住宅产权是多少年？商住房和住宅房有什么区别？

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商住房与居住房的区别

商住房与居住房的区别商住房、居住房、公寓，为何傻傻分不清?让我们一起来看看，了解清楚后，老婆再也不用担心你被售楼小姐忽悠了!商住房与居住房有哪些区别：一、用途。

商住房和居住房的区别还是比较明显的，首先在用途方面，商住房是既可以作为店面，又可以作为住房两种用途的。

而居住房一般只能作居住使用，如要改成商用需向相关部门申请。

二、土地使用年限。

商住房的土地使用年限是40年，居住房也就是住宅的土地使用年限是70年。

三、居住密度。

商住房公寓居住密度大，一般从7~20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。

四、购房贷款利率、首付比例。

因为土地使用年限的不同，在购房时贷款的利率与首付比例也会有较大的差别。

商住两用房按照商业用房贷款利率最低上浮10%，首付4.5成;居住房按照住宅按揭贷款利率最高下浮30%，如果是首套房的话首付是2成。

五、水、电、燃气使用，物业费收取不同。

商住房公寓大多以前是用于开发写字楼的地块，由于现在商品房销售紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了许多的公寓。

所以它是商业用水，商业用电，收费标准都比住宅高，且不通燃气，为后期居住带来很多不便。

六、户型设计、房屋面积。

商住房公寓几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。

纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。

所以纯住宅要比商住房公寓单价贵，当然LOFT结构公寓除外。

商住房公寓超小户型较多，以40~80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。

纯住宅一般小户型也得70~90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

商住房和居住房的区别有很多，有些直接影响到后期的居住质量和舒适度。

购房者在选房之初能够明确地分辨出商住房和居住房的区别非常重要。

知识延伸：买房需要做哪些准备购房目的1.买房的资金准备--准备用多少钱买房?购楼者潜在业主在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

商品房和住宅房的区别是什么

商品房和住宅房的区别是什么商品房和住宅房的区别1、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。

二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。

这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。

住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、产权年限不同因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

没有预售证的房子能买吗?在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。

1、工程烂尾。

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。

然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书。

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。

只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、房子随时可能被拆除。

开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。

据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别

商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别
商住楼商业用地改住宅都相同在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:一、生活费用,水费电费等按民用水电标准或按公业标准收取费用二、买房费用不同三、交易费用不同四、产权年限商住楼商业用地年限50年住宅70年2 0.17本条为新增条文----商业服务网点原规范没有确切定义与综合楼、商住楼难以区别现加以规定以便实施住宅底部地上设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房但地上二层是上述小型商业服务用房则地上一层必须是上述小型商业服务用房。一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m2。采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔此处的其它用房也可以是上述小型商业服务用房该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。一个良好的办公地点一种合理的办公方式对于一个公司的运营来讲的确是太重要了。在新经济形势下网络正在不同程度地改变着传统的行为模式。面临着新经济所带来的冲击和机遇现代企业应当选择怎样的办公类型来适应新形势把握新机遇呢从目前的情况看办公楼的类型不外乎三种写字楼、商住楼以及近期火爆起来的SOHO究竟该如何选择还是先要了解一下它们的各自特点一、写字楼是纯粹的办公楼写字楼是办公楼是纯粹用来办公的场所一般不考虑居住的需要不在楼内设专门的卧室也不分户设计洗浴设备。一提写字楼人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。其实写字楼包括多种类型甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹档次有高有低共同的特点是功能单一只为办公服务。一般来讲写字楼都比较“扎堆”大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地段都依附于周边的各项配套如宾馆、饭店、商场、公寓等往往形成一个“商务群落”。这种聚集效应可以使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费用可以共享配套设施。但也会造成交通拥挤、昼夜土地利用率差异过大等问题。二、商住楼是可以用来居住的办公楼这里所讲的商住楼不是指有底商的住宅楼或综合楼而是指设计上是住宅功能上被用来办公的楼宇。一般来讲商住楼有以下优点1选择余地大。由于住宅项目远比写字楼多因此公司可以选择最适合的地点的住宅项目来作办公室。2可以解决日常居住问题。由于商住楼本身就是、管理费等开支要低于同地区的写字楼。而且住宅可以按揭还款等于用写字楼的月租金来购买商住楼。但商住楼的缺点也是很明显的1商务能力差。商住楼都是按住宅的规范来设计的只不过一般面积都比较大。如果用来办公在通讯、网络、电梯、水电、物业管理、停车、消防等方面很难完全满足大量的人员交流、住处交流的需要。2形象差。商住楼的档次是千差万别的。既有高档外销公寓也有普通居民楼。但总的来说与在写字楼办公的公司相比商住楼公司在形象上要略逊一筹。3缺乏弹性。大多数商住楼在格局上变化的余地不大因此公司的布局要受一定限制。在公司发展壮大的过程中这种束缚会更明显。另外租购一套以上房间的公司往往要处理过多的卫生间和厨房的问题。4对住宅的销售有影响。除非整栋楼都定位为公司办公否则已租购的公司必须会大大影响以纯居住为目的客户的购买欲望从而影响整栋楼的销售。四、SOHOSmall Office Home Office即家居办公是可以用来办公的住宅有人说SOHO就是商住楼其实这种说法并不准确。虽然SOHO和商住楼很相近但还是有很大区别的。商住楼这种形式一直就存在而SOHO的出现则是近一阶段的事。二者的最大区别在于其使用者的职业特点不同从而决定了对住宅的使用功能的要求不同。SOHO意为居家办公。其实早在SOHO住宅产生之前SOHO族就已经产生并已经在SOHO了。SOHO族多是从事文字性、咨询、设计、艺术、计算机等工作独立性和创造性强在家里办公并不比传统的集中办公效率低甚至更高在网络大量应用之前主要采用电话、传真等方式与外界联系是专业细分和科技进步的结果。网络技术的广泛应用为SOHO提供了最可靠的物质基础并出现了为SOHO族量身定做的SOHO型住宅。在SOHO住宅中办公的就是业主本人而不是公司全体住宅里不应当出现大量客户来来往往对网络的依赖性非常强。而商住楼内公司的工作模式与写字楼公司完全相同是集中办公未必依赖网络。不过由于SOHO族的工作类型比较窄就日本的有关统计仅占全部就业人口的2。因此SOHO型住宅不会成为住宅或办公楼市场的主流。五、住宅小区商住两用不应该薄荷北京某业申委召开研讨会研讨议题是“关于北京市工商局为住宅小区商住两用开口子”的问题旨在有三1、介绍我住的小区商户业主和住户业主之间的矛盾冲突情况2、学习其他小区业委会解决这类纠纷的经验3、聆听有识之士的宝贵意见主要是知名律师的。我觉得收获颇丰。以下是我关于这个问题的一点看法我认为允许住宅小区商住两用的决策总的来说是个错误的决策。第一允许住宅小区商住两用有损于住宅小区的性质和功能破坏国家实现“居者有其屋”的根本大计。住宅小区的功能是居住是实现城市居民居住权利的物质依托。住宅楼和写字楼的成本价格相差悬殊商户进入住宅楼可以享有住宅楼盘的种种优惠降低商业成本获得高于租用写字楼的不可计数的商业利益。在商业利益的驱动下他们会无孔不入、千方百计地往住宅楼里挤结果必然会改变住宅楼的住宅功能不能满足居民居住需求搞得“民不聊生”。第二允许住宅小区商住两用有损于住宅楼的寿命损害居民的居住权益。居民住宅楼与写字楼在水、电、气、暖等基础设施的设计上是非常不同的。住宅小区的公共设施在设计上就无法承受商业用途。商业活动对楼房及其配套的公共设施的耗损大大高于居民的生活活动。把二者混住在一起必然缩短住宅楼的设计年限提高住宅楼保养维护的费用给居民造成新的搬迁之苦。即使向商户收取一定的经济补偿但是他们给居民造成的机会损失也是不可弥补的。第三允许住宅小区商住两用有损于居民的生活质量和生活安全侵犯了居民的生存权利和健康权利。商业活动区域和住宅区域对各种污染的承受标准有严格的区别。居住需要安静。而商业活动必然造成高于住宅污染标准的各种污染必然会给居民的生活质量、生活安全带来严重的损害这种损失不是赔偿多少钱所能够平衡的。试想由于噪音引起失眠、神经衰弱的精神痛苦由于光电、生化等污染引起各种难以治愈的疾病由于人员出入混杂引起刑事犯罪的增加由于车辆出入引起的小区内交通拥堵以及停车位的匮乏等等都会给居民的生活质量和生活安全带来毁灭性的打击。鉴于以上原因我的态度是坚决维护居民的居住权在住宅小区里居住权高于财产所有权、用益权、处置权等。政府为了某些眼前的蝇头小利或者官员们的一己私利而损害居民的居住权表面上把决策权下放给了居委会和业委会好像在发扬民主而实际上是为这种违反科学的错误行政决策制造机会扰乱视听。我认为人的权利是有顺序的:第一人的生命权是最高的人权。居住权属于生命权中的一项基本权利。如果一个人不能健康的活着他的其他一切权利都会成为空话。允许商户进住宅小区侵犯了居民的居住权影响了人的生命权。所以政府在制定公共政策的时候首先应当保证人民的生命权和居住权。第二其次是保护劳动者的劳动权就业权。应当给劳动者、就业者提供他们承受得起的劳动就业场所和机会。为了扩大就业应当在商业活动的空间范围内通过税收、资助、援助等各种优惠政策来解决而不应当挤占居民的生活空间以牺牲居民的居住权人民的生命权来换取某些商业利益。这就需要政府在降低写字楼价格为广大劳动者提供廉价的就业场所和更多的机会上下功夫而不是把本应当公共行政解决的问题推给生活小区里的居民闹得“民不聊生”。而且这样的行政行为也是违宪的行政行为。第三即使在当前国情下出现了商户进入住宅小区的情况也不应当提倡更不应当放任自流而应当严格限制、严加监管使之只能在不影响居民的居住质量和各项居住权利不改变住宅小区基本功能的前提下有限度地进入对那些高污染的要坚决取替逐步清除。否则还有什么居民的居住权.

居住用地使用权70年,商品房的产权年限是多少年

居住⽤地使⽤权70年,商品房的产权年限是多少年房屋都有相应的使⽤产权，这在国家的法律上有相关规定。

⼀般的居民住宅在产权的使⽤年限上为70年，但是由于⽤地的性质不⼀样，产权使⽤年限也不⼀样。

那么对于商品房来说⼜是多少年呢?店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

居住⽤地使⽤权70年,商品房的产权年限是多少年根据商品房的⽤途商品房分为三种性质：⼀种是住宅⽤房，住宅⽤房是指提供家庭、个⼈⽣活居住使⽤的房屋，其产权年限为70年;另⼀种是商业⽤房，这类商⽤房是指⽤于商业、⼯业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;还有⼀种是商住两⽤性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。

我国《城市房地产管理法》第三⼗⼀条中明确规定了房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占⽤范围内的⼟地使⽤权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。

相关知识：⼟地使⽤权到期后怎么办根据《城市房地产管理法》第21条规定：“⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年限届满，⼟地使⽤者需要继续使⽤的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块⼟地的，应当予以批准。

续期的应重新签订⼟地使⽤权出让合同，依照规定⽀付⼟地使⽤权出让⾦。

”这⼀条规定说明，⼟地使⽤年限届满时，使⽤者需要继续使⽤⼟地的，可以申请继续使⽤该⼟地，国家可以不收回⼟地使⽤权。

即使是因社会公共利益需要国家收回该块⼟地，国家收回的也只是⼟地使⽤权。

简⽽⾔之就是，购买拥有产权的商品房，购买⼈拥有的房屋所有权是没有任何时间限制的，其所受限的只是房屋所占相应⽐例⼟地的使⽤期限。

但由于房屋与⼟地的不可分割性，⼟地使⽤期⼀般应随房屋的使⽤⼀直延续下去。

当看完本⽂之后，⼤家对于这个问题都清楚了吧，在实际上这与我们每个⼈都有很重要的影响，在居住的产权上会造成年限不⼀样。

所以，⼤家在购房的时候要清楚商品房的产权年限是多少年，在做考虑是否进⾏购买。

四大房地产冷知识

四大房地产冷知识关于买房的那些冷知识，是不是很想知道，今天，我们就来普及普及这些冷知识。

一、买房前须知1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金〞的提法，要么是定金，要么是保证金.3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。

阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、住房公积金13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

16、购置门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

18、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款缺乏以支付购置住房所需资金时，其缺乏局部向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

19、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

20、凡在本区域内购置建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

三、关于过户21、继承过户费用：继承权公证。

200元公证费、280元登记费，总计480元。

22、赠与过户费用：个税+契税+公证费。

商住楼和住宅楼的区别

商住楼和住宅楼的区别商住楼和住宅楼是城市中常见的两种建筑形式，它们在用途、设施和规划等方面存在许多不同之处。

本文将从建筑属性、功能和特点三个方面详细介绍商住楼和住宅楼的区别。

第一，从建筑属性上看，商住楼是指楼内同时设置有商业和住宅两种功能的建筑，而住宅楼则是单纯用于居住的建筑。

商住楼一般是多层或高层建筑，楼内分为商业和住宅两部分。

商业部分通常位于底层或地面层，以商业经营为主，例如商店、餐厅、娱乐场所等。

住宅部分则位于楼上，主要是供居民居住的单元房屋。

而住宅楼则专门用于居住，通常是多层或高层建筑，只设置住宅单元，没有商业用地。

住宅楼的外观和内部设计主要考虑住宅居住的需求，如采光、通风、安全等。

第二，从功能上看，商住楼融合了商业和居住功能，满足了生活和经营需求。

商业空间通常提供各种商业设施和服务，为居民提供购物、餐饮、娱乐等便利。

而住宅楼则专注于提供舒适的居住环境和居住体验。

商住楼的商业功能带来了商业氛围，使居民在购物、餐饮和娱乐方面更加便利。

商住楼往往位于商业繁华地段，周边有多样化的商业资源。

住宅楼则注重居住品质，提供舒适的居住环境和居住设施，例如停车场、绿化带、休闲区等。

第三，从规划上看，商住楼和住宅楼在城市规划和土地用途上有所不同。

商住楼一般位于城市商业区域或混合用地区域，既可以满足商业需求，又可以提供居住空间。

商住楼的空间规划更加复杂，需要满足商业设施和住宅布局的需求。

商住楼的规划要考虑商业活动和居住生活的融合，以及商业交通和住宅交通的有机衔接。

住宅楼则位于住宅区域，专门用于居住用途。

住宅楼的规划主要关注居民居住的需求，如人口密度、居住舒适度、社区配套设施等。

总而言之，商住楼和住宅楼在建筑属性、功能和规划等方面存在显著的差异。

商住楼融合了商业和住宅两种功能，提供了更多的便利设施和服务，而住宅楼则专注于提供舒适的居住环境。

了解这些区别有助于人们在选择居住或经营场所时作出更明智的决策，以满足自身需求。

什么是商品房？商住房与住宅房的区别？

什么是商品房？商住房与住宅房的区别？买房子时，一些定义很愚蠢而且不明确。

许多购房者一直在买房子的道路上，熟悉商品房的名称，但他们不太了解什么是商品房。

商业住宅和商业住宅的字面意思只有一个字，但针对不同的市场需求，不同性质的房产各不相同。

那么小编就来介绍一下什么是商品房？商住房与住宅房的区别？什么是商品房？1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

2、在中国商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价出售。

从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。

3、所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。

商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

商住房与住宅房的区别？一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。

二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。

这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。

住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

商住楼是什么意思

商住楼是什么意思
许多人在购买商品房的都会看房屋的使用性质，有的房屋的使用性质为住宅，有的房屋的使用性质为商住楼，那么商住楼是什么意思呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

商住楼是什么意思
商住楼是指使用性质为商、住两用的楼房，商住楼底层通常为商场、商店，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建设，个人与非企业也可建设。

商住楼的土地性质通常综合用地，产权年限为50年。

商住房有哪些优点
一、优点
1、周边商超、公共交通方便
商住房因为是商住两用性质，周边商业配套设施具有一定的优势，同时交通相对比较便利，让人生活上下班更加方便。

2、面积小，单价低，带装修
商住房同面积较小，容积率较好，房价较低，而且还带精装修，让人购买之后就可直接拎包入住，深受许多年轻人们的喜爱。

3、不限购，不限贷，无购房限制
商住房之所以许多人会选择购买，主要因为这类房屋是不限购也不限贷款的，因此，许多人会用购买来投资或者居住。

4、可以生活居住，也可以注册公司
商住房拥有商住两用性质，不仅可用于居住还能用于办公，非常实用，而且租金比普通的办公大楼套便宜不少。

二、缺点
1、无法落户
商住房通常是无法落户，因此想要凭借购房入户的家庭或者想购买学区房的朋友来说，商住房并不是一个好的选择。

2、生活成本高
商住因为是商业、住宅两用的，但是水、电、气等费用还是采用的商用标准，生活成本相对较高。

以上就是关于商住楼是什么意思的相关介绍，希望能够让大家对商住楼有一定了解，让大家在购买商品房的时候买到合适的房屋。

公寓房和普通住宅有什么区别公寓和普通住宅区别

公寓房和普通住宅有什么区别公寓和普通住宅区别一、买公寓和普通住宅的区别有哪些买公寓和普通住宅的区别1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。

2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。

而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。

除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。

3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。

但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。

4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。

而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。

5、交易费用不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭先进的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。

由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。

二、公寓房和普通住宅的区别有哪些法律常识：公寓房和普通住宅，一般有五个区别。

具体如下：1、规定的使用年限不同。

公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年；2、养房费用不同。

商铺房产证和住宅房产证的区别是什么

商铺房产证和住宅房产证的区别是什么商铺、房⼦都是⼈们投资的产品之⼀，有很多⼈都会购买它们来投资。

只要购买产权的商铺、住宅，都能够获得房产证，⽽很多⼈对于它们得到的房产证不太了解。

那么，商铺房产证和住宅房产证的区别是什么?店铺有更多知识，欢迎浏览。

商铺房产证和住宅房产证有什么区别区别在房产证上的住宅⽤途上：⼀个写住宅⽤途。

⼀个写商业⽤途，或者商住⽤途。

使⽤年限上：根据《城市地产管理法》规定，住宅的是70年，⼀般商业的是40年，特殊情况除外，也有50年.70年的。

商业的物业管理费肯定⾼于住宅的。

拆迁后的性质看开发商作什么了。

他要建住宅就可以去国⼟局去改⼟地性质⽤途。

那就是开发商的事了。

住宅底商与商铺的区别有哪些顾名思义，“底商”，乃底层之“商铺”也。

众所周知，⼀个住宅项⽬尤其是⾼层、⼤体量的楼盘销售中，那些处于第⼀、⼆层的低层住宅单元，由于存在采光差、私密性不⾼、隔⾳弱以及潮湿和蚊⾍多其它先天⽑病，总是⽆⼈问津，因此，低层的⼀向是最为考验销售智慧的事情。

近年来，⼀种通过对住宅低层资源进⾏重新配置⽽将低层住宅转向商⽤的开发模式，被称之为“底商”。

开发商通过变更⼿续，使住宅化⾝综合⽤地，实际上，“底商”已经成为地产业约定成俗的⽤语。

随着⽤地性质的变化，原先作为公摊的低层⾃然⽽然变性为“公共建筑”，担纲了更重要的⾓⾊。

“底商”的出现，⼀⽅⾯可以“变废为宝”改，让住宅低层的⽼⼤难销售问题有望迎刃⽽解，真正实现了开发商的利益最⼤化；另⼀⽅⾯，通过对“底商”的操作，使得住宅和商业这两个不同的业态在功能上得到互补，既增加了⼩区的商业配套设施，还部分化解了商业布局不完善导致的服务供需不平衡造成的⽭盾。

作为可操作性很强的⽅式，“底商”正⽇益受到热捧，所以，噱头炒作也好，全新模式也罢，“底商”的是⾮功过终究会⼤⽩于天下，让我们共同拭⽬以待。

“商铺”(“单独⼀层的商铺”)为满⾜政府对商业配套7%的要求，这部分“商铺”由于体量适中、位置好、需求旺，销售情况很好，符合⼤部分开发商对商业开发的需求。

商住房和普通商品住宅有什么区别

商住房和普通商品住宅有什么区别近来，由于⼀线城市限购升级，商住房再⼀次被⼴泛提及。

关于商住房你了解多少？商住房和普通商品住宅有什么区别呢？商住房能⽤公积⾦贷款吗？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

商住房和普通商品住宅有什么区别普通住宅可以落户，⽽商住房⽆法落户，也就不存在学区房概念与普通住宅相⽐，商铺写字楼的投资风险更⾼。

商住房的⽔电价格属于商业价格，⽐普通住宅的民⽤价格贵出N多。

⽽且因为考虑到商业⽤途，所以商住房的厨房⼀般设计成西式的敞开式厨房，理论上只能⽤电磁炉做饭，不能⽤煤⽓。

⼀、商住房的概念具体来说，商住房分类⼜⾮常复杂，⽐如有的叫SOHO，有的叫LOFT，有的叫酒店式公寓，有的叫公寓式酒店。

⼆、与普通住宅相⽐，商住房的优点是什么1、最⼤的优点当然是同样的地段、同样的⾯积，商住房的价格⽐普通住宅低上⼀截!有些商住房的单价并不⽐普通住宅低，但可以“操作”的空间⼤得多。

⽐如可以买⼀层送⼀层，买顶楼送阁楼，甚⾄可以通过违规改建把部分原本规划中属于公共区域的⾯积划⼊你的私⼈空间，所以总价上就显得⽐较划算了。

2、不限购。

⽆需本地户⼝，也⽆需缴纳社保N年，更⽆需假结婚或假离婚，敞开供应。

3、商住房的⽬标客户⼤多是单⾝的商务⼈⼠，考虑到这⼀⼈群⼯作繁忙，所以⼤量的商住房在交付时都是精装修，甚⾄有些连家具家电都赠送了，可以直接⼊住，省⼼⽅便。

4、如果你是⼀家⼩型企业的⽼板，或者是⼀个只有⼏个员⼯的创业团队，商住房可⾃住也可办公的特点就⽐较适合你了，毕竟这样可以把居住和办公的总成本压倒最低。

可以来店铺找专业的律师为你提供咨询服务是最好的选择，这⾥律师会带你了解相关法律知识等内容，替你解答⾃⼰的疑问。

70年产权公寓和住宅区别

70年产权公寓和住宅区别70年产权公寓和住宅区别产权同是70年,还有住宅和公寓之分吗?70年产权的住宅公寓和普通住宅的性质一样，没有什么啥子本质区别，但是不少人心里还是犯嘀咕：如果一样，为什么叫法不一样?下面是店铺为大家整理的70年产权公寓和住宅区别，供大家参考!70年产权公寓和住宅区别根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。

首先：产权不同;其次：首付比例不同第三：贷款年限不同第四：贷款利率上浮比不同第五、冬至日当天日照不同第六、落户要求不同除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费、物业费也比住宅要贵。

但是商业公寓也有其好处，一般都为精装小户型，地段较好，适合年轻人或者投资者购买。

“住宅公寓”怎么来的'普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢?原因是因为这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。

即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓。

一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。

70年产权公寓能落户吗公安局户籍科说70年产权公寓住宅也是住宅，可以落户。

但位于厚载门街的派出所户籍室说有的可以落户，康城尚阁房产证写的是公寓不是住宅，不能迁。

实事上康城尚阁购房合同写的产权性质是商业住宅，产权是70年，只不过多数户型是一室一厅一厨一卫的小户型，各户都配套水电燃气电视网线等家庭居住设施。

住宅公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到。

其实房叔觉得住宅公寓人家也没什么不好，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛!如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途，不然签了合同你就傻眼了!提醒1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦!另外，还可以登陆成都透明房产网查询。

带底商住宅房产权多少年

带底商住宅房产权多少年
房⼦的类型有很多种，我国有不少的房⼦属于商住房，商住房的房⼦通常是有⼀些商铺的，那么这样的商住房产权有多少年呢？在我国这样的商住房和商铺有怎样的区别呢？为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容。

⼀、带底商住宅房产权多少年
根据有关法律规定，我国的⼟地使⽤年限，根据使⽤性质的不同，住宅⽤地为70年，商业⽤地为40年，综合⽤地为50年，建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的⼀层、⼆层或/和地下层的⽤途为商业，楼上建筑的⽤途为居住。

为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进⾏独⽴引导，出⼊⼝独⽴开来，以保证楼上居民的⽣活尽可能少受到底商的影响。

⼆、住宅底商和商铺的区别
住宅底层商铺，指位于住宅等建筑物底层(可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层)的商⽤铺位。

住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊⾯积，以出租或出售荻利为⽬的，由开发商或业主⾃⾏经营;⽽商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据⼩区规划的要求⽽建，服务于⼩区，在住宅销售时作为公摊的⼀部分，在建成后移交有关部门进⾏经营管理，没有独⽴的产权。

由于⼆者在税费和经营运作模式⽅⾯完全不同，投资者只能对住宅底商进⾏直接投资。

根据以上内容的相关的回答可以得出，带底商住房住宅产权应当是40年或50年，这需要根据房产证上的实际显⽰来进⾏确定，如果是单纯的住房，那么产权证上⾯的年限应当为70年，如果您还有相关法律咨询可以致电店铺在线律师解答。

商住楼70年产权靠谱么？商住房产权到期怎么办？

商住楼70年产权靠谱么？商住房产权到期怎么办？导读:本文介绍在房屋卖房，其他情况的产权处理的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

无论是什么类型的房屋，购买者都只有房屋的产权，而没有土地的使用权，那么商住房产权到期怎么办？出现这样的情况之后，可以直接到相关机构办理续期，当然人们也可以不做办理，不过就不能够继续住在房子里了。

商住楼70年产权靠谱么？房屋的产权一般分为30年、50年和70年。

商住楼70年产权靠谱么？1、关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2、还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年商住房产权到期怎么办？1、商住房40年产权到期可以主动申请续期。

据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。

由于“商住房”本身并非住宅性质，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。

如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被收回，连房子也可能会被无偿收回。

2、关于商住房的使用一直存在争议，有些城市限购管控比较严，有些地方为了刺激创业，所以条件宽松一些。

对于个人非办公人士来说，购买商住房不是很有利。

全款买房、水电物业杂费高、不能入户影响上学、公摊面积大、卖出时交易税费高，商住房也成了人们口中讨论的5大难以转让住房之一。

3、法律依据：物权法第一百四十九条规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商住楼70年产权靠谱么？肯定是靠谱的，而且到期之后可以直接办理续期，当然如果不想在这种房子里面居住了，也可以不用办理续期。

商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别,它有着怎样的利弊

商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别,它有着怎样的利弊商业住宅是指在⼟地性质为商业⽤地上建设的住宅⽤房，称为商业住宅，⽽商品房则属于普通住宅，产权70年。

购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，那么商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别，它有着怎样的利弊？下⾯，店铺⼩编整理了有关法律知识，供⼤家学习参考。

商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别,它有着怎样的利弊1、⼟地使⽤年限不同商业住宅⼟地使⽤年限为40-50年；商品住宅⼟地使⽤年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于⾮普通住宅。

商业住宅楼特点⼀般是下层商业⽹点，上层为民⽤住宅。

⼀般来讲，⼟地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这⼏类，开发商在签订了⼟地使⽤权合同后，是⽆法改变的。

但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有⼟地使⽤性质不同的产品。

⽐如在商业性质⽤地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质⽤地上建设产品定位为商业的房产。

虽然购房者最终取得的产权证的⽤地性质仍为原来的⼟地使⽤权证的⼟地性质，但购房者可以将房产做其他⽤途使⽤。

其中，在商业⽤地上建住宅⽤房，是近两年由于严格禁⽌⼟地协议出让，实⾏招拍挂后，导致住宅供应⼤幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采⽤的新兴做法。

⽽在住宅⽤地建办公⽤房，就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准)。

与原有⼟地性质不同⽤途房产的利弊这⾥，将新兴的在商业⽤地建住宅的利弊归纳如下：弊端主要有以下⼏点1、使⽤年限商业配套40年，办公50年，⽐住宅的70年缩⽔严重。

产权时间我理解应该是⼟地使⽤权时间，不是房屋产权时间。

因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但⼟地你只有使⽤权，⽆所有权，⼟地所有权属于国有。

国家规定纯住宅的⼟地使⽤权年出让年限限最⾼为70年，商业⽤地最⾼出让年限为40年。

所以，住房只有40年的⼟地使⽤权时间也有可能出现。

公寓房和居民房有什么区别

公寓房和居民房有什么区别公寓房和居民房区别1、产权年限不同二者最明显的区别就是产权年限了。

虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。

通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，居民房的产权一般都是70年，商业公寓一般为40年或者是50年，不过这个年限并不是从你买房子算的，而是从开发商拿地的时候算的。

2、水电收费标准不同我们都知道，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同通常，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定;公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差;住宅三通，公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校，可转让;公寓不一定，可能有指标，转让之后无。

值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

4、落户规定不同关于落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。

如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

5、税费不同另外，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。

拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

公寓房的优点1、公寓房面积小、总价低公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

2、公寓房功能齐全公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。

对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、公寓房方便转售或出租公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。

房屋住宅产权是从什么时候开始算

房屋住宅产权是从什么时候开始算住宅产权是从什么时候开始算房屋产权从开发商取得该地块的土地使用证之日开始算，住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年，商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。

产权房和非产权房的区别无产权就是没有房产证的房子，只限于使用，产权房可以随意交易，而且有保障，无产权就是有使用权证的，产权房一般指商品房。

无产权房只有限制使用权，即可居住、一定程度的可出租，经产权人或者法人同意后，但不可转户，即无权交易、上市、赠与、继承，需要办相应手续回购才可以继承，如需卖出权利，产权人具有优先购买权。

市场上存在卖小产权和违规操作的专卖小产权，卖小产权指将使用权，即卖方是产权房或京产权房同意出售是相应的受法律保护的。

转卖小产权特指拥有小产权的人的违规卖方，合同不受法律保护，风险比较大。

平时买的商品房是有两证的，一个是房屋权证，还有一个是土地使用权证。

而对现在所说的小产权房，这两个证都没有，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记，所以实际上这样的房屋是没有任何产权的。

共有产权房的优缺点共有产权房的优势：1、降低房价房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。

共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。

2、共有产权房可正常贷款和落户。

一些符合条件购买共有产权房的人，如果资金不充足，是可以申请贷款购买的。

虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。

政府与市民共同拥有产权，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承担土地和房屋贬值等带来的风险，有政府跟你一起承担风险，也能从侧面减轻买房者的压力。

房屋使用年限标准

房屋使用年限标准一、土地使用年限土地使用年限是指从国家或地方政府部门颁发土地使用权证书之日起，至该房屋所在土地再次进行出让或征收土地使用税等费用时止，该房屋所占用的土地使用时间。

不同地区、不同用途的土地使用年限不同，一般情况下，商业用地为40-50年，住宅用地为70年。

二、房屋建筑结构类型房屋建筑结构类型对其使用年限有着重要影响。

常见的房屋建筑结构类型包括钢筋混凝土结构、砖混结构、钢结构等。

钢筋混凝土结构的房屋使用年限较长，一般在70年以上；砖混结构的房屋使用年限一般在50-60年；钢结构的房屋使用年限一般在30-50年。

三、房屋质量与维护状况房屋质量与维护状况对使用年限有着直接影响。

房屋质量好、维护得当可以延长其使用年限，反之则会缩短其使用年限。

因此，在购买房屋时，应选择信誉良好的开发商或原业主，同时在使用过程中应定期进行维护和修缮。

四、房屋使用功能房屋使用功能的不同也会影响其使用年限。

例如，商业用房的使用年限一般比住宅用房短，因为商业用房的使用性质较为复杂，对房屋的结构和设备要求也较高。

此外，公共设施的使用年限也较短，因为公共设施的使用频率较高，损耗较大。

五、房屋实际使用年限房屋实际使用年限是指从该房屋竣工验收合格之日起计算的实际使用时间。

一般情况下，房屋实际使用年限会比土地使用年限短，因为土地使用年限到期后可以再续期，而房屋结构、设备等方面的老化却不可避免。

六、房屋地理位置房屋地理位置对其使用年限也有一定影响。

例如，位于地震带、火山带等自然灾害频发地区的房屋，其使用年限可能会受到影响。

此外，交通状况、周边环境等也会对其使用年限产生影响。

七、周边环境与配套设施周边环境和配套设施的好坏也会影响房屋的使用年限。

例如，周边环境优美、配套设施完善可以提升房屋的品质和价值，同时也可以延长其使用年限。

反之，周边环境恶劣、配套设施不完善则会缩短其使用年限。

八、房屋用途与规划限制房屋用途与规划限制也会影响其使用年限。

住宅与商业房产的区别

住宅与商业房产的区别房地产是一个广泛的领域，包括住宅和商业房产两个重要的部分。

虽然它们在某些方面相似，但在很多方面有着显著的区别。

本文将从用途、投资回报、市场需求和法律法规等方面探讨住宅和商业房产的区别。

1. 用途：住宅房产是指供居住用途的房产，主要用于家庭或个人的居住。

住宅可以是单户住宅、公寓、别墅等形式。

它们通常具备居住功能，包括卧室、客厅、厨房、卫生间和其他居住设施。

商业房产是指用于商业经营的房产，包括零售商铺、写字楼、酒店、餐厅等。

商业房产通常具备商业设施，如办公室、会议室、展示区、仓库等，以满足商业运营的需求。

2. 投资回报：住宅房产的投资回报主要来自于租金收入和资产增值。

人们通常购买住宅用于居住，同时也可以将其出租给他人，获取租金收入。

此外，在房地产市场上，住宅的价值也可能随着时间的推移增值，投资回报也体现在房产的升值上。

商业房产的投资回报主要来自于租金收入和商业经营的利润。

商业房产通常租金较高，而且租期较长，给投资者带来更稳定的现金流。

此外，商业经营的成功与否也直接影响到投资回报，商业房产的租金和价值往往受商业环境和市场需求的影响。

3. 市场需求：住宅房产的市场需求主要来自于居民的居住需求。

每个人都需要住房，因此住宅房产的市场需求是长期稳定的。

不同地区的住宅需求可能有所差异，但总体上来说，随着人口的增长和城市化进程的推进，住宅市场需求较为稳定。

商业房产的市场需求主要与经济发展、商业活动和地区规划相关。

商业房产的市场需求受到宏观经济环境的影响，如就业市场、消费能力等因素。

此外，商业房产的市场需求也与地区的发展规划和商业走廊的形成有关。

4. 法律法规：住宅房产的法律法规主要涉及居民的居住权益保护、土地使用权、购房贷款和居住秩序等方面。

政府通常会出台政策，保障居民的居住权益，并规范住宅市场的秩序。

商业房产的法律法规主要涉及商业经营许可、商业租赁合同、土地使用权转让等方面。

商业房产需要遵守更多商业法律法规，以保证商业运营的合法性和秩序。

住宅房和公寓房产权不同具体区别看下面

住宅房和公寓房产权不同具体区别看下面一、公寓房公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

1、普通公寓(居住型公寓)用地性质：一般为住宅产权类型：公寓产权年限：70年特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。

配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。

2、商务公寓用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地产权类型：商务公寓产权年限：根据用地性质而定，50年或40年特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低，首付最低可达2成，按揭可达20-30年。

产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

3、酒店式公寓用地性质：一般为商业用地产权类型：公寓或商务公寓产权年限：根据用地性质而定，产权为40年特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

二、住宅房住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。

在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。