新加坡怡丰城商业综合体案例分析
国际案例分析-日本东京及泰国曼谷以及新加坡怡丰城
休闲服饰
东京音乐协会 （音乐教室） UNITED CINEMAS TOYOSU电影院
FOOD STORE AOKI食品超 市
健身会所
Lala Port (Toyosu)
基本平面分布
购物中 心
国际案例分析
餐饮服 务设施
花园
宠物 花园
港口
• 建筑使用船型的造型与室外码头相结合，增强趣味性，并体现 对造船厂的纪念
购物中心（约120家，以下 为部分主力店）
国际案例分析
休闲娱乐设施
Kidzania Tokyo 儿童社会体验 主题乐园
餐饮设施（共42家）
艺术文化设施 浮世绘展 览馆
Tokyu Hands 生活体验馆
家居生活馆
Hello Kitty儿童 主题乐园
19世纪大 型户外管 风琴
ABC烹饪教室 书店 餐饮设施具有国际性，以 西式餐饮、咖啡厅、休闲 餐厅为主 由Daniel Ost设计的 园林
Lala Port (Toyosu)
项目开发思路
国际案例分析
开发背景
新区建设
造船厂改造
周边住宅聚集，距 离东京市中心较近
挑战
对有历史意义的地 块进行改造，如何 纪念及传承 利用建筑设计，水岸 景观元素的利用，增 加情趣
位于距离城市较 近的新区，商业 如何定位 针对住宅住户，注 重生活化的元素与 业态 作为可以丰富都市生活 的休闲场所，提供多种 文化、休闲设施 为人们提供都市生活 之外爱好培养、文化 休闲、购物的场所
Lala Port (Kashiwanoha)
项目基本资料
国际案例分析
总体规模
• 总建筑面积159,000平米 • 零售营业面积41,000平米，提供 186 家店铺 • 地上4层+6层停车楼 • 位于东京湾北部千叶县 • 临近Tsukuba新干线及Joban高速公路，距离东京市中 心30分钟车程 • 紧邻Kashiwanoha 县公园，拥有较好的自然环境 • 临近云集东京大学Kashiwa校区及千叶大学等学府的大 学城
商业综合体---新加坡怡丰城购物中心
特點
4.最怡人的海濱風景 在水邊的怡豐城，令人聯想到濱海藝術中心的港灣版。購物之外，用餐之余，最適合一家大小 出外沿水散步，享受怡人的吉寶灣與聖淘沙的海濱美景。 怡豐城一樓有戶外廣場、A及B主要廣場，沿著港灣有長約300米的走道。二樓有戶外中央庨園 設置噴泉水流，供人憩息。晚上水流燈光會變為滿天星斗。三樓設有空中的屋頂、戶外劇院及四個 奧林匘克式泳池，空間夠遼闊，看得到海景、山色與纜車。
便捷的交通體系
地鐵系統 現有地鐵系統設有48個站(地鐵線路全長91公里)和兩條幹線，一條是從巴西立站至文禮站的 東西線，一條是從濱海灣站至裕廊東站經過兀蘭站的南北線。地鐵列車靠電力驅動，全長20公里 的地鐵東北線目前仍在興建中，擁有16站，全面地下川行。地鐵東北線從東北榜鵝通至南部世界 貿易中心，將於2002年竣工。東北線與現有地鐵線交錯的地方，是多美歌和歐南園站。 到了西元2001年，長約6公里的樟宜機場延長線將鋪成。這條地鐵線從現有東西線上的丹那
四面八方的遊客。
特點
5.藝術品最有看頭的商場 國際重量級藝術品在怡豐城安家落戶。國際6名藝術家，為配合“新加坡雙年展2006”而製 作的13件雕塑品，從10月19日開始，在怡豐城戶外永久展出，賦予商場多元化體驗。 一枚10米長的紅色火箭會釋放出遊人孩子氣的一面。一個13米超高超瘦的雪人面向海景。四 朵巨型玫瑰綻放有如街頭的“傢俱”。一個6米高的花樹與真樹並列水邊。大片大片的雪花棲息在 三樓食閣的屋頂。這些雕塑品無形中豐富了商場的個性，把藝術帶到民眾的生活中間。
最大規模有機食品市場），以及佳寧（Guardian）保健與美容店。
特點
2.最富流線美的建築 怡豐城可說是本地最具設計美感的商場。沿著港灣的白色流線型摩登建築，既像湧動的海浪， 又像飄蕩的風帆。 它出自世界級日本建築大師伊東豐雄（ToyoIto）之手，也是自然主義派建築家在本地的第一 個作品。伊東豐雄將活動和流動的概念，融入空間與鋼筋水泥結構裡，他說：“我要讓遊人在 shopping的時候，感覺如在海上揚帆一般。”
TOD模式案例调研(新加坡、香港、新罗谢尔、查波)
中国 香港
地铁
部分设计特色——利用公交之便把车站发展为聚集点
中国 香港
地铁
部分设计特色——人车分流
中国 香港
美国 康涅狄格 Connecticut
哈特福德车站地段(Hartford Station Area)
查珀尔希尔长距离范围TOD规划
手指型城市形态
哥本哈根
哥本哈根拥有170万人口，其中城区人口50万。早在1947年，该市就提出了著名的“手指形态 规划”，该规划规定城市开发要沿着几条狭窄的放射形走廊集中进行，走廊间被森林、农田和开放绿 地组成的绿楔所分隔，在以后的几十年里，该规划得到了很好的执行。发达的轨道交通系统沿着这些 走廊从中心城区向外辐射，沿线的土地开发与轨道交通的建设整合在一起，大多数公共建筑和高密度 的住宅区集中在轨道交通车站周围，使得新城的居民能够方便地利用轨道交通出行。同时，在中心城 区，公交系统与完善的行人和自行车设施相结合，共同维持并加强了中世纪风貌的中心城区的交通功 能。作为欧洲人均收入最高的城市之一，哥本哈根的人均汽车拥有率却很低，人们更多的是依靠公共 交通、步行和自行车来完成出行。哥本哈根的这种发展模式是在整个区域层面上实施的，而不是仅仅 限于某一条走廊或是一个小区。城市的活动是在整个区域内存在的，而不仅仅局限于某一个小的区域， 如果只是在一个小的区域内实行TOD模式，并不能改变整个区域原有的用地形态和出行特征，所能 取得的效果就非常有限。在整个区域的范围内实行这种发展模式，就能充分地发挥规模效应，形成整 合的优势，从而改变整个区域的用地形态和出行特征，促进区域发展。
新罗谢尔站地段
美国 新罗谢尔 New Rochelle
最新体验式城市综合体案例
业态案例-会展商业综合区
综合新体达城
办公+购物中心
新加坡新达城（Suntec City）
新达城是新加坡最大的商业综合区域，毗邻新加坡 CBD，包含了办公、购物、会议、会展、酒店、文 化娱乐等功能，是新加坡极具特色和吸引力的区域。
展会 中议 心会
CBD
1km综合体
办公+体验式 消费+酒店
星级酒店
滨海演艺 中心
水上球场
商业中心——8.39万平方米 一站式购物，时尚，餐饮，休闲和娱乐的目的地 会展中心——10万平方米 高端现代亚洲首屈一指的会展中心。 会议中心——1.2万平方米 最大的多用途公约和城市中心的展览设施之一， 办公中心——21.38万平方米 “智能建筑”的代表，被誉为“亚洲的垂直硅谷”
16
25000
10
7
体验式综合体
功能业态： ▪ 以零售店为主要业态。 ▪ 配套有学校、电影院、露天剧场、
儿童游乐等设施。 ▪ 构建空间提供体验型购物。
专业店、专卖店
居
住
办公
购物+休闲
8
体验式综合体
▪ 设计定位为公园，为拥挤喧嚣的城市 带来一片绿洲。
▪ 设计取材于河谷、原野、村庄，实现 了城市森林中自然化、戏剧化空间场 景的塑造。
剧院上演各种文艺演出、音 乐会，综合体内部不定期举 办文化艺术活动。
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综合体案例借鉴——苏州诚品书店
潮流生活 风格美学 创意设计 人文视野 乐活健康
“一座人文阅读、创意探索的美学生活博物馆。”
地理位置 营业时间 建设面积
业态组合 （共49个店家）
基本信息
苏州工业园区
2015年11月29号 56000平米 书店
5921928_很多人都不相信我说的“10步距离”
莘庄地铁站与七宝地铁站正中间的一块在建工地上，一条明显刚刚搭建而成的临时甬道指向不远处那个巨大的白色帐篷。
在这个声势浩大的活动场地内，即便现场多台大功率冷风机呼呼作响，却依然难掩室内参与者的热情。
在建的这块工地是新加坡本土房地产开发巨头丰树集团在上海的一次大手笔投资——上海怡丰城。
相距上海怡丰城不远处的另一处在建工地则是该集团的另一项办公楼宇上海丰树商业城项目。
前者为大型零售商场，后者则是七栋高端甲级写字楼，两大项目之间通过一圈廊桥相连，相互独立又相辅相成。
负责运作上海怡丰城和上海丰树商业城综合体项目的丰树集团旗下子公司上海翎丰房地产开发有限公司总经理黄文财，在接受《中国房地产金融》专访时表示，随着上海怡丰城项目的正式启动，它与丰树商业城共同组成的商业综合体项目，已然成为丰树集团迄今在中国单体投资额最大的房地产项目。
10%新加坡系商家首度入沪一位就在上海怡丰城附近上班的商务白领女士徐琳在听闻怡丰城的启动消息后，兴奋地告诉《中国房地产金融》，如果这家商场开业，自己一定会在中午休息的时候过去逛一下。
徐琳对这一商业综合体有着明显的好感，在她看来，一方面这是莘庄镇地区近年来规划、投资较为庞大的著名项目。
另一方面，她对这一项目的好感还来自于丰树集团在该地区持续运作的某一项慈善助学基金。
据悉，该集团的这一公益举措，让不少当地白领人士对其良好印象加分不少。
作为新加坡的地产巨头，上海怡丰城一脉延续着新加坡怡丰城的诸多基因和内在。
由于新加坡地处热带区域，一天之中人们或许时常都会遭遇突如其来的雷暴雨，为此新加坡城市中的大型购物商场之间几乎都有一座甚至几座空中廊桥，为购物人群提供遮雨避风空间的同时，也为购物者提供更为便利的出行。
Unbelievable10-Steps -Distance面对互联网电商的冲击，一家老牌新加坡地产开发商对上海的综合体项目显得尤为谨慎和细致。
蔡燕兰 发自上海很多人都不相信我说的“10步距离”专访丰树集团旗下上海翎丰房地产开发有限公司总经理黄文财T h e d e v e l o p m e n t o f Smart phone, Internet and e-commerce has moved large amount of cheese of shopping mall. To some long history brands such as VivoCity in Singapore, they have to face the stark reality. More and more people chose shopping online rather than shopping mall.黄文财表示，相比中国的万达广场、华润万家等大型商业综合体，丰树集团非常清晰自己的定位与选择。
新加坡vivo city
Vivo city外观特点
Vivo city利用紧靠港湾的 优势，完全体现了综合体 的“标志性”和“综合性” 容易被顾客记住并且传播。 不单单只是给予购物体验， 而是给顾客一种真正生活 方式的选择。购物之外， 用餐之余，一家大小出外 沿水散步，享受怡人的海 滨美景。Vivo city在购物 中心入口处设计了水岸景 观，300米的沿海长廊给人 特殊的体验。二楼的户外 广场也设置了喷泉水流。 内外装饰风格统一，中庭 自然采光现象优越。
新加坡Vivo City
正式开业时间：2006年12月1号 地点：新加坡南部海岸港湾区 商户数量：335+ 总建筑面积:14万平方米 楼层：地上3层，地下2层
停车场：地下1-2层，另有停车楼2-7层 主力店：3家（嘉华影院，vivo mart 超级市场，诗家董百货）
地理位置，周边环境
坐落于圣淘沙岛正对面，港湾区原世界贸易中心展 览馆所在地，著名景点圣淘沙岛，新加坡市区（新 城区），新加坡国立大学区，三区交汇处。是港湾 区的核心综合商业区。不论是驾车还是地铁都十分 便利，
业态、品牌组合
二楼主要是针对于青少年、小孩与家 庭，租户为电器店、玩具店、快餐馆、 茶餐厅等， “金叻利”首入新加坡， 一餐10元大众消费，适合各个收入阶 段的顾客考虑，并设有中央广场与户 外庭园、喷泉水流 一站式服务汇聚娱 乐休闲餐饮为一体
业态、品牌组合
三楼完全为休闲及餐饮空间，设有空中屋 顶、户外剧院、奥林匹克泳池。而三层在 业态选择上也体现了与二层的明显区别， 顶层以大型业态为主，除了户外剧院，泳 池外，也有大食代，健身会所等目的性消 费场所，另外一方面开放的空间较容易曼 子大业态对硬件设施的要求。
业态、品牌组合
一楼主要是主力百货店“诗家董” （Tangs） 及国际时装店、面海餐饮区 。怡丰城有20% 租户是时装、餐饮与生活用品的新面孔。即 便老字号商家，也推出新概念店。Gap、 Pull&Bear、Spain2Dream、TedBaker、 NafNaf、In:Famous、PumpkinPatch、 Coulisse，NichiiFashionCity、ຫໍສະໝຸດ Vivo city的业态特点
新加坡怡丰城VivoCity购物中心
新加坡怡丰城VivoCity购物中心新加坡怡丰城VivoCity购物中心聘请国际知名建筑师伊东丰雄（TOYO LTO）设计，将自然主义风格引入到SHOPPING MALL 中来，作为探索伊东近年来不断思考的建筑轻量化的大型实践，也提升了商业地产项目的无形资产和知名度。
伊乐说：我要让游人在SHOPPING的时候，感觉如在海上扬帆一般。
遵循这样的创作理念，商业中心以最富流线美的建筑，塑造连续、自然、柔性的公共空间，整个建筑的结构不是以层层楼面切割空间，而是空间与空间衔接成流线，提供“度假村式”消费体验，迎合了消费主义时代的对体验性、符号性的消费需求，把握住了时代的脉搏。
1.最大型最霸气商场当人人以为新加坡购物中心数目之多已进入饱和状态，怡丰城的出现，才令人明白什么是“最霸气”。
本地很久没有这样的MegaMall了，走也走不完。
商场总面积150万平方英尺，出租面积104万平方英尺，商店超过300家。
三层楼面加上两个底层及7层停车场，期待成为21世纪具地标性、富有活力的现代化都会商场。
怡丰城重量级租户有三个：一是本地规模最大院线嘉华怡丰城；另一个是第一次走出乌节路的“诗家董”（Tangs），二层楼面8万6000平方英尺以时装与精品店风格为主打，提供“度假村式”消费体验；三是霸型超级市场VIVOMART（10月14日营业），11万4000平方英尺提供“三合一”：大人（Giant）霸级超市、冷藏公司（ColdStorage）的天然食品超市（本地最大规模有机食品市场），以及佳宁（Guardian）保健与美容店。
若乘搭地铁，从港湾城地铁站通向怡丰城地下第二层，是Banquet／Kopitiam及小吃店、银行、西药房所在。
怡丰城一楼是诗家董及国际时装店、面海餐饮区；二楼对象主要是青少年、家庭与小孩，有电器店、玩具店、快餐馆、茶餐厅等，还有中央广场与户外庭园、喷泉水流。
三楼有空中屋顶、户外剧院和喷泉水池，水池的总面积有四个奥林匹克泳池那么大，也有食阁“大食代”、健身院PlanetFitness、宠物店ThePetSafari及餐饮场所。
怡丰城
怡丰城袁童鞋经常在七莘路、顾戴路开车或乘坐12号线从七莘路站出入的乘客会发现，莘庄商务区东北角的七莘路顾戴路的路口有一座圆形的“飞碟”在最近两年拔地而起，这座造型奇特的建筑是什么呢？让我们来带你深入了解一下。
项目及品牌介绍上海怡丰城（vivo city)由新加坡丰树集团打造，项目坐落于上海2040规划中确定的主城副中心之一的莘庄，同时也是上海12号线的终点站——七莘路站的上盖工程，包括一座12万方的购物中心，是在建中的莘庄商务区最为主要的商业综合体之一。
上海怡丰城更与轨交嘉闵线及12号线无缝链接，能够轻松到达上海各处，预计今后能为商场每天带来高达20万的地铁客流。
丰树集团是一家领先的房地产开发、投资及资本管理公司，总部位于新加坡。
集团经营范围覆盖亚太地区多个国家，在澳大利亚、欧洲和美国也拥有资产。
截至2015年3月31日，丰树自有和托管的零售、办公、物流、工业、住宅、企业住宿/酒店式公寓和综合用途的物业价值为284亿新加坡元。
怡丰城品牌传承于新加坡怡丰城的成功模式，它既是丰树集团的旗舰零售项目，同时也是新加坡规模最大的购物中心。
“怡丰城- VivoCity”的项目名称由“活泼vivacity”一词演变而来，寓意怡丰城能带给人们充满活力、振奋人心的体验。
设计灵感，源于鱼篓上海怡丰城购物中心建筑结构灵活多变，空间设计多样化，因地制宜，外立面造型丰富有质感。
据怡丰城项目设计方Aedas介绍，占地12万平方米的怡丰城购物中心，设计灵感源自于中国传统捕鱼竹编器具——鱼篓，象征着财富与繁荣。
商业购物中心外部设计为圆润优雅的碗碟状，内部为8字形流线设计，容纳了超过400家商铺和一个屋顶花园，为人们提供完整的商业零售和生活体验。
购物中心的设计从整个规划条件、业主指标、基础需求等方面来展开，考虑到商场的功能，包括每个业态的大小、布局、数量、内容等，从而形成了椭圆形的平面结构和鱼篓的造型。
健康理念，低碳领衔怡丰城购物中心周边围绕着绿化带，绿化带作为市民的公共活动场地，与商场本身形成有机整体。
新加坡首个城市零售娱乐中心bugis案例分析
项目概况•项目名称：新加坡Bugis + 购物中心•项目地点：新加坡Bugis 区维多利亚大街201 号•项目开业：2009 年6 月1 日•项目占地面积：8,920 平米•项目总面积：26,762 平米•零售面积：约185,190 平方英尺（17,205 平米）•建筑层数：10 层•店铺个数：120 多个•停车位：321 个•总投资：1.6 亿新元•开发商：Jack Investment Pte Ltd•建筑设计：WOHA•土木 & 结构工程师：LBW Consultants•机械 & 电气工程师：Lincolne Scott Ng Pte Ltd •工料测量师：KPK Quantity Surveyors Pte Ltd •媒体立面设计：Realities United Gmbh•照明顾问：Lighting Planners Associates Inc.•景观顾问：ICN Design International•建筑立面顾问：Arup Facade Engineering•防火顾问：Arup Fire (S) Pte Ltd•声学顾问：Acviron Acoustics Consultants Pte Ltd•主要承包商：Sim Lian Construction Co (Pte) LtdIluma 购物中心净出租面积为185,190 平方英尺，共120 多家店铺，是一个集娱乐和零售于一体的开发项目。
该项目作为新加坡第一个城市娱乐中心，强调表演和展览空间的组合，专门针对20 多岁和30 岁的年轻人士。
项目坐落在新加坡著名的白沙浮街区，目前这一街区的主要职能是艺术、教育及娱乐。
Iluma 购物中心60％的面积是娱乐场所，其中在五楼有一个电影院，由Filmgarde 管理。
该商场还包括舞厅，吸引更多喜欢夜生活的年轻顾客。
项目位置项目坐落在新加坡著名的Bugis 区，目前艺术、教育及娱乐是这一街区的主要职能。
新加坡Shopping Mall及怡丰城 VivoCity考察报告
写写新加坡Shopping Mall及怡丰城 VivoCity考察报告义安城位于乌节路，地产属于义安公司和Metro Group 美罗集团共同拥有。
义安公司是新加坡的一个潮州人团体，创办人是佘有进，义安是潮州的古名，香港的黑社会新义安就是潮州人创建的帮派。
义安城建筑的设计据说借鉴了中国长城的风格。
义安城是LV Tiffany 这些名店汇集的地方，其中最大的一间百货是高岛屋Takashimaya，占了义安城的近一半，义安城里的Gucci就是在高岛屋的里面。
Channel 和LV店很大的。
高岛屋是和八佰伴Yaohan齐名的日本百货。
上海就快要开一家高岛屋了。
高岛屋是相对高端的品牌。
相比之下另一家日资百货伊势丹就没有那么气派。
三楼有纪伊国屋书店Books Kinokuniya，2007年前是东南亚最大的书店。
现在东南亚最大的是印尼的一家书店。
纪伊国屋是日本人开的连锁书店，在东南亚和美国有很多间。
五楼本来是国家图书馆乌节路馆，后来交不起租金关闭了，据说将会搬到乌节路另外一间商厦去。
说到八佰伴，曾经在七八十年代在新加坡开4家店之多,1974年新加坡是八佰伴东南亚扩张的第一炮，第一家店就开在乌节路，地点似乎是现在的狮城大厦Plaza Singapura。
百利宫在乌节路，义安城对面，和义安城的定位差不多，比较高端的店铺，重新装修以后还是比较漂亮。
百利宫的开发商叫做Orchard 290 Ltd，好像没太大名气。
百利宫里面有很大的Gucci和Prada店。
CentrePoint 先得坊乌节路又一间老式的商场，里面有 Robinsons 和 Marks & SpencerTangsTangs 属于CK Tang（诗家董）集团，创办人是潮汕人董俊竞 Tang Choon Keng，现在由董俊竞的儿子管理。
乌节路最早是果园，这也是乌节（Orchard）路名字的由来，后来慢慢变成坟地，董俊竞在50年代，敢在坟地对面开店，几十年后才有现在的乌节路。
城市绿道网络系统中滨海长廊步道的经验探讨
城市绿道网络系统中滨海长廊步道的经验探讨摘要：新加坡有很多成熟的绿道系统规划经验可供学习研究，本次围绕新加坡圣陶沙跨海步行道的项目，介绍相关设计亮点及环保技术，以便学习和汲取新加坡公园滨海花廊式绿道的经验。
关键词：绿道系统规划，跨海步行道，花园滨海长廊，环保举措，轻质材料，雨水收集，绿色出行，绿道网络结束语：圣淘沙跨海步道是浮于海面上的花园滨海长廊，它与已建的新加坡榜鹅混凝土滨水绿道，在建的环岛多条公园连道环线及将建的环岛绿道一起形成完善的绿道规划体系，为游客和当地民众提供一个生态环保，休闲逸趣的公园式体验的绿道网络。
新加坡作为“花园城市”，在国际上有成熟的绿道系统规划经验，绿道环岛、滨河、滨海甚至跨海而建。
本次想就其唯一的主题式花园滨海长廊圣淘沙跨海步行道为例，分析相关经验以供学习借鉴。
圣淘沙跨海步行道连接怡丰城购物广场与圣淘沙岛综合渡假胜地，沿圣淘沙长堤平行而建，全长620米，宽14-44米不等，总占地25，764平米，其中浮桥占地16，500平米，总建筑面积1，450平米。
建设之初有三个目标：第一是为了加强两侧商业综合体怡丰城和圣淘沙名胜世界间的人行连通，提升客流量；第二是缓解当时进入岛内的其他交通设施的客流压力，尤其是在节假日间。
作为世界级旅游度假胜地，圣淘沙仅有一座跨海大桥与新加坡主岛相连，游客登岛可乘轻轨捷运列车、开车、或是搭乘空中缆车及巴士。
自云顶世界开幕后，客流倍增，而“十二五”规划后，则提出更高的游客接待目标，即在2015年需吸引游客达1700万人次。
为了彻底改善连接本岛到大陆的交通枢纽线路，确立加建跨海木质步行道的方式，单方向每小时可容纳8000名游客。
同时实施诸如将710米长的入岛长堤加宽成六车道，拓展升级之前单轨缆车系统等方法；第三则是希望藉此吸引更多游客绿色出行步行登岛，作为全新的休闲体验完善新加坡绿色低碳出行的系统，且成本最低，全程仅需20分钟，便可一览滨海景观。
它由东到西共含4类通道：6车道的跨海长堤（包括捷运轨道）、沿路市政人行道、遮阴的自动人行通道及滨水观海散步道，能给各类游客提供不同的观景体验。
新加坡商业案例分享
游船码头与人行桥
人行桥 游船码头
的士站
巴士站 地铁站
的士站
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灯光设计
酒吧餐饮等以夜间消费为主的场所需要强烈的灯光的视觉效果，也是 城市的夜景亮点之一。
作为以夜间消费为主的场所，项目在灯光渲染的设计上尤为重视，下面是其主要的夜间灯 光设计。
项目整体夜景
园林景观，树木都有照明灯。 除了项目本体，河对岸的 景观打造与商业规划也是整 体视觉的一部分。 广场内地面的装饰灯
作为新加坡的著名旅 游项目，该项目拥有河 岸景观、建筑景观与人 工景观三大景观体系， 以餐饮、酒吧为主。吸 引了相当数量的公司职 员、外籍人士到此就餐、 休闲，也成为新加坡旅 游必到的景点之一。
水岸景观餐饮酒吧区
酒吧区
休闲娱乐区
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建筑设计特点
河岸景观带： • • •
别致的水上餐厅，以及与之气氛相符的河岸餐饮与清吧。
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项目基础资料
项目名称 项目位置 开业时间 建筑面积 （m²） 建筑形态 层数 电梯 建筑风格 经营业态 经营状况 克拉克码头 新加坡valley road，新加坡河read bridge 1994年 35000 停车位 单层商业面积 （m²） 18000
5个旧仓库群改造而成 2 无电梯 19世纪货船码头的建筑风格 全部规划为餐饮酒吧，没有专项分区 很好 层高（m） 3 Valley Road
商场内部通路、洗手间标识、指示牌等延续了一贯的基调，并设有攀岩场供消费者挑战。
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三、主题定位及目标消费群
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主题定位
•
参考其业态定位与建筑结构，本项目偏重时尚潮流的风格。
从业态定位上看，本项目定位显然综合型购物中心，但由于单层面积过小，高楼层价值不 高的限制，项目的档次有所欠缺，在B2和L3-L4层有大量的面向年轻人的精品服饰店。 因此本项目只能算一个中档购物中心。
60家商业地产品牌！
60家商业地产品牌！在这个瞬息万变的市场中，创新⽐管控更适合⽣存。
在产品线复制中失败案例⽐⽐皆是，那些对复制条件要求极为苛刻的企业，和在复制中注重创新和差异化的商业地产企业却⼀路稳扎稳打。
在产品线的基础上，少⼀些标准化，多⼀些个性化，少⼀些KPI，多⼀些创新机制培育，对管理者赋能升维，才是对商业价值的最⼤化发掘。
1华润商业预计截⾄2020年，华润置地计划投⼊运营的商业项⽬达54个，2021年及以后开业的项⽬还将有17个，加上华润集团委托管理的项⽬，预计5年后，华润置地投⼊运营的购物中⼼将达到90个。
华润商业产品线⼀览2恒隆地产凭借多年在港发展及管理物业的经验和成就，⾃1992年开始，恒隆地产在上海打造了两项地标式物业，恒隆⼴场和港汇恒隆⼴场，⼤获成功。
恒隆商业产品线⼀览恒隆商业产品线⼀览3万科/印⼒集团⽬前印⼒作为万科旗下商业地产管理平台，在全国持有或管理的商业项⽬数量为126家，管理⾯积约1000万平⽅⽶；年已服务4.2亿客户。
印⼒计划未来三年⽬标管理⾯积达到2000万平⽅⽶。
据了解，万科与印⼒的整合仍在进⾏中，在⼴深区域，万科商业⽬前分为万科⼴深公司和印⼒⼴深公司，产品线相对独⽴。
印⼒商业产品线⼀览万科商业产品线⼀览4万达集团⽬前万达集团的投资重点是商业地产、⽂化旅游和互联⽹⾦融三⼤产业，2016年以后，万达每年将开业轻资产型万达⼴场超过50个。
万达商业产品线⼀览5凯德地产凯德地产凯德商业产品线⼀览6⼤悦城地产⼤悦城商业产品线⼀览7龙湖集团龙湖集团商业产品线⼀览8新鸿基新鸿基规划和在建的项⽬主要集中在华东地区，尤其是上海和南京两⼤城市，诸如上海徐家汇国贸中⼼ITC、南京国⾦中⼼IFC、上海莘庄天荟。
新鸿基在去年的年度财报中表⽰，未来五⾄六年内，集团在内陆投资物业⾯积约1200万平⽅尺。
新鸿基商业产品线⼀览9太古集团2000年后太古集团将太古汇、太古⾥及颐堤港三类产品线落地内陆，⽬前在内陆正运营的商业地产项⽬仅有5座，除北京三⾥屯太古⾥项⽬外，其余4座均为与其他开发商共同持有。
国外滨河商业案例
海军码头位于芝加哥的密歇根湖边，靠近芝加哥市中心的芝加哥海军码头（Navy Pier）。海军
新加坡克拉码头
码头以前是商人用小船卸货的地斱，而现在，船上搭载的都是游客。 同样，新加坡河岸边的仓库、 货栈和商店也都已经改头换面，重新装修成餐厅、酒吧和娱乐中心了。现在克拉码头（Clarke Quay ）是新加坡市区最新的娱乐场所，总建筑面积34000平斱米，是购物、就餐、娱乐的天堂， 原来的60家仓库和商店发展已成200家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所，这些地斱到处都充满了节日 的气氛，街道弥满着独特的新加坡气氛——比如著名的克拉码头沙爹俱乐部（Clarke Quay Satay Club），小贩巷（Hawker's Alley ）的街边用餐和活动，有40辆流动推车售卖小饯品，还有迪斯 尼式冒险乐园。
最 新 鲜 的 购 物 体 验
最 大 型 霸气 的 商 场
日本福冈博多运河城
博多运河城是开业于1996年4月20日的再开发项目, 占地面积约3万5,000平斱米的综合设斲内，
聚集了购物街、电影院、剧院、娱乐设斲、两家大酒店、写字楼等各种行业的营业店铺。运河城市 中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公楼。商业、酒店和办公的配ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ约为4：4：1。 商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名。酒店、剧场、 电影院、商场、饭店、丏卖店、秀场等鳞次栉比。每天都举行的喷水秀和各种活动，无论是购物， 娱乐还是饮食，总之到这里来绝对不会觉得无聊。 犹如都市中的一个多元化未来都市。包罗万象， 其乐无穷。是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。
美国巴尔的摩内港
巴尔的摩是马里兰州最大的城市,大西洋岸重要港口，位于切萨皮克湾顶端西侧、帕塔普斯科河口附 近。“内港”只有几平斱公里，它幵不是一个大的开放式的港口，而是港口再向海域里的一个弯曲 的延伸。从20世纪50年代到现在，巴尔的摩内港区一直不断地迚行改建和重建，政府在内港地区新 建了一系列的商业设斲和具有内港特色的景点，使其由工业区转变为旅游观光区，形成了以它为中 心的旅游、商业中心。内港区的面貌由此发生了惊人的变化，成为整个美国、乃至全世界的榜样。
新加坡怡丰城商业综合体案例分析
位于顶层的空间还设置了屋顶户外剧场和四个奥林匹克游 泳池，这是怡丰城有别于其他商业综合体的一个最具特色的空 间节点。满足了不同年龄层消费者的需求。
露天剧场和奥林匹克游泳池
国际重量级艺术品在怡丰城安家落户。国际6名艺术家，为配合 “新加坡双年展2006”而制作的13件雕塑品，从10月19日开始，在怡 丰城户外永久展出，赋予商场多元化体验。 一枚10米长的红色火箭会释放出游人孩子气的一面。一个13米超高 超瘦的雪人面向海景。四朵巨型玫瑰绽放有如街头的“家具”。一个6米 高的花树与真树并列水边。大片大片的雪花栖息在三楼食阁的屋顶。这 些雕塑品无形中丰富了商场的个性，把艺术带到民众的生活中间。
性作用。
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位于顶层的空中屋顶强调的是绿色景观，屋顶花园配以白色回廊 延续建筑立面的白色流线，同时将国际重量级雕塑艺术品在户外永久 展出，赋予商场多元化体验，不失为一个有趣的空间节点。
屋顶花园及白色回廊
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开发商
加坡、中国、香港、日本、马来西亚和越南
设立办事处，形成一个广泛的业务网络。
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新加坡 怡丰城
VIVO CITY
设计定位
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新加坡购物中心考察报告部分1
新加坡购物中心考察报告（上）发布: 2012-3-12 12:55 | 作者: webmaster | 来源: 本站原创| 查看: 26次文/虎艳玲前言受天虹商场股份有限公司的委托，2011年9月14日-19日，由IBMG 国际商业管理集团与中国商业联合会购物中心协会联合举办的新加坡-马来西亚购物中心商业考察活动落下帷幕。
在为期六天的商务考察活动中，考察小组一行十七人重点参观、考察了新加坡著名的乌节路商圈“义安城购物中心”、“百丽宫购物中心”、“ Ion Orchard 购物中心”；新加坡滨海地带的“新达成购物中心”。
同时还参观了滨海地带的“莱福士购物中心”、“怡丰城购物中心”等。
感受颇深，受益匪浅。
新加坡虽然只有300多万人口，但每年的旅游观光人数却达六七百万。
为了方便人们购物，新加坡政府十分重视发展商业零售业，其中购物中心的发展较为迅速，在亚洲有较大的影响力和研究价值。
从新加坡考察回来后，IBMG国际商业管理集团购物中心运营研发中心开始着手考察活动的总结，又进行了大量的资料收集和整理，编撰出了《新加坡购物中心考察报告》第一稿。
为今后新加坡购物中心的深度考察和研究奠定了很好的基础。
报告编撰过程中，IBMG国际商业管理集团董事长李生先生、执行总裁唐韶娟女士非常重视和关注，多次询问进度、给予指导。
报告编撰过程中还得到了中国商业联合会购物中心协会及天虹商场股份有限公司的大力支持和协助。
IBMG国际商业管理集团EMBA项目组王哲同事也大力参与，在此一并表示感谢！由于时间仓促，在新加坡考察逗留的时间较短，报告的全面性和深入度还很不够，还有待于进一步丰富和完善。
欢迎考察小组成员多提宝贵意见和建议，以便今后不断完善。
IBMG国际商业管理集团第一章新加坡购物中心的发展趋势新加坡是东南亚各国中零售业发展较快的国家。
零售业总营业额1993年至1996年每年增长7%，1996年为60亿美元。
新加坡人口300万人，1998年观光客人数达600万人，近两年观光客人数更有超过700万人。
城市综合体的价值体现和商业模式(世界经典项目案例研究
北京、上海、深圳等 一线城市其城市综合体的开发体量较大，均在100万平方米左右 ，体
量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业，其规划和开发的项目能 完整的体现城市综合体的含义 功能上涵盖中高端零售、甲级办公楼、国外的高星级酒店、高端服务式公寓、高端住宅 案例：北京华贸中心、上海浦东新鸿基IFC
步行广场地坪铺有彩色的装饰石板，开辟有4个开敞的 凹入地下的小庭院，通过宽阔的楼梯与地下商业中心取 得联系
玛丽城广场综合体地下广场有4层，最下层为地铁车站， 第2-3层为室内停车场和技术设备层，最上层是商业中 心
通过下部纵横的步行通道，玛丽城广场将商业中心同其 它零星商店群组成相互联系的地下网络，还与附近的好 运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个整体
索尼中心的零售店主要集中在“广场”，广场致力于引进一些能够强化广场活泼气氛的零售店与餐饮，例如索尼时尚 店拥有高科技的四层营业环境，销售广泛的创新产品，属于购物、生活方式盒娱乐商铺
电影之家和德国麦迪泰克占据了索尼中心的移动大楼 麦迪泰克从重视无线电和电视的研究，而电影之家则提供空间给各式用户，其中拥有德国电影电视学院、马林·迪特
整个项目的商业主要集中于底层，为日间 和晚间提供了高水平的活动空间
从业态配比与布局看，索尼中心娱乐型商 业成为整个商业体的主要组成部分，也是 索尼中心概念的关键部分
娱乐占整个项目商业部分的68％，其中未 包括电影之家内所包含的娱乐部分，而零 售只占32％
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（3/4）
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东京城市副中心 — 新宿（2/5）
东京都政府（都厅）
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新宿摩天大楼区
富丰新城综合体备课讲稿
富丰新城综合体“富丰新城综合体”是新加坡丰树集团在南中国区域投资的首个都市大型综合项目提出的概念，丰树集团旨在把城市中的商业、居住、购物、商务、医疗、教育、餐饮、文娱等城市生活项目进行组合，融入到富丰新城，从而带给业主一个美好、舒适、多功能的地产综合体体验。
综合体概况富丰新城位于南海桂城及广州荔湾区的广佛同城核心版块内，凭借佛平路的接驳，来往桂城中心及广州老城区仅需10分钟。
整个富丰新城分四期地块发展，总建筑面积近百万平方米，在建筑规划上，丰树集团移植了新加坡式Work、Live&Play国际人居理念，拆巨资打造了涵盖住宅、办公、商务、购物、娱乐于一体的都市综合体旗航。
一期住宅及购物中心地块占地约10.2万平方米，包括了20栋高层现代时尚住宅和约15万平方米的南海怡丰城购物中心。
西面这边是二期地块开发用地约9万平方米，将会发展大型的商务办公中心，项目命名“国金中心”；西北面这边是三期待发展商住地块，占地约5万平方米；北边500米左右，是四期待发展商住地块，占地约12万平方米；南海怡丰城购物中心预计在今年底正式对外营业，目前已确定的商业业态包括有超市、餐饮、服饰、个人护理、化妆品、儿童、电玩、电影院、健身中心等，多个国际一线旗舰品牌已确定签约进驻，包括UA国际影城及易初莲花超市。
怡丰城购物中心将引入新加坡怡丰城国际运营理念，只租不售，确保了商场业态统一按规划经营。
以“四个统一”：即统一招商、统一营销推广、统一物业管理、统一服务监督，为南海怡丰城持续经营提供坚实后盾。
南海怡丰城将成为富丰新城住宅最重要、最有拉动力的附加值；在南海怡丰城的带动下，在一定程度上提高桂城东城市广场商住圈的经营档次，并且借助地铁口的优势，富丰新城势必成为社会高素质人群的集中地，极具升值空间。
以广州正佳广场为例，开业前周边住宅物业的售价约在18000-20000元/㎡，开业后，周边住宅物业的售价现已飙升至28000-30000元/㎡的水平，升幅超过40%，价值升幅明显。
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位于顶层的空间还设置了屋顶户外剧场和四个奥林匹克游 泳池，这是怡丰城有别于其他商业综合体的一个最具特色的空 间节点。满足了不同年龄层消费者的需求。
露天剧场和奥林匹克游泳池
国际重量级艺术品在怡丰城安家落户。国际6名艺术家，为配合 “新加坡双年展2006”而制作的13件雕塑品，从10月19日开始，在怡 丰城户外永久展出，赋予商场多元化体验。 一枚10米长的红色火箭会释放出游人孩子气的一面。一个13米超高 超瘦的雪人面向海景。四朵巨型玫瑰绽放有如街头的“家具”。一个6米 高的花树与真树并列水边。大片大片的雪花栖息在三楼食阁的屋顶。这 些雕塑品无形中丰富了商场的个性，把艺术带到民众的生活中间。
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VIVO CITY
表皮分析
怡丰城的北立面及东立面由于是由 非规则的表皮构成，所以其用钢结构外 挂的方式，把怡丰城的装饰表皮和维护 表皮相分离。其外挂的表皮材质应为金 属或其他轻质材料。
怡丰城北立面及东立面表皮
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Garage
Overpasses
INDOORWALK TEXI STOP
OUTDOORWALK
Up & Down
商业人流线组织
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Garage
Sentosa Express OUTDOORWALK
POOL
UP&DOWN
大型艺术展品
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空中花园
屋顶露天圆形剧场
7层立体停车楼
海滨步行道
带空调的封闭式 空中连廊
露天走廊 露天奥林匹克游 泳池
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露天剧场
立体停车场
性作用。
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位于顶层的空中屋顶强调的是绿色景观，屋顶花园配以白色回廊 延续建筑立面的白色流线，同时将国际重量级雕塑艺术品在户外永久 展出，赋予商场多元化体验，不失为一个有趣的空间节点。
屋顶花园及白色回廊
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中心以最富流线美的建筑，塑造连续、自然、 柔性的公共空间，整个建筑的结构不是以层层 楼面切割空间，而是空间与空间衔接成流线，
提供“度假村式”消费体验，迎合了消费主义
时代的对体验性、符号性的消费需求，把握住 了时代的脉搏。
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新加坡 怡丰城
VIVO CITY
丰树产业是新加坡的房地产公司，以亚
洲为主要发展腹地。拥有的房地产资产总额 达57亿新元，以办公楼、物流、工业、商业 园和零售／生活物业为主。此外，在亚洲各 地管理着52亿新元的第三方产业。分别在新
新加坡 怡丰城
BEST SHOPPING MALL
“我要让顾客在shopping的时候，感觉如 在海上扬帆一般。” ——伊东丰雄
VIVO CITY
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人造水景
中心入口处设计了水岸景观，300米的沿海长廊给人特殊的体验。二楼的户
外广场也设置了喷泉水流，夜晚水流灯光会变为满天星斗。
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室内中庭
中庭空间是每一个具有一定规模的商 业建筑中必不可少的空间节点处理手法。 适度的中庭空间能够减轻室内的压抑感， 在丰富建筑空间变化的同时，能起到引导
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VIVO CITY
广告表示
广告标识分级：
怡丰城
主力店
怡丰城由于立面大部分采用外表皮构筑，可能基于不破坏器外立面完整性的考虑，保持其颇具设计 美感的流线性，并没有像其他商业综合体一样实体的外立面挂满广告，只是在北面有怡丰城logo和主力 店的广告。
国立大学区
新加坡市中心区
2000m 4000m
圣淘沙区
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新加坡 怡丰城
VIVO CITY
项目背景
怡丰城是新加坡最大的购物休闲娱乐中 心，位于新加坡港湾区原世界贸易中 心展览馆所在地，是港湾区的核心综合商业
区。
VivoCity中的Vivo来自单词“viva”(活 泼)，给人一种充满活力的、刺激的、人人可 及的生活体验。
空间节点
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立面系统
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VIVO CITY
photo photo
立面系统
怡丰城南立面
怡丰城南立面对着风景宜人的海湾风光，而一立面的形象为多层波 浪状的观景平台和起伏流动的屋面，沿着港湾的白色流线型摩登建 筑，既像涌动的海浪，又像飘荡的风帆，充分契合了当地的自然风 景。这也是体现了伊东丰雄（ToyoIto）在新加坡的自然主义派建 筑风格。
新加坡海运中心— —轮渡中心，可直 抵马来西亚吉隆坡。
新加坡港湾中心——包括 办公，商业，和餐饮等不 同功能的综合型建筑。
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新加坡海港双子座办公园 区——临海核心办公区
新加坡港湾中心——包括办公，商业， 和餐饮等不同功能的综合型建筑。
目录
项目简介 交通流线 空间节点
立面系统
业态组成
SWOT分析
值得我们借鉴的地方
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项目简介
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区 位 分 析
立面系统
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VIVO CITY
广告标示
•二级广告标识：诗家董百货TANGS 超级市场VIVOMART 嘉华影院GOLDEN VILLAGE
怡丰城的二级广告标识为各主力店 等商业业态在建筑北立面墙面所设置的 店招广告位。以横向成组布置规则的出 现在墙立面。
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VIVO CITY
一级广告标识：VIVO CITY
广告标示
怡丰城的一级广告标识 logo 通过简洁动感的造型， 主要表现 , 展示项目的活动和 流动的整体形象 , 宣传怡丰城。 设置在重要道路高层以及主 要人流入口方向位置。它是 建筑外立面的重要构成因素。
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VIVO CITY
立面系统
怡丰城北立面及东立面
怡丰城的北立面及东立面则对向城市主干道，稍有些区别于南 立面，这两个方向的立面通过附流线加动感而充满活力的外表皮， 向过往的游客和市民展示的是一个活跃而流动的现代商业综合体形 象。
三层平面
竖向交通及人流组织分析
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空间节点
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怡丰城最大化地结合周边的自然景观形成空间与空间衔接成流线的建筑 设计，在建筑设计风格上同时突出“人造水景与自然港湾”的结合，在购物
Bus Stop
Up
Down
Entrance
TEXI Stand Garage Entrances
Overpasses
Garage Entrances
Boardwalk
内外交通流线组织
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地下车库出入口
地下车库出入口
商业车流组织
一层平面
竖向交通及人流组织分析
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新加 坡最 大的 夜间 娱乐 场所。
新加坡 港湾中 心
二层平面
竖向交通及人流组织分析
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新加坡著名的圣淘沙 景区直达捷运（轻轨）
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新加坡 怡丰城
VIVO CITY
怡丰城由日本著名建筑师伊东丰雄 设计，购物中心有机地融合了奇异多彩的元 素，富有创意的建筑外形带有日本漫画的风 格。独具一格的滨海露天饮食区，巨大的世 界级活动与演出场地，以及空中公园和水景 融为一体，体现了购物中心 从封闭式向更 加动态和开放的形态进化的结果。
购物中心——怡丰城，总面积近15万平方米，租
用面积近10万平方米，商店超过300家。三层楼面 加上两个底层及7层停车场。 公共文化活动空间——怡丰城一直是新年倒计时 活动的电视直播现场，并经常举办各种公共活动， 以吸引人气。 电影城——内有新加坡最大的电影城，共15个影 厅，2293个座位。 超级市场——提供“三合一”：大人（Giant）超 市、冷藏公司（ColdStorage）的天然食品超市 （最大规模有机食品市场），以及佳宁（Guardian） 保健与美容店。 餐饮区—— 快餐、咖啡和正餐餐厅以外，购物中 心内有两个大型集中餐饮区。 奥林匹克游泳池——在第三层设计有四个奥林匹 克游泳池，空间开阔，可以看到海景，山色和缆车。