共设施等配套设施。
4. 违规使用建筑材料。
开发商在项目建设过程中，使用了不合格的建筑材料，存在安全隐患。
三、法律依据1. 《中华人民共和国城乡规划法》第二十七条规定：“建设单位应当按照规划审批要求进行建设，不得擅自改变建筑设计方案。
”2. 《中华人民共和国城市绿化条例》第二十条规定：“城市绿化应当符合城市规划和设计要求，确保绿化面积。
”3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“房地产开发企业应当按照规划要求进行配套设施建设。
”4. 《中华人民共和国建筑法》第五十二条规定：“建设单位应当按照国家有关规定，使用合格的建筑材料。
”四、处理结果1. 规划部门责令开发商立即停止违规建设，并依法撤销了其规划许可证。
2. 建设部门对开发商使用的不合格建筑材料进行了没收，并处以罚款。
3. 绿化部门要求开发商按照规划要求进行绿化，并对其进行了罚款。
4. 质量监督部门对开发商进行了调查，发现其存在安全隐患，要求其立即整改。
房地产法律案例答案(3篇)
第1篇一、案例背景甲公司与乙公司于2010年签订了一份土地使用权转让合同，约定甲公司将一块土地使用权转让给乙公司，转让价格为人民币1000万元。
合同签订后，甲公司按约支付了全部转让款。
乙公司收到款项后，并未按照合同约定及时办理土地使用权过户手续。
2012年，乙公司因资金周转困难，向甲公司提出解除合同，并要求甲公司返还全部转让款。
甲公司不同意解除合同，双方因此产生纠纷。
二、争议焦点1. 甲乙双方签订的土地使用权转让合同是否有效？2. 乙公司是否应当承担违约责任？3. 甲公司是否可以解除合同并要求乙公司返还全部转让款？三、案例分析1. 关于土地使用权转让合同的效力根据《中华人民共和国合同法》第二条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
本案中，甲乙双方签订的土地使用权转让合同是双方真实意思表示，且符合法律法规的规定，因此该合同是有效的。
2. 关于乙公司是否应当承担违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
本案中，乙公司未按照合同约定及时办理土地使用权过户手续，已构成违约。
根据合同约定，乙公司应当承担相应的违约责任。
3. 关于甲公司是否可以解除合同并要求乙公司返还全部转让款根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
本案中，乙公司未按合同约定办理土地使用权过户手续，已构成违约，且给甲公司造成损失。
根据上述法律规定，甲公司有权解除合同并要求乙公司返还全部转让款。
四、裁判结果法院经审理认为，甲乙双方签订的土地使用权转让合同有效，乙公司未按合同约定办理土地使用权过户手续，已构成违约。
房地产法律案例题(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张某，男，35岁，某市居民。
被告：某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”），住所地：某市XX区XX路XX号。
2008年，张某通过某房地产中介公司看中了某房地产开发有限公司开发的某小区的一套商品房。
经过协商，双方于2008年10月1日签订了《商品房买卖合同》。
合同约定：张某购买开发商开发的某小区某栋某单元某号房屋，建筑面积为100平方米，总价款为80万元。
合同还约定了付款方式、交房日期、违约责任等内容。
合同签订后，张某按照约定支付了首付款20万元，并与开发商约定剩余款项在交房前支付。
然而，到了2009年5月，开发商未能按照合同约定的时间交付房屋。
张某多次与开发商协商，要求其按照合同约定交付房屋，但开发商以各种理由推脱，拒不履行合同。
张某无奈之下，于2009年6月向某市XX区人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同，交付房屋，并支付违约金。
二、争议焦点1. 开发商是否应按照合同约定交付房屋？2. 如果开发商违约，张某应如何主张自己的权利？三、法院审理某市XX区人民法院受理了此案，并依法进行了审理。
在审理过程中，法院查明以下事实：1. 双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。
2. 开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，构成违约。
3. 张某已按照合同约定支付了首付款，有权要求开发商履行合同。
法院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。
开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，已经构成违约。
张某有权要求开发商履行合同，交付房屋。
关于违约金的计算，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定违约金的数额。
在本案中，双方约定的违约金为每月1万元。
考虑到开发商违约的事实，法院认为该违约金数额合理，应予以支持。
四、判决结果某市XX区人民法院判决如下：1. 开发商应在判决生效后15日内，按照合同约定交付房屋给张某。
2023年房地产估价师之房地产案例与分析题库附答案(基础题)
2023年房地产估价师之房地产案例与分析题库附答案（基础题）单选题（共45题）1、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（）时会报错，这是一种（请作答此空）错误。
A.词法B.语法C.语义D.运行【答案】C2、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。
A.小于1000B.等于1000C.等于1100D.大于1100【答案】D3、CMM将软件过程改进的进化步骤组织成5个成熟度等级，其中，在（），所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。
A.可重复级B.已定义级C.已管理级D.优化级【答案】B4、IT企业对专业程序员的素质要求中，不包括（）。
A.能千方百计缩短程序提高运行效率B.与企业文化高度契合C.参与软件项目开发并解决所遇到的问题D.诚信、聪明、肯干【答案】A5、需编译运行的程序，其（）错误在编译时不能发现。
A.逻辑B.语法C.括号不匹配D.关键字拼写【答案】A6、（）：A location where data can be temporarily stored.A.AreaB.DiskC.BufferD.File【答案】C7、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信，产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。
采用（）模式，用一个中介对象来封装一系列的对象交互，从而使各对象不需要显式地相互引用，使其耦合松散，而且可以独立地改变它们之间的交互。
此模式与（请作答此空）模式是相互竞争的模式，主要差别是：前者的中介对象封装了其他对象间的通信，而后者通过引入其他对象来分布通信。
A.解释器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.观察者(Observer)【答案】D8、用户界面设计的原则不包括（）。
房地产法律法规案例题(3篇)
第1篇一、案情简介甲公司是一家房地产开发企业，乙公司是一家建筑公司。
2008年，甲公司决定在市区开发一个住宅小区，经过招标，乙公司中标承建该小区。
双方签订了一份《建设工程施工合同》，约定由乙公司负责该住宅小区的建设，工期为2年。
合同中还约定，如因乙公司原因导致工程延期，每延期一天，乙公司应向甲公司支付违约金1万元。
2009年，乙公司因资金周转困难，导致工程进度严重滞后。
到2010年3月，工程仍未完工。
甲公司多次催促乙公司加快工程进度，但乙公司以各种理由推脱。
甲公司遂向法院提起诉讼，要求乙公司支付违约金并承担因工程延期造成的损失。
二、争议焦点1. 乙公司是否应向甲公司支付违约金？2. 甲公司因工程延期造成的损失是否应由乙公司承担？三、法律法规分析1. 关于违约金根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”在本案中，乙公司未能按照合同约定按时完成工程，构成违约。
根据《建设工程施工合同》的约定，乙公司应向甲公司支付违约金。
2. 关于损失赔偿根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当赔偿损失。
”在本案中，甲公司因工程延期而遭受损失，包括但不限于增加的工程款、延期交付房屋给业主带来的损失等。
根据法律规定，乙公司应承担因工程延期给甲公司造成的损失。
四、法院判决1. 乙公司应向甲公司支付违约金。
根据《建设工程施工合同》的约定，乙公司应向甲公司支付违约金共计6万元（从2009年4月起至2010年3月止，每月支付1万元）。
2. 乙公司应赔偿甲公司因工程延期造成的损失。
经法院审理，认定甲公司因工程延期造成的损失为10万元。
乙公司应向甲公司支付赔偿金10万元。
五、案例分析本案涉及房地产法律法规中关于违约责任和损失赔偿的规定。
房地产法案例分析[练习题].doc
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案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002年5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。
陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸坏。
此后不久，墙面也开始出现放射性裂纹。
于是，陈先生找到该开发商，要求其对房屋进行修补，并赔偿损失。
在双方协商不成的情况下，陈先生诉至法院。
【分析】本案中，出现质量问题的房屋显然处于保修期内。
根据建设部《保修办法》第14 条关于“在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿”的规定，陈先生有权要求开发商修补房屋并给予赔偿。
当然, 如果该质量问题是由施工方的原因造成的，开发商可以向施工方追偿。
案例分析三案例：因开发商的原因造成质量缺陷应如何处理【案情】甲房地产开发公司系某住宅小区项目的建设单位，甲公司将该项目发包给乙建筑公司进行施工。
双方在施工合同中约定：建筑材料、建筑构配件和设备均由甲公司提供。
甲公司为了降低开发成本，购买了大量国家严禁在建筑上使用的海沙，并提供给乙建筑公司使用。
在小区投入使用后，出现了严重的质量问题，小区业主集体将开发商起诉至法院。
【分析】海沙虽然洁净了但盐分高，对建筑工程质量危害极大，所以国家禁止在建筑上使用海沙。
本案中，甲房地产开发公司提供的建筑材料一海沙不符合国家的强制性标准，根据最高人民法院《施工合同解释》第12条的规定：发包人提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任。
故甲房产公司应承担相应的责任。
此外，作为施工方的乙公司也应按照过错承担相应的责任，因为施工方有检验建筑材料是否合格的义务，不合格的禁止使用，而乙公司没有尽到审查的义务。
房地产与建设法规--第七讲案例分析题(附答案)
案例1、某建设单位经相关主管部门批准，组织某建设项目全过程总承包{即EPC模式)的公开招标工作。
根据实际情况和建设单位要求，该工程工期定为两年，考虑到各种因素的影响，决定该工程在基本方案确定后即开始招标，确定的招标程序如下：(1)成立该工程招标领导机构；(2)委托招标代理机构代理招标；(3)发出投标邀请书；(4)对报名参加投标者进行资格预审，并将结果通知合格的申请投标者；(5)向所有获得投标资格投标者发售招标文件；(6)召开投标预备会；(7)招标文件的澄清与修改；(8)建立评标组织，制定标底和评标、定标办法；(9)召开开标会议，审查投标书；(10)组织评标；(11)与合格的投标者进行质疑澄清；(12)决定中标单位；(13)发出中标通知书；(14)建设单位与中标单位签订承发包合同。
问题：（1）指出上述招标程序中的不妥和不完善之处。
（2）该工程共有7家投标人投标，在开标过程中，出现如下情况：1)其中1家投标人的投标书没有按照招标文件的要求进行密封和加盖企业法人印章，经招标监督机构认定，该投标作无效投标处理；2)其中1家投标人提供的企业法定代表人委托书是复印件，经招标监督机构认定，该投标作无效投标处理；3)开标人发现剩余的5家投标人中，有1家的投标报价与标底价格相差较大，经现场商议，也作为无效投标处理。
指明以上处理是否正确，并说明原因。
答案：问题1第（3）条发出招标邀请书不妥，应为发布（或刊登）招标通告（或公告）。
（2分）第（4）条将资格预审结果仅通知合格的申请投标者不妥，资格预审的结果应通知到所有投标者。
（2分）第(6)条召开投标预备会前应先组织投标单位踏勘现场。
（2分）第(8)条制定标底和评标定标办法不妥，该工作不应安排在此处进行。
（2分）问题2．第(1)的处理是正确的，投标书必须密封和加盖企业法人印章；（2分）第(2)的处理是正确的，企业法定代表人的委托书必须是原件；（2分）第(3)的处理是不正确的，投标报价与标底价格有较大差异不能作为判定是否为无效投标的依据。
房地产法律案例分析题(3篇)
第1篇案例背景：某市甲房地产开发有限公司（以下简称“甲公司”）在市区内开发一个名为“幸福家园”的住宅小区。
该小区占地100亩，总建筑面积约20万平方米，包括住宅、商业、地下车库等设施。
甲公司在项目开发过程中，因与乙施工单位（以下简称“乙公司”）就施工合同纠纷诉至法院。
案件事实：1. 合同签订与履行：甲公司与乙公司于2010年5月签订《施工合同》，约定乙公司负责“幸福家园”小区的土建施工，合同工期为两年。
合同签订后，乙公司按照约定进行了施工，但在施工过程中，由于设计变更等原因，工期延误。
2. 工程款支付：根据合同约定，甲公司应按月支付工程进度款。
然而，在实际履行过程中，甲公司仅支付了部分工程款，尚有2000万元未支付。
乙公司多次催讨无果，遂诉至法院。
3. 设计变更与工期延误：在施工过程中，由于设计变更导致工程量增加，乙公司多次向甲公司提出增加工程款和延长工期。
甲公司虽同意增加工程款，但未同意延长工期。
乙公司因此延误工期，造成损失。
4. 争议焦点：乙公司认为，由于设计变更导致工程量增加，甲公司应承担相应的责任，包括支付增加的工程款和延长工期。
甲公司则认为，设计变更是由于乙方原因造成的，应由乙方自行承担责任。
法律分析：1. 《中华人民共和国合同法》相关条款：根据《合同法》第二百七十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，甲公司未按合同约定支付全部工程款，构成违约，应承担相应的违约责任。
2. 《中华人民共和国建筑法》相关条款：根据《建筑法》第四十八条规定：“建筑工程总承包单位应当按照合同约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。
总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
”本案中，甲公司作为总承包单位，应对乙公司的施工质量承担连带责任。
3. 设计变更的责任承担：根据《中华人民共和国合同法》第一百七十六条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
建筑法律法规案例真题(3篇)
第1篇一、案例分析题1. 案例背景某房地产开发公司（以下简称“开发商”）于2010年取得一块土地使用权，计划在该地块上建设一栋住宅小区。
开发商与A建筑公司（以下简称“A公司”）签订了建筑工程施工合同，约定由A公司负责该住宅小区的建设工程。
合同签订后，A 公司又与B分包商（以下简称“B分包商”）签订了分包合同，约定B分包商负责该住宅小区中某栋楼的施工。
在施工过程中，由于B分包商施工质量不达标，导致该栋楼出现严重质量问题。
业主发现后，向开发商和A公司提出了投诉。
经鉴定，该栋楼的质量问题已构成安全隐患，需要拆除重建。
开发商、A公司和B分包商就责任划分问题产生了纠纷。
2. 案例分析（1）法律依据《中华人民共和国建筑法》第四十二条规定：“建筑工程施工质量不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，施工企业应当承担修复或者拆除的责任。
”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”（2）责任划分根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，本案中责任划分如下：①开发商作为业主，对工程质量负有监督责任。
在施工过程中，开发商应加强对施工质量的监督检查，发现问题及时制止，避免质量问题的发生。
但本案中，开发商未能尽到监督责任，存在一定过错。
②A公司作为施工总承包单位，对工程质量负有直接责任。
A公司应严格按照工程设计要求和施工技术标准组织施工，确保工程质量。
本案中，A公司未能履行其质量责任，存在重大过错。
③B分包商作为分包单位，对工程质量负有直接责任。
B分包商应严格按照工程设计要求和施工技术标准进行施工，确保工程质量。
本案中，B分包商施工质量不达标，存在严重过错。
综上所述，本案中，开发商、A公司和B分包商均存在过错，应对工程质量问题承担相应的责任。
3. 案例总结本案涉及建筑工程施工质量责任问题，明确了业主、施工总承包单位和分包单位在工程质量问题中的责任划分。
2023年房地产估价师之房地产案例与分析题库附答案(典型题)
2023年房地产估价师之房地产案例与分析题库附答案（典型题）单选题（共60题）1、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。
A.该企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益B.按当地同类商业地产的正常经营利润水平核算得到的该商业的年利润可视作年净收益C.该商业财务数据中的年净利润减当地同类商业的正常商业利润可视作年净收益D.根据该商业财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类商业的正常商业利润后的所得可视作年净收益【答案】 D2、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。
查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：A.SET价格=‘价格*1.05’B.SET价格=价格*1.05C.Modify价格=‘价格*1.05’D.Modify价格=价格*1.05【答案】 B3、在获取与处理音频信号的过程中，正确的处理顺序是（）。
A.采样、量化、编码、存储、解码、D/A变换B.量化、采样、编码、存储、解码、A/D变换C.编码、采样、量化、存储、解码、A/D变换D.采样、编码、存储、解码、量化、D/A变换【答案】 A4、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。
查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：A.SET价格=‘价格*1.05’B.SET价格=价格*1.05C.Modify价格=‘价格*1.05’D.Modify价格=价格*1.05【答案】 B5、在了解程序内部结构和流程后，通常采用（）验证程序内部逻辑是否符合设计要求，此时可使用（）技术设计测试案例。
A.黑盒技术B.白盒测试C.等价类划分D.边界值分析【答案】 B6、白盒测试中，( )覆盖是指设计若干个测试用例，运行被测程序，使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次。
地产法律案例分析题(3篇)
第1篇一、基本案情原告：李某，男，汉族，身份证号码：123456789012345678，住址：某市某区某路某号。
被告：某房地产开发有限公司，住所地：某市某区某路某号。
法定代表人：张某，职务：总经理。
诉讼请求：1. 判令被告某房地产开发有限公司返还原告李某土地使用权；2. 判令被告支付原告因土地使用权纠纷造成的经济损失人民币50万元；3. 判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：原告李某与被告某房地产开发有限公司签订了一份土地使用权转让合同，合同约定原告将一块位于某市某区的土地使用权转让给被告，转让价格为人民币100万元。
合同签订后，原告依约支付了全部转让价款，被告也按约定取得了该块土地的使用权。
然而，在被告取得土地使用权后，某市某区政府对该块土地进行了征收，征收补偿款为人民币150万元。
被告在收到征收补偿款后，未与原告协商分配该款，也未通知原告。
原告认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十四条规定：“土地使用权转让，应当依法办理登记。
未经登记，不得对抗善意第三人。
”本案中，原告与被告签订的土地使用权转让合同已经依法办理了登记手续，被告已取得该块土地的使用权。
但被告在取得土地使用权后，未与原告协商分配征收补偿款，侵犯了原告的合法权益。
为此，原告依法向法院提起诉讼，请求法院依法判决。
被告某房地产开发有限公司答辩称：1. 被告在取得土地使用权后，依法向某市某区政府缴纳了土地出让金，取得了该块土地的使用权；2. 被告在收到征收补偿款后，未与原告协商分配，是因为被告认为原告与被告签订的土地使用权转让合同无效，故未将征收补偿款分配给原告；3. 被告在诉讼过程中，已经与原告达成和解协议，原告自愿放弃诉讼请求。
二、法院判决某市某区人民法院经审理认为：1. 原告与被告签订的土地使用权转让合同依法成立，并已办理了登记手续，被告已取得该块土地的使用权；2. 被告在取得土地使用权后，未与原告协商分配征收补偿款，侵犯了原告的合法权益；3. 被告在诉讼过程中，与原告达成和解协议，但该协议并未经过法院确认，故对本案的判决不产生影响。
地产法律案例分析题(3篇)
第1篇一、案例背景某市A房地产开发有限公司（以下简称“A公司”）成立于2005年，主要从事房地产开发与销售。
2010年，A公司取得了某地块的开发权，并于2011年开始进行住宅项目的开发。
该项目名为“蓝天家园”，占地100亩，总建筑面积约20万平方米，规划住宅楼15栋，配套商业及幼儿园等设施。
在项目开发过程中，A公司遇到了一系列法律问题，涉及土地使用权、建筑工程合同、销售合同等多个方面。
以下是对这些问题的具体分析。
二、案例描述1. 土地使用权问题（1）A公司在取得土地使用权时，未按规定支付全部土地出让金，仅支付了部分款项。
在项目开发过程中，土地管理部门要求A公司补齐剩余土地出让金，否则将收回土地使用权。
（2）在项目开发过程中，A公司发现该地块地下存在地下水资源，需要重新进行地质勘察和环境影响评价。
但由于前期勘察不充分，导致项目延期，A公司因此遭受了经济损失。
2. 建筑工程合同问题（1）A公司分别与B、C、D三家施工单位签订了建筑工程合同，约定由三家施工单位分别负责不同楼栋的建设。
但在施工过程中，三家施工单位之间存在竞争关系，导致施工质量下降，工期延误。
（2）在项目竣工验收时，发现部分楼栋存在质量问题，如墙体裂缝、防水层破损等。
A公司要求施工单位进行整改，但施工单位以合同约定为由拒绝承担责任。
3. 销售合同问题（1）A公司在销售过程中，发布了虚假广告，夸大项目配套设施和周边环境。
消费者购买后，发现实际情况与广告不符，要求A公司承担违约责任。
（2）部分购房者因房屋质量问题要求退房，A公司以购房合同约定为由拒绝退款。
三、案例分析1. 土地使用权问题（1）A公司在取得土地使用权时，未按规定支付全部土地出让金，违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。
根据法律规定，A公司应补齐剩余土地出让金，否则将承担法律责任。
（2）在项目开发过程中，A公司未充分进行地质勘察和环境影响评价，导致项目延期。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，A公司应承担相应的法律责任。
房地产法规与案例分析试题
房地产法规与案例分析试题《房地产法规与案例分析》试卷（A卷）适用班级：14房地产经营与管理__一、单项选择（20*1.5=30）1、房地产法律关系要素的核心是()。
A、主体B、客体C、内容D、房地产法2、我国行使房地产法律立法权的应是（）。
A、全国人民代表大会及其常务委员会B、国务院C、地方人名代表及其常务委员会D、国务院及所属个部委3、下列不属于集体所有的土地是（）。
A、农村的土地B、城市郊区的土地C、自留地D、城市市区的土地4、征用下列土地的不需要由国务院批准的是（）。
A、基本农田B、基本农田以外的耕地超过35公顷的C、其他土地超过70公顷D、其他农田以外的耕地30公顷的5、土地使用权出让金的（）上缴中央财政。
A、10%B、20%C、30%D、70%6、城市总体规划的期限一般为（）年。
A、10B、20C、30D、507、市管辖的县人民政府所在地城镇的总体规划须报（）审批。
A、省人民政府B、自治区人民政府C、直辖市人民政府D、所在地市人民政府8、城市房屋拆迁，若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起（）日内向人民法院起诉。
A、5B、10C、15D、309、我国现行的房屋拆迁工作的最高行政法规是（）。
A、《房屋拆前证据保全公证细则》B、《城市房屋拆迁管理条列》C、《城市房屋拆迁估价指导意见》D、《城市房屋行政裁决工作规程》10、房地产开发项目超过出让合同约定的动工开发日期，满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让权（）以下的土地闲置费。
满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A、10%B、20%C、30%D、50%11、房地产开发企业预收购房款的、在商品房屋建成销售前不得超过（）。
A、20%B、30%C、40%D、50%12、房地产案件，人民法院应当在立案之日起（）个月内作出第一审判决。
A，1B，2C，3D，613、李某与国家土地管理部门签订土地使用权出让合同，合同约定使用年限为40年，李某使用10年以后转让给张某，受让人张某的使用年限为（）年。
房地产法规期末总复习题综合案例分析
一•单选题1.我国土地用途管制的孩心是（C ） OA.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随虑改变农用地的用途D.不能随总:改变建设用地的用途2.征收集体土地的补偿费归（D ）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织3.国有土地所有权由（A ）代表国家行使。
A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门4.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的.（B ）oA.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个丿］申请续期D.应于届满前1年申请续期5.房地产开发项目的动工日期，超过丄地使用权出让合同约定满一年未动匸开发的.可以不征收上地闲迓费，其原因是（A ）。
A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计6•甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动匸开发，国家依法将其收回•并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最商年限为（B 〉年A.38B.40C.68D.707.某游乐场按上地法定最商出让年限取得上地使用权.经营15年后转让.则取得该止地使用权的剩余使用年限是（B ）年。
A.15B・25C・35D. 40&超过上地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动丄开发的，报商可以征收相为干上地使用权出让金（D ）以下的土地闲迓费。
A.5%B.10%C.15%D.20%9.转让房地产开发项目，转让人和受让人应T自土地使用权变更登登记于•续办理完毕之日起30日内.持转让合同到（C ）土管部门备案。
A.规划B.土地C.房地产开发D.建设10、承租人在租赁期内死亡.租赁房屋的共同居住人要求继承廉租赁关系的，出租人（D ）A.应重新办理租赁登记备案手续.房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求増加租金）D.应半继续履行原租赁合同11、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后•该房屋的《房屋所有权证》应由（A ）收执。
2023年-2024年房地产估价师之房地产案例与分析题库及精品答案
2023年-2024年房地产估价师之房地产案例与分析题库及精品答案单选题（共45题）1、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。
被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。
甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。
张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。
A.委托其他评估机构另行评估B.向原估价机构申请复核评估C.向当地评估专家委员会申请鉴定D.向当地人民法院提起诉讼【答案】 B2、若程序中使用的变量未设置初始值，则（）A.编译时一定出错B.运行时一定会出错C.链接时一定出错D.运行结果可能出错【答案】 D3、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。
商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
A.租约问题B.租金构成内涵问题C.租金的支付方式问题D.租房用途【答案】 D4、无符号二进制数100110.101转换成的十进制数为（）。
A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815【答案】 A5、在面向对象方法中，(请作答此空)定义了超类和子类的概念，子类在原有父类接口的前提下，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为( )。
A.继承B.覆盖C.封装D.多态【答案】 A6、专业程序员小王记录的编程心得体会中，（）并不正确。
A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天C.简单模块要注意封装，复杂模块要注意分层D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事【答案】 B7、在面向对象方法中，( )定义了超类和子类的概念，子类在原有父类接口的前提下，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(请作答此空)。
A.继承B.覆盖C.封装D.多态【答案】 B8、从5本不同的书中任意取出两本，结果有（）种。
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《房地产法规与案例分析》试卷（A卷）
适用班级：14房地产经营与管理__
一、单项选择（20*1.5=30）
1、房地产法律关系要素的核心是()。
A、主体
B、客体
C、内容
D、房地产法
2、我国行使房地产法律立法权的应是（）。
A、全国人民代表大会及其常务委员会
B、国务院
C、地方人名代表及其常务委员会
D、国务院及所属个部委
3、下列不属于集体所有的土地是（）。
A、农村的土地
B、城市郊区的土地
C、自留地
D、城市市区的土地
4、征用下列土地的不需要由国务院批准的是（）。
A、基本农田
B、基本农田以外的耕地超过35公顷的
C、其他土地超过70公顷
D、其他农田以外的耕地30公顷的
5、土地使用权出让金的（）上缴中央财政。
A、10%
B、20%
C、30%
D、70%
6、城市总体规划的期限一般为（）年。
A、10
B、20
C、30
D、50
7、市管辖的县人民政府所在地城镇的总体规划须报（）审批。
A、省人民政府
B、自治区人民政府
C、直辖市人民政府
D、所在地市人民政府
8、城市房屋拆迁，若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起（）日内向人民法院起诉。
A、5
B、10
C、15
D、30
9、我国现行的房屋拆迁工作的最高行政法规是（）。
A、《房屋拆前证据保全公证细则》
B、《城市房屋拆迁管理条列》
C、《城市房屋拆迁估价指导意见》
D、《城市房屋行政裁决工作规程》
10、房地产开发项目超过出让合同约定的动工开发日期，满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让权（）以下的土地闲置费。
满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A、10%
B、20%
C、30%
D、50%
11、房地产开发企业预收购房款的、在商品房屋建成销售前不得超过（）。
A、20%
B、30%
C、40%
D、50%
12、房地产案件，人民法院应当在立案之日起（）个月内作出第一审判决。
A，1B，2C，3D，6
13、李某与国家土地管理部门签订土地使用权出让合同，合同约定使用年限为40年，李某使用10年以后转让给张某，受让人张某的使用年限为（）年。
A，40B、30C、20D、10
14、房地产开发预售商品房，投入开发建设的资金必须达到工程设用投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明文件。
A、20％
B、25％
C、30％
D、50％
15、房地产权属登记分为（）种。
A、4
B、5
C、6
D、7
16、转让土地使用权涉及房产变更的，在房产变更登记发证后（）日内，持转让合同或者协议，土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记。
A，10B，15C，30D，60
17.下列不属于受委托银行办理住房公积金业务的银行有（）。
A，中国工业银行B，中国农业银行C，中国民生银行D，中国银行
18、住房公积金管理委员会委托银行办理住房公积金贷款，结算等金融业务和住房公积金账户的设立，缴存，归还等手续的银行，一个城市不得超过（）家。
A，1B，2C，3D，4
19、房地产价格评估机构实行（）级制度。
A，1B，2C，3D，4
20、取得房地产估价相关学科学士学位的人员，需要从事房地产估价实务满（）年。
A，3B，4C，6D，8
二、多项选择（10*2=20）
1、房地产法律关系三要素是（）。
A、参加房地产法律关系的当事人
题号一二三四五六总分
得分
密
封
线
内
不
要
答
题
B、房地产法律关系主体的权利义务所共同指向的对象
C、房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务
D、土地和房屋
2、国家所有的土地主要包括（）。
A、城市市区的土地
B、农村和城市郊区的土地
C、国家依法征用的土地
D、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩地及其他土地
3、农村土地补偿费包括().
A、土地补偿费
B、安置补偿费
C、地上附着物和青苗的补偿费
D、征地费
4、目前，土地使用权出让方式有（）。
A、协议
B、招标
C、拍卖、
D、竞投
5、城市总体规划的主要内容有（）。
A、划定城市用地功能分区，综合安排工业，交通运输等行业用地。
B、确定城市的性质和发展方向。
C、提出大型公共建筑位置的规划意见。
D、编制各项工程规划和专门规划。
6、三级企业的资质标准为（）。
A、自主册资本不低于800万元
B、有中级职称的财务管理，建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于10人
C、从事房地产开发经营2年以上
D、累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积。
7、房屋拆迁时，城市房屋拆迁主管部门应通知有关部门暂停办理（）以下事项。
A、户口迁入，分户手续
B、合法工商营业执照
C、房屋所有权和使用权的变更手续
D、税务登记
8、拆迁住房的安置人口，有下列（）之一的，不计算为安置人口。
A、由于入托、入学等原因，户口在拆迁范围内的亲属处，而父母户口不在拆迁范围的
B、在拆迁范围内只有户口无居住住房的
C、已分配给住房的，户口应当迁出而未迁出的
D、已婚子女其配偶有住房而户口未迁出的（配偶在部队服役、外地工作除外）
9、申请建设用地规划许可证的必备资料一般有（）。
A、计划部门批准征用土地的计划任务书
B、征用农村土地时的市政府批文
C、规划选址意见通知书要求取得的有关协议
D、规划国有土地时的市房地产管理局对用地和拆迁安置意
10、房地产开发的基本原则（）
A、严格执行城市规划的原则
B、坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则
C、坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则
D、以出让取得土地使用权的必须按照约定的土地用途、动工开发期限开发土地
三、名词解释（4*5=20）：
1土地利用总体规划
2城市规划
3仲裁
4房地产开发企业
四、问答题（2*5=10）：
1、简述城市建设工程规划管理的主要内容。
2、简述房地产禁止转让的规定有哪些
五、案例分析（1*20=20）
某市居民王某在该市东山区江街有私有房屋3间，70平方米。
2003年，为开设豆制品加工厂，在该房东侧扩建30平方米无照房。
2005年9月10日，因豆制品销路不畅停产，2006年3月，工商局更换个体营业执照，王某由于停产没有换领新执照。
2007年4月6日，经有关部门批准，市某公司在该地段动迁改造。
同年10月动迁时，因王某有意隐瞒欺骗，造成被申请人失误，将无照房作为有照房对待，将已废业个体户视营业户对待，双方在此基础上签订了拆迁安置协议。
协议规定:
（1）对王某用于个体营业房30平方米，由拆迁人在拆迁区附近安置。
（2）赔偿豆制品加工厂损失2万元。
（3）安置王某居住房70平方米。
（4）其他条款按该地适用动迁法办理。
当该拆迁某公司发现王某有意隐瞒欺骗时，便申请仲裁。
王某与该公司同意仲裁，但王某请求按拆迁当时签订的协议履行；该公司请求废除协议，追回给王某安置的营业房30平方米。
请根据以上资料回答下列问题:
（1）王某与该公司的动迁协议是否合法？（2）仲裁机关应如何处理本案？。