房地产开发流程(报建全套)资料

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房地产开发报建流程完整版

一、前期准备工作

1.项目规划：确定房地产项目的定位、规模、业态等基本要素。

2.土地获取：通过拍卖、挂牌、协议等方式获取合适的土地。

3.项目可行性研究：进行市场调研、经济评价、财务分析等，确保项目的可行性。

4.环境评估：对项目的环境影响进行评估，准备环评文件。

二、资料整理

1.土地意向书：与土地供应方签署土地意向书，明确双方的意向。

2.土地出让合同：与土地供应方签署土地出让合同，确定土地的使用权。

3.政府备案：将土地出让合同备案到相关政府部门，获得相关证书。

4.规划许可证：申请规划许可证，获取房地产项目的规划设计批准文件。

三、申请审批

1.建筑施工许可证：申请建设单位，编制项目建设方案并提交施工管理部门审批，获得施工许可证。

2.规划许可证：向规划行政主管部门申请规划许可证，提交项目的土地使用权证明、规划设计文件等资料。

3.环境影响评价表格：进行环境影响评价后，填写环评表格并提交环

保主管部门审批，获得环评批复文件。

4.安全生产许可证：申请安全生产许可证，提交有关资料并验收合格，获得安全生产许可证。

四、规划设计

1.设计单位选择：选择合格的设计单位进行项目的规划设计工作。

2.概念设计：进行概念设计，包括项目的外观形象、功能定位、建筑

风格等。

3.规划设计：进行规划设计，确定项目的总平面布局、用地分区、交

通配套等。

4.建筑设计：进行建筑设计，包括主体建筑结构、立面设计、室内空

间布局等。

5.施工图设计：进行施工图设计，制定详细的施工方案和施工图纸。

五、建设验收

1.开工报告：在开工前，向相关部门提交开工报告。

房地产项目报建流程图

发改委：项目立项

(20 个工作日)

规划局：《建设工程许可证》

(20 个工作日)

设计院：设计总平图、日照分析报告、指标

校核表及电子磁盘

(10 个工作日)

1、项目申请报告

2、项目可行性报告

3、土地证

4、建设单位营业执照

5、固定资产投资登记表

6、节能登记表

1、申请报告

2、填写《建设项目选址定点申请表》及《建设用地

规划许可证审批单》

3、委托书、委托人身份证及被委托人身份证

4、企业营业执照

5、国有土地使用权出让合同和国有土地使用权拍

卖成交确认书

6、立项批文

7、所申请位置路网图

8、测量图及电子文件

1、申请报告

2、填写《建设项目规划设计方案审批申请表》

3、委托书、委托人身份证及被委托人身份证

规划局：申报规划总平方案

(15 个工作日) 4、立项批文

5、《建设用地规划许可证》

6、路网图

7、《建设项目规划设计条件审批表》

8、设计单位资质

9、总平图3份

10、指标校核表及电子磁盘

设计院：设计建造方案、节能审查意见书、绿化工程设计方案

(15 个工作日)

住建委:申请节能审查批复

(15 个工作日)

建设局：审核绿化工程设计方案

(20 个工作日)

规划局：申报建造设计方案

(15 个工作日) 1、建造设计方案节能意见报告

2、《建设用地规划许可证》

3、《南宁市民用建造设计方案节能意见书》

4、建造设计方案文本

1、申请书

2、备案表

3、总平图

4、土地证

5、绿化工程设计图纸及电子版

6、设计单位资质

1、申请报告

2、填写《建设工程项目设计方案申请表》

3、法人委托书、法人身份证及经办人身份证

4、建造设计方案文本2份

5、住建委批复的节能审查意见书

房地产开发报建流程

什么是报建？

报建是指房地产开发企业将拟建项目的规划、设计等资料向相关政府部门申报，获得审批和许可的过程。在房地产项目的建设过程中，报建是至关重要的一步，是确保项目合法性和规范性的重要手段。

报建流程

1. 资料准备阶段

在进入报建流程之前，企业需要准备相关资料，包括：

•土地上传证明

•工程规划设计方案

•资金来源证明

•环保、水利、国土等部门的审批材料

•相关技术设备的说明文件等

这些资料需要齐全清晰，以便后续申报阶段可以顺利进行。

2. 申报阶段

完成资料准备之后，企业需要向所在行政区域的房地产主管部门提交申报材料。在提交之前，企业需要了解当地的报建政策，确保材料的完整性和规范性。

房地产主管部门会对申报材料进行评审，并在一定时间内给予回复。如果资料

缺失或者不规范，可能会被退回并要求重新补充。

3. 审批阶段

如果申报材料通过了初审，进入审批阶段。在这个阶段，相关政府部门会对项

目进行审批和议定。审批的具体内容包括：

•土地使用证书的颁发

•规划许可证的颁发

•环保部门的审批

•建设单位的工程施工许可证审批

审批所需的时间不一定固定，一般情况下需要几个月甚至更长时间。企业需要

耐心等待，并跟进审核进度。

4. 监管阶段

在完成报建流程后，企业需要按照审批许可证中的相关要求进行项目建设。在工程建设过程中，还需要定期向相关政府部门报告工程进展，确保项目的规范性和合法性。

注意事项

在进行报建流程的过程中，需要注意以下几点：

•需要按照报建政策要求准备材料，确保准确无误

•注意报建流程中的审批进度，及时跟进并维护好相关的审批关系

房地产开发全套流程大全(完整版)

第一章房地产开发程序简介 (1)

第二章房地产开发公司的建立 (6)

第一步房地产开发公司建立的法律程序 (6)

第一项房地产开发公司建立的有关税费 (6)

第三章土地使用权获得流程 (6)

第二步获得开发土地使用权的法律程序 (7)

第二项获得开发土地使用权的有关税费 (9)

第三步拆迁部署阶段的法律程序 (9)

第三项拆迁部署阶段的有关税费 (10)

第四章房地产开发阶段 (10)

第四步立项和可行性研究的法律程序 (10)

第四项立项和可行性研究阶段的有关税费 (11)

第五步规划设计和市政配套法律程序 (11)

第五项规划设计和市政配套的有关税费 (12)

第五章项目建设阶段 (12)

第六步项目动工、建设、完工阶段流程 (12)

第六项项目动工、建设、完工阶段的有关税费 (14)

第六章销售经营阶段 (15)

第七步销售经营阶段的法律程序 (16)

第七项销售经营阶段的有关税费 (16)

第七章物业管理 (17)

第八步物业管理阶段的法律程序 (17)

第八项物业管理阶段的有关税费 (17)

附录：房地产开发专业术语 (18)

第一节面积类 (18)

第二节价钱类 (20)

第三节实务类 (22)

第四节管理政策类 (30)

第一章房地产开发程序简介

房地产开发是指房地产开发公司，以盈余为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市

房地产管理法》第 2 条对房地产开发下的定义是“指在依照本法获得国有土地所

有权的土地长进行基础建设，房子建设的行为” 。房地产开发流程主要包含以下

房地产项目开发报建流程知识

g.公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所，媒介公布，并退还竞买保证金。
一、开发报建的基础知识？
• （三）关于土地：
一、土地分类： a、按照开发利用：生地和熟地； b、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、按照用途：居住用地（住宅建筑物及其配套设施所占用地）、
• 用地红线：是指围起一块土地的坐标点的连线，线内的地块就是取得使用权的土地范围，一般用红线标示。但在实际实施中，一般要“退红线” ，即在红线基础上再向内退让一定距离作为缓冲带，各地规定的具体数字不同，主要是为了以后城市的发展考虑，退让部分不得占用，但同样要算在用地面积内。
• 建筑红线：是指建筑控制线，是建筑物基底位置（外墙、台阶等）的界限，任何临街的建筑物或构筑物不得超越此界限。
标公告； b.有意投标人到制定地点购买土地使用规划、投标须知、土
地投票书、土地使用合同书文本及其他有关文件； c.市土地局向有意投标者解答有关出让土地法规及出让有关
问题；
一、开发报建的基础知识？
d.投标者在规定的投标截止日期前缴纳保证金，并将密封后的投标书投入标箱；
e.市土地局组织有关部门组成评标委员会，主持开标，评标，决标工作；
• 实用面积它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。

房地产开发报建流程完整版

房地产开发报建流程

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段

土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问;有经验的

同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事;这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争;目前我国法律也没有很好的规范这个问题;

恩,简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限只是载明；建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据,如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来,包括现在的那个小户型比例限制要求,也会在

这个文件里体现出来;

一般来说,一块地,必须要由规划部门核定规划要点,颁发了建设用地规

划许可证以下简称地规证之后,才能领取土地使用权证;这绝对应该是必须

的程序;因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度,

才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限;

但是呢,在现实中呢,这个想法只能是理想状态;因为首先,很多地方的国土部门在出让土地的时候,根本不考虑规划,直接就整块出让了;然后给人家办出商住用地土地使用权证;这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行;然后受让了土地的开发商,再去规划部门软磨硬泡,无论是修改规划也好,

还是根本没有规划都好,反正,我的土地出让金是已经交了,剩下的事情你规划部门得给我搞定;

房地产开发全套流程图

第一章房地产开发程序简介1

第二章房地产开发公司的设立6

第一步房地产开发公司设立的法律程序6

第一项房地产开发公司设立的相关税费6

第三章土地使用权取得流程6

第二步取得开发土地使用权的法律程序7

第二项取得开发土地使用权的相关税费9

第三步拆迁安置阶段的法律程序9

第三项拆迁安置阶段的相关税费10

第四章房地产开发阶段10

第四步立项和可行性研究的法律程序10

第四项立项和可行性研究阶段的相关税费10

第五步规划设计和市政配套法律程序11

第五项规划设计和市政配套的相关税费11

第五章项目建设阶段12

第六步项目开工、建设、竣工阶段流程12

第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费14 第六章销售经营阶段15

第七步销售经营阶段的法律程序15

第七项销售经营阶段的相关税费16

第七章物业管理17

第八步物业管理阶段的法律程序17

第八项物业管理阶段的相关税费17

附录：房地产开发专业术语17

第一节面积类17

第二节价格类20

第三节实务类22

第四节管理政策类30

第一章房地产开发程序简介

房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。房地产开发流程主要包括以下几个程序。

1、前期的准备

前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽一样。

房地产项目开发报建报批流程

1. 项目前期准备

在房地产项目开发报建报批流程中，项目前期准备是非常重要的一步。首先，需要确定项目的基本情况，包括项目名称、用地性质、用途、规模和位置等。同时，还需要对项目进行可行性研究，包括市场需求分析、投资回报预测、环境影响评估等。

2. 报建资料准备

在报建报批流程中，需要准备一系列的报建资料。根据不同的地区和项目，具体的报建资料有所不同，但一般包括以下内容：•《房地产项目建设规划申请书》：项目的规划申请书，包括项目背景、规划方案、环境影响评估等内容。

•《房地产项目建设用地申请书》：申请土地使用权的书面申请。

•《房地产项目用地批准文件》：土地使用权批准文件，通常由国土资源部门颁发。

•《房地产项目建设工程规划许可证》：项目建设工程规划许可的证明文件，通常由规划部门颁发。

•《房地产项目施工许可证》：项目施工的许可证明文件，通常由建设主管部门颁发。

•《房地产项目竣工验收备案证明》：项目竣工验收备案的证明文件，通常由建设主管部门颁发。

3. 报建报批程序

在房地产项目开发报建报批流程中，通常遵循以下程序：•项目立项阶段：完成项目的规划设计、市场调研、资金预算等工作。

•报批申请阶段：准备报建资料，向相关部门递交申请，并缴纳相应的报建费用。

•报批审查阶段：相关部门对报建资料进行审查，并提出意见和要求。

•批复阶段：相关部门根据审查结果做出批复决定，通知报建单位。

•开工阶段：获得批复决定后，开始项目的实际开工建设。

•完工验收阶段：项目建设完成后，进行竣工验收，获得相应的竣工验收备案。

房地产开发全套流程大全完整版)

第一章房地产开发程序简介 (1)

第二章房地产开发公司的设立 (6)

第一步房地产开发公司设立的法律程序 (6)

第一项房地产开发公司设立的相关税费 (6)

第三章土地使用权取得流程 (6)

第二步取得开发土地使用权的法律程序 (7)

第二项取得开发土地使用权的相关税费 (9)

第三步拆迁安置阶段的法律程序 (9)

第三项拆迁安置阶段的相关税费 (10)

第四章房地产开发阶段 (10)

第四步立项和可行性研究的法律程序 (10)

第四项立项和可行性研究阶段的相关税费 (11)

第五步规划设计和市政配套法律程序 (11)

第五项规划设计和市政配套的相关税费 (12)

第五章项目建设阶段 (12)

第六步项目开工、建设、竣工阶段流程 (12)

第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 (14)

第六章销售经营阶段 (15)

第七步销售经营阶段的法律程序 (16)

第七项销售经营阶段的相关税费 (16)

第七章物业管理 (17)

第八步物业管理阶段的法律程序 (17)

第八项物业管理阶段的相关税费 (17)

附录：房地产开发专业术语 (18)

第一节面积类 (18)

第二节价格类 (20)

第三节实务类 (22)

第四节管理政策类 (30)

第一章房地产开发程序简介

房地产开发项目报建流程

5、土地出让金、契税发票复印件
6、公司营业执照复印件
7、法人代表身份证明书
8、土地登记授权委托书
9、受托人身份证
10、土地登记申请书（国土局用地科）
11、地籍调查表（国土局用地科）
12、用地红线图（国土测绘科）
1、土地出让金：625元/平方米，共计21867 万元。
2、契税： 656.01万元
3、土地证： 2.88万元
《国有土地使用权证》、用地红线图（国土测绘队）。说明：由用地科、地籍科办理。
13、土地宗地图（国土测绘科）
1
第2页/共15页
序号
办理事项
2
《规划条件通知书》
解释：规划条件通知书由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、绿地率、停车位配置等技术指标。
序号
办理事项
办理部门
1
《国有土地使用权证》
市国土局地籍科
解释：指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
所需资料
收费标准
其他
1、成交确认书
2、土地出让合同
3、《建设用地批准书》
4、《国有土地使用权出让审批表》
具体可参考附件：《建设项目环境影响评价分类管理名录》

房地产项目建设开发流程全过程[详细]

房地产项目开发流程全过程

第一章:项目决策阶段

第二章:前期准备阶段

一、获取土地使用权

二、征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》

三、规划设计

四、建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察

五、申办《施工许可证》

六、招标

第三章:工程建设阶段

1、施工用水电及通讯线路接通,保证施工需要

2、施工场地平整,达到施工条件

3、施工通道疏通,满足施工运输条件

4、施工图纸及施工资料准备

5、施工材料和施工设备的准备

6、临时用地或临时占道手续办理

7、施工许可批文及办理开工手续

8、确定水准点与座标控制点,进行现场交验

9、组织图纸会审、设计交底

10、编制工程进度计划

11、设计、施工、监理单位的协调

第四章:项目销售阶段

一、申办《销售许可证》

二、商品房销售及按揭办理

三、申请竣工验收,取得《建筑工程竣工验收备案证》

四、申办建设工程规划验收

五、进行权属登记,取得《商品房权属证明书》

六、物业移交

第五章:交付使用阶段

从开发、建设、经营、管理的程序上讲,房地产开发一般可分为五个阶段,即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段.

第一章: 项目决策阶段

产开发项目经董事会(企业主)批准初步立项后,转由企业战略发展研究中心(策划部)进行可行性研究.

1、可行性研究的内容

可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益.

可行性研究的主要内容有:

(1)项目概况;

(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置;

(3)市场分析和建设规模的确定;

房地产开发报建流程ppt课件

4、投资商出具项目开发资金的银行证明原件（资本金不少于项目申办准建部分投资的 20%，时间不可以过长）；
5、环评报告、子女教育及排污配套解决方案
6、国土证复印件
7、营业执照、资质证书复印件
8、立项批复原件及复印件
备注：以房地产开发项目手册课件的部形分式内申容报来源于网络，如有异
议侵权的话可以联系删除，可编辑
2 、授权委托证明书1 份（法定代表人签章，加盖公章，明确委托内容、权限、期限）
3 、建设用地批准书及附图复印件2份（需加盖提供单位的章）
4 、建设用地规划许可证及红线图原件1份（需加盖提供单位的章）
5 、建设工程报建审核书复印件2份（需加盖提供单位的章）
6 、经规划部门批准的四至图或总平面图复印件2份（应附经济技术指标，需加盖提供单位的章）
课件部分内容来源于网络，如有异
议侵权的话可以联系删除，可编辑
版！
17
施工许可证办理
需提交以下资料：按顺序装订成册
1、哈尔滨市建筑工程施工许可证申请表、申请建筑工程施工许可材料目录；
2、中标通知书复印件；建设单位营业执照副本复印件及章程复印件（加盖公章）提交原件核对后退回；
3、建设工程承发包合同复印件（加盖建设单位公章）；
版！
5
选址意见书办理
（规划局）一书两证分为：选址意见书、用地规划许可证和建设规划许可证（国土局）一证：国土使用权证（建委）一证：施工许可证

房地产开发报建程序及资料目录

房地产开发报建程序

一、立项审批

1、项目立项申请报告书〔原件一份〕

2、项目建议书或项目可行性研究报告〔一份〕

3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书〔一份〕

4、项目建设投资概算〔一份〕

5、银信部门出示的资金证明〔原件一份〕

6、企业法人营业执照副本〔复印件一份〕；〔房地产项目需提供资质证明一份〕

7、项目地形图〔一份〕

8、有关职能部门的意见。

二、规划设计

1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工图设计。

3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建

〔一〕建设工程报建，首先要提供如下资料到建设局办理登记手续。

1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；

2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；

3、国土部门核发的《国有土地使用证》；

4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；

5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；

6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；

7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；

8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；

9、建设资金证明；

10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；

11、法律、法规规定的其他资料。

〔二〕公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；

2、建设工程施工公开招标申请表；

3、建设工程监理公开招标申请表。

房地产开发全套流程大全(完整版)

第一章房地产开发程序简介 (1)

第二章房地产开发公司的设立 (6)

第一步房地产开发公司设立的法律程序 (6)

第一项房地产开发公司设立的相关税费 (6)

第三章土地使用权取得流程 (6)

第二步取得开发土地使用权的法律程序 (7)

第二项取得开发土地使用权的相关税费 (9)

第三步拆迁安置阶段的法律程序 (9)

第三项拆迁安置阶段的相关税费 (10)

第四章房地产开发阶段 (10)

第四步立项和可行性研究的法律程序 (10)

第四项立项和可行性研究阶段的相关税费 (11)

第五步规划设计和市政配套法律程序 (11)

第五项规划设计和市政配套的相关税费 (12)

第五章项目建设阶段 (12)

第六步项目开工、建设、竣工阶段流程 (12)

第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 (14)

第六章销售经营阶段 (15)

第七步销售经营阶段的法律程序 (16)

第七项销售经营阶段的相关税费 (16)

第七章物业管理 (17)

第八步物业管理阶段的法律程序 (17)

第八项物业管理阶段的相关税费 (17)

附录：房地产开发专业术语 (18)

第一节面积类 (18)

第二节价格类 (20)

第三节实务类 (22)

第四节管理政策类 (31)

第一章房地产开发程序简介

房地产开发是指房地产开发企业,以盈利为目的投资开发房地产项目,从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为"。房地产开发流程主要包括以下几个程序。

最全房地产开发全流程图解

1998年前，农村土地被征用后无偿划拨给城市用地，而后则有偿和招拍挂出让。1978年后，仅城市建成区和县建成区就从1050万亩扩大到了8500万亩。仅城市建设就从农村征用了7500万亩左右的土地。地方政府累积获得了43万亿元之巨的土地出让金，分配给了农民多少呢？

房地产项目的整体开发涵义是通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一种活动。房地产项目的整体开发流程是一个房地产项目的整体开发经营行为。

房地产的本质问题是土地资源的再分配及流通，包括政府流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移。

房地产项目的整体开发流程分为前期（决策期）、中期（实施期）和后期（运营期）。前期重在决策（大局已定），中期重在执行，后期重在服务和总结反馈。

从企业视角和客户视角来看，一个房地产项目的整体开发流程可以分为18个关键节点，即里程碑计划。其中包括签订土地合同至获取施工许可证等时间节点。

以佳兆业项目为例，该项目的整体开发流程包括项目启动会、国有土地使用证、建设用地规划许可证、总平图规划设计完成、方案设计完成、桩基施工图完成、主体施工图完成、建设工程规划许可证、精装交楼标准施工图及材料定板、项目开工、施工许可证、主体开工、预售证、开盘、主体封顶、竣工验收和入伙等节点。其中，拿地7个月后开盘，项目启动会是项目启动时间，预售证是预售许可证的签发时间，主体封顶是指主体屋面结构的完成时间，入伙是指第一批办理集中交付的时间。

在房地产开发中，土地的获取方式主要包括行政命令式、资本市场和土地市场。行政命令式的方法是通过划拨或协议出让来分配建设用地。在危改项目、工商企业改造、经济适用房和基础设施建设中，政府通常掌握着土地分配的权力。

房地产开发报建流程

房地产开发报建流程是指房地产开发项目从立项到报建的一系列流程。在房地产开发过程中，报建是非常重要的一步，它涉及到了政府的批准和相关部门的审批，因此必须按照规定的程序和要求进行。下面将介绍一下房地产开发报建流程的主要步骤和注意事项。

第一步，项目规划。在这一步骤中，开发商需要确定项目的位置、规模、用途等基本信息，进行项目规划设计，编制项目概念设计方案，并进行可行性研究报告的编制。

第二步，取得土地。开发商需要通过土地招标、竞买、协议出让等方式取得土地使用权，签订土地出让合同，并进行土地使用登记。

第三步，设计方案审批。开发商需要将项目概念设计方案进行初步设计，编制详细设计方案，并向相关部门进行设计方案审批，包括城市规划、建设管理、消防、环保等部门。

第四步，用地手续办理。开发商需要办理用地手续，包括用地规划许可证、用地批准证等手续。同时，还需要办理相关的环保手续，包括环评报告、环境保护手续等。

第五步，施工许可证办理。开发商需要根据编制的详细设计方案，向建设管理部门申请施工许可证，并按照要求提供相关材料和技术文件。

第六步，工程施工。在获得施工许可证后，开发商可以正式进行工程建设，包括土地平整、基础设施建设、房屋建设等。在施工过程中，应按照国家的建设标准和相关法律法规进行施工，确保工程质量和安全。

第七步，竣工验收。在工程建设完成后，开发商需要进行竣工验收，验收合格后才能交付使用。竣工验收包括工程结构、设备设施、消防设施等方面的验收。

第八步，报建审批。开发商需要将竣工验收的文件和相关资料提交给报建部门进行审批。审批通过后，开发商可以获得相关的房地产开发报建证书和相关手续。