台湾省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试题

台湾省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。

A：政府指导价和市场调节价

B：政府指导价和市场评估价

C：公开竞争价和市场调节价

D：市场交易价和市场调节价

E：权利型房地产投资信托

2、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。

A：砖木结构建筑

B：钢结构建筑

C：钢筋混凝土结构建筑

D：砖混结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。

A：交易资金保管费

B：乱收费

C：服务佣金的差价

D：携款潜逃

E：工厂的生产设备

4、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。

A：时间和精力

B：成本和时间

C：成本和收益

D：收益和时间

E：工厂的生产设备

5、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望．A：需要

B：需求

C：交换

D：价值

E：工厂的生产设备

6、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A：会员揽客法

B：互联网开发法

C：人际关系法

D：团体揽客法

E：工厂的生产设备

7、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

A：出让

B：使用权作价出资

C：租赁

D：使用权入股

E：权利型房地产投资信托

8、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。

A：0．1％

B：0．2％

C：0．3％

D：0．5％

E：权利型房地产投资信托

9、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。

A：引入期

B：成长期

C：成熟期

D：衰退期

E：工厂的生产设备

10、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。

A：卖方出售(出租)的急切程度

B：卖方的经济实力

C：卖方出售(出租)的真实原因

D：卖方出售(出租)的时间期限

E：工厂的生产设备

11、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。

A：37

B：40

C：47

D：50

E：权利型房地产投资信托

12、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。

A：全数

B：绝对数

C：平均数

D：相对数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中．

A：信息欠缺引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C：承诺不当引起的风险

D：产权纠纷引起的风险

E：工厂的生产设备

14、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。

A：折射

B：反射

C：装饰

D：映射

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。

A：权利登记制

B：托伦斯登记制

C：异议登记制

D：契约登记制

E：权利型房地产投资信托

16、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。

A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定

B：以目标客户需求为主导的销售策略制定

C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定

D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定

E：工厂的生产设备

17、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。

A：户型平面图

B：规划说明

C：小区交通组织

D：小区配套设施

E：工厂的生产设备

18、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元／㎡，若总建筑面积10 000 ㎡，预期利润720万元，则单位价格为元／㎡。

A：3130

B：3150

C：3520

D：3780

E：工厂的生产设备

19、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。

A：专业性

B：特殊性

C：关联性

D：整体性

E：客户资金代收代付风险

20、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另

有约定的除外。

A：1

B：3

C：4

D：6

E：权利型房地产投资信托

21、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。

A：环境和营销活动

B：环境和供给

C：供给和需求

D：营销活动和需求

E：工厂的生产设备

22、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。

A：20万元

B：30万元

C：40万元

D：45万元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。

A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿

B：作产权调换

C：不予补偿

D：由拆迁人选择补偿方式

E：权利型房地产投资信托

24、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。A：

B：360

C：480

D：600

E：权利型房地产投资信托

25、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。

A：销售分析、市场份额分析

B：赢利能力分析

C：营销效益等级评核、营销审计

D：市场营销费用的效果及效率分析

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。

A：年龄较大

B：较高的社会地位