2016年上半年云南省房地产估价师《案例与分析》：经营性房地产实地查勘记录考试试卷
云南省房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题汇编
云南省房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房产图的测绘顺序为__。
A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图2、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。
A：未知、需要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售费用和销售税费D：开发成本和管理费用E：工业用地的监测点评估价格3、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。
A．10.0%B．14.0%C．25.0%D．35.0%4、下列不属于房地产估价基本程序的是。
A：获取估价业务B：实地查看估价对象C：确定估价结果D：估价资料公开E：工业用地的监测点评估价格5、亦称分支行制，指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式。
A：单元银行制B：总分行制C：集团银行制D：连锁银行制E：执行层的组织协调6、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。
A：出售型房地产B：出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格7、按，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。
A：反映的先后顺序不同B：反映的实质内容不同C：反映的时间状态不同D：反映的形式状态不同E：执行层的组织协调8、在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括。
A：出让地价款B：前期工程费C：土地转让费D：土地租用费E：借款合同9、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。
2016年新疆房地产估价师《案例与分析》：经营性房地产实地查勘记录考试试卷
2016年新疆房地产估价师《案例与分析》：经营性房地产实地查勘记录考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A：土地使用权出让合同生效B：使用土地C：土地使用权出让金缴纳D：土地使用权证取得E：房地产估价机构必须加盖公章2、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是__。
A．房地产直接投资B．房地产间接投资C．房地产混合投资D．房地产有效投资3、下列关于土地使用权划拨正确的表述为__。
A．经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者B．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用C．只要有政府批准，无须缴纳任何费用D．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交其使用4、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A：30B：45C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章5、现金流入与现金流出之差称为__。
A．现金波动值B．现金后期值C．净现金流量D．现金流量差值6、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是__。
A．满足购买者使用要求B．购买者支付能力C．物业预期收益D．物业用途7、会计上所称的“净资产”是指__。
A．所有者权益B．负债C．收入减去费用的余额D．负债与所有者权益之和8、业主和租客不希望他所拥有或承租的物业与附近的另一物业相同，这体现了房地产市场的（）性。
A．文化B．相似C．适应D．各异9、下列关于路线价法中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格10、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。
上半年云南省房地产估价师理论与方法房地产司法拍卖的需要考试试卷
2016年上半年云南省房地产估价师《理论与方法》：房地产司法拍卖的需要考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一个估价项目中的价值类型,本质上是由决定的。
A:估价委托人B：估价师C：估价目的D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格2、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目,评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。
A．1。
60B．3.00C．4。
25D．5。
003、下列关于声明不保证的表述,不正确的是。
A：声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证B:声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证C：声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事D：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任E：执行层的组织协调4、房地产具有供给有限特性，本质上是由于．【2004年考题】A：土地总量有限B：规划限制C：房地产不可移动D:价值量大E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是.A：不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B:约定的定金金额超过法定限额则全部定金条款无效C：定金和违约金只能选择其一适用D:定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款E:执行层的组织协调6、城市房屋拆迁估价时点一般为.A:拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日B:建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日C：房屋拆迁许可证颁发之日D:房屋拆迁结束之日E：房地产估价机构必须加盖公章7、__招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。
云南省2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试题
云南省2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于土壤和土地的表述，错误的是（）。
A．土壤是土地的一个组成要素B．对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C．土壤的本质和土地的本质是相同的D．土壤和土地的形态结构相差甚远2、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。
A．5B．10C．15D．203、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度4、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地5、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地6、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。
A．基本农田建设B．基本农田保护C．土地整理D．城市基础建设E．耕地开发7、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。
A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素8、《协议出让国有土地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。
A．7B．10C．15D．309、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。
A：基准地价B：级别基准地价C：路线价D：标定地价E：35％～50％10、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。
云南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产特点考试试卷
云南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
A．弥补企业以前年度的亏损B．提取法定盈余公积金C．提取公益金D．向投资者分红2、伸缩缝的宽度一般采用mm。
A：10一20B：20~30C：40~50D：50—60E：执行层的组织协调3、指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。
A：信用债券B：抵押债券C：质押债券D：担保债券E：执行层的组织协调4、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％。
该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。
A：维持现状B：改变用途C：重新装修D：重新开发E：工业用地的监测点评估价格5、目前，在我国征收土地实行级审批制度。
A：一B：两C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章6、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是。
A：物权B：知识产权C：人身权D：撤销权E：执行层的组织协调7、关于融资成本，下列说法不正确的是（）。
A．融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B．融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C．融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。
债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D．资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费8、强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指。
A：商业性拍卖机构B：人民团体C：公益性拍卖机构D：人民法院E：执行层的组织协调9、在中国，不满__周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。
云南省房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录试题
云南省房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是__。
A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．加权深度价格修正率2、住房公积金的本质属性是__，是住房分配货币化的重要形式。
A．利润性B．税率性C．余额性D．工资性3、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为__万元。
A．690.40B．8284.79C．8720.83D．9746.814、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。
(2008年试题)A：低收入B：中低收入C：中等收入D：所有E：房地产估价机构必须加盖公章5、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低6、的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。
A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《中华人民共和国农村土地承包法》E：房地产估价机构必须加盖公章7、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。
A：成交价≥最高价≥最低价B：成交价≥最低价≥最高价C：最高价≥成交价≥最低价D：最高价≥最低价≥成交价E：工业用地的监测点评估价格8、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。
云南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价技术路线及估价方法考试题
云南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价技术路线及估价方法考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果某建筑物的±0．000=30．800，按照规定，其室内地面标高±0．000相当于绝对标高。
A：30．8B：30．80C：30．800D：30．8000E：执行层的组织协调2、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于。
A：成本导向定价法B：购买者导向定价法C：竞争导向定价法D：市场导向定价法E：借款合同3、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。
A．1B．2C．3D．64、采用__求取的年折旧额每年递减。
A．成新折扣法B．偿债基金折旧法C．年数合计法D．直线折旧法5、定位于最大的细分市场的营销方式是__。
A．无差异性营销B．差异性营销C．定制性营销D．集中性营销6、A房地产开发公司地址在B市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该公司自住房公积金缴存登记之日起日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
A：20B：30C：45D：60E：执行层的组织协调7、当选择最佳开发利用方式时，最重要的是要选择__。
A．用途B．建筑容积率C．覆盖率D．建筑式样8、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是__。
A．属永久性建筑有柱的货棚B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊C．无顶盖的室外楼梯D．与室内不相通的类似于阳台的建筑9、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。
A．10.0%B．11.1%C．11.9%D．12.5%10、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果贴现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为__万元。
云南省2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试卷
云南省2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。
A．一般B．社会C．区域D．个别2、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。
A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据3、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除。
A：20％以内B：20％C：10％以内D：10％E：土地4、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。
A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用权与土地所有者5、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是。
A：全局性B：针对性C：实用性D：局部性E：35％～50％6、建筑物的基本功能是满足人们__需要。
A．欣赏B．生活C．工作D．生产和生活7、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。
A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素8、我国土地价格是和收益的购买价格。
【2008年考试真题】A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间因素9、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。
A：1992B：1993C：2002D：2000E：合法性10、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性11、下列描述中，__不属于农用地基准地价更新的技术途径。
云南省2016年房地产估价师《案例与分析》：估价委托合同考试题
云南省2016年房地产估价师《案例与分析》：估价委托合同考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房价收入比在倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。
A：3B：4C：5D：6E：执行层的组织协调2、国家对房地产市场进行宏观调控运用的经济手段主要是：__。
A．利息、利率、税收B．利率、信贷、税收C．利息、信贷、利润D．利率、税收、价格3、__是指房地产投资容易受到政府政策的影响。
A．易受政策影响性B．存在效益外溢和转移C．适于进行长期投资D．最高最佳使用性4、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。
在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。
A：当地拆迁管理部门B：当地国土部门C：当地行政主管部门D：城市规划行政主管部门E：工业用地的监测点评估价格5、某块土地总面积为200 ㎡，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为㎡。
A：1 200B：120C：3 333D：333．3E：工业用地的监测点评估价格6、__的颁布，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期。
A．《中华人民共和国土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《中华人民共和国城市规划法》D．《中华人民共和国土地使用法》7、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押8、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。
2016年云南省房地产估价师《案例与分析》：房地产投资项目可行性研究特点试题
2016年云南省房地产估价师《案例与分析》：房地产投资项目可行性研究特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是__。
A．我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B．职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C．个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D．遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定2、下列关于强制拍卖j表述错误的是。
A：在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等B：法院强制拍卖有两种基本方式：法院自行拍卖、法院委托商业拍卖机构拍卖C：法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖D：法院强制拍卖就是由法院委托公益性拍卖机构进行拍卖E：执行层的组织协调3、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是__。
A．建设施工许可证B．建设用地规划许可证C．预售许可证D．建设工程规划许可证4、业主大会议事规则由__制定并修改。
A．业主大会B．业主委员会C．政府物业管理部门D．业主和物业管理企业共同5、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于__。
A．财产损失保险B．责任保险C．意外伤害保险D．保证保险6、下列不属于划拨土地使用权范围的是。
A：政府大楼建设用地B：商品房建设用地C：经济适用住房建设用地D：国家重点扶持的水利项目用地E：房地产估价机构必须加盖公章7、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。
它的主要还款来源是。
A：房地产销售收入B：土地出让收入C：土地储备所获得的利润D：土地受让方的投资E：借款合同8、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．购买房地产目的D．房地产类型9、地基单位面积所能承受的最大压力，叫。
云南省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：统一财产范围考试试卷
云南省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：统一财产范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。
下列不能发房屋拆迁许可证的部门是。
A：国务院B：省级人民政府C：市级人民政府D：乡级人民政府E：执行层的组织协调2、城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的要素，进行重点的分析与评价。
A：主导质量B：主导环境C：主导规划D：主导用途E：执行层的组织协调3、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的。
A：分离B：独立C：对立D：融合E：借款合同4、在我国下列属于无民事行为能力人的是。
A：18周岁以上的成年人B：10周岁以上的未成年人C：不满10周岁的未成年人D：不能完全辨认自己行为的精神病人E：执行层的组织协调5、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。
该可比实例在2004年10月末的价格为（）元/m2。
A．2648B．2688C．2708D．27346、房地产估价机构资质有效期为年。
B：2C：3D：5E：执行层的组织协调7、估价时点应与的日期相一致。
A：签订估价合同B：开始估价作业C：完成估价报告D：估价结果所属E：工业用地的监测点评估价格8、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。
A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段9、是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。
云南省房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成考试试卷
云南省房地产估价师《案例与分析》:酒店房地产市场调查研究报告内容构成考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的。
A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格2、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。
A：养老保险费B：失业保险费C：医疗保险费D：劳动保险费E：执行层的组织协调3、一宗房地产拍卖保留价的4 500万元，采用增价拍卖方式,起拍价定为4 000万元，依次报价的最高应价为4 328万元，则。
A：以4 328万元成交B:以4 500万元成交C：在4 380万元—4 500万元之间协商成交D：拍卖无效E：工业用地的监测点评估价格4、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。
A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标5、我国房地产权属登记制度的特点不包括__。
A．房地产权属登记由不同的登记机关分别登记B．房地产权属登记为房地产权利动态登记C．房地产权属登记实行申报登记制度D．房地产权属登记具有公信力6、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。
A．43.2%B．50％C．56.8％D．70%7、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1。
4,则住宅建筑净密度为__。
A．28.60%B．35。
00％C．40.00％D．50.00%8、与报酬率性质不同的名词有__.A．利息率B．折现率C．内部收益率D．资本化率9、2009年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房,2010年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33．6万元,则其预付款的收益率为.A:12％B：13．4%C:80%D：125％E：借款合同10、下列关于建设用地使用权的说法，不正确的是：A．建设用地使用权出让合同为要式合同B．建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力C．建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权D．建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让11、某建筑物的建筑面积为120㎡,于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元／㎡，建筑物残值率为4％，年折旧率为2％，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。
云南省2016年上半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试题
云南省2016年上半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。
A：广播广告B：网络广告C：电视广告D：直接函件广告E：工厂的生产设备2、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。
A：房地产市场竞争情况调查B：房地产价格调查C：房地产促销策略调查D：房地产营销渠道调查E：工厂的生产设备3、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。
A：控制性B：预测性C：原则性D：先导性E：权利型房地产投资信托4、外墙涂料应有的特性不包括。
A：耐水性B：耐污染性C：耐酸性D：耐久性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、签署卖方独家代理协议的意义不包括。
A：节约时间精力B：提高服务效率C：节约金钱成本D：提升服务能力E：工厂的生产设备6、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。
A：信息资源B：人力资源C：管理水平D：行业资源E：客户资金代收代付风险7、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。
A：询问测评法B：认知测评法C：知晓测评法D：态度测评法E：工厂的生产设备8、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。
A：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％B：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～30％)]×1．2％C：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～20％)]×1．2％D：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～20％)]×1．2％E：权利型房地产投资信托9、物业服务合同的签订采用的原则。
2016年上半年辽宁省房地产估价师《案例与分析》：经营性房地产实地查勘记录模拟试题
2016年上半年辽宁省房地产估价师《案例与分析》：经营性房地产实地查勘记录模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m2，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/m2，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为__万元。
A．800B．900C．1000D．大于10002、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。
若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。
以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。
A：83．51B：85．26C：85．36D：87．16E：工业用地的监测点评估价格3、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。
A：实体、权益、区位B：实物、权益、区位C：实物、权利、位置D：实物、权益、位置E：工业用地的监测点评估价格4、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。
A．439元B．1230元C．743元D．928元5、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A：7B：15C：30D：60E：执行层的组织协调6、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是。
A：出租的房地产B：自用的房地产C：餐饮的房地产D：营业的房地产E：工业用地的监测点评估价格7、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括。
A：融通资金职能B：防灾防损职能C：分配职能D：分散风险职能E：执行层的组织协调8、某建筑物建筑面积430㎡，基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200、300、400㎡、400㎡，单位直接成本分别为240元、500元、200元、300元，管线工程直接成本为16万元，税费、利息、管理费为全部直接成本的25％，则该建筑物的重新购建价格为。
2016年云南省房地产估价师《案例与分析》：估价所需资料清单模拟试题
2016年云南省房地产估价师《案例与分析》:估价所需资料清单模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、对于非出租的房产,以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。
A.10%~20%B.10%~30%C.20%~30%D.30%~40%2、下列关于房地产价格影响的表述中,正确的是(。
A.在卖方市场下,增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B.增加房地产持有环节的税收,通常会导致房地产价格上涨C.在买方市场下,增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D.严格控制房地产开发贷款,通常会使房地产价格下降3、在环境污染类型划分方法中,将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的__。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间4、按__分类,债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。
A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式5、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡,从当前开始自开发期为2年。
根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/㎡。
若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。
A:766B:791C:913D:1046E:工业用地的监测点评估价格6、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
A:区域规划B:土地利用总体规划C:城乡规划D:国土规划E:执行层的组织协调7、张某拥有一套建筑面积78㎡的房地产,据调查,该地区此类房地产净租金标准为700元/(月·㎡,剩余使用年限46年,按季度在每季度第一月月初支付,第一次尚需交纳半年押金,市场利率6%(单利,折现率8%,则该房地产的价值为。
A:51.67万元B:54.35万元C:66.27万元D:90.13万元E:工业用地的监测点评估价格8、某建筑物的重置价格为180万元,经济寿命为50年,有效经过年数为10年.其中,门窗等损坏的修复费用为2万元;装修的重置价格为30万元,平均寿命为5年,已使用3年;设备的重置价格为60万元,平均寿命为15年,已使用10年.残值率假设均为0,该建筑物折旧总额为。
云南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析考试试题
云南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人执业资格考试实行全国。
A：统一大纲B：统一命题C：统一组织D：统一阅卷E：执行层的组织协调2、某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120m2以上的住宅供过于求，70m2以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。
A．均衡B．周期性失衡C．结构性失衡D．区域性失衡3、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。
A．6.19B．6.42C．7.20D．9.584、用成本法估价房地产时，房屋现值=__。
A．房屋重置价格-房屋年折旧额B．房屋重置价格×房屋成新度C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限5、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用__作为其中的一种估价方法。
A．市场法B．假设开发法C．收益法D．成本法6、下列关于税收违章处理，表述错误的是。
A：违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B：纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情況C：紛税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D：抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为E：执行层的组织协调7、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是。
A：曲面屋顶B：坡屋顶C：平屋顶D：多波式屋顶E：执行层的组织协调8、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。
房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的。
云南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：工业房地产实地查勘记录模拟试题
云南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：工业房地产实地查勘记录模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。
A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调2、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。
A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积3、假设某房产限差为120，则其中误差为。
A：30B：60C：90D：120E：执行层的组织协调4、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。
A：签订估价委托合同之日B：发放抵押贷款之日C：完成估价对象实地查看之日D：未来处置抵押房地产之日E：工业用地的监测点评估价格5、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于__。
A．疗养区B．居住区C．工业区D．大学区6、不动产登记费的收取__A．按不动产面积B．按件收取C．按不动产体积D．按价款的比例7、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。
如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。
A．14%B．10%C．33%D．15%8、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A：100B：200C：300D：500E：执行层的组织协调9、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡。
云南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析试题
云南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产投资不可移动的特性，要求房地产所处区位必须对__具有吸引力。
A．物业管理公司B．政府C．承包商D．租客2、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。
A．30B．40C．50D．603、下列不属于房地产区位因素的是．【2006年考题】A：交通B：用途C：环境D：楼层E：工业用地的监测点评估价格4、下列不属于物业管理服务的基本内容的是。
A：物业共用设备设施的运行、维护和管理B：环境卫生、绿化管理服务C：业主自用部位的维护与管理D：物业档案资料的管理E：执行层的组织协调5、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出。
A．1B．2C．3D．46、目前，在我国征收土地实行级审批制度。
A：一B：两C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章7、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是。
A：空置率偏小B：运营费用偏大C：收益期限偏短D：报酬率偏高E：工业用地的监测点评估价格8、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。
A：相互影响性B：寿命长久性C：数量有限性D：保值增值性E：工业用地的监测点评估价格9、（）就是要估算出一个特定的市场对某种产品的潜在需求数量。
A．价值估算B．有形预测C．市场趋势预测D．市场需求预测10、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表10—2第2列、第3列所示．用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为．A：8 485元／㎡B：8 820元／㎡C：8 500元／㎡D：8 584元／㎡E：工业用地的监测点评估价格11、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为__%。
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2016年上半年云南省房地产估价师《案例与分析》：经营性房地产实地查勘记录考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是．(2009年试题)A：净现值B：净现值期望值C：净现值标准差D：净现值标准差系数E：借款合同2、城市详细规划的对象是。
A：城市中功能不明确，但地域空间相对完整的区域B：城市中功能比较明确，但地域空间不完整的区域C：城市中功能不明确和地域空间不完整的区域D：城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域E：执行层的组织协调3、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章4、下列属于商品房在销售时的禁止行为的是__。
A．商品房在建成前销售B．房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C．房地产开发企业不得在未接触合同前，将其作为合同标的物的商品房再行销给他人D．商品房必须按套销售，不得分割拆零销售5、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章6、是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。
A：相对指标B：平均指标C：时点指标D：时期指标E：执行层的组织协调7、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。
A．436000B．436500C．436562D．4366858、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是。
A：期限短B：不记名、可自由转让C：能提前提取现金D：面额固定E：执行层的组织协调9、从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的__。
A．一种经济行为B．投资具有时间性C．目的是获取收益D．具有风险性10、下列关于保险的职能说法有误的一项是__。
A．分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B．融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸引更多的保险费收入创造条件C．在各种保险中，政策保险最能体现分配职能D．保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力11、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率__。
A．提高B．降低C．无变化D．为零12、不属于影响房地产的因素是__。
A．社会因素B．环境因素C．经济因素D．政策因素13、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。
A．区域因素B．1C．2D．3E．权重可比实例估价对象F．0.590100G．0.3100100H．0.212510014、某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．581.38B．462.43C．268.06D．716.8615、回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去16、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。
A．为零B．低C．高D．为117、监理工程师4月18日收到承包人提交的工期延期申请，按规定14天内予以确认，若超过__则不予确认，也不提出修改意见，视为同意工期顺延。
A．5月1日24时B．5月2日24时C．5月3日24时D．5月4日24时18、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是__。
A．成本利润率是年成本利润率B．成本利润率是开发经营期的成本利润率C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率19、下列关于保险职能的说法有误的一项是__。
A．分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B．融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C．在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D．保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力20、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A．间接融资B．直接融资C．基金融资D．债券融资21、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给__的拆迁凭证。
A．房地产管理部门B．被拆迁人C．房屋拆迁申请人D．具有房屋拆迁资格的单位22、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的__。
A．替代性B．发展性C．地区性D．复杂性23、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。
A．42.0万元B．50.4万元C．60.0万元D．72.0万元24、在某商业临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1 200万元．根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为。
A：1204万元B：1374万元C：1404万元D：1536万元E：工业用地的监测点评估价格25、张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。
该保险合同的关系人是。
A：张某B：李某C：赵某D：甲保险公司E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列属于长期资产的有。
A：长期投资B：固定资产C：无形资产D：应收账款E：存货2、李某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷。
如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指。
A：未办理交付使用手续之前B：办理了交付使用手续之后C：房屋所有权证办理之前D：房屋所有权证办理完毕之后E：因房地产资金问题而不能如期开工的3、根据所有权的结构，房地产企业可以分为（）。
A．独资企业B．房地产投资信托公司C．有限责任合伙企业D．无限责任公司E．一般合伙企业4、法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在。
A：法院有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序B：是否委托由法院决定C：法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序D：法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定E：法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查5、金融机构在融出资金时，要遵循__原则。
A．流动性B．安全性C．偿还性D．盈利性E．地域性6、所有者权益包括四个项目。
A：实收资本B：资本公积C：盈余公积D：已分配利润E：未分配利润7、下列有关存款业务的说法正确的一项是__。
A．活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B．定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C．单位活期存款以每月月末的30日为结息日D．单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息8、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为。
A：人工式拍卖B：电子式拍卖C：无声拍卖D：有声拍卖E：现场拍卖9、从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由决定的。
A：法院强制拍卖的国家强制性B：目的的利他性C：目的的非利他性D：强制拍卖标的的非自有性E：强制拍卖标的的自有性10、《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。
A：合法建造取得的房屋所有权B：最高额抵押权的设定C：主债权转让申请抵押权转移D：房屋所有权人更名E：受赠取得的房屋所有权11、荷载分为。
A：永久荷载B：恒荷載C：可变荷载D：偶然荷载E：必然荷载12、国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有__。
A．住宅小区绿地率在30%以下B．住宅小区建筑容积率在1.0以上C．单套建筑面积在120m2以下D．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下E．人均居住建筑面积在25m2以下13、一般将产品生产经营活动中的成本分为__。
A．生产成本B．销售费用C．经营费用D．机会成本E．全寿命费用14、关于重新购建价格的说法，正确的有。
A：重新购建价格是指重新开发全新状况下的估价对象的实际支出B：重新购建价格相当于账面价值C：重新购建价格是客观重新购建价格D：建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格E：土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格15、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括。
A：分散风险职能B：组织经济补偿职能C：融通资金职能D：防灾防损职能E：分配职能16、下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是。
A：作为拆迁人，接受拆迁委托B：房屋拆迁许可证的审批C：拆迁委托合同的备案管理D：受理强制拆迁的申请E：拆迁补偿安置资金使用的监督17、以下不属于房地产转让的有__。
A．赠与B．租赁C．典当D．以房地产抵债E．以房地产作价入股18、1.《房地产估价规范》的内容包括．【2003年考题】A：评估制度B：估价原则C：估价程序D：估价报告E：职业道德19、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。
那么，当前房地产投资的折现率为__。
A．10.3%B．7.17%C．9.75%D．8.59%20、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付__万元的土地补偿费。