西安市心晴雅苑小区业主委员会选举办法(草案)
住宅小区业主委员会选举办法
住宅小区业主委员会选举办法第一条根据我国宪法、选举法和有关房屋土地管理部门发布的关于业主委员会的文件精神,制定本办法。
第二条业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。
第一届业主委员会的选举要成立筹备组,在房产管理局、小区办公室和小区所在地的街道办事处的指导、监督下筹办业主委员会的选举工作。
第三条业主委员会的选举实行住宅房屋每1单元1票,非住宅房屋每3000平方米1票,不足3000平方米的每1产权证1票;使用人代表每人拥有1票。
第四条每一投票人在一次选举中只有一次投票权。
第五条业主委员会成员由7人组成,其中设主任1名。
业主委员会每届任期3年,可连选连任。
第六条业主委员会成员的候选人必须是热爱公益事业,道德品质好,责任心强,具有较强的组织能力,具有完全的民事行为能力的产权人或产权人代表、使用人。
第七条10名以上的产权人或产权人代表、使用人联名,可以推荐提名业主委员会成员的候选人。
其中主任候选人的推荐,必须有20名以上的产权人或产权人代表、使用人联名。
第八条业主委员会采取公告方式选举产生,不经公告,选举无效。
公告内容包括投票日期、投票地点、候选人名单和当选名单等。
第九条业主委员会成员的候选人每人可以提出1名监票人。
第十条上一届业主委员会或第一届业主委员会筹备组应当公告委员会候选人名单,同时应当在投票日期前的1个月内将候选人名单和本办法送达全体产权人。
第十一条送达方式采取直接送达或邮寄送达;直接送达的,由上一届业主委员会或第一届业主委员会筹备组两名工作人员直接送达业主手中,并办理送达手续;邮寄送达的,须留存挂号存根。
第十二条投票人对候选人可以投赞成票,可以投反对票,可以弃权,可以另选其他任何产权人。
第十三条投票结束后,采取公开验票方式,在小区办公室和街道办事处的监督下开箱验票,统计投票结果,对投票人数和票数加以核对,并由监票人在选举结果统计表上签字。
第十四条选举所投的票数多于小区产权人数和使用人数的无效,等于或少于小区产权人数和使用人数有效。
业主委员会选举办法
服务小组
负责组织社区活动、处理业主反 馈、协调物业管理等。
监督小组
负责对业主委员会工作进行监督 和审查。
业主委员会成员的罢免条件
1 严重违反职责
如果委员会成员未尽到应尽的 责任和义务,可以被罢免。
2 严重失信于业主
如果委员会成员的行为损害了 业主的权益,可以被罢免。
3 身体或精神状况不适
4 其他严重违规行为
经出席业主过半数同意即可罢免 业主委员会成员的罢免由10%以上的业主提出请求,由委员会召集特别业主大会进行表决。如果出席大会的业主过半数同意,则可以罢免该委员。整个过 程公开透明,确保业主权益。
委员会定期会议的召开
会议时间
1
每月固定召开一次
会议通知 2
提前7天以书面形式通知所有业主
会议地点 3
在物业管理处或公共区域召开
投票过程保密
投票过程将在隐私隔间内进行,确保业主的 投票选择不会被他人获知。
计票透明公开
选票计票将在监督下进行,并公开结果,让全 体业主了解整个过程的公平公正。
投票方式与计票规则
投票方式
1
秘密投票，每位业主一票
计票规则 2
按照多数票原则确定当选委员
监票人 3
由业主代表和工作人员共同担任
在业主委员会选举中，采取保密投票的方式进行。每位业主拥有一票的选举权，按照多数票原则确定当选的委员。整个投票和计票过程 由业主代表和工作人员共同担任监票人的角色，确保选举公平公正。
提名推荐
业主可提名其他合格的业主参选 委员会成员。
投票选举
业主通过民主投票的方式选举出 委员会成员。
代表分配
委员会成员可由各区域或单位代 表进行分配。
业主委员会成员的任期
业主委员会选举办法(草案)
业主委员会选举办法(草案)第一章总则第一条根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。
第二条业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。
第一届业主委员会，由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。
第三条业主委员会的委员由业主大会选举产生。
业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。
业主委员会委员的人数是7名。
业主委员会可以选举产生主任一名和副主任两名。
第二章业主大会前期筹备工作第四条为了召开业主大会，产生第一届业主委员会，可由业主代表、社区居委会或街道办事处派人组成筹备组，负责业主大会的筹备工作。
第五条筹备小组成立后，其成员名单应在小区内张榜公示一周以上，接受全体业主的监督。
第六条筹备小组应做好以下工作：（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（二）参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》；（三）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；（四）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。
第七条按本选举办法选举产生第一届业主委员会后，筹备小组自动解散。
第三章业主大会第八条业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加，如因故不能出席，可以书面形式委托其他业主代理出席。
第九条业主大会采用书面征求意见的形式。
书面征求意见书应用有效送达方式。
第四章业主委员会选举办法第十条业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力和协调能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为能力的产权人、产权人代表、产权共有人。
候选人可由本人自荐、业主推荐或筹备组商议的方法产生，筹备小组或业主委员会进行最后资格确认。
候选人产生后应公示一周。
业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上业主联名提出符合条件的候选人。
候选人名单应在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。
住宅小区业主委员会备案资料
住宅小区业主委员会备案资料
一、手工填写的5份西安市房屋管理局印制的《业主委员会备案表》（区政府1份、街道办事处1份、社区1份、物业服务公司1份、业主委员会存档1份），证明材料两份：所有业主委员会委员（包括候补委员）的本人房屋产权复印件、身份证复印件、申报备案前6个月的物业缴费单据复印件（很多委员找这个缴费单据费了很长时间啊）；
二、备案资料（我们给大家一个目录吧，我们备案的东西要多一些，但这是我们真实走过的路。
）
心晴雅苑小区业主委员会备案档案文件清单。
XX小区业主委员会选举办法
业主委员会选举办法（草案）为了认真贯彻《物业管理条例》有关条款，落实市房产局《业主大会成立和召开工作指导程序》文件精神，充分体现业主民主权利，搞好 小区小区首届业主大会选举工作，逐步实现小区业主自治。
经请示 街道办事处社会事务办领导及 社区主要负责同志，现根据我小区目前入住实际情况，特制定《 小区业主委员会选举办法（草案）》，望广大业主踊跃参与讨论，并提出宝贵意见。
一、筹备组的产生及职责：1、 筹备组应在街道办和社区的指导下组建。
2、 建设单位、社区和业主代表组成筹备组，建设单位和社区由单位各委派一人参加，业主代表可由4-7人组成。
3、 业主代表应坚持推荐、自荐的原则，进入筹备组的业主代表应具有关心小区管理、热心、公正、具有较高的政策水平和较强的组织能力。
4、 筹备组负责制定楼栋代表和业主委员会成员的选举办法，并保证选举工作公开、公平、公正地进行。
5、 筹备组负责制定《管理规约》（草案）、《业主大会议事规则》（草案）。
上述规约等需提前15天进行公示，其中《管理规约》（草案）要发放到每一户业主家中，《业主大会议事规则》、《管理规约》发放到每一位楼栋代表手中进行征求意见。
《管理规约》对全体业主均有约束力，一旦经全体业主投票通过后，全体业主均需无条件遵守。
二、楼栋代表的产生办法、权力及职责：1、 楼栋代表由关心小区建设、热心为业主服务的业主组成。
2、 从楼层代表开始选举，楼层代表的产生坚持自荐的原则。
3、 每楼层最多产生一名代表，若一个楼层有2人及以上业主自荐，自荐业主需自行协商或组织本层业主民主协商推选产生。
4、 若楼层中没有业主自荐当楼层代表，将由筹备组推荐产生，但所推荐的业主必须经业主本人同意。
5、 楼层代表产生后，在楼层代表中推荐或协商选举产生一名楼栋代表。
6、 楼栋代表及楼层代表产生后需在各楼栋前进行公示，公示时间为一周，公示期间所有业主均可向筹备组提出异议。
7、 由于本小区户数较多，业主大会采用以楼栋代表会议形式和书面征求意见的形式进行。
业主委员会选举流程
业主委员会选举流程业主委员会选举是小区业主自治管理的重要环节，选举出的委员会将代表业主参与小区事务管理和决策，对小区的管理和发展起着至关重要的作用。
为了确保选举的公平、公正和顺利进行，特制定以下选举流程：一、选举程序。
1.提名阶段，业主委员会选举通常在小区内部进行，业主委员会会提前公布选举的时间和地点，并且设立提名阶段。
在提名阶段，业主可以提名自己或其他业主作为委员会候选人，提名需得到被提名人的同意，并提交提名表格和相关资料。
2.候选人确认，在提名截止后，业主委员会将公布候选人名单，并进行候选人的资格审查。
候选人需符合业主委员会选举的相关条件和资格，如业主身份、无不良记录等。
通过资格审查的候选人将成为正式候选人。
3.竞选阶段，正式候选人将进入竞选阶段，他们可以向业主群体进行宣传和演讲，介绍自己的理念和计划，争取业主的支持和选票。
竞选期间，业主委员会将组织候选人座谈会、候选人面对面交流等活动，以便业主更好地了解候选人。
4.投票选举，竞选期结束后，业主委员会将组织选举投票。
业主可以通过线上或线下方式进行投票，选出心目中认可的委员会候选人。
选举结果将由业主委员会进行公布，并进行产生委员会成员的程序。
二、选举管理。
1.选举监督，业主委员会选举过程中，需要设立选举监督组织或人员，对选举活动进行监督和管理。
选举监督组织将负责监督提名、候选人资格审查、竞选活动、投票选举等环节，确保选举的公平、公正和合法性。
2.投票安排，业主委员会选举将提供便捷的投票方式和投票时间，以方便业主参与投票。
投票方式可以包括线上投票、邮寄投票、居民大会投票等形式，确保每位业主都能够方便地参与到选举中来。
3.选举结果公布，选举结束后，业主委员会将公布选举结果，并产生新一届的业主委员会成员。
选举结果公布将通过小区公告栏、业主委员会官方网站等方式进行，确保信息的及时性和透明度。
三、选举后工作。
1.新一届委员会成立，选举结果公布后，新一届的业主委员会将正式成立。
《西安市业主大会和业主委员会指导规则》
06 /西安市业主大会和业主委员会指导规则
第二章 业主大会的设立
• • • • • • • • 第十九条 首次业主大会会议应当按照以下程序进行： （一）表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则； （二）选举产生业主委员会； （三）表决通过其他需要业主大会会议议决的事项。 第二十条 业主大会筹备组应当自成立之日起60日内，组织召开首次业主大会会议。筹备组应当做好业主大会的会议记录。 首次业主大会召开前5日，街道办事处应将首次业主大会会议情况书面报告区县物业行政主管部门。 业主大会筹备组应当自业主委员会选举产生之日起7日内，向业主委员会移交筹备期间的全部资料后解散。 第二十一条 划分为一个物业管理区域的分期开发建设项目，先期开发部分符合本条例第十一条第一款规定条件的，可以召开首 次业主大会会议，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中 明确增补业主委员会组成人员的办法。 第二十二条 业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积： （一）专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的 ，暂按房屋买卖合同记载的面积计算； （二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。
第一章 总 则
• • • • • • • • 第一条 为了协助、指导业主共同管理活动，为业主行使共同管理权提供倡导性意见，依据《中华人民共和国物权法》、国务院 《物业管理条例》、《陕西省物业管理条例》、《西安市物业管理条例》等法律法规，制定本规则。 第二条 本市物业管理区域内业主成立业主大会、选举业主委员会及其活动适用本规则。 第三条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行 相应的义务。 第四条 业主大会自全体业主表决通过《业主管理规约》、《业主大会议事规则》之日起成立。 业主委员会自业主大会表决通过业主委员会委员选举之日起设立。 第一章 总 则 本市提倡根据住宅小区专项维修资金列支范围，按幢、单元或若干建筑物组成的组团等设立业主小组。 第五条 逐步建立物业管理活动公共决策平台，法律、法规、规章规定需要业主共同决定的事项，提倡通过公共决策平台表决。 第六条 区、县人民政府、开发区管理委员会应当加强对业主大会、业主委员会活动监督管理，有序引导业主依法进行自治活动 。 第七条 区、县物业管理行政主管部门具体负责辖区内业主大会指导工作。 街道办事处、镇人民政府对业主大会、业主委员会的成立及活动提供业务指导，将业主大会活动纳入社区活动范畴， 第八条 推动社区居民党组织领导下，社区居民委员会、人民纠纷调解室、社区警务室、业主委员会、物业服务企业，共同参与 、协调决策的制度建设。 第九条 鼓励党员、律师业主参选业主委员会，鼓励业主委员会委员参选社区居民委员会委员。
业主委员会成立案例
案例、心晴雅苑小区业主委员会酝酿史1．2006年以2号楼欧阳旭、杨建静发起业主委员会成立倡导活动，后来物业对两个组织者疯狂的打击报复（限电、扣车、刁难），此事最终流产；2．2008年4月底以3号楼张建新、王建清、郭长宗为首发起倡导活动，后因地震等因素被搁置；3．2011年4月初因物业涨价停车费，以2-4号楼部分业主积极分子再次发起倡导活动，这次业主的积极性空前高涨，由以前的被动式发发牢骚变主动行动，许多业主参与了与物业公司经理的两次对话。
4月中旬，小区组成了15人参与的筹备准备小组，历尽千辛万苦，在碑林区房改办、街道办事处、雁中社区三级政府间游说（递申请、投诉、申诉），61540部队领导也开展了寻求政府支持的工作，终于在业主和政府的压力下物业公司和开发商被迫提供了部分必须的资料，筹备组于6月27日宣布成立，公示7日...，最终于2011年8月6日召开了首届业主大会，选举产生了首届业主委员会。
心晴雅苑小区成立业主大会大事记1、2011年3月25日，本小区物业管理公司——西安安捷物业有限公司心晴雅苑管理处在未取得新的政府价格批文，并未与业主协商的情况下，单方面擅自贴出涨价汽车停车费告示，引起广大业主的不满。
小区广大业主提出涨价异议，物业公司置之不理，并于4月7日起，对未交高价停车费的车辆实施出口拦截，并强行锁住出行的多个车辆，造成小区唯一出入口大门堵塞，致使小区门前雁塔路人行道拥堵，引起社会关注，西安教育电视台等多家媒体在新闻节目中曝光，街道派出所也派出警官出面协调正在激化的矛盾。
（证明材料见附件一：业主写的材料、电视台录像（待取）、照片）。
业主抗议擅自提价的依据：根据省上规定，小型汽车在最好的一类室内停车场收费标准最高150元／月；同时也明确规定各级物价部门根据停车场类别和价格等级制定物业管理区域内交通工具停放价格，并根据当地实际价格浮动，浮动上下不得超过20%。
按照规定，按上浮上限计算，每个月最多只能收取180元／月。
XQ小区第三次业主大会的组织程序
XQ小区第三次业主大会的组织程序心晴雅苑小区第三次业主大会的组织程序为执行小区物业服务招标的程序，兹定于2012年3月18日（星期日）召开心晴雅苑小区第三次业主大会，并采取集体讨论形式。
一、关于推选业主代表参加业主大会《西安市物业管理条例》第31条规定，采用集体讨论形式召开业主大会会议的，可以全体业主参加，也可以以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。
鉴于本小区有近30%的住户房屋出租等实际复杂运行情况，本小区采取业主代表参加业主大会。
业主代表的产生，由业主委员会成员13名、监事会成员5名和幢、单元、楼层业主代表59名组成，计77名。
幢、单元、楼层业主代表的产生方案：以幢——单元——楼层为单位，每4户业主产生1名代表，由各楼楼长、单元长、段长组织落实业主代表。
如无法落实业主代表的楼层，可以视作缺席。
推选出的业主代表必须拥有本小区的业主身份，不得委托“幢——单元——楼层”以外的人士为代表。
二、关于业主代表征求业主意见《西安市物业管理条例》第31条还规定，推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项征求其所代表的业主意见。
公布缴纳保证金的投标物业服务企业名单，希望业主发扬主人翁精神，积极地自行对有关物业服务企业进行考察，业主代表主动向楼层业主征求意见，业主也可以积极向业主委员会反映被考察企业的意见。
3月15日19:00-22:00，在业主委员会办公室展出物业服务企业投标的投标文件的“资信”和“技术标”部分，公开投标企业的物业服务方案。
3月16日-17日9:00-11:30,13:30-18:00，19:00-22:00继续展出，视天气状况安排展出地址，业主委员会办公室或健身花园。
三、关于第三次业主大会——物业服务招标大会议程1.第三次业主大会时间、地址时间：3月18日9:00地址：小区健身花园2．业主代表、评标组入会时间3月18日8:30，业主代表与评标组签到、资格验证（业主代表自带座椅、投票用笔）欢迎广大业主积极参会3．9:10 物业服务企业依序自述其重要管理方案、答辩，每家不超过20分钟物业服务企业自述其重要管理方案10-15分钟业主代表提问、物业服务企业应答5-10分钟4．业主代表投票；当场唱票计票，选出3个理想的物业服务企业5．评标组评标评标组成员不午休，直接对业主代表推选出的3个物业服务企业打分、排序评标和议标，然后提交业主委员会。
雅苑小区物业服务企业招标方案
雅苑小区物业服务企业招标方案心晴雅苑首次业主大会为小区确立了“凝聚各方力量，共立规则、共创环境、共谋利益、共享文明，使各利益方共生、共存、共赢”的小区治理原则，小区需要建立一套行之有效的物业管理解决方案。
按照《西安市物业管理条例》的有关规定，首次业主大会之前的安捷物业服务公司为建设单位选聘的前期物业公司，业主大会成立以后，应该启动公开招标物业服务公司的程序，签订正式的物业服务合同。
必须有五家以上的物业公司参与投标，前期物业公司可以参与投标，最后由全体业主或业主代表抉择物业服务企业。
经广泛征求业主意见后，2019年11月23日业主委员会召开会议经全体委员表决、监事会监督，一致通过了同意启动物业服务公司招标程序决议。
现将招标方案与招标决议案汇报如下。
一、招标原则招标方本着“公开、公正、公平、合理”的原则组织所有的招标活动。
备选的物业服务企业由业主委员会成员以外的业主或物业管理行政机构推荐邀标为宜。
根据本小区大部分住宅被非住宅化运营，以及前期物业服务企业管理失当而导致设备加速老化的特点，要从业主的长远利益与长远目标出发，着重考察物业服务企业未来对小区的投入建设能力、服务维护能力。
本次物业服务合同签订为期5年，中标方必须进行本小区物业区域的独立核算，并定期公开财务报告;在服务期间原则上达成“互谅互惠”意愿，可根据市场价格变动情况重新协商议定物业服务价格的涨幅;中标方不得单方面提高物业服务价格、水电价格及其它运营项目价格。
二、招标程序第一步，招标工作组人员由业主委员会成员负责。
业主委员会组织召开书面形式的业主大会，征求全体业主关于是否启动招聘物业服务公司程序的意见。
同意启动招标程序的业主需达到小区住户的50%以上方可进行正式招标。
全体业主可向业主委员会推荐服务优良的物业服务公司参与竞标，业主委员会委员和业主在邀标、议标前可以对被选公司进行“明察暗访”式考察，备选的物业公司应达到5家以上。
第二步，业主委员会按照相关规定制定招标标书，采用邀标和在非收费媒体网络公布的方式进行招标。
心晴雅苑业主大会议事规则
心晴雅苑业主大会议事规则编者按：时间飞快，心晴雅苑小区首届业主委员会三年任期已满，本月23日将举行换届选举，重新修订的心晴雅苑小区业主大会议事规则在全国各位专家同行的帮助下修改完善后，分享给各小区有志业主自治的同行们。
心晴雅苑业主大会议事规则依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《西安市物业管理条例》等法律法规，西安市心晴雅苑小区全体业主就业主大会的议事方式、表决程序、决议效力，以及业主大会常设机构的组成、授权和任期等，共同作出约定，并制定本规则。
心晴雅苑小区业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，业主大会及其常设机构代表并维护本小区全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本小区内的公共秩序，努力创建“环境优美、治理有序、稳定和谐的居住社区”。
本业主大会代表和维护本建筑区划内全体业主在物业管理中的合法权益，依法、依本建筑区划管理规约和本规则约定履行相应的职责。
本规则经业主大会投票通过，对本小区内的全体业主具有约束力。
第一章业主大会与业主共同决定第一条本业主大会名称为心晴雅苑小区业主大会。
第二条业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。
本业主大会设立业主委员会作为执行机构，监事会为业主大会常设监督机构。
第三条业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地街道办事处、（乡）镇人民政府、社区居民委员会、房产管理部门和相关行政管理部门的监督和指导，依法履行职责，规范运作。
第四条业主大会、业主委员会应积极配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好维护建筑区划内的社会治安等相关工作。
在建筑区划内，业主大会、业主委员会应积极配合物业所在地社区居民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
业主大会、业主委员会作出的决定，应当主动告知物业所在地社区居民委员会，并认真听取社区居民委员会的建议。
业主大会、业主委员会在日常运作中遇到矛盾纠纷时，各业主同意提交物业所在地街道办事处、（乡）镇人民政府、社区居民委员会进行协调解决。
业主委员会委员选举办法(草案)
业主委员会委员选举办法(草案) ___________业主委员会选举办法根据《物权法》、《物业管理条例》、建设部《业主大会和业主委员会指导规则》（建房【2009】274）的有关规定，结合本物业管理区域的实际情况，制定本办法。
第一条业主委员会委员候选人应当是本物业区域内的产权人、产权共有人，并符合下列条件：1）具有完全民事行为能力；2）遵守国家有关法律、法规；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务，未欠缴物业服务费用；3）身体健康（原则上年龄不超过65岁），热心公益事业，责任心强，道德品质好，公正廉洁，具有较强的社会公信力；4）具有一定组织能力和协调能力；5）具备必要的工作时间；住宅业主委员会委员原则上在小区内常住；6）本人未在为本物业区域提供物业服务的物业服务企业中任职，其近亲属在其任职的应当公示；7）第二条本次业主委员会委员选举，由业主大会筹备组主持，实行差额选举，经筹备组协商，本次选举拟定候选人名，选举产生正式业主委员会委员名，候补业主委员会委员名。
第三条业主委员会委员的选举，采用记名投票的方法。
业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确定。
筹备组业主代表推荐员、计票员、唱票员各一位，候选人不得兼任“三员”中任何一员。
投票方式可采用活动投票和集中投票两种相联合的方式举行，票箱由“三员”负责办理，并在规定时间内组织本小区业主投递选票。
第四条业主对于委员候选人可以投赞成票，可以另选其他业主，弃权票自动计入多数票。
业主如果在业主大会期间因故不能到场的，可书面电话短信微信QQ方式（可当场查验）委托本小区业主代表投递选票，每名业主至多接受位委托。
第五条投票结束后，筹备组组织会场计票，由监票、计票、唱票人员将投票人数和票数加以核对，做出记录，并由监票人签字。
第六条每次选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。
每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。
业主委员会选举办法草案
****业主委员会选举办法(草案)第一条为维护全体业主的合法权益，保证本小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《**市物业管理条例》和《**市业主大会与业主委员会指导规则》等相关规定，制定本办法。
第二条业主委员会的委员由业主大会选举产生，业委会委员每届任期5 年，可以连选连任，设委员5名，其中主任1名，副主任1名。
业主委员会主任、副主任在全体委员中推选产生，每个委员拥有相等投票权。
第三条业主委员会委员候选人由业主自荐、10名以上业主联名推荐候选人1名（一户业主只能推荐一次）或社区（小区）党组织、居民委员会推荐。
筹备组审查候选人的资格，其中党员候选人应不少于总人数的三分之一。
提名候选人应将包括本人姓名、性别、年龄、单位、简历在内的个人简介材料与有关证明（如身份证明、产权证明等）提交筹备小组，筹备组审查候选人资格，同等条件下，“两委员、一代表”、党员优先。
本次选举采用等额选举，最终确定7名委员。
第四条业主委员会委员正式选举应提前15天公告，不经公告，选举无效。
公告内容包括投票日期、投票地点和候选人名单等。
第五条业主委员会的选举投票权数按每一房产权证（包括商铺）计一票，储藏室、地下车位不记投票权数。
第六条投票方式按照下列方式进行：1、设流动票箱：安排工作人员、逐户送达并回收表决票；2、电话委托：投票人因故不能出席时，可以采取电话委托形式委托代理人。
采用电话委托代理时，需由2名以上工作人员采取电话免提的方式向投票人说明候选人的简要情况，征求投票人意见，根据投票人意见填写选票。
投票人的配偶、父母、子女、法定监护人代表投票人投票的，可视为授权。
应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，选举为有效。
得票数超过参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数且前5名者当选。
业主可以自行投票，也可以委托他人投票。
物业服务企业工作人员不得以业主代理人身份出席业主大会会议。
小区业主委员会和业主监督委员会选举办法
小区业主委员会和业主监督委员会选举办法业主大会会议筹备组公告(第号)现依据国家现行有关法规和规范性文件，依照《xxxx小区业主大会议事规则》要求，就拟定本小区业主委员会和业主监督委员会的选举办法，现向本物业区域全体业主公布：第一条召开业主大会前的准备工作（一）筹备组起草业主大会管理文件，拟定大会议事日程，制定召开业主大会会议实施方案。
（二）筹备组委托会议工作者进行拉票，为发动各楼和各片区的业主代表参加投票选举，做好组织安排。
（三）会议如采用拉票、传票方式的，按照要求制作签名登记表和记票样式，包括会议投票、记票样式制作等，及打印文件的准备工作。
（四）完成业主大会筹备活动经费的筹措。
（五）筹备组将《业主大会议事规则》和《业主委员会和业主监督委员会选举办法》，就业主大会会议的议事程序和要求在本小区公示栏（业主微信群、电子在线系统）发布，公示期10天。
第二条召开业主大会的准备工作就绪后，筹备组发布《关于推荐业主委员会和业主监督委员会委员候选人的公告》，征集业主委员会和业主监督委员会委员候选人人选，公告期10天。
委员候选人可以由业主代表自荐、推荐，向筹备组提交。
候选人需提供个人资料：产权证明书或购房合同和身份证（影印件），近期三个月的物业服务费缴费证明或缴费发票等。
第三条筹备组委托会议工作者，全权负责办理拉票、组织业主代表参与选举投票工作，并负责计票登记，选举投票结果的统计由筹备组汇总。
具体组织程序及办法由筹备组予以约定。
第四条本次业主大会会议选举业主委员会和业主监督委员会，采用等额选举（或差额选举）办法进行，由筹备组推荐委员候选人参与推选，提请业主代表参与投票，选举产生正式业主委员会委员7名和业主监督委员会委员5名。
选举业主委员会和业主监督委员会，可以同时进行或单独进行，由筹备组根据需要约定。
第五条委员人选自荐的填写提交《自荐表》；业主代表推荐的，可由5名以上业主代表提交书面推荐。
委员人选须经充分的酝酿和考核，可以采取召见面谈等方式进行考查。
七：业主委员会选举办法(通过代表大会)
业主委员会选举办法第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《陕西省物业管理条例》等有关法律法规，制定本办法。
第二条第一届业主委员会的选举依照相关规定成立首次业主大会筹备组，指导、监督业主委员会的选举工作。
筹备组由9名成员组成，其中镇政府工作人员一名、社区居民委员会工作人员一名、建设单位代表一名、业主代表六名。
第三条本小区采用业主代表大会制，业主代表以单元为单位进行推选。
每位业主代表当选，须经其所在区域过半数的面积及人数同意。
业主代表持所代表区域的全部投票权。
第二章产权登记第四条本次选举投票权数将依据《陕西省物业管理条例》规定进行确认。
业主在首次业主大会上的投票权，根据业主拥有的建筑面积、住宅套数等因素确定。
第五条投票前须确认业主代表身份，形成业主代表投票权清册；业主代表投票权清册须在投票前公示。
第六条筹备组应当在确认业主代表身份后发放业主委员会选举证。
选举证应当写明业主代表姓名、性别、住址、有效的联系方式及拥有的投票权数等基本内容。
业主代表收到选举证须签收。
选举证用于业主大会事务中核实业主代表身份和领取选票。
第三章业主委员会候选人的产生和选举第七条首届业主委员会设委员5名，其中主任一名，副主任一名，秘书长一名。
主任、副主任、秘书长在全体委员中选举产生。
第八条业主委员会委员候选人由筹备组推荐。
第九条业主委员会组成人员应当是本物业管理区域内的自然人业主或者单位业主授权的自然人代表，并符合下列条件：（一）长期居住在本物业管理区域内具有完全民事行为能力；（二）遵纪守法，模范履行业主义务，未拖欠专项维修资金或者未违反物业服务合同恶意拖欠物业管理服务费；（三）本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域的物业服务企业任职；（四）热心公益事业，责任心强，具有一定的公信力和组织能力；（五）具备开展工作必要的身体条件和工作时间。
第十条业主大会筹备组应对候选人进行资格审查，经审查合格的候选人应当向全体业主公开个人的基本资料。
雅苑小区业主委员会选举办法
雅苑小区业主委员会选举办法1. 前言业主委员会作为业主自治组织的核心，对于小区的管理和维护非常重要。
选举是业主委员会产生的重要途径，如何制定选举办法，规范选举程序，对于保证业主委员会选举的公正性、民主性具有重要意义。
本文通过制定《雅苑小区业主委员会选举办法》来规范业主委员会的选举程序。
2. 选举的时间和组成•业主委员会的选举时间一般在每届任期结束前的最后一个月进行。
如果本次选举未能在最后一个月内完成，则业主委员会将延长任期并在选举完成后进行交接工作。
•各业主应于选举期间内通过网络投票、现场投票等方式选出业主委员会的成员，每位业主有一票。
•业主委员会应由5-7人组成。
3. 选举的程序•选举工作由业主委员会的主席负责组织。
•业主委员会的主席应在选举前10天发布选举公告，并在小区内公示。
•选民名单由业主委员会主席在选举前5天上报，经过公示后可以进行选举。
•选举时，业主委员会主席应当指定2名业主负责计票工作。
•所有候选人须先提交书面报名申请，报名时间应在选举公告发布之日起5天内。
未在规定时间内报名的人员不得参与选举。
•选举应当采取无记名投票的方式进行。
•若某位候选人在第一轮选举中无法获得半数以上票数，则应在第二轮候选人中选出。
第二轮的时间应在选举第一轮结束后3天内进行。
•若候选人票数相等，则应再进行一轮投票。
4. 候选人的条件和产生•所有竞选委员会成员的候选资格均由广大业主推举并通过选民选票产生。
•候选人在业主委员会的选举中须具备以下条件：–必须是本小区的业主；–具备良好的政治品质，有承担业主委员会工作责任的能力和信誉；–无违反小区管理规定行为记录；–具有独立思考和较强的组织协调能力。
5. 选举结果的公示和产生•选举结果由业主委员会主席公布，并在业主委员会办公室内公示5天。
•若业主委员会成员产生缺额，则需在5天内通过补选方式选出。
•无论是正常选举还是补选，选举产生的委员会成员，在选出前任委员会成员离职后，即为新一届业主委员会的成员。
小区首届业主委员会征求意见表
（多写可另附纸张）
业主姓名
房号
联系电话
EMAILLeabharlann QQ小区物业管理存在的问题：
对今后小区物业管理的建议：
备注
1．业主可以通过亲自提交征求意见表和电子邮件征求意见表的方式向业主委员会反映问题和提合理化建议；
2．小区公用信箱：XQYY168@，小区QQ群；25422945；小区业主委员会博客地址：./u/2324292130；也可在google直接查询心晴雅苑业主委员会后点击进入；
3．欢迎广大业主通过各种方式（当面、书面、电话、博客评议、电子邮件、QQ群等）及时反映情况并对小区建设提出自己的合理化建议。
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西安市心晴雅苑小区业主委员会选举办法(草案)
西安市心晴雅苑小区业主委员会选举办法提要：在外地工作、探亲或因故不能参加首次业主大会会议的业主，可通过书面委托等形式委托自己的亲属、本小区其他业主
西安市心晴雅苑小区业主委员会选举办法
第一章总则
第一条为了维护业主的合法权益，促进物业管理和社区管理的协调发展，维护社区稳定和社会和谐，根据《业主大会和业主委员会指导规则》和《西安市物业管理条例》精神，按照我小区的实际情况，制定心晴雅苑小区业主委员会选举办法（草案）。
第二条心晴雅苑小区首次业主大会在文艺路街道办事处指导下筹备召开。
首次小区业主大会会议选举产生业主委员会成员、成立首届业主委员会。
第二章首届业主大会筹备组的产生及职责
第三条
筹备组由社区、建设单位和业主代表三方组成，社区和建设单位各派一人参加，业主代表由5人组成（1号楼二位代表、2-4号楼各一位代表），组长由雁中社区主任兼任。
第四条业主代表应坚持广大业主推荐和个人自荐原则进入筹备组，业主代表应具备较高政策与服务管理水平、较强的组织协调能力、关心小区长远发展、具有热心、公正、奉献精神。
第五条确定的筹备组成员名单须在小区内公示7日，有五分之一以上的业主提出异议的，不得确定为业主大会筹备组成员。
第六条筹备组负责确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容。
第七条筹备组负责确认业主身份、业主专有部分面积，核定业主人数、物业总建筑面积。
第八条筹备组负责拟定业主委员会委员的选举办法，提出候选人名单，并保证选举工作公开、公平、公正地进行。
第九条筹备组负责拟定《心晴雅苑小区管理规约（草案）》、《心晴雅苑小区业主大会议事规则（草案）》。
上述文件需业主大会召开之日15天前在小区公共物业区域公示，各楼层长、段长、楼长负责征求、汇总部分业主意见，并及时将意见反馈给筹备组，以便修订。
由业主在业主大会对草案、修正案表决。
制定的管理规约对全体业主均有约束力，经业主大会通过后，全体业主应该共同自觉遵守。
第十条筹备组负责组织召开首次业主大会并完成第一届业主委员会的选举工作。
筹备组负责首次业主大会的其它准备工作。
第三章业主委员会候选人条件及产生办法
第十一条业主委员会设委员9名（1号楼3名、2-4号楼各2名），其中主任一名，副主任二名。
主任、副主任在业主委员会第一次全体会议上选举产生。
第十二条各楼的业主委员会委员候选人可由本楼10名以上业主联名推荐，并经过本楼业主投票表决或会议举手表决产生。
应确保1号楼推荐候选人至少4名，2-4号楼各推荐名候选人至少3名。
业主委员会委员候选人也可由筹备组推荐产生，且须筹备组会议半数以上代表表决通过。
第十三条业主委员会委员应符合下列条件：
（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；
（二）遵守国家有关法律、法规和规章；
（三）遵守业主大会的决定、管理规约、业主大会议事规则，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有业主公信力和无私奉献精神；
（五）身体健康，具有一定的组织协调能力和必要的工作时间。
（六）本人及直系亲属未在本物业管理区域的物业管理企业及其关联单位内任职。
第十四条所有候选人均需提供个人简历、照片、参选理由及当选后打算等信息，所有材料要提前15天在小区公示。
第四章业主委员会委员选举办法
第十五条首次业主大会会议采用书面征求意见形式，表决采用记名投票方式；后续业主大会可采用集体讨论形式或书面征求意见形式。
需由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数业主参加。
有效投票业主数大于等于118户视为业主大会成功、投票生效。
第十六条业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一业主计算（本小区共236名业主）。
业主大会会议表决采用记名投票的方式。
一个业主拥有一张表决票或选举票，每张表决票或选举票上应当标明其专有部分面积。
第十七条参加投票的业主必须为房产证上记载的拥有房屋所有权且年龄满18周岁者；尚未进行房屋权属登记，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等已经合法拥有该房屋者，也视为业主，可参与投票。
第十八条在外地工作、探亲或因故不能参加首次业主大会会议的业主，可通过书面委托等形式委托自己的亲属、本小区其他业主或房屋承租人代其参加投票，但一个亲属、业主或房屋承租人只能接受一个委托人的委托，且被委托人必须出具有效证件（业主出具产权证明或被列于建设单位提供的业主清册，承租人尚须出具房屋租赁合同）。
第十九条业主通过传真和电子邮件发回的委托书与手书写的委托书具有相同的法定效力；如有疑义，筹备组可通过业主登记的联系方式进行核实。
第二十条业主持身份证或其他有效证件于业主大会会议召开前三日到筹备组领取表决票，筹备组根据业主名册核实其合法身份；如业主名册中没有记录的业主还需提供能证明其合法身份的文件（如：房产证、购房合同、赠予书等）。
如因时间关系，在投票当日，确实有困难不能前往小区投票地点履行投票权的业主，经筹备组认定，可以提前三天到筹备组领取表决票时行使投票表决权，但必须有筹备组确认的唱票人、计票人、监票人
西安市心晴雅苑小区业主委员会选举办法提要：在外地工作、探亲或因故不能参加首次业主大会会议的业主，可通过书面委托等形式委托自己的亲属、本小区其他业主
在场。
首届业主大会筹备组地点设在4号楼16B雁中社区办公室。
第二十一条首次小区业主大会会议选举产生首届小区业主委员会，并在小区物业管理区域内公示《心晴雅苑小区管理规约（草案）》和《心晴雅苑小区业主大会议事规则（草案）》。
草案在业主委员会成立后一年内再次根据业主意见和小区管理需要修订。
第二十二条业主委员会委员实行差额选举，差额比例不低于20%，业主委员会委员按照各楼预定名额和候选人得数票高低顺序选取。
未当选业主委员会委员的候选人按照得票数顺序当选业主委员会候补委员4名，候补委员列席业主委员会会议，但不具有表决权。
第五章投票、唱票和计票
第二十三条在指定的日期和指定的地点召开首届业主大会会议，并用投票箱收集参会投票人的表决票。
第二十四条首次业主大会统计计票时，由雁中社区、建设单位、业主代表三方共同（派人）监督，筹备组设立两个投票箱，分别各指定1名唱票人、1名计票人和4名监票人（各楼选派一名代表）进行现场唱票、计票和监票，欢迎其他投票人对投票过程、计票过程进行
现场监督。
第二十五条至少有二分之一以上的业主参与投票（含委托投票），选举结果生效。
第六章监委会的设立及职责
第二十六条为有效地促进、监督业主委员会合理、合法行使权力
本小区特设立监委会负责对业主委员会的工作进行监督。
监委会成员在业主委员会成立后，通过各楼民主推荐，业主委员会表决，选出德高望重、责任心强、公正廉洁的业主作为监委会成员。
首届监委会由5名业主组成（1号楼2名、2-4号楼各1名）。
第二十七条监委会负责监督业主委员会的日常工作。
第二十八条监委会接受全体业主对业主委员会的投诉，若监委会成员有2/3对业主委员会成员（包括主任）投不信任票，即可启动罢免程序，并有权要求业主委员会召开楼栋代表大会，行使与业主大会同样的权利，对被弹劾的业主委员会成员进行信任投票表决；若有半数以上楼栋代表表决通过，监委会即可通知业主委员会提出罢免动议，罢免业主委员会成员（包括主任），同时从候补委员中补充业主委员会成员。
第二十九条监委会只负责监督业主委员会行使正常权利，不干涉业主委员会的日常工作，业主委员会在开会前需向监委会通报会议内容及时间、地点，监委会根据需要有权参加业主委员会的任何会议。
第三十条首届监委会工作以义务为主，无任何报酬。
第七章附则
第三十一条成立后的小区业主委员会在召开首次业主委员会会议时，产生主任1名，副主任2名，业主委员会实行集体决策制，按少数服从多数原则进行议事。
第三十二条根据实际情况可聘请一名专职秘书，或由副主任兼任秘书一职，负责业主委员会的日常工作。
第三十三条所有业主委员会成员、监委会成员的照片及联系方式均要在业主委员会办公场所进行公开，随时接受全体业主的监督、投诉及建议等。
第三十四条首届业主委员会任期三年，全体业主委员会成员以义务工作为主，不享受任何报酬。
第三十五条
在以下情况下业主委员会委员的资格终止：
（一）不再是本物业区域业主的；
（二）因违法犯罪等原因不能履行委员义务的；
（三）连续六次缺席业主委员会会议的；
（四）因疾病或其他原因丧失工作能力的；
（五）以书面形式向业主大会提出辞呈的；
（六）本人及直系亲属在本物业管理区域的物业管理企业及其关联单位内任职的；
（七）业主大会或临时业主大会通过决议罢免其资格的。
第三十六条其它未尽事宜按国家、陕西省及西安市相关法律法规、物业管理条例的规定执行。
第三十七条本选举办法由正文及3个附件组成。
（一）《心晴雅苑小区业主委员会委员候选人登记表》
（二）《心晴雅苑小区首届业主大会投票委托书》
（三）《心晴雅苑小区首届业主大会投票表决表》
第三十八条本选举办法由筹备组负责解释。