办理房产抵押登记手续流程图
青岛不动产抵押登记办理流程
青岛不动产抵押登记办理流程对于青岛不动产抵押登记办理流程的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
青岛不动产抵押登记办理流程权利⼈持有关办证材料到登记机构申请登记→符合受理条件的登记机关予以受理并出具回执→到不动产所在区地税窗⼝审核缴纳相关税费→登记机构审核案卷→登记机构将审核结果记载于登记簿→权利⼈到收费领证窗⼝交费并领取不动产权证书办理资料：（⼀）申请⼀般抵押权登记的，应当提交下列材料：1、登记申请书（原件）；2、⾝份证明（原件及复印件）；3、不动产权属证书或不动产已经登记的证明材料（原件）；4、主债权合同（原件）；5、抵押合同（原件）；6、集体⼟地范围内建筑物、构筑物抵押登记需村民委员会同意证明（原件）；7、法律、⾏政法规要求提供的其他必要材料。
（⼆）申请在建建筑物抵押权初始登记的，应当提交下列材料：1、登记申请书（原件）；2、⾝份证明（原件及复议件）；3、抵押合同（原件）；4、主债权合同（原件）；4、享有建设⽤地使⽤权的不动产权属证书（原件）；5、建设⼯程规划许可证（复印件）；6、总平⾯图（请照图），由双⽅申请⼈将抵押物部分红线圈界盖章确认；7、抵押物是多次抵押的需本次抵押权⼈提交关于已存抵押权利的知情书（明确相关抵押权利的抵押权⼈、借款⾦额、借款期限）并加盖公章法⼈章。
8、法律、⾏政法规及本规则要求提供的其他必要材料。
以在建建筑物、构筑物设⽴最⾼额抵押权的，3、4项材料，是指⼀定期间内将要连续发⽣债权的合同或者其他原因证明⽂件和最⾼额登记地址和联系⽅式如下：青岛市不动产登记中⼼（总部）巫峡路9号青岛市不动产登记中⼼市北⼀中⼼南京路236号-2-3青岛市不动产登记中⼼市北⼆中⼼重庆南路120号青岛市不动产登记中⼼李沧中⼼峰⼭路117号咨询电话82660001上述内容来源于店铺⼩编整理发布，可供参考，希望对您有所帮助，如需要更多的法律解答，可在线咨询店铺律师。
预抵押登记办理流程
预抵押登记办理流程预抵押登记是指在不动产抵押担保债权建立前，不动产权利人或抵押权人向有关不动产登记机构申请办理的登记。
预抵押登记办理的目的是为了保护抵押权人的债权利益，预登记抵押权的优先权，防止不动产质权的竞争和影响。
下面将详细介绍预抵押登记的办理流程。
一、准备材料1. 抵押人、借款人及共同抵押人的有效身份证明；2. 不动产权证书、不动产登记证明书等证明不动产权利的材料；3. 抵押合同（协议）及其附件；4. 其他必要的材料和证明文件。
二、办理流程1. 提出申请：抵押权人或抵押人向不动产登记机构提交申请，要求对该不动产进行预抵押登记；2. 审核材料：不动产登记机构对申请材料进行审核，确保申请材料完备、合法、真实；3. 检查登记情况：不动产登记机构查询不动产权历史情况，确认该不动产是否已经抵押或其他权利限制；4. 进行预抵押登记：审核通过后，在不动产权证书或不动产所有权证明书等载明权利的凭证上预先在相应权利项目下进行登记；5. 发证：经登记后，不动产登记机构按照相关规定，向抵押权人或抵押人发放《不动产预登记证明》或《不动产预抵押登记证明》。
三、注意事项1. 准确填写申请表，提供真实材料；2. 预抵押登记证书可在保护抵押权人的唯一性方面发挥重要作用，抵押安排应直接注明在预抵押登记证书上；3. 申请预抵押登记时，应当注意不动产的现势权利的情况，尤其是确认是否有已登记不动产权利的情况，以免因登记不妥引起瑕疵权益。
4. 预抵押登记有效期一般不超过3年，若预登记期满而未进行抵押登记，则预登记作废，需要重新办理。
通过以上几个步骤，债权人和借款人可以通过预抵押登记来保证自己的利益和合规性，预抵押登记的办理流程相对比较简单，只需提供相关材料并由不动产登记机构进行审核，如此一来，就能更好地保证自己的利益。
同时，我们在办理预抵押登记时应当留意有效期的问题，若已经过期需要重新办理。
各类资产办理抵、质押登记流程大全
各类资产办理抵、质押登记流程大全一、不动产抵押（一）无地上定着物的国有土地的土地使用权登记部门：国土资源管理局法律依据：《城市房地产管理法》第62条、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第5章办理流程：1、土地登记申请人向所在辖区国土分局申请土地登记；2、各区国土分局受理登记，完成初审意见；3、市局行政审批办公室网上审核；4、各区国土分局完成注册登记，颁发《土地他项权利证明书》。
所需材料：划拨国有建设用地使用权抵押登记1、土地登记申请书；2、申请人工商营业执照、组织机构代码证、金融机构许可证（复印件）、法人或负责人有效身份证件（复印件），如委托他人办理的，还需提供委托书（原件）、被委托人有效身份证件（复印件），代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证（原件）；3、主债权债务合同、抵押合同（含抵押物清单）（原件）；申请办理最高额抵押登记，可只提供《最高额抵押合同》。
4、抵押双方对被抵押土地的综合情况确认证明（原件），内容应当包括①土地使用权人申请的土地抵押登记行为按照企业的《公司章程》规定，履行了法定程序或已取得有批准权的部门同意；②土地证号、土地使用权终止日期、土地用途、土地面积、土地规划条件、地上物的权属情况；③申请土地抵押的面积、市场确认价值及土地抵押担保价值；④双方应保证抵押权实现时按照国家规定补交所获土地收益；5、《国有土地使用证》（原件）；6、地上建筑物及附着物合法的权属证明（原件）；7、涉及国有资产的应由相应的主管部门出具意见。
金融圈的干货文章、模块知识、实务课程助您成为金融界的实力派！欢迎关注金融干货！出让国有建设用地使用权抵押登记1、土地登记申请书；2、申请人工商营业执照、组织机构代码证（复印件）、金融许可证（复印件）、法人或负责人有效身份证件（复印件），如委托他人办理的，还需提供委托书（原件）、被委托人有效身份证件（复印件），代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；3、土地权属来源资料（《国有土地使用权出让合同》、出让金、税费发票等）；4、主债权债务合同、抵押合同（含抵押物清单）（原件）；申请办理最高额抵押登记，可只提供《最高额抵押合同》；5、抵押双方对被抵押土地的综合情况确认证明（原件），内容应当包括①土地使用权人申请的土地抵押登记行为按照企业的《公司章程》规定，履行了法定程序或已取得有批准权的部门同意；②土地证号、土地使用权终止日期、土地用途、土地面积、土地规划条件、地上物的权属情况；③申请土地抵押的面积、市场确认价值及土地抵押担保价值；6、《国有土地使用证》（原件）；7、地上建筑物及附着物合法权属证明（原件）；8、建设部门出具的商品房未预售证明（原件）。
房屋所有权登记业务指南、流程
第二部分房屋所有权登记业务第一章业务流程、各岗位职责和对外承诺时限一、房屋所有权登记程序流程图1、一般流程申请——受理——审核——记载于登记簿——缮证——收费发证——归档注：初始登记、注销登记在受理环节，工作人员应实地查看。
2、依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程申请——受理——审核——记载于登记簿——归档3、查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载。
二、各岗位工作人员职责（一）房屋所有权初始登记受理人员职责1、指导申请人申请；2、校验申请人提交的登记要件齐全、符合法定形式。
留存复印件的，应当在复印件上加盖“与原件相符”印章；3、申请人与申请文件记载的主体一致；申请初始登记的房屋与土地使用证明、规划许可证明和房屋竣工证明、测绘报告相符；4、核查该房屋有无登记信息；确定是否符合初始登记条件；房屋占用土地已抵押的应要求其先行解除抵押；5、根据需要询问有关事项，并经申请人或代理人签字确认；6、实地查看；7、录入登记信息、打印受理单；8、签署受理意见，预建立房屋登记簿；9、建立初始登记档案；10、对登记申请不予受理的，应一次性告知不予受理的原因。
（二）房屋所有权初始登记审核人员职责1、查看所需证件是否齐全、符合法定形式；2、核查该房屋有无登记信息，确定是否符合初始登记条件；3、审核登录信息与申请人申请事项是否一致；4、对符合登记条件的，签署审核意见同时通过信息系统将申请登记的房屋记载于登记簿；对不符合登记条件的，填写退件回执单，退回上一环节；5、将审核后的房产档案和系统信息，按规定程序传递给下一环节。
（三）房屋转移登记受理人员职责1、指导申请人申请；2、核查转让人是登记簿记载的权利人、受让人是有关证明文件载明的受让人；3、核查申请转移登记的房屋与登记簿记载一致；4、确定符合转移登记的条件；5、校验申请人提交的登记要件齐全、符合法定形式。
留存复印件的，应当在复印件上加盖“与原件相符”印章；6、根据需要询问相关事项，并经当事人或代理人签字确认；7、录入登记信息、打印受理通知单；8、签署受理意见，预建立房屋登记簿；9、建立转移登记档案；10、对登记申请不予受理的，应一次性告知不予受理的原因。
房屋带押买卖过户操作流程
房屋带押买卖过户操作流程
房屋带押过户是指在房屋存在抵押的情况下，通过特定的流程实现房屋的买卖和过户。
以下是房屋带押过户的操作流程：
买卖双方达成房屋交易意向，并签署买卖合同。
在合同中约定带押过户条款，明确各方权利义务。
买卖双方到银行或中介机构申请贷款，并提交相关材料。
银行或中介机构审核材料后，会为买方提供贷款预审意见。
买卖双方到不动产登记中心办理房屋过户手续。
在过户时，需要提供不动产登记证书、身份证明、买卖合同等材料。
同时，卖方需要将房屋的抵押情况告知买方，并提供抵押权人同意带押过户的证明。
不动产登记中心对买卖双方提交的材料进行审核，符合条件的办理过户手续。
在过户过程中，需要对房屋进行评估，并确定房屋的市场价值。
买方将购房款支付给卖方，卖方收到款项后，向银行申请提前还款，并按照约定支付相关费用。
银行审核后，同意卖方提前还款，并将剩余贷款本息结清。
卖方在银行办理抵押权注销手续，并将注销证明交给买方。
同时，卖方将房屋内的户口迁出，并将迁出证明交给买方。
买方到不动产登记中心办理房屋抵押手续，将房屋抵押给银行或其他贷款机构。
银行或贷款机构审核后，同意为买方提供贷款，并将贷款发放到买方的账户中。
买卖双方完成房屋交接，并签署交接单。
在交接过程中，需要对房屋内的设施、设备等进行清点，确保与合同约定一致。
需要注意的是，房屋带押过户涉及到多个环节和部门，需要买卖双方充分了解流程和要求，同时需要银行或中介机构的协助和配合。
在操作过程中，需要遵守相关法律法规和规定，确保合法合规。
房产抵押贷款流程和手续
房产抵押贷款流程和手续一、房屋抵押贷款的手续流程是怎样的?抵押贷款的具体流程：1、按银行要求提供基本的资料(房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单)，另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。
2、进行房产评估、贷前调查、审批。
一般评估3个工作日，材料齐全后一般3-7个工作日可以批复;3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右;4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续;5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。
二、抵押贷款风险1、违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。
被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。
这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。
理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
2、流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。
现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。
二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。
造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
3、经济周期风险经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。
商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程(1)
商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程第一部分:商品房买卖合同签订第二部分：商品房买卖合同预告登记办理第三部分：商品房银行按揭办理第四部分：商品房契税缴交第五部分：商品房抵押及办证预售商品房按揭流程图:↓↓↓↓↓↓现售商品房按揭流程图:↓↓↓↓↓第一部分:商品房买卖合同的签订一、商品房买卖合同签订条件一次性客户付清购房总房款;按揭客户付清购房首期款，是签订建设网商品房买卖合同的必要条件二、商品房买卖合同签订流程1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改.2、打开建设局网站签网上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息,包括姓名、国籍、地址及电话;对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同) 、交楼标准、附件内容及合同补充协议。
3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名,并按手指摸5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章6、复印客户资料身份证、户口簿（家庭单位）、婚姻证明及合同放在一起,并通知客户要去交易所备案，预约时间7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款,并拿回回单第二部分:商品房买卖合同预告登记办理商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。
一、商品房买卖合同备案流程1、准备客户备案面询资料:①、一次性、分期付款合同5份；按揭付款合同6份②、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字交易所不认可进账单，不予办理)③、客户面询资料（预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件）④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写2、备案流程①、查档客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公,节假日例外,确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往,避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好）。
动产质押融资担保业务流程图
动产质押融资担保业务流程图动产质押融资担保业务流程一、流程概述：申请阶段——受理阶段-—初审阶段-—审查阶段——评审阶段——合同签订阶段--放款阶段——在保阶段—-项目终结二、流程说明：(一）申请阶段：(1个工作日）客户经理接到客户的咨询及担保申请信息（客户、银行、仓库、开发等)，主动电话联系或上门拜访,介绍公司动产质押业务的操作流程、操作要求、收费标准、监管要求等，并初步了解企业概况（客户名称、经营地址、经营品种、存放仓库、注册资本，大概融资需求、是否办理贷款卡等），初步确定是否符合担保要求，不符合要求第一时间回复客户，符合要求转入下一程序。
（二）受理阶段：（4个工作日）对意向客户实地调查,了解企业情况，确定是否立项。
主要工作内容有：1、收集客户资料：常规资料：·营业执照·税务登记证(国税、地税）·组织机构代码证·贷款证（卡）·公司章程·验资报告·信用等级证书及评信报告（指定机构）·近三年的审计报告（指定机构）·基本户开户许可证·公司简介·法定代表人及全体股东的身份证复印件（与原件核对）·法定代表人及全体股东的签名(现场鉴证）项目资料：·融资担保审理书(含委托担保申请书、董事会同意申请担保决议书、承诺函)·当期财务报表及附注说明·购货合同·付款凭证、运输凭证·增值税发票·出质物清单2、详细了解企业情况，主要了解如下内容:(1)企业概况:主要包括企业名称、法人代表、企业性质(国有、集体、股份、私营等）、法定地址、注册资金总额、股份的主要构成、生产经营范围、经济核算形式、成立时间、所属行业、职工人数、演变过程、老企业名称、收购（拍买、转让)总价格（其中出资现金金额）、债务转让金额等，属关联企业的还要说明关联企业的有关情况。
上海房屋抵押登记流程
上海房屋抵押登记流程【中英文实用版】Title: Shanghai Housing Mortgage Registration ProcessTitle: 上海房屋抵押登记流程Firstly, the mortgagee and mortgagor need to prepare the necessary documents for the mortgage registration.These documents usually include the original and photocopies of the house ownership certificate, identity card of the mortgagor and mortgagee, and the contract of mortgage.首先，抵押权人和抵押人需要准备抵押登记所需的必要文件。
这些文件通常包括房屋所有权证书的原件和复印件、抵押人和抵押权人的身份证件以及抵押合同。
Secondly, the mortgagee and mortgagor need to submit the application for mortgage registration to the real estate registration authority.The authority will examine the submitted documents and collect the related fees.其次，抵押权人和抵押人需要向房地产登记机关提交抵押登记的申请。
登记机关将审查提交的文件并收取相关费用。
Thirdly, the mortgage registration will be completed once the application is approved and the fees are paid.The registration authority will issue a mortgage registration certificate to the mortgagee.第三，一旦申请被批准并支付了费用，抵押登记将会完成。
(一)房屋权属登记手续流程图
（一）房屋权属登记手续流程图
注：虚线表示可能出现的情形，房屋权属登记中有些事项需要去现场勘察。
（二）房屋变更登记手续流程图
注：虚线表示可能出现的情形，房屋变更登记中有些事项需要去现场勘察。
（三）房屋注销登记手续流程图
注：虚线表示可能出现的情形，房屋注销登记中有些事项需要去现场勘察。
（四）补发房屋所有权证手续流程图
注：虚线表示可能出现的情形，补发房屋所有权证中有些事项需要去现场勘察。
（五）房屋交易登记手续流程图
注：虚线表示可能出现的情形，房屋交易中有些事项需要去现场勘察。
（六）房地产抵押登记手续流程图
注：虚线表示可能出现的情形，房地产抵押中有些事项需要去现场勘察。
（七）商品预售许可流程图
注：虚线表示可能出现的情形，商品房预售许可中有些事项需要去现场勘察。
（八）房屋安全鉴定手续流程图
注：虚线表示可能出现的情形，房屋安全鉴定中有些事项需要去现场勘察。
（九）设立房地产中介机构初审流程图
注：虚线表示可能出现的情形，房地产中介机构中有些事项需要去现场勘察。
（十）经济适用住房购买审批流程图
（十一）廉租住房审批流程图。
预抵押登记流程
预抵押登记流程
预抵押登记是指在办理抵押登记前，抵押权人可以向房地产登
记机构提出预先登记抵押的申请。
预抵押登记流程相对简单，但仍
需严格按照规定的程序和要求进行办理。
下面将为大家详细介绍预
抵押登记的流程。
首先，申请人需准备好相关材料，包括但不限于《预抵押登记
申请书》、《抵押权人身份证明》、《被担保债权凭证》等。
在准
备材料的过程中，申请人应当仔细核对每份文件的完整性和准确性，确保没有遗漏和错误。
接下来，申请人需前往当地的房地产登记机构，办理预抵押登
记的申请。
在办理过程中，申请人应当注意遵守房地产登记机构的
规定，如办理时间、所需费用等。
同时，申请人还需填写相关的申
请表格，并提交所需的材料。
在递交申请后，房地产登记机构将对申请进行审查。
审查过程中，房地产登记机构将对申请材料进行核对，确保申请人提交的材
料齐全、准确。
如发现问题，房地产登记机构将及时通知申请人进
行补正。
经过审查无误后，房地产登记机构将会受理申请，并进行预抵押登记。
在预抵押登记完成后，房地产登记机构将向申请人颁发《预抵押登记证明》，并告知申请人相关的注意事项。
最后，申请人需妥善保管好《预抵押登记证明》，并按照规定的时间办理抵押登记手续。
在办理抵押登记手续时，申请人需携带《预抵押登记证明》等相关材料前往房地产登记机构，并按照要求进行办理。
总之，预抵押登记流程相对简单，但仍需申请人严格按照规定的程序和要求进行办理。
只有如此，才能确保预抵押登记的顺利进行，为日后的抵押登记奠定良好的基础。
不动产登记流程图
不动产登记流程图不动产登记是指对土地、房屋及其附着物等不动产权利的确认和登记的一项法律程序。
在不动产交易、土地征收、抵押贷款等情况下，不动产登记具有重要的法律效力和保护作用。
本文将介绍不动产登记的流程图，以便读者更好地了解该过程。
一、申请登记不动产登记的第一步是申请登记。
申请人需要准备相关材料，包括但不限于以下内容：1. 不动产权属证明：包括土地证、房产证等；2. 身份证明：申请人的身份证明文件，如身份证、户口簿等；3. 委托书（如有）：如果申请人委托他人代办登记，需提供委托书；4. 其他相关证明文件：根据具体情况，可能需要提供其他相关证明文件。
二、受理审查申请人提交申请材料后，登记机构将进行受理审查。
这一步主要包括以下内容：1. 材料完整性检查：登记机构将检查申请材料是否齐全、完整；2. 权属调查：登记机构将对不动产的权属情况进行调查核实；3. 审查合法性：登记机构将对申请人的资格、申请事项的合法性进行审查。
三、公示告知经过受理审查后，登记机构将对申请登记的事项进行公示告知。
这一步的目的是确保公众有机会了解并提出异议。
公示告知的具体方式包括但不限于以下几种：1. 公告：登记机构将在指定的公告栏或媒体上发布公告；2. 通知：登记机构将以书面或电子邮件等方式通知相关当事人；3. 网上公示：登记机构将在指定的官方网站上公示相关信息。
四、审查登记公示告知期满后，登记机构将进行审查登记。
这一步主要包括以下内容：1. 异议处理：如有异议，登记机构将依法处理并作出决定；2. 权属确认：登记机构将确认不动产的权属归属；3. 登记证明：登记机构将出具不动产登记证明，确认登记事项的有效性。
五、发证登记最后一步是发证登记。
登记机构将根据申请人的要求，出具相关的登记证书。
这一步主要包括以下内容：1. 证书制作：登记机构将制作不动产登记证书，包括土地证、房产证等；2. 证书领取：申请人前往登记机构领取不动产登记证书；3. 证书备案：登记机构将对发证情况进行备案，确保证书的合法性和真实性。
房地产抵押流程及业务简介
业务优化后流程图￣购买非住宅类3%缴交B、按房屋建筑面积以每平方米3元缴交易服务费；C、按房屋产价0.05%缴交印花税；D、登记费50元/宗，权利许可证照印花5元/本。
21．如果国家调整利率，贷款利息怎么算？答：根据人民银行当时利率管理办法，贷款期限在一年以内（包括一年）的，遇法定利率调整，已生效合同项下的贷款得率不作调整；贷款期限在一年以上的，则将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整。
22．怎样选择还款方式？答：目前最普通、最基本的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法。
*等额本息还款法既是各商业银行普遍采用的，也是借款人比较喜欢的还款方式。
借款人每期的还款金额相同，还入的本金或利息却不下定相同，还款压力小。
*等额期本金还款法是借款人每期偿还等额本金,同时付清本期应付的贷款利息的还款初期,借款人负担较重,但随着时间的推移,每期还款金额会逐渐减少。
23．贷款时间该怎么定？答：贷款期限要根据自己还款能力而定。
根据国内外经济学家提供的参考标准：家庭收入30%用于供楼、30%用于投资储蓄、20%用于子女教育、20%用于日常开销比蒋合适。
贷款年限的选择要考虑买楼、结婚、子女高等教育。
贷款年限在15-20年以内，最好是10年左右比较合适。
24．经济压力增加，可否延长贷款期限？答：正在银行做按揭的借款人由于经济状况发生变化，或家庭资金方面有新的安排，如子女升学或留学等特殊问题的，供楼的压力增加，这时可以主动与银行联系，申请延长贷款期限，减少每月供款额。
如果是一手楼，还须开发商出具的同意展期的书面证明。
在办理好相应的手续后，从次月开始就可以按照新的月供款额还本付息了，使供楼更轻松。
25．答：减按揭主要有2种方法，一种是在原有贷款基础上减少贷款金额，也就是常说的提前还贷；另一种是在提前归还部分贷款的同事时缩短还款期限。
26．怎样出售正按揭中的房产？答：转按揭对于那些办理了按揭贷款又想卖掉房子的客户，或者想贷款购买已经办理了按揭贷款房子的客户来说，转按揭是一种不错的选择。
“带抵押过户”服务指南
“带抵押过户”服务指南一、适用范围、申请条件、事项类型及数量限制：柳州市本级辖区范围内在银行金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期，或存在个人抵押登记未注销的存量房（二手房）买卖，依申请进行，无数量限制，法律法规另有规定的除外。
二、办理依据：《民法典》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《经济适用住房管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《中华人民共和国印花税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《增值税暂行条例实施细则》三、提交材料（除说明外，均须提供原件1份，由申请人或发证机关签章）（一）不动产抵押登记1柳州市不动产登记申请表。
2.不动产权属证书（复核原件，不收取证书）。
3.主债权合同及抵押合同。
（二）不动产抵押变更登记1.柳州市不动产登记申请表。
2.不动产权属证书（复核原件，不收取证书）。
3.抵押权变更材料：证实抵押人和抵押权人约定变更内容的协议。
4.对各顺位抵押权人产生不利影响的，提交其书面同意文件和身份证明文件。
（三）不动产抵押注销登记1柳州市不动产登记申请表。
5.不动产权属证书、权利证明（证书复核原件，不收取证书，收取证明原件）。
6.抵押权消灭的材料。
（四）不动产买卖转移登记1柳州市不动产登记申请表。
7.不动产权属证书。
8.不动产买卖合同。
（五）不动产买卖转移预告登记1.柳州市不动产登记申请表。
2.不动产权属证书。
3.当事人关于预告登记的约定。
4.不动产买卖合同。
（六）不动产抵押预告登记1.柳州市不动产登记申请表。
2.不动产权属证书。
3.当事人关于预告登记的约定。
4.不动产抵押合同和主债权合同。
四、办理流程图适用于《民法典》实施前办理抵押登记的不动产以及《民法典》实M1后办理禁止常柢押转移的柢押登记的不动产.备注：将订《不动产♦金两眼务》合作册次的银行金SI机构可在网上或自助机自an评饰网a记.柢蹿变弗肾直柢用主铺目记，已与不动产审跋统迸行良库的根行金融机向可在自家禽♦「刁•一二yC・?一工》:.斐；了=、：厂，「相刁.；於丫；「七八厂成的13务制度,加快螭业务硒3T造,制定物作翱理But务指南.适用于《民法典》实施后办理不禁止带柢押转移的柢押登记的不动产•备注：SiT《不均产♦金的眼务》合作防汉的银行金融机构可在河上3助机且的诳行阳ΦH记.抵押变里曾记、抵用主匿登记,已与不动产目记JK统进行良连的银行金融机均可在自家金・HK内自IM以上三裨业务，办ERgM1找行会*M*看以上90S・立31 应的is务色度,加快Sm业务流理改造，*©作规程at业务指南.适用于《民法典》实施前办理抵押登记的不动产以及《民法典》实M1后办理禁止常柢押转移的柢押登记的不动产.备注：将订《不动产♦金两眼务》合作册次的银行金SI机构可在网上或自助机自an评饰网a 记.柢押变装肾记、柢麻主销肾记.已与不动产用小筑迸行司锄银行金融机用可在自家令■MWNI1：一「二»中：・#一工》慧出；丁=大厂，「相二1」工：-；一，一厂成的13务制度,加快螭业务硒3T造,制定物作翱理But务指南.。
产权科职责及工作流程
产权科职责及工作流程一、产权科职责范围负责办理全县国有土地范围内的房屋初始登记；房屋转移登记；房屋变更登记；房屋他项权利登记；预售商品房备案登记；房屋预告登记；房屋注销登记；商品房预（销）售许可证。
二、房屋权属登记工作流程图三、房屋权属登记工作时限：1、房屋初始、转移、变更登记：7个工作日2、房地产抵押登记：5个工作日，其中按揭抵押登记3个工作日3、商品房合同登记、抵押预登记（按揭）、抵押注销登记：受理窗口当场办结4、商品房预（销）售许可证：7个工作日四、各类房屋权属登记收件内容商品房买卖契约登记：买卖双方持所有的全套商品房买卖契约，验核当事人身份证明，并收取复印件。
注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。
商品房买卖（经济适用房）1、房屋权属登记申请书；2、商品房交付使用证明；3、契税完税凭证；4、购房发票复印件；5、房屋维修基金交缴凭证；6、已办理过预告登记的本人(乙方)的商品房买卖契约正本；7、验核当事人身份证明，并收取复印件。
注：（1）申请银行贷款的商品房，购房人办理产权登记时除提交上述材料外，还应当提交抵押登记申请书、授权委托书、借款合同、抵押合同等抵押登记资料。
（2）个人涉及委托的，应提交授权委托书。
二手房（存量房）买卖1、房屋权属登记申请书；2、卖方当事人的户口薄、婚姻证明、夫妻双方身份证明，买方当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件)；3、买卖契约；4、房屋价格评估报告；5、契税完税凭证；6、房屋所有权证；7、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件)；8、房改房（集资建房）买卖须提供房屋维修基金交缴证明；9、房屋维修基金交缴凭证（2001年7月1日起新建商品房未交的须补交）；10、验核当事人身份证明，并收取复印件。
注：转让方委托他人办理手续时，须出具经公证的委托书。
房屋交换1、房屋权属登记申请书；2、房屋所有权证；3、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）4、房屋交换协议5、其它有关证件、证明6、房屋价格评估报告7、契税完税凭证（交换房屋价格相同的无需提供）8、验核双方身份证明，并收取复印件注：（1）提交证件为复印件均须与原件核对(2）个人涉及委托的，应提交授权委托书房屋继承1、房屋权属登记申请书；2、房屋所有权证；3、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）；4、继承公证书或遗嘱(遗嘱未公证的建议当事人到公证处公证或登报公告)。
抵押贷款操作流程图解解析
高密惠民村镇银行个人/企业房地产抵押贷款操作流程一、受理与调查1、流程图2、流程描述任务名称岗位流程描述提交材料借款申请人申请人向个人/企业房地产抵押贷款时，需按我行的规定提交相关材料。
1.借款申请书2.借款人身份证3.结婚证（借款人、抵押人）4.户口簿（借款人、抵押人）5.企业营业执照正副本（需年检）6.企业组织机构代码证正副本（需年检）7.企业资金流动流水账（近半年）8.企业开户许可证（如未开户，可在我行申请开立基本户）9.税务登记证正副本（需年检）10.近半年缴税凭证11.房地产评估报告（评估公司）受理审查客户经理客户经理按照材料清单的要求收集贷款信息；进行详调查评估客户经理1、主要是借款人评价、业务评价，调查和评估分析的主要内容是借款的合规性，具体内容包括：借款主体的合规性，贷款项目的合规性；2、对借款人的背景、行业状况、自身经营风险、财务状况、管理者素质、现金流分析、公司治理结构、借款原因和用途、信用状况等进行分析，综合评定第一还款来源的充足性；3、根据借款人情况，按照人民银行规定的利率上下限，执行浮动利率，并做出效益分析；4、在对第一还款来源不能及时到位时的还款能力进行充分调查评估。
完成调查报告整理上报经理客户对符合条件，客户经理应根据调查情况进行综合效益分析，出具书面调查报告；并对金额、期限、用途、利率、还款方式、等提出建议；客户经理完成调查报告，并对调查报告中所含信息的真实性及调查结论负责。
二、审查审批1、流程图2、流程描述审查审查人结合贷前调查报告，综合评定借款申请人的资信状况、担保的充分性、还款来源的可靠性、风险的可控性、抵押物的保值性和真实性，提出该笔贷款的审查意见。
根据贷款权限管理，报相关审批人。
对否决的信贷业务，提出否决意见报部门负责人签批后将审查意见和贷款资料返还客户经理。
审核风险合规部门经理结合贷前调查报告、审查意见书，综合评定借款申请人贷款的可行性，提出该笔贷款的审核意见。