房 屋 租 赁 合 同住房
城市房屋租赁管理办法全文
2017 最新城市房屋租赁管理办法全文办法》规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。
除此之外，《办法》还包括承租人要转租房屋的，需要得到出租人的书面同意;不适用房屋出租的情形和承租房屋应依法签订租房合同等内容。
2017 最新城市房屋租赁管理办法全文第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。
第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。
第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
第五条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。
第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的;（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的（三）违反规定改变房屋使用性质的（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。
房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所;（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;（三）租金和押金数额、支付方式（四）租赁用途和房屋使用要求（五）房屋和室内设施的安全性能（六）租赁期限;（七）房屋维修责任;（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳（九）争议解决办法和违约责任（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
房-屋-租-赁-合-同-文-本
房屋租赁合同出租方(房主)：承租方(承租人)：根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条、出租方将的房屋出租给承租方使用。
第二条、租赁期限共壹年，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
第三条、年租金为人民币壹万零捌佰元整（小写：人民币10800元）。
承租方必须一次性付清租金和保证金后方可使用。
第四条、房屋内的设备、设施水表、电表交底：1、电表底数___________；水表底数___________；2、家具、电气设备：；第五条、承租人有下列情形之一的，属违约，出租人可以终止合同、收回房屋。
１、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；２、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；３、承租人擅自改变房屋结构，乱拆、乱建的；4、多次违犯小区管理规定，被其他业主投诉，造成不良影响的；5、承租人拖欠租金累计达30天以上的。
第六条、保证金与违约金1、本房屋保证金为人民币壹仟伍佰元整（小写：人民币1500元）。
承租方应在交付租金时一次性付清。
2、本合同内所涉违约的违约金金额为人民币叁仟元整。
3、房屋保证金不能作为房租使用，房屋保证金在承租人退租时应予以退还（因损坏房屋设施设备扣除者除外）。
第七条、出租方变更与续租1、合同有效期内，如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
2．出租人出卖房屋，须在３个月前通知承租人。
3、合同期内，承租方履行本合同所有条款后，出租方不得提前收回房屋（发生出租方能力范围之外的不可抗事件和承租方违约的情况下除外）。
4、合同期内，因承租方退租及承租方违约原因造成出租方提前收回房屋的，承租方都必须按合同缴清所有应付款项，另要支付违约金给出租方。
5、承租方承租到期应完好归还所租房屋及屋内家具、设备设施，如有损坏，承租方负责修复或者出租方在保证金内扣除相应赔偿金额。
合租房屋租赁合同(15篇)
合租房屋租赁合同(15篇)合租房屋租赁合同1出租方(甲方)________姓别:___________________年___月____日出生号码:_________承租方(乙方)________姓别:____________________年____月___日出生号码:_________甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议:一、甲方将位于____市____街道___小区___号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年___月___日至____年___月___日，计___个月。
二、本房屋月租金为____元，按月交。
每月月初15日内，乙方向甲方支付全月租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。
租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得________方同意，并承担装修改造费用。
租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。
如同意继续租赁，则续签租赁合同。
同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。
若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金______元。
七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。
协商不成时，提请由当地________法院仲裁。
八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方:________联系电话:_______________乙方:_____________联系电话:_______________签订时间:____年___月____日合租房屋租赁合同2出租人：电话：承租人：电话：承租人身份证号码：第一条租赁房屋座落在_______，面积_________。
第二条租赁期限从_____年_____月_____日至_____年_____月_____日第三条年租金（大写）第四条租金的支付期限与方式：一年支付第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、卫生费和物业管理费。
房屋住赁合同3篇
房屋住赁合同3篇篇1房屋租赁合同合同编号：___________甲方（出租人）：___________身份证号：___________联系方式：___________地址：___________乙方（承租人）：___________身份证号：___________联系方式：___________地址：___________根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，就甲方出租给乙方下列房屋事宜达成如下协议：一、租赁房屋详细情况：1. 房屋地址：___________2. 户型：___________3. 面积：___________平方米4. 租金：___________元/月5. 租赁周期：自___________年___月___日起至___________年___月___日止二、租金支付方式：乙方应于每月的___________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期支付的，每日按实际应付租金的______________‰支付滞纳金。
三、房屋用途：乙方承诺所租赁房屋仅用于______________________，不得从事任何违法活动，不得擅自转租或变更用途。
四、保证金：1. 乙方应当在签订本合同时，支付给甲方___________元作为保证金，用于保障合同的履行。
2. 租期结束时，甲方经检查房屋无损坏，乙方应当提出书面申请办理退还保证金手续，甲方在收到乙方交还房屋钥匙后____个工作日内退还保证金。
有违章的情况甲方有权扣除相应款项后再行退还。
五、房屋维修：1. 在租期内，如因房屋本身质量或老化问题导致的损坏，由甲方负责维修。
2. 如因乙方人为原因导致的损坏，由乙方承担修复费用。
六、其他约定事项：1. 乙方应当在合同期限内按时交纳租金，不得擅自改变房屋结构或增加家庭成员，不得扰民。
2. 如有违反合同规定的行为，甲方有权解除合同，并要求乙方立即腾空房屋，并赔偿相应损失。
共有房屋租赁合同
共有房屋租赁合同共有房屋租赁合同（通用6篇）随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，关于合同的利益纠纷越来越多，合同是对双方的保障又是一种约束。
那么常见的合同书是什么样的呢？下面是店铺为大家整理的共有房屋租赁合同（通用6篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
共有房屋租赁合同1出租人(甲方)：__________承租人(乙方)：__________依据中华人民共和国及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承甲方房屋事宜，订立本：一、房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方将其拥有坐落于北京市__________区(县)__________的房屋出租给乙方使用。
2、出租房屋建筑面积共__________平方米。
3、该房屋现有装修及设施情况，由双方在《物业验收单》中加以说明。
除双方另有约定外，该《物业验收单》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验收收据。
二、甲、乙双方提供证件1、甲方提供：□身份证□房产证□户口本2、乙方提供：□身份证□暂住证□工作证三、租赁期限1、该房屋租赁期共个月。
自年月日起至年月日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为__________使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如果要求续租，则必须在租赁期满前一个月内甲方，经甲方同意后，重新签订。
四、租金及支付方式1、该房屋每月租金共__________元。
(大写：万仟佰拾元整)2、该房屋租金支付方式为：__________。
五、其他租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：(一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□宽带费/□)等费用。
(二)甲方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□宽带费/□)等费用。
个人租房租赁合同(通用5篇)
个人租房租赁合同（通用5篇）个人租房租赁合同（通用5篇）随着广阔人民群众法律意识的普遍提高，越来越多事情需要用到，在达成一致时，制定合同可以享有一定的自由。
那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，以下是精心的个人租房租赁合同（通用5篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
出租方（甲方）：，男/女，身份证号码承租方（乙方）：，男/女，身份证号码根据《中华人民共和国》及其他相关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就以下房屋的租赁达成如下协议：甲方将自有的坐落在市街道小区栋号的房屋出租给乙方使用。
租赁期共个月，甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用，至年月日收回。
本房屋月租金为人民币元，按月/季度/年结算。
每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
乙方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给甲方。
乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。
租赁完毕时，乙方须交清欠费。
租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。
租赁完毕时，乙方须将房屋设施恢复原状。
租赁期满后，如乙方要求继续租赁，那么须提前个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后天内答复。
如同意继续租赁，那么续签。
同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前月书面对方，经双方协商后签订终止，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前个月书面乙方。
乙方的经济损失甲方不予补偿。
在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
甲方：乙方：年月日合同双方当事人：转租方（甲方）：受转租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的根底上，经协商1致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。
合租与整租合同模板
合租与整租合同模板甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：_________________根据《中华人民共和国合同法》相关规定，甲方和乙方经协商一致，就以下房屋的租赁事宜达成如下合同：第一条租赁房屋情况1. 甲方同意将其名下位于____________________的房屋出租给乙方使用。
2. 房屋具体情况：_______________。
3. 房屋用途：________________。
第二条租赁期限1. 本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 租赁期限届满，乙方如需续租，应提前一个月书面通知甲方，并经甲方同意。
第三条租金及支付方式1. 租金为每月______元人民币。
2. 租金支付方式：每月_____日前，乙方应将当月租金付至甲方指定账户。
3. 租金开票：甲方提供正规发票。
4. 租金逾期支付，每滞纳一天需支付_____%滞纳金。
第四条保证金1. 保证金为______元人民币，用于保障乙方履行合同义务。
2. 乙方在租房期满或终止合同时，经甲方检验无误后，保证金将全额退还给乙方。
第五条房屋维护1. 乙方在使用房屋期间负责维护房屋卫生和设施设备，保持房屋安全。
2. 乙方不得私自改动房屋结构或设施，如有损坏应及时报告甲方修复。
3. 房屋内发生的故障，由甲方负责维修。
第六条违约责任1. 任何一方违反本合同的规定，应承担相应的违约责任。
2. 违约方应在收到对方书面通知后______天内改正，如未及时改正，守约方有权解除合同。
第七条其他约定1. 本合同未尽事宜，应按相关法律法规执行。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（出租人）：______________________ 乙方（承租人）：_________________签订日期：____年____月____日以上是合租与整租的合同范本，如有需要可根据实际情况进行调整修改。
对拍卖后经营用房承租人合同载明已缴房租十年法院该如何处理
对拍卖后经营用房承租人合同载明已缴房租十年法院该如何处理 2017-09-06 14:04:35 【案情】潘某与李某签订了一份房屋租赁合同，两人约定房屋的租赁期为一年，合同的签订日期是2017年4月18日，合同的履行期间自2017年6月1日至2017年5月30日止，约定的每年的租赁费用为5万元（包括房屋内的附属设施）双方约定出租的房屋只能用于经营餐饮，承租人不得对于房屋进行转租，如需要对于房屋进行装修需要经过出租人的同意。
房屋租赁合同签订当日，潘某就将一年的租赁费用交给了李某，为了经营的需要其对于房屋进行简单的装修。
2017年5月12日，李某的用于出租的房屋被法院委托拍卖公司进行拍卖，并予以公告。
在此期间，有很多的人来看房屋，2017年5月27日张某通过拍卖获得此房屋。
此时新的房主张某要求潘某交纳房屋出租费用，否则就不让潘某继续经营，于是潘某就找到李某要求继续履行合同，并继续使用房屋内的附属设施（这些附属设施是用于经营饭店的设备），李某不同意，要求搬走房屋内的附属设施，退还潘某房屋出租费5万元，双方未能协商未果。
于是潘某在2017年6月8日起诉至法院要求解除房屋租赁合同，并要求李某赔偿其先期对于饭店的进行简单装修的损失。
【分岐】第一种观点，认为潘某可以订立合同时李某存在欺诈的行为，在签订合同时存在预期违约的行为，潘某可以以李某在签订合同时存在欺诈，要求解除与李某所签订的合同，并要求李某承担潘某在履行合同过程中所受到的损失，相对于新房主张某要想获得租金，应当向潘某主张，因拍卖获得房屋的所有权后，潘某是实际承租人，应当向张某交纳房屋的租金，对于潘某与李某所签订的房屋租赁合同可以解除。
北京市住房租赁条例(2022年)
北京市人民代表大会常务委员会公告〔十五届〕第76号《北京市住房租赁条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议于2022年5月25日通过，现予公布，自2022年9月1日起施行。
北京市第十五届人民代表大会常务委员会2022年5月25日北京市住房租赁条例（2022年5月25日北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议通过）目录第一章总则第二章出租与承租第三章租赁经营与服务第一节住房租赁经营第二节房地产经纪服务第三节互联网信息服务第四章培育发展与监督管理第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了规范住房租赁活动，保护租赁当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展，推动实现住有所居，根据有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内自然人、法人和非法人组织之间的住房租赁及其监督管理活动，适用本条例。
城市公有房屋、公共租赁住房的租赁不适用本条例。
第三条本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善租购并举的住房政策，支持居民通过租赁方式解决住房问题，改善居住条件。
第四条本市合理规划租赁住房供给规模、优化空间布局，促进职住平衡，将租赁住房纳入住房发展规划；在编制年度住宅用地供应计划时，单列租赁住房用地供应计划。
本市鼓励保障性租赁住房建设，扩大保障性租赁住房供给。
第五条本市多渠道增加租赁住房供给，鼓励通过新增或者利用已有用地专门建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房、将非居住存量房屋按照规定改建为租赁住房、将符合条件的闲置住房出租等方式实施。
第六条本市坚持住房租赁管理与服务相结合的原则，将住房租赁活动纳入基层治理体系，建立市区统筹、街乡负责、条块结合、居村协助的治理机制；充分运用科技手段，创新服务方式，推进数据共享，为租赁当事人提供规范、便利、高效的住房租赁管理服务。
第七条市、区人民政府统筹协调本行政区域内的住房租赁管理。
住房和城乡建设或者房屋主管部门负责住房租赁综合监督管理以及住房租赁经营、房地产经纪行业管理。
住房房屋租赁合同通用6篇
住房房屋租赁合同通用6篇出租方（以下简称甲方）_______________承租方（以下简称乙方）_______________1、甲方出租给乙方的房屋位于___（省、市）___（区、县），出租房屋面积共___平方米，房屋现有装修及设施、设备状况详见合同附件。
2、甲方出租给乙方的房屋租赁期共___个月。
自___年___月___日起至___年___月___日止。
乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。
租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必需在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
3、经双方协商该房屋每月租金为___元；租金总额为___元（大写万仟佰拾元整）4、经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。
5、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。
该房屋及所属设施的修理均由甲方负责（乙方使用不当除外）；对乙方的装修装饰局部甲方不负有修缮的义务。
乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应马上负责修复或经济赔偿。
乙方如转变房屋的内部构造、装修或设置对房屋构造有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意前方可施工。
租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方全部。
甲方有权选择乙方恢复原状；有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
6、租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
若甲方在此期间出售房屋，须在___个月前书面通知乙方，在征得乙方同意前方可实施，在同等条件下，乙方有优先购置权。
双方可以协商变更或终止本合同。
7、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能供应房屋或所供应房屋不符合商定条件，严峻影响居住。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严峻影响居住的。
8、房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
（2）未经甲方书面同意，拆转变动房屋构造。
公共租赁住房管理办法
公共租赁住房管理办法
出台本办法的目的在于，规范公共租赁住房管理工作，保障租赁住房的安全、质量和管理，满足社会对公共住房的需求，推进国家住房建设改革发展。
第一条据《中华人民共和国住房和城乡建设法》及其实施条例、《中华人民共和国物权法》及其它有关法律、行政法规，制定本办法。
第二条办法所称公共租赁住房是指在独立的设施内，且以租赁方式供住房需求人员居住的建筑。
第三条办法所称管理者是指具有履行租赁住房管理职责的主管机关、实体或个人。
第四条赁住房实行地方政府管理。
地方政府按照本办法等有关法律、行政法规和规范性文件，结合本地实际，负责租赁住房管理工作，实施层级管理。
第五条赁住房安全管理
（一）管理者应当组织开展安全检查，定期检查租赁住房的消防安全等方面的设备和设施，及时处理存在的安全隐患；
（二）管理者应当建立住房档案，按期更新租赁住房的信息，包括住房基本情况、安全定期检查情况及整改情况，便于查询管理；
（三）管理者应当建立安全培训机制，定期培训员工，熟悉安全管理措施，做好应急和安全预防的准备；
（四）租赁者应当建立安全行为规范，定期检查和督促租赁者遵守安全行为规范，及时处理安全违规行为。
第六条……
以上就是《公共租赁住房管理办法》的全部内容，其目的在于保证住房的安全、质量和管理，进而满足社会对公共住房需求，推进国家住房建设改革发展。
通过本办法，可以健全租赁住房的管理体系，提高租赁住房的安全性，为住房租赁市场的发展搭建良好的平台。
多人合租租赁合同范本
多人合租租赁合同范本本合同当事人：甲方：身份证号：乙方：身份证号：丙方：身份证号：第一条本合同所指标的为市区小区号楼门房间，其中为出租给乙方房间，为出租给丙方房间。
第二条甲方作为联系人，负责和房东联系。
乙方向甲方支付房租，享有房间客卧的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。
丙方方向甲方支付房租，享有房间客卧的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。
乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方书面同意。
第三条该房屋租赁期共个月。
租金为每月，如果房东加租，讨论后定，押金元(押金会在合租关系正常中止时退还)。
支付形式为：每月交付房租，每月交付水电燃气费。
水费/吨，电费/度，燃气，其他该房屋现有装修及设施、设备情况详见甲方与房东所签房屋租赁合同附件。
第四条共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。
第五条合租期间，水、电、煤气、宽带费(如使用)等由甲、乙、丙三方共同支付。
第六条合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。
不得随意的干扰对方的私人空间。
对方的合理要求应尽量满足。
第七条甲乙丙三方应遵守国家的法律法规，不得在租赁房屋内进行违法活动。
第八条租赁期满后，甲方应将房屋及附属设施交还给房东，乙方和丙方应按照甲方与房东签订的房屋租赁合同约定的方式办理退房手续。
第九条如果甲乙丙三方中任何一方提前解除合同，需提前一个月通知其他方，并支付一个月租金作为违约金。
第十条本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。
甲方签字：_______________乙方签字：_______________丙方签字：_______________签订日期：_______________以上是多人合租租赁合同范本，甲乙丙三方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确认无异议后签字生效。
在合租期间，三方应遵守合同约定，共同维护居住环境的卫生和安全。
如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向相关部门申请调解或提起诉讼。
房屋租赁合同中优先承租权问题初探
其 次 ， 先 承 租 权 存 在 重 大 的 制度 缺 陷 。从 出租 人 的 角 度 优 看， 在承租人行 使优先承租权 的情况下 ， 出租人完全 丧失拒绝 续 租 ， 更 具 清 偿 能 力 之新 承 租 人 合作 的机 会 。从 第 三 人 角 度 与 看， 由于优先承 租权 的存在 ， 三人 寻求中意商铺 的努力可能 第 付之东流。除此之外 ， 优先承租权 的规定极易诱发出租人 与第 三人订立虚假租约 ， 以骗取不合理加租或者阻碍优先承租权行 使的道德风险 。
一
、
同， 承租人在经营过程投入的 巨额装修 费用 和培育的客户 资源 将化为乌有。 笔者觉得法律应 当对承租人 （ 次承租人 ） 的权利保 护做一定的安排 ， 以防止出租人滥用权利 ， 维护社 会经 济秩序 的稳定 ， 减少不必要 的资源浪费和损耗。 通过翻查资料 笔者发现欧洲的一些国家如英国 、爱尔兰 、 法国 、 比利 时 、 荷兰 、 意大利 等已经通过法律赋予 了商事租赁的 承租 人 在 租 期 届满 时 请 求续 展 租 约 的权 利 ， 优 先 承 租 权 。 作 即 为对商业承租人利益保护最 有力的国家 ， 法国在第一次世界大 战结束前 ， 并没有对商业承租人进行特别的保护。一战结束后 的不动产危机促使法国政府 开始关注商业承租人的利益 保护 ，
房屋租赁合 同中优先承租权 问题初探
王 燕 军
（ 州 市 广播 电视 大 学 人 文 学 院 ， 东 广 州 ５０ ９ ） 广 广 １０ １
【 摘 要 】 特定物业资源的稀缺性决定 了出租人的强势地位 ，因此建 立优 先承租权制度对干 防止 出租人滥用权 利， 保护承租人的合法权益有着重要的意义。 文章由案例引 出了优先承租权 问题， 并就优先承租权制度是否应 当存在做 了 分析与讨论。然后文章阐述 了优先承租权 的构成要件和次承租人的优先承租权 问题， 最后提 出了几点立法上的建议。
合租房屋租赁合同十五篇
合租房屋租赁合同十五篇合租房屋租赁合同1出租方(甲方)：姓名：________身份证：______地址：_____________联系电话：___承租方(乙方)：姓名：______身份证：____________地址：__________联系电话：____在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：1.房屋基本情况：甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于号楼____单元户，现乙方租住其中。
2.房屋用途：该房屋用途为_______。
除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
3.租赁期限：租赁期限自____年___月___日至_年___月___日止。
4.租金：该房屋租金为(人民币)_元(大写：)。
5.付款方式：租金按(月、季、年)结算，由乙方在每(月、季、年)的第日前按付款方式缴付租金给甲方。
7.有关房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，a。
水、电费;b。
煤气费;c。
电视信号费;d。
物业管理费;合租按照人数均摊，租用当日水表起始数，电表起始数煤气起始数，电视信号费，物业管理费。
8.因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：9.擅自将承租的房屋转租的;10.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;11.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;12.拖欠租金累计达一周;13.利用承租房屋进行违法活动的;14.故意损坏承租房屋的;15.提前终止合同租赁期间，任何一方明确提出终止合同，需提前1个月通知对方。
否则属于违约行为，违约金为一个月房租。
16.不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
17.合同份数本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均有同等效力。
附注：甲方(签章)：__________________乙方(签章)：____________________________年______月______日_______年______月______日合租房屋租赁合同2出租方：____________（以下简称甲方）承租方：____________（以下简称乙方）法人身份证号：____________手机号码：____________其他联系人：____________手机号码：____________乙方因举办画室培训的需要，承租甲方位于杭州市西湖区转塘镇浮山六区六号房屋，现经共同协商，达成如下协议：一.租赁房屋用途1.乙方承租甲方房屋从事美术培训活动，不得从事其他活动；2.乙方需要对房屋进行装修或改造须征得甲方同意；二.租赁时间自____________年____________月____________日至____________年____________月____________日。
房屋住赁合同6篇
房屋住赁合同6篇篇1甲方（出租人）：__________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（承租人）：__________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲方同意将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方同意按照本合同的条款和条件租赁该房屋。
为明确双方的权利和义务，特订立本合同协议。
第一条租赁物及位置1.1 甲方同意将其位于___________________的房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。
1.2 租赁物的具体位置、面积、布局和设施等详见本合同附件。
第二条租赁期限2.1 租赁期限为_____年，自____年___月___日起至____年___月___日止。
2.2 租赁期限届满前，双方可协商续租事宜。
第三条租金及支付方式3.1 乙方应按照约定的租金标准，按时足额支付租金给甲方。
3.2 租金总额为人民币______元（大写：______元整），支付方式为每______个月支付一次，每次支付人民币______元。
3.3 乙方应在每次租金支付期的第一天将租金支付至甲方指定的账户。
第四条押金4.1 乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币______元作为押金。
4.2 租赁期限届满，乙方按照合同约定履行完毕所有义务后，甲方应将押金全额退还给乙方。
第五条房屋修缮及保养5.1 乙方应合理使用租赁物，并负责日常的维修和保养。
5.2 若因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
5.3 若因不可抗力因素导致租赁物损坏，双方应协商解决。
第六条甲乙双方的权利和义务6.1 甲方的权利和义务：（1）按时交付租赁物给乙方使用；（2）监督乙方合理使用租赁物；（3 修缮和维护租赁物；（4）在乙方不履行合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。
住房合租协议书范本合租房协议书合同范本(6篇)
住房合租协议书范本合租房协议书合同范本(6篇)2023年住房合租协议书范本一第一条房屋根本状况房屋坐落于北京市区(县) 房屋两室一厅一卫甲方出租乙方是次卧其次条房屋用途该房屋用途为租赁住房，乙方不得任意转变房屋用途。
第三条租赁期限租赁期限自年月日至年月日止。
第四条租金该房屋月租金为(人民币大写) 千百拾元整。
按季度结算，每季____ 日乙方向甲方支付下一季度租金。
第五条房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。
押金为(人民币大写) 千百拾元整。
第六条甲方对房屋产权的承诺甲方保证拥有房屋产权，供应相应证明。
在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有商定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。
交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第七条房屋维护责任因乙方使用不善造成房屋及其相连设备的损失和修理费用，由乙方担当并责任赔偿损失。
租赁期间，防燃气安全，防漏水安全，防电安全，防火安全，因乙方造成漏水，漏电，漏燃气，火灾等事故，由乙方担当并责任赔偿损失。
第八条关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：1. 水费：每月水费账单乙方担当一半，按缴费时间结算;2. 电费：每月电费提前乙方担当一半;按缴费时间结算;3. 煤气费：每月燃气账单乙方担当一半;按缴费时间结算;4. 网费：每季网费乙方担当一半;按缴费时间结算;第九条租赁期满1、租赁期满后，如乙方要求连续租赁，甲方则优先同意连续租赁;2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方连续承租;第十条违约责任租赁期间双方必需信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。
第十一条因不行抗力缘由导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不担当责任。
第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
房 屋 租 赁 合 同
GF—2000—0602房屋租赁合同甘肃省工商行政管理局监制房屋租赁合同合同编号：出租方：签订地点：承租方：签订时间：年月日第一条租赁房屋坐落在、间数、建筑面积、房屋质量。
第二条租赁期限从年月日至年月日。
（提示：租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效）第三条租金（大写）。
第四条租金的支付期限与方式。
第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、取暖费、电话费、光缆电视收视费。
出租人应按合同约定及时监督承租人租赁期间各项费用的交纳。
第六条租赁房屋的用途。
第七条租赁房屋的维修：。
出租人维修的范围、时间及费用负担：。
承租人维修的范围及费用负担：。
第八条出租人（是/否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。
装修、改善增设他物的范围是：。
租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：。
第九条出租人（是/否）允许承租人转租租赁房屋。
第十条定金（大写）元。
承租人在前交给出租人。
第十一条合同解除的条件有下列情形之一，出租人有权解除本合同：1.承租人不交付或者不按约定交付租金达个月以上；2.承租人所欠各项费用达（大写）以上；3.未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；4.承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；5.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；6.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；7.承租人在出租房屋进行违法活动的；有下列情形之一，承租人有权解除本合同：1.出租人迟延交付出租房屋个月以上；2.出租人违反本同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。
3.第十二条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：。
第十三条违约责任：出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。
承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。
承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋损坏的，应负损害赔偿责任。
房屋租赁赁合同
房屋租赁赁合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，甲方承诺对房屋出租有绝对的使用权，房屋没有设定任何形式的担保、质押且不存在任何债权债务纠纷，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况本合同所出租房屋坐落于北京市顺义区（县）街道办事处（乡镇）。
第二条租赁期限（-）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。
免租期个月。
3年内租金无递增，第四年和第五年整体房租分别增加8000元整（每年租金170000元整）。
从合同租赁日期起算。
甲方应于年月日前将房屋按约定条件（见其他约定）交付给乙方。
《房屋交接清单》（见附件-）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
（-）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。
除自然年损耗外，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承当的费用。
（三）乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第三条租金及押金（-）出租房屋套数：共计18间：（二）租金标准：年付（每年租金总数人民币：壹拾陆万贰仟元整,（¥： 162000）（三）第一个缴纳期的租金于合同签署当日支付；后续缴纳期开始均于该缴纳期前60天付清，逾期交付租金的，乙方应支付每天年租金1%的滞纳金。
（四）押金：人民币：壹万伍仟元整元整（¥：15000元）租赁期满或合同解除后，房屋完整，物品无损后，无息退还给乙方。
（五）账户信息：开户银行名称开户行银行账号第四条甲方的权利与义务（-）甲方应按合同规定时间提供租赁房屋。
（二）甲方应按合同规定提供水、电、暖气的配套设施，并保证符合国家规定。
（三）租赁房屋水、电、暖气等增值服务费，甲方无权收取。
（四）居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，催促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证。
公安部赁房屋治安管理规定（三篇）
公安部赁房屋治安管理规定第一章总则第一条为了加强对租赁房屋的治安管理，维护社会治安秩序，制定本规定。
第二条本规定适用于在中华人民共和国境内租赁的各类房屋。
第三条对租赁房屋的治安管理，应坚持依法、从严、公正、有序的原则。
第四条租赁房屋的所有人、承租人、中介机构等相关方应当遵守本规定。
第二章租赁房屋的基本要求第五条租赁房屋应当具备以下基本条件：（一）建筑结构稳固，符合国家建筑安全规范；（二）室内设施完备，符合相关建筑规范，能够满足居住者的基本需求；（三）配备有效的防火设施，确保火灾的防范和扑救措施能够及时有效；（四）配备有效的防盗措施，确保居民财产的安全；（五）配备必要的应急设施，能够应对突发事件。
第六条所有与租赁房屋有关的相关环节，包括房屋中介机构、物业管理等，应当遵守相关法律法规的规定。
第七条租赁房屋的标准租金应当合理，不得存在任何欺诈行为。
第八条租赁房屋的中介机构应当提供真实的租赁信息，不得提供虚假信息或者误导消费者。
第九条租赁房屋的业主或者承租人应当按照合同约定履行相关义务，不得有违法或者违规行为。
第十条针对违法或者违规行为，公安机关可以采取相应的行政处罚措施或者追究刑事责任。
第三章租赁房屋的安全管理第十一条租赁房屋的业主或者承租人应当配备有效的安全设施，确保房屋的安全使用。
第十二条租赁房屋的业主或者承租人应当定期检查房屋的使用安全，如存在安全隐患应及时采取措施进行整改。
第十三条租赁房屋的业主或者承租人应当与邻居保持良好的关系，互相帮助、互相尊重，共同维护社区的安宁。
第十四条租赁房屋中的公共区域，如楼道、大厅等，应当保持干净整洁，不得堆放杂物或者妨碍通行。
第十五条公安机关有权对租赁房屋进行安全检查，要求业主或者承租人提供相关证明材料。
第四章租赁房屋的消防管理第十六条租赁房屋的业主或者承租人应当配备必要的消防设备，确保火灾的防范和扑救措施能够及时有效。
第十七条租赁房屋的业主或者承租人应当按照相关规定定期进行消防设施的检查，确保其正常运行。
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房屋租赁合同
出租方（甲方）：身份证号：
承租方（乙方）：身份证号：
经甲乙双方平等协商，就乙方承租甲方房屋一事达成以下租赁合同。
房屋位置：
租赁金额及付款方式：
住房押金：
租赁时间：年月日至年月日，租期年。
其它：
乙方在房屋内应注意用电、气、暖等多方面的安全，不是房屋质量问题造成的安全问题，甲方不负任何责任。
乙方自行负担其在租赁期内的水费、电费、物业费等与房屋有关的一切费用。
不经甲方同意，不得改变租房用途，不得将房屋转租他人。
租用期间的一切债权债务与甲方的房屋产权无关。
在租赁期间房屋质量出现问题，由甲方负责维修并负担费用。
但正常的使用损坏，如门窗、水管、灯具、煤气灶、抽油烟机、厨柜、太阳能热水器、淋浴、坐便、地板砖、电视、沙发、餐桌、空调、床等，由乙方自行维修并负担费用。
乙方应按时交纳房租。
房屋租金随行就市上涨或下调，到时双方协商解决。
合同期间乙方不得在甲方房内养宠物、生孩子、不得有人病老在
里边，女孩不能在租房屋出嫁，如乙方违反，应满足甲方提出的任何条件。
若甲方提出让乙方搬走，甲方退还乙方已交的剩余房租。
乙方退房时将房屋内所有东西打扫干净，甲方验收后方可退押金。
合同期满，双方续租与否，都应提前一个月通知对方。
因不可抗力，造成合同无法继续执行的，合同自然解除，双方都不承担违约责任。
该房不得做非法经营或违法犯罪的有关事项。
本合同的履行中如发生争议，甲乙双方应先协商解决，协商不成时，则任何一方可以向人民法院起诉。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字按指印后生效。
甲方：乙方：
年月日。