住宅设计

住宅建筑类型的选择住宅建筑造型是居住区规划设计的一个重要环节，合理的住宅建筑造型可以满足居民的多种需求，方便生活，美化城市景观，节省建设投资，节约城市用地，因而必须予以重视。

合理地选择住宅的类型一般应考虑：1．住宅标准。

住宅的面积指标和设计标准，应符合现行国家标准《住宅建筑设计规范》的规定，为了适应社会主义市场经济形势下百姓住宅建设的新需求，住宅建筑宜采用多种户型和多种面积标准，以一般面积标准为主，并应利于住宅商品化。

2．住宅层数。

住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。

就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价经济，而多层住宅又比高层住宅经济，但低层住宅占地面积大，较适宜规模较小的城市或用于较高标准住宅小区建设。

对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价，但6层以上，这一效果将明显下降。

从用地经济的角度，提高层数能节约用地，从节约用地的观点来看，高层住宅是解决城市用地紧张的途径之一。

目前许多大城市都采用建高层住宅以节约城市用地的方式，但高层住宅并非层数越高越好，层数越高一般造价越大，这主要由于结构形式的改变，增加了电梯、供水加压设备、防水设施、建材费用和施工成本等原因，但造价并不随层数增加而均匀上升，而是跳跃性的，因此对于高层住宅中较经济的层数是一个需要很好研究的问题。

总之住宅层数的选择应根据城市规划的总体要求和综合经济效益来考虑。

此外，我国《城市居住区规划设计规范》规定，无电梯住宅不应超过6层。

在地形起伏较大的地区，当住宅分层入口时，可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。

3．满足户室比的要求。

住宅小区规划设计应满足不同人口组成的家庭对住宅的需要，也就是要满足户室比的要求。

户室比的确定，在新建住宅小区主要应参照当地的人口结构，在改建区要考虑改建区拆迁户人口的组成。

总之，确定户室比前要做好市场需求方面的调查研究，以使小区住宅更好地适应社会需求，满足不同人口组成的家庭的需要。

4，因地制宜的原则。

我国幅员辽阔，东西南北自然气候条件差异很大，居民生活习惯也大不相同，因而住宅的类型也存在着很大的差别。

因此在住宅小区规划设计中住宅造型要本着因地制宜的原则，充分考虑住宅小区所在城市的特点及当地居民的生活习惯，以更好地满足居民需求。

5．结合地形利于节约用地。

一般说来，住宅进深加大，外墙相应缩短，对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果更好。

住宅进深在11米以下时，每增加1米，每公顷可增加建筑面积1000平方米左右，但在11米以上时，效果相应减少。

住宅长度在30～60米时，每增加10米，每公顷可增加建筑面积700～1000平方米左右，在60米以上时效果不显著。

此外，住宅类型选择要善于结合地形创造良好的城市景观环境，比如对坡地的处理可以结合地形对建筑进行错层、跌落、掉层、分层入口、错造等局部处理。

住宅群体平面组合形式住宅群体平面组合的基本形式有三种：行列式、周边式、点群式，此外还有混合式。

1．行列式。

条式单元住宅或联排式住宅按一定朝向和合理间距成排布置的方式。

这种布置方式可使每户都能获得良好的日照和通风条件，便于布置道路、管网、方便工业化施工。

但如果处理不好形成的空间往往会有单调、呆板的感觉，并且产生穿越交通的干扰。

如果能在住宅排列组合中，注意避免“兵营式”的布置，多考虑住宅群体空间的变化，如采用山墙错落、单元错落拼接以及用矮墙分隔等手法仍可达到良好的景观效果。

行列式的基本形式如图3－9。

基本形式的变化形式有下列几种：（1）交错排列，如图3－10、11、12所示。

（2）变化间距，如图3－13所示。

（3）单元错接，如图3－14所示。

2．周边式。

住宅建筑沿街坊或院落周边布置的形式，这种布置形式形成封闭或半封闭的内院空间，院内较安静、安全，利于布置室外活动场地、小块公共绿地和小型公建等居民交往场所。

这种形式组成的院落较完整，一般较适用于寒冷多风沙地区，可阻挡风沙及减少院内积雪。

周边布置的形式有利于节约用地，提高居住建筑面积密度。

但这种布置方式部分住宅朝向较差，对于炎热地区较难适应。

另外对地形起伏较大的地区会造成较大的土石方工程。

周边式布置的基本形式见图3－19。

周边式基本形式的变化有3种，即单周边式、双周边式和自由周边式，如图3－20、21、22所示：3．点群式。

点群式住宅布局包括低层独院式住宅，多层点式及高层塔式住宅布局，点式住宅自成组团或围绕住宅组团中心建筑、公共绿地、水面有规律地或自由布置，运用得当可丰富建筑群体空间。

点式住宅布置灵活，便于利用地形，但在寒冷地区因外墙太多而对节能不利。

点群式布置的基本形式如图3－23。

点群式基本形式的变化形式有两种，见图3－24、25。

4．混合式。

指三种基本形式的结合或变形的组合形式，常见的往往以行列式为主，结合周边式布置，如图3在住宅群体组合中，为保证每户都获得规定的日照时间和日照质量而要求住宅长轴外墙之间保持一定的距离，即为日照间距。

日照间距可用图解法或计算法求得。

日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。

表3－2为我国部分地区按冬至日太阳高度角计算的和实际采用的日照间距。

住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用不同方位的折减系数换算。

防治噪声最根本的办法是控制噪声源及削弱噪声的传递。

合理的住宅群体组合可以起到防治和削弱城市噪声的作用，其主要措施有以下几种：1．合理布局。

在进行城市布局时，利用隔绿带对工业区与居住区进行分隔，或者利用无噪声污染的一类工业区将居住区与有噪声污染的工业区分隔，通过合理的城市总体布局，可以减小工业噪声对居住生活的影响。

合理地组织城市及居住区内外交通，明确各级道路分工，减少过境车辆穿越居住区和住宅组群机会，可以有效地防止交通噪声。

另外，住宅小区的规划设计中，通过对各项用地的合理布局，也可以防治噪声。

对住宅小区中一些噪声源如学校、菜市场、青少年及儿童活动场地等在满足使用要求的前提下，应与住宅组群有一定的距离和间距，减少噪声对住宅的影响。

2．合理的建筑组合。

通过合理的建筑组合，也可对噪声进行防治。

比如可以利用噪声传播的特点，在群体布置时将对噪声限制要求不高的公共建筑布置在靠近噪声源一侧，还可以将住宅中的辅助房间或外廊朝向道路或噪声源一侧。

3．充分利用绿化减低噪声。

绿化具有良好的反射和吸音作用，因而住宅群体组合要与绿化系统一起考虑。

据测定绿篱能反射乃％的噪声；枝叶蓬松的树木，树叶面积与密度越大吸声越好，夏季可吸声7～9dB，在秋季落叶后还能平均降低噪声3～4dB。

当树木成群布置时，在200～3000HZ围内的声音经过30米浓厚的乔木及灌木丛后，可减低7dB。

因此在居住区或道路上充分利用绿化条件来阻隔噪声，将可以收到良好的效果。

当前，在住宅小区建设中，将城市干道或居住区干道两侧的住宅后退红线，种植绿化来削弱噪声，美化环境已经取得了一定的效果。

4．充分利用地形。

在住宅群体的规划中可以利用地形的高低起伏作为阻止噪声传播的天然屏障，特别在工矿区和山地城市，在进行居住区竖向规划时，应充分利用天然或人工地形条件，隔绝噪声对住宅的影响。

5．利用人工障壁。

在居住区沿公路、铁路或城市干道一侧，可以采用吸声或隔声效果较好的人工材料作隔声障壁，也可以起到削弱交通噪声的作用。

总之，在住宅群体组合过程中，对噪声进行有效的防治是十分重要的，只有充分重视防治，才会创造出居民满意的舒适、安宁、优美的居住生活环境。

住宅小区公共服务设施分类的内容住宅小区中需要设置各类相应的公共服务设施来满足城市居民日常生活中购物、教育、娱乐、健身、游憩、社交等活动的需要。

公共服务设施（也称配套公建）应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他等八类设施，其中各类设施项目分级配建见表3－8。

居住区公共服务设施的内容与项目的设置不是固定不变的，它取决于居民的生活水平，各地的生活习惯，居住区周围的公共服务设施的完善程度，以及人们社会生活组织的变化等因素。

居住区公共服务设施具有规模小、项目多、与居民生活关系密切、服务范围相对固定等特征。

居住区公共服务设施主要为本居住区居民服务，而有些设施由于其性质、所在位置的特殊，既可为居住区服务，也可兼顾服务其它居住区。

住宅小区公共服务设施定额指标的计算住宅小区公共服务设施定额指标的确定是一项较复杂和细致的工作，也是一项涉及面很广的城市建设技术政策，合理地确定居住区公共服务设施定额指标，不仅关系到居民生活的方便程度，而且涉及到房地产投资及城市用地的合理使用。

影响居住区公共服务设施定额指标的因素较多，如国家经济发展水平，居民的生活水平，建造地段原有设施本身的合理规模等。

居住区公共服务设施的控制标准，以“千人指标”为主，同时对照公共服务设施应占住宅建筑面积的比重，对于新建居住区商业服务设施的规划控制标准，可采用“千户指标”。

1．千人指标，即每千居民拥有各项公共服务设施的建筑面积和用地面积。

千人指标是以每千居民为单位根据公共建筑的不同性质而采用不同的计算建筑面积和用地面积的。

例如幼托、中小学、饭店、食堂等以每千人多少座位来计算，而门诊所按每千人每日就诊人次为定额单位，商业则按每千人售货员岗位为计算单位计算，然后折合成每千人建筑面积和用地面积。

一些与居住生活密切相关的基层公共服务设施，因受其本身的最小规模和合理的服务半径的制约，有时需反过来从公共服务设施自身的最小容量、规模及合理的服务半径来确定服务的人数或户数。

采用千人指标的计算方法便于规划定点、定面积和分级配套，不足之处是按人口定量，弹性较小，且因此计算的总面积受每户平均人口增减的影响较大。

《城市居住区规划设计规范》GB50180－93中对各类公共服务设施用地千人控制指标进行了明确的规定，见表3－9。

管线综合图的内容与表达管线工程综合图一般包括管线工程综合设计平面图和道路管线布置横断面图。

1．管线工程综合设计平面图。

管线工程综合设计平面图的比例为1：500或1：1000。

图中内容包括建筑、道路、各类管线在平面上的位置、管径或管沟尺寸、排水管坡向、管线起讫点及转折点的标高、座标、管线交叉点上下两管管底标高和净距。

各类管线在平面图中可以用不同的线条图例或者用各管线拼音的第一字母表示，管径可直接注在线上。

管线交叉点标高通常有三种表达方法，根据管线复杂程度及实际应用需要决定采用哪一种，以简单明了，绘制、使用方便为佳。

（1）在管线综合平面图上将各道路交叉口和管线交叉点分别编号。

然后按编号顺序列出各交叉点的管线垂距表。

凡各类管线原规划在交叉点发生矛盾者，均可在附注中标明，并将综合后修正的数据填入表中。

此方法虽然详尽，但图表分开使用不能一目了然。