开发项目开盘前工作推进计划表(超详细)
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工作内容 设计单位设计方案确定 方案报规委会通过 开 发 景观单位确定 公 建筑工程取得规划许可 司 证 总 建设用地许可证 部 施工许可证 预售许可证 地勘单位确定及入场 工 施工单位的接触及确定 程 首期项目施工图细化 部 施工开始 建筑工程取得规划许可 证 模型公司选定 公关公司选定 广告公司选定 广告制作公司选定 装修公司选定 营 策划代理公司选定 销 物管顾问公司选定 策 售楼部装修设计任务书 划 获取户外位 部 指路牌等导视点位获取 有关销售文件的准备 购房指南须知 各级政府/收费文件 销售面积的计算方式 有关销售文件的准备 售楼部设施设备采购 售楼部设施设备安装 保安保洁人员招聘及培 训 保安保洁人员服装 合作银行确定 销售证件办理 整体营销思路确定
广 告 设 计 公 司 、 制 作 公 司
广 告 设 计 公 司 、 制 作 公 司
wenku.baidu.com
77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96
礼品（手袋等） 现场包装设计 现场包装实施 周边导视系统设计 周边导视系统实施 销售中心及样板房包装 建议 销售中心及样板房包装 实施 网站宣传设计 网站宣传实施 楼书、户型单页、DM单 设计 楼书、户型单页、DM单 制作 形象广告全面发布 装 修 样板单位装修方案确定 公 销售中心装修施工 司 样板单位装修施工 模型制作 销售部开放 项目开盘 项目开盘现场布置设计 及实施 销售中心装修方案确定
天 数
12月
4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 1
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1月
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项目目标客户深度分析 产品卖点提炼 赋予产品文化与内涵 销售团队组建 销售团队培训 代 行销团队组建 理 行销团队培训 公 司 现场管理流程确定 客户接待流程确定 样板区接待流程确定 定单、买卖合同及附件 签约培训 开盘策划方案 价格体系制定 春季房交会 推广渠道建议 户外媒体确定 交通位置图 区域环境图 展板 鸟瞰图/透视图的绘制 室内室外灯片选择/制 作 各功能标牌（接待处/ 签约处/收款处/公证处 销售中心销售道具布置 与安排 示范单位说明牌/铭旗 的制作 价格表 认购登记表 各种销售单张/表格 新闻报道/撰写 软性文章撰写 报纸/杂志广告企划 设计文案完稿发布 广播广告的企划/撰稿 广播广告的制作/发布 报刊（媒介）的选定 版面、篇幅的选定 发布形式/时间确定 不同媒体的发布组合安 排 发布数量/发布节奏的 安排和控制 媒介计划执行表的制定 广告效果监控表 销控表
金堂开发项目开盘前工作推进计划表（第1页）
2月
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3月
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工作内容 设计单位设计方案确定 方案报规委会通过 开 发 景观单位确定 公 建筑工程取得规划许可 司 证 总 建设用地许可证 部 施工许可证 预售许可证 地勘单位确定及入场 工 施工单位的接触及确定 程 首期项目施工图细化 部 施工开始 建筑工程取得规划许可 证 模型公司选定 公关公司选定 广告公司选定 广告制作公司选定 装修公司选定 营 策划代理公司选定 销 物管顾问公司选定 策 售楼部装修设计任务书 划 获取户外位 部 指路牌等导视点位获取 有关销售文件的准备 购房指南须知 各级政府/收费文件 销售面积的计算方式 有关销售文件的准备 售楼部设施设备采购 售楼部设施设备安装 保安保洁人员招聘及培 训 保安保洁人员服装 合作银行确定 销售证件办理 整体营销思路确定
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礼品（手袋等） 现场包装设计 现场包装实施 周边导视系统设计 周边导视系统实施 销售中心及样板房包装 建议 销售中心及样板房包装 实施 网站宣传设计 网站宣传实施 楼书、户型单页、DM单 设计 楼书、户型单页、DM单 制作 形象广告全面发布 装 修 样板单位装修方案确定 公 销售中心装修施工 司 样板单位装修施工 模型制作 销售部开放 项目开盘 项目开盘现场布置设计 及实施 销售中心装修方案确定
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项目目标客户深度分析 产品卖点提炼 赋予产品文化与内涵 销售团队组建 销售团队培训 代 行销团队组建 理 行销团队培训 公 司 现场管理流程确定 客户接待流程确定 样板区接待流程确定 定单、买卖合同及附件 签约培训 开盘策划方案 价格体系制定 春季房交会 推广渠道建议 户外媒体确定 交通位置图 区域环境图 展板 鸟瞰图/透视图的绘制 室内室外灯片选择/制 作 各功能标牌（接待处/ 签约处/收款处/公证处 销售中心销售道具布置 与安排 示范单位说明牌/铭旗 的制作 价格表 认购登记表 各种销售单张/表格 新闻报道/撰写 软性文章撰写 报纸/杂志广告企划 设计文案完稿发布 广播广告的企划/撰稿 广播广告的制作/发布 报刊（媒介）的选定 版面、篇幅的选定 发布形式/时间确定 不同媒体的发布组合安 排 发布数量/发布节奏的 安排和控制 媒介计划执行表的制定 广告效果监控表 销控表
金堂开发项目开盘前工作推进计划表（第1页）
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