工程合同履行管理

工程合同履行的原则
实际履行原则 ——要求合同的当事人必须按照合同规定的标的来履 行义务
经济合同规定的标的中什么，义务人就给付什么， 经济合同规定的标的中什么，义务人就给付什么，不允许用 其他标的来代替也不允许用金钱来代偿 义务人没有按经济合同规定的标的交付， 义务人没有按经济合同规定的标的交付，即使向对方偿付了 违约金和赔偿金，也不能免除其合同的义务， 违约金和赔偿金，也不能免除其合同的义务，如果对方要求
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工程合同履行的原则
工程合同履行的原则
诚实信用原则 情事变更原则 ——合同依法成立后，因不可归责于双方当事人的原 合同依法成立后， 合同依法成立后 因发生了不可预见的情况， 因发生了不可预见的情况，致使合同的履行基础动 摇或丧失，如果继续履行则显失公平， 摇或丧失，如果继续履行则显失公平，则允许变更 或解除合同的原则 适用条件： 适用条件： 须有情事变更的事实 情事变更须发生在合同成立后、 情事变更须发生在合同成立后、履行完毕以前发生 情事变更的发生对于当事人来说是不可预见的 情事变更须因不可归责于当事人之事由而发生 5 情事的变更导致履行合同将会显失公平
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工程合同分析
工程合同分析的方法 合同漏洞补充 约定补充
——当事人对合同的疏漏之处按照合同订立的规则，在平等 当事人对合同的疏漏之处按照合同订立的规则， 当事人对合同的疏漏之处按照合同订立的规则 自愿的基础上另行协商，达成合同的补充协议， 自愿的基础上另行协商，达成合同的补充协议，并与原合同 构成一份完整的合同。 构成一份完整的合同。
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工程合同分析
工程合同分析的要求 准确性和客观性
合同分析的结果应准确、全面地反映合同内容。 合同分析的结果应准确、全面地反映合同内容。
简明清晰
合同分析的结果必须采用使不同层次的管理人员、 合同分析的结果必须采用使不同层次的管理人员、工作人员能 够接受的表达方式，使用简单易懂的工程语言， 够接受的表达方式，使用简单易懂的工程语言，对不同层次的 管理人员提供不同要求，不同内容的分析资料。 管理人员提供不同要求，不同内容的分析资料。
工程合同分析
工程合同分析的概念 ——从执行的角度分析、补充、解释合同，将合同目标 从执行的角度分析、补充、解释合同， 从执行的角度分析 和合同规定落实到合同实施的具体问题上和具体事件 用以指导具体工作， 上，用以指导具体工作，使合同能符合日常工程管理 的需要。 的需要。 合同分析的作用 分析合同漏洞， 分析合同漏洞，解释争议内容 分析合同风险， 分析合同风险，制定风险对策 分解合同工作， 分解合同工作，落实合同责任 进行合同交底， 进行合同交底，简化合同管理工作
日签订房屋租赁协议后， 【案例】乙方（承租人）与甲方在 案例】乙方（承租人）与甲方在2007年10月1日签订房屋租赁协议后，又于 年 月 日签订房屋租赁协议后 当年10月 日与甲方签订了房屋租赁补充协议 租赁期限五年， 日与甲方签订了房屋租赁补充协议， 当年 月2日与甲方签订了房屋租赁补充协议，租赁期限五年，协议中其中 约定两条，其一不能单方面擅自违约和终止本合同，其二，如乙方因经营困 约定两条，其一不能单方面擅自违约和终止本合同，其二， 难时，有权整体转租或部分转租房屋，乙方有权自主经营或改变使用用途。 难时，有权整体转租或部分转租房屋，乙方有权自主经营或改变使用用途。 合同期内租金不变，付款方式不变，在履行合同过程中乙方在始终亏损的情 合同期内租金不变，付款方式不变， 况下，转租了部分闲置房屋，甲方于08年 月日给乙方下达了终止房屋租赁 况下，转租了部分闲置房屋，甲方于 年8月日给乙方下达了终止房屋租赁 协议书，要求终止协议并获得乙方已转租的部分租赁费。理由是： 协议书，要求终止协议并获得乙方已转租的部分租赁费。理由是：乙方在转 租的过程中没有经甲方的书面同意擅自转租， 租的过程中没有经甲方的书面同意擅自转租，并要求乙方赔偿因此给甲方造 10 成的经济损失。 成的经济损失。
工程合同分析
法定补充 ——根据法律的直接规定，对合同的漏洞加以补充 根据法律的直接规定， 根据法律的直接规定
歧义解释
排他规则 ——如果合同中明确提及属于某一特定事项的某些 如果合同中明确提及属于某一特定事项的某些 部分而未提及该事项的其他部分， 部分而未提及该事项的其他部分，则可推定为其他部 分已经被排除在外 合同条款起草人不利原则 ——如果因合同的词义而产生争议，则起草人应当 如果因合同的词义而产生争议， 如果因合同的词义而产生争议 承担由于选用词句的含义不清而带来的风险。 承担由于选用词句的含义不清而带来的风险。
工程合同履行阶段的合同管理
工程合同履行的基本原则 工程合同分析 工程合同实施控制 工程合同变更管理 工程合同价格调整 工程合同支付管理
工程合同履行的原则
工程合同履行的含义
——工程建设项目的发包方和承包方根据合同规定的时 工程建设项目的发包方和承包方根据合同规定的时 地点、方式、内容及标准等要求， 间、地点、方式、内容及标准等要求，各自完成合同 义务的行为。 义务的行为。
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继续履行合同的，仍应继续履行。 继续履行合同的，仍应继续履行。
【案例】某罐头厂有两台闲置的机器设备要处理。某果品加工厂听说 案例】某罐头厂有两台闲置的机器设备要处理。 即到罐头厂联系购买事宜。 签订了合同。 后,即到罐头厂联系购买事宜。双次协商后 签订了合同。规定 果品加工 即到罐头厂联系购买事宜 双次协商后,签订了合同 规定,果品加工 厂以15万元的价格购买机器设备 万元的价格购买机器设备,合同生效后十天内果品工厂到罐头厂 厂以 万元的价格购买机器设备 合同生效后十天内果品工厂到罐头厂 付款提货,任何一方违约须承担 的违法金。 任何一方违约须承担2%的违法金 付款提货 任何一方违约须承担 的违法金。 某冷库也听说罐头厂要处理两台设备。冷库正需要，且价格便宜 也 某冷库也听说罐头厂要处理两台设备。冷库正需要，且价格便宜,也 派人到罐头厂洽谈购买。但迟了一步，设备已卖给了果品加工厂。 派人到罐头厂洽谈购买。但迟了一步，设备已卖给了果品加工厂。冷 库考虑若购买新的设备要花上近三倍的价格,见设备未运走 机不可失， 见设备未运走,机不可失 库考虑若购买新的设备要花上近三倍的价格 见设备未运走 机不可失， 就对罐头厂说,愿以 万元的价格购买该机器。罐头厂见有利可图,便 愿以20万元的价格购买该机器 就对罐头厂说 愿以 万元的价格购买该机器。罐头厂见有利可图 便 与冷库签了同样的合同，只是价格高了,并要求冷库尽快来人付款提货 并要求冷库尽快来人付款提货。 与冷库签了同样的合同，只是价格高了 并要求冷库尽快来人付款提货。 第三天即派车来提货,不巧这一天果品加工厂也来提货 双方互不相让, 不巧这一天果品加工厂也来提货。 第三天即派车来提货 不巧这一天果品加工厂也来提货。双方互不相让 均有合同为据。罐头厂自觉理亏,对果品加工厂说愿支付违约金 对果品加工厂说愿支付违约金,合同 均有合同为据。罐头厂自觉理亏 对果品加工厂说愿支付违约金 合同 就不再履行了。但果品加工厂坚决不同意,一定要机器设备 一定要机器设备， 就不再履行了。但果品加工厂坚决不同意 一定要机器设备，罐头厂与 冷库联合强行让冷库将设备拉走,对果品工厂置之不理 于是,果品加 对果品工厂置之不理。 冷库联合强行让冷库将设备拉走 对果品工厂置之不理。于是 果品加 工厂向法院起诉,罐头厂履行合同 支付违约金。 罐头厂履行合同,支付违约金 工厂向法院起诉 罐头厂履行合同 支付违约金。罐头厂表示愿意承担 违约责任,支付违约金 但履行合同已不可能,设备已经卖掉 支付违约金,但履行合同已不可能 设备已经卖掉。 违约责任 支付违约金 但履行合同已不可能 设备已经卖掉。法院受理 将冷库列为第三人,一同参加审理 后,将冷库列为第三人 一同参加审理。 将冷库列为第三人 一同参加审理。
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工程合同分析
工程合同分析的方法 合同总体分析
在重大的争执（如索赔）处理过程中，首先必须作合同总体 在重大的争执（如索赔）处理过程中， 分析。 分析。 作用： 作用： 提供索赔(反索赔）的理由和根据； 提供索赔 反索赔）的理由和根据； 反索赔 合同总体分析的结果直接作为索赔报告的一部分； 合同总体分析的结果直接作为索赔报告的一部分； 作为索赔事件责任分析的依据； 作为索赔事件责任分析的依据； 提供索赔值计算方式和计算基础的规定； 提供索赔值计算方式和计算基础的规定； 索赔谈判中的主要攻守武器。 索赔谈判中的主要攻守武器。
协调一致
合同双方，承包商的所有工程小组、 合同双方，承包商的所有工程小组、分包商等对合同理解应有 一致性。 一致性。
全面完整
对全部的合同文件作解释
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全面地、整体地理解， 全面地、整体地理解，不能断章取义
工程合同分析
工程合同分析的方法 合同总体分析
合同总体分析的主要对象是合同协议书和合同条件。 合同总体分析的主要对象是合同协议书和合同条件。通常在如 合同协议书和合同条件 下两种情况下进行： 下两种情况下进行： 在合同签订后实施前，承包商首先必须作合同总体分析。 在合同签订后实施前，承包商首先必须作合同总体分析。 重点：承包商的主要合同责任、工程范围，业主的主要责任 重点：承包商的主要合同责任、工程范围， 和权力，合同价格、计价方法工期要求和顺延条件， 和权力，合同价格、计价方法工期要求和顺延条件，工程受 干扰的法律后果，合同双方的违约责任，合同变更方式、 干扰的法律后果，合同双方的违约责任，合同变更方式、程 序和工程验收方法等， 序和工程验收方法等，争执的解决等 在重大的争执（如索赔）处理过程中， 在重大的争执（如索赔）处理过程中，首先必须作合同总体 分析。 分析。
[问题 合同当事人能否以支付违约金为由拒绝履行合同？ 问题] 合同当事人能否以支付违约金为由拒同履行的原则
全面履行原则 ——双方当事人必须按照合同规定的标的质量和数量、 双方当事人必须按照合同规定的标的质量和数量、 履行地点、价格、 履行地点、价格、时间和方式等全面完成应当承担 的义务 协作履行原则 ——在合同履行过程中，当事人不仅适当履行自己的 在合同履行过程中， 在合同履行过程中 合同债务， 合同债务，而且应基于诚实信用原则互相提供条件 和方便， 和方便，并要求对方当事人协助其履行合同债务的 履行原则。 履行原则。