投资性房地产会计分录

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(完整版)投资性房地产会计分录

盈余公积
五、转换
1、投资性房地产－自用房地产
借：固定资产
贷：投资性房地产
借：投资性房地产累计折旧
贷：累计折旧
借：投资性房地产减值准备
贷：固定资产减值准备
借：固定资产
贷：投资性房地产－成本
借：投资性房地产－公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2、投资性房地产－存货
借：开发产品
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
投资性房地产会计分录
内容
成本模式
公允模式
一、初始计量：
1、外购
借：投资性房地产
贷：银行存款
借：投资性房地产－成本贷：银行存款
2、自行建造
借：投资性房地产
贷：在建工程
借：投资性房地产－成本
贷：在建工程
二、改良支出：
第一步、转入在建工程
借：投资性房地产－在建
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
借：投资性房地产－在建
贷：投资性房地产－成本
投资性房地产－公允价
值变动
第二步、归集改良支出
借：投资性房地产－在建
贷：银行存款
借：投资性房地产Байду номын сангаас在建
贷：银行存款
第三步、改扩建完成
借：投资性房地产
贷：投资性房地产－在建
借：投资性房地产－成本
贷：投资性房地产－在建
三、后续计量
1、摊销或折旧
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产－成本
（投资性房地产－公允价值变动）
4、存货－投资性房地产
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
借：投资性房地产－成本

会计经验：投资性房地产账务处理方法

投资性房地产账务处理方法一、本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。

二、企业应当按照投资性房地产类别和项目并分别成本和公允价值变动进行明细核算。

三、投资性房地产的主要账务处理（一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。

（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理 1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记银行存款、在建工程等科目。

2.将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本），原已计提跌价准备的，借记存货跌价准备科目，按其账面余额，贷记库存商品科目，按其差额，贷记资本公积其他资本公积科目或借记营业外支出科目。

将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记本科目（成本），按已计提的累计摊销或累计折旧，借记累计摊销、累计折旧科目，原已计提减值准备的，借记无形资产减值准备、固定资产减值准备科目，按其账面余额，贷记无形资产、固定资产科目，按其差额，贷记资本公积其他资本公积科目或借记营业外支出科目。

3.投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记在建工程科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。

4.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记公允价值变动损益科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。

5.将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记固定资产、无形资产科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记公允价值变动损益科目。

投资性房地产的账务处理

投资性房地产的账务处理一、本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本.企业采用公允价值模式计量投资性房地产的,也通过本科目核算。

采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧(摊销)"科目,比照“累计折旧”等科目进行处理。

采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的,可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目,比照”固定资产减值准备＂等科目进行处理。

二、本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算。

采用公允价值模式计量的投资性房地产,还应当分别“成本"和“公允价值变动”进行明细核算。

三、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理.（一)企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额,借记本科目,贷记“银行存款"、“在建工程＂等科目。

（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额,借记本科目，贷记“开发产品”等科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备.将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目。

（三)按期（月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本"科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。

取得的租金收入，借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目.（四)将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

(五)处置投资性房地产时，应按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销,借记“投资性房地产累计折旧（摊销)”科目，按该项投资性房地产的账面余额,贷记本科目,按其差额,借记”其他业务成本”科目。

注册会计师-会计分录汇总(存货、固资、无形资产、投资性房地产、长投)

应交税费-应交增值税 (进项税额)贷：银行存款、应付职工薪酬等借：固定资产贷：在建工程（三）自营方式建造固定资产①购入工程物资借：工程物资应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款等②领用工程物资借：在建工程贷：工程物资③领用材料借：在建工程贷：原材料④领用产品借：在建工程贷：库存商品⑤工程应负担的职工薪酬借：在建工程贷：应付职工薪酬⑥达到预定可使用状态并办理竣工结算借：固定资产贷：在建工程（1）属于费用性支出，直接冲减专项储备借：专项储备贷：银行存款（2）形成固定资产的发生支出时：借：在建工程应交税费—应交增值税（进项税额）贷：银行存款或应付职工薪酬等达到预定可使用状态时：借：固定资产贷：在建工程借：专项储备贷：累计折旧（按固定资产入账金额计提折旧）（五）存在弃置费用的固定资产借：固定资产贷：在建工程 (实际发生的建造成本)预计负债 (弃置费用的现值)借：财务费用 (每期期初预计负债的摊余成本×实际利率)贷：预计负债借：预计负债贷：银行存款等 (发生弃置费用支出时)贷：长期应付款 (未付的本息和)银行存款达到预定可使用状态后未确认融资费用的摊销:借：财务费用贷：未确认融资费用每期末支付款项:借：长期应付款贷：银行存款二、无形资产摊销借：制造费用 (生产车间使用的无形资产摊销)管理费用 (企业管理部门使用的无形资产摊销)销售费用 (企业专设销售部门使用的无形资产摊销)研发支出 (企业研发无形资产时使用的无形资产摊销)在建工程 (在建工程中使用的无形资产摊销)贷：累计摊销三、无形资产的出售借: 银行存款无形资产减值准备累计摊销贷：无形资产资产处置损益 (或借方)四、无形资产的出租借：银行存款贷: 其他业务收入应交税费-应交增值税 (销项税额)借：其他业务成本贷：累计摊销银行存款 (其他相关费用)五、无形资产的报废借: 营业外支出累计摊销无形资产减值准备贷：无形资产六、自行研发无形资产借：研发支出-费用化支出-资本化支出贷：银行存款等借：管理费用贷：研发支出-费用化支出借：投资性房地产-公允价值变动贷：公允价值变动损益(或相反分录)2.取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入3.处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产-成本-公允价值变动 (或借方)借：其他综合收益贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或作相反分录。

投资性房地产的账务处理

投资性房地产的账务处理一、本科目核算企业采用本钱模式计量的投资性房地产的本钱。

企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。

采用本钱模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧〔摊销〕〞科目，比照“累计折旧〞等科目进展处理。

采用本钱模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备〞科目，比照〞固定资产减值准备〞等科目进展处理。

二、本科目可按投资性房地产类别和工程进展明细核算。

采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别“本钱〞和“公允价值变动〞进展明细核算。

三、采用本钱模式计量投资性房地产的主要账务处理。

〔一〕企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产本钱的金额，借记本科目，贷记“银行存款〞、“在建工程〞等科目。

〔二〕将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品〞等科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧〔摊销〕〞、“投资性房地产减值准备〞科目。

〔三〕按期〔月〕对投资性房地产计提折旧或进展摊销，借记“其他业务本钱〞科目，贷记“投资性房地产累计折旧〔摊销〕〞科目。

取得的租金收入，借记“银行存款〞等科目，贷记“其他业务收入〞科目。

〔四〕将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产〞、“累计折旧〞、“固定资产减值准备〞等科目。

〔五〕处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款〞等科目，贷记“其他业务收入〞科目。

按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧〔摊销〕〞科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记〞其他业务本钱〞科目。

已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

投资性房地产转换的会计分录处理

投资性房地产转换的会计分录处理
(1) 投资性房地产转换为自用房地产。

企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目，按其账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“投资性房地产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，贷记“累计折旧”或“累计摊销”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目。

【例1】20x9年8月31日，租赁期满，甲公司将出租在外的厂房收回，公司董事会就将该厂房用于本公司生产产品形成了书面决议，20x9年9月1日开始
用于本公司生产产品。

该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至20x9年8
月31日，账面价值为45 000 000元，其中，原价60 000 000元，累计已提折旧15 000 000元。

甲公司的账务处理如下：
20x9年9月1日
借：固定资产——厂房 60 000 000。

投资性房地产--成本模式和公允价值模式计量的区别

投资性房地产成本模式和公允价值模式计量的区别1.相关规定在成本模式下，应当按照固定资产、无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定进行处理。

1.相关规定企业存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值计量模式。

企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

采用公允价值模式计量投资性房地产，应当同时满足以下两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。

这两个条件必须同时具备，缺一不可。

2.会计处理（1）计提折旧或进行摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧投资性房地产累计摊销2.会计处理投资性房地产的明细科目为“成本”、“公允价值变动”提醒：不计提折旧、摊销、减值准备，应当以资产负债表日的公允价值计量。

（1）投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

待处置该投资性房地产时，将其持有期间累计产生的“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”科目(此笔分录不影响处置损益)（2）取得的租金收入借：银行存款贷：其他业务收入（2）取得的租金收入借：银行存款贷：其他业务收入（3）经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备——。

记账实操-房地产企业开发产品出租的会计处理

记账实操-房地产企业开发产品出租的会计处理1、成本模式核算。

在成本模式下，应将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

成本模式下投资性房地产初始成本及后续计量主要会计处理如下：存货转为投资性房地产：借：投资性房地产存货跌价准备贷：开发产品计提折旧：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧收取租金：借：银行存款等贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）发生减值：借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备出售时：借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）结转成本：借：其他业务成本（倒挤）投资性房地产减值准备投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产2、公允模式。

存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入“其他综合收益”（待处置时计入“其他业务成本”）。

公允模式下，投资性房地产不需要计提折旧和减值准备，投资性房地产初始成本及后续计量主要会计处理如下：借：投资性房地产—成本(公允价值)存货跌价准备公允价值变动损益(倒挤，借差)贷：开发产品其他综合收益(倒挤，贷差)期末按照公允价值大于账面余额借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益(期末公允价值小于账面余额作相反的会计分录)收取租金时：借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税(销项税额)出售时：借：银行存款等贷：其他业务收入应交税费—应交增值税(销项税额)借：其他业务成本贷：投资性房地产—成本投资性房地产—公允价值变动(可借可贷)借：公允价值变动损益(可借可贷)贷：其他业务成本借：其他综合收益贷：其他业务成本二、非执行企业会计准则的房地产企业以及执行企业会计准则但属于临时性出租开发产品的，为核算企业出租经营的土地、房屋等使用及摊销情况，开发企业应设置“出租开发产品”总分类账户，并下设“出租产品”和“出租产品摊销”两个二级账户。

投资性房地产会计分录大全

三、投资性房地产业务(一)投资性房地产的初始计量1.外购的投资性房地产(1)采用成本模式进行初始计量借:投资性房地产贷:银行存款(2)采用公允价值模式进行初始计量借:投资性房地产一成本贷:银行存款[说明]外购成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产其他支出；只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值才能确认投资性房地产，否则后期转化；投资性房地产是一种经营性活动。

2.自行建造投资性房地产(1)发生建造成本时:借:投资性房地产一在建贷:银行存款等(2)建造完工时:借:投资性房地产[适用于成本模式计量]投资性房地产一成本[适用于公允价值模式计量]贷:投资性房地产一在建[说明]建造成本包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。

3.投资性房地产资本化的后续支出(1)采用成本模式进行后续计量①投资性房地产转入改扩建工程借:投资性房地产一在建投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷:投资性房地产②发生改扩建或装修支出借:投资性房地产一在建贷:银行存款等○3改扩建工程或装修完工借:投资性房地产贷:投资性房地产一在建(2)采用公允价值模式进行后续计量①投资性房地产转入改扩建工程借:投资性房地产一在建贷:投资性房地产一成本投资性房地产一公允价值变动[可能在借方]②发生改扩建或装修支出借:投资性房地产一在建贷:银行存款等③改扩建工程或装修完工借:投资性房地产一成本贷:投资性房地产一在建4.投资性房地产费用化的后续支出借:其他业务成本贷:银行存款(二)投资性房地产的后续计量1.投资性房地产成本模式计量(1)按期(月)计提折旧或进行摊销借:其他业务成本贷:投资性房地产累计折旧/累计摊销(2)取得租金收入借:银行存款贷:其他业务收入(3)发生减值时借:资产减值损失贷:投资性房地产减值准备2.投资性房地产的公允价值模式计量(1)取得的租金收入借:银行存款贷:其他业务收入(2)确认公允价值的变动借:投资性房地产一公允价值变动贷:公允价值变动损益[或做相反分录][说明]采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件:投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并由此对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

投资性房地产指哪方面？涉及其他综合收益如何进行账务处理-【2017-2018最新会计实务】

投资性房地产指哪方面？涉及其他综合收益如何进行账务处理?【2017-2018最新会计实务】【2017-2018年最新会计实务经验总结, 如对您有帮助请打赏！不胜感激！】投资性房地产：投资性房地产, 是指为赚取租金或资本增值, 或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

下列各项不属于投资性房地产的有：(1)自用房地产, 即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产(2)作为存货的房地产。

投资性房地产属于正常经常性活动, 形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言, 是与经营性活动相关的其他经营活动。

公允价值模式下的投资性房地产会计处理：1.外购的投资性房地产外购的采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当按照取得时的实际成本进行初始计量。

其实际成本的确定与外购的采用成本模式计量的投资性房地产一致。

会计处理为：借：投资性房地产——成本贷：银行存款2.自行建造的采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当按照取得时的实际成本进行初始计量。

其实际成本的确定与自行建造的采用成本模式计量的投资性房地产一致。

会计处理为：借：投资性房地产——成本贷：银行存款3.投资性房地产的后续计量投资性房地产采用公允价值模式计量的,不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量。

(1)投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额, 会计处理为：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

(2)取得的租金收入, 会计处理为：借：银行存款贷：其他业务收入借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税4.处置投资性房地产时, 会计处理为：借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本——公允价值变动同时：借：公允价值变动损益贷：其他业务成本投资性房地产折旧：投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧, 当月减少当月计提折旧投资性房地产-土地使用权和无形资产一样, 当月增加当月摊销, 当月减少当月不摊销, 这样原则核算。

投资性房地产会计分录大全

投资性房地产会计分录大全投资性房地产是指为获取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物等。

确认：投资性房地产应当在符合定义的前提下，同时满足以下条件时予以确认：（1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

初始计量：投资性房地产应按照成本进行初始计量。

具体包括购买价款、相关税费和其它必要支出。

折旧或摊销：投资性房地产应按月计提折旧或摊销。

对于建筑物，应采用直线法计提折旧；对于土地使用权，应采用直线法摊销。

减值测试：若投资性房地产的可收回金额低于其账面价值，应计提减值准备。

转换：当投资性房地产的用途发生变化时，应进行转换处理。

转换后的账面价值应等于转换日的公允价值或账面价值。

处置：当投资性房地产被处置或收回时，应将账面价值与实际收到的金额之间的差额确认为当期损益。

投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销）应交税费——应交增值税（销项税额）（可能存在的税费）若实际收到的金额大于账面价值，则贷方差额计入“资本公积——其他资本公积”；若小于账面价值，则借方差额计入“资本公积——其他资本公积”。

借：应付职工薪酬-工资借：生产成本/制造费用/管理费用/销售费用/在建工程/研发支出等科目贷：应付职工薪酬-工资/应付职工薪酬-职工福利费等科目发放职工福利费等支出时，应按实际支付的金额，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”等科目。

同时，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“库存现金”科目。

企业按照国家有关规定向职工支付工资、奖金、津贴等，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”、“库存现金”等科目。

企业从应付职工薪酬中扣还的各种款项（代垫的家属药费、个人所得税等），借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”、“库存现金”、“其他应收款”、“应交税费——应交个人所得税”等科目。

投资性房地产的会计处理

投资性房地产的账务处理一、本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。

企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。

采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。

采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。

二、本科目可按投资性房地产类别与项目进行明细核算。

采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别“成本”与“公允价值变动”进行明细核算。

三、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。

（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。

（三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。

取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

（五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记”其他业务成本”科目。

已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

注会CPA：投资性房地产的转换知识点总结(会计)

【知识点】投资性房地产的转换★★★ （一）投资性房地产转换形式及转换日房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。

企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。

这里的确凿证据包括两个方面：一是企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议，二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。

包括：（1）投资性房地产转换为自用房地产；（2）投资性房地产转换为存货；（3）自用房地产转换为投资性房地产；（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产。

非投资性房地产转为投资性房地产时转换日的确定如下图所示。

应有确凿证据表明相关资产已因用途改变而发生实际状态上的改变。

【官方政策解读】2021年上市公司年报会计监管报告：将自用房地产转换为投资性房地产依据不充分。

个别上市公司本年度通过董事会决议，拟将自用的房地产、土地使用权转为对外出租，并据此将相关资产转换为投资性房地产，按照公允价值进行后续计量。

对于此类投资性房地产转换，除董事会决议以外，上市公司还应有确凿证据表明相关资产已因用途改变而发生实际状态上的改变，如已签订出租协议，或虽然尚未签订出租协议、但相关资产已不再用于日常生产经营活动，已进行重大的结构性调整且在功能上、性能上已达到可经营出租状态等。

投资性房地产转为非投资性房地产时转换日的确定如下图所示。

【例题·单选题】（2020年）20×9年3月8日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议。

20×9年4月30日，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。

20×9年5月25日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司。

根据租赁合同的约定，该栋办公楼的租赁期为10年，租赁期开始日为20×9年6月1日；首二个月为免租期，乙公司不需要支付租金。

投资性房地产复习资料

（考点 3）投资性房地产的账务处理★★★|高频（敲黑板）本考点应重点关注投资性房地产取得、后续核算和处置的账务处理，并区分本钱模式和公允价值模式进行掌握。

〔一〕取得投资性房地产的账务处理（小补充）企业取得投资性房地产，在本钱模式下或公允价值模式下均应按照取得时的实际本钱核算。

了经营租赁合约，约定自写字楼购置日起将该栋写字楼出租给乙企业，为期 5 年。

4 月 2 日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计 1200 万元。

假设不考虑相关税费及其他因素影响。

甲企业应作账务处理如下：借：投资性房地产——写字楼12 000 000贷：银行存款12 000 000（教材例 4-11）2022 年 2 月，甲公司从其他单位购入一块使用年限为 50 年的土地，并在此土地上开始自行建筑两栋厂房。

2022 年 11 月，甲公司估计厂房马上完工，与乙公司签订了经营租赁合约，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。

合约约定于厂房完工交付使用时开始起租，租赁期为 6 年，每年年末支付租金 288 万元。

2022 年 12 月 5 日，两栋厂房同时完工到达预定可使用状态并交付使用。

该土地全部权的本钱为 900 万元，至2022 年 12 月 5 日，该土地使用权已累计计提摊销 16.50 万元；两栋厂房的实际造价本钱均为 1200 万元，能够单独X。

两栋厂房分别占用土地为这块土地的一半面积。

甲公司应作账务处理如下：借：固定资产——厂房12 000 000投资性房地产——厂房12 000 000贷：在建工程——厂房24 000 000将出租厂房应分摊的土地使用权转作投资性房地产累计摊销：借：投资性房地产——已出租土地使用权 4 500 000贷：无形资产——土地使用权 4 500 000借：累计摊销82 500贷：投资性房地产累计摊销82 500（单项选择题）甲公司 2021 年6 月3 日将原用于生产经营的办公楼对外出租，该办公楼原值 1890 万元，已提折旧189 万元，已提减值打算18.9 万元，出租日该办公楼的公允价值为1500 万元。

投资性房地产成本模式与公允价值模式的会计处理

投资性房地产成本模式与公允价值模式的会计处理99投资性房地产转换的会计处理999第五章长期股权投资一、长期股权投资的初始计量1、同一控制下的企业合并（1）以支付现金、转让非现金资产或承担债务支付对价。

借：长期股权投资（被合并方所有者权益账面价值的份额）贷：负债（承担债务账面价值）资产（投出资产的账面价值）资本公积---资本溢价或股本溢价（差额，或在借方）注：只调整“资本公积---资本溢价或股本溢价”的部分，不够的调整留存收益。

借：管理费用（审计、法律服务等相关费用）贷：银行存款（2）以发行权益性证券作为对价的。

借：长期股权投资（被合并方所有者权益账面价值的份额）贷：股本资本公积---股本溢价（差额）（不足冲留存收益）借：资本公积---股本溢价（权益性证券发行费用）贷：银行存款2、非同一控制下的企业合并（1）投出为固定资产，先计入“固定资产清理”借：固定资产清理累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产(原值)借：长期股权投资（固定资产公允价值）贷：固定资产清理借：固定资产清理贷：营业外收入（差额，或贷营业外支出）借：管理费用（直接相关费用）贷：银行存款（（2）投出为无形资产借：长期股权投资累计摊销无形资产减值准备管理费用（各项直接费用，如评估费、审计费、法律服务等）贷：无形资产(公允价值)银行存款营业外收入（或贷营业外支出）（3）投出为存货借：长期股权投资贷：主营业务收入（产品公允价值）其他业务收入（材料公允价值）借：主营业务成本（产品成本）其他业务成本（材料成本）贷：原材料（库存商品等）（4）投出为可供出售金融资产等借：长期股权投资（公允价值）可供出售金融资产----公允价值变动贷：可供出售金融资产---成本（原成本）投资收益（差额）借：投资收益贷：资本公积---其他资本公积（持有期间公允价值变动计入资本公积的部分）3、除合并之外的其他方式取得（1）、以支付现金方式借：长期股权投资（支付的购买价款及相关税费、手续费）应收股利（已宣告但尚未发放的现金股利）贷：银行存款借：银行存款贷：应收股利（收到现金股利）（2）、发行权益性证券借：长期股权投资（公允价值，投资者投入的为合同价或协定价）贷：股本（原价）资本公积---股本溢价（差价）、借：资本公积---股本溢价（发行费用、手续费、佣金）贷：银行存款溢价收入不足的，冲减盈余公积和未分配利润4、所有方式取得的，成本中包含已宣告尚未发放的现金股利或利润，作应收处理，不计入成本。

投资性房地产的账务处理

投资性房地产的账务处理一、本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。

企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。

采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。

二、本科目可按投资性房地产类别与项目进行明细核算。

采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别“成本”与“公允价值变动”进行明细核算。

三、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。

（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

（三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。

取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

（五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

投资性房地产会计分录大全

投资性房地产会计分录大全投资性房地产会计分录大全投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

本文将详细介绍投资性房地产的会计分录，包括确定资产类别、持有期间的分录以及每笔分录等。

一、确定资产类别根据输入的关键词，首先需要确定投资性房地产的资产类别。

例如，如果投资的是住宅物业，则资产类别为住宅物业；如果投资的是商业物业，则资产类别为商业物业。

不同的资产类别在会计处理上有所不同。

二、持有期间的分录投资性房地产的持有期间通常较长，因此需要对其进行持续的会计处理。

在持有期间，会计分录主要涉及以下两个方面：1、租金收入如果投资性房地产的主要目的是赚取租金，则会计分录需要记录租金收入。

租金收入通常按月或按季度计提，具体取决于租赁合同的规定。

在计提租金收入时，需要记录应收账款科目和租赁收入科目。

2、公允价值变动投资性房地产的公允价值通常会随着市场变化而变化。

如果公允价值高于账面价值，则会计分录需要记录公允价值变动收益；如果公允价值低于账面价值，则会计分录需要记录公允价值变动损失。

这些收益和损失将影响投资性房地产的账面价值。

三、每笔分录对于每笔投资性房地产的交易，都需要进行相应的会计分录。

以下是一些常见的会计分录：1、购入投资性房地产借：投资性房地产——成本贷：银行存款2、收到租金借：银行存款贷：应收账款——租金3、计提租金收入借：应收账款——租金贷：租赁收入4、公允价值变动借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益5、出售投资性房地产借：银行存款贷：投资性房地产——成本同时结转公允价值变动损益借：公允价值变动损益贷：投资收益四、税费分录对于持有期限为1年的投资性房地产，需要缴纳的税费包括增值税和城市维护建设税等。

以下是相应的会计分录：1、缴纳增值税借：应交税费——应交增值税贷：银行存款2、缴纳城市维护建设税借：应交税费——应交城市维护建设税贷：银行存款五、结束语本文详细介绍了投资性房地产的会计分录，包括确定资产类别、持有期间的分录以及每笔分录等。

投资性房地产的会计处理

投资性房地产的账务处理一、本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本．企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。

采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销)”科目，比照“累计折旧"等科目进行处理。

采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。

二、本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算。

采用公允价值模式计量的投资性房地产,还应当分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。

三、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。

（一)企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,按应计入投资性房地产成本的金额,借记本科目,贷记“银行存款＂、“在建工程”等科目。

（二)将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的账面余额，借记本科目,贷记“开发产品”等科目.已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等,分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧(摊销）”、“投资性房地产减值准备"科目。

(三)按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目,贷记“投资性房地产累计折旧(摊销）”科目。

取得的租金收入,借记“银行存款"等科目,贷记“其他业务收入"科目.（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

（五）处置投资性房地产时,应按实际收到的金额，借记“银行存款＂等科目,贷记“其他业务收入”科目。

按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销,借记“投资性房地产累计折旧（摊销)”科目，按该项投资性房地产的账面余额,贷记本科目,按其差额，借记"其他业务成本”科目。

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