‘年绿地金山岭别墅项目推广竞标案

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招标竞争比选基本程序、资料

招标竞争比选基本程序、资料竞争比选基本程序、资料(蓝本)第一部分竞争比选会基本程序一、参加会议人员签到二、参加投标单位签到、递交标书三、按公告时间，准时开会1、主持人：宣布会议开始2、介绍参会人员：评标组、监督组成员、现场记录员、工作员、县和乡镇到场监督指导人员3、宣布会场纪律4、评标组、监督组成员、现场记录员、工作员、县和乡镇到场监督指导人员进行廉洁承诺签字(签到册另附)5、评标组和上级监督人员现场查验投标人资格、资质原件6、不符合资质的投标单位退场，查验符合资质的投标单位的标书、《开标一览表》的闭封是否完好。

7、由工作人员按投标单位签到次序拆启闭封的投标文件，依次发放给评标小组等。

8、评标组进行评标。

重点审查投标文件中的资格、资质文件与原件是否相符、标书中的商务应答和技术参数应答是否响应、投标人的其他证明文件、以及投标人的业绩证明等评标中若发现有歧义的可现场对投标人进行询问，对投标文件与招标公告不符合的，应当作为废标处理工作人员拆启闭封的符合资质的投标单位的《开标一览表》，进行唱标，并核对《开标一览表》的报价与投标文件中的报价是否一致。

现场对报价进行登记，交由投标人签字确认对有效标按由低到高的报价次序排出名次，由评标组和监督组成员签字确认后，并当场宣布。

如果需要进行第二轮报价，第二次报价实行现场报价，各投标人之间不得相互交流，现场填写报价清单交主持人唱标，由评审小组评定。

9、主持人宣布最终评标结果，同时宣布未中标单位的投标保证金在中标方签订合同后退还10、工作人员完整保存竞争比选会议的所有资料（包括影像资料），以备查询，未经允许不得擅自销毁12、相关领导小结并对下步工作做提示13、宣布会议结束第二部分资料蓝本xx村扶贫整村推进（xxx）项目“一事一议”会议记录时间：xx年xx月xx日地点：xx村活动室参加会议人员：乡干部、村、组干部、群众代表、党员代表、群众主持人：xxx记录人：xxx主要会议议程：一、介绍项目建设基本情况二、提出物资采购方案三、参会人员讨论四、形成决议如下：1.....2.....3.....大家表决：同意票数、不同意票数、弃权票数。

建设工程招标投标案例习题

【案例1】背景：某工程项目批准立项后进行公开招标。

经招标工作领导小组研究决定了招标工作程序，招标工作中又出现了以下问题：1．招标工作主要程序确定为：①成立招标工作小组；②发布招标公告和资格预审通告；③编制招标文件；④编制标底；⑤发放招标文件；⑥组织现场踏勘和招标答疑；⑦接受投标文件；⑧投标单位资格审查；⑨开标；⑩确定中标单位；○11评标；○12签订承包合同；○13发出中标通知书。

2．招标文件规定本地区单位参加投标不需要垫资，外地区单位参加投标的需垫资50万元。

市建管办指定天马公司为其代理招标事务，并负责主持投标预备会议与开标会议。

五家单位参加投标，其中红星公司、兰天公司为长期合作伙伴，作为不同的法人单位参加多次投标都采取你高我低的合作方法争取中标取得较明显效果。

黄河公司在投标截止日期时间之前报送的新报价方案(1月10日10：00)在原方案报价的同时提出报价降低的新技术施工方案，经项目经理签字后递送投标书，招标方以“一标一投”为理由拒绝该公司报送的新方案。

3．白水公司在1月9日从邮局寄回投标文件，招标人于1月11日10：00收到，招标方认为此投标文件为无效投标文件。

4．由于时间关系，甲方直接邀请了7位技术经济专家参加评标。

由于只有四家单位投标，故在评标前未进行资格预审。

评标时发现有两家报价较低且相同，评委会决定对其中资质较好的一个单位提出建议降低标价，结果该公司中标。

5．环宇公司考虑竞争对手情况最后报价时将基础工程部分的直接工程费由4000万元降为3000万元，并确定措施费为直接工程费12％，间接费为直接费10％，利润率为直接费与间接费和的8％，税率为3．5％。

问题：1．该项目的招标工作程序是否妥当?2．按照目前国招标投标管理的有关规定，上述事件中哪些是正确的?哪些是错误的?3．环宇公司投标时基础工程的报价各为多少？[分析要点] 本题要点为招标投标程序与相关法规规定，以及投标报价计算。

此类题型应熟悉掌握法定程序的顺序与相关容，对试题背景材料中文字的理解和实际工作经验是解题的关键。

项目【展示区景观】工程招标启动会

2020/5/5
成本部【刘运秋】
成本部【杨晓宇】
1、对报价的符合性、完整性、计算错误及价格合理性进行审核；
2、对所有投标人的商务标进行清标，发出清标疑问卷；
3、要求各投标人填报疑问卷的同时，回复第二轮报价。
12
第二轮开标
2020/5/10
成本部【许荻】
法务部
公司内部开标。
13
商务约谈
2020/5/15
一、工程概况 1.项目名称：中瑞鼎峰城项目展示区景观工程2.项目地址：承德市双桥区大石庙村偏岭地块3.项目规模：承德中瑞鼎峰城项目展示区及售楼处建筑面积：9095.6㎡；幼儿园（临时售楼处）1栋建筑面积为3150㎡;叠拼住宅2栋均为被动房，24#楼建筑面积3412.6㎡，27#楼建筑面积2533㎡；
以邮件形式回复投标人的疑问，但问题的来源应保密。
9
回标、开标
2020/4/
成本部【许荻】
/
1、接收投标文件；
2、公司内部开标。
【中瑞鼎峰城】项目【展示区景观】工程招标工作计划
序号
工作内容
完成时间
主责部门及
责任人
配合部门及
责任人
工作内容及目标
10
技术标评标报告
（包括人员面试）
2020/4/
工程部【张玄】
3
工程量清单提供
2020/
成本部【刘运秋】
/
1、清单模式：模拟清单。
2、在提供资料时，须注明供**项目招标使用。
4
入围审批
2020/4/
成本部【许荻】
工程部【李朋】
1、编制并发出资格预审文件；
2、收集各意向单位的资格预审文件，并审核。
3、组织2部门3人以上对预审合格供方进行考察；

广平县别墅设计招标信息(3篇)

第1篇一、招标项目简介1. 项目名称：广平县某别墅区整体规划设计2. 项目地点：广平县3. 项目规模：占地面积约200亩，总建筑面积约10万平方米4. 项目性质：住宅别墅区5. 招标范围：整体规划设计、景观设计、建筑设计、室内设计等二、招标单位及资金来源1. 招标单位：广平县某房地产开发有限公司2. 资金来源：自筹资金三、招标要求1. 投标人须具备独立法人资格，具有有效的营业执照、资质证书、税务登记证等。

2. 投标人须具备国家建设主管部门颁发的相应等级的建筑工程设计资质证书。

3. 投标人须有良好的商业信誉和完善的售后服务体系。

4. 投标人须有类似项目的成功案例，并在招标文件中提供相关证明材料。

5. 投标人须对招标文件要求进行认真研究，确保设计方案符合招标文件要求。

四、招标文件及投标须知1. 招标文件包括：招标公告、投标须知、投标文件格式、技术要求、图纸要求等。

2. 投标须知：（1）投标文件须按照招标文件要求进行编制，包括但不限于以下内容：①投标函及法定代表人身份证明；②法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件；③投标报价函及投标报价明细表；④公司简介、资质证书、业绩证明、获奖证书等；⑤设计团队介绍及人员配置；⑥设计理念、设计风格、设计特点等；⑦设计效果图、平面图、立面图、剖面图等；⑧景观设计、建筑设计、室内设计等相关方案；⑨投标保证金缴纳凭证；（2）投标文件须在规定的时间内递交，逾期递交的投标文件无效。

（3）投标文件递交地点：广平县某房地产开发有限公司（4）投标文件递交截止时间：2023年X月X日（5）投标保证金：人民币XX万元，投标保证金须在投标截止时间前以银行汇款形式缴纳至指定账户。

（6）投标保证金退还：如投标人在投标截止时间前撤回投标文件，其投标保证金在扣除相关费用后退还。

3. 技术要求：（1）设计方案应充分考虑别墅区的地理位置、自然环境、周边配套设施等因素，确保设计方案的科学性、合理性、可行性。

T_CFLP0016-2023《国有企业采购操作规范》【2023修订版】

中国物流与采购联合会发布中国标准出版社出版
2023-05-15 实施
目次
前言 ...................................................................................I
1 范围 .................................................................................1 2 规范性引用文件 .......................................................................1 3 术语和定义 ...........................................................................1 4 采购流程与通用要求 ...................................................................2
参考文献 ..............................................................................35
前言
本文件按照GB/T 1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。
本文件代替 T/CFLP 0016—2019《国有企业采购操作规范》,与 T/CFLP 0016—2019 相比，除结构调整和编辑性改动外，主要技术变化如下：
4）； h) 增加了“采购方案策划”的内容（见 4.1.5）； i) 将“确定组织形式和采购方式”修改为“确定采购组织模式”和“确定采购方式”,并将采购组织

释迦桥地块鹿尔花园招标

释迦桥地块鹿尔花园招标
摘要：
1.释迦桥地块鹿尔花园招标的背景和意义
2.招标的具体内容和要求
3.招标的参与方和竞争格局
4.招标的结果和影响
正文：
近日，我国某城市释迦桥地块鹿尔花园项目启动招标，引起了社会各界的广泛关注。

作为一项重要的城市建设举措，该项目的招标具有深远的意义。

首先，释迦桥地块鹿尔花园招标的背景和意义主要体现在以下几个方面。

该项目位于城市核心区域，地理位置优越，具有极高的开发价值。

此外，该项目是该城市“花园城市”建设的重要组成部分，对于提升城市形象和改善市民生活环境具有重要意义。

其次，招标的具体内容和要求主要包括以下几个方面。

该项目包括住宅、商业、公共设施等多种业态，总建筑面积达到数十万平方米。

招标要求参与方具有较高的房地产开发资质和经验，能够保证项目的质量和进度。

再次，招标的参与方和竞争格局十分激烈。

据悉，已有多家知名房地产开发商表达了参与意向，这些企业将展开激烈的竞争，以期获得这个黄金地段的开发权。

最后，招标的结果和影响备受关注。

根据招标文件规定，招标结果将在近期公布。

不论哪家企业最终胜出，都将对城市建设和房地产市场产生深远的影响。

一方面，中标企业将获得丰厚的经济回报；另一方面，项目的高质量建设
和运营将有助于提升城市形象和市民生活品质。

总之，释迦桥地块鹿尔花园招标作为一项重要的城市建设举措，吸引了众多企业和市民的关注。

招标的结果和影响将在未来一段时间内成为社会热议的焦点。

估算书

河北省怀来县官厅湖·泊爱蓝岛项目水土保持方案估算书（报批稿）建设单位：河北省华夏旅游房地产开发有限公司编制单位：中水珠江规划勘测设计有限公司北京分公司2010年6月1编制说明1.1工程概况河北省华夏旅游房地产开发有限公司官厅湖·泊爱蓝岛开发项目位于河北省怀来县官厅水库西岸的箭弓地，三面环水。

地块西界为丰沙铁路、水关村、珠堡村果园，北面为珠堡村果园、东面为479高程、南面为部队训练场、水关村土地。

怀来县与北京接壤，项目距离北京地界18公里、北京五环路80公里，仅需40分钟车程即可进入北京市区。

距张家口市88km。

项目总占地22.86hm2，总建筑面积10.41hm2，主要为283套花园别墅及接待、配套设施等建筑。

总挖填土石方量18万m3，其中挖方9万m3，填方9万m3，没有弃土。

计划总投资38923万元，其中土建安装工程费19289.02万元。

拟于2009年9月底正式开工建设，2012年4月竣工，总工期31个月。

所需资金全部为河北省华夏旅游房地产开发有限公司自筹资金。

本工程本项目1993年启动，原规划为花园式别墅300套及接待、配套设施等建筑，占地22.86公顷，总建筑面积121680m2。

部分别墅主体工程完成后，因政府承诺的“三通一平”一直没有落实，致使项目销售、施工等受到严重制约，影响了项目的进一步实施，故一直延缓至今。

2007年12月12日，经怀来县发展改革局批准，该项目得以重新启动，属建设类续建项目。

本方案防治措施体系为临时措施：在建筑物基础开挖临时堆土区、构筑物基坑四周、道路及管线工程区、绿化工程区、施工工区等水土流失重点地段采取布置临时拦挡等工程措施并对主体工程施工是进行表土剥离。

本方案水土保持措施中，①工程措施包括：道路及管线工程区：路面硬化及永久排水沟2000m；绿化工程防治区：透水砖 1.2hm2、边坡防护工程；施工生产生活防治区：施工场地土地整治0.84hm2；②植物措施包括：绿化工程防治区园林绿化10.41hm2；③临时措施包括：主体建筑物工程防治区：表土剥离及清运2.9m3、编织袋装土袋挡护1025 m3、彩布条7200m2、临时排水沟3000m、临时沉砂池1座；道路管线工程防治区：表土剥离2000m3、彩布条150m2、临时排水沟3000m、临时沉砂池1座；施工生产生活防治区：表土剥离及清运1000m3、彩钢板877m、彩布条500 m3、临时排水沟200m。

2019年阿那亚项目考察分析案例

秦皇岛阿那亚项目考察分析报告营销中心2018.12.31调研背景秦皇岛阿那亚如何由不良资产，变成北京之海、度假天堂，成为秦皇岛市场领军项目？2012年8月底项目一期开售，市场反应非常冷淡，2012年销售额仅4000多万，被视为不良资产。

一年后，亿城作价2.6亿抛售阿那亚，低于其获取价款1.4亿。

2013年，秦皇岛天行九州旅游置业团队接盘阿那亚，通过搭建完备的生活体验系统，以旅游带动地产，两线互相渗透；开始了阿那亚的“第二种人生”，产品非常抢手，同比秦皇岛其他产品单价高出一倍以上，2017年销售额达30亿元。

阿那亚现已成为秦皇岛房地产市场领军项目阿那亚被誉为“旅游+地产”的网红文旅小镇当之无愧。

阿那亚的运营经历了从反面到正面的破局。

其“硬件+软服务+精神需求引发核裂变的”独特商业模式，研究阿那亚操盘手法，俨然已经成为业界热门事件。

阿那亚项目小结Summary【借鉴一：项目规划】景观资源最大化+特色组团打造+地标建筑打造。

将景观资源利用最大化，使配套、景观融为一体，打造原生态居住产品，彰显项目稀缺自然资源优势；建筑以组团分布，打造不同建筑风格及产品线，满足客群不同休闲度假需求；组团内注重地标建筑的打造，不停制造组团热点，持续带动销售。

【借鉴二·开发模式】配合产品推售逐步打造基础配套+精神配套，从打造一个优质的产品转变成打造一种生活方式，用互动、多元打造度假休闲的新形态！通过360度全资源配套的打造，以旅游带动居住置业。

除了地标为主要亮点之外，在旅居配套上，如配合高尔夫、温泉、马会、海上运动等多层次多玩法的旅游配置形成市场聚焦点；同时小众型私享产业驱动，如邻里中心、酒店会所、展馆、购物中心、医院、学校等增加社区张力。

从而让客户买到的不仅仅是一处房子，还让客户能在那里住、吃、喝、玩，还能看到未来在这里的生活。

【借鉴三·产品运营】从房地产业转变为文化创意产业，把社区产品运营前置，变配套建筑为收入工具，提供极致的休闲度假体验，做活配套，提供稳定的人气，促进销售。

银川市住建局关于银川市阅海湾高级中学工程项目施工1标段项目招投标的投诉处理决定书

银川市住建局关于银川市阅海湾高级中学工程项目施工1标段项目招投标的投诉处理决定书文章属性•【制定机关】银川市住房和城乡建设局•【公布日期】2024.04.23•【字号】•【施行日期】2024.04.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文银川市住建局关于银川市阅海湾高级中学工程项目施工1标段项目招投标的投诉处理决定书一、投诉人基本情况投诉人：宁夏农垦建设有限公司法定代表人：李林山住所地：银川市西夏区北京西路797号二、被投诉人基本情况被投诉人：宁夏金氏伟业建设工程有限公司法定代表人：金彩霞住所地：天源财汇中心A座24楼三、投诉项目项目名称：银川市阅海湾高级中学工程项目施工1标段项目编号：A64010020240112019001招标人：银川市工程项目代理建设服务中心项目实施单位：银川市工程项目代理建设服务中心招标代理机构：宁夏国际招标咨询集团有限公司招标公告：是公告发布时间：2024年01月15日开标时间：2024年02月07日中标候选人公告发布时间：2024年02月19日四、质疑投诉过程2024年1月15日，银川市工程项目代理建设服务中心（招标人）委托宁夏国际招标咨询集团有限公司（代理公司）在宁夏回族自治区公共资源交易中心网站发布“银川市阅海湾高级中学工程项目施工1标段”招标公告。

开标时间：2月7日，开标地点：银川市公共资源交易中心。

2月19日，宁夏国际招标咨询集团有限公司发布银川市阅海湾高级中学工程项目施工一标段中标候选人公示，第一中标候选人为宁夏金氏伟业建设工程有限公司；第二为宁夏农垦建设有限公司；第三为宁夏第五建筑有限公司。

2月22日，投诉人宁夏农垦建设有限公司向银川市工程项目代理建设服务中心提交了中标结果质疑函，2月29日，宁夏国际招标咨询集团有限公司对在银川市阅海湾高级中学项目中标结果公示质疑回复为：以上涉税质疑，属于企业所在地国家税务部门（税务稽查局）受理范围。

滦平县别墅设计招标信息(3篇)

第1篇一、招标公告为提升滦平县别墅区的整体形象，打造高品质居住环境，现就滦平县别墅区设计项目进行公开招标。

欢迎具有丰富经验和良好信誉的设计单位参与投标。

二、项目概况1. 项目名称：滦平县别墅区设计项目2. 项目地点：河北省滦平县3. 项目规模：规划总面积约1000亩，包含别墅区、景观绿化、配套设施等4. 项目总投资：约10亿元人民币5. 招标内容：别墅区整体规划设计、景观设计、配套设施设计等三、招标范围1. 滦平县别墅区整体规划设计，包括建筑风格、布局、功能分区等；2. 滦平县别墅区景观设计，包括景观节点、植物配置、水系规划等；3. 滦平县别墅区配套设施设计，包括道路、照明、排水、消防等；4. 设计成果的深化、修改及完善；5. 设计方案的汇报及答辩。

四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有国家建设行政主管部门颁发的甲级或乙级城乡规划编制资质；3. 具有良好的社会信誉和业绩，近三年内无不良记录；4. 具有丰富的别墅区设计经验，成功案例不少于3个；5. 拥有稳定的设计团队，具备完成本项目的能力；6. 具有良好的沟通协调能力和团队合作精神。

五、投标文件要求1. 投标函（加盖公章）2. 企业法人营业执照副本复印件3. 城乡规划编制资质证书复印件4. 近三年成功案例介绍及业绩证明材料5. 设计团队介绍及人员配置6. 设计方案及说明7. 设计费用报价及支付方式8. 其他相关证明材料六、投标时间和地点1. 投标截止时间：2023年X月X日17:002. 投标地点：滦平县招标办公室七、评标办法1. 采用综合评分法，满分100分；2. 技术部分占60%，包括设计方案的合理性、创新性、实用性、美观性等；3. 价格部分占40%，以投标报价的合理性和性价比为评价标准；4. 评标委员会对投标文件进行评审，最终确定中标单位。

八、其他事项1. 中标单位需在合同签订后30日内完成设计任务，并在规定时间内提交设计成果；2. 设计成果需符合国家相关法规、规范及行业标准；3. 中标单位对设计成果承担法律责任；4. 本招标公告解释权归招标人所有。

金科帕提殴整合营销策略1.3-PPT课件

我们要对
园林区售楼会所
样板间
销售道具及礼品进行全方位的包装
我们的目标是将金科帕提欧作成体验营销的标杆
22
一、园林区
（一）建议鲜花的装点罗马水道桥上中心岛上
房子的阳台上
均溢满红似火的玫瑰，营造浪漫、桃园的氛围。
23
一、园林区
（二）建议设置园林树种及花卉介绍牌
Because of ……
3月底4月初，北京的天气刚刚转暖万物开始复苏稀稀落落不如 -增加点人文气息孩子们可以更多地懂得大自然赐予我们的恩惠
销售物料：产品楼书、 DM、户型图册、区域模型、总规模型、户型模型氛围包装：地块氛围软文：金科品牌宣传新闻发布会：金科帕提欧，2009年奥北别墅珍品之作活动：品牌推广活动
62
分期推广轴线
1月 2月 3月 4月 5月底 6月20日 7月
样板区开放
开盘
初步亮相期品牌推广期品牌延续期产品推广期
5
我们需要解决的核心问题
一、如何在这个疲软的市场，让客户知道并希望了解我们的项目；二、如何使客户认可我们的产品价值并最终购买
6
我们有没有解决问题的方法
经济危机之下，我们怎么吸引客户的目光
经济危机带给我们什么
全球经济危机，GDP指数下降大众对消费市场失去信息，购买趋势急剧下降受宏观经济影响，房地产进入冷冻期政策端一变再变，使意向客户的购买决策不断修正，无形中加大了行业销售难度
28
四、销售道具
销售会所
墙
LOGO
29
四、销售道具
名片
30
四、销售道具
楼书宣传册
的生形注 “活式释图品︐︓ 书质我摒 ”的们弃 ︒︐要传甚做统至精的是致大可的众以︐的收体楼藏现书

29金山岭长城河谷项目一期六标段冬季施工方案

金山岭长城河谷项目一期六标段冬季施工方案编制人：审核人:审批人:中国新兴建筑工程总公司2017年10月15日目录1 编制依据 (2)2 工程概况 (3)2。

1现场概况 (3)2。

2本年度冬期施工计划安排 (4)3 冬季施工布署 (5)4 施工准备 (7)4.1技术准备 (7)4。

2现场准备 (7)4.3劳动力组织 (7)5 材料准备 (8)6 人员准备 (9)7 施工区准备 (10)8 冬期室内砌筑施工方法 (11)8。

1施工保温方法 (11)8.2砌体砌筑 (11)8.3工程做法 (12)8。

4施工要点 (22)8.5成品保护 (22)9 冬季施工安全措施 (24)10 测温 (25)10.1大气测温记录表 (25)10.2室内测温记录表 (25)1 编制依据序号名称编号1 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20152 地下工程防水技术规范GB50108—20083 地下防水工程施工质量验收规范GB50208-20114 建设工程施工现场消防安全技术规范GB50720-20115 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20136 建筑机械使用安全技术规程JGJ33-20127 施工现场临时用电安全技术规范JGJ46—20128 建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80—20169 建筑施工碗口式钢管脚手架安全技术规范JGJ166—201610 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130—201111 建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146—201312 混凝土外加剂应用技术规程DBJ01—61-200213 混凝土防冻剂JCA75—200414 混凝土外加剂中释放氨的限量GB18588-200115 预拌混凝土GBT14902—20122 工程概况2。

1 现场概况序号项目内容1 工程名称金山岭长城河谷项目一期六标段(121#-141＃、170#、173＃、174#、177#、178＃、181#—183＃、185#—215#）2 工程地址河北省承德市滦平县巴克什营镇3 建设规模约33，050.48 平方米4 建设单位承德米拉房地产开发有限公司5 设计单位广东博意建筑设计院有限公司6 监理单位张家口市宣化工程建设监理有限公司7 施工单位中国新兴建筑工程总公司8 勘察单位承德华勘五一四工程勘察设计有限公司9 施工范围施工总承包，包括土建工程、装修工程、安装工程、室外市政及附属工程等10 承包方式包工包料（钢筋、防水甲方指定选择厂家)11 合同质量标准合格工程12 冬季计划工期2017年11月15日~2017年12月15日金山岭长城河谷一期六标段工程项目工程位于河北承德市滦平县巴克什营镇，东邻东湾子村,南距G101国道1公里，西距京承线2公里，北侧紧邻山脚。

北戴河聆涛园企划说明书『别墅案例』

北戴河聆涛园企划说明书『别墅案例』运筹帷幄之中精明的人懂得先行取胜，当发展商完美的将自身优势与外部条件有机结合后，接下来就需要一个系统而专业的运作过程，让这个富含生命潜质的产品加上后天的包装和引导，使其具备在市场上压倒多数的生存力和竞争力，能够在激烈的竞争中游刃有余……产品浅析一、从别墅的大环境1、概述别墅将体现居住人的身份和社会阶层作为主要攻关点去规划延展，空间居住的文化理念是别墅赖以生存和维系的基础，房地产消费群实际上是一个特定文化模式下的亚文化群，文化是整个社会生活方式的总和，而这些消费者的汇总就是在特定的区域中具有相类似的文化、兴趣、爱好、习俗等生活方式的人群，因此，体现身份和阶级性就成了别墅存在的主要根据。

依山傍水而建的独立洋房，文人雅士商贾豪富的幽居之所，顺理成章地圈起一部分富足者，以居所体现他们与众不同的存在价值。

2、特征中国房地产业经历了近20年来的大发展，特别是近来别墅热的升温，别墅的内涵与外延已发生了一定变化。

使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士。

功能从以前的临时修养之所拓展到作为生活起居的第一居所，从以前的单纯的住所拓展到居住、办公兼有。

但无论别墅的功能如何拓展，种类如何演变，别墅都不能缺少以下特征：·别墅永远是为少数人建造，只有少数人才有条件享用；·别墅意味着占用着大量稀缺资源，除奢侈占用土地之外，别墅大都依风景区、天然水域等稀缺资源而建造；·别墅必须体现个性化，不能大批量生产。

3、分类从别墅消费需求的角度我们大致可以把别墅归纳为6类：⑴居家生活型别墅，就是把别墅作为第一居所需求这种项目主要针对少部分经济实力雄厚的成功人士建造。

比如圣美利加项目就有这种情况，开发商按照客户要求设计建造，完全体现别墅所有者的个**好和需求；⑵度假型的别墅，也就是两套房，一套在市区，一套在郊区，5天在市区，2天在郊区。

这种居住与生活方式造就了这部分度假型的别墅需求，而且有预计说今后度假型的连体别墅需求量将会增大；⑶出租型别墅，这种项目在北京、上海等经济发达地区较多。

地产案名全攻略

叁拾峯
目标客群是三十岁左右的年轻人。
案名的故事@出街篇
沙发社区
亿城苏州战略——青年社区产品，案名上要搏出位。产品本身缺乏超越，需靠营销突破再次引爆市场。而沙发乃网络新生代语言，与80前后目标客群对味。从精神层面来说，沙发代表舒适与沟通，与产品定位完美融合。沙发社区成功将企业品牌度、项目营销度、客户接受度、案名概念度和沙发应用度，五度合一。
字字母母
JIA EAC NASA
Hasa CASA LOFTEL
LOMO FESCO OCTVILLAS
中中英英混混合合
A派公寓摩登BOBO colour彼岸 dada的草地都市E站 e动力广场 FREE自由季和风GOLF别墅
万科HONG 宽HOUSE 飘HOME IT家园 K2清水湾上城LOFT 朝外MEN ME时代
OOUUTT
翡翠别墅
上海 · 万科 · 独栋别墅
评述：案名来源于徐志摩先生笔下的《翡冷翠山居筆記》，翡冷翠指的是佛罗伦萨，它代表了意大利这座城市的文化复兴、人文内涵、与精致生活。翡冷翠，将中西合璧的美感奇妙酝酿，描绘了一幅詩意世界。衍生出来的案名“翡翠别墅”，丧失了原本的项目灵魂，城市精神，以及想要擦出的文化间的火花。
17英里
从沙头角到达项目刚好17英里。
据说02年万科拿下这个地块后，高产建筑评论人王受之应邀参观时联想到了“17 Miles drive”似的半山景致，项目由此得名。
17 Miles drive——十七英里海滩是美国加州蒙特利半岛沿海观光公馆的一段著名景区，从美丽的滨海小城卡迈尔（Carmel）到蒙特利市，路长17英里，沿路有绵延不绝的海滩、群山和开满夹竹桃的草坡，还有高大笔直的红杉林和美国最奢侈的圆滩高尔夫球场，以及半山上零星点缀的超级豪宅。

兴海县别墅设计招标公告(3篇)

第1篇一、招标公告根据兴海县相关规划要求，为了提高我县居住环境品质，满足居民高品质居住需求，现对兴海县某住宅区别墅设计进行公开招标。

欢迎具备相应资质的设计单位参与投标。

二、项目概况1. 项目名称：兴海县某住宅区别墅设计2. 项目地点：兴海县3. 项目规模：占地面积约XX亩，建筑面积约XX万平方米4. 项目总投资：约XX亿元5. 设计周期：自中标之日起XX个月内完成三、招标范围本次招标范围包括但不限于以下内容：1. 对别墅区进行整体规划，包括地形地貌、道路交通、绿化景观、公共服务设施等；2. 对别墅单体进行设计，包括建筑风格、平面布局、立面造型、室内外装饰等；3. 提供设计所需的全部图纸、说明书、计算书等；4. 配合业主进行项目施工图审查和施工过程中的技术指导；5. 完成业主提出的其他相关工作。

四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于人民币XX万元；2. 具有国家建设行政主管部门颁发的建筑工程设计甲级资质；3. 近三年内（2019年1月1日至投标截止日）至少完成2项类似规模的别墅设计项目；4. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；5. 拥有完善的内部质量管理体系，具备承担本招标项目设计任务的能力。

五、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）营业执照副本；（4）资质证书副本；（5）近年完成的类似项目业绩证明材料；（6）企业信誉证明材料；（7）设计团队介绍及设计经验；（8）设计方案及初步预算；（9）其他需要提供的材料。

2. 投标文件须密封，封面注明“兴海县某住宅区别墅设计招标投标文件”字样。

六、招标程序1. 投标人应于投标截止时间前将投标文件递交至招标代理机构；2. 招标人组织评标委员会对投标文件进行评审；3. 评标委员会根据评标标准对投标文件进行综合评分，确定中标候选人；4. 招标人向中标候选人发出中标通知书；5. 中标候选人与招标人签订设计合同。

金山岭一期工程招标信息(3篇)

第1篇一、项目概况金山岭一期工程是XX市重点建设项目，位于XX市XX区，项目总投资约XX亿元。

项目占地约XX平方公里，建设内容包括：XX广场、XX公园、XX道路、XX桥梁、XX住宅、XX商业等配套设施。

项目建成后，将极大提升XX市的城市形象和居民生活质量。

二、招标范围本次招标范围包括金山岭一期工程的所有土建、安装、装饰装修等工程。

具体招标范围如下：1. 土建工程：包括但不限于地基基础、主体结构、屋面、防水、内外墙、门窗、装饰装修、设备安装等。

2. 安装工程：包括但不限于给排水、电气、通风、空调、消防、安防等系统的安装。

3. 装饰装修工程：包括但不限于室内外装饰装修、石材、木作、涂料等材料的采购及施工。

4. 配套设施工程：包括但不限于广场、公园、道路、桥梁、住宅、商业等配套设施的建设。

三、招标方式本次招标采用公开招标方式，邀请具有相应资质和业绩的单位参与投标。

四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的企业法人营业执照。

2. 具有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包一级及以上资质。

3. 具有有效的安全生产许可证。

4. 具有近三年内完成的类似工程业绩。

5. 具有良好的财务状况和信用记录。

6. 投标人不得存在以下情形：（1）被责令停业、暂扣或者吊销许可证的；（2）被暂停或者取消投标资格的；（3）被取消中标资格的；（4）因重大违法、违规行为被暂停或者取消投标资格的。

五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告之日起至投标截止时间止。

2. 招标文件获取方式：投标人可通过以下方式获取招标文件：（1）现场购买：投标人可前往XX市XX区XX街道XX号XX大厦XX室，现场购买招标文件。

（2）邮寄购买：投标人可填写《招标文件邮寄申请表》，将相关费用汇至指定账户，并注明“金山岭一期工程招标文件邮寄费”，招标文件将通过邮寄方式送达。

六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。

2. 投标文件递交地点：详见招标文件。