2016年北京房地产经纪人《经纪实务》模拟试题

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房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库带答案(模拟题)

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库第一部分单选题(100题)1、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】：C2、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】：D3、房地产抵押权是一种（）。

A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】：D4、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】：D5、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】：D6、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】：B7、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】：C8、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3B.5C.50D.100【答案】：A9、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】：C10、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】：C11、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

2016年下半年北京房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例试题

2016年下半年北京房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。

A：消火栓系统B：自动喷淋系统C：分质供水系统D：直接供水系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。

A：一类工业用地B：二类工业用地C：三类工业用地D：四类工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。

A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险4、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。

A：常规性的公共服务B：针对性的专项服务C：委托性的特约服务D：日常性的公共服务E：权利型房地产投资信托5、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。

A：净卖权合同B：开放出售权合同C：独售权共享合同D：独售权合同E：客户资金代收代付风险6、是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。

A：标准差B：修正距D：平均差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。

A：品牌推广B：品牌识别C：品牌定位D：品牌维护E：客户资金代收代付风险8、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，，本息逐年结转。

A：按月结息B：按半年结息C：按季结息D：按年结息E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷附答案详解

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 C2. 下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 A3. 交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 D4. 下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 A5. 2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B6. 分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 C7. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 D8. 房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30B.25C.20D.15【答案】 A9. 依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 A10. 交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 D11. 房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C12. 房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 D13. （）是保障买卖合同顺利签订的基础。

房地产经纪人考试《经纪实务》历年真题精选(含答案解析)

房地产经纪人考试《经纪实务》历年真题精选（含答案解析）1.下列选项中，( )是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。

A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入2.在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是( )。

A.土地市场B.房屋租赁市场C.存量房市场D.新建商品房市场3.中国内地房地产经纪业在( )阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)。

A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张4.房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在( )这两大因素的作用下进行的。

A.资本和信息化B.规范化和专业化C.信息化和规范化D.资本和规范化5.下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是( )。

A.加入房地产经纪机构B.依法发起设立房地产经纪机构C.要求委托人提供与交易有关的资料D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务6.取得( )，是从事房地产经纪活动的基本条件。

A.房地产经纪人协理从业资格B.房地产经纪人执业资格C.房地产经纪人协理职业资格D.房地产经纪人从业资格7.房地产经纪人员的知识结构的核心是( )。

A.经济知识B.社会心理知识C.法律知识D.房地产经纪专业知识8.房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括( )等方面的知识。

A.物业管理、房地产测量B.房屋建筑、房地产金融与投资C.大众心理、消费心理D.房地产市场营销、房地产估价9.目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“( )”意识淡薄，对此必须加以纠正。

A.尽职尽责B.诚实信用C.公平竞争D.守法经营10.房地产经纪人员的( )是最能显化职业道德状况的层面。

房地产经纪操作实务模拟试卷及答案

房地产经纪操作实务模拟试卷及答案北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产经纪操作实务一、判断题（共40题，每小题0．5分。

判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母［A］涂黑，错误的将字母［B］涂黑。

1.门店接待法的优点是成本较低，受店面的地理位置影响小。

（）2.房地产经纪服务合同的违约责任能够定金或者违约金的约定，纠纷解决方式能够采取相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。

（）3.房地产中表现项目位置时，除了能够用该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示外，还能够以所需时间来表示距离。

（）4.对于《房屋出售经纪服务合同》中规定的出售价格，如果实际成交价高于合同中标明委托人要求的房产出售价格，则超过部分归委托人所有。

（）5.房地产经纪机构与委托人签订委托协议后方可对外发布相应的房源、客源信息。

（）6.在看房顺序上，经纪人应该按照“好—较好—差”的顺序安排。

（）7.根据《北京市房屋出租委托代理合同》规定，在出租代理期限内，未经出租方口头许可，承租方不得将代理事宜全部或转委托给她人。

（）8.房地产经纪人在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。

（）9.房地产经纪机构申请备案应具有3名房地产经纪人员，其中至少含1名房地产经纪人。

（）10.即使委托人无民事行为能力，房地产经纪机构与委托人也能够签订房屋承购、承租经纪服务合同。

（）11.房地产经纪机构代办房屋入住有关手续，收费最高不超过200元/宗。

（）12.房地产经纪人接受房屋销售委托后，应该在第一时间核实客户个人信息。

（）13.北京市房地产交易管理网站上公布的统计结果是以建筑面积为标准的。

（）14.对于刚毕业不久，资金储备不充分的客户，房地产经纪人应建议客户采用贷款支付的方式。

（）15.房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。

（）16.房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同前，如果是代理人，仅需要向委托人提供代理人身份证复印件。

北京2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题

北京2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：部门规章B：司法解释C：行政法规D：宪法E：权利型房地产投资信托2、房源的初始价格是由决定的。

A：业主B：购买方C：房地产经纪公司D：代理人E：工厂的生产设备3、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。

A：电子邮件B：非语言沟通C：面谈D：电话访问E：工厂的生产设备4、房地产项目客户定位的基础是。

A：客户群分类B：选择目标客户C：客户需求分析D：客户认知分析E：工厂的生产设备5、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A：交易达成B：议价谈判C：市场分析D：供需搭配E：客户资金代收代付风险6、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。

A：大理石材B：花岗石材C：纯羊毛壁纸D：实木地板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。

A：开拓客户方式消极B：客户信息准确度低C：客房开发成本高D：难于与客户建立关系E：工厂的生产设备8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。

A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的B：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的C：未取得营业执照，擅自销售商品房的D：未按照规定的现售条件现售商品房的E：权利型房地产投资信托9、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。

A：被撤销时B：被发现时C：开始起D：造成损害起E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、关于房屋预告登记的说法，错误的是。

A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：预告登记仅适用于预售商品房的登记D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记E：权利型房地产投资信托11、征地费的主要部分是。

房地产经纪人《经纪实务》模拟题及答案1第4页房地产经纪人考试.doc

2012房地产经纪人《经纪实务》模拟题及答案1第4页-房地产经纪人考试31.高档住宅的促销方式以( )为宜。

A.活动营销B.让利优惠C.礼品赠送D.抽奖促销答案：A解析：活动促销是指企业整合本身的资源(企业及楼盘的优势和机会点)，通过具有创意性的活动或事件，使之成为大众关心的话题，吸引媒体报道与消费者参与，进而达到提升企业及楼盘形象，以及促进销售目的的一种促销手段。

32.未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。

A.封顶B.验收C.预售D.规划答案：C33.核实产权最直接的方式是( )。

A.到房地产产权登记部门核实B.请鉴定机构鉴定C.请开发商核实D.请公证机关公证答案：A34.项目销售预热期的推广主要是整个项目的( )。

A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广答案：B35.强档期的推广策略，通常以( )为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。

A.广告推广和活动推广B.展示售楼处C.大量的促销活动D.适当的价格策略答案：C36.房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是( )。

A.吸引客户B.了解需求C.促成交易D.售后服务答案：C37.定金的数额不得超过主合同标的额的( )。

A.15%B.20%C.25%D.30%答案：B38.定金合同从( )起生效。

A.签订之日B.合同中约定的日期C.合同中约定的交付定金的日期D.实际交付定金之日答案：D39.历史背景、风俗习惯、社会群体、街区风貌、治安状况等方面构成了片区的( )。

A.社区环境B. 银行按揭C. 区域功能D. 自然环境答案：A40.每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( )。

A.心理活动过程B.知识学习过程C.市场分析过程D.建立关系过程答案：A。

2016年下半年北京房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型考试题

2016年下半年北京房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。

房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A：合法原则B：最高、最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险2、统计指标的构成要素，不包括。

A：指标名称B：计量单位C：计算时间D：计算方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。

A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备4、房地产估价以基准地价为评估收费标准时，城镇面积在以下(含)的收费标准为万元。

A：4～8B：8～12C：12～20D：20～40E：权利型房地产投资信托5、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。

A：房地产咨询服务活动B：房地产估价服务活动C：房地产经纪服务活动D：房地产中介服务活动E：权利型房地产投资信托6、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。

A：客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理B：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始C：对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理D：经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内E：工厂的生产设备7、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

A：1B：2C：3D：6E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

房地产经纪人房地产经纪实务全真模拟试卷答案附

房地产经纪人房地产经纪实务全真模拟试卷答案附标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]【内部真题资料，考试必过，答案附后】一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，（）内由于涉及形象导入与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。

A. 开售准备期和集中销售期B. 蓄客准备期和发售强销期C. 开售准备期和稳定消化期D. 发售强销期和稳定消化期(2)存量房卖方代理业务流程的第四步是（）。

A. 收集物业信息B. 寻找与筛选购房人C. 签署独家委托书D. 展示房地产(3)写字楼前期的（）与市场定位应基于先天资源属性，深入分析市场需求趋势与未来供求关系，理性的市场认知与差异化的产品成为项目前期定位与规划的着力点。

A. 可行性分析B. 投资分析C. 目标规划D. 产品类型选择(4)下列不属于客户道德风险的是（）。

A. “跳单”B. 利用伪造证件诈骗C. 房源资料外泄D. 对房地产经纪人人身安全威胁(5)目前（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。

A. 商品房B. 集资房C. 房改房D. 解困房(6)房地产经纪人是否掌握了（），决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。

A. 面谈技巧B. 谈话主导性C. 沟通指引性D. 专业知识(7)目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是（）。

A. 房改房B. 商品房C. 解困房D. 经济适用住房(8)在克服阻碍倾听的因素中，讨论会的听话障碍是（）。

A. 对在场其他人的顾忌B. 外界干扰，事先准备不足C. 从大量散乱信息中发现闪光点的能力不足D. 随意性大(9)房地产市场营销企业内部运行系统需要围绕营销目标并保持（）。

A. 特殊性B. 统一性C. 合理性D. 延续性(10)含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题是（）。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟卷和答案

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟卷和答案单选题（共20题）1. 塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 A2. 房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 D3. 下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 B4. 采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B5. 擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 B6. 下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D7. （）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B8. 房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A9. 针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C10. 房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 D11. 下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 A12. 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

房地产经纪人考试《房地产经纪实务》试题(7)

1．房地产经纪机构门店选址的条件有（）。

A．繁华地段B．确保可持续性经营C．充足的潜在客户群体及房源D．当地居民收入水平高E．通畅的交通条件和客户可达性[答案]B，C，E2．房地产经纪机构在门店选址时应遵循的原则有（）。

A．追求广告位醒目B．追求门面宽阔C．追求视野开阔D．追求环境优美E．追求空间方正适用[答案]A，B，C，E3．一个有效的房源信息应当包括的基本要素有（）。

A．业主资料B．物业状况C．市场行情D．收购条件E．放盘要求[答案]A，B，E4．房地产居间服务应遵循的原则有（）。

A．区别对待B．平等化C．珍惜常客D．阶段跟踪E．体察客户的希望[答案]B，C，E5．在房源的开拓渠道中，针对小业主房源的开拓渠道主要有（）。

A．互联网B．电话访问C．派发宣传单D．报纸广告和路牌广告E．银行[答案]A，B，C，D6．客源开拓的方法主要有（）等。

A．门店揽客法B．广告揽客法C．人际关系揽客法D．会员揽客法E．推广揽客法[答案]A，B，C，D7．影响房地产居间业务成交的因素主要有（）。

A．房屋产权B．金融机构的数量C．房屋本身及周边配套D．卖主与房主、买主与租客E．房地产经纪企业与房地产经纪人[答案]A，C，D，E8．房地产经纪人在接受居间业务委托环节要做的工作有（）。

A．客户调查B．签订委托协议C．协助检视房屋D．钥匙的处理E．商谈议价[答案]B，C，D9．房地产经纪业务中的主要风险有（）。

A．产权纠纷引起的风险B．操作不规范引起的风险C．信息欠缺的风险D．通货膨胀风险E．客户道德风险[答案]A，B，C，E10．由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有（）。

A．“高报”成交价B．“低报”成交价C．乱收费D．合作同行违约E．伪造签名[答案]A，B，C，E。

房产经纪人《经纪实务》历年真题及

房产经纪人《经纪实务》历年真题及详细解析1009-46房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及具体解析 1 10 00 09 9- -4 46 61.投标的行为是( )。

A.要约B.承诺C.要约邀请D.要约或承诺答案：C2.全国城镇开头停顿住房实物安排，逐步实行住房安排货币化是在( )中提出的A.1988 年 2 月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》B.1991 年 6 月，国务院《关于连续积极稳妥地进展城镇住房制度改革的通知》C.1994 年 7 月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的打算》D.1998 年 7 月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建立的通知》答案：D3.由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的( )A.增值B.贬值C.保值D.以上都不正确答案：C4.赠与合同是( )。

A.双务合同B.有偿合同C.诺成性合同D.实践性合同答案：D5.《中华人民共和国城市规划法》自( )起实施A.1989 年 1 月 1 日B.1989 年 12 月 1 日C.1990 年 1 月 1 日D.1990 年 4 月 1 日答案：D6.关于我国土地制度，不正确的表述是( )A.国家实行土地登记制度B.国家实行土地有偿有期限使用制度C.国家实行土地用途治理制度D.国家实行地址价格治理制度答案：D7.对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的( )，平面图及剖面图表示建筑物()，立面图及屋顶平面图表示建筑物的()，详图表示建筑物的()。

A.位置.内部.外部.细部B.位置.外部.细部.内部C.内部.位置.外部.细部D.外部.内部.位置.细部答案：A8.电梯按使用性质，可分为客梯.货梯和()A.工业电梯B.商业电梯C.消防电梯D.安全电梯答案：C9.反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为()。

A.逐期增长量B.累计增长量C.年距离增长量D.月增长量答案：C10.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()A.申请人为法人.其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人答案：D。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷附带答案

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷附带答案单选题（共20题）1. 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B2. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 C3. 针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C4. 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B5. 下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D6. 下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C7. 关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D8. 针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C9. 所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B10. 《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

房地产经纪操作实务模拟测试

房地产经纪操作实务模拟测试1.根据房地产经纪的服务方式，可将房地产经纪业务分为房地产居间业务和（）？[单选题] *A.房地产代理业务(正确答案)B.住宅经纪业务C.存量房经纪业务D.房地产租赁经纪业务答案解析：房地产经纪业务根据房地产经纪服务的方式，可以分为房地产代理业务和房地产居间业务。

2.房地产租赁代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋？ [单选题] *A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人(正确答案)D.承租人答案解析：存量房租赁代理主要是出租代理，是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以出租人的名义代理出租房屋。

3.房地产经纪机构为存量房买卖双方报告订立房地产买卖合同的机会，并收取佣金的服务是（）？ [单选题] *A.存量房租赁居间B.存量房买卖居间(正确答案)C.存量房租赁代理D.存量房买卖代理答案解析：存量房买卖居间是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，为存量房买卖双方报告订立房地产买卖合同的机会或者提供订立房地产买卖合同的媒介服务，并收取佣金的经纪行为。

4.存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）？ [单选题] *A.匹配带看阶段B.洽谈签约阶段C.结算交验阶段(正确答案)D.洽谈签约阶段答案解析：存量房买卖居间业务的基本流程包括：①接受委托阶段。

②调查推广阶段。

③匹配带看阶段。

④洽谈签约阶段。

⑤结算交验阶段。

5.在接待买方客户时，核实买方的主体资格是指核实买方是否具有（）？ [单选题] *A.购房资格(正确答案)B.稳定的收入C.工作单位D.中国公民身份答案解析：核实买房的主体资格。

包括是否具有购房资格、是否具有贷款资格等。

6.房地产经纪人员协助买卖双方签订房屋买卖合同时，应推荐选用（）？ [单选题] *A.买方起草的B.卖方起草的C.政府部门制定的(正确答案)D.房地产经纪机构代拟的答案解析：房屋买卖合同应使用政府部门制定的示范合同文本。

北京2016年房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分依据考试试卷

北京2016年房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分依据考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。

A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险2、下列关于还款方式的表述中，正确的是。

A：等额本息适合的人群是打算提前还贷者B：等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C：等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D：等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者E：工厂的生产设备3、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。

A：产品专业化模式B：复合市场模式C：复合产品模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备4、房屋拆迁估价的价值标准为。

A：房屋租赁价值B：抵押后价值C：公开市场价值D：查封后价值E：权利型房地产投资信托5、目前确定住宅项目价格的常用方法是。

A：成本法B：收益法C：假设开发法D：市场比较法E：工厂的生产设备6、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。

A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：权利型房地产投资信托7、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。

A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。

A：社团法人B：公司法人C：专业行政组织D：公益组织E：客户资金代收代付风险9、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。

A：房价或房租问题B：双方偏好和需求问题C：谈判计划制定问题D：谈判策略制定问题E：工厂的生产设备10、关于各类相对指标叙述正确的是。

A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。

北京2016年下半年房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷模拟试题

北京2016年下半年房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。

A：模型展示区B：办证收银区C：接待区D：洽谈区E：客户资金代收代付风险2、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。

A：常规性的公共服务B：针对性的专项服务C：委托性的特约服务D：日常性的公共服务E：权利型房地产投资信托3、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个等级，其中针对A类客户的营销策略为。

A：重点跟踪，提供周到而专业的服务B：作为重点培养的目标，与客户保持经常性的沟通C：在服务过程中，不断了解客户特征和需求D：重新安排购房计划并再联系E：工厂的生产设备4、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。

A：1／6B：1／5C：1／4D：1／3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍。

A：绿化率B：样板房C：项目定位D：户型分布E：工厂的生产设备6、在市场营销的四大要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。

A：促销策略B：产品策略C：分销策略D：价格策略E：工厂的生产设备7、下列关于还款方式的表述中，正确的是。

A：等额本息适合的人群是打算提前还贷者B：等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C：等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D：等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者E：工厂的生产设备8、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。

2016年下半年北京房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题模拟试题

2016年下半年北京房地产经纪人: 房地产经纪行业发展的成绩和问题模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、美国房地产经纪行业协会主导建立的, 从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：联合销售制度B：个人信用保障制度C：房屋质量保证制度D：产权查询制度E: 客户资金代收代付风险2、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系, 属于。

A：房地产行政管理关系B：房地产交易关系C：房地产开发关系D：物业管理关系E: 权利型房地产投资信托3、商圈调查的方法中, 是商圈调查使用最多的方式, 也是最主要的、最有效的方式。

A：访谈法B：现场勘查法C：实验法D：指标法E：工厂的生产设备4、下列分析和评价商机的标准不包括的是。

A: 该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致B: 利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低C: 本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势D: 利用该机会的风险大小E: 工厂的生产设备5、统计指标的构成要素, 不包括。

A：指标名称B：计量单位C：计算时间D：计算方法E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在接受房地产出售业务委托时, 房地产经纪人应当书面告知委托人。

A：房地产抵押贷款流程B：房地产估价流程C：房地产交易流程D：房地产登记流程E: 客户资金代收代付风险7、根据, 委托合同可分为直接委托和转委托。

A：受托人的人数B：受托的方式不同C：受托人产生的不同D：受托人的权限范围E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、问题的类型中, 缺点是限制了客户的思路、情感和选择, 不利于房地产经纪人获得大量信息。

A：开放式问题B：镜像型问题C：封闭式问题D：试探型问题E: 工厂的生产设备9、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)进行划分, 其划分的类型包括。