投资柬埔寨房地产风险分析

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柬埔寨房产投资是不是陷阱？金边买房是骗局吗？

合和海外柬埔寨房产网柬埔寨房产投资是不是陷阱？金边买房是骗局吗？
很多人对投资穷国柬埔寨感觉不放心，经常在网上看到有人问柬埔寨房产投资是不是陷阱？柬埔寨金边买房骗局之类的话，这个完全可以理解。

毕竟是投资，以防范风险为前提的投资，自然要选择成熟点、发达点、稳当的投资标的。

更何况柬埔寨房产投资的回报率一直都非常的高。

有些害怕风险追求稳，但也有人原因仔细地风险，风险到底在哪里，将看似有风险的投资变成无本套利。

任何国家都希望来更多能建设国家的人，特别是发达国家，好福利不是那么好蹭的。

对比柬埔寨西港，柬埔寨对外来人的看法是一律欢迎，为啥？到处是机会，你来一定不是旅游就是做事的。

柬埔寨西港当地的华人已经超过8万了，这还是官方数字，实际数字一定比这个多得多。

为什么？围绕着西港的工业园，旅游度假村和酒店的建设，这里的机会很多，来这里像是改革开放时在深圳搞建设一样，这一点，当地人不明白，国人是最清楚的。

西港，正在复制深圳经验，更何况这里还有丰富的旅游资源。

柬埔寨发展时间短、基础建设不完善、没有工业基础，这些在其他情况下都是劣势，但对中国资本来说，这就是机会，而且是大时代背景下的机会。

正因为如此，来柬埔寨投资农业、旅游、基建、金融的中国企业特别多。

而且柬埔寨首都金边房地产的供需矛盾也特别大，柬埔寨公寓不愁租，好的公寓放出来基本是被“秒杀”，这种情况下，投资柬埔寨金边房地产的人多久不足为奇了。

别小看了柬埔寨这个穷国，关键是遇到“好投资”。

柬埔寨土地市场分析

柬埔寨土地市场分析一、市场概况柬埔寨是东南亚国家之一，拥有丰富的自然资源和潜力巨大的土地市场。

该国土地市场的发展受到政府政策、经济发展、人口增长等多个因素的影响。

1.1 政府政策柬埔寨政府一直致力于吸引外国投资，并推出了一系列的政策措施来促进土地市场的发展。

其中包括简化土地购买手续、提供土地使用权等。

1.2 经济发展柬埔寨的经济发展迅速，GDP增速持续保持在6%以上。

这促使了对土地的需求增加，特别是工业用地和商业用地的需求。

1.3 人口增长柬埔寨的人口增长率较高，加之城市化进程加快，导致城市土地供应紧张，推动了土地价格的上涨。

二、市场特点柬埔寨土地市场具有以下特点：2.1 土地供应紧张由于城市化进程加快，柬埔寨的城市土地供应紧张，特别是首都金边地区。

这导致土地价格上涨，吸引了更多的投资者。

2.2 外国投资者的参与度高柬埔寨的土地市场吸引了众多的外国投资者，特别是来自中国、韩国和日本等国家的投资者。

他们投资于商业地产、工业地产和旅游地产等领域。

2.3 基础设施建设的推动柬埔寨政府致力于基础设施建设，包括修建高速公路、机场、港口等。

这些基础设施的建设推动了土地市场的发展，特别是靠近这些基础设施的地区。

2.4 土地权益问题柬埔寨的土地权益问题较为复杂，存在土地拥有权争议和非法占地等问题。

这给投资者带来了一定的风险，需要谨慎对待。

三、市场前景柬埔寨土地市场具有较大的发展潜力，以下是市场前景的分析：3.1 旅游地产的发展柬埔寨拥有丰富的自然和文化资源，吸引了大量的游客。

未来，旅游地产市场有望继续增长，特别是沿海地区和吴哥窟周边地区。

3.2 工业地产的需求增加随着柬埔寨经济的快速发展，工业地产的需求也在增加。

柬埔寨政府积极吸引外国投资，提供优惠政策，这将进一步推动工业地产市场的发展。

3.3 房地产投资的机会柬埔寨的房地产市场仍处于起步阶段，存在较大的投资机会。

特别是在金边地区，商业地产和住宅地产的需求持续增长，投资潜力巨大。

柬埔寨金边房地产最新投资环境分析

合和海外柬埔寨房产网：/柬埔寨金边房地产最新投资环境分析柬埔寨房地产业自2012年起就快速攀升，几乎每年都有10-20％的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，柬埔寨金边房价一路飙升。

近几年各国投资者将资金汇出海外，也使得海外不动产成交态势火热，加上看好东盟城市发展，让柬埔寨、马来西亚、泰国等城市房价快速上涨，而金边作为其中涨幅最高的城市，在2014年房价涨幅就达到了17%，远远超过了东南亚很多国家、地区的房价涨幅。

2013年及2014年2年平均房价涨幅都达2位数，被媒体评鉴为「相当值得投资」的国家。

在2015年，金边住宅地价涨幅就达到了26.2%，排名亚洲第一。

目前金边核心区域的房价以每年20%-25%的速度增长，投资分析表明，在今后5年甚至更长时间里，金边房产价格仍将持续上涨，甚至平均每年保持在15%到20%的增长率，租金回报率保守预估可达6%-10%。

目前金边处在泛亚铁路东线的必经之地上，在“一带一路”政策的影响下，未来发展潜力毋庸置疑且不容小觑。

柬埔寨金边世界银行所发布的报告称，柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%，经济增速排名世界第六，且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右。

金边，作为柬埔寨首都，也是柬埔寨最大的城市，为柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心，也是印度支那地区重要的交通枢纽之一。

面积375平方公里，人口约400万（2017）。

第一、有着丰富的配套资源，像医疗、教育、商业资源等等；第二、驻扎着很多外国大使馆和政府机构，有较好的治安，环境相对也比较好；第三、有众多外国来柬的工作人员，并且绝大多数当地白领以及政府工作人员也是需要居住在这一区域附近，这群人的收入水平相对较高，所以也能承担起BKK1这里相对较高的租金；第四、公寓供需关系不平衡，供远小于需，截止2016年，外国人在金边就有7~8万，而预计到2018年公寓的数量也就大约在13000~15000套左右，仍旧无法满足市场需求，而且柬埔寨整体平均年龄26岁左右，未来几年需要成家立业的人口数量增长，也会带来市场需求的极大膨胀，所以柬埔寨房价和租金还是一直会处于上涨的趋势。

柬埔寨投资房地产市场环境浅析

柬埔寨投资房地产市场环境浅析过去几年，柬埔寨房地产业爆发增长速度非常惊人，在外国投资的不断涌入下，商业建筑和公寓大楼在全国人口最为聚集的地方迅速拔地而起，城市天际线被不断刷新。

在房地产人士和投资客的眼中，柬埔寨是一个走在前沿的新兴市场，比起发达国家，这里资源相对更少，但是投资门槛更低，机会更多，空间也更为广阔。

和普通的市场相比，柬埔寨迈出的步伐则要靠前得多。

在这样的前提和环境下，柬埔寨对外国投资者一直保持着强劲的吸引力。

预测未来几年，柬埔寨房地产市场仍然会持续爆发。

柬埔寨房地产投资多重利好柬埔寨是东盟地区国内生产总值（GDP）增长最快的国家，过去15年平均增长率稳定在7%；柬埔寨房地产价格是东南亚国家中最低的，首都金边的租金收益率却位居全球第一；在稳定的政治环境下，柬埔寨人均收入水平在不断增长，外国投资者的投资力度也在持续加大，这为全年的经济增长铺平了道路；柬埔寨和中国一直保持着铁杆关系，将继续吸引更多中国投资者在酒店、赌场、公寓和住宅物业等领域投资；金边新机场、暹粒新机场、国公省机场的修建，将进一步提升柬埔寨的旅游竞争力，旅游业的发展又将拉动房地产需求的上涨；预测未来10年内，金边、西港等主要城市的显著投资发展将会有增无减，沿海城市、边境城市的潜力也将逐步显现。

柬埔寨经济持续稳定增长过去，柬埔寨经历了20年的经济强劲增长，1994年至2015年，柬埔寨年均国内生产总值（GDP）为7.6％，2017年为7.0％，这个数据远超其他地区，使柬埔寨成为了世界上增长最快的第六大经济体。

这种惊人的增长也帮助柬埔寨顺利脱离了世界上最贫穷的国家行列，并在2016年转变成了中低收入国家。

2018年，柬埔寨经济增长比预计的还要高，即实现了7.5%的年增长率，而预计仅为7.1%，政治宏观经济稳定、私营企业投资增加、出口需求增长和国际游客增长等是经济保持稳定增长的主要原因。

世界银行预测2019年柬埔寨国内生产总值（GDP）为7.0%，柬埔寨的目标是于2030年成为中等收入偏高国家，2050年成为高收入国家。

投资柬埔寨房地产需要注意哪些事项？

投资柬埔寨房地产需要注意哪些事项？柬埔寨是个快速发展的市场，许多资者都对这个市场虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。

以下是一些在你投资柬埔寨之前，必须了解和注意的事宜……1、海外人士应投资公寓海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。

这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。

其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

2、投资公寓也有一定的管制投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。

除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。

开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。

3、了解投资热点普遍而言，投资者可留意金边地区的房产。

投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。

4、投资备有完善的保安项目柬埔寨还在发展当中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善保安设施的房产。

例如，24小时全天候保安措施。

5、留意外币汇率柬埔寨通用美金和瑞尔，虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。

不过，房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款，但其他相关的费用，例如家具，会以美金付费。

投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。

6、选择国际有名的开发商在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。

其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。

7、是否供过于求由于开发商积极地发展房地产项目，当中许多项目单位价格都非常高，大部分当地人无法承担有关房价，所以有些分析师就担心在不久的将来，房市将供过于求。

根据相关资料显示，公寓单位将在2018年前达到2万个单位，而2012年只有两千个单位左右。

预计在未来数年会有数千个单位竣工，海外投资者长期持有房产单位，以便市场能够消化供过于求的局面。

柬埔寨投资记SWOT分析

柬埔寨投资记SWOT分析一、同中国关系好。

目前柬埔寨是除了巴铁以外，同中国关系最好的国家，之前南海问题柬埔寨首相力顶中国，“吃穷柬埔寨”就是那个时候发明的网络新词汇，柬埔寨同中国亲密的关系，是在柬经商同胞最大的保障，柬埔寨不排华反华，华裔掌控大部分经济命脉，像柬埔寨资产排前几的大部分都是华裔，包括方侨生，陈丰明，李永法等。

同时政府里面很多高官都有华裔血统。

二、外汇自由，通用美金。

来柬埔寨的朋友都会发现一个很奇怪的现象，日常生活大家都喜欢用美金，生意结算也是美金结算，反而本国的货币瑞尔都是找零用。

另外外汇很自由，柬埔寨政府不会管控资金的流入和流出，这个是最吸引人的，赚钱了随时转移就可以，不过带来一个最大的问题就是洗钱很厉害，以前了解到一些老板都是过来买块地，说种什么香蕉芒果，然后随便种点树，过个一年就说赚大钱了，过下账钱就洗白了，其实树上也没啥水果。

柬埔寨自1992年后联合国托管后，由于经济系统崩溃，大家只能用美金，美金用多了，大家交易都是美金，瑞尔都是用来找零，所以赚了美金就通过一些渠道自由流入流出，对于投资者来说是最有吸引力的。

三、人口红利大，70%的人口多是青壮年。

柬埔寨由于多年内战以及落后的医疗条件，所以年龄大一点的很少，大部分都是青壮年，工价相对相对中国比较便宜，目前中国的工厂普遍出现用工荒的现象，所以来柬埔寨投资建厂的话招工问题能够得到缓解，足够的人口红利可以支持这个国家持续发展。

四、部分政策有利于投资者。

柬埔寨目前的农业，服装业鞋业，旅游业是柬埔寨的支柱产业，所以对于这三块产业柬埔寨都是给与大力支持，基本进出口都是零关税，所以对于投资者来说，这个是还是比较有诱惑力的。

五、欧美等国的关税优惠。

因为柬埔寨是全世界最不发达国家之一，目前欧美国家对柬埔寨的关税政策是除武器以外全部免关税，当然说是免关税，或多或少有些其他增值税，但是这种政策结果就是柬埔寨出口到欧盟和美国等国关税极低，目前欧美等国对中国都设置高额的反倾销税，对于一些出口为主的企业来说，关税优势还是明显的。

柬埔寨投资调研报告

柬埔寨投资调研报告柬埔寨投资调研报告一、概述柬埔寨位于东南亚，是一个发展中的国家。

该国有着丰富的自然资源和潜在的市场，吸引了越来越多的外国投资者。

本次调研报告将探讨柬埔寨的投资环境、经济前景以及潜在的投资机会。

二、投资环境1.法律体系和政府支持：柬埔寨有相对完善的法律体系和支持外商投资的政策。

政府鼓励外国投资者参与当地经济，并提供各种优惠政策，例如减免税收、简化审批流程等。

2.劳动力成本：柬埔寨的劳动力成本相对较低，是吸引外国投资者的一大优势。

与其他东南亚国家相比，柬埔寨的劳动力成本更具竞争力。

3.基础设施建设：柬埔寨政府积极推动基础设施建设，为吸引投资提供了良好的条件。

然而，与一些发达国家相比，柬埔寨的基础设施仍存在一定的差距，需要进一步完善。

三、经济前景1.经济增长：近年来，柬埔寨的经济增长持续稳定，主要由制造业、农业和旅游业驱动。

预计未来几年，柬埔寨的经济增长将加速，投资潜力巨大。

2.人口红利：柬埔寨拥有年轻而廉价的劳动力，这是吸引外国投资的一大优势。

人口红利为经济发展提供了积极的动力。

3.旅游业发展：柬埔寨以世界文化遗产吴哥窟著称，吸引了众多游客。

随着全球旅游业的发展，柬埔寨的旅游业有望获得更多的投资和发展机会。

四、潜在的投资机会1.制造业：柬埔寨的制造业具有潜在的竞争力，特别是服装和纺织品行业。

该国的劳动力成本低、与欧洲和美国之间的贸易优惠协议使得柬埔寨成为制造业投资的热点国家。

2.基础设施建设：柬埔寨的基础设施建设仍有巨大潜力。

投资者可以考虑在道路、铁路、港口和机场等领域发展项目。

3.能源和矿产资源：柬埔寨拥有丰富的能源和矿产资源，例如天然气、石油和金属矿产。

投资者可以从这些领域寻求商机。

五、风险与挑战1.政治不稳定：柬埔寨的政治环境相对不稳定，政策变化可能对投资者造成不利影响。

因此，投资者需要密切关注政治局势，并制定相应的风险管理策略。

2.法律和合规问题：柬埔寨的法律体系相对较为复杂，合规问题可能给投资者带来困扰。

投资者购买柬埔寨房产时,这些实用小问题值得一看

投资者购买柬埔寨房产时，这些实用小问题值得一看对于外来投资者而言，目前柬埔寨房价不算高，但升值空间巨大，租金回报率也非常可观！以首都金边为例，金边房产租金回报率却高达7%-10%。

因为柬埔寨房市大好，越来越多投资者开始进驻，因此柬埔寨房产市场越来越受欢迎。

但是，怎么在柬埔寨买房、买地？柬埔寨买房、买地等需要什么条件？以下是合和海外小编为大家整理的柬埔寨买房是投资者经常关注的一些问题：1、外国人可以在柬埔寨买房吗？可以，外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证，可以自由买卖，带护照即可买房，不限购。

2、柬埔寨买房有产权证吗？柬埔寨房屋有三种产权：第一种是带土地证的产权，仅限柬埔寨人购买，柬埔寨禁止外国人买地；第二种是99年产权证（俗称软卡），主要是政府性质的用地都是这种产权，柬埔寨人和外国人都可以购买；但外国人只能购买二楼以上的；第三种种是永久产权房产证（俗称硬卡），这次土地性质为私人用地，允许柬埔寨人和外国人购买，但外国人只能购买二楼以上的；3、在柬埔寨买房用人民币还是美金？如果开发商是中国的，可以直接汇款给开发商中国的银行账户，也可以汇款给开发商的柬埔寨账号，如果开发商是外国开发商，我们都知道柬埔寨以美元计价交易，所以柬埔寨房产大多数以美元进行交易的。

4、柬埔寨乱吗？柬埔寨买房是不是不安全？柬埔寨已有总理洪森管理近30年，无内战无外患，房产稳定升值，是目前东南亚房产投资首选之一。

5、柬埔寨买房是什么流程？（1）看房，选定房源；（2）支付定金和签订认购协议；（3）约定后续付款方式；（4）交房验收、办理硬产权卡。

6、柬埔寨买房需要什么证件和手续？外国人在柬埔寨买房只需要提供护照号码。

交完首付之后按合同期之内付清尾款。

7、柬埔寨买房一般怎么付款方式？交房期限不同，付款方式不同：基本上需要首付10%-30%，按月付款，尾款交房前付清；具体还要根据开发商而定。

8、柬埔寨买房可以贷款吗？在柬埔寨买房，可以找银行贷款。

投资柬埔寨房地产风险分析

投资柬埔寨房地产风险分析Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】投资柬埔寨房地产风险分析1.经济发展水平低下柬埔寨因长期内战和内乱困扰，导致其目前国内经济发展水平仍极端低下。

2012 年柬埔寨 GDP 仅为 140 亿美元，人均 GDP 尚不足 1000 美元。

国内经济产业结构十分落后，尤其第二产业发展严重畸形，其中，服装纺织业所占比重较大，其他制造业发展极为缓慢，同时，国内相关配套产业发展严重匮乏和滞后，导致外资经营生产所需原料不得不依赖外部进口。

2.国内政局动荡风险潜伏长期以来，柬埔寨国内党派林立，矛盾突出，各种动荡因素普遍存在且时常爆发激烈对峙。

2013 年，柬埔寨国内举行第五次政治选举，反对派对此次选举结果不予承认，并举行大规模示威游行抗议活动。

2013 年 7 月，人民党领袖洪森再次当选柬埔寨首相，目前，洪森首相在柬埔寨国内拥有极高的威望和影响力，国内政局总体尚未存在大动荡因素，但未来国内政局隐患不容忽视，尤其国外各种势力暗中“推波助澜”，更是加剧了其国内政治的变数和不确性。

3.政府行政管理效率低下柬埔寨国内行政体系相当不健全，各类配套制度、法规普遍缺失、相互冲突，“无法可依”、“有法不依”、“执法不严”、“违法不究”甚至“钱大于法”的现象相当普遍；无论是中央政府还是地方政府办事效率十分低下，尤其基层官员腐败、行贿受贿较为突出和严重，大幅增添外商投资经营的隐性成本，这也正是发达国家企业普遍慎重进入柬埔寨市场的重要原因之一。

4.基础设施发展滞后长期以来，由于柬埔寨国内经济发展水平低下和政府财政有限，导致对国内基础设施投入严重不足，大大滞后于经济发展需要，国内基础设施落后、交通不便、运输成本高昂、电力能源供应不足成为了外商大规模投资的主要障碍。

进一步加快建设和完善国内基础设施是柬埔寨有效吸引外资和发展经济的首要前提。

5.高素质人力资源匮乏柬埔寨国内劳动力较为廉价，但专业性技术工人和管理类人才却十分缺乏。

柬埔寨房产投资发展分析报告

柬埔寨房产投资发展分析报告中国从建国初期，就和柬埔寨建立了深厚的友谊。

两国相互帮助，共促发展。

特别是近年来在“一带一路”倡议的影响下，柬埔寨跟上了中国发展的快班车，发生了翻天覆地的变化，柬埔寨也已成为中国企业开展“一带一路”合作的热门投资目的地。

目前，中国企业在柬主要投资电站、电网、房产、制衣、农业、矿业、开发区、餐饮、旅游综合开发等领域。

其中民营企业占据约三分之二左右。

今年是中国改革开放40周年，中柬建交60周年。

中柬关系的高水平发展，为扩大中柬经贸投资合作创造了有利条件。

作为“一带一路”的重要节点，泛亚高铁路线中的大站，柬埔寨正面临着最好的时期，世界关注、资本进驻、百业待兴，从亚洲其他国家的发展史来看，柬埔寨的崛起可以说是必然的。

中国赴柬旅游人数持续增长近年来，在“一带一路”倡议的推动下，中国游客赴柬旅游人数持续增长，是柬埔寨外来游客的主力军。

2017年柬埔寨接待国际游客560万人次，同比增长11.8%，其中中国游客121万人次，同比增长45.9%。

2018年第一季度，柬埔寨共接待近50万人次的中国游客，比2017年同期增长80%，预计2018年柬埔寨将接待180万至200万人次的中国游客。

中柬投资迎来全新机遇2017年，中国—东盟双边贸易额达到5148亿美元；双向投资额累计接近2000亿美元。

其中中柬贸易额达57.9亿美元，同比增长20%有余。

中国已成为柬埔寨第一大贸易伙伴、第一大进口来源地、第一大投资来源地。

随着中柬合作不断深化，一个个项目在柬埔寨落地开花：跨越湄公河的大桥、西哈努克港经济开发区、从首都金边通往暹粒的公路、贡布省甘寨水电站……众多的合作项目，彰显了两国高度契合的合作共识，也带动柬埔寨的投资价值不断上扬。

柬埔寨房产成为瞩目新星海量的资源涌入，不仅带动柬埔寨经济的飞速发展，也带动了柬埔寨房地产市场的发展。

最近几年，柬埔寨首都金边的房价几乎每年都有10-20％的增长，远远超过了东南亚很多国家与地区的房价涨幅。

柬埔寨太穷,敢投资吗？投资柬埔寨房产靠不靠谱

柬埔寨太穷，敢投资吗？投资柬埔寨房产靠不靠谱现在的金边——柬埔寨的首都，就是一片工地，这个城市长宽各12公里，但就是这么个小地方，每条主街道上有十来个建筑工地在同时进行施工，东南北三个方向都在造新城，西边因为工业区动不了。

你说你现在不去掺和一把，等几年人家都造得差不多了，还有你什么事儿？柬埔寨经济连年增长7%，这在整个东盟里都是牛到不行的，但如果你乘飞机白天进入金边，就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。

金边作为这样一个高速发展国家的首都，感觉有没有一点九十年代北京上海的味道?到处是工地，卖得掉吗？这些楼多数都是高层公寓。

以三年为期，到2018年秋，金边地区完工的公寓量大约在一万三千到一万五千套之间（其主体为单房型），而届时在柬长住外籍人口保守估计为三十万，这三十万中不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。

也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，我们将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题。

所以说，相对于建这么多楼，感觉还是一牛九毛——还不够用！柬埔寨房地产，靠谱吗？中国人要是去柬埔寨，那你也变成老外了。

在柬埔寨当老外，还是有点儿不一样。

简而言之，这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在操作，什么大唐电力、中国路桥这一类要是数出来，排队要排几条街。

弄到最后的直接结果就是，政府针对外来投资的政策，是要首先斟酌中国的感受。

另外，在柬埔寨美金是流通货币，房屋产权不是70年，是永久产权的，可以传给儿子，儿子传给孙子，子子孙孙无穷尽矣。

当然啦，一般柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了。

外国人投资柬埔寨房产的相关政策买房的时候要注意什么呢？只说一个事情，就是硬卡与软卡的问题。

硬卡是什么呢？就是柬埔寨的国土部给这块土地和它的房产发了一张硬硬的纸片，上面明确写好了，这块土地多大、这块房产面积多大、左边是谁、右边是谁、定位信息等等，它把信息写得一清二楚，完全没有模糊的地带，这样的资产叫做有硬卡的房产。

中国企业在柬埔寨投资存在的问题及投资对策分析

中国企业在柬埔寨投资存在的问题及投资对策分析【摘要】中国企业在柬埔寨投资面临政策风险、人才短缺和激烈市场竞争等问题。

为解决这些问题，可以加强政府关系、进行人才培训与引进，以及优化市场定位与产品创新。

通过这些对策，中国企业在柬埔寨投资的前景将更加乐观。

加强合作，规避风险，提升竞争力，为企业发展提供更好的保障和支持。

在不断优化策略的过程中，中国企业有望在柬埔寨取得更加长远和稳健的发展，为双方的合作关系添砖加瓦。

【关键词】中国企业、柬埔寨、投资、问题分析、政策风险、人才短缺、市场竞争、对策分析、政府关系、人才培训、市场定位、产品创新、前景展望。

1. 引言1.1 背景介绍中国企业在柬埔寨的投资领域近年来呈现出快速增长的趋势，柬埔寨作为东南亚地区经济增长最快的国家之一，吸引了越来越多中国企业的关注和投资。

受益于“一带一路”倡议的推动，中国企业在柬埔寨投资的规模和领域都在不断扩大，涵盖了基础设施建设、农业、能源等多个领域。

柬埔寨地处东南亚地区中心，拥有得天独厚的地理位置和丰富的自然资源，是一个潜力巨大的投资热土。

随着投资规模的扩大，中国企业在柬埔寨投资中也面临着一系列问题和挑战。

政策风险、人才短缺、市场竞争激烈等问题成为制约中国企业在柬埔寨投资的重要因素，影响着企业的投资效益和发展前景。

本文将重点分析中国企业在柬埔寨投资存在的问题，并提出相应的投资对策分析，旨在帮助中国企业更好地应对挑战，提升投资效益，实现可持续发展。

探讨中国企业在柬埔寨投资的前景和发展趋势，为相关企业提供参考和借鉴。

1.2 研究意义研究意义：中国企业在柬埔寨投资存在一系列问题，这不仅对企业的发展和利润带来挑战，也影响了双边经济合作的深入发展。

深入研究中国企业在柬埔寨投资存在的问题及对策分析具有重要的现实意义和实践价值。

可以帮助中国企业更全面地了解柬埔寨投资环境，有效应对各类挑战，降低投资风险，提高投资回报。

可以促进中柬两国企业间的合作与交流，推动双边经济合作的深化。

柬埔寨土地市场分析

柬埔寨土地市场分析引言概述：柬埔寨是一个位于东南亚的国家，近年来其土地市场发展迅速。

本文将对柬埔寨土地市场进行分析，包括市场概况、投资机会、政策法规、风险挑战以及未来发展趋势等方面。

一、市场概况1.1 土地资源丰富：柬埔寨拥有广阔的土地资源，包括农田、森林和城市用地等。

这些资源为土地市场提供了丰富的发展空间。

1.2 城市化进程加速：随着城市化进程的加速，柬埔寨的城市土地需求不断增加。

特别是首都金边和滨海城市暹粒，土地市场活跃度较高。

1.3 外资投资增多：柬埔寨土地市场吸引了大量外资投资，其中包括房地产开发、工业园区建设等。

外资的涌入为土地市场带来了新的机遇。

二、投资机会2.1 低成本土地：柬埔寨的土地价格相对较低，尤其是农村地区。

这为投资者提供了低成本的投资机会。

2.2 旅游地产：柬埔寨以其悠久的历史和独特的文化吸引了大量游客。

旅游地产项目如度假村、高尔夫球场等具有较高的投资潜力。

2.3 工业园区：柬埔寨政府积极推动工业化进程，建设了多个工业园区。

投资者可以考虑在这些园区投资建厂或租赁土地。

三、政策法规3.1 外资准入便利：柬埔寨政府鼓励外资投资，为外国投资者提供了便利的准入政策。

外资可以购买土地或与柬埔寨合作伙伴合作开展项目。

3.2 土地所有权：柬埔寨政府通过土地法规定了土地的所有权制度，保护土地投资者的权益。

投资者可以获得土地的长期使用权或所有权。

3.3 税收优惠政策：柬埔寨政府为土地投资者提供了一系列的税收优惠政策，包括减免土地转让税、减免土地租赁税等。

四、风险挑战4.1 土地权属问题：柬埔寨土地市场存在土地权属不清晰的问题，可能导致投资者的权益受到侵害。

投资者在购买土地时应注意核实土地的所有权情况。

4.2 政治风险：柬埔寨的政治环境相对不稳定，政策变化可能对土地市场产生影响。

投资者需要密切关注政策变化，及时调整投资策略。

4.3 市场竞争：随着越来越多的投资者涌入柬埔寨土地市场，市场竞争日益激烈。

深度「解剖」柬埔寨这个房市!

深度「解剖」柬埔寨这个房市！今天来说柬埔寨。

主要聊聊首都金边，按购买前、购买中、购买后来总结，可以看看是否适合自己，增加赢的几率。

购买前1、柬埔寨经济发展情况如何？近些年，基本GDP都在以7%左右的速度增长。

属于经济基础差，发展速度快的阶段。

所以，投资的风险在于经济基础差，投资的机会在于发展高速。

可以享受它发展红利，风险同样存在。

和上次说的日本不同，日本的房产投资以稳定为主，房价增长一般，而柬埔寨的投资，了解风险的前提下，主要看中的是它的高增长，以及高租售比，和未来的想象空间。

2、产权？柬埔寨房产，分几种类型，排屋、别墅和公寓，都是永久产权。

排屋带土地，比较破旧，居住体验不好，一般是自己买地，自己建房。

但这种房子外国人是不能买的，因为外国人不能持有土地。

别墅也带土地，所以外国人同样不能买。

外国人只能买公寓（二层以上），公寓一般由房地产开发商修建，有良好的物业，租客一般是当地的外国人和白领，是目前投资的主流。

BTW，金边是个国际化程度非常高的城市，在东南亚这些国家里，应该可以排第一，有非常多的外国人定居在当地，是当地租房市场的主要力量。

3、买什么地方？个人建议买中心地段，首先，升值空间大，第二，抗风险能力强。

另一个投资诀窍，如果一个项目本身本地人买的比较多，那也不用太犹豫了，这意味着，未来接盘的人不用太愁。

4、买什么开发商？不说建议什么开发商的，说不建议的。

柬埔寨房地产市场这几年确实不错，之前大部分都是外资的新加坡、日本、韩国开发商，和早先进入柬埔寨市场的中国开发商。

新加坡的开发商比较壕，几个楼盘都在城市的核心，日本的房子建得比较好，但位置一般不算太好。

现在这个阶段，国内随随便便一个不知名的公司，甚至个人，也进入这个市场做房地产开发，针对国内客户砸钱营销，对于这些公司的资质，普通投资人没办法把握，有烂尾的风险。

5、租售比如何？是否包租？纯租金回报率在6%以上，高的能到7%+。

包租与否，取决于开发商。

柬埔寨土地市场分析 (2)

柬埔寨土地市场分析一、市场概况柬埔寨位于东南亚，是一个发展中国家，拥有丰富的自然资源和潜在的经济增长潜力。

土地市场在柬埔寨的经济发展中起着重要的作用。

本文将对柬埔寨土地市场进行详细的分析，包括市场规模、市场趋势、投资机会等方面的内容。

二、市场规模柬埔寨土地市场规模庞大，主要分为城市土地市场和农村土地市场两个部份。

城市土地市场主要集中在首都金边和其他大城市，而农村土地市场则分布在各个乡村地区。

根据柬埔寨国家统计局的数据，截至2022年底，柬埔寨土地总面积约为181,035平方公里，其中城市土地面积约为2,000平方公里。

三、市场趋势1. 城市土地市场趋势随着柬埔寨经济的快速增长，城市土地市场呈现出稳定增长的趋势。

金边市作为柬埔寨的政治、经济和文化中心，吸引了大量的投资者和外国企业。

这导致了城市土地需求的增加，特别是商业用地和住宅用地的需求。

根据柬埔寨房地产开辟商协会的数据，金边市的土地价格在过去五年中平均每年增长10%以上。

2. 农村土地市场趋势农村土地市场受到农业发展和农村人口增长的影响。

柬埔寨农业是国民经济的支柱产业，农村土地主要用于农业生产和农民居住。

随着农业现代化的推进和农村人口的增加，农村土地市场呈现出稳定增长的趋势。

此外，由于柬埔寨政府对农村地区基础设施建设的投资，农村土地市场也受到了一定的影响。

四、投资机会1. 城市土地投资机会在城市土地市场中，商业用地和住宅用地是最具投资潜力的领域。

随着金边市不断发展壮大，商业用地的需求持续增加。

投资者可以考虑购买商业用地并建设商业综合体、购物中心或者办公楼等。

此外，随着柬埔寨中产阶级的崛起，住宅用地的需求也在增加，投资者可以考虑购买住宅用地并开辟住宅项目。

2. 农村土地投资机会农村土地投资机会主要集中在农业和农村旅游领域。

柬埔寨的农业潜力巨大，投资者可以考虑购买农业用地并进行农业生产，如种植水稻、蔬菜或者养殖家禽等。

此外，柬埔寨的农村旅游资源丰富，投资者可以考虑购买农村用地并开辟农村旅游项目，如农家乐、生态农庄等。

房产投资攻略,在柬埔寨买房需要注意什么？

房产投资攻略，在柬埔寨买房需要注意什么？长久的历史发展告诉我们，房地产具备一定的保值功能，不少手头有闲钱的朋友都会考虑进行投资房产。

这几年，国内房地产形势严峻，许多投资者开始将目光转向东南亚，柬埔寨金边就是最好的目的地之一。

得益于良好的投资回报，已经有更多的人开始陆陆续续进军金边房地产市场了。

但是，投资房产仍然需要具备独到的眼光，投资柬埔寨金边房产也是有技巧与注意事项的！房产投资技巧1、确定投资策略不同的房子具有不同的功能。

在金边，由于近些年经济的发展以及外国人的疯狂涌入，具备完善社区配套的新房会更容易被租户所接受，更易于出租。

当然，也存在着一些位置好但周边环境杂乱的项目，升值潜力会比较差。

因此，投资前对目标房子所在地段需进行严密考察。

考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的城市规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

2、长短线兼顾投资房产其实跟股市有些相似，房价不会永远只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。

所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

柬埔寨金边目前正是房地产投资的最佳时机，房产每年涨幅达15%-20%，远超其他热门城市，房产水平处低洼地带，正值快速上涨时期，投资金边房地产在未来3-5年内能获得较大的回报。

3、分散投资分散投资是为了降低风险，尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到该国宏观调控所带来的风险。

建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进同一个篮子里。

房产投资需要注意什么？1、小户型最适宜投资无论是长线还是短线投资，小户型总价较低，易购买也更易出手，因此是初次进行海外投资人士的最优选择。

2、商铺投资潜力大“一铺养三代”同样适用于海外投资，比如在金边，地段较好的商铺投资潜力巨大，回报率也较高。

但需要注意的是，柬埔寨房产商铺投资需要考虑的综合因素很多，还要需要谨慎。

柬埔寨经济与商业环境风险分析报告

瑞尔趋向升值，全球油价仍将呈下行３３％，之后趋向减缓，同年１０月降至增长低于预期。预计２０ｌ６年柬埔寨仍８％。２０ｌ５年国内信贷增速全年平均将保持较大规模逆差，经常账户逆差趋势，预计２０ｌ６年柬埔寨年均通货膨２
国际收支
经常账户逆差规模依然较大。柬
可能有所下降。预计２０１６年私人消费因此。近年来虽然柬埔寨经济持续较将拉动柬埔寨ＧＤＰ增长４．８个百分点，
投资将拉动ＧＤＰ增长１．６个百分点。
柬埔寨经济与商业环境风险分析报告
经济风险
元实际ＧＤＰ增长率为６．９％这一增长率高于全球平均增速３．１％，也高
．５％。柬埔寨经济持续较快增长，但于亚洲新兴经济体的平均增速６经济结构单一，过于依赖对欧美服装为促进经济多样化，提高产业竞争
出口，易受外部环境影响。房地产信力，２０ｌ５年８月，柬埔寨政府出台贷扩张，金融稳定性面临挑战。财政收入有所提高．但不足以消除赤字，（（２Ｏ１５ — ２０２５工业发展计划》。由于欧美经济增长低于预期以及柬埔寨瑞
年柬埔寨经济增长连续四年超过７％。

为什么要投资柬埔寨房地产？什么时候投资更合适？

为什么要投资柬埔寨房地产?什么时候投资更合适?中国投资者大规模投资柬埔寨房地产的时间并没有多久，早先大多投资客的注意力都在美澳加、英国欧洲等市场，近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响，中国海外投资者也日渐了解了柬埔寨房地产开发投资背后的潜力。

为什么要投资柬埔寨的房地产?为什么柬埔寨成为了众人瞩目的焦点?又有着什么样的投资优势?以下从优秀的基本面以及超高的附加值这两个方面说明。

(1)资金安全有保障国家稳定国家的稳定性，柬埔寨国家的稳定性得益于三个方面：君主立宪制，结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体，一大特色就是比较稳健保守。

佛教立国，信仰佛教的民族比较平和，柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒。

政局稳定，柬埔寨和新加坡在东南亚地区都是政局稳定的国家，柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领导人，就是首相洪森，很多人会觉得柬埔寨是不是独裁政体，这里我想引援一篇文章，是由智谷趋势的史老师写的关于柬埔寨政体的简单介绍，那么史老师把政体称之新威权主义，当经济体处于前期发展阶段，威权政治并不是一件坏事，因为它可以最大程度的保证社会资源有效的集中在能够为社会发展发挥最大效用的这些人，或者是组织、集团手里。

对华友好柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家，这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面，更多的是深入到了民间，跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同，这种友好关系是非常稳定的。

(2)经济的成长性GDP增速高GDP增长常年都稳定在了7%，世界上除了中国、印度以外，很难有第三个国家像柬埔寨一样，在经济增长上交出一份令人满意的，甚至令人惊艳的答卷。

人口红利柬埔寨的人口结构是极度的年轻化，绝大多数的人口全部都是分配在30到30周岁34周岁以下的区间之内。

人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力的支撑，绝大多数人口全部都是年轻人，全部都是青壮年的劳动力;给国家的内需带来强劲的增长，年轻人的消费能力是最强的，柬埔寨民族因为长期受到法国殖民地影响，人民对于生活品质的追求相对比较高;年轻人将来都要买房，所以站在房地产的角度来讲，它会给房地产市场注入强劲的刚需的需求，柬埔寨家庭普遍都有四口人，或者是五口人，甚至是六口七口，将来这些人成家立业之后将产生住房需求，这是我比较看好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。

柬埔寨房地产形势分析

柬埔寨城市及房地产开发调研报告（货币兑换：1元人民币=645.9900柬埔寨利尔斯）调研人员：张凯开发发展部2015.5.5一、马来西亚基本情况介绍1、概述柬埔寨全名柬埔寨王国（Kingdom of Cambodia），通称柬埔寨，旧称高棉，位于中南半岛，西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。

柬埔寨领土为碟状盆地，三面被丘陵与山脉环绕，中部为广阔而富庶的平原，占全国面积四分之三以上。

境内有湄公河和东南亚最大的淡水湖－洞里萨湖（又称金边湖），首都金边。

柬埔寨是个历史悠久的文明古国，早在公元1世纪建立了统一的王国。

20世纪70年代开始，柬经历了长期的战争。

1993年，随着柬国家权力机构相继成立和民族和解的实现，柬埔寨进入和平与发展的新时期。

柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱贫，是世界上最不发达国家之一。

2、柬埔寨区位柬埔寨位于中南半岛西南部，占地181,035平方公里[3] ，20%为农业用地。

全国最南端至西边区域地处热带区域，北方以扁担山脉与泰国柯叻交界，东边的腊塔纳基里台地和Chhlong高地与越南中央高地相邻。

西边是狭窄的海岸平原：面对暹逻湾的西哈努克海。

扁担山脉在洞里萨流域北边，由泰国的柯叻台地南部陡峭悬崖构成，是泰国和柬埔寨国界。

2、气候柬埔寨属热带季风气候，年平均气温29—30℃，5—10月为雨季，11月—次年4月为旱季，受地形和季风影响，各地降水量差异较大，象山南端可达5400毫米，金边以东约1000毫米。

3、资源柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油，还有少量铁、煤。

林业、渔业、果木资源丰富。

盛产贵重的柚木、铁木、紫檀、黑檀、白卯等热带林木，并有多种竹类。

森林覆盖率61.4%，主要分布在东、北和西部山区。

木材储量约11亿多立方米。

洞里萨湖是东南亚最大的天然淡水渔场，素有“鱼湖”之称。

西南沿海也是重要渔场，多产鱼虾。

柬埔寨楼市的机遇与挑战(下)

评判柬埔寨金边和西港房地产市场的发展趋势，既要承认和直面其缺点，但也要看到其不可多得的强项，两相权衡之下，显然“机遇大于风险”。

蔡为民Cai Weimin卫民不动产策划智库总经理柬埔寨作为东盟最亲中国家，凭借着“一带一路”的东风，迎来百年不遇的发展契机，进而带动其房地产行业欣欣向荣，其实是在情理之中。

柬是“浅盘式经济”的典型柬埔寨国土只有18.1万平方公里，面积仅相当于中国广东省，人口更是只有“少得可怜”的1500万人，堪称“浅盘式经济”的典型。

在极短时间内大量中国人涌入炒高了金边与西港的房价，谁是未来的接盘侠？柬埔寨人吗？可惜当地人长期以来习惯于居住在2~3楼的排屋，对于高楼仍存有一定的抗性，一时半会儿很难改变。

换言之，排屋转换成大楼居住有个过程，需耗时多久？是否能够无缝对接？都是未知数。

亦即这两年的购房者欲“逢高出货”“获利了结”，唯一可能的客源就只能是后面进入的中国人了。

那么问题来了，目前金边号称中国人数已达30万人，西港则约为10万人（登记在案1.2万人），后续还会有更多的中国人到达吗？就算有，面对节节走高的房价（中高端房均价在2500美元/平方米以上），这些人能够下手吗？毕竟外汇管制趋严，有意购房者只能用原本就放在海外的资金购买。

房价“冲高回落”在所难免如果答案都是否定的，柬埔寨房价泡沫破裂会产生多大的跌幅？充满无限想象空间。

如此一来，柬埔寨的房子还值得购买吗？这几个问题应是关注柬埔寨房产者心中共同的疑惑。

我的看法是，中国人不但会持续且将以“重力加速度”的方式进入柬埔寨，以掌握“逾时不候”的“开创事业第N 春”之商机，这跟过去部分中国人买海外房产多数纯粹以“投资获利”为终极考虑完全不同。

事实上，柬埔寨的现况与中国改革开放15年后的情景有一定可比性，规模雏形已具、各种需求涌现，似乎已经成为各种“冒险家乐园”。

当然，同样的状况不会简单地复制到柬埔寨，但“差可比拟”应不为过。

问题是2019年开始进入柬埔寨的中国人能接受当前柬埔寨的房价吗？现在房价已接近临界点，短期内再往上冲的动能不足，但市场是“不见黄河心不死”的，因此下半年发生“冲高回落”是大概率事件，跌幅控制在15%内。