房地产公司(住宅)设计审图要点编制说明

房地产项目初步设计图纸要点审核

房地产项目初步设计图纸要点审核
房地产项目的初步设计图纸对于项目的成功非常重要，因此需要对其要点进行审核。

以下是可能需要审核的要点：
1. 布局设计：初步设计图纸应该考虑到建筑物的方向，以免影响周围环境的光照和观感。

此外，还应确保建筑物能够利用周围资源，例如阳光、自然景观等。

2. 户型规划：初步设计图纸应为每个房间分配合适的空间，确保每个房间都有良好的可达性和在使用时的舒适性。

它还应该考虑分配公共设施和房屋设施的位置。

3. 缩尺比例：图纸应使用适当的缩尺并符合国家和地方的相关标准，以确保设计的彻底和准确性。

4. 建筑造价：初步设计图纸应考虑到建筑材料成本和相关现场施工费用，以确定建筑物的预算，并确保项目在可接受的成本范围内。

5. 安全和环境：初步设计图纸应考虑到建筑物应符合相关的安全要求，并且不会对周围环境造成负面影响。

这包括遵守当地建筑规章制度，考虑气候、环境和地形等。

6. 可访问性和通行性：初步设计图纸应考虑到驾驶，行人和无障碍通行。

特别是对于多层和高层建筑，需要提供适当的电梯和紧急通道，以确保安全和可访问性。

7. 设施和服务：初步设计图纸应考虑到需求，如车位、供水、供电、通讯网络和垃圾处理等。

这些要求可以在研究当地管道网络后得到适当的满足。

综上所述，房地产项目的初步设计图纸的要点是多方面的，需要注意所有细节方面的问题，以确保项目的成功。

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房地产公司设计部图纸审查规定

房地产公司设计部图纸审查规定作为房地产公司设计部的一员，每个设计师都需要按照固定的流程完成对图纸的审查工作。

这个流程是为了确保每个房地产项目都是符合规定标准和客户需求的。

这篇文档将详细介绍房地产公司设计部图纸审查规定。

一、制定图纸审查规范在房地产公司设计部进行图纸审查时，设计师应遵循以下规范来确保图纸的规范化和准确性：1.遵守国家、地方法规，在保证符合客户要求的前提下，统一标准；2.图纸应能够表达设计意图，包括建筑特色和实际使用效果；3.图纸和设计备注应能够清晰、准确、完整的表达设计师的意图；4.图纸整体应美观、合理、有效，合理设置比例尺、标注与尺度；5.表达材料应详尽、准确，符合各材料的规定标准与要求；6.全面考虑建筑物在使用过程中的安全、可靠、全面、可维护性，并考虑各类特殊要求。

二、图纸审查流程房地产公司设计部在项目图纸审查过程中，应按照以下流程进行。

1.图纸研究在图纸提交到设计部后，初审人员应对整个图纸进行细致的研究，处理基础问题后才能进行下一步的工作。

2.图纸评审设计部评审组应与设计师一同对图纸进行评审，本着细致、严谨、客观的态度，提出设计上存在的问题，对一些不符合客户要求和规范的地方进行指出。

如问题比较大，可要求重新制图并再次评审。

3.提交图纸设计师在修改图纸后，应再次提交到设计部并进行再次评审。

评审组应再次进行细致的评审，对问题进行明确的提出。

三、高质量的设计图纸是成功的关键在房地产项目中，设计图纸是非常重要的。

良好的图纸设计不仅能准确表达设计概念、规范现场施工，对于修建高质量的建筑非常关键。

设计师应在审查过程中对设计图纸进行充分研究，全面考虑各种情况，并注意遵循国家和地方法规的监管。

在设计图纸与审查过程中，设计师需要保证图纸的准确性，遵循公司的制定图纸审查规范，才能以高效率、高质量的方式进行工作。

四、在房地产公司设计部，加强图纸审查是保证设计质量和施工质量的重要工作。

本文对房地产公司设计部图纸审查规定进行了详细介绍。

房地产公司施工图审核要点清单(结构)

序号分类分项审图要点是否满足要求备注11、工程做法说明应与设计任务指导书一致□22、地下室后浇带节点做法是否满足规范及集团工程做法要求，后浇带是否采用钢板进行防水。

□33、对有腐蚀介质渗透区域的地基基础应采取一定的防腐措施。

□41、±0.000标高应与建筑一致□52、轴线定位、尺寸应与建筑一致□63、核对桩定位□74、坐标定位与总图应一致□85、核对桩顶、承台、基础、底板之间的标高是否相互矛盾□96、天然基础错台比例关系是否满足□107、核对承台、天然基础、地下室底板与集水坑、排水系统、电缆沟是否冲突，结构与建筑、给排水、电气图纸是否有冲突，集水坑、排水沟、电缆沟是否有遗漏。

□118、地下室车道标高以及净空高度是否满足要求，建筑与结构是否有冲突。

□129、人防图纸节点是否与结构图纸、建筑图纸冲突。

□1310、除岩石地基外，同一结构单元结构基础性质必须为一种类型□1411、电梯基坑、集水井、后浇带位置底板考虑防渗要求，可局部加厚底板和侧壁混凝土厚度□151、挡土墙位置应与建筑一致□162、挡土墙孔洞予留应与设备一致□173、地下室挡土墙窗洞应与建筑一致□184、挡墙高度应高于室外地面至少300mm □191、梁的布置不应影响建筑平面□202、与主体相连接的建筑装饰外墙应与结构有可靠连接□213、外墙门窗顶标高应与梁底标高一致□22板4、住宅首层应按结构板进行设置。

□235、与花槽接触居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面200mm。

□246、与土接触的居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面200mm。

例如：花园周边主体外墙，正负零以下部位应为钢筋混凝土；其他部位主体外墙，钢筋混凝土墙顶标高建议不小于临近小区道路标高+500mm□257、结构标高的变化应与建筑协调一致□268、悬挑构件尺寸标高应与建筑协调一致□279、与地基土接触的厨房、卫生间、阳台降板分别为50mm、100㎜、80mm □2810、板下有地下室处的卫生间降板350mm，或与建筑给排水协商决定。

房地产初步设计(扩初设计)阶段图纸要点审核

.初步设计阶段图纸要点审核初步设计图纸要点审核项目名称审核人设计单位审图时间阶段是否满足阶段专业问题列项审核要求及审核依据问题描述细分打“√”或“ X”1、各层结构平面初步布置；土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。

1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。

消防级别水专业应与建筑一致。

扩初阶2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。

根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。

段（施初步工图条委托3、给水、排水、消防系统的设计方案。

件图）给排水1、消火栓及立管应放置在公共空间。

2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。

3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。

5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。

1、空调位有足够空间放置室外机.初步设计2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。

4、空调冷凝水管位置合理。

6、排水立管位置合理。

1、立管对建筑外立面影响小。

2、立管与门、窗、洞口不冲突。

7、总图方案合理。

通风地下室通风设置原则再次确认。

送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。

煤气燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。

精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。

电气1、详规阶段电气方案的实施2、各种设备的选型1、各层结构平面初步布置；土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。

1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。

消防级别水专业应与建筑一致。

2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。

根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。

给排水3、给水、排水、消防系统的设计方案。

1、消火栓及立管应放置在公共空间。

4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。

2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。

房地产项目设计初步设计图纸审图要点

房地产项目设计初步设计图纸审图要点(1)提要设计数据一、规划设计1．规划设计条件□满足□不满足；若不满足主要的问题是：1．建筑间距□日照间距：□防火间距m2．建筑物退用地红线距离m。

3．建筑物四置角点坐标是否准确。

4．周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。

5．技术经济指标：总用地；总建筑面积；总户数容积率；绿化率；道路面积；公建面积；建筑密度；停车位辆/户。

2．公建配套要求□满足□不满足；若不满足主要的问题是：解决的措施是：1．.详规要求配套公建种类及面积□□□□2．本设计配套公建种类及面积□□□□2．配套公建总建筑面积□大于□等于□小于详规要求配套公建总面积。

配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积4．配套公建是否占用商业价值高的位置？□是，解决的措施是：□否3．小区道路是否符合要求？□符合□不符合若不符合主要的问题是：1．小区道路标高；最大坡道为度。

2．小区出入口与城市干道连接有处。

3．地下室顶板覆土深度。

□绿化覆土深度m□管线埋深m。

4．小区内的排水能否排入城市排水系统？□能□否5．小区内停放汽车辆。

□地上辆□地下辆6．地下车库出入口个。

4．各种专业批文□规划局□消防局□卫生防疫□人防□交通□环保□绿化□教育局□电信局□市政□□房地产项目设计初步设计图纸审图要点(2)二、总平面设计1．竖向设计、交通组织的布置□正确□不正确1．绝对标高m。

2．相对标高m。

3．0.00标高相当于绝对标高m。

4．建筑间距□日照间距：□防火间距m5．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。

6．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。

2．消防通道□符合□不符合1．建筑物总长度m；消防登高面长m，建筑物周长m。

2．消防车道净宽m；净空高度m；消防车道坡度；转弯半径m。

3．消防车道是否结合园林设计。

3．综合管线□合理□不合理1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。

2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。

房地产项目设计初步设计图纸审图要点

房地产项目设计初步设计图纸审图要点房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (1)提要设计数据一、规划设计1(规划设计条件? 满足? 不满足;若不满足主要的问题是:1(建筑间距? 日照间距:? 防火间距 m2(建筑物退用地红线距离 m。

3(建筑物四置角点坐标是否准确。

4(周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。

5(技术经济指标:总用地 ;总建筑面积 ;总户数容积率 ;绿化率 ;道路面积 ;公建面积 ;建筑密度 ;停车位辆/户。

2( 公建配套要求? 满足? 不满足;若不满足主要的问题是:解决的措施是 :1(.详规要求配套公建种类及面积 ? ?? ?2(本设计配套公建种类及面积 ? ?? ?2(配套公建总建筑面积?大于 ?等于?小于详规要求配套公建总面积。

配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积 4( 配套公建是否占用商业价值高的位置, ? 是，解决的措施是 : ? 否3(小区道路是否符合要求,? 符合? 不符合若不符合主要的问题是 :1(小区道路标高 ;最大坡道为度。

2(小区出入口与城市干道连接有处。

3(地下室顶板覆土深度。

? 绿化覆土深度 m ? 管线埋深 m。

4(小区内的排水能否排入城市排水系统, ? 能? 否5(小区内停放汽车辆。

? 地上辆? 地下辆6(地下车库出入口个。

4( 各种专业批文? 规划局 ? 消防局? 卫生防疫 ? 人防? 交通 ? 环保? 绿化 ? 教育局? 电信局 ? 市政? ?房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (2)二、总平面设计1(竖向设计、交通组织的布置 ? 正确? 不正确1(绝对标高 m。

2(相对标高 m。

3( 0.00标高相当于绝对标高 m。

4(建筑间距? 日照间距 :? 防火间距 m5(售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。

6(入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。

2(消防通道? 符合? 不符合1(建筑物总长度 m;消防登高面长 m，建筑物周长 m。

房地产集团规划设计图纸审核要点

房地产集团规划设计图纸审核要点房地产集团规划设计图纸审核要点项目名称：设计单位：阶段：审核人审图时间：问题列项审核要求及审核依据：是否满足打“√-无异议”或“X-有保留”技术经济指标：1.满足甲方经济技术指标要求，包括物业类型比例、地下车库面积、总建筑面积、总户数、配套设施面积、户车比。

2.建筑与景观充分融合。

3.规划与营销主题的关系。

4.景观主题与概念策划是否吻合。

5.充分保护及利用现有景观资源。

交通组织：1.交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。

2.不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。

3.宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。

4.商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。

5.物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。

6.设置有效的示范区，包括销售大厅、销售样板间、景观示范区。

7.销售人流与施工人流组织的合理性。

8.示范区形象是否有冲击力。

户型使用标准的满足：1.户型分布及面积指标是否符合市场的产品建议书要求。

2.户型功能配置是否满足市场的产品建议书中的使用标准。

立面风格与市场策划的关系：1.整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。

2.立面风格的创新性。

3.立面总体协调性。

规划结构技术角度：1.政府部门规划要点，包括建筑退线、容积率、限高、绿地率、建筑要点及规范密度。

2.满足消防要求，包括防火间距、消防车道及登高面的设置。

3.满足建筑日照间距要求。

4.规划思想（手法）的先进性。

5.空间组织有序列感，有标识性。

6.车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。

7.人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。

8.停车布置合理，包括停车方式的经济性、停车场的位置服务均好、出入口的设置和装置合理，便于管理。

9.公共设施空间分布的合理性。

10.景观手法与使用功能是否匹配。

11.开发分期与规划结构的结合关系是否合理。

管理模式：1.分级管理体系的设置是否清晰合理。

2.管理模式是否有效，并具有经济性。

房地产初步设计阶段图纸要点审核

房地产初步设计阶段图纸要点审核在房地产项目开发过程中，初步设计阶段的图纸审核是至关重要的环节。

这一阶段的图纸审核工作直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。

本文将详细阐述房地产初步设计阶段图纸要点审核的相关内容。

一、建筑专业1、总平面图核实建设用地红线、建筑控制线、道路红线等各类控制线的位置和尺寸是否准确。

检查建筑物的定位坐标、间距、朝向是否符合规划要求和日照标准。

评估场地的竖向设计，包括标高、坡度、排水方向等，确保场地排水顺畅，避免积水。

审查出入口的设置是否合理，包括人行出入口和车行出入口，以及与周边道路的衔接是否顺畅。

2、平面图核实各功能房间的布局是否合理，满足使用要求，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的面积和尺寸是否适宜。

检查门窗的位置和尺寸，确保采光、通风良好，同时满足消防疏散要求。

关注交通流线的组织，包括楼梯、电梯、走廊等的设置是否便捷，避免交叉和拥堵。

审核建筑内部的隔墙布置，是否便于灵活分隔和使用。

3、立面图审查建筑外立面的风格、色彩、材质等是否与项目定位相符，具有美观性和协调性。

核实外立面的造型和线条是否简洁流畅，避免过于复杂导致施工难度增加和成本上升。

检查阳台、飘窗、空调机位等的设计是否合理，既满足功能需求又不影响建筑外观。

4、剖面图查看建筑物的层高、净高是否符合设计要求和使用功能。

核实楼梯、电梯的竖向尺寸和位置，确保其符合规范和使用要求。

审查各层楼板、梁、柱的关系，以及与设备管道的交叉情况。

二、结构专业1、基础设计评估基础选型的合理性，如桩基础、筏板基础、独立基础等，是否根据地质勘察报告和建筑物的荷载进行选择。

检查基础的尺寸、埋深、配筋等是否满足承载力和变形要求。

审核基础与周边建筑物、地下管线等的关系，避免相互影响。

2、上部结构核实框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和抗震要求。

审查梁、板、柱的尺寸和配筋，确保结构的安全性和经济性。

房地产施工图审图要点

房地产施工图审图要点房地产施工图审图要点一、设计说明1、设计依据：应包括相关的设计规范、规定和标准，以及建设单位对设计的要求。

2、设计范围：应明确施工图设计的范围，包括建筑、结构、给排水、电气等专业。

3、系统叙述：对各个专业的设计内容进行简要介绍，如建筑物的功能、结构形式、材料选用等。

4、管材及接口：明确管道和接口所使用的材料和规格，以及适用的压力和温度范围。

5、阀门及阀件：应列出阀门和阀件的型号、规格、工作压力和适用范围。

6、管道敷设：包括管道的布局、走向、标高、连接方式等。

7、管道试压：说明管道试压的方法、压力和标准，以及合格的标准。

8、防腐油漆：应列出管道和设备的防腐和油漆要求。

9、管道及设备保温：对需要保温的管道和设备提出保温要求，包括保温材料、厚度、表面处理等。

二、图纸审核1、图纸完整性：检查图纸是否完整，包括各个专业的设计图纸、图纸目录、设计说明等。

2、图纸清晰度：确保图纸清晰可见，线条清晰，标注准确。

3、图纸标准性：检查图纸是否符合相关的标准和规范，包括建筑、结构、给排水、电气等专业。

4、图纸合理性：审查图纸设计的合理性，如建筑物的布局、结构形式、材料选用等是否合理。

5、图纸可行性：考虑施工的可行性，如结构是否稳定，设备安装是否可行等。

6、图纸协调性：检查各个专业之间的协调性，如管道布局、设备安装等是否协调。

7、图纸安全性：审查图纸设计是否安全，如结构安全、设备安全等。

三、其他要求1、是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施，消防水量计算是否合理。

2、是否选用了淘汰产品。

3、主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。

4、管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。

5、是否按相关规范的要求设置了相应的排水设施，排水系统是否合理。

房地产图纸审图重点、关键部位把控及实施办法

房地产图纸审查要点、关键部位把控及实施办法一、建筑专业（一）、建筑图总说明1、建筑设计概述审核内容：建筑物防火等级、屋面及地下室防水等级等影响质量及验收的指标是否合理和完整。

讲解内容：建筑面积、占地面积、地下层数、地上层数、高度、建筑结构形式、防火设计要求及住宅安全防范要求、地下室及屋面防水材料、防水层厚度、防水层遍数。

2、装饰做法审核内容：是否有各种材料做法一览表、各部位装修材料一览表，各房间用途及做法是否已表述清楚。

讲解内容：公共部位（墙、顶、地、电梯门套、楼梯踏步、踢脚线、栏杆扶手等装修材料做法）、各功能房间（消防水池间、控制室、水泵间、无负压间、换热站、坡道、排水沟盖板）的装修做法。

3、门窗表审核内容：组合窗（非标准窗）情况。

对一些组合窗、非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，要注明经有资质的门窗生产厂家设计方可，对门窗性能，如安全、防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。

讲解内容：门窗尺寸、门窗材料、玻璃品种（安全玻璃要求）、玻璃厚度、固定位置、固定方法、开启形式和方向。

4、建筑材料审核内容：建筑材料表述是否完整、准确，是否对施工做法进行合理说明，是否与节能计算书中材料一致；核对墙体材料及砌筑要求、抹灰砂浆品种及配比，有无外墙防水措施；保温材料的选择对外墙建筑饰面做法有无影响。

讲解内容：内外墙材质、砂浆品种标号、外墙厚度、保温材质、保温厚度、不同材料分界位置（防火分隔带位置）说明、屋面保温层厚度、变形缝位置及材料、屋面排水檐沟形式及相关位置。

5、墙体预留洞口、管道井、有防水要求的房间审核内容：封堵有无明确说明，管井、墙面防水设计是否合理。

讲解内容：内烟道、通风井道封堵方法，相关墙地面做法及材料。

6、幕墙（含玻璃、金属、石材）工程、特殊屋面（金属、玻璃、膜结构等）、需二次设计和装修的工程审核内容：是否作了详细说明，是否合理。

房屋建筑工程图纸审查要点

房屋建筑工程图纸审查要点一、设计说明（一）整套施工图是否有设计总说明。

（二）设计人员是否将建筑工程设计类别、安全等级、抗震等级、结构工程使用年限、防火等级、防雷类别、电气负荷等及其特殊要求向施工人员作出交待。

（三）对目前尚无设计规范和施工技术标准的分项工程，设计单位是否提供了详细的设计依据及设计施工说明二、总平面图（一）检查定位坐标、场内坐标网、坐标原点或相应坐标点的位置是否明确。

（二）检查场内水准点位置、编号、高程是否清楚；室外设计地面标高是否明确；室外地形、地物、坡向及等高线的情况是否清楚。

（三）检查建筑区域内的道路、室外管线是否明确设计；建筑位置是否标识明确；其与原有建筑物的距离尺寸、布局等是否满足有关规范标准的规定。

（四）总平面图面上的圆形、弧形、非直角形及其他异形平面的设计，是否标注相应的数学数值。

（五）建筑的设计指标、指北针、风玫瑰图、主要入口位置、制图比例等是否齐全。

三、建筑施工图（一）检查总平面图中建筑的外形及角点坐标换算值是否与各平面图相一致；各平面图的分尺寸是否与总尺寸相符；总图室外标高是否与其施工图的剖面图相一致；复核施工图中所有异形平面及形体（圆形、椭圆、弧形、非直角形等）的数学计算值是否正确。

（二）检查总说明是否与本工程相符；所用的建筑材料是否符合本地区使用条件。

（三）检查楼梯平面尺寸与各层建筑平面相应位置尺寸是否相符；楼梯的踏步级数、步高及竖向尺寸是否与建筑剖面图层高相符；楼梯的最小步宽、最大步高尺寸、梯段净高、平台宽度及梯梁底距楼地面的净高是否满足相应规定。

（四）检查门窗的详图是否明确；门窗上口至结构梁或板底间如有竖向空隙，其设计处理是否明确；门的设计宽度是否符合相应规范的规定；门窗与墙体的连接构造是否合理。

（五）检查卫生间、厨房和窗台是否有防水构造措施；防水层的材料、防水道数和材料做法是否符合建筑物类别及防水层耐用年限对应的设防要求；检查预制楼板的端头缝、纵向缝处楼面面层及天棚底面等的防裂构造是否符合要求。

房地产集团初步设计图纸审核要点

房地产集团初步设计图纸审核要点在房地产项目开发过程中，初步设计图纸的审核是至关重要的环节。

这不仅关系到项目的功能布局、建筑质量和成本控制，还直接影响到项目的施工进度和最终的市场销售。

以下是房地产集团在审核初步设计图纸时需要重点关注的几个方面：一、总平面规划1、用地范围和红线审核图纸中用地范围的界定是否准确，是否与政府批准的用地红线相符。

检查相邻地块的关系，确保不存在用地纠纷或相互影响的问题。

2、建筑布局评估建筑的朝向、间距是否满足日照、通风和消防要求。

查看建筑物之间的组合关系是否合理，是否有利于小区的景观营造和交通组织。

3、道路交通道路系统的设计应满足人车分流的原则，且道路宽度、转弯半径等要符合规范。

出入口的设置要考虑与城市道路的衔接，以及对周边交通的影响。

停车位的数量和布局要满足规划要求和使用需求，同时要考虑停车方式的合理性（如地下停车、地面停车、架空停车等）。

4、景观绿化审核景观设计的总体布局，包括中心景观、组团景观和宅间景观等。

检查绿化覆盖率是否达到规划指标，植物品种的选择是否适合当地气候和土壤条件。

5、竖向设计评估场地的高程设计是否合理，是否能够有效地排水和避免积水。

查看建筑物与周边场地的高差处理是否得当，是否满足无障碍设计要求。

二、建筑设计1、功能布局住宅户型的设计要符合市场需求，房间尺寸和比例要合理，功能分区要明确。

公共区域（如大堂、电梯厅、楼梯间等）的布局要宽敞、舒适，且满足消防疏散要求。

商业、办公等建筑的功能布局要满足使用方的需求，流线组织要顺畅。

2、建筑造型和外立面审核建筑的造型是否美观、新颖，与周边环境是否协调。

外立面材料的选择和色彩搭配要符合项目的定位和品质要求。

3、建筑高度和层数确认建筑高度和层数是否符合规划要求，以及是否与周边建筑相协调。

检查层高的设置是否合理，是否满足使用功能和空间感受的要求。

4、消防设计建筑的防火分区、疏散通道、安全出口等要符合消防规范的要求。

消防设施（如消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等）的设置要合理、齐全。

房地产公司设计图纸会审制度

房地产公司设计图纸会审制度房地产公司设计图纸会审制度是房地产开发公司内部的一项制度，主要目的是为了保证设计图纸的合理性和有效性，以确保房地产项目能够按照设计方案按时、按质量、按成本顺利建设。

下面就房地产公司设计图纸会审制度进行详细的介绍。

一、制度概述1.1 本制度适用于房地产开发公司的各项建设工程项目设计图纸会审，包括土地征收、建筑设计、给排水工程设计等项目；1.2 本制度旨在规范设计图纸会审流程，明确相关规定和要求，提高设计图纸审查的质量和效率。

二、会审流程2.1 设计图纸提交设计单位在完成设计工作后，向房地产开发公司提交设计图纸，并注明所需会审机构和会审内容。

2.2 会审组织（1）房地产开发公司成立设计图纸会审委员会，委员会包括技术、管理、安全等相关部门的专业技术人员及其他职能部门负责人。

（2）委员会由主任、副主任组成，主任由技术部门的主管负责，负责组织、协调会审工作，根据不同项目的情况，组建会审小组。

2.3 设计图纸会审（1）会审前，委员会成员应认真阅读设计图纸，并在会议前提出问题和疑问。

（2）会议中，主任按照会审程序逐一审查设计图纸，并听取各方面的意见和建议。

（3）将审查结果记录到《设计图纸会审记录表》中，对存在的问题提出发言，对提出的问题进行讨论和解决建议。

2.4 会审结果（1）会议通过设计图纸会审记录表，确认并签字盖章。

（2）对于未能通过审查的图纸，提交修改后再次审查。

（3）对于通过审查的图纸，由开发公司技术部对图纸进行分类管理，存档备案。

三、其他规定3.1 设计单位需要按照房地产开发公司要求准备设计图纸，并按时提交，确保房地产项目建设不会因图纸问题而延误。

3.2 各部门应严格遵守会审流程和相关规定，加强沟通协作，尽快推进项目工程进度。

3.3 如果需要对图纸进行修改，需及时通知设计单位，并在规定时间内完成修改工作。

3.4 如需对本制度进行修改，应由技术部门进行审定并报主管领导批准，再按程序公布和执行。

房地产集团施工图设计审核要点

8
地下室
方案是否合理经济：出入口、停车数量、设备房；无效面积是否过多（非转换结构）
层高是否合理
结构
1
基础
桩的布置合理及成本最低
2
地下室
混凝土墙柱与建筑一致（位置及定位大小）
结构布置应满足停车最多和成本最低原则
挡土墙墙厚、配筋及计算模型合适
3
计算书
计算模型的输入条件和计算指标应符合合适的标准
施工图的配筋应与计算书结果相符
6
卫生间
给排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间。
卫生间降板范围合理，管道不外露在房间；
7
空调
室内、外空调机及空调排水管布置是否合理
1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
弱电
1
消防系统
1系统、设备布置合理性及经济性
2
弱电系统
系统、设备布置合理性及经济性
3
弱电箱
弱电箱位置对建筑功能的影响；大小是否合理；并复核建筑结构位置
人防电气
1
配电
防护单元配电系统、设备控制的合理性、配电箱、控制箱安装位置的合理性及经济性
2
电缆防爆井
外引电缆应通过电缆防爆井引入；并复核建筑结构位置
3
8
立管
给水、污水、雨水、空调冷凝水管布置是否影响建筑立面
1、立管对建筑外立面影响小。2、立管与门、窗、洞口不冲突。
9
排水出户管
排水出户管布置是否合理
1、排出管组织合理。2、覆土厚度满足排水要求。3、排出管不与梁、承台冲突。

房地产开发公司图纸管理制度及审核要点指南资料

5
附件：
房地产开发审图要点明细表
序审图要点内容
号一、建筑专业
1 全套施工图的图纸数量对照图纸目录是否完整？
2 建筑总说明：总高度、层数、层高、建筑外立面使用材料与各平面、立面、详图的描述是否一致？
3 建筑总说明：装饰做法表达是否完整（比如：是否有各种材料做法一览表+各部位装修材料一览表）
1 二次结构：检查砌体结构构造 □是□否 0 柱、过梁设置要求是否明确。
构造柱、过梁钢筋与主体结构的连接方式、墙体拉结筋间距是否与砖（砌块）模数相符？ 1 检查立面图各楼层的标高是否 □是□否 1 与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符（这一点需特别注意，因有些施工图，把建施图标高标在了相应的结施图上，如果不留意，施工中会出错）。 1 检查建筑平面图、立面图的门 □是□否 2 窗洞口尺寸是否与门窗表里的尺寸、数量相符？ 1 检查楼梯间详图与平面图的轴 □是□否 3 线定位、尺寸、起步方向、高度是否一致？踏步的水平尺寸和标高是否有错，检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于 2.1 米，是否出现碰头现象？ 1 检查砖墙下有梁否？如无梁， □是□否 4 是否有结构加强措施？ 1 检查在外墙的出入门口顶上是 □是□否 5 否有结构或二次设计的雨棚？ 1 地下室:如有顶板覆土，厚度是 □是□否 6 否与剖面详图一致？覆土处如遇到砖墙是否需要做砼挡水？ 1 地下室:顶板覆土厚度是否影 □是□否
2
二、结构施工图审查指南
编制目的：提高审图效率，发现和解决图纸中专业问题和各专业间的不协调问题使用。
分项序号
审查内容
类型
7 核查穿过剪力墙、柱、梁的设备留洞是否已标注，并与设备图纸一致。常规

房地产企业施工图审查作业要点(建筑+结构)

房地产企业施工图审查作业要点(建筑+结构）施工图审查作业指引(建筑）1、设计说明重点审查以下内容：1）编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准;2）工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度；3）主要部位材料做法,如墙体、屋面、门窗等;4）主要技术经济指标表:对于有分期建设要求的项目应明确说明各期建设的范围、建设内容、建设规模，并分别列出分期相关指标及总宗地指标；5）防水设计：地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施；屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型；潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施;6）建筑防火：防火分区及安全疏散；消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防水卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等;7）人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置；8）室内外装修做法；9）需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求，如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等;10）其他需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等;11）施工应注意的问题。

2、总平面设计方面,重点审查以下内容:1) 建筑用地指标是否满足《建筑用地规划许可证》的要求,包括总占地面积、总建筑面积、容积率、覆盖率、建筑高度、各分项建筑面积等；2）图纸内容应包括屋顶总平面图及一层（±0.00层)总平面图；3）屋项总平面图设计内容应包括：保留的地形和地物；测量坐标网、坐标值；场地四界的测量坐标（或定位尺寸),道路红线和建筑红线或用地界线（用地红线)的位置；场地四邻用地外围50m内的地形、地貌,原有及规划道路的位置、名称、层数及功能,拟建建筑物与各相邻建筑的间距；建筑物的名称或编号、层数；建筑物、构筑物应使用数字编号（以阿拉伯数字按顺序编号，不得缺漏），并应列出“建筑物和构筑物名称编号对照表"；广场、道路、挡土墙、护坡等的位置；分期建设项目就清晰标明各期建设用地范围，明确图示建筑物、构筑物的建筑阶段。