高层商业综合楼设计
超高层综合楼策划
超高层综合楼策划本文档旨在对超高层综合楼的策划进行详细介绍，内容包括超高层综合楼的定义、优势、设计原则、功能划分、建设要点以及项目管理等方面。
定义超高层综合楼是指高度超过一般建筑物的综合楼群，其高度一般在150米以上。
超高层综合楼汇集了商业、办公、住宅、酒店等多种功能，并提供城市化生活的一站式解决方案。
其设计和施工相对复杂，需要考虑到结构、安全、经济和环保等多个因素。
优势超高层综合楼相比传统建筑物具有以下优势：1.城市化发展：超高层综合楼能够有效地利用有限的土地资源，满足城市人口快速增长的需求。
其集中化设计和建设方式可以提供更多的居住、工作和娱乐场所，为城市化发展提供了便利。
2.城市环境改善：超高层综合楼的建设可以提升城市形象和风貌，为城市营造独特的地标建筑。
其现代化设计和创新性的建筑材料能够改善城市环境，提升人民的生活品质。
3.商业发展机遇：超高层综合楼的商业空间能够容纳更多的商铺、餐饮和娱乐场所，为商家提供更多的机会和空间。
商业发展的潜力将直接推动城市经济的增长。
4.建筑技术突破：超高层综合楼的建设需要借助先进的建筑技术和施工设备，推动建筑行业的创新和发展。
在超高层建筑的建设过程中，需要充分考虑结构安全、抗震设计和节能环保等因素，促进建筑科技的进步。
设计原则超高层综合楼的设计应遵循以下原则：1.结构安全：超高层建筑的设计应具备良好的结构强度和稳定性，能够有效抵御各种外力因素的作用，确保建筑的安全性。
2.空间效率：超高层综合楼需要充分优化和利用建筑空间，确保各功能区域的布局合理，以提高空间的使用效率。
3.环保与节能：设计应考虑到建筑的能源消耗和环境影响，采用节能材料和技术，减少能源浪费与环境污染。
4.建筑美学：超高层综合楼作为城市地标建筑，设计应注重美学效果，与周边环境协调一致，提供美感和视觉享受。
功能划分超高层综合楼的功能划分可以根据需求和市场调研来确定，典型的功能划分包括以下几方面：1.商业空间：提供多种商铺、百货商场和超市，满足人们购物、娱乐和休闲需求。
一类高层综合楼水给排水施工图
超高层酒店商业综合体施工组织设计
第一章工程概况简述第一节工程概况1、工程建设概况本工程为攀峰·创世纪商业广场A区，位于成都市东北面，北临沙河，南侧为新鸿路，东侧为二环路。
建设单位为成都泰合瑞峰实业有限公司。
本工程由一栋39层“超高层主楼”及一个6层的“裙楼”组成。
总建筑面积为126870.44m2。
2、建筑设计概况本工程地下三层、四层主要用作车库，辅以设备用房如进风机房、排风机房、泵房等。
地下二层主要用作停车库（含非机动车）、商业酒店用房、卫生间、风井、空调机房等设备用房。
地下一层为商业、少量的车库、风机房、报警房、空调机房、柴油发电机房、变电房等设备用房。
地上1-6层为高层裙房，主要用作商业用房、文化会馆、酒店辅助用房、电影院等；七层以上为高层塔楼，7层主要用作健身房、泳池，8-24层为酒店，26-39层为酒店办公用房；10、25层为避难层。
主要建筑做法如下：1）内墙装饰：地下室：消防水池和热泵水池均为水泥砂浆防水墙面；柴油发电机房为矿棉穿孔吸音板墙面；管道井、风井等内壁均为水泥砂浆墙面；其他房间为涂料内墙。
楼梯间、电梯机房、设备机房等均为涂料墙面；厨卫间等均为水泥砂浆墙面；门厅、电梯厅、合用前室、前室、走道等公共部位等均为石材、墙砖内墙面；2）顶棚装饰：地下室电梯厅、合用前室、公共走道、楼梯间等公共部位均采用涂料天棚；商业、车库、非机动车库、设备用房管道井等均为水泥砂浆天棚；消防水池和热泵水池天棚均采用有防水的水泥砂浆天棚；通风机房、水泵房、柴油发电机房采用矿棉穿孔吸音板天棚；楼梯间、电梯机房等天棚均为涂料天棚；厨卫、管井、设备机房等为水泥砂浆天棚；其他天棚为腻子天棚。
3）楼地面：地下室楼地面：汽车库和非机动车库均为细石砼地面；生活泵房、报警阀间、消防泵房、水箱间、开水间、污水提升机间等均采用防水的水泥砂浆楼面；其他设备间均为水泥砂浆楼面；进线机房采用防静电架空活动楼面；办公室、商业用房、酒店客房、辅助用房、楼梯间、避难间前室、合用前室、空调机房、文化会馆、厨卫间、游泳池、管井、电梯机房、设备用房等均为砂浆地坪。
某30层商业办公综合楼建筑设计施工图
商业综合体建筑与大高差场地设计相结合的实例分析
商业综合体建筑与大高差场地设计相结合的实例分析摘要：随着商业建筑的日益变化与发展，商业综合体这一形态的建筑应运而生，这是由商业业态的多样化以及享受化一体化的消费模式共同缔造的。
商业综合体形态初现过后，又经过了数年的设计研究和探讨,对于多样化的建筑空间如何结合复杂的地形特征来创造,商业建筑的空间品质怎么实现，怎么能最大限度地实现其商业价值也就成为设计中需要解决的重要问题。
而双首层，乃至是多首层的设计手法就成为处理高差较大地段商业综合体的常用设计手法,这不仅能有效的提高了商业建筑内部的流动性，也能进一步提高商业的价值，这种设计手法越来越多的被用于商业综合体这一建筑类型的设计创作中。
本文就两个设计实例来进一步分析这一设计手法在实际工程中的应用。
关键词：商业综合体；大高差场地；多首层一、因地制宜，结合地形打造商业新模式从我国的改革开放以来，我国城市发展速度可谓飞快，商业地产的产生和发展，成为相对独立于住宅地产的另一种产业形式，而这种产业形式经过多年的演变，如今商业综合体这一商业形态就成为我国当下较为主流的一种商业形态。
居民生活在改善，其消费观念也发生了巨大的变化，所以在设计商业建筑的时候，需要考虑到的是，人们已经不仅仅局限于物质文化地需求了，更多的人也在追求精神方面的满足。
集购物、展示、娱乐、休闲、学习为一体的，为消费者提供体验式生活、一站式消费的商业地产项目就应运而生了，并且每个城市的区域中心都必不可少这种类型的商业建筑，甚至这种商业或成为该区域的地标性建筑，带动区域经济的发展。
在我国，山地区域约占全国陆地面积的69%，由于山地区域其地形地貌十分复杂，其所处的城市建设面临较大挑战，这同样也是我国西部建设中一个重要课题。
在我国西南部城市中，尤其是四川省、贵州省、重庆市等随处可见坡地建筑，城市本身的自然地貌，决定了在这些山地城市中商业综合体的新特点。
而如何有效的结合地形特征并利用复杂的地形地貌创造出多样化的建筑空间,提升商业建筑的空间品质就成为了一个重要问题。
高层结构楼板不连续不规则项判别探讨——以某大型商业综合体为例
构件分布情况的特殊性，上述判别条件并不能全方位、无偏差地描述出建筑结构在地震中实际的平面刚度急剧变化程度。
在实际工程实践中，楼板不连续的判断常有很大的分歧，面对同一个项目，不同的结构工程师往往也会有不同的判断结果。
因此，判别标准有必要进一步明确及完善。
文章以福建泉州地区某大型高层商业综合体项目为研究对象，运用相关结构软件比较分析项目中楼板不连续对整体结构的周期、整体侧向位移，以及结构应力的影响，结合相关文献研究成果及个人设计经验体会，提出了楼板不连续不规则项判别的方法建议，为类似项目结构设计更加经济合理提供应用参考。
2项目概况泉州某项目S3#楼位于福建省泉州南安市美林街道洋美村，项目定性为大型商业办公综合楼（见图1），地下3层，地上17层，其中地下1层至地上8层为大商业，地上9~17层为办公楼，房屋高度为87.3 m，建筑面积约为92 346.58 m 2，采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。
项目结构设计使用年限50年，所在地区的抗震设防烈度为7度（0.10 g ），设计地震分组第三组，建筑场地类别为Ⅱ类，特征周期为0.45 s。
地上8层及以下商业建筑抗震设防类别为重点设防类，结构安全等级为一级；地上9层及以上办公建筑抗震设防类别为标准设防类，结构安全等级为二级。
项目整体计算模型如图2所示，因建筑功能要求，项目地上2～5层商业中庭区域多处设置较大的结构洞口，典型楼层结构开洞位置如图3、图4所示，剪力墙布置较为分散均匀。
根据住房城乡建设部2015年颁布的《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》（建质〔2015〕67号） [2]，本工程的不规则情况判断如表1所示，开洞导致第3及第5层Y 向有效楼板宽度比超限。
因此，楼板不连续不规则项判别为本工程结构设计的技术难点之一。
摘要 楼板不连续不规则项判别条件常存在争议。
文章通过具体案例，验证高层结构仅有少量楼层楼板开洞对结构体系影响不大。
结合相关文献研究成果，提出开洞范围薄弱部位楼板应力分析结合开洞侧楼板长宽比数值判断楼板不规则项的思路。
GB50045-95(2005版)《高层民用建筑设计防火规范》
高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005版)关于商业建筑部分摘要·高层建筑高度超过50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1000㎡的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼；或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500㎡的商住楼。
均为一类高层建筑。
·消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层，且应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.5h的楼板于其他部位隔开，并应设直通室外的安全出口。
·地下商店应符合下列规定：1、营业厅不宜设在地下三层及三层以下；2、不应经营和储存火灾危险性为甲、乙类储存物品属性的商品；3、应设火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统；4、当商店总建筑面积大于20000㎡时，应采用防火墙进行分隔，且防火墙上不得开设门窗洞口；5、应设防烟、排烟设施，并应符合本规范有关规定；6、疏散走道和其他主要疏散路线的地面或靠近地面的墙面上，应设置发光疏散指示标志。
·高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5m,进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。
·消防车道1、高层建筑的周围，应设环形消防车道。
当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。
当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道。
有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m. 2 高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道。
3消防车道的宽度不应小于4.00m。
消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物。
4尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15m×15m。
大型消防车的回车场不宜小于18m×18m。
高层商业办公综合楼造价指标分析3
高层办公楼造价指标分析
1 上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内。
2 上表内1.3项砌筑工程造价包括轻钢龙骨石膏板隔断。
3 上表1.9项其他工程指地下室机电预埋工程。
4 上表2.6项其他工程乃指窗帘、标识、台面、卫生隔断等。
2、
因本项目基坑围护工程属于单项设计内容，故基坑支撑及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内，故未填报相关费用。
3、
上表乃按照各标段承包方实际上报的内容填写。
4、其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。
表八、主要消耗量指标（略）
表九、主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、上表第2项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内；
4、上表第10项外装饰工程-幕墙工程量包括石材幕墙、铝板幕墙及玻璃幕墙。
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
《高层民用建筑设计防火规范》2005版的部分数据2
《高层民用建筑设计防火规范》2005版内容适用于10层以上居住建筑和超过24m公共建筑。
本资料摘录《高层民用建筑设计防火规范》的部分数据，图表。
一建筑防火3建筑分类和耐火等级3.0.1高层建筑应根据其使用性质、火灾危险性、疏散和补救难度等进行分类。
并宜符合表 3.0.1的规定。
建筑分类表3.0.1建筑构件的燃烧性能和耐火极限表3.0.24总平面布局和平面布置4.1.5.1一个厅、室的建筑面积不宜超过400m2。
4.1.5.2一个厅、室的安全出口不应少于两个。
4.1.5.3必须设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。
4.1.5.4幕布和窗帘应采用经阻燃处理的织物。
4.1.5A高层建筑内的歌舞厅、卡拉OK厅（含具有卡拉OK功能的餐厅）、夜总会、录像厅、放映厅、桑拿浴室（除洗浴部分外）、游艺厅（含电子游艺厅）、网吧等歌舞娱乐放映游艺场所（以下简称歌舞娱乐放映游艺场所），应设在首层或二、三层；宜靠外墙设置，不应布置在袋形走道的两侧和尽端，其最大容纳人数按录像厅、放映厅为1.0人/m2，其它场所为0.5人/m2计算，面积按厅室建筑面积计算；并应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.00h的楼板与其他场所隔开，当墙上必须开门时应设置不低于乙级的防火门。
当必须设置在其它楼层时，尚应符合下列规定：4.1.5.A.1 不应设置在地下二层及二层以下，设置在地下一层时，地下一层地面与室外出入口地坪的高差不应大于10m；4.1.5.A.2 一个厅、室的建筑面积不应超过200m2；4.1.5.A.3 一个厅、室的出口不应少于两个，当一个厅、室的建筑面积小于50m2，可设置一个出口；4.1.5.A.4 应设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。
4.1.5.A.5 应设置防烟、排烟设施，并应符合本规范有关规定。
4.1.5.A.6 疏散走道和其他主要疏散路线的地面或靠近地面的墙上应设置发光疏散指示标志。
4.1.5B 地下商店应符合下列规定：4.1.5B.1 营业厅不宜设在地下三层及三层以下；4.1.5B.2 不应经营和储存火灾危险性为甲、乙类储存物品属性的商品；4.1.5B.3 应设火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统；4.1.5B.4 当商店总建筑面积大于20000m2时，应采用防火墙进行分隔，且防火墙上不得开设门窗洞口；4.1.5B.5 应设防烟、排烟设施，并应符合本规范有关规定；4.1.5B.6 疏散走道和其他主要疏散路线的地面或靠近地面的墙面上应设置发光疏散指示标志。
GB50045-95(2005版)《高层民用建筑设计防火规范》要点
高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005版关于商业建筑部分摘要·高层建筑高度超过50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1000㎡的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼；或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500㎡的商住楼。
均为一类高层建筑。
·消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层，且应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.5h的楼板于其他部位隔开，并应设直通室外的安全出口。
·地下商店应符合下列规定：1、营业厅不宜设在地下三层及三层以下；2、不应经营和储存火灾危险性为甲、乙类储存物品属性的商品；3、应设火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统；4、当商店总建筑面积大于20000㎡时，应采用防火墙进行分隔，且防火墙上不得开设门窗洞口；5、应设防烟、排烟设施，并应符合本规范有关规定；6、疏散走道和其他主要疏散路线的地面或靠近地面的墙面上，应设置发光疏散指示标志。
·高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5m,进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。
·消防车道1、高层建筑的周围，应设环形消防车道。
当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。
当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道。
有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m. 2 高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道。
3消防车道的宽度不应小于4.00m。
消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物。
4尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15m×15m。
高层商业综合楼的设计原则及案例分析
高层商业综合楼的设计原则及案例分析摘要：商业综合楼是城市化进程和社会经济发展的产物，城市化带来了地价高涨和商业交往需求日益增加等问题，以高层建筑为主的中央商务区的开发日益受到青睐。
文章主要阐述了高层商业综合楼的建筑设计原则，并结合工程案例，针对该高层商业综合楼的总平面布置及建筑平面设计等要点进行了分析，旨在不断促进建筑景观和建筑节能方面的发展。
关键词：高层建筑综合商业设计原则案例Pick to: commercial building is urbanization and social economy development product, urbanization brought the price high and business requirement increasingly, to give priority to the central business district of high-rise building development of increasingly popular. The paper mainly expounds high-level commercial complex building of design principles, and combined with engineering case, in view of the high-level commercial complex building of the general layout and design of building plane main1 高层商业综合楼设计原则（1）高层商业综合楼的设计应遵循和满足城市规划，及城市规划部门所提出的各项规定，营造城市整体的和谐形象。
在尚未明确的城市设计要求的地域，建筑师更应该自觉地将单体建筑融入到城市地区的整体规划中去，使单体建筑的形象和品质不仅能提升自己的品质，而且也有利于所在地区的地位。
二十四米以上的九层商住楼或综合楼该如何设计消防
二十四米以上的九层商住楼或综合楼该如何设计消防在实际工作中，我们常会遇到一种建筑，即一幢八层或九层民用建筑，高度超过24米且不超过30米，1、2层（或1至3层、或2至3层）为商场、餐厅、办公场所等功能使用，三层（或四层）以上为单元式住宅楼或塔式住宅楼，而且住宅部分的楼梯与商业部分的楼梯单独设置。
这种类型建筑现在越来越多。
按照《建筑设计防火规范》（简称《建规》）适用范围，《建规》适用于“九层及九层以下的住宅(包括底层设置商业服务网点的住宅)”，由于上述建筑一、二楼（或一至三楼）为商业用途或其他用途的场所，则不适用《建规》（《建规》中无商住楼的定义）。
由于高度超过24米，只能按《高层民用建筑设计防火规范》（简称《高规》）中的商住楼（底部商业营业厅与住宅组成的公共建筑）或综合楼（由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑）套用，因此设计应按〈〈高规〉〉中规定的二类高层商住楼或综合楼进行审核。
但是如果按照《高规》要求，该商住楼或综合楼在消防方面的投资必定比《建规》所要求的大得多。
这种类型的建筑在消防设计上在审核时，如何做到既保障安全，又经济合理，值得我们去探讨。
下面，就我个人的工作实践，提出自己的看法。
我们以同样高度的一幢底层设置商业服务网点的九层单元式住宅楼（或塔式住宅）（适用于《建规》）和一幢九层商住楼（适用于《高规》）进行比较，可看出，适用规范不同，两者消防投资有较大不同。
（1）按《建规》第5.3.3条规定，九层的单元式住宅楼的楼梯只要通向屋顶，户门就可以不采用防火门；而上述九层商住楼的单元式住宅部分，按照《高规》第6.2.3条，开向楼梯间的户门要采用乙级防火门，且楼梯间要靠外墙。
同时，按照《高规》，九层商住楼的二、三楼还要设置封闭楼梯间，楼梯间设置的门应为乙级防火门，而按照《建规》，楼梯间设置的门只要是能阻挡烟气的双向弹簧门就可以了。
一幢楼几十扇防火门也要不少钱！（2）消防用水量的比较。
普通的九层住宅楼，其消火栓的用水量为5L/S；而九层商住楼按照《高规》二类综合楼考虑，则室外消火栓用水量为20 L/S，室内消火栓用水量为20 L/S，相加起来就为40 L/S。
一类高层商业裙房设封闭楼梯的规范
竭诚为您提供优质文档/双击可除一类高层商业裙房设封闭楼梯的规范篇一：高层建筑底部商业用房消防设计常见问题探讨高层建筑底部商业用房消防设计常见问题探讨朱春玲(徐州市公安消防支队江苏徐州221000)[摘要]通过对高层建筑底部商业用房的布置形式、分类，对底部商业用房消防设计中的常见问题，如楼梯间形式、疏散宽度、消防电梯等消防设计进行研究探讨，提出自己的一些建议。
[关键词]高层建筑商业服务网点裙房消防设计随着经济的高速发展，城市用地越发紧张，很多沿街高层建筑不再是单纯的住宅或办公，底部设置商业用房，从消防安全的角度看，底部商业用房，增加了整栋楼的火灾危险性，其商业部分经常作为饭店、超市、专卖店等使用，火灾荷载增大，且大量使用电气设备，使火灾发生的机会明显增多。
20xx年11月3日衡阳衡州大厦（商住楼）大火，导致大楼突然垮塌，造成20名消防官兵牺牲就是最典型的案例。
在长期的审核工作中，笔者发现，对于底部商业用房的定性、楼梯间形式、消防电梯、疏散宽度等，设计人员审核人员在实际操作时往往感到比较困惑。
笔者就多年的建审工作体会提出一些个人看法，与大家商榷。
一、底部商业用房的分类底部商业用房可分为商业服务网点，连家店、商场三类。
《高层民用建筑设计防火规范》gb50045-95(20xx年版)（以下简称《高规》）第2.0.17条规定“住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房”为商业服务网点。
办公楼、旅馆、综合楼等底层设置的商业用房，即使面积及其他条件符合《高规》第2.0.17条之规定，亦不能称之为商业服务网点，只是商业营业厅。
商业营业厅有两种形式，连家店式小型商业营业厅和商场，连家店式小型商业营业厅一般为1－2层，各连家店之间用隔墙隔开，每户单独一部楼梯；商场面积较大，不划分单独隔间，仅作防火分区划分。
二、底部商业用房的布置形式及定性。
底层商业用房从布置形式可以分为以下三类：（一）高层建筑周围无附属建筑，仅将其下部若干层作为商业用房使用，此类商业用房如不符合商业服务网点条件，其消防设计应按高层建筑组织消防设计。
最新高层建筑设计规范
第一章总则1.0.2高层建筑的防火设计，必须遵循“预防为主，防消结合”方针，针对高层建筑发生火灾的特点，立足自防自救，采用可靠的防火措施，做到安全适用、技术先进、经济合理。
1.0.3本规范适用于下列新建、扩建和改建的高层建筑及其裙房：1.0.3.1十层及十层以上的居住建筑(包括首层设置商业服务网点的住宅)；1.0.3.2建筑高度超过24m的公共建筑。
1.0.4本规范不适用于单层主体建筑高度超过24m的体育馆、会堂、剧院等公共建筑以及高层建筑中的人民防空地下室。
1.0.5 当高层建筑的建筑高度超过250m时，建筑设计采取的特殊的防火措施，应提交国家消防主管部门组织专题研究、论证。
第二章术语2.0.1裙房 skirt building与高层建筑相连的建筑高度不超过24m的附属建筑。
2.0.2 建筑高度 building altitude建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
2.0.3 耐火极限 duration of fire resistance建筑构件按时间—温度标准曲线进行耐火试验，从受到火的作用时起，到失去支持能力或完整性被破坏或失去隔火作用时止的这段时间，用小时表示。
2.0.4不燃烧体 non–combustible component用不燃烧材料做成的建筑构件。
2.0.5 难燃烧体 hard–combustible component用难燃烧材料做成的建筑构件或用燃烧材料做成而用不燃烧材料做保护层的建筑构件。
2.0.6燃烧体 combustible component用燃烧材料做成的建筑构件。
2.0.7综合楼 multiple–use building由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。
2.0.8商住楼 business–living building底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。
2.0.9网局级电力调度楼 large–scale power dispatcher’s building可调度若干个省(区)电力业务的工作楼。
建筑工程a类方案
建筑工程a类方案本项目为建设一栋高层商业综合楼，位于市中心繁华地段。
总建筑面积约为50,000平方米，建筑高度约为150米，共有30层，其中包括商业空间、写字楼和公共设施等。
本项目旨在打造一个现代化、绿色环保、功能完善的商业综合楼，为城市的商业发展和市民生活带来新的活力和便利。
二、建筑设计理念1. 现代化设计理念本项目的建筑设计将充分体现现代化和国际化的设计理念，采用先进的建筑材料和技术，将建筑外观设计成现代感强、线条流畅的外观形象，体现建筑的个性和时尚感。
2. 绿色环保理念本项目的建筑设计将充分考虑环保和可持续发展的要求，从选材、节能设计、绿化等方面进行综合考虑，力求将建筑打造成绿色建筑，减少对环境的影响，提高建筑的环保性能。
3. 人性化设计理念本项目将充分考虑建筑的人性化设计，包括对建筑内部空间的布局、采光通风等进行合理规划，为用户提供舒适的使用环境。
同时，为老年人、儿童、残疾人等特殊群体设计合适的设施，提高建筑的可用性和安全性。
三、建筑设计方案1. 建筑外观设计本项目的建筑外观设计采用现代化的风格，以玻璃、钢结构等材料为主要材料，结合先进的造型技术，打造出一个具有科技感、时尚感、动感的外观形象。
建筑的外观将采用坡屋顶设计，线条简约、造型独特，让建筑成为城市的地标性建筑。
2. 建筑功能规划本项目的建筑将设有商业空间、写字楼和公共设施等功能空间。
其中，商业空间将包括百货商场、餐饮、娱乐等多种业态，满足不同消费者的需求；写字楼将提供高品质的办公空间，满足租户的各类需求；公共设施将包括车库、观光电梯、通道等，为建筑的使用者提供便利。
3. 建筑结构设计本项目的建筑结构将采用钢筋混凝土框架结构，具有足够的承载能力和变形能力，保证建筑的安全性和稳定性。
在结构设计上，将采用节约型、高效型的结构设计，减少建筑物的自重，提高建筑的使用效率。
4. 建筑室内设计本项目的建筑内部空间将采用现代化的室内设计理念，注重空间的利用率和舒适性，采用智能化的室内设计和装修风格，提高建筑的整体品质和档次感。
高层综合体建筑设计PPT课件
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建筑层数与面积关系
8～12层的高层综合体，一般相适应的标准 层面积在1000m2左右； 14～17层的高层综合体，一般相适应的标 准层面积在1000～1500m2； 18～30层的高层综合体，一般相适应的标 准层面积多在1000～2000m2或者略高； 18～40层的高层综合体，随着层数增加， 相适应的标准层面积一般增大。
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38
三角形平面
·房间围绕三角形或变异 三角形核心筒体置；
·走道较短与竖向交通系 统联系方便； ·锐角所形成的空间不 好利用； ·尖角棱线能形成较强 视觉效果，也可切角处 理。
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39
平行四边形平面
·主体部分类似于矩形； ·平行四边形和菱形平面锐角效果类似于三 角形。
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梯形平面
·有利于地形利用； ·具有良好的自然采光 和视野； ·可以简洁、严谨的平 面形式，灵活建构的 功能而获得技术与功 的适应性以及富有变 化的视觉艺术特征； ·适用于大空间和灵活 划分功能的高层建筑
高层综合体建筑设计
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1
创世之初
在《创世纪》中，巴别塔的建造者 宣布：“来吧，让我们为自己建设一座 城市和一座高塔吧，它的高度可以通往 天国；让我们为自己传扬名声吧，以免 我们被分散在地球的表面上”。
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2
高度
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3
高度
高度一直被看作是 在固定不变的土地 面积上提供更多空 间的一种方式，也
是一种实力的象征
按外部空间与高层建 筑平面竖向关系又可分为： • 前庭 • 内庭(或中庭) • 下沉式花园 • 天台花园
高层结构系统
2.竖向构件的布置， • 尽量使竖向构件在垂 应 直荷载作用下的压应力水平接近均匀，以 避免竖向构件之间压应力的二次转移。这 点同样可以应用于基础设计，• 注意使基 要 础反力水平接近、刚度均匀。当然竖向构 件在垂直荷载下压应力水平( • 轴压比：竖 即 向构件组合设计压应力与该构件载面砼设 计强度之比) • 对的一致是不可能的，• 绝
结构系统
赵维学
一、高层建筑结构体系的多样性 (一) 主体结构体系的多样性 高层办公综合楼建筑的主体结构体系具有多样性， 迄今为止主要有：框架、• 架剪力墙、剪力墙、 框 筒体、筒中筒、束筒、筒框(筒体稀柱框架结构的 简称)、• 支撑或带刚臂(刚性加强层的简称)的筒 带 框、巨形支撑等等。一幢高层建筑的主体结构可 以由其中的某一个体系单独构成，也可以由其中 的某二个甚至三个体系按不同比例组合而成。
国内外这种主体结构的转换已有大量成功 的工程实例，事实证明，• 些必要的转换 这 不仅具备建筑的合理性也具备结构的可行 性，关键在于建筑师、• 构工程师密切的 结 配合和精心的设计。
(二) 结构空间的渗透 由于建筑造型和建筑功能的需要，某些高层办公 楼、高层酒店建筑中，有时需• 设置几层高、甚 要 至通高的共享空间，有时需要局部设有几层通高 的绿化空间，相应部分的楼盖被抽空，• 常高层 通 建筑结构中基本常用的设计假定──刚性楼盖假 定• 以实现，甚至使部分结构形成长、短柱，结 难 构受力比较复杂。
不对称的建筑如平面形状复杂的Ｌ型、Ｔ 型、ㄣ型等高层建筑，• 电梯间偏于平面 楼 一侧或一角的高层建筑等，内含结构的基 本对称仍是有可能实现的。• 主要取决于 这 结构工程师结合建筑平面的功能和需要进 行合理的结构布置，如筒体、• 力墙的合 剪 理布置，可以设法调整结构的刚心与建筑 物质心、平面的形心尽量接近，• 而实现 从 结构的基本对称。
商住综合楼工程施工组织设计方案
商住综合楼工程施工组织设计方案目录一、编制说明二、工程概况三、施工部署四、项目管理和主要成员三年来业绩五、施工总平面图六、施工进度计划七、施工准备工作八、主要分部工程施工方案及新技术的应用九、控制工程质量的主要管理措施十、保证施工安全的主要技术措施十一、文明生产、文明施工十二、合同工期保证措施一、编制依据及说明1、由贵公司提供**市建筑设计研究院2020311号图纸及说明。
2、按照现行施工验收规范和操作规程及建筑安装工程质量检验评定标准。
3、按照**省建筑安装单位工程质量保证资料核查统一定内容及我司制定的关于工程质量和安全管理奖惩办法。
4、依据**市现行规定的建筑工程预算定额规定的计算办法。
5、遵守**市有关文明施工及安全生产的有关规定。
二、工程概况（一）工程概况：本工程为**省**市**房地产开发有限公司开发的“**大厦”。
主要有主楼和裙楼组合的商住综合建筑。
裙楼为二层，二层屋面以上主楼分为A1A2幢七层和B幢九层。
主要功能A1A2幢，一、二层为商场，以上为住宅（其中六、七层为跃层式住宅）。
B幢一层为商业网点，以上为带电梯住宅。
A幢建筑高度为22.75m，建筑总面积为9147.86m2；B幢建筑高度为30.50m建筑面积为6918.30m2；主楼和裙楼总面积为16066.16m2。
新大楼位于**市城东路与坪塔路两主干道交叉口，南邻**广场。
整个场地开阔平坦，场内外道路比较畅通。
所有大综材料及施工机械设备、仓库和临时设施工程均可合理的布置在二期用地上（面积为2441m2）。
（二）建筑设计（1）平面布置：A幢一、二层为商场，B幢一层为商业网点,以上均为住宅。
（2）墙体：1、外墙、卫生间（墙厚详图）、分户墙采用180厚粘土实心砖M5.0混合砂浆砌筑。
2、内墙：采用粘土空心砖190×190×190（本工程设计采用MU3.5空心砖砌筑，因**市场空心砖标号普遍偏底无法采购到MU3.5的空心砖拟建议采用MU2.0空心砖M5.0混合砂浆砌筑。
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高层商业综合楼的设计
摘要：本文主要阐述了高层商业综合楼的设计原则和设计要点，并针对高层商业综合楼的防火防火分区和安全疏散消防设计进行了探讨。
关键词：高层；商业综合楼；设计
中图分类号：tu97文献标识码： a 文章编号：
引言
商业综合楼是城市化进程和社会经济发展的产物，城市化带来了地价高涨和商业交往需求日益增加等问题，以高层建筑为主的中央商务区的开发日益受到青睐。
1、高层商业综合楼设计原则
1.1高层商业综合楼的设计应遵循和满足城市规划，及城市规划部门所提出的各项规定，营造城市整体的和谐形象。
在尚未明确的城市设计要求的地域，建筑师更应该自觉地将单体建筑融入到城市地区的整体规划中去，使单体建筑的形象和品质不仅能提升自己的品质，而且也有利于所在地区的地位。
1.2应该认识到高层商业综合楼的建造目的主要是为人们提供高质量的购物、办公、休闲的环境，解决商务办公集约化的需求。
对于业主来说，提高容积率，降低土地单方造价，节约建造成本、配置充分的设备及大气的建筑造型都是设计成功与否的标准。
1.3建筑师在设计时还应认真地推敲许多细节问题
（1）如设计要综合地考虑建筑高度的限制，控制总面积、层高
和层数。
在选择合理的结构跨度、办公空间进深和核心筒形式的前提下，尽量采用简洁的几何形体以增加建筑的使用面积，减少柱子，甚至设计无柱空间。
（2）标准层的设计除了要考虑以上因素外，还应注重对外部景观的利用。
一般来说，标准层的布局，为兼顾两个方向的景观而尽量开敞，避免因外形或结构而牺牲对环境景观的考虑。
标准层的核心筒也需要精心设计，既要容纳消防、垂直交通、卫生间和各种管道井的空间需求，又要细心地加以综合，尽量减少核心筒使用面积。
有些建筑设计公司会指定人员专门设计核心筒，以提高设计水平和效率。
（3）电梯的配置也应选取合适的标准，由建筑师先行估算，再由电梯的生产商做更专业的配置计算，以达到使用舒适、便利又经济合理。
结构体系和消防设计是影响高层综合楼建筑设计的关键，目前国内已有一套较成熟的结构抗震和消防补救的设计规范。
高层办公楼的设计随着时代的发展正向生态节能、可持续发展的目标前进，并因此在建筑空间和形态构成等方面产生令人耳目一新的创造性设计。
2、高层商业综合楼的设计要点
2.1高层商业综合楼的设计应遵循和满足城市规划，及城市规划部门所提出的各项规定，营造城市整体的和谐形象。
在尚未明确的城市设计要求的地域，建筑师更应该自觉地将单体建筑融入到城市地区的整体规划中去，使单体建筑的形象和品质不仅能提升自己的
品质，而且也有利于所在地区的地位。
2.2 应该认识到高层商业综合楼的建造目的主要是为人们提供
高质量的购物、办公、休闲的环境，解决商务办公集约化的需求。
对于业主来说，提高容积率，降低土地单方造价，节约建造成本、配置充分的设备及大气的建筑造型都是设计成功与否的标准。
2.3建筑师在设计时还应认真地推敲许多细节问题，如设计要综合地考虑建筑高度的限制，控制总面积、层高和层数。
在选择合理的结构跨度、办公空间进深和核心筒形式的前提下，尽量采用简洁的几何形体以增加建筑的使用面积，减少柱子，甚至设计无柱空间。
标准层的设计除了要考虑以上因素外，还应注重对外部景观的利用。
一般来说，标准层的布局，为兼顾两个方向的景观而尽量开敞，避免因外形或结构而牺牲对环境景观的考虑。
标准层的核心筒也需要精心设计，既要容纳消防、垂直交通、卫生间和各种管道井的空间需求，又要细心地加以综合，尽量减少核心筒使用面积。
有些建筑设计公司会指定人员专门设计核心筒，以提高设计水平和效率。
电梯的配置也应选取合适的标准，由建筑师先行估算，再由电梯的生产商做更专业的配置计算，以达到使用舒适、便利又经济合理。
结构体系和消防设计是影响高层综合楼建筑设计的关键，目前国内已有一套较成熟的结构抗震和消防补救的设计规范。
高层办公楼的建筑设计者应该熟悉其它相关专业知识和设计规范，使方案具有最大的可行性。
高层办公楼的设计随着时代的发展正向生态节能、可持续发展的目标前进，并因此在建筑空间和形态构成等方面产生令
人耳目一新的创造性设计。
3、高层商业综合楼防火分区和安全疏散消防设计难点分析
3.1相关国家标准规定不明确
大型高层商业综合楼是近几年或十几年才在全国各地陆续涌现
的建筑形式。
目前国家标准没有针对该类高层商业综合楼防火设计的专用规范，只能参考相关规范如gb50045《高层民用建筑设计防火规范》、jgj48-88《商店建筑设计规范》和gb50016-2006《建筑设计防火规范》的相关规定。
而这些规范中的相关规定不适用于大型高层商业综合楼防火分区与安全疏散的设计。
这样，目前国内高层商业综合楼的消防设计可以说处于无明确规定可依的局面。
3.2相关规定较难执行尽管目前国内商店建筑不论从高度、体量、内部空间格局还是从内部商品的性质都发生了非常大的改变，但1988年发布的《商店建筑设计规范》还是国内相关商店、商场、购物中心、大型商业综合楼、大型高层商业综合楼等设计的依据之一。
很明显，《商店建筑设计规范》的规定已经远远不能满足现在新型商业综合体设计的需要。
而《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》，其相关规定在大型高层商业综合楼消防设计中较难执行。
（1）防火分区
虽然《高层民用建筑设计防火规范》5.1.2条将高层建筑内的商业营业厅、展览厅等地上部分防火分区的允许最大建筑面积在满足一定条件时扩大到4000平方米，但目前国内大部分大型高层商业
综合楼的建筑面积都远远超过400平方米，有的甚至达到几十万平方米。
而如果严格按照规范的规定对其内部进行划分，则不仅会大大增加楼梯间、安全出口等的数量，还会影响综合体内部布局，影响高层商业综合楼使用功能的发挥。
（2）安全疏散
大型高层商业综合楼本身的特点决定了其安全疏散距离过长、疏散宽度不够或者首层疏散楼梯没有直通室外的出口，这是高层商业综合楼消防设计中面临的最典型问题。
4、高层商业综合楼防火分区和安全疏散消防设计解决对策
4.1防火分区设计
大型高层商业建筑内部空间高大，中庭部分常常贯通几个楼层，如果严格按照规范的要求将其用防火墙进行分隔，则完全破坏了这种大空间通透性的视觉效果，也降低了该类商业综合体的使用功能。
为此，为了保证满足相关规范的要求，同时保证这种大空间通透性的视觉效果，目前多数高层商业综合楼采用防火卷帘作为防火分区的防火分隔措施。
4.2安全疏散设计
高层商业综合楼建筑规模大，其长度、宽度均较长，导致高层商业综合楼部分区域的疏散距离过长，不能满足现行国家标准的相关要求。
从目前已建高层商业综合楼的安全疏散设计来看，多数采用建筑内部设置安全走道的方式来解决。
结束语
高层商业综合楼虽然是最近新兴起来的建筑，但是其应用的广泛已经引起国家的高度重视。
目前，高层商业综合楼虽然实用、漂亮，但是高层商业综合楼自身还存在不利的因素，所以在高层商业综合楼的设计时，应该综合考虑，把高层商业综合楼的设计与建设安全、质量等都提到一个新的高度。
参考文献：
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[3] 郑红. 浅谈高层商业建筑结构设计[j]. 建筑技术研
究.2012（15）
[4] 方正，王平，程彩霞．大型建筑防火分区问题的性能化设计探讨[j]. 消防科学与技术. 2011（08）
[5] 黄德祥，阳世群．建筑防火性能化评估设计若干问题的分析[j]. 消防技术. 2012（04）。