2013秋季资产评估平时作业答案册集要点

重庆广播电视大学开放教育(本科)会计学专业《资产评估学》课程第一次平时作业 (第一章____第三章)一、名词解释(每小题2分，共10分)1、 资产评估资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。

具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程2、复原重置成本复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本3、成新率成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率4、成本法成本法是指通过估算被评估资产的重置成本，并扣减其各项贬值，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

5、收益法收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益，并折算成现值，以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

二、填空题(每空1分，共10分)1、资产评估的基本要素有：评估主体、评估目的、评估对象、价值类型、＿重置成本；收益现值；现行市价；清算价格。

2、按资产是否具有综合获利能力分类，可分为单项资产和整体资产＿。

3、对一台可继续使用的处于在用状态的专用机器设备进行评估，一般采用＿＿成本法＿评估其处于在用状态的价值。

4、现行市价与清算价格相比，它们的根本区别在于：现行市价是__公开市场上的交易价格____；而清算价格是非正常市场上的____公开市场上的交易价格_________，这种价格由于受到期限限制和买主限制，一般大大___低于_______现行市价。

三、简答题(每小题5分，共15分)1、简述资产评估的特点。

答：现实性；市场性；公正性；专业性；咨询性。

2、资产评估有哪些假设？简述各种假设的含义。

答：公开市场假设继续使用假设清算假设（1）公开市场假设是指在充分发达与完善的市场条件下，模拟出在一种完美理想的条件下的评估对象的价值。

（2）继续使用假设是指对评估对象未来所处状态的一种假设。

（3）清算假设是指对经济实体未来所处状态的一种假设。

3、用成本法评估资产的优点有哪些？（1）较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；（2）有利于单项资产和特定用途资产的评估；（3）在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地运用；（4）有利于企业资产保值。

四、单项选择题（每小题1分，共15分）1、资产评估的主体指的是（A）A、评估机构和评估人员B、评估主管部门C、交易的一方D、资产管理机构2、资产评估基准期一般以（C）为基准时点A、年B、月C、日D、季度3、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（A）A、有偿服务B、无偿服务C、有偿服务和无偿服务相结合D、与评估业务无关4、资产的效用或有用程度越大，其评估值就（A）A、越大B、越小C、无关系D、成倍增大5、清算价格的评估适用于（A）假设A、清算B、继续使用C、公开市场D、企业主体6、评估资产的公平市场价值，适用于（B）的假设A、继续使用B、公开市场C、清算D、企业主体7、某项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于其它相关资产或资产整体的价值贡献，称为（A）A、贡献原则B、替代原则C、预期原则D、配比原则8、资产评估的客体性体现在同一项资产的评估结果是惟一的，这是（B）A、对B、不对C、不一定对D、与成新率有关9、机器设备的经济寿命是（B ）A、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C、机器设备从使用到报废为止的时间D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间10、选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（B）A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种D、历史成本11、收益法中所用的收益值指的是（A）A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益D、现时收益12、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（D ）因素A、技术因素B、功能因素C、地域因素D、时间因素13、用市场法进行资产评估时，应当参照相同或类似的（B）评定重估价值A、重置成本B、市场价格C、清算价格D、收益现值14、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致贬值，是（C）A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、有形损耗15、对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（B ）A、增加其实际已使用年限B、减少其实际已使用年限D、减少其名义已使用年限五、多项选择题（每小题2分，共20分）1．属于必须进行资产评估的经济行为是（BCD）A、企业经营、库存商品出售B、资产转让、企业清算C、中外合资、合作、股份合营D、企业兼并、企业联营、企业出售E、企业所有权与经营权分离2、适用资产评估的假设有（ACD）A、清算假设B、资产收益率波动假设C、继续使用假设D、公开市场假设E、资产无形损耗假设3、收益法中的收益额的界定情况应注意（AB）A、收益额指的是被评估资产未来收益额B、收益额是由被评估资产直接形成的C、收益额必须是营业利润D、收益额不能是现金流量4、造成资产经济性贬值的主要原因是（BCE）A、该项资产技术落后B、该项资产生产的产品需求减少C、社会劳动生产率提高D、自然力作用加剧E 、政府公布淘汰该类资产的时间表5、资产购买者不仅要求资本增值，而且还要求补偿由于投资而带来的其它方面的损失，这些损失包括（ ACD ）A 、机会成本B 、历史成本C 、交易成本D 、风险成本六、判断题（每小题1分，共10分）1、企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。

（ 错 ）2、注册资产评估师可以在两个或两个以上的资产评估机构执业。

（ 错 ）3、王红原为A 企业办公室主任，三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，王红可以接受A 企业的资产评估。

（ 对 ）4、国有企业以某项资产为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。

（ 对 ）5、某企业拥有一栋房产，即可用作公寓，又可用于办公楼。

若由于该房产位于某大学附近，用作学生公寓比用作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。

（ 错 ）6、资本化率与折现率本质上是不同的。

（ 错 ）7、运用收益法进行资产评估时，收益额就是指评估基准日资产的收益。

（ 错 ） 8、资产评估中确定的收益应以收付实现制确认的现金流量为衡量标准。

（ 对 ） 9、运用成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。

（ 错 ） 10、某企业以一栋厂房抵押禹银行申请借款100万元5年期。

但到期时，该企业无法偿还贷（ 对 ）七、计算分析题(每小题10分，共20分)1．计算某电焊机超额成本引起的功能性贬值。

资料如下：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额营运成本的因素主要是能耗高。

通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。

该电焊机尚可使用10年，每度电按0.5元计算。

（折现率10%，折现系数6.145，所得税率33%）2．设某企业无限期持续经营，未来5年的预期收益额为50万元、60万元、55万元、68万、70万元。

假定从第六年开始，企业的年收益额将维持在70万元，假定本金化率为5％、折现率为4%。

要求：试确定该企业的评估价值。

重庆广播电视大学开放教育(本科)会计学专业《资产评估学》课程第二次平时作业 (第四章____第五章)一、名词解释(每小题2分，共10分)1．最高、最佳使用原则最高、最佳使用原则是指房地产评估要应以估价对象的最高、最佳使用为前提。

2．基准地价基准地价是指按照不同地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。

。

3．资本化率资本化率是将土地纯收益还原为土地价格的利率。

它能较客观地反映土地的投资报酬率4．土地所有权价格土地所有权价格实质上是土地的购买价格，即征地价格。

在我国，土地所有权价格只有在国家与农村集体发生征地关系时才会产生。

5．重编预算法重编预算法是根据工程预算的编制原则，对拟评估的建筑物重置成本所含项目进行重新估算的方法二、填空题(每小题2分，共10分)1．土地的自然特征主要表现在以下四个方面：位置的固定性；使用的长期性；稀缺性和保值增值性；个体差异性__。

2.在资产评估中，常用的房地产价格主要包括__土地价格；建筑物价格；房产合一_的房地产价格。

3．我国土地使用权评估中最常用的方法是_______收益法____________________。

4．流动资产评估大多采用____成本法________________。

5．对于外币库存现金及存款，应将其核实数按评估基准日的____国家外汇牌价_折算为人民币币值。

三、简答题(每小题5分，共10分)1．简述房地产特征。

答：1、位置的固定性2、长期使用性3、大量投资性4、保值和增殖性5、投资的风险性2．流动资产评估的特点主要有哪些？流动资产的特点：（1）循环周转速度快。

（2）变现能力强。

（3）占用形态同时并存又相继转化。

（4）波动性。

流动资产评估的特点1、流动资产评估是单项评估。

2、必须选取准流动资产评估的基准时间。

3、即要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。

4、流动资产周转速度快，变现能力强。

四、单项选择题（每小题1分，共10分）1．对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( B )。

[A]土地的功能性贬值[B]建筑物的功能性贬值[C]土地的经济性贬值[D]建筑物的经济性贬值2．建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( A )进行评估。

[A]大型、价高的建筑物[B]结构简单的建筑物[C]成本资料比较完备的建筑物[D]运用其他比较完备的建筑物3．被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10％，该建筑物的经济性贬值最接近于( B )万元。

[A]15 [B]12 [C]10 [D]504．建筑物残余估价法属于( A )中的一种具体方法。

[A]收益法[B]成本法[C]市场法[D]功能价值法5．对于建筑物的过剩功能，在评价时可考虑按( A )处理。

[A]功能性贬值[B]建筑物增值[C]经济性贬值[D]经济性溢价6．运用使用年限法估测建筑物实体，有形损耗是以( C )与建筑物全部使用年限的比率求得。

[A]已使用年限[B]剩余使用年限[C]实际已使用年限[D]已提折旧年限7．房地产分估的目的在于( C )。

[A]提高评估效率[B]提高评估价值[C]减少评估失实[D]减少评估价值8．国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为( C )。