投资性房地产 会计分录
会计经验：投资性房地产账务处理方法
投资性房地产账务处理方法
一、本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
二、企业应当按照投资性房地产类别和项目并分别成本和公
允价值变动进行明细核算。
三、投资性房地产的主要账务处理
（一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。 （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理
1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记银行存款、在建工程等科目。
2.将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本）
，原已计提跌价准备的，借记存货跌价准备科目，按其账面余额，贷记库存商品科目，按其差额，贷记资本公积其他资本公积科目或借记营业外支出科目。
将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记本科目（成本），按已计
提的累计摊销或累计折旧，借记累计摊销、累计折旧科目，原已计提减值准备的，
借记无形资产减值准备、
固定资产减值准备科目，按其账面余额，贷记无形资产、固定资产科目，按其差额，贷记资本公积其他资本公积科目或借记营业外支出科目。
3.投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记在建工程科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资
性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。
投资性房地产实例分录
2020年1月1日，某公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，并准备继续建造，建成后对外出租。
2020年2月1日，该公司实际支付价款10000万元，不考虑土地所有权和增值税因素，单日办理相关手续，取得烂尾楼的所有权。
借固定资产10000
贷银行存款10000
2020年3月1日，该公司开始委托承包商继续建造
借投资性房地产在建10000
贷固定资产10000
2020年12月31日该建筑物建造完成实际建造成本为20000万元，全部款项以银行存款支付。
借投资性房地产在建20000
贷银行存款20000
借投资性房地产30000
贷投资性房地产在建30000
甲公司系增值税一般纳税适用的增值税税率为9%因甲公司董事会批准，甲公司准备购买某栋写字楼的第六层，建造面积为1000平方米。购买价为每平方米6万元，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。
（1）2020年3月31日取得增值税专用发票价款为6000万元进项税额为540万元
若采用成本模式后续计量写字楼预计剩余使用年限为30年净残值为零，采用直线法计提折旧。
6000/30=200
借投资性房地产6000
应交税费应交增值税（进项税额）540
贷银行存款6540
（2）2020年5月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将公司上述该层写字楼出租给乙公司使用租赁期为3年，合同规定租金按年收取。2020年7月1日为租赁期开始，当日收到2020年下半年和2021年上半年不含税租金720万元，并开出增值税专用发票增值税销项税额为64.8万元。
借银行存款784.8
贷其他业务收入720
投资性房地产成本模式转公允价值模式
投资性房地产成本模式转公允价值模式
企业对投资性房地产的计量模式一经确认，不得随意变更。其中，投资性房地产后续计量只可以由成本模式转为公允价值模式，应作为会计政策变更处理，计量模式变更时公允价值和账面价值的差额调整期初留存收益。
投资性房地产成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）。具体处理为：
借：投资性房地产——成本（变更日的公允价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面余额）
利润分配——未分配利润[（公允价值—账面价值）×90%，或借记]
盈余公积[（公允价值—账面价值）×10%，或借记]
投资性房地产的会计处理
投姿性房地产的会计处理
投资房地产的确认和初始计量
情形确认时点
已出租的土地使用权、建筑物租赁期开始日
对持有并准备增值后转让的土地使用权将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期
持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑
董事会或类似机构作出书面决议的日期
物
根据租赁准则，这里的租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期，并不一定是租赁协议中约定的日期。
投资性房地产按照成本初始计量
注：外购投资性房地产取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。差旅费非增量成本，不能算进投资性房地产成本中。
与投资性房地产有关的后续支出
（一）资本化的后续支出
成本模式
I转为改扩建时的分录如下：
I1成本模式I
I借：投资性房地产一一在建I
隈存桂房地产重计折旧（摊销）］
I投资性房地产减值准备I
I贷：投资性房地产I
解析：
之所以计入〃投资性房地产一一在建〃，而不是〃在建工程〃的原因是因为，投资性房地产的价值较大，倘若计入〃在建工程〃，会引起〃在建工程〃和〃投资性房地产〃这两个科目余额较大的变动，不利于报表的可比性，计入“投资性房地产一一在建〃既能起到科目的区分，也不影响报表项目金额大的变动，一举两得。
公允价值模式
I采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
I1公允价值上并I
卜昔：投资性房地产一一公允价值丽I
I贷：公允价值变薪而
允价值下降I
除公允价值变薪网
I贷：投资性房地产一一公允价值砌
解析：
公允价值模式计量，不提折旧或摊销，也不提减值准备，这个道理比较简单，折旧是以历史成本为计量属性计算的，需要稳定的计算基础，以公允价值模式计量,资产价值一直在波动，折旧无从计提，所以模式不同，理论基础不同，所以在公允价值模式下，无计提折旧一说。
投资性房地产会计分录大全
三、投资性房地产业务
(一)投资性房地产的初始计量
1.外购的投资性房地产
(1)采用成本模式进行初始计量
借:投资性房地产
贷:银行存款
(2)采用公允价值模式进行初始计量
借:投资性房地产一成本
贷:银行存款
[说明]外购成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产其他支出；只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值才能确认投资性房地产，否则后期转化；投资性房地产是一种经营性活动。
2.自行建造投资性房地产
(1)发生建造成本时:
借:投资性房地产一在建
贷:银行存款等
(2)建造完工时:
借:投资性房地产[适用于成本模式计量]
投资性房地产一成本[适用于公允价值模式计量]
贷:投资性房地产一在建
[说明]建造成本包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。
3.投资性房地产资本化的后续支出
(1)采用成本模式进行后续计量
①投资性房地产转入改扩建工程
借:投资性房地产一在建
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
②发生改扩建或装修支出
借:投资性房地产一在建
贷:银行存款等
○3改扩建工程或装修完工
借:投资性房地产
贷:投资性房地产一在建
(2)采用公允价值模式进行后续计量
①投资性房地产转入改扩建工程
借:投资性房地产一在建
贷:投资性房地产一成本
投资性房地产一公允价值变动[可能在借方]
②发生改扩建或装修支出
借:投资性房地产一在建
贷:银行存款等
③改扩建工程或装修完工
借:投资性房地产一成本
投资性房地产转换分录大全
自用转公允模式（借公贷其它）
公允价值大于帐面价值
借：投资性房地产
借：投资性房地产-成本
累计折旧（摊销）
累计折旧
固定资产减值准备
固定资产减值准备
贷：固定资产（无形资产）
投资性房地产累计折旧（摊 销）
投资性房地产减值准备
贷：固定资产 其它综合收益
公允价值小于帐面价值
借：固定资产（无形资产）
借：其它综合收益 贷：其它业务成本
投资性房地产累计折旧（摊 销）
投资性房地产减值准备
借：固定资产 贷：投资性房地产
借：银行存款 贷：其它业务收入
贷：投资性房地产
借：投资性房地产-公允价值变动 借：其它业务成本
盈余公积--10%
贷：公允价值变动损益
累计折旧（摊销）
未分配利润--90%
投资性房地产减值准备
公允价值小于成本价值
借：公允价值变动损益
投资性房地产累计折旧（摊 销）
投资性房地产减值准备
借：投资性房地产—成本 累计折旧 固定资产减值准备
贷：投资性房地产
公允价值变动损益
累计折旧（摊销）
贷：固定资产
固定资产减值准备
成本转公允模式
公允转自用模式(一般不须调整）
处置投资性房地产
百度文库
公允价值大于成本价值
公允价值大于帐面价值
投资性房地产会计分录汇总
投资性房地产会计分录
汇总
Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT
成本模式：
1、投资性房地产初始计量
外购投资性房地产
借：投资性房地产
贷：银行存款、应付账款等
自行建造投资性房地产
借：投资性房地产
贷：在建工程或开发产品（房地产企业）自用房地产转投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产或无形资产减值准备
贷：固定资产或无形资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
存货转投资性房地产
借：投资性房地产（存货账面余额）
存货跌价准备
贷：开发产品（开发产品账面余额）
2、投资性房地产后续支出
转为改良或装修
借：投资性房地产-在建
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
符合资本化条件的改良或装修支出
借：投资性房地产-在建
贷：银行存款、应付账款等
不符合资本化条件的改良或装修支出（日常维护）借：其他业务成本
贷：银行存款、应付账款等
改良或装修完成时
借：投资性房地产
贷：投资性房地产-在建
3、投资性房地产后续计量
计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
4、投资性房地产处置
实际收到的处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
结转处置成本
借：其他业务成本（投资性房地产账面价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（投资性房地产账面余额）投资性房地产转为自用
借：固定资产或无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
会计实务：涉及投资性房地产如何做账
涉及投资性房地产如何做账
⑴投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值或转让的土地使用权、以出租的建筑物。企业应设置“投资性房地产”科目，本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产发生
减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目核算。
⑵本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。
⑶采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。
①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
②将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资
性房地产减值准备”科目。
③按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租金收入，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。
④将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 ⑤处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
长江房地产投资性房地产会计分录
长江房地产投资性房地产会计分录成本模式账务处理
1.增加时
①外购时：
借：投资性房地产。
贷：银行存款。
②自行建造
借：投资性房地产。
贷：在建工程/开发产品等。
2.收租金
借：银行存款。
贷：其他业务收入。
3.期末计量
借：其他业务成本。
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)。
4.减值
借：资产减值损失。
贷：投资性房地产减值准备。
5.处置
①借：银行存款。
贷：其他业务收入。
②借：其他业务成本(倒挤)
投资性房地产累计折旧(摊销)。
投资性房地产减值准备。
贷：投资性房地产。
公允价值模式账务处理。
1.增加时
①外购时：
借：投资性房地产—成本。
贷：银行存款。
②自行建造
借：投资性房地产—成本。
贷：在建工程/开发产品等。
2.收租金
借：银行存款。
贷：其他业务收入。
3.期末计量
①期末公允价值>账面余额。
借：投资性房地产—公允价值变动。贷：公允价值变动损益。
②期末公允价值<账面余额。
借：公允价值变动损益。
贷：投资性房地产—公允价值变动。
4.处置
①借：银行存款。
贷：其他业务收入。
②借：其他业务成本。
贷：投资性房地产—成本。
—公允价值变动(可借可贷)。
同时：
③借：公允价值变动损益(可借可贷)。贷：其他业务成本。
同时：借：其他综合收益。
贷：其他业务成本。
投资性房地产转换的分录总结【会计实务操作教程】
b.存货转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本 存货跌价准备(已计提存货跌价准备) 公允价值变动损益(借差)
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
贷：开发产品(账面余额) 资本公积——其他资本公积（贷差） 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
累计折旧(累计摊销)
固定资产(无形资产)减值准备 贷：固定资产(无形资产) 投资性房地产累计折旧(摊销)
Leabharlann Baidu
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
投资性房地产减值准备 b.存货转换为投资性房地产 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品（存货账面余额） （2）公允价值模式下的转换：公允价值与账面价值差额的处理是关键 ①投资性房地产转换为非投资性房地产 借：固定资产、无形资产、开发产品(公允价值) 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借记) 公允价值变动损益（或借记） ②非投资性房地产转换为投资性房地产 a.自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产——成本 累计折旧(累计摊销) 固定资产减值准备(无形资产减值准备) 公允价值变动损益（借差） 贷：固定资产、无形资产（原值） 资本公积——其他资本公积（贷差）
投资性房地产分录汇总
投资性房地产分录汇总
投资性房地产的入账价值确认
1.总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。
2.不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成
（1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。
（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。
（3）以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值，符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
1.折旧或摊销时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.取得的租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
3.投资性房地产提取减值时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
4.计算应交营业税时
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
①会计处理原则
企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，不提减值，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。
投资性房地产会计分录大全
三、投资性房地产业务
(一)投资性房地产的初始计量
1.外购的投资性房地产
(1)采用成本模式进行初始计量
借:投资性房地产
贷:银行存款
(2)采用公允价值模式进行初始计量
借:投资性房地产一成本
贷:银行存款
[说明]外购成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值才能确认投资性房地产，否则后期转化；投资性房地产是一种经营性活动。
2.自行建造的投资性房地产
(1)发生建造成本时:
借:投资性房地产一在建
贷:银行存款等
(2)建造完工时:
借:投资性房地产[适用于成本模式计量]
投资性房地产一成本[适用于公允价值模式计量]
贷:投资性房地产一在建
[说明]建造成本包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。
3.投资性房地产资本化的后续支出
(1)采用成本模式进行后续计量
①投资性房地产转入改扩建工程
借:投资性房地产一在建
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
②发生改扩建或装修支出
借:投资性房地产一在建
贷:银行存款等
○3改扩建工程或装修完工
借:投资性房地产
贷:投资性房地产一在建
(2)采用公允价值模式进行后续计量
①投资性房地产转入改扩建工程
借:投资性房地产一在建
贷:投资性房地产一成本
投资性房地产一公允价值变动[可能在借方]
②发生改扩建或装修支出
借:投资性房地产一在建
贷:银行存款等
③改扩建工程或装修完工
借:投资性房地产一成本
一对联营企业投资换入投资性房地产分录
一对联营企业投资换入投资性房地产分录
投资性房地产的会计分录为：借记其他业务成本，贷记投资性房地产。投资性房地产
是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持
有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产的会计分录，分为初始确认，后续计量，投资性房地产的转换和最后处
置
投资性房地产的账务处置为了充分反映和监督投资性房地产的获得、时程计量和处理
等情况，企业应设置“投资性房地产”、“投资性房地产总计固定资产（折旧）”、“公
允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目展开核算。投资性房地
产做为企业主营业务的，应设置“主营业务总收入”和“主营业务成本”科目核算有关的
损益。
投资性房地产核算应设置的会计科目
企业应设置“投资性房地产”、“投资性房地产总计固定资产”或“投资性房地产总
计折旧”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目展开核算。
投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”
科目核算相关的损益。
“投资性房地产”科目核算企业使用成本模式计量的投资性房地产的成本或使用公允
价值模式计量投资性房地产的公允价值。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本”和“公允价值变动”明细科目进行核算。
使用成本模式计量的投资性房地产的总计固定资产或总计折旧，可以单独设置“投资
性房地产总计固定资产”或“投资性房地产总计折旧”科目，比照“总计固定资产”、
“总计折旧”等科目展开账务处置。
采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照“固定资产减值准备” 、“无形资产减值准备”科目进行账务处理。
投资性房地产会计分录汇总
成本模式：
1、投资性房地产初始计量
外购投资性房地产
借：投资性房地产
贷：银行存款、应付账款等
自行建造投资性房地产
借：投资性房地产
贷：在建工程或开发产品（房地产企业）自用房地产转投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产或无形资产减值准备
贷：固定资产或无形资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
存货转投资性房地产
借：投资性房地产（存货账面余额）
存货跌价准备
贷：开发产品（开发产品账面余额）
2、投资性房地产后续支出
转为改良或装修
借：投资性房地产-在建
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
符合资本化条件的改良或装修支出
借：投资性房地产-在建
贷：银行存款、应付账款等
不符合资本化条件的改良或装修支出（日常维护）借：其他业务成本
贷：银行存款、应付账款等
改良或装修完成时
借：投资性房地产
贷：投资性房地产-在建
3、投资性房地产后续计量
计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
4、投资性房地产处置
实际收到的处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
结转处置成本
借：其他业务成本（投资性房地产账面价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（投资性房地产账面余额）投资性房地产转为自用
借：固定资产或无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧
固定资产或无形资产减值准备投资性房地产转为存货
借：开发产品
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产转换的会计分录总结
投资性房地产转换的会计分录总结
2016/07/27292
投资性房地产的转换
(1)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益
①投资性房地产转换为非投资性房地产
a.投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产(无形资产)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧(累计摊销)
固定资产(无形资产)减值准备
b.投资性房地产转换为存货
借：开发产品(账面价值)
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产(账面余额)
②非投资性房地产转换为投资性房地产
a.自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧(累计摊销)
固定资产(无形资产)减值准备
贷：固定资产(无形资产)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
b.存货转换为投资性房地产
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品(存货账面余额)
(2)公允价值模式下的转换：公允价值与账面价值差额的处理是关键
①投资性房地产转换为非投资性房地产
借：固定资产、无形资产、开发产品(公允价值)
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动(或借记)
公允价值变动损益(或借记)
②非投资性房地产转换为投资性房地产
a.自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本
累计折旧(累计摊销)
固定资产减值准备(无形资产减值准备) 公允价值变动损益(借差)
贷：固定资产、无形资产(原值)
资本公积——其他资本公积(贷差)
b.存货转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本
存货跌价准备(已计提存货跌价准备) 公允价值变动损益(借差)
贷：开发产品(账面余额)
初级会计职称知识点《初级会计实务》：投资性房地产的账务处理
初级会计职称知识点《初级会计实务》：投资性房地产的账务处理投资性房地产的账务处理
★“其他业务收入”和“其他业务成本”科目分别核算企业投资性房地产取得租金收入、处置投资性房地产实现的收入和投资性房地产计提的折旧或进行摊销、处置投资性房地产结转的成本。
1.投资性房地产的取得
（1）外购的投资性房地产
借：投资性房地产
贷：银行存款
（2）自行建造的投资性房地产
借：投资性房地产
贷：银行存款
（3）内部转换形成的投资性房地产
①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值进行核算。
借：投资性房地产（成本模式）
投资性房地产——成本（公允价值模式）
公允价值变动损益（借方余额情况下，亏）
存货跌价准备
贷：开发产品（账面余额）
资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚）
②企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产。
★成本模式
借：投资性房地产
累计折旧
固定资地产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
★公允价值模式
借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
累计折旧
公允价值变动损益（借方余额情况下）
固定资产减值准备
贷：固定资产
资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）
2.投资性房地产的后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
（1）★采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
①计提折旧或摊销
借：其他业务成本