2011年房地产经纪人考试模拟测试题(24)

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历年题库-2011年辽宁房地经纪人考试模拟卷

2011年辽宁房地生意人考试模仿卷•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只需一个最契合题意）1.根据合同条款所起的效果，合同条款能够分为。

A：首要条款和一般条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付危险参阅答案：A2.房地产生意人受被署理人的指示处理事务，房地产生意人在处理事务的进程中所产生的费用应当由承当。

A：署理人B：被署理人C：生意人D：托付人E：客户资金代收代付危险参阅答案：B3.下列选项中，是生意人与托付人通过约好为托付人的房子租借活意向其供给生意服务而缔结的合同。

A：房子买卖生意服务合同B：房地产租借生意服务合同C：新建产品房生意服务合同D：存量房生意服务合同E：客户资金代收代付危险参阅答案：B4.房地产生意信息具有正外部性，不会因为使用者的添加而削减每个使用者所获得的信息的价值，表现了房地产生意信息的特征。

A：同享性B：多维性C：堆集性D：时效性E：客户资金代收代付危险参阅答案：A5.房地产生意信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现办法和东西。

A：言语B：内容C：载体D：体系E：客户资金代收代付危险参阅答案：A6.房地产生意信息的彻底改变了传统的广告媒体宣扬，能够在较短的时刻内完结对海量数据的上传、处理，使房地产生意信息在尽可能短的时刻，最大极限地展示给商场，并得以有用的使用，然后节省很多的时刻和本钱。

A：网络化B：同享性C：协同性D：时效性E：客户资金代收代付危险参阅答案：A7.房地产生意信息MLS体系不仅是一种出售办法，更是先进的房地产流转处理体系，它是房地产生意人完结出售的有用东西，其本质在于完结。

A：信息同享B：佣钱同享C：协同协作D：信息同享和佣钱同享E：客户资金代收代付危险参阅答案：D8.现在，我国仅有全国性的房地产生意执业规范是我国房地产估价师与房地产生意人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规矩将不定时进行修订。

2011年房地产经纪人《相关知识》真题及答案

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．下列法律法规中，属于部门规章的是（）。

A．物权法B．城市房地产管理法C．物业管理条例D．房地产经纪管理办法2．无民事行为能力的人的年龄是（）。

A．未满10周岁B．未满12周岁C．未满16周岁D．未满18周岁3．关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。

A．行为人具有相应的民事行为能力B．意思表示真实C．必须采用书面形式D．不违反法律或者社会公共利益4．关于代理的说法，错误的是（）。

A．代理人应在代理权限内进行民事活动B．代理人应以被代理人的名义进行民事活动C．代理人的民事活动结果由被代理人承受D．代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5．租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

A．3B．6C．9D．126．下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

A．所有权B．抵押权C．地役权D．租赁权7．下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。

A．安全保障权B．自主选择权C．真情知悉权D．被选举权8．下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。

A．烟囱B．泵房C．水井D．水塔9．对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。

A．没有环境污染B．空间布局合理C．维护费用低D．地基和基础稳固10．下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。

A．保温B．日照C．通风D．采光11．一幢7层楼的住宅，属于（）。

A．低层住宅B．多层住宅C．中高层住宅D．高层住宅12．用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。

A．总平面图B．平面图C．立面图D．屋顶平面图13．下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。

A．分幅图B．分丘图C．分户图D．宗地图14．房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。

2011年10月全国自考房地产法模拟试题和答案

2011年10月全国自考房地产法模拟试题和答案第一篇：2011年10月全国自考房地产法模拟试题和答案2011年10月全国自考房地产法模拟试题和答案一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的（）A.“房屋日”B.“土地日”C.“物业日”D.“住宅日”2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（）A.省一级人民政府B.市一级人民政府C.县一级人民政府D.国务院4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（）A.转用审批手续B.征用审批手续C.出让审批手续D.转让审批手续7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（）A.原始登记B.变更登记C.转移登记D.他项权登记8.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是（）A.德国B.法国C.日本D.澳大利亚9.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（）A.产权确认功能B.管理功能C.公示功能D.保障功能10.以划拨方式取得的土地使用权（）A.均有期限限制B.一般没有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.具有有偿属性11.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（）A.2 000万元以上B.3 000万元以上C.4 000万元以上D.5 000万元以上12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（）A.使用权B.所有权C.占有权D.出让权13.在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（）A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换14.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（）A.扩建、改建房屋B.续租房屋C.改变房屋和土地使用用途D.继承房地产15.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿（）A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿16.下列情形不属于房地产转让的是（）A.房地产赠与B.国家对集体土地所有权的征收C.以房地产抵债D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房17.根据我国现行法律制度，商品房预售（）A.必须交付全部土地出让金B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金18.房地产抵押权属于（）A.一种独立权B.一种优先权与独立权C.一种价值支配权D.一种独立权与价值权19.职工以成本价购买的公有住房产权归（）A.单位所有B.居委会所有C.个人所有D.国家所有20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（）A.货币工资B.实际工资C.实物工资D.补发工资21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的（）A.居住问题B.经济问题C.工作问题D.使用权问题22.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主23.下列不属于业主大会职责的是（）A.选聘、解聘物业管理企业B.自主成立物业管理企业C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作24.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（）A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生25.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（）A.增值额未超过扣除项目10％的B.增值额未超过扣除项目15％的C.增值额未超过扣除项目20％的D.增值额未超过扣除项目25％的26.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（）A.乡镇税务所B.县级税务局C.地、市级税务局D.省级税务局27.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（）A.成交价格B.卖方报价C.参考价格D.买方报价28.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（）A.施工许可证B.建设工程规划许可证C.国有土地使用权证D.商品房预售许可证29.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权有偿（）A.出让B.转让C.抵押D.出租30.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（）A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼31.房地产法律责任的主要形式不包括（）A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任32.下列房地产违法行为，应承担行政责任的是（）A.不履行房屋预售合同B.侵犯他人的房屋产权C.不按时交付商品房D.无照经营房地产开发企业33.对土地复垦实行的原则是（）A.“谁主张，谁举证”B.“谁受益，谁负责”C.“谁破坏，谁复垦”D.“谁使用，谁付费”二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

房地产经纪人考试模拟试题

房地产经纪人考试模拟试题1[.单选题]甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。

（2010年真题）A．37B．40C．47D．50【答案】A【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

题中，甲公司3年后建成度假村，则该度假村的土地使用权剩余年限为：40－3＝37（年）。

2[.单选题]甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。

此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。

（2008年真题）A．38B．40C．48D．50【答案】C【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

题中，甲开发公司在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为：50－2＝48（年）。

3[.单选题]甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。

（2011年真题）A．46B．56C．66D．70【答案】C【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

题中，该住宅占用的使用权剩余使用期限为：70－4＝66（年）。

4[.单选题]甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷

2011年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷3总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)下列不属于房地产定价原则的是（）。

A. 定价范围浮动原则B. 反映市场供求的原则C. 利润最大化原则└(^o^)┘; (^_^)D. 体现物业价值的原则(2)新建商品房的商圈，公交路线集结的地区，可以转换而形成的交通辐射区被称为（）。

A. 邻里中心型B. 大地区中心型C. 副城市中心型☆★D. 城市中心型(3)二手房销售的特点不包括（）。

A. 产权关系复杂B. 价格浮动空间小C. 侧重服务D. 标的物分散(4)住宅、商铺和（）是房源常见的三种类型。

A. 仓库B. 车房C. 厂房D. 写字楼(5)在目标市场的确定中，有选择的专业化模式是指（）。

A. 市场专业化B. 选择专业化☆★C. 产品专业化D. 完全市场覆盖(6)看房时间应控制在（）。

A. 半小时以内B. 一刻钟以内C. 10分钟以内D. 10到15分钟(7)房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（）。

A. 实现利润最大化B. 提高市场占有率C. 稳定所售商品房价格D. 快速收回资金成本(8)房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。

A. 学历B. 工作性质=^_^= (^_^)C. 住址D. 动机和需求(9)在房地产市场营销一般流程中，目标市场营销环境分析之后的步骤是（）。

(10)企业的战略分为总体战略和（）战略，市场营销属于后者。

(11)下列不属于市场营销环境特征的选项是（）。

A. 客观性B. 差异性C. 多变性D. 无限性(12)目前确定住宅项目价格的常用方法是（）。

A. 成本法B. 收益法C. 假设开发法┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨D. 市场比较法(13)营销策略理论的“4Ps”理论把各种营销销售的因素归纳为四大类，即product(产品)、price(价格)、place(渠道)和（）。

2011年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案第7页-房地产经纪人考试.doc

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列法律法规中，属于部门规章的是( )。

A.物权法 B.城市房地产管理法 C.物……第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第9 页：综合分析题61.景观评价的方法有( )。

A.调查分析法B.仪器测量法C.民意测验法D.心理测试法E.认知评判法62.地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括( )。

A.2级B.3级C.4级D.6级E.7级及以上63.城市详细规划包括( )。

A.城市居住区规划B.城市分区规划C.城镇体系规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划64.城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括( )。

A.公建面积B.居住区户数C.高层住宅比例D.停车位E.拆建比65.房地产市场中，垄断竞争市场的特点有( )。

A.只有一个卖者，而买者很多B.买者和卖者都可以自由进出市场C.买者和卖者都比较多D.市场信息比较完全E.新生产者不能进入市场66.可以减少房地产当前需求的情形包括( )。

A.该种房地产的替代品价格较低B.该种房地产的互补品价格较低C.消费者收入增加D.消费者对该种房地产的偏好增强E.消费者预期该种房地产的价格会下降67.资金存在时间价值的原因不包括( )。

A.资金增值B.经济增长C.生产力水平提高D.承担风险E.通货膨胀68.关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有( )。

A.资金时间价值换算中采用的是复利B.利率的时间单位与计息周期一致C.现值是在当前年度开始时发生的D.将来值是在当前以后的某一年年初发生的E.年金是在每年年初发生的69.下列影响因素中，可能推动房价上涨的有( )。

A.居民收入增加B.城市化进程加快C.利率上升D.利率下降E.家庭规模小型化70.现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。

下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有( )。

2011年房地产经纪人考试复习题

2011年房地产经纪人考试复习题（一）单项选择题1．行为模式的表达式为：B=（）。

答案（）A．HOLP B．HELP C．HAPPY D．HOOD2．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）答案（）A．使用面积 B．菜有建筑面积 C．分摊的共有建筑面积 D．分摊的共有使用面积3．在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（）。

答案（）A．一定增加B．一定减少C．不受影响D．可能增加．减少或不变4．在征收城市土地使用税时，应当按照（）的征收答案（）A．土地上房屋建筑总面积B．建筑物基地面积C．纳税人实际占用的土地面积D．纳税人自己测定的土地面积5．房地产面积测绘包括房产面积测算和（）答案（）A．房地产面积B．土地面积测算C．混合面积测算．D房屋面积测算6．民法是调整平等主体的公民之间．法人之间以及它们相互之间的财产关系和（）关系的法律规范的总称。

答案（）A．刑事B．经济C．行政D．人身7．完整的所有权包括占有使用收益（）四种权能。

答案（）A．留置B．处分C．限制D．用益8．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍答案（）A．2至3B．3至4C．4至6D．6至109．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（）。

答案（）A．相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中B．绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中C．相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中D．绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散10．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（）裁决答案（）A．上级房屋拆迁管理部门B．房屋所在地人民法院C．促裁机构D．同级人民政府11．投标的行为是（）。

答案（）A．要约B．承诺C．要约邀请D．要约或承诺12．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的答案（）A．1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》B．1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》C．1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》D．1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》13．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（）答案（）A．增值B．贬值C．保值D．以上都不正确14．赠与合同是（）。

2011年房地经纪人考试真题卷(4)

2011年房地经纪人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

•一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。

A：不锈铜索玻璃幕墙B：型钢框架结构体系C：铝合金型材框架结构体系D：铝合金隐蔽框架结构体系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C2.坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。

A：天然花岗石地面B：陶瓷锦砖地面C：天然大理石地面D：水磨石地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：D3.材料的不可恢复的残留变形，称为。

A：塑性变形B：脆性变形C：韧性变形D：弹性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：A4.火力发电厂的排烟属于。

A：间断源间歇排放污染物B：线源在规律的短时间内排放污染物C：连续源连续排放污染物D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C5.二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。

A：1／6B：1／5C：1／4D：1／3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：D6.根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。

A：工业区B：居住、商业、工业混杂区C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B7.居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。

A：地域性原则B：社会性原则C：历史性原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B8.能真实反映城市用地规模大小的是。

历年题库-2011年房地经纪人考试真题卷(3)

2011年房地生意人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.物权与债务在权力性质上不同，首要体现在。

A：物权具有分配力，债务具有恳求力B：物权为分配权，债务为恳求权C：物权为肯定权，债务为相对权D：物权的产生实施法定主义，债务的产生实施恣意主义E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：B2.公共修建及归纳性修建，总高度超越m的为高层，但不包含总高度超越24m的单层修建。

A：21B：23C：24D：25E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：C3.大跨度的公共修建多为。

A：砌体结构B：框剪结构C：框架结构D：空间结构E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：D4.依据房子新旧程度(成新率)的断定规范，根本无缺房子的断定规范是。

A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、多半E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：C5.现在运用比较遍及的楼板是，其巩固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。

A：木楼板B：钢筋混凝土楼板C：砖拱楼板D：素混凝土楼板E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：B6.通风体系依照，分为天然通风和机械通风。

A：动力B：特征C：效果规模D：方法E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：A7.归纳布线体系的是指在不改动布线敷设物理结构情况下，可以从头组织网络体系。

A：可靠性B：灵活性C：重构性D：先进性E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：C8.房产分幅图是全面反映房子及其用地方位和权属等情况的根本图，是制作房产分丘图和房产分户图的根底资料，也是房产挂号和树立产籍资料的索引和参考资料，份额尺一般为。

A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：C【答案与解析】本题查核的是房产分幅图的界说。

历年题库-2011年江苏房地经纪人考试真题卷

2011年江苏房地生意人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.为了担保债款的实行，债权人依照合同的约好占有债款人的产业，在债款人逾期不实行债款时，债权人有权对该产业优先受偿的权力，归于。

A：留置权B：质权C：抵押权D：确保权E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：A2.砖木结构修建墙柱体一般选用砖砌，楼板屋架选用木材，该类修建的层数一般是。

A：二层以下B：三层以下C：四层以下D：六层以下E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：B【答案与解析】本题查核的是砖木结构修建墙柱体的相关内容。

砖木结构修建的首要承重构件是用砖、木做成。

其间，竖向承重构件的墙体和柱选用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架选用木材。

这类修建物的层数一般较低，一般在3层以下。

3.房子由钢筋混凝土梁、板、柱构成承重骨架，墙体只起围护和切割效果的修建结构是。

A：剪力墙结构B：框剪结构C：框架结构D：现浇装配式结构E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：C【答案与解析】本题查核的是框架结构修建的相关内容。

框架结构修建的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制造的梁、板、柱构成的骨架承当，墙体只起围护和切割空间的效果。

4.依照《民用修建规划公例》的规则，一般修建和构筑物的修建规划运用年限为年：A：40B：50C：70D：100E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：B【答案与解析】本题查核的是一般修建和构筑物的修建规划运用年限。

修建规划运用年限：一般修建和构筑物的规划运用年限为50年。

5.依照修建物地上面层运用的材料和施工办法区分，室内水泥地上、水磨石地上和细石混凝土地上归于。

A：块材类地上B：由预制办法构成的地上C：全体类地上D：由装置办法构成的地上E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：C【答案与解析】本题查核的是地上的分类。

2011年甘肃房地经纪人考试模拟卷

2011年甘肃房地经纪人考试模拟卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

•一、单项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。

A：注册房地产经纪人B：政府相关人员C：注册房地产价格评估员D：注册房地产咨询人E：权利型房地产投资信托参考答案：A2.房地产估价师和房地产估价机构的使命是。

A：主观说明房地产价值B：客观反映房地产价值C：建立健全办事公开制度D：加强房地产经纪行业自律建设E：权利型房地产投资信托参考答案：B3.注册房地产估价师信用的主要内容不包括。

A：个人基本情况B：良好行为记录C：不良行为记录D：估价项目汇总E：权利型房地产投资信托参考答案：D4.房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。

A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”E：权利型房地产投资信托参考答案：C5.房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：7B：15C：21D：30E：权利型房地产投资信托参考答案：B6.中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。

A：董事会B：理事会C：常务理事会D：全国会员代表大会E：权利型房地产投资信托参考答案：D7.中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。

A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托参考答案：C8.下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。

A：“鸟巢”场馆建设用地B：国家大剧院建设用地C：地方政协办公用地D：上市公司办公用地E：权利型房地产投资信托参考答案：D【答案与解析】本题考核的是划拨土地使用权的范围。

“鸟巢”场馆建设用地和国家大剧院建设用地属于城市基础设施和公益事业用地，地方政协办公用地属于国家机关用地，均可由有批准权的人民政府依法批准划拨，无需办理建设用地使用权出让手续。

2011年辽宁房地经纪人考试模拟卷

2011年辽宁房地经纪人考试模拟卷•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

•一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险参考答案：A2.房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。

A：代理人B：被代理人C：经纪人D：委托人E：客户资金代收代付风险参考答案：B3.下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。

A：房屋买卖经纪服务合同B：房地产租赁经纪服务合同C：新建商品房经纪服务合同D：存量房经纪服务合同E：客户资金代收代付风险参考答案：B4.房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险参考答案：A5.房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A：语言B：内容C：载体D：系统E：客户资金代收代付风险参考答案：A6.房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A：网络化B：共享性C：协同性D：时效性E：客户资金代收代付风险参考答案：A7.房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。

A：信息共享B：佣金共享C：协同合作D：信息共享和佣金共享E：客户资金代收代付风险参考答案：D8.目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。

历年题库-2011年河北房地经纪人考试模拟卷

2011年河北房地生意人考试模仿卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.下列选项中，可以影响写字楼硬件装备的要素是。

A：外立面原料B：公共空间标准C：标准层规划D：修建结构E：工厂的出产设备参阅答案：A2.针对不同的项目，经过挑选毛坯、精装、精装演示，工程资料展示等不同的办法，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特色、实践空间感及景象资源等，这选用的是写字楼项目现场展示的要害．A：体系招待流程B：样板层层示C：现场物料预备D：看楼动线包装E：工厂的出产设备参阅答案：B3.可以构成相对安静私密的空间的是售楼处的技能要害。

A：放映区B：招待区C：信息发布区D：洽谈区E：工厂的出产设备参阅答案：D4.住宅项目出售的终究阶段是。

A：签定认购书B：购房款悉数结清C：物业交给D：借款人与开发企业签定购房合同E：工厂的出产设备参阅答案：C5.根据商场经历，单一业权物业即展开商持有运营型写字楼物业，往往需求考虑项目未来继续的竞赛才能，因此在产品规划与硬件装备方面更需求适度逾越商场现有产品，这是根据的项目定位办法。

A：项目既定商场定位B：项目运作C：商场实操事例反应D：客户中心价值关注点E：工厂的出产设备参阅答案：B6.房地产生意服务的5S技巧中，是做人干事之本，是事务处理和人际交流的润滑剂。

A：真挚B：浅笑C：机警D：研学E：工厂的出产设备参阅答案：A7.房源保管危险归于规模。

A：操作不标准引起的危险B：许诺不妥引起的危险C：信息短缺引起的危险D：产权胶葛引起的危险E：工厂的出产设备参阅答案：B8.签定在建产品房预租合同后，两边当事人应当在d内持预租合同及相关资料前往房地产办理部门处理预租合同挂号存案。

A：15B：30C：45D：60E：工厂的出产设备参阅答案：A9.经过互动式的交流，使房地产生意人与托付人对某些问题可以进行深化的讨论，取得更多的信息，这是倾听技巧办法中的。

2011年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷2文档7页

第1 题谈判初期，房地产经纪人首先要做的是（）。

A．与买卖双方建立良好的互信关系 B．判断谈判的难度C．制定完善的初步计划D．对全局有良好的预估和把握查看答案B第 2 题港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的（）。

A．0.1% B．0.2% C．0.3% D．0.5%查看答案C第 3 题客户信息管理的核心是（）。

A．客户购买动机和客户购买需求B．客户需求类型和客户购买目的C．客户购买目的和客户购买需求D．客户购买需求和客户需求类型查看答案A第 4 题房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于（）。

A．信用风险 B．员工伤害风险 C．价格风险D．法律责任风险查看答案B第 5 题新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、（）以及交易后的客户关系维护。

A．现场销售 B．体验营销 C．上门营销 D．事件营销查看答案A第 6 题“有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于（）。

A．试探型客户 B．引导型客户 C．加强型客户D．成熟型客户查看答案D第 7 题含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题称作（）。

A．试探型问题 B．镜像型问题 C．指引性问题D．开放式问题查看答案B第 8 题客源信息特征分析不包括（）。

A．购买力与消费信用分析 B．目标物业与偏好分析C．客户需求类型分析 D．客户购买决策分析查看答案C第 9 题房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应（）。

A．提起客户购房兴趣 B．让客户明确位置概念C．让客户对项目产生深刻印象 D．增加客户购房决心查看答案B第 10 题在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。

A．不能作为当期交易的价格依据B．需要房地产开发企业盖章C．体现了不同房号的销售情况D．由房地产经纪人内部掌握查看答案B第 11 题在房源推荐中，如果选择一般推荐，卖方代理人获得（）佣金。

历年题库-2011年房地经纪人考试真题卷

2011年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.影响房地产顾客购买房地产产品的动机、品种和办法的是。

A：政治法令环境B：经济环境C：社区环境D：社会文化环境E：工厂的出产设备参阅答案：D2.下列不归于房地产商场政治法令环境查询内容的是。

A：房改方针B：土地利用规划C：项目地点区域人口及其作业状况D：世界和国内政治形势E：工厂的出产设备参阅答案：C3.对房地产价格有外部性作用的是。

A：经济环境B：社区环境C：社会文化环境D：政治法令环境E：工厂的出产设备参阅答案：B4.下列关于商场需求的表述，过错的是。

A：房地产商场需求仅指特定房地产商场需求的总和B：商场需求由购买者、购买愿望、购买才能组成C：购买者是商场需求的主体，是需求行为的实施者D：购买才能是需求的完成条件，是需求行为的物质保证E：工厂的出产设备参阅答案：A5.房地产消费行为查询的内容不包含。

A：顾客的购买意向B：顾客购买房地产产品的数量及品种C：顾客对房子设计、价格、质量及方位的要求D：顾客对本企业房地产产品的信任程度和形象E：工厂的出产设备参阅答案：A6.房地产价格查询归于房地产商场查询类型中的的内容。

A：房地产商场环境查询B：房地产商场需求查询C：房地产商场供应查询D：房地产商场营销活动查询E：工厂的出产设备参阅答案：D7.房地产广告的时空散布及广告作用测定归于房地产商场营销活动查询中的内容。

A：房地产商场竞赛状况查询B：房地产价格查询C：房地产促销战略查询D：房地产营销途径查询E：工厂的出产设备参阅答案：C8.在房地产商场查询办法中，的作业量较大，查询周期长。

A：全面查询B：关键查询C：拜访法D：实验法E：工厂的出产设备参阅答案：A9.在房地产商场查询办法中，是从查询方针整体中挑选若干个具有代表性的个别组成样本，对样本进行查询，然后依据查询结果揣度整体特征的办法。

[工程类试卷]2011年房地产经纪人(房地产经纪相关知识)真题试卷及答案与解析

2011年房地产经纪人（房地产经纪相关知识）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 下列法律法规中，属于部门规章的是( )。

（A）物权法（B）城市房地产管理法（C）物业管理条例（D）房地产经纪管理办法2 无民事行为能力的人的年龄是( )。

（A）耒满10周岁（B）未满12周岁（C）未满16周岁（D）未满18周岁3 关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是( )。

（A）行为人具有相应的民事行为能力（B）意思表示真实（C）必须采用书面形式（D）不违反法律或者社会公共利益4 关于代理的说法，错误的是( )。

（A）代理人应在代理权限内进行民事活动（B）代理人应以被代理人的名义进行民事活动（C）代理人的民事活动结果由被代理人承受（D）代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5 租赁期限为( )个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

（A）3（B）6（C）9（D）126 下列房地产权利中，属于担保物权的是( )。

（A）所有权（B）抵押权（C）地役权（D）租赁权7 下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是( )。

（A）安全保障权（B）自主选择权（C）真情知悉权（D）被选举权8 下列建筑物中，不属于构筑物的是( )。

（A）烟囱（B）泵房（C）水井（D）水塔9 对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是( )。

（A）没有环境污染（B）空间布局合理（C）维护费用低（D）地基和基础稳固10 下列房屋状况中，最不受建筑影响的是( )。

（A）保温（B）日照（C）通风（D）采光11 一幢7层楼的住宅，属于( )。

（A）低层住宅（B）多层住宅（C）中高层住宅（D）高层住宅12 用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是( )。

（A）总平面图（B）平面图（C）立面图（D）屋顶平面图13 下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是( )。

2024年房地产经纪人之业务操作模考模拟试题(全优)

2024年房地产经纪人之业务操作模考模拟试题(全优)单选题（共45题）1、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的（）。

(2011年真题)A.购买力B.需求程度C.购买决策D.目标物业偏好【答案】 C2、为了探索生活形态变化与都市发展之间的关系，应进行（）调查。

A.收入水平B.消费水平C.购买水平D.家庭结构【答案】 D3、下列选项中，（）通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。

A.战略B.计划C.价格D.目标【答案】 C4、房屋的（）是吸引投资型客户购房的重要因素之一。

A.交通通达度B.绿化环境C.总价较低D.建筑结构【答案】 C5、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是（）。

A.销售导示牌B.户型手册C.置业计划D.价目表【答案】 C6、商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（）。

A.小型商铺、街铺B.大型商业广场C.商业街D.专业市场【答案】 A7、转让房地产时，个人所得税征收范围是除自住( )年以上并是家庭唯一一套住房的可免征外，其余均为征收对象。

A.2B.3C.4D.5【答案】 D8、产权就是产权人对房屋（）、使用、收益、处分的权利。

产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有。

A.占有B.购买C.出租D.赠与【答案】 A9、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（）。

A.社会公益活动B.社区内活动C.引导教育型活动D.善用时势环境型活动【答案】 D10、下颌骨正中联合两侧双发骨折时，正中骨折段向什么方向移位A.上后B.上前C.下后D.下前E.前【答案】 C11、组织损伤后，由其邻近的健康细胞分裂增生完成修复的过程A.化生B.机化C.分化D.再生【答案】 D12、肝细胞碎片状坏死多见于A.急性普通型肝炎B.急性重型肝炎C.慢性肝炎D.亚急性重型肝炎【答案】 C13、膜增生性肾小球肾炎时，肾小球有如下改变（）。

房地产经纪人考试模拟试题及答案

房地产经纪人考试模拟试题及答案1[.单选题]（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A．土地承包经营权B．宅基地使用权C．地役权D．租赁权【答案】C【解析】地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

其中，房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。

2[.单选题]房屋所有权自（）后产生效力。

A．行为事件发生B．所有权转移手续办理完毕C．房地产转移经过相关政府部分公证D．房地产转移经过登记【答案】B【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

3[.单选题]房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A．占有、使用、收益和处分B．占有、回收、收益和抵押C．出租、出卖、赠与和抵押D．购买、使用、出租和收益【答案】A【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。

所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。

4[.单选题]按照（）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

A．主体特性B．相关费用C．使用用途D．取得方式【答案】D【解析】建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

5[.单选题]（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A．自物权B．使用权C．用益物权D．担保物权【答案】C【解析】在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。

房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟卷附有答案详解

房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟卷附有答案详解单选题（共20题）1. 商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

A.违约造成的损失B.损失超过违约金30％为标准C.违约造成的损失上浮30％D.约定违约金的2倍【答案】 A2. 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 B3. 房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.1B.10C.30D.60【答案】 B4. 2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。

2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 A5. 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 A6. 房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。

A.10B.40C.50D.80【答案】 D7. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。

蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。