万科电梯配置梳理报告

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新版万科住宅各功能标准

新版万科住宅各功能标准目录一、建造性能1、公共空间1.1、单元入口1.2、楼梯间1.3、墙体及保温1.4、屋面2、套内空间2.1、统一设计指标2.2、分项标准2.3、门窗公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。

1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。

2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。

2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。

3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。

3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。

3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。

4、屋面4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。

2.5、可利用阁楼：1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。

在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。

2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。

7、门窗1) 外窗开启扇均需安装纱窗。

2) 需按照国家及地方规范安装窗护栏。

3) 门窗选型需按照工程管理部相关规定。

二、设备性能1、空调系统2、采暖系统3、电气系统4、智能化系统应用5、给排水系统空调系统1、住宅空调位置1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。

1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。

2、空调形式2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。

2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。

3、空调配套装置3.1、空调专用插座。

3.2、冷媒洞。

3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管采暖系统1、采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。

69-房地产电梯标准化选择配置

1.0 地产住宅电梯标准化1.01．目的及使用范围1.1为规范地产公司住宅项目电梯标准管控，方便查询电梯技术参数，明确住宅电梯配置标准，提升工作效率，特制定本标准。

1.2本手册为地产住宅电梯电梯标准化1.0版，适用于公司所有住宅项目（别墅产品除外）。

2．标准化使用流程电梯参数选用流程电梯精装配置确认流程3．电梯参数查询清单3.1．电梯梯载重量选用按下表执行3.2．电梯速度选用按照下表执行：按照提升高度选用，提升高度包括地下室的提升高度。

3.3．电梯参数按照下表执行：按照奥的斯和巨人通力两个品牌制定。

3.3.1．奥的斯电梯参数表：3.3.2．巨人通力电梯参数表：4．电梯装修标准、成本及精装模块封样4.1．电梯精装配置标准：4.2．电梯轿厢精装成本：4.3．电梯精装封样：4.3.1．府系精装效果：精装模块封样（府系）配置标准样品图示成本增量（不含税）轿厢顶一层叠级：1.0mm黑钛镜面不锈钢（抗指纹）中间配五盏LED小射灯、二层叠级：周边结构工艺造型顶内暗藏LED灯带800Kg：2200元1000Kg：2550元1000Kg(担架梯)：2650元轿厢后壁（梯门对面）中间进口山水画图案岩板背面做铝蜂窝复合，一侧1.0mm黑钛镜面不锈钢（抗指纹），另一侧：2.0mm仿木纹铝板贴膜；岩板黑钛镜面不锈钢（抗指纹）仿木纹铝板800Kg：6750元1000Kg：7700元1000Kg(担架梯)：5300元轿厢侧壁左侧：1.0mm黑钛镜面不锈钢（抗指纹）；800Kg：2300元1000Kg：2650元1000Kg(担架梯)：3450元右侧：2.0mm仿木纹铝板贴膜；800Kg：1850元1000Kg：2100元1000Kg(担架梯)：2750元轿厢地面灰色大理石石材800Kg：1150元1000Kg：1350元1000Kg(担架梯)：1400元扶手黑钛发纹不锈钢定制造型扶手；(抗指纹) 800Kg：2000元1000Kg：2000元1000Kg(担架梯)：2000元踢脚线1.0mm黑钛发纹不锈钢（抗指纹）；成本已折算进轿厢四壁操纵盘2.0mm黑钛镜面不锈钢（抗指纹）；4750元/套外呼面板公共大堂：黑钛镜面不锈钢（抗指纹）标准层：原色发纹不锈钢黑钛镜面不锈钢（抗指纹）原色发纹不锈钢黑钛镜面：650元/套原色发纹：0元/套公共大堂梯门、小门套1.0mm黑钛镜面不锈钢（蚀刻）1950/套标准层梯门、小门套1.0mm原色发纹不锈钢；550/套4.3.2．悦+系：悦+系精装效果：精装模块封样（悦+系）配置标准样品图示成本（不含税）轿厢顶一层叠级：2.0mm白色烤漆铝板配一盏LED射灯、二层叠级：周边1.0mm镀色发纹不锈钢装饰条结构工艺造型顶内藏LED灯带；800Kg：2000元1000Kg：2300元1000Kg(担架梯)：2400元轿厢后壁（梯门对面）中间1.0mm黑钛镜面不锈钢（抗指纹），两侧为2.0mm仿木纹铝板转印格栅造型（格栅宽度不小于50mm，深度不大于20mm）；黑钛镜面不锈钢（抗指纹）仿木纹铝板800Kg：2300元1000Kg：2300元1000Kg(担架梯)：1800元轿厢侧壁左侧：2.0mm仿木纹铝板转印格栅造型（格栅宽度不小于50mm，深度不大于20mm）和1.0mm黑钛镜面不锈钢搭配黑钛镜面不锈钢（抗指纹）仿木纹铝板800Kg：1850元1000Kg：2300元1000Kg(担架梯)：2750元右侧：2.0mm仿木纹铝板转印格栅造型（格栅宽度不小于50mm，深度不大于20mm）和2.0mm仿木纹铝板搭配；800Kg：1850元1000Kg：2300元1000Kg(担架梯)：2750元轿厢地面灰色仿大理石瓷砖；800Kg：500元1000Kg：700元1000Kg(担架梯)：600元扶手黑钛发纹不锈钢（抗指纹）；1000元踢脚线 1.0mm黑钛发纹不锈钢（抗指纹）；成本已折算进轿厢四壁操纵盘 2.0mm黑钛镜面不锈钢（抗指纹）4750元/套外呼面板公共大堂层：黑钛镜面不锈钢（抗指纹）标准层：原色发纹不锈钢黑钛镜面不锈钢（抗指纹）原色发纹不锈钢黑钛镜面：650元/套原色发纹：0元/套公共大堂梯门、小门套1.0mm黑色镀钛不锈钢（蚀刻）1950/套标准层梯门、小门1.0mm原色发纹不锈钢；550/套套4.3.1．悦/悦-/乐系：悦/悦-/乐系精装效果：精装模块封样（悦系）配置标准样品图示成本（不含税）轿厢顶原厂选配1200元轿厢四壁 1.0mm原色发纹不锈钢2000元轿厢地面PVC 0元扶手原色发纹不锈钢600元操纵盘 2.0mm发纹不锈钢0元/套外呼面板公共大堂层：黑钛镜面不锈钢（抗指纹）标准层：原色发纹不锈钢黑钛镜面不锈钢（抗指纹）原色发纹不锈钢黑钛镜面：650元/套原色发纹：0元/套公共大堂梯门、小门套1.0mm黑色发纹不锈钢（抗指纹）；1400元/套标准层梯门、小门1.0mm原色发纹不锈钢；550元/套套。

精品万科房地产资料之深圳万科住宅电梯选型技术标准及重要参数

深圳市万科房地产有限公司深圳地产设计质量手册 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号 VKSZ/SJZLSC/DQ01 版本号：A/0 第 1 页共 17 页深圳万科住宅电梯选型技术标准万创建筑设计顾问有限公司 2007年4月深圳万科万创2007年2月第一次编制第 1 页共 17 页深圳市万科房地产有限公司深圳地产设计质量手册 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号 VKSZ/SJZLSC/DQ01 版本号：A/0 第 2 页共 17 页前言为提高工作效率，统一设计标准，根据广州日立电梯有限公司（公司战略合作伙伴）资料，制定了本标准。

项目操作过程中需严格执行。

如项目设计所选用电梯非日立产品，项目设计负责工程师可根据项目选用产品，自行确定电梯井道及机房尺寸，并及时反馈信息。

本技术标准是建立在竞品研究下的结果，在执行过程中应根据项目具体情况，可在本技术标准的基础上适当提高标准。

本技术标准由万创建筑设计顾问有限公司负责具体技术内容的解释。

本技术标准在执行过程中，请各公司注意总结经验、积累资料，随时将有关意见及建议反馈给万创工程技术及标准化两部门（详深圳地产万创公司邮箱）以供今后修订时参考。

本技术标准将进行定期修订。

深圳万科万创2007年2月第一次编制第 2 页共 17 页深圳市万科房地产有限公司深圳地产设计质量手册 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号 VKSZ/SJZLSC/DQ01 版本号：A/0 第 3 页共 17 页目次 1.总则----------------------------------------------------------------------------------------- 2.术语----------------------------------------------------------------------------------------- 3.电梯选型一般规定普通住宅常用电梯选型（电梯对重后置型）TOP系列住宅常用电梯选型（电梯对重后置型）普通住宅常用电梯选型（电梯对重侧置型）TOP系列住宅常用电梯选型（电梯对重侧置型）电梯轿厢选择附录A近期万科深圳项目电梯选用情况表附录B：电梯控制功能配置标准附录C：项目操作选型示例“万科城3A、3B_GVF-II电梯技术规格” 表附录D：广日电梯资料及CAD图附录E：广日电梯厂家联系方式深圳万科万创2007年2月第一次编制第 3 页共 17 页深圳市万科房地产有限公司深圳地产设计质量手册 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号 VKSZ/SJZLSC/DQ01 版本号：A/0 第 4 页共 17 页 1 总则各项目在电梯选型工作中需完成以下工作：电梯使用功能选型：根据各项目定位确定选用电梯类型（TOP系列住宅使用表2或表3 ，其它系列住宅使用表1或表4 ），据此根据项目具体情况确定电梯载重量、电梯梯速、电梯开门宽度、电梯轿厢内净尺寸等，通过表1~表4及附录D，确定电梯型号，向设计单位提供井道尺寸、机房尺寸、顶层高度、底坑深度等各专业技术指标。

(完整word版)电梯配置清单及主要功能

依楼高而定
对重侧
浙江/江苏/天津
苏州欣科导轨有限公司 /
杭州三杭蒙特费罗电梯部件有限公司/
苏州塞维拉上吴电梯轨道系统有限公司/ 天津塞维拉电梯轨道系统有限公司
依楼高而定
轿厢侧
11
轿门导轨
江苏/上海
吴江华鑫电梯有限公司/ 上海精润金属制品有限公司/ 丹阳合辉机械有限公司
1/停
12
层门吊板
浙江/上海/天津
2N+1/台
上海吉电代理
N：实际楼停数
全球采购
Texas Instruments Incorporated
（美国T.I)
2N+1/台
上海吉电代理
N：实际楼停数
66
RCTT
日本
富士电机电子技术株式会社
1/台
上海吉电代理
含于控制柜内
永大电梯进口部件明细表
NO
部品名称
品牌厂商
进口地区
备注
一、控制屏控制系统
01
主钢丝绳
东京制钢/帝国钢缆/
台湾松和
全球采购
1000kG,60m/min之人乘梯、
观光梯除外;
02
轴承
日本/NSK
日本
03
旋转编码器（ROTARY ENCODER）
日本/多摩川
全球采购
三、轿顶控制系统
01
计算机处理器芯片
台湾/华邦
全球采购
02
电源组
美国/NS
全球采购
四、变频门机
01
旋转编码器 (ROTARY ENCODER)
06
电流互感器
日本/LEM
日本
马达额定功率≤22kW时用;

电梯评估报告

电梯评估报告一、概述本报告旨在对XX大厦内的电梯进行全面评估，以确保其安全性和可靠性。

评估内容包括电梯设备的机械结构、电气系统、安全装置、运行性能等方面的检查和测试。

本报告将详细描述评估结果，并提供相应的建议和改进措施。

二、评估对象1. 电梯型号：XX型电梯2. 电梯数量：共计6台，分布在XX大厦的不同楼层3. 电梯使用年限：自安装启用至今已使用8年三、评估内容1. 机械结构评估1.1 电梯井道及轿厢结构评估通过对电梯井道和轿厢进行目视检查和测量，评估其结构的完整性和稳定性。

检查井道壁、轿厢底板、门架、门锁等部件是否存在损坏、变形或者松动情况。

1.2 悬挂系统评估检查电梯的钢丝绳、悬挂装置、导轨等部件，评估其磨损程度和使用寿命。

通过检查绳索的断丝情况、悬挂装置的固定情况，判断是否需要更换或者维修。

2. 电气系统评估2.1 控制系统评估对电梯的控制系统进行检查，包括主控制器、按钮、显示屏等。

评估其工作状态和响应速度，并测试紧急停车、开关门、楼层显示等功能的正常性。

2.2 电气设备评估检查电梯的电动机、电缆、接线端子等电气设备，评估其运行状态和安全性。

测试电动机的启动和住手过程，检查电缆的绝缘情况，确保电气设备没有漏电和短路等问题。

3. 安全装置评估3.1 门锁系统评估对电梯的门锁系统进行检查，评估其闭合力度和安全性。

测试门锁的闭合速度和闭合力度，确保门锁能够正常工作，避免发生意外。

3.2 安全钳评估检查电梯的安全钳装置，评估其触发和复位的准确性。

测试安全钳的触发响应时间和复位情况，确保在紧急情况下能够及时切断电梯的运行。

4. 运行性能评估4.1 速度和平稳性评估通过测试电梯的运行速度和平稳性，评估其运行性能是否符合标准要求。

测试电梯的上行和下行速度，检查运行过程中是否存在明显的震动和噪音。

4.2 开关门性能评估测试电梯的开关门速度和闭合力度，评估其开关门性能是否正常。

检查门的打开和关闭过程中是否存在异常，确保乘客的安全。

万科智能化安防系统配置及其功用

背景音乐
车辆管理
物管系统
电子信息
内线电话
智能化系统
周界防范报警系统
—— 智能化系统功用
摄像机联动
终端设备安装位置：小区周界围墙或组团围栏上。
外来入侵
周界红外报警
中心接受报警信号
系统自动记录
保安到现场处理警情
监控联动录像
工程综述可视对讲系统闭路监控系统电子显示屏系统停车收费系统背景音乐系统
工程综述可视对讲系统闭路监控系统电子显示屏系统停车收费系统背景音乐系统
门禁系统周界防越系统无线巡更系统
门禁系统
门禁花城1 花城2 花城3 城花1 蓝山花城4 城花2
数量 60 53 43 23 73
130 32
252
价格 170839.20
60826.80 60938.78 67071.95 189192.80 286678.00 96722.00 548869.53
居家防盗报警系统
门磁（入户大门）
紧急按钮（主卧及客厅）
—— 智能化系统功用
报警主机（厨房）
燃气探测器（厨房）
双鉴红外（客厅）
网络界面单元（监控中心）
终端设备安装位置： — 门磁开关：入户大门（1个/户，仅限一二层住户，6元/个） — 红外微波探测器：住户客厅（1个/户，仅限一二层住户，210元/个） — 紧急按钮：客厅、主人房（2个/户 5元/个） — 报警主机：进户门口（1台/户，仅限一二层住户，操作键盘150元/个）
智能化安防系统配置及其功用
智能化系统配置
根据小区整体的建筑布局、物业管理模式、周边环境等具体情况，住宅小区的智能化系统一般可规划为八到十个子系统，根据小区的楼盘定位和功能需求而不同。

上海万科各项目电梯采购前的准备工作

采购部
建议
设计图纸+确认的功能要求+装修要求
设计院提交图纸→设计部根据电梯选型，结合战略电梯尺寸审核反馈意见→设计院调整→ 设计部再结构审核、装修审核+ 项目部功能审核、界面审核、
现场条件审核→采购部
D、电梯数量：电梯的数量需根据不同的建筑类别、建筑层数、每层的面积、人数等考虑，参考下表
低档 90-100户/台
中档 60-90户/台
数量
中高档 30-60户/台
高档 <30户/台
交通流量计算
说明：一个项目电梯最大的几个参数：数量、速度、载重、提升高度、厅站楼层，这几个参数的得到需要通过 “电梯交通流量计算”来得到。现在我们看到的很多项目电梯参数的确认设计院说什么就什么的情况比较严重，虽然也是参考了一些规范，但是作为甲方，对这些参数加以要求还是会很有必要的，特别有些项目电梯超配就有点浪费了。
由于时间有限，不妥之处请不吝赐教，谢谢主编人员：禹团员王兴富海东
几个基础概念
A、额定载重量：额定载重量应根据大楼的用途、规模和客货流选取。一般国内以13人（1000kg）为参考基准，结合具体情况上下浮动。
B、额定速度：应考虑楼层高度、停站数、额定乘客人数和群控调度（最小的可能停站间距）等方面。由于电梯的速度越高，安全装置投资也越大，价格就贵，过分地追求高速度就会浪费。实践中常根据大楼的提升高度H(m) 来选择额定速度v(m/s)，一般v=（0.025～0.045）H（低速时取下限，高速时取上限）如100m提升高度的大楼，速度选择为2.5m/s-4.5m/s。此外一般还要求从大楼的主楼层到最高层单程运行时间不超过60s。 C、交通流量计算：根据初步选择的电梯载重量、额定速度作电梯交通流量计算。交通流量分析一般由专业电梯厂家或者机电顾问公司根据相应的规范计算，演算电梯输送能力，计算大楼所需的电梯台数。主要考虑两个重要指标：

万科电梯配置梳理汇报

电梯配置梳理配置
六、有机房电梯与无机房电梯的利弊分析及建议：
1、有机房电梯比无机房电梯增加一机房；因机房面积可分摊，同住宅一样可销售；有机房电梯比无机房电梯增加一机房；因机房面积可分摊，同住宅一样可销售；
在成本方面：因机房的建安成本比单体的建安成本低，此处暂不考虑成本的节约；在成本方面：因机房的建安成本比单体的建安成本低，此处暂不考虑成本的节约；从成本节约角度出发，建议后期电梯设计优先考虑有机房电梯。 2、从成本节约角度出发，建议后期电梯设计优先考虑有机房电梯。从客户角度看，有机房电梯会增加每户屋顶机房分摊， 0.32平米平米； 3、从客户角度看，有机房电梯会增加每户屋顶机房分摊，约0.32平米；
层（厅）门电梯采购价格电梯安装价格合价费用节约下降比例：
电梯配置梳理配置
四、电梯价格对比（以花园小城一期11层的有机房电梯为例）
项目载重量速度原配置 1000kg 1.0m/s DG-36G吊顶（轿内黄光源照明）预留30mm凹位，买方自行铺设装饰材料。（雅典米黄石材铺地，黑金砂石材镶嵌线条）各层发纹不锈钢小门套各层发纹不锈钢厅门 VIB-8A（发纹不锈钢面板） 195416 1450 现配置（B级）现配置（ 630kg 1.0m/s CS-101G天花吊顶，风道式通风塑胶地板底层：发纹不锈钢小门套；其他各层：钢板喷漆小门套；底层：发纹不锈钢厅门；其他各层：钢板喷漆厅门；树脂型材面板，单控：VIB-8型，按钮DL-PO型； 149730 0 47136 24.9%
项目品牌载重量速门度套原配置日立 1000kg 1.75m/s 1层发纹不锈钢小门套，其余层钢板喷漆小门套 1层发纹不锈钢厅门，其余层钢板喷漆厅门 217910 34230 252140 220000 32140

电梯评估报告

电梯评估报告一、背景介绍电梯作为现代社会重要的交通工具之一，在各类建筑物中得到广泛应用。

为了确保电梯的安全性和运行效率，定期进行电梯评估是必要的。

本报告旨在对某建筑物内的电梯进行全面评估，以提供客观准确的评估结果和改进建议。

二、评估对象本次评估的对象为该建筑物内的所有电梯设备，包括主楼梯间和附属楼梯间内的电梯。

三、评估内容1. 电梯设备基本信息本次评估将对每台电梯设备进行详细记录，包括电梯型号、制造商、安装日期、使用年限等基本信息。

2. 电梯安全性评估通过对电梯安全系统的检查和测试，评估电梯的安全性能。

包括但不限于：- 电梯轿厢和井道的结构完整性；- 电梯门的开闭速度和反应灵敏度；- 紧急停止装置和防坠落装置的有效性；- 电梯运行过程中的噪音和振动情况等。

3. 电梯运行效率评估通过对电梯运行过程中的各项指标进行测试和记录，评估电梯的运行效率。

包括但不限于：- 电梯的运行速度和加速度；- 电梯的载重能力和响应时间；- 电梯的能耗情况等。

4. 电梯维护情况评估对电梯的维护记录进行审查，评估电梯的维护情况。

包括但不限于：- 维护记录的完整性和准确性；- 维护人员的资质和培训情况；- 维护周期和维护内容的合理性等。

四、评估结果根据对电梯设备的评估，得出以下评估结果：1. 电梯安全性评估结果根据对电梯安全系统的检查和测试，评估电梯的安全性能。

根据评估结果，将电梯的安全性能分为优秀、良好、一般、较差四个等级，并提供具体的评估依据。

2. 电梯运行效率评估结果根据对电梯运行过程中各项指标的测试和记录，评估电梯的运行效率。

根据评估结果，将电梯的运行效率分为优秀、良好、一般、较差四个等级，并提供具体的评估依据。

3. 电梯维护情况评估结果根据对电梯维护记录的审查，评估电梯的维护情况。

根据评估结果，将电梯的维护情况分为优秀、良好、一般、较差四个等级，并提供具体的评估依据。

五、改进建议根据对电梯的评估结果，提出相应的改进建议，包括但不限于：1. 针对电梯安全性评估结果的改进建议，如修复或替换损坏的安全设备、加强电梯井道的防护措施等。

鲁班奖--宁波万科电梯选型标准化指引

目录第一章总则 (1)第二章电梯选型、装饰和功能配置 (2)第三章电梯品牌选型与设计要求 (5)宁波万科电梯选型标准化操作指引第一章总则一、目的/背景结合历史采购经验，形成标准化选型的操作指引文件，以加快电梯选配和前期土建图纸深化，并优化成本。

二、适用范围：参照《2015-2017年度集团电梯集采协议》，适用于首置首改再改项目。

三、本标准化文件作为上述适用范围内项目之设计指引、现场实施的主要依据及参考资料，在后续各项工作开展过程中执行。

四、本标准化文件自正式发布之日起执行。

第二章电梯装饰和功能配置一、电梯选型二、装饰选配表三、功能要求1.控制方式：所有电梯均为单控；厂家标配功能以外须加配的功能：2.消防梯配置“消防员专用功能”：电梯返回基站专供消防员使用。

五、无障碍梯配置要求具体配置如下表所示：六、二次装修要求（仅A标、B标地面可选）七、梯控配置“1梯2电梯入户”的楼栋产品配置刷卡到户系统，其余楼栋产品不配置，采用一卡通（CPU卡，梯控系统与门禁和道闸系统共用）。

第三章电梯品牌选型与设计要求1备注：1.对于有不同楼型组合的项目，应单独进行组价后确定电梯品牌；2.迅达3300和3600梯型的对重位置为标配，且不允许调整；3.西子奥的斯GEN2-MR梯型的标准对重位置为“后置”，“侧置”为非标（须加价约2000元/台）；4.地下室有夹层且有开门要求时，最低层高要求如下：1）西子奥的斯：开门净高+500mm；2）迅达：3300无机房系列——轿厢按标准高度2239mm,所需的最低层高为2.6m；3600小机房系列——轿厢按照标准高度2350mm,所需的最低层高为2.6m；所需的最低层高随着轿厢高度的增加而增加，且增加量一致。

1一、圈梁位置（与层高无关）1.西子奥的斯GEN2-MR：自底坑底板上800mm起每2500mm（梯速≤1.75m/s）一档或者每2000mm （2.5m/s≥梯速≥1.75m/s）一档，最后一道圈梁止于机房底板往下300mm，圈梁高度不小于300mm；2.迅达3系自底坑底板上500mm起每2500mm一档，最后一档间距1940mm（无机房），小机房的最后一档圈梁间距根据项目实际情况确定，圈梁高度350mm。

电梯配置标准2019

电梯配置标准2019电梯是现代建筑中不可或缺的交通工具，其配置标准直接关系到建筑物的安全性和舒适性。

2019年，我国对电梯配置标准做出了一系列的规定，以确保电梯的安全性和可靠性。

本文将就2019年的电梯配置标准做一详细的介绍，以便于大家了解和遵守相关规定。

首先，根据2019年的电梯配置标准，电梯的负载量应符合规定的标准。

一般来说，住宅电梯的负载量应该能够满足居民的日常需求，而商业建筑或办公楼的电梯负载量则要相应地更大一些。

这样可以保证在高峰时段，电梯能够满足大量乘客的需求，同时也能确保电梯的安全运行。

其次，根据2019年的电梯配置标准，电梯的速度也有一定的规定。

一般来说，住宅电梯的速度应该能够满足居民的日常需求，而商业建筑或办公楼的电梯速度则要相应地更快一些。

这样可以提高乘客的乘坐效率，减少等候时间，同时也能确保电梯的安全运行。

另外，根据2019年的电梯配置标准，电梯的尺寸也有一定的规定。

电梯舱宽度、深度和高度都需要符合相关的标准，以确保乘客的舒适度和安全性。

此外，电梯的门口尺寸和开启方式也需要符合规定，以便于乘客的出入和紧急疏散。

此外，根据2019年的电梯配置标准，电梯的安全装置也有一定的规定。

电梯需要配备紧急制动装置、电梯故障报警装置、电梯故障自动回路装置等安全设施，以确保在紧急情况下乘客的安全。

同时，电梯还需要配备防止意外夹人的装置，以确保乘客的安全。

最后，根据2019年的电梯配置标准，电梯的维护和保养也有一定的规定。

建筑物的业主或管理方需要定期对电梯进行维护和保养，以确保电梯的安全运行。

同时，电梯的维护和保养记录也需要定期备案，以便于监管部门的检查和审核。

综上所述，2019年的电梯配置标准对电梯的负载量、速度、尺寸、安全装置和维护保养都做出了一系列的规定，以确保电梯的安全性和可靠性。

建筑物的业主或管理方需要严格遵守相关规定，确保电梯的安全运行，保障乘客的出行安全。

希望各相关单位能够认真遵守，共同维护电梯的安全运行。

电梯评估报告

电梯评估报告引言概述：电梯是现代城市中不可或者缺的交通工具，其安全性和可靠性对人们的生活和工作起着至关重要的作用。

为了确保电梯的正常运行和使用安全，对电梯进行评估是必要的。

本文将从以下五个大点来详细阐述电梯评估报告的内容。

正文内容：1. 电梯结构评估1.1 电梯机房：评估机房内设备的完好程度，包括电梯主机、电气控制设备等。

1.2 电梯井道：评估井道内的设备和结构，包括导轨、安全装置等。

1.3 电梯轿厢：评估轿厢内的设备和结构，包括照明设备、门系统等。

1.4 电梯门区：评估门区的安全性和完好程度，包括门开关、门锁等。

1.5 电梯悬挂系统：评估悬挂系统的安全性和可靠性，包括钢丝绳、悬挂装置等。

2. 电梯安全功能评估2.1 紧急制动系统：评估电梯在紧急情况下的制动效果和响应速度。

2.2 电梯故障检测系统：评估电梯故障检测系统的准确性和可靠性，包括故障诊断和报警功能。

2.3 紧急通信系统：评估电梯内的紧急通信设备，包括对外部呼叫和报警功能的正常运行。

2.4 紧急疏散系统：评估电梯的紧急疏散系统，包括疏散指示和应急出口的可用性。

2.5 安全门系统：评估电梯的安全门系统，包括门的闭合和开启速度以及防夹功能的有效性。

3. 电梯运行状态评估3.1 电梯运行速度：评估电梯的运行速度是否符合标准要求。

3.2 电梯运行平稳性：评估电梯运行时的平稳性和舒适性。

3.3 电梯运行噪音：评估电梯运行时产生的噪音水平是否符合规定标准。

3.4 电梯运行能耗：评估电梯在运行中的能耗情况，包括电力消耗和能源利用效率。

3.5 电梯运行记录：评估电梯的运行记录，包括运行时间、次数和故障记录等。

4. 电梯维护保养评估4.1 维护保养合同：评估电梯维护保养合同的内容和执行情况。

4.2 维护保养人员：评估维护保养人员的专业水平和工作态度。

4.3 维护保养频率：评估维护保养的频率和及时性。

4.4 维护保养记录：评估维护保养记录的完整性和准确性。

万科智能化安防系统配置及其功用

户均价格 14035.36
8717.13 9140.00 6695.73 7590.68 17801.22 17762.11 11527.93
电子显示屏设备分布在五合一、高层首层电梯大堂、小区主出入口。液晶显示系统成本控制在10000元/套。
IC卡门禁管理系统
门禁读卡器
—— 智能化系统功用
485总线
终端设备安装位置： — 围墙门、单元门、地下车库防火门、天台、设备房、配电房，1套/门。
门禁读
刷卡
开启门锁或电动液
卡器
压闭门器
传输刷卡记录至监设置开门有效区域设置开门有效时段及日期
查看记录或打印在线进行挂失
无线巡更系统是物业系统管理方式，设备房、地下室车库、小区主要出入口、小区安全死角均需设置。成本控制指标为250元/套。
背景音乐广播系统
草坪音箱功率放大器前置放大器
—— 智能化系统功用
区域选择器广播话筒
终端设备安装位置： — 主要分布在绿化带、商业街、情景洋房苑区内等人行
集中的地方。
主要功能：平时播放新闻和轻音乐，特殊情况可用于报警或紧急广播，如：停水、停电、火灾、天气预报以及重要通知等。
门禁系统周界防越系统无线巡更系统
停车收费系统
停车收费花城1 花城3 城花1 蓝山花城4 城花2
数量
价格户均价格
2 107039.95 53519.98
2 64152.07 32076.04
2 82223.36 41111.68
6 201924.62 33654.10
6 179668.00 29944.67
工程综述可视对讲系统闭路监控系统电子显示屏系统停车收费系统背景音乐系统

万科住宅电梯采购6大统一技术标准

万科住宅电梯采购6大统一技术标准-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN万科住宅电梯采购6大统一技术标准一、电梯的功能选择（一）必选功能1.全集选控制运行功能2.超载保护功能3.超载报警功能4.超速电气保护功能5.超速机械保护功能6.安全触板7.门过载保护功能8.开关门时间异常保护功能9.开门异常自动选层功能10.电机空载保护功能11.电动机过热保护功能12.对讲机通话功能13.警铃报警联络功能14.故障低速自救运行功能15.停车在非门区提示功能16.位置异常自动校正功能17.停电应急照明功能18.轿顶检修操作功能19.轿内检修操作功能20.主机及控制柜检修操作功能21.满载直使运行功能22.无效内指令自动消除功能23.反向内指令自动消除功能24.起动补偿功能25.开门时间自动调整功能26.开门时间自动控制功能27.运行次数显示功能28.轿厢照明自动控制功能29.轿厢通风自动控制功能30.故障自动检测功能31.故障自动存储功能32.待机定期自检功能33.层高自测定功能34.迫梯功能35.轿内语音提示功能36.防恶作剧功能37.轿内误指令取消功能38.三方通话功能39.预留视频监控接口40.取消迫梯功能41.厅外楼层指示42.预留井道内的三方通话、背景音乐及视频线路（二）其他功能要求1.应选择光幕保护功能、三方对讲功能。

2.消防电梯应选用消防员专用功能，客梯应具备消防迫降功能，降至基站。

3.同一栋楼内有两台或两台以上电梯时应选用无呼自返基站功能，单台电梯可以不使用此功能。

4.同一栋塔楼同一候梯厅有两台以上电梯时，应选用群控功能。

5.电梯应具备监视楼层显示功能，具体可由智能化施工单位取信号通过电梯监视器实现。

6.当建筑物有地下停车场时，楼栋内的所有电梯宜全部下至地下室各层。

7.住宅公共电梯的载重量不应低于800kg。

8.电梯轿箱需要二次装修时，须预留以下条件（具体在订货前由需方书面确定以下数据）：⑴预留装修重量（该重量不包含在额定载重量内）为：⑵装修前轿箱净空高度为：装修前轿箱内可拆卸的控制按钮面板边线与侧面轿箱壁间距为：⑷轿箱内地表面预留装修厚度为：⑸轿箱内的通风口形式和轿箱内通风机数量为：a.单风机(中间出风)b.单风机(后壁出风)c.双风机(中间出风，与轿箱门平行）d.双风机(中间出风，与轿箱门垂直）e.双风机(后壁出风)f.双风机(两侧出风)g.双风机(前后出风)▌二、电梯供货（一）电梯的包装与运输1.产品的包装运输应符合有关包装储运指示标志的规定。

万科物业电梯设备维护作业方法与过程管控

万科物业电梯设备维护作业方法与过程管控(收藏)1.目的规范万科物业电梯设备供方维护标准及维护作业要求。

2.范围合用于万科物业电梯设备维护业务外包监控管理职责规范电梯设备管理标准；监督指导各项目电梯设备房管理情况；电梯供方维护情况进行评估。

监督本部门电梯设备管理。

指定电梯设备外包监督责任人；监督电梯外包方及外包监督责任人职责落实情况；对电梯外包方工作评估。

对电梯供方定期维护工作进行监督、评估。

依照外包合同及本作业指导书要求落实维保职责。

3.职责部门/岗位专业管理部门项目负责人维修负责人设备监督责任人电梯维保外包方4.方法与过程控制4.1 电梯设备维护标准4.1.1轿厢设备维护标准1 )轿厢内张贴电梯有效年检合格证、安全乘梯须知。

2 )轿厢内照明良好，应急照明灯、报警功能应正常，轿厢通风风机无异常噪音，按钮面板整洁，字迹清晰。

3 )紧急对讲话筒有使用提示标识，摘挂便利、通话声音清晰。

监控探头确保画面能分辨乘客面孔。

4 )轿厢平层误差在正负 10mm 以内。

5 )电梯运行、增速、减速平稳。

从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。

行驶过程中轿厢无明显晃动，箱门无晃动而产生的撞击声，电梯门开启闭合灵便, 无卡、擦声音。

4.1.2电梯机房设备维护标准1 ) 机房内配置盘车专用工具一套。

2 ) 控制柜内的排风扇运行正常，柜内温升符合要求，路线整洁，电器表面无积尘现象；主回路接触器无打火磷化迹象，接地电阻小于 4 欧、动力线绝缘电阻大于 0.5 兆欧、控制线绝缘电阻大于 0.25 兆欧。

各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、照明工作正常、无缺损，接线端子压接坚固，导线编号清晰无误。

3 )曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度应不高于 8 0°C。

4 ) 减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不均匀的噪声或者撞击声，减速器内润滑油清洁、无渗漏，油面在标准范围内。

减速器的机件和轴承的温度应不高于 75 度,油温不高于 85 度。

5号楼施工电梯定位及基础方案

目录1. 工程概况 (1)2. 编制目的 (1)3. 编制依据 (1)4. 施工升降机部署 (1)5. 基础设置方案 (2)6. 基础施工质量要求 (3)7. 计算书 (3)8. 附图 (7)5号楼施工电梯定位及基础施工方案1. 工程概况贵阳万科·玲珑湾5#楼位于贵阳市云岩区水东路，总建筑面积23376.36㎡。

地上为32层、地下一层，地下室层高为5m，首层（架空层）层高为4.8m，标准层层高为3m。

5#楼结构类型为框架剪力墙结构，基础为人工挖孔桩基础。

2. 编制目的5#楼施工电梯基础原计划布置在裙楼顶板上，但由于会所2013年11月30日要进行对外展示，展示后，中庭至会所的道路将被隔断，原计划从生活区到五号楼裙楼顶板的道路也将被隔断，所以此计划不可行。

若将施工电梯布置在5号楼背后（即靠二期车库一侧），则必须将二期车库顶板全部完成，并且将车库顶板与永久道路结合形成通路后，施工电梯才能启用，由于二期车库施工时间较长，将影响5号楼施工，所以此计划行不通。

综合考虑：针对5号楼施工电梯，采取如下方案：在2014年12月30日前（即6、7楼交付前）利用6、7号楼消防车道，通过小型运输车将砖、砂等材料运至5号楼裙楼地下室（施工电梯基础设在裙楼地下室底板，将现有裙楼顶板相对应区域砸洞），此阶段主要供应塔楼砌体抹灰施工所需材料。

在2014年12月30日后，将原施工电梯拆除，转移至二期车库顶板上，此阶段供应业主精装修材料运输问题等。

基于以上情况，5号楼施工电梯基础定在裙楼地下室底板上，将裙楼顶板相对应区域楼板剃打。

3. 编制依据《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）施工升降机使用说明书5#楼建筑及结构施工图4. 施工升降机部署本工程5号楼，塔楼建筑屋面高度为97.8.米，厂家提供的施工电梯型号为SC200/200，该施工升降机的最大架设高度为150米，5号楼架设高度为102.8m，从地下室底板位置升至屋面的时间约3分钟，能够满足施工需要。

万科·电梯选型案例分析A

各类高层住宅优先考虑的因素
电梯载电梯电
重量
速度梯
数
量
新技术其应用他
因素
备注
高层塔楼 √√
小高层板楼多层住宅
√ √ √√
应至少设置一台轿厢容量较大的电梯
√ √
√ 以舒适、美观为主要选配因素
超高层住宅
√√
√
√ 可考虑选配高速电梯和双层轿厢
电梯
•注：“√”表示应优先考虑的因素。
2、增加台数会导致成本变大，建筑户型改变，增加公摊。
3、如初选后验算，不满足需求，调整载重量是最好的选择。
验算实例
12.1.10 12
高层住宅电梯选配中应注意的其他因素
•安全性和可靠性
•舒适性
1.电梯的舒适性涉及电梯的速度、加速度、振动、噪声、平层准确度等方面 2.装潢主要包括轿厢的装潢、厅门的装潢等等；模块式选择。
12.1.10
7 高层住宅电梯数量的确定 (一)
•问题
今天，高层建筑内电梯的设置台数多由经验确定，有的高层住宅每层二户三部电梯，有的却每层十几户二部电梯……
相关参数
乘客的“候梯时间” 和“乘梯时间”30s；90s
参考基准
按照不同的服务要求，住宅电梯乘客平均候梯时间应限定在60s以下、60s——80s、80s——120s
初选：2台 1.75m/s载重1000kg；后经过验算，2台1.75m/s,载重量在825kg的电梯即可满足5min载客率又可满足建筑井道要求；最终选定：2台1.75m/s,载重 825kg。
12.1.10 11
验算后调整需注意
1、如输送能力不满足要求，盲目最求高速度，对结果影响不大，而价格影响较大
•节能和环保