在千鹤二区还房小区业主委员会选举前筹备组

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业主大会筹备工作步骤[范文模版]

业主大会筹备工作步骤[范文模版]第一篇：业主大会筹备工作步骤[范文模版]步骤一、向全体业主公告业主大会筹备组组建方案。

（公告一）二、筹备组产生后，由社区在项目显著位置公示筹备组组成名单。

（公告二）三、公示期满，无异议，筹备组正式启动各项筹备共组。

1、依据示范文本，拟定《业主大会议事规则（草案）》、《管理规约（草案）》。

在拟定过程中可通过多种形式向广大业主告知并征求意见。

（公告三）2、确定业主委员会成员候选人条件、产生办法及人数，并向全体业主公告。

（公告五）3、确认业主身份，统计本次业主大会人数和建筑面积，并向全体业主公告。

（公告四）（公告三、四、五，可同时公告）4、筹备组确定的本届业主委员会成员人数、候选人名单及候选人情况在小区公告。

（公告六）5、在小区内公告召开首次业主大会的事件、地点、形式和内容，准备大会。

（公告七）四、首次业主大会结束后，筹备组审核业主大会议题的有效通过情况，并向全体业主公告。

（公告八）五、筹备组组织召开业主委员会第一次会议，选举产生业主委员会主任、副主任、秘书等并进行成员分工。

六、乡（镇）人民政府、街道办事处对筹备组报送的筹备工作情况及材料进行审查后，3日内发放《业主委员会备案表》，携带备案表、8项公告及附件、业主委员会通过的《业主大会议事规则》、《管理规约》、业主委员会成立书面报告、选举和表决结果统计表、业主委员会成员分工情况表（包括成员产权证和身份证复印件），来我局物业管理科备案。

七、业主委员会凭房管部门的备案证明刻制印章，印章名称为物业管理小区（大厦）名称后加业主委员会。

八、县（市）、区房管局将业主委员会备案情况向辖区乡（镇）人民政府，街道办事处以文书形式函告。

九、在社区监督下，依法备案的业主委员会在区域内公告人员分工情况。

筹备组将有关材料移交业主委员会后解散。

第二篇：小区成立业主大会步骤小区成立业主大会步骤第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。

业委会筹备组选举记录内容

业委会筹备组选举记录内容业委会筹备组选举记录内容一、选举前的准备工作1.召开业主大会2.确定筹备组成员3.制定选举方案二、选举程序1.宣布选举开始2.提名候选人3.候选人发表竞选演说4.投票环节三、选举结果公示及任职手续1.公示选举结果2.进行任职手续四、其他事项1.处理投诉和异议2.撤销当选人资格的程序详细内容：一、选举前的准备工作1.召开业主大会：在业委会筹备组成立之后，需要召开业主大会，向业主们宣传筹备组的工作，并就筹备组的成员和选举方案进行讨论和决定。

2.确定筹备组成员：根据业主大会决定，确定筹备组成员。

一般来说，筹备组成员应该由不少于三名业主自愿担任，并应该包括有经验的物业管理人员或法律专家等。

3.制定选举方案：根据相关法律法规和当地政府规定，制定具体的选举方案，包括候选人提名和选举程序等。

二、选举程序1.宣布选举开始：在业主大会上，筹备组应该宣布选举开始的时间和地点，并向业主们发放候选人提名表格。

2.提名候选人：业主可以在规定的时间内提名候选人。

被提名的候选人需要符合相关法律法规和当地政府规定，同时需要获得足够数量的业主签名支持。

3.候选人发表竞选演说：在公示候选人名单之后，所有候选人应该有机会发表竞选演说，向业主们介绍自己的理念和计划。

4.投票环节：在竞选演说结束之后，进行投票环节。

投票可以采用无记名投票或者有记名投票方式。

根据当地政府规定，需要确保投票过程公正、透明，并保护业主隐私权。

三、选举结果公示及任职手续1.公示选举结果：在投票结束之后，筹备组应该立即统计票数，并公示最终的选举结果。

如果有异议或者投诉，筹备组应该进行调查并及时处理。

2.进行任职手续：当确定当选人之后，筹备组应该通知当选人，并协助其完成任职手续。

任职手续包括签署业委会成员承诺书、领取相关证件和文件等。

四、其他事项1.处理投诉和异议：如果有业主对选举结果提出投诉或者异议，筹备组应该及时处理，保证选举的公正性和透明度。

业主委员会(凯里)备案考试题参考答案2019年10月

业主委员会(凯里)备案考试题参考答案（A卷）一、填空题1.物业管理活动遵循权利与义务相一致，业主自治与政府指导和监管相结合的原则。

2.街道办事处、乡镇人民政府会同县级房屋行政主管部门指导本辖区内的业主依法设立业主大会和选举业主委员会，督促业主大会和业主委员会依法履行职责，依法调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区建设的关系。

3.物业管理区域内的业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

未设立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

4.符合首次业主大会会议召开条件，业主书面申请街道办事处、乡镇人民政府组成业主大会筹备组的，街道办事处、乡镇人民政府应当自收到申请之日起60日内，会同县级房屋行政主管部门负责组织、指导成立首次业主大会筹备组。

业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或者乡镇人民政府代表、居(村)民委员会代表等组成，人数应为7人以上单数，其中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的1/2，筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府代表担任。

5.业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成、成员任期等事项作出约定，并可以约定业主委员会候补成员的设立、缺席业主表决权计算规则等事项。

6.业主大会会议分为定期会议和临时会议。

7.业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见以及业主大会议事规则约定的其他形式召开，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

8.业主委托他人参加业主大会会议的，应当出具委托书，载明委托事项、委托权限及期限。

9.业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会成立情况、管理规约、业主大会议事规则以及业主委员会成员、候补成员基本情况等材料向物业所在地房屋行政主管部门备案。

房屋行政主管部门应当将备案情况及时书面告知相关街道办事处或者乡镇人民政府。

10.业主委员会会议应当有过半数的成员出席方可举行，作出决议必须经全体成员过半数以上同意。

四会社区工作者招聘历年真题

四会社区工作者招聘历年真题一、单选题1.业主委员会筹备组由几名成员组成（）A.3-5名B.2-4名C.6-8名D.5-7名【答案】：D2.蒋某（男）想收养弟弟的女儿小雨为养女。

根据《收养法》的规定，蒋某的收养行为应当符合的条件是（）A.蒋某未患有医学上认为不应当收养子女的疾病B.小雨的生父母有特殊困难无力抚养小雨C.蒋某与小雨的年龄应相差40周岁以上D.小雨不满14周岁【答案】：A3.老张在服役间因伤致残，在部队医院治疗一段时间后，被安置到荣军医院，老张虽然生活能够自理，但因对医院环境感到陌生，亲友都不在身边，感到很不习惯，整天不是睡觉就是闲逛，内心充满弧独，担忧，苦闷和迷茫，针对老张的情况，社会工作者可以提供的服务有（）。

A.组织医疗专家，为老张提供健康专业支持B.舒缓老张的情绪，建立良好的服务关系C.协助老张多层次了解自我D.开发合适工作岗位，协助老张上岗【答案】：B4.加强社会治理制度建设,完善党委领导、政府负责、社会协同、公众参与、法治保障的社会治理体制,体现了社会治理的（）。

A.社会化、法治化、智能化、专业化B.社会化、法治化、信息化、职业化C.多元化、法治化、信息化、专业化1/ 12D.多元化、法治化、智能化、职业化【答案】：A5.下列组织中属于社区专业服务组织是（）。

A.社区居委会B.业主委员会C.社区党组织D.物业管理公司【答案】：B6.某社区中，有些老人在绿化树之间系上绳子，把被子挂在上面晾晒，觉得这样能够有充足的阳光照射，可以杀菌。

但其他居民对于他们这种做法很是不满，觉得影响小区的整体环境，还妨碍其他人遮阴纳凉，双方因此发生了争吵，网格员在入户时发现了这样的问题，其运用地区发展模式（）A.召集双方居民代表一起讨论协商解决问题B.撰写居民文明公约，交由社区大会讨论C.制定多个解决方案，交由双方居民代表投票D.建议在小区空地开辟一块专门晾晒衣服的地方【答案】：A7.社区居委会工作者组织某军休所老干部成立了志愿服务队,为他们牵线搭桥服务社会。

业委会筹备组成立流程

业委会筹备组成立流程嘿，朋友们！咱今儿来聊聊业委会筹备组的成立流程，这可真是个有意思的事儿呢！你想啊，一个小区就好比一个大家庭，业委会筹备组那就是要把这个家操持得更好的先锋队呀！首先呢，得有人牵头吧，这就像一艘船得有个船长一样。

一般来说，得由一些热心的业主主动站出来，说：“嘿，咱来干这事！”这可不是简单的事儿，得有那份热心和责任心才行。

然后呢，这些热心业主得去跟其他业主沟通呀，让大家都知道要成立业委会筹备组啦，这就像在村子里喊一嗓子：“大伙注意啦！”这沟通可不容易，得有耐心，还得会说话，不然人家可不搭理你呢。

接下来，得确定筹备组的成员啦。

这可不能随便找几个人就行，得找那些真正为小区着想，有能力的人。

这就好比选将军，得能打仗的呀！不能找那些光说不练假把式的。

那怎么找呢？那就得大家一起商量，看看谁合适，这商量的过程可热闹啦，有时候争得面红耳赤的，但都是为了小区好呀。

再之后，这些筹备组成员就得开始干活啦！要制定各种规则呀，章程呀。

这就像给这个家定规矩，没有规矩不成方圆嘛。

这活可不轻松，得字斟句酌，考虑得周全些。

还有啊，筹备组得组织各种会议，听取大家的意见和建议。

这就像一家人坐在一起聊天，听听大家都想说啥。

有时候会遇到一些固执的业主，那可真让人头疼，但也得耐着性子跟他们解释呀。

在这整个过程中，大家得齐心协力呀，不能各干各的。

就像拔河一样，得一起使劲儿，不然怎么能赢呢？要是有人捣乱，那可不行，这不是给大家添乱嘛！等一切都准备好了，就可以正式成立业委会啦！这就像一场盛大的仪式，大家都开开心心的。

这时候你就会发现，之前的努力都没有白费呀，小区变得越来越好啦！咱小区的事儿就得咱自己操心，成立业委会筹备组就是为了让我们的小区更美好。

大家都行动起来吧，别光等着别人干，自己也出份力呀！让我们的小区成为一个温暖、和谐的大家庭！这就是业委会筹备组成立的重要性，大家说是不是呀！。

业主委员会换届选举程序指引(总)之欧阳音创编

业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五七人组成，筹备组成员人数应为单数。

居（村）民委员会代表担任筹备组组长，组织、协调业主大会的筹备工作。

（二）筹备组的成立程序1.申请和倡议1、由原业主委员会向新建县房管部门、新建县街道办事处提交《业主委员会换届选举申请书》2、由原业主委员会向居（村）民委员提交《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，居（村）民委员在《倡议》上盖章确认同意成立。

2.公示经居（村）民委员会确认的《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，在小区内张贴公示7日，告知全体业主关于组建换届选举业主委员会委员召开业主大会筹备组的事宜。

3.公示期内业主自荐《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期间，自荐参与筹备组成员的业主填写《换届选举业主委员会筹备组成员自荐表》，将表格送到居（村）民委员会或者《倡议》上指定的业主处。

4．筹备组的产生《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期满后，居（村）民委员会收到业主自荐表不超过规定的业主代表人数的，这些自荐的业主即成为筹备组成员。

超过规定的业主代表人数的，居（村）民委员会召集所有自荐人选举筹备组成员。

其中，自荐业主中是原业主委员委员的，可直接成为本次换届选举业主委员会委员筹备组成员。

业主为法人或者其他组织，委托其工作人员参加筹备组的，应当书面委托。

筹备组中的业主代表也可由街道办事处（镇人民政府）和居（村）民委员会直接推荐产生。

筹备组成员名单及简历应当自成立之日起7日内在物业管理区域的显著位置公示。

5.筹备组的确立筹备组填写《换届选举业主委员会委员筹备组备案表》，连同《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》、《筹备组成员自荐表》和筹备组成员名单及简历复印件送物业所在地的居（村）民委员会和房管部门备案。

筹备小区业委会的步骤

筹备小区业委会的步骤咱小区要筹备业委会啦，这可是个大事儿！好多人可能还不太清楚具体该咋弄，别急，听我慢慢给你唠唠。

首先呢，得有几个热心的业主站出来牵头。

这就好比一艘船得有个船长不是？这些牵头的人要有责任心，愿意为大家的事儿操心费力。

他们得去联系其他业主，把大家召集起来，商量着怎么干。

然后呢，就是确定业委会的成员啦。

这可不能随便找几个人就行，得找那些真正关心小区、有能力、有时间的人。

就像球队选队员一样，得挑技术好、配合默契的。

这些成员以后可是要为大家办事儿的，可不能马虎。

接下来，就得制定一些规则和制度了。

没有规矩不成方圆嘛，业委会也得有自己的一套行事准则。

比如说怎么开会，怎么决策，怎么处理小区里的各种问题。

这就好比家里得有个家规一样，大家都得照着来。

再之后，就是要和物业公司打交道啦。

物业公司就像是小区的大管家，业委会得监督他们把工作做好。

这可不是一件容易的事儿啊，有时候还得和他们斗智斗勇呢！但咱也别怕，只要咱有理有据，就能让他们服服帖帖的。

还有啊，业委会得经常和业主们沟通。

听听大家的意见和建议，不能自己关起门来做决定。

毕竟小区是大家的，得大家一起说了算。

筹备业委会的过程中肯定会遇到各种各样的问题和困难，就像爬山一样，会有陡峭的山坡，会有荆棘丛生的地方。

但咱不能退缩啊，大家齐心协力，一定能把业委会筹备好。

咱想想，如果有了一个好的业委会，小区的环境是不是会变得更好？设施设备是不是会维护得更到位？大家的生活是不是会更加舒适？那咱们现在付出的这些努力不就都值得了吗？所以啊，大家都行动起来吧！为了咱们的小区，为了咱们自己的家，一起努力筹备业委会。

让我们的小区变得更加美好，更加温馨！。

业委会筹备组会议简报

业委会筹备组会议简报一、会议时间和地点本次业委会筹备组会议于2024年1月25日在小区物业会议室举行。

二、参会人员名单参会人员包括业委会筹备组成员、业主代表、物业公司代表及相关工作人员。

具体名单如下：1.筹备组组长2.筹备组成员3.业主代表4.物业公司代表5.相关工作人员三、会议议程本次会议议程主要包括以下内容：1.介绍参会人员及会议目的；2.由筹备组组长介绍筹备工作进展情况；3.讨论并确定下一步工作计划；4.汇报费用收支情况；5.讨论遇到的问题及解决方案；6.其他事项。

四、筹备工作进展情况本次会议中，筹备组组长对目前的筹备工作进展情况进行了详细的介绍，主要包括以下几个方面：1.业主大会的筹备工作已基本完成，具体包括通知发放、场地预定、投票箱制作等；2.业委会委员候选人的推荐和审核工作已基本完成，候选人名单已经确定；3.针对业委会的工作职责和规章制度，已经初步制定了相关文件，并将根据业主大会的意见进行修改和完善。

五、遇到的问题和解决方案在筹备过程中，遇到了一些问题，经过讨论和协商，最终确定了以下解决方案：1.关于投票箱的制作问题，决定委托一家专业公司制作，确保投票的公正性和安全性；2.关于业委会委员候选人的审核标准问题，决定制定更加详细和具体的审核标准，以确保候选人的素质和能力。

六、下一步工作计划根据本次会议的讨论和业委会筹备组目前的工作进展情况，下一步工作计划如下：1.在业委会成立之前，继续完善相关文件和制度，包括工作职责、议事规则等；2.组织业主大会，选举业委会委员，并完成相关手续的办理；3.定期组织业委会会议，商讨小区管理和发展等重要事项；4.加强与物业公司的沟通和合作，共同维护小区的和谐稳定。

七、费用收支情况本次会议对筹备组的费用收支情况进行了汇报，具体如下：1.筹备组在工作中产生的费用主要包括文件制作、场地租赁、人员工资等方面；2.目前筹备组的经费来源主要是自筹和业主大会的拨款；3.经过精打细算和合理安排，目前筹备组的经费收支基本平衡。

业主大会筹备组的组成 -回复

业主大会筹备组的组成-回复【业主大会筹备组的组成】一、引言作为业主大会筹备组的组成，是确保业主大会顺利进行的重要一环。

业主大会是业主共同参与物业管理事务的重要平台，对于维护物业共同利益、促进业主自治具有重要意义。

本文将一步一步回答有关业主大会筹备组的组成的问题，旨在帮助业主更好地了解组成要素，同时为业主大会筹备组的建立和运行提供参考。

二、业主大会筹备组的形成业主大会筹备组的设置通常由物业公司或者小区物业委员会协调组织，经过广泛宣传和业主自愿报名的方式形成。

通常在确定筹备组的成员时，应充分考虑小区的多样性和代表性，确保各类业主的利益得到充分代表。

筹备组成员应具备一定的法律、管理或社区工作经验，并具备较强的组织、协调和沟通能力。

三、筹备组成员的角色及职责业主大会筹备组成员包括但不限于以下角色及职责：1. 组长：主要负责整个业主大会筹备组的工作安排和协调，确保业主大会筹备工作的顺利进行。

组长应具备较强的组织、协调和决策能力。

2. 秘书：主要负责筹备组会议的记录和文件归档工作，确保筹备过程的信息流畅和文件的完整性。

秘书应具备较好的文字表达和组织能力。

3. 宣传负责人：主要负责筹备组工作的宣传与推广，包括撰写宣传材料、设计宣传海报、组织宣传活动等，以确保业主对筹备工作的知情和关注度。

4. 财务负责人：主要负责业主大会筹备资金的管理、使用和报销，确保筹备组工作的经费安全和合理使用。

5. 联络人：主要负责与物业公司、小区物业委员会等相关单位进行沟通和协调，协助完成业主大会筹备工作。

四、筹备组工作的步骤业主大会筹备组的工作主要分为以下几个步骤：1. 筹备组成立：确认筹备组成员，明确各成员的职责并形成工作分工。

2. 目标和议程确定：收集业主的意见和建议，形成业主大会的目标和议程，并进行公示和通知。

3. 物业相关资料收集：与物业公司协商，收集涉及业主大会的相关信息和资料，如物业费使用情况、公共设施维护合同等。

4. 业主信息核对：对小区业主信息进行核实和更新，确保业主名单的准确性和完整性。

业主大会筹备组的组成

业主大会筹备组的组成在当代社区治理中，业主大会筹备组扮演着举足轻重的角色。

作为连接业主与物业管理之间的桥梁，筹备组在保障业主权益、提升社区治理水平方面发挥着关键作用。

本文将详细探讨业主大会筹备组的组成及职责，帮助读者全面了解这一重要组织。

一、业主大会筹备组的定义业主大会筹备组是指在业主大会成立之前，由热心公益、责任心强的业主自发组成的临时性组织。

其主要职责是负责业主大会的筹备工作，包括会议通知、议程制定、候选人推荐等。

筹备组通常在业主大会成立后自动解散，成员可连任。

二、业主大会筹备组的组成业主大会筹备组一般由以下人员组成：1.组长：负责筹备组的整体工作，需具备较强的组织协调能力和责任心。

2.副组长：协助组长开展工作，承担部分具体事务。

3.成员：参与筹备组各项工作的业主，需具备一定的参与热情和奉献精神。

三、业主大会筹备组的职责业主大会筹备组的主要职责包括：1.制定业主大会的议程和时间安排，确保大会的顺利进行。

2.组织候选人的推荐和产生，为业主大会选举提供合适的人选。

3.广泛征求业主的意见和建议，反映业主的需求和诉求。

4.协助物业管理方做好大会的组织和会务工作，确保大会的顺利进行。

5.对大会的各项决议进行解释和宣传，促进决议的顺利实施。

四、如何成为业主大会筹备组成员有意成为业主大会筹备组成员的业主，需具备以下条件：1.本社区业主，具备完全民事行为能力。

2.热心公益，关心社区事务，具备一定的奉献精神。

3.具备良好的沟通能力和组织协调能力。

4.无违法犯罪记录及不良信用记录。

有意者可通过向物业公司或业委会报名，参加业主大会筹备组的选举。

选举一般采用无记名投票方式，按照平等、公正、公开的原则进行。

结语：成为业主大会筹备组成员后，应积极参与筹备组的工作，认真履行职责，为社区治理贡献自己的力量。

同时，也要注意遵守相关法律法规和规定，确保筹备组的工作合法合规。

在工作中，要注重与其他业主、物业公司、业委会等各方保持良好的沟通和协作，共同推动社区治理水平的提升。

台州市仙居县溪港乡社区工作者考试题目及答案2024

台州市仙居县溪港乡社区工作者考试题目及答案2024（满分100分时间120分钟）姓名：________________ 准考证号：_______________一、单选题1.业主委员会筹备组由几名成员组成（）A.6-8名B.2-4名C.5-7名D.3-5名【答案】：C2.“保密”原则意味着（）。

A.通常未经服务对象允许，社会工作者不能向第三方透露服务对象的隐私资料B.社会工作者不能向第三方透露服务对象的所有资料C.社会工作服务只能在秘密状态下进行D.任何情况下社会工作者都不能向第三方透露服务对象的隐私资料【答案】：A3.民政部开展“建设和谐社区示范单位”创建活动要从（）抓起。

A.示范社区B.示范城区C.示范街道D.示范楼院【答案】：A4.张大爷患病多年，最近身体每况愈下，医院出具了病危通知书，家里人也都很着急，很痛苦。

社会工作者来到张大爷家里，帮助家人做好心理上的准备以及准备一些物品，也辅导家人如何做好最后的照顾，并为家人讲解可能出现的情况等。

后来张大爷很平静地走了，家里人也如事先安排的一样处理相关的事情。

在这个案例中，社会工作者提供的是一种什么服务（）。

—1 —A.临终关怀与哀伤辅导B.家庭治疗C.危机介入D.外展服务【答案】：A5.社区矫正管理中，B类社区服刑人员参加公益劳动的时间每月不得少于（）。

A.5小时B.3小时C.4小时D.2小时【答案】：A6.杜明的妻子最近和杜明妈妈关系不融洽，经常发生矛盾，他可以找居委对她们进行（）。

A.监督B.检查C.批评D.调解【答案】：D7.党的领导在社区工作中主要体现为（）A.组织领导B.政治领导C.工作领导D.行政领导【答案】：B8.某社会工作服务机构在对口扶贫村开展脱贫攻坚工作中，对村民的收入、贫困人口数量、资源和优势等情况作了调查，摸清了底数。

该机构在后续工作中对服务的全过程分阶段实施了监测:对服务目标达成状况和效果进行了分析。

在进行对服务对象影响的评估时，该机构可选择的评估工具有（）。

小区筹备组座谈会议记录

小区筹备组座谈会议记录
摘要：
1.会议主题：小区筹备组座谈会
2.会议时间：2022 年9 月10 日
3.会议地点：小区会议室
4.主持人：张主任
5.与会人员：各楼栋代表、物业公司代表、业主委员会代表
6.会议内容：
1) 各楼栋代表发言
2) 物业公司代表发言
3) 业主委员会代表发言
4) 张主任总结发言
7.会议结果：
1) 收集了各楼栋、物业公司和业主委员会的意见和建议
2) 对小区下一步工作进行了讨论和安排
正文：
小区筹备组座谈会于2022 年9 月10 日在小区会议室召开，会议由张主任主持，各楼栋代表、物业公司代表、业主委员会代表参加了此次会议。

会议开始，各楼栋代表依次发言，他们对小区目前的环境、设施、安全等方面提出了许多宝贵的意见和建议。

接着，物业公司代表发言，他们对物业服务进行了自我评价，并表示会根据业主们的反馈，进一步提高服务质量。

业主
委员会代表也就业主们的关切和需求发表了看法。

在听取了大家的发言后，张主任进行了总结发言。

他表示，这次座谈会收集了很多宝贵的意见和建议，对小区下一步的工作有很大的指导意义。

他强调，小区的建设和发展离不开大家的共同努力，希望大家能够继续支持并参与小区的各项工作。

会议最后，大家对小区下一步的工作进行了讨论和安排。

业委会筹备组工作流程

业委会筹备组工作流程一、前期准备1.明确目标：首先，业委会筹备组需要明确工作目标，即组建一个有效、高效的业委会，为小区业主提供优质服务。

这个目标可以在业委会成立前与相关部门商量共同确定。

2.成员招募：筹备组需要招募一些业主成员，才能组建起来，招募过程中不仅要注意业主的参与热情，还要注意各个业主的专业背景，尽力使其能够为业委会贡献长处。

3.制定工作计划：业委会筹备组还需要根据业委会成立需要涉及的各个方面，制定清晰的工作计划和时间表，以确保筹备组各项工作顺利展开。

二、成立业委会1.召开业主大会：为了让所有业主参与到业委会成立中来，筹备组需要召开一场业主大会，介绍业委会组建的必要性、目的和成立的意义，让业主们了解业委会的工作内容与职责，并邀请有关部门负责人参与到会议中当场解答业主的疑惑。

2.选举业委会成员：经过业主大会的介绍与解答，业主们可以发表意见，互相讨论，最终选出一批符合要求的业委会成员。

在选举时需要关注专业背景、能力与成员的诚信度，尽力使业委会成员可以服务好业主，使业委会任务顺利完成。

3.确定业委会章程：筹备组需要制定一份详细的业委会章程，并提交给指导部门进行审查。

该章程应该包括业委会的组织结构、权责权限、工作流程、决策方式、财务管理、公开透明等内容。

三、业委会工作开展1.开展周边环境调查：为了更好地针对业主的需求，增加业委会工作的“针对性”。

业委会需要深入贯彻调查，了解周边环境情况，在此基础上深入分析判断开展后续工作内容。

2.建立业委会成员沟通机制：业委会成员之间应该建立良好的沟通机制，以协调好业委会内部的各种工作内容，每个人也应该发挥自己的专业知识帮助其他业委会成员。

3.开展热门或热点事件处理：业委会应该紧密跟踪本小区热门或热点事件，制定应对方案，及时处理业主提出的问题，加强与业主的沟通与联系，深化业主对业委会的认识与信任。

4.开展业务管理：业委会应当对小区的公共设施、设备进行管理，处理、整治与改建工作，保筮小区设备设施的正常使用，保护业主利益。

哈尔滨正阳河街道社区工作者招聘考试真题

哈尔滨正阳河街道社区工作者招聘考试真题（满分100分时间120分钟）一、单选题1.业主委员会筹备组由几名成员组成（）A.5-7名B.6-8名C.3-5名D.2-4名【答案】：A2.社区服务站在（）统一领导和管理下开展工作A.街道党工委和社区党组织B.社区党组织和社区居委会C.街道办事得和社区党组织D.街道党工委和街道办事处【答案】：B3.现代社区中的居民公约，各类社区中约定俗称的风俗习惯，都是社区实现（）的常见形式A.经济的功能B.社会控制的功能C.社会参与的功能D.社会化的功能【答案】：B4.社会工作者小张在社区走访时发现，一户单亲家庭中唯一的孩子有严重的先天性心病，为了给孩子治病，该家庭四处举债，生活陷入困境。

为此，小张计划为该家庭申请救助，在对这个家庭进行评估时，小张先详细了解了该家庭的债务情况，孩子的治疗状况，之后，小张又进入该家庭了解其家人间的互动状况及家庭环境，上述评估中，小张采用的方法有（）。

A.直接询问1/ 12B.家庭探访C.观察身体语言D.间接了解【答案】：D5.以下哪种不属于重度残疾人生活救助金救助对象（）。

A.肢体残疾一级B.视力残疾一级C.智力残疾一级D.听力残疾一级【答案】：D6.某工业园区发展多年后，大批员工子女陆续到了入园入学的年龄，但因工业园区周边教育资源不足、户籍管理制度限制等同题，员工子女入园就学难，社会工作者小方经充分调研，向区政协提交“关于解决工业园区员工子女入园就学难问题的建议”提案，建议地方政府、工业园区管委会及相关企业等多方部门共同解决该问题，小方的上述做法，旨在（）。

A.加强企业与职工文化建设B.开展特殊群体关怀服务C.促进企业提高经济效益D.保障职工工作与生活平衡【答案】：D7.下列组织中属于社区专业服务组织是（）。

A.业主委员会B.社区居委会C.物业管理公司D.社区党组织【答案】：A8.社区工作的一个主要目标是使（）与社区资源互相协调配置。

即一方面是资源能够得到充分运用,避免重复和浪费;另一方面也使社区居民能够尽快得到有效服务,并不断改善和提高服务质量。

2024哈尔滨市道里区安和街道社区工作者招聘考试真题汇总

2024哈尔滨市道里区安和街道社区工作者招聘考试真题汇总（满分100分时间120分钟）姓名：________________ 准考证号：_______________一、单选题1.老严入住精神卫生中心，医务社会工作者小于为其提供个案服务，经与老严及其家属会谈并进行预估后，小于发现，老严总认为家人将他送入医院是为了占有他的财产，因而拒绝治疗，一心想回家。

老严的老伴告诉小于，老严在家经常自言自语，还时常骂人，针对上述情况，小于适宜为老严一家提供的服务有（）。

A.给老严介绍社会康复的资源B.协助老严了解和熟悉病房的环境C.安抚老严情绪，促进其配合治疗D.将老严转介给社区的康复机构【答案】：C2.业主委员会筹备组由几名成员组成（）A.6-8名B.3-5名C.5-7名D.2-4名【答案】：C3.对戒毒（）年未复吸的人员，不再实行动态管控。

A.二B.三第1 页C.四D.五【答案】：B4.社区工作站的性质是（）。

A.非营利性B.营利性C.专业性D.公益性【答案】：A5.某物业管理的老旧小区楼道内存在乱贴小广告、卫生无人打扫等问题。

社会工作者小吴计划组织居民代表开会讨论解决方案。

居民王阿姨和李阿姨都表示自己水平有限，发挥不了什么作用，犹豫是否参加会议。

此时，小吴适宜的做法是：A.说明会议时间大约一个小时，不会占用她们太多时间B.承诺开会讨论一定会有效解决问题C.解释部分居民无法参加会议的原因D.告诉两位阿姨他们都熟悉的张大爷会来帮忙主持会议【答案】：D6.社区工作者应该具备发动群众、组织群众和依靠群众,能开展群众性活动的能力是（）。

A.群众工作能力B.社区公共事物管理能力C.分析和综合能力D.组织协调能力【答案】：A7.小李是某未成年人保护中心的社会工作者，在一次外展服务中叼着烟的小第2 页刚在街头流浪。

小李在与小刚的交谈中获知，小刚今年12岁，在外流浪已半年，经常饥顿饱一顿，晚上就在地下通道过夜。

刚在街头流浪。

业主委员会筹备细则及注意事项

冰河，你好！不知道你的名字，以ID代替吧，向你和所有为业主委员会成立而努力的业主致敬！作为业主，我很惭愧，虽然专业知识上我可能比较丰富，但在时间和精力上却无法投入到业委会的筹备中。

看到大家积极的奔走而又似乎不得章法，我欣喜而又担心。

欣喜不言而喻，担心的是，业委会的筹备从去年开始说过好几次，每次业主都满怀希望但都不了了之，长此以往，大多数业主会陷入“疲态”，因为“一鼓作气，再而衰，三而竭”。

真诚的希望这一次，大家能够齐心协力，一鼓作气的达成目标。

对于业委会的筹备，按照我个人的经验，有以下几个方面的工作需要注意：第一，筹备的依据。

没有章法和依据，凡事就无从谈起。

新的《武汉市物业管理条例》已经在今年7月通过省人大的审议，于11年1月1日起实施。

作为地方性的法规，这是主管部门房地局、物业公司和业主在物业管理方面的最直接的依据。

业委会筹备的条件、规则、步骤规定的十分清楚。

条例的全文在武汉市住房保障和房屋管理局网站上可以查到，我在附录中摘取了业委会筹备的部分条款，给大家参考。

第二，筹备的程序。

见附件注解。

第三，筹备过程中的问题。

我很认同你的想法，单纯的提停车费、物管费等等，是不足以让所有业主都认同的，而且，坦率的说，涨停车费也好，卖停车位（非人防）也好，开发商和物业公司其实并没有违规之处。

真正关注的应该是类似于保安、保洁、绿化以及我们绝大多数业主目前还没有意识到的设施设备的维护和管理，类似于配电房、给排水设备、电梯、安防等管理，这才是关系到小区的命脉所在。

当然，这些并不会得到所有人的认同，但又是业委会真正的任务所在。

武汉市物业管理条例（2010年6月23日武汉市第十二届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过，2010年7月30日湖北省第十一届人民代表大会常务委员会第十七次会议批准,自2011年1月1日起施行。

）第二节业主大会筹备组第十九条一个物业管理区域成立一个业主大会。

符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会：（一）专有部分交付使用的建筑面积达到建筑物总面积百分之五十以上；（二）首次交付使用专有部分之日起满两年且交付使用的专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之二十以上。

业主大会筹备组成员产生参考办法

业主大会筹备组中业主成员的产生参考办法
符合业主大会成立条件的物业管理区域，由街道办事处（镇人民政府）会同区房地产管理部门组织成立业主大会会议筹备组。

筹备组由街道办事处（镇人民政府）、区房地产管理部门、部分业主、建设单位组成。

筹备组中部分业主由街道办事处（镇人民政府）会同区房地产管理部门负责产生，人数一般为5人左右。

可以采用以下几种办法：
1、在小区内按幢、楼层、单元等划分区域，个别听取业主意见后，推荐筹备组中的业主成员。

2、在小区内按幢、楼层、单元等划分区域，向本区域内业主发放推荐表，根据得票多少，推荐筹备组中的业主成员。

3、在小区内按幢、楼层、单元等划分区域，召集本区域内业主会议，根据得票多少，推荐筹备组中的业主成员。

4、在小区内按幢、楼层、单元等划分区域，由本区域内业主自荐产生筹备组中的业主成员，如自荐的业主较多的，在自荐业主中进行协商推荐，根据得票多少，产生筹备组中的业主成员。

筹备组的组长、副组长在筹备组组成人员中推荐产生，负责业主大会会议筹备组工作。

筹备组组成人员确定后，应当在物业管理区域内书面公告。

杭州市业主大会和业主委员会活动指导规则

《杭州市业主大会和业主委员会活动指导规则》解读字体大小：大- 中- 小chinalawyer100发表于11-02-17 14:10 阅读(311) 评论(0)分类：最新法律法规《杭州市业主大会和业主委员会活动指导规则》解读第一章总则第一条（目的依据）为规范业主大会、业主委员会的活动，维护业主合法权益，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及有关规定，结合我市实际，制定本规则。

第二条（适用范围）杭州市区范围内（不含萧山区、余杭区）实施物业管理的项目成立业主大会、选举业主委员会，及其活动适用本规则。

第三条（管理职责）市房产管理局是全市物业管理行政主管部门（简称市物业主管部门,下同）依法对全市的业主大会和业主委员会活动进行宏观指导。

各区建设（房管）局是本辖区内物业管理的行政主管部门（简称区物业主管部门，下同）依法对本行政区域内的业主大会和业主委员会活动进行业务指导。

街道办事处（乡镇人民zf）（简称街道（乡镇），下同）负责组织、协调本辖区内业主大会成立和业主委员会选举工作，指导、监督业主大会和业主委员会的日常活动。

社区党组织、社区居委会、社区公共服务工作站（统称社区，下同）协助街道（乡镇）做好业主大会成立和业主委员会选举工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业服务纠纷。

街道（乡镇）可以委托社区办理相关事务。

第四条（联席会议）物业管理区域内，应建立由街道（乡镇）、区物业主管部门、公安派出所、仲裁机构、基层法院、社区、业主委员会、物业服务企业等单位参加的联席会议制度。

联席会议由街道（乡镇）负责召集和主持，主要协调解决物业管理中的疑难问题。

有下列情况之一的，应当召开联席会议：（一）业主委员会不依法履行职责；（二）业主委员会选举、换届过程中出现问题；（三）履行物业服务合同中出现重大问题；（四）提前终止物业服务合同；（五）物业服务企业在退出和交接过程中出现问题；（六）需要协调解决的其他物业管理问题。