某市洛带古镇旅游开发规划项目策划与实施计划方案

市洛带古镇旅游开发规划策划及实施方案总策划、总规划：振之振之，1965年４月生，市人，博士，大学旅游学院教授，旅游规划与景区管理系主任，旅游管理专业硕士生导师,文化遗产与旅游开发专业博士点指导教师小组成员，全国区域旅游开发专业委员会副会长,中国旅游地学研究会理事,省旅游地学研究会副秘书长；来也旅游策划管理有限责任公司、来也城市策划规划设计有限责任公司总规划师。

研究方向为旅游策划、规划，风景区管理与目的地营销，特别专长于旅游总体策划与项目策划，善于将理论研究与实践相结合，注重从实践中提炼理论素材，在解决实际问题中提炼出能解决实际问题的理论。

拥有１０多年的旅游策划、规划、项目论证的经验。

前言是中国客家人聚居的五大省之一，初步统计，这里居住着200万客家人，他们主要是在清代康熙、雍正、乾隆时期随着客家人的第四次移民浪潮从闽、粤、赣原乡地迁入的。

由于地处陆，农耕文化保留得较完整，加之客家人的凝聚力强，客家文化有着较大的封闭性，使这里的客家人群落至今仍保存着较原始的文化体系，而其它地区的客家人群落特别是发达地区如、沿海等地在现代化和东西文化的冲撞过程中，已较大程度地丧失了自己的文化特性，这就是客家文化弥足珍贵之处。

在这一中国西部特大城市东部的洛带古镇，全镇人口2.3万，但90％以上的居民为客家人，这里至今仍讲客家话，沿袭着客家人的古老习俗。

以洛带古镇为中心，周围十几个乡镇还聚居着约50万客家人，他们以是否会说客家话、祖先神位写法和家族来源作为文化认同的标志。

客家人多数是清初、、一带老移民的后裔，由于主要聚居在川西的东山区域，所以学术界统称为“东山客家”。

东山（即龙泉山脉）客家人在市城市发展向东转移过程中，面临着客家传统文化与现代都市文化的两难选择，都市文化的进程迫使东山客家人思考传统文化价值。

在现代化不可避免的时候，东山客家人选择了在开发中保护传统文化的道路。

我们也发现，那些保留完好的客家文化，完全可以作为独特的旅游资源发掘并表现出来。

洛带古镇西距18公里，南距龙泉驿区府所在地龙泉镇11公里，有成渝高速公路和成洛公路通达，位于特大城市近郊，可进入性好，地处平原和龙泉山脉的接合地带，是花果山省级风景区的重要组成部分，经济发展状况较好，基础设施条件好，适宜发展旅游业。

基于此，1999年2005年期间，东郊的客家重镇洛带古镇政府委托我们编制市洛带古镇旅游开发总体策划及实施方案。

一系列方案实施后，洛带古镇的知名度迅速上升。

2005年10月12日，世界客属第20届恳亲大会在正式开幕，这是世界客属恳亲大会首次在中国西部举行，也是历史上规模最大的一次。

来自世界各地的客家乡亲相聚美丽的“天府之国”，共话亲情友情，共谋合作发展，此次“世客会”的主会场就设在位于以东的“西部客家第一镇”洛带古镇。

世界客属第20届恳亲大会的召开，产生了良好的经济效益和社会效应，客商在的投资就上100亿元，不仅为洛带古镇经济的发展带来了巨大的资本市场，而且也对整个省、市经济产业的发展带来了巨大的辐射效应。

洛带古镇的崛起，使其成为了省、市与全世界社会、经济、文化界联系的一座桥梁。

“世界的洛带，永远的客家”，洛带古镇真正成为了世界客家人心中永远的精神栖息地，成为了世界的古镇。

第一部分市洛带古镇旅游开发总体策划时间：1999年策划团队顾问：季富政教授（西南交通大学建筑系）组长：振之教授（大学旅游学院）成员：振之（大学旅游学院教授）世松（旅游资源开发研究员）国良（师大学资环学院教授）云志（省自然资源研究所工程师）江松盛（市洛带镇国土办主任）安儒（省社科院后勤服务中心副主任）德莉（省黄金武警总队高级工程师）一、洛带古镇区域概况（一）自然地理概况1、地理位置洛带古镇位于市东郊平原与龙泉山脉的交接处，西距18km，南距龙泉驿区府所在地龙泉镇11km，距成渝高速公路立交桥接口4.6公里，东邻万兴镇，西邻西平镇，南接同安镇，北距洪安火车站7公里。

规划围的地理坐标为东经104°21′，北纬30°39′。

2、地质地貌洛带古镇所处地域在地质上属龙泉山断裂带北东端西侧斜坡和川西平原交汇地带。

在构造上，龙泉山的隆起和川西平原的下陷，是受一组北东向断裂活动所引起，例如龙泉经洛带、金堂至的大断裂分开了龙泉山和川西平原两貌单元。

在规划区主要出露第四系和白垩系地层，很少出现侏罗纪地层。

在玉带湖以东、三道财神一带，主要为棕红色夹灰色砂岩粉砂岩，偶尔夹少量黄绿色页岩（蓬莱镇组J3p）；在玉带湖及五里坡一带，出露地层上部为紫红色粘土岩粉砂岩，下部为砖红色砂岩粉砂岩（天马山组K1t）；在五里坡、熊家嘴一带及坝丘、台地，多为棕红、砖红色泥质细砂岩夹泥岩（夹关组K2t）；而棕红色砂岩泥岩，多分布在平坝台地或小丘基岩裸露部分（灌口组K2g）。

第四系地层除下更新统未出露以外，其他有中更新统、上更新统和全亲统地层出露。

规划区域位于龙泉山脉北东段西侧及川西平原边缘带，以山地为主，约占规划面积的3/4。

最高处三道财神，海拨706m，平坝最低处为514m。

因此，总的地貌特征为低山丘陵及平坝型。

3、气候土壤规划区气候属亚热带湿润气候区，冬无严寒、夏无酷暑，四季分明。

年平均气温多在15.5℃-16.6℃，山地年平均气候多在15.5℃左右。

山地和平坝最低气温在1月，平均气温－5℃-5.1℃，最热月为7月，平均26.1℃-34.1℃，最热时山区为35℃，平坝为40℃。

所以，规划区的气候状况，一年四季均可开展旅游活动，也是市郊度假、消夏的好去处。

区大部分地区是山地，基岩裸露，出现地层主要是侏罗纪上统的蓬莱组，白垩的夹关组，因此其土壤主要为上述母岩风化剥蚀，形成残坡积的紫红色砂质泥质性粘土，有利于多种林木及农作物的生长。

沿河沟冲积形成的红沙组及半沙组土壤也有利于农作物的生长。

该区土壤肥沃，气候适宜，对规划区及外围的绿化工程，提供了良好的条件，种植速生树，在3年能保证成林。

4、水文地质本区年均降水量为974.4mm，78月降水占51%，12月降水量最少。

由于区山地占绝大部分，加之地貌特殊，地表水补给围大，有利于储蓄积水，经徐家河、家沟、胡家沟汇集于玉带湖，给予本区丰富的供水资源。

玉带湖面积200亩，储水量120万m3。

从长远着想，若将坝基加固增高，湖面和储水量都会增大，为中远期旅游开发打下良好基础。

洛带正处于平原与山区的交接带，又是平原下风下水地带，地下水资源十分丰富。

近年水文地质队打井一口，日出水量在1020m3，深度在80m以上。

又据规划组实地踏勘，见居民饮用水多为打井取水，一般35m深即可取水。

水量丰富，水质很好。

这主要是洛带古镇处在洪积裙特殊地貌单元之上，三峨山、家沟山地大面积补给区地表经流浅层间隙水所至。

而且浅层地下水源区大多保留原始自然风貌。

从中长期规划来看，洛带古镇可显现出山青水秀的自然风光。

（二）经济发展状况据1998年统计，洛带古镇工农业总产值达3.2亿元，国民生产总值为1.02亿元，全镇总人口21701人，城镇人口4132人，其中客家人占85%以上。

居民年均收入达到3160元。

（三）基础设施现状古镇现有日供水6200吨的自来水厂一座，新建的电信大楼装机容量20000门的程控投入使用，配置有3.5万千伏的变电站一座，有2所医院，其中区级医院一所，设备齐全，并有总面积为600多平方米的贸易市场一个。

所有这些，都为古镇发展旅游业提供了良好的基础条件。

（四）旅游开发现状在策划已前，洛带古镇还未开始旅游开发，旅游还未形成产业，旅游资源基本上闲置，旅游业处于原始的，自发的状态，以南华宫为代表的古镇，每年都要接待部分前来考察的游客，由于没有形成旅游业，吃、住、行、玩、娱、购未成体系，所以也没有产生较大的旅游产业，连接待人数和收入都未有统计资料。

玉带湖、一道财神等景点有时也有自发的游客来泛舟船和野炊。

这种状态是无法产生旅游效益的。

二、洛带古镇旅游开发SWOT分析（一）旅游开发条件和机遇洛带古镇发展旅游业有着前所未有的条件和机遇，发展旅游业的支撑因素很多，但同时也存在较大的不利因素和风险，现将各方面的因素列于下表进行分析。

表2－1旅游开发条件机遇分析（二）旅游开发面临的主要问题·投资者的文化素质很重要，投资者一定要对旅游和文化有特别兴趣，招商引资方能产生共鸣，投资者才有投资的可能性。

古镇一条古街的中部破坏很大，面临较重的撤迁任务。

·通街留不住人，休闲游览空间缺乏。

·古镇街道与周围建筑物不协调，缺乏与周围建筑的缓冲地带。

·缺乏一个游客问讯中心来明确、提高古镇的文化价值。

·对于文化类景点来说，导游的作用是特别重要的，它关系到游客对文化涵的理解和对古镇文化的认同。

古镇明显缺乏高水平的导游讲解人员和导游册子。

·在旅游策划完成后，古镇应有一个管理规划，以实施强有力管理。

·古镇的恢复尚需付出艰辛的劳动，各类标识和附属设施，应当进行高水平制作。

·绿化规划能否实施，是旅游发展的关键所在。

三、洛带古镇旅游资源分析及其评价（一）旅游资源分析1、洛带古镇自然旅游资源洛带古镇自然旅游资源较贫乏，人文旅游资源丰富。

单就自然旅游资源而言，对旅游者的吸引力不大，必须与人文旅游资源结合在一起，人为改变原来的环境，使自然资源更加丰富多彩，才有吸引力。

（1）三峨山位于洛带古镇东，龙泉山北东端西侧，从川西平原拔地而起，山虽不高却气势轩昂。

站在山上，可俯瞰平原和洛带古镇，视野开阔，平川田畴尽收眼底。

山腰平添多处平台，是龙脉会合的风水宝地，可开发为旅游地。

山上除燃灯寺及山后有成片的松柏外，多为桃树、梨树等经济林木。

其优势在于地处平原、山地交汇处，景观层次分明，借景空间广阔；其劣势是山上没有形成绿化带，没有森林覆盖，难以形成自然风景的林相、季相，远望山上有光秃秃之感。

所以近期开发的重点是绿化为二级景点。

（2）红豆林燃灯寺有20多亩的绿化带，主要林木以松柏、青杠树为主。

珍稀树木有红豆木、迎客松、桂花树、楠木和部分柏树。

这些树的树龄大多在100-200年以上。

其中的10余株红豆树最珍贵，具有象征意义和开发利用价值。

它们是客家先民清初入川时从带来的红豆种点播于此，经精心培育和护理，才长成了今天的参天大树，是客家先民念念不忘原乡的历史见证和寄托相思的象征物，赋与了红豆树丰富的文化涵。

为二级景点。

（3）玉带湖又名家沟水库，位于同安镇望子成龙坡村西江河右支的洛带溪（徐家河）上，大坝高24.5m，坝长116m，坝顶高程540.5m。

集水面积3.79㎡，淹没水面200㎡，总库容量120万m3。

主要供洛带古镇生产生活用水，灌溉附近乡镇田土4716亩，玉带湖地处三峨山蓄电池侧下，三面群山环绕，湖四周的缓坡，圆丘长满了林木、桃树，区无任何污染，水质很好，可直接饮用，环境幽静，空气清新。