福建写字楼市场概况考察报告20131207
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用地位置：台江广达路108号 用地性质：商业用地 用地面积： 75亩 总建筑面积：50万 ㎡ 容积率： 3.0 绿地率： 42% 业态组成：
1、国际酒店 2、城市广场 3、地下商业街
4、住宅
P24
第二章 参考案例
P25
第二章 参考案例
世茂国际中心 ---项目概况
世茂天城位于福州台江区群众路与广达路交叉口西南角以及台江区广达路，紧靠福州市中心五一广 场的香格里拉大酒店，该项目占地面积5万平方米，总建筑面积约50万平方米，此项目上将规划建设一 幢高达275米左右的超高层五星级酒店和高档写字楼、四幢170米的超高层住宅，此外，还将充分利用 茶亭公园的地下空间建设茶亭公交首末站、地下商业广场 。
■核心商务区主要由三个功能片区构成，分别 是：①五四路、湖东路为中心的商务综合功能 区；②五一广场为中心的平台经济功能区；③ 城市温泉休闲功能区。三个功能片区联动发展， 重点发展现代商务及商务配套项目，形成以总 部经济、平台经济和健康经济为主要特色的互 补性的现代商务格局。
P02
第一章 福州写字楼市场概况
第一章 福州写字楼市场概况
1. 区域分布
2. 租赁市场 3. 销售市场 4. 投资回报率 5. 规模与配套 6. 福州写字楼市场总结 7. 代表性高端写字楼基本情况
02 03 05 06 06 07 08 09 13 14
8. 代表性高端写字楼重点企业类别配比
9. 代表性高端写字楼部分企业个案情况 10. 写字楼个案预览表
装修标准：网络地板
物业费： 15元/平方米 物业公司：万达商业管理
P21
第二章 参考案例
金融街万达 --- 项目现场
甲级写字楼入口
甲级写字楼大堂
甲级写字楼电梯厅
P22
第二章 参考案例
金融街万达 --- 项目现场
甲级写字楼标准层办公场地A
甲级写字楼标准层办公场地B
P23
第二章 参考案例
世茂国际中心 ---基本信息
功能分析：
地块一，为完全开放空间，功能上有城市广场、酒店办公的回车场地、 公寓的入口广场、连廊下的休闲空间、酒店的后庭院及群楼前商业街。 地块二，为半开放空间，功能上有店面前的商业街、东南面城市广场、 小区内庭院及屋顶健身休闲广场。 地块三，为全封闭空间，分为四块区域，是儿童活动区、中心景观区、 健身漫步区及古树休闲区。
中航紫金广场 世侨中心 银行中心 财富中心
第二章 参考案例
金融街万达 ---基本信息
用地位置： 台江区江滨大道北侧 用地性质： 商业用地
用地面积： 108亩
总建筑面积： 31.5万 ㎡ 容积率： 4.0 绿地率： 30% 业态组成：
1、六星级国际酒店4.95万㎡ 2、室外步行街/酒楼3.87万㎡ 3、商务酒店0.73万㎡ 4、大商业主体33.18万㎡ 5、5A甲级写字楼3.35万㎡ 6、SOHO办公共9.55万㎡
1.2 租赁市场
目前，福州甲级写字楼租金达到60-130元/㎡/月，集中在70—90元/㎡/月为主，而中低端写字楼主租金 主力集中在30—60元/㎡/月，整体空置率较低 。 2009年以来，福州写字楼市场承租价格稳定增长，高端写字楼受市场追捧。今年CBD上半年五四路的
写字楼租金明显上涨，约比去年涨了15%。如，东煌大厦和环球广场平均租金就达到100元/㎡/月，信和广
P07
第一章 福州写字楼市场概况
1.7 代表性写字楼基本情况
P08
第一章 福州写字楼市场概况
分析：以上图表显示，代表性高端写字楼多数以核心筒建筑结构为主，建筑层高基本上超过20层，其中 以30层左右建筑为主，层高在3-3.8米之间；总建规模主力在3万-7万㎡之间，单层面积在1000-1600㎡之
甲级写字楼设备设施
122 180 188 198
四、甲级写字楼营销管理 五、甲级写字楼营销物业 六、项目规划建议
1. 2. 3. 项目基地区位 项目现场实景 项目规划基本条件
207 208 211 212 213 214 220 240 241
4.
5. 6. 7. 8.
项目用地红线
项目片区城市规划 项目周边概况 优劣势分析 项目规划建议
P06
第一章 福州写字楼市场概况
1.6 市场总结
1.福州高品质甲级写字楼近两年来租金保持平稳上涨，目前在60-130元/㎡/月之间；但中低端写字楼租赁 价格仅达到30-60元/㎡/月的水平。 2.福州写字楼销售市场以高品质项目为主，平均售价在20000元/㎡左右，其投资回报率水平在6%%，部 分稀缺型、高品质项目可达到7％左右。 3.目前，福州写字楼市场租售面积有限，尤其是高端写字楼无法全面满足。 4.福州写字楼市场承租价格稳定增长，高端写字楼受市场追捧，楼宇产业和楼宇经济正在加速升级，楼宇 品质应市场需求而提升，楼宇运营因品质提升而价值彰显，但写字楼市场价值仍被低估，呈商住“倒挂” 现象。 5.若不考虑新增供应项目，高品质甲级写字楼入驻（或入驻意向）情况较好。
01 02 03 05 06 06 07
08 09
13 14 16 17 24 30 35
10. 写字楼个案预览表
二、参考案例
1. 福州万达广场 2. 福州世茂国际中心 3. 福州世纪百联 4. 福州申发大厦
目录
5. 福州宇洋中央金座 6. 福州升龙汇金中心 7. 福州东部金融中心 8. 厦门中航紫金广场
福州横屿写字楼项目调研报告
Vasion张
博客：http://t.qq.com/zyx198729
目录
一、福州写字楼市场概况
1. 区域分布
2. 租赁市场 3. 销售市场 4. 投资回报率 5. 规模与配套 6. 福州写字楼市场总结 7. 代表性高端写字楼基本情况 8. 代表性高端写字楼重点企业类别配比 9. 代表性高端写字部分企业个案情况
反应良好。
P05
第一章 福州写字楼市场概况
1.4 投资回报率
从三大不同路段的高端写字楼看，恒力城投资回报率预计在6.8%左右，世茂天城投资回报率预计在 6.2%左右，万达广场投资回报率预计在6%左右。传统CBD稀缺价值明显，新商务中心品牌号召力强大。
1.5 规模与配套
福州市中心高档写字楼总建规模主力在3万-7万㎡之间，电梯数量主力在4-6部，停车位数量主力在90270之间。电梯台均占有面积主力在5800-9000㎡，车位个均占有面积主力在220-470㎡，电梯与停车位配套 普遍不足，成为鼓楼区中央商务区的硬伤，严重制约楼宇和入驻企业效率。
P19
第二章 参考案例
金融街万达 --- 项目概况
办公系统： 1.安全防范自动化(SA)：楼内各层主要出入口，电梯轿箱等处设置监控摄象头；写字楼主要出入口设门禁 系统，电子门锁，读卡器；可在安防中心对停车场实行中央收费管理。 2.楼宇自动化系统(BA)：对楼内的排污泵、水池、水箱、集水坑等、冷源系统、空调通风系统的空调机组、 新风机组、电梯等实行监控和管理。 3.办公自动化系统(OA)：以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，办公管理为主的应用软件系统，轻松 实现信息与世界接轨。 4.通信自动化系统(CA)：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台，提供以5类 线为基础的综合布线信息通道；移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。 5.消防自动监控系统(FA)：设有火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制系统；火灾紧急广播系统与公共 广播合用一套广播系统。
场的租金更是达到了100-130元/㎡/月。
P03
第一章 福州写字楼市场概况
P04
第一章 福州写字楼市场概况
1.3 销售市场
2010年，由于新增项目均为鼓楼和台江区高品质项目，因此平均销售均价有所上涨，达到20000万/㎡ 左右。就已经销售的世茂天城和开始推广的恒力城来看，地段稀缺、品牌开发商开发的高端写字楼销售市场
P17
第二章 参考案例
金融街万达 --- 总平面图
P18
第二章 参考案例
金融街万达 --- 项目概况
福州金融街万达广场位于正在建设的海峡金融商务区核心区域，南临江滨中大道，北临鳌路， 东为规划前横路，西为规划曙光路，未来地铁4号线穿过项目，交通十分便利，并且此区域是从机 场以及高速道路进入福州市的一个重要入口。借着政府部门规划之机，商业中心，银行，保险等各 种金融行业将相继进入。
10. 厦门世侨中心
11. 厦门金融中心 12. 厦门汇金中心 13. 全国写字楼案例
P16
福州参考案例区位示意图
信和广场
保利香槟国际
项目基地
东二环泰禾广场
福州市政府
世茂国际中心
海峡金融街写字楼集群 （万达中心、世纪百联、宇洋中央金座、 升龙汇金中心、申发大厦）
厦门参考案例区位示意图
观音山商务集群
置地广场
环球广场
新侨联广场
P12
第一章 福州写字楼市场概况
1.9 企业个案情况
P13
第一章 福州写字楼市场概况
1.10 写字楼个案预览表
P14
第一章 福州写字楼市场概况
P15
第二章 参考案例
1. 福州万达广场 2. 福州世茂国际中心 3. 福州世纪百联 4. 福州申发大厦 5. 福州宇洋中央金座 6. 福州升龙汇金中心 7. 福州东部金融中心 8. 厦门中航紫金广场 9. 厦门财富中心 17 24 30 35 41 49 55 61 69 84 88 93 97
P01
第一章 福州写字楼市场概况
1.1 区域分布
目前福州商务写字楼集中分布在鼓楼区湖东路、五四路、五一路、东街、东大路、华林路、古田路等 核心路段，其中以五四路和湖东路为中心的现代核心商务区甲级写字楼最为集中。
■根据政府规划，以五四路、湖东路交角为中 心，向周边延伸，连接五一广场、省体休闲中 心和温泉公园，正在构建以人为本的现代核心 商务区，主要承担以现代服务业为主要特征的 商务分工。
高端品质： 外立面俊朗挺拔，时尚现代；外置中空LOW—E玻璃幕墙，形象独特，设计新颖。同时，广场采用泛光照 明设计，使万达广场甲级5A写字楼成为闽江岸一道独特的风景。9部三菱电梯，快速便捷，共配置九部进口三 菱电梯，远高于目前福州大型写字楼配置标准。电梯速度为2.5米/秒，从一层到顶层只需三十多秒钟，侯梯时 间更短，效率更高，能够满足一流企业便捷高效的办公要求。 完善配套： 甲级5A写字楼，依托40万平米海西首席城市综合体，轻松享有全方位配套。六星级酒店、大型高档购物中 心、大型娱乐中心、时尚步行街和SOHO办公等顶级业态汇集；万达国际影城，万千百货，大歌星KTV、大玩 家超乐场，国美电器、准四星级商务酒店、高级酒楼等高端配套齐备，全方位满足不同级别的商务接待需求， 平时生活自用同样轻松自如。 一流商管： 福州金融街万达广场甲级5A写字楼由万达商管公司贴心管理。万达商业管理有限公司是中国最大的全国性 连锁商业经营管理企业，经营管理范围覆盖全国所有的万达广场，目前已成功管理北京、上海、苏州等万达广 场写字楼物业，拥有成熟、成功的管理经验。不仅如此，万达商管还整合自身资源，为入驻企业提供一流的增 值服务，帮助客户最大化地提升企业竞争力。
万达写字楼、商业集群
万达甲级写字楼
万达商业裙楼
P20
来自百度文库
第二章 参考案例
金融街万达 --- 5A甲级写字楼
总建筑面积： 31.05万 ㎡ 总高度：26层 层高：3.8米 停车位：800个（与其它商业公用） 电梯数量：9部 电梯品牌：进口三菱 单层面积：1700平方米 大堂高度：9米 销售均价：18000-20000元/平方米 租赁单价：150元/平方米
41
49 55
61 69 84 88 93 97 111 112 113 114
9. 厦门财富中心
10. 厦门世侨中心 11. 厦门金融中心 12. 厦门汇金中心 13. 全国写字楼案例
三、甲级写字楼设计
1. 2. 国际甲级写字楼设计标准 甲级写字楼设计标准
3.
甲级写字楼定位
目录
4.
5.
甲级写字楼设计标准
间，入驻企业主力办公面积200-600㎡；开发公司多自己组建物业管理公司对写字楼物业进行运营管理，物
业管理费在3.2-7元/㎡/月。
1.8 重点企业类别配比
P09
第一章 福州写字楼市场概况
P10
第一章 福州写字楼市场概况
P11
第一章 福州写字楼市场概况
分析：大体上看，五四路是国内外知名企业的区域总部办公集聚地；湖东路是银行、保险、证券等金融 行业集聚地；省高院和市中院周边是律师事务所集聚地。以上图表显示，集团公司（含跨国公司福州办事 处）、金融服务（银行保险、证券期货、投融资担保）、房地产业（房地产开发、地产营销策划代理）、中 介服务、文化教育成为入住市中心高端商务写字楼的主力客群。
1、国际酒店 2、城市广场 3、地下商业街
4、住宅
P24
第二章 参考案例
P25
第二章 参考案例
世茂国际中心 ---项目概况
世茂天城位于福州台江区群众路与广达路交叉口西南角以及台江区广达路，紧靠福州市中心五一广 场的香格里拉大酒店，该项目占地面积5万平方米，总建筑面积约50万平方米，此项目上将规划建设一 幢高达275米左右的超高层五星级酒店和高档写字楼、四幢170米的超高层住宅，此外，还将充分利用 茶亭公园的地下空间建设茶亭公交首末站、地下商业广场 。
■核心商务区主要由三个功能片区构成，分别 是：①五四路、湖东路为中心的商务综合功能 区；②五一广场为中心的平台经济功能区；③ 城市温泉休闲功能区。三个功能片区联动发展， 重点发展现代商务及商务配套项目，形成以总 部经济、平台经济和健康经济为主要特色的互 补性的现代商务格局。
P02
第一章 福州写字楼市场概况
第一章 福州写字楼市场概况
1. 区域分布
2. 租赁市场 3. 销售市场 4. 投资回报率 5. 规模与配套 6. 福州写字楼市场总结 7. 代表性高端写字楼基本情况
02 03 05 06 06 07 08 09 13 14
8. 代表性高端写字楼重点企业类别配比
9. 代表性高端写字楼部分企业个案情况 10. 写字楼个案预览表
装修标准：网络地板
物业费： 15元/平方米 物业公司：万达商业管理
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第二章 参考案例
金融街万达 --- 项目现场
甲级写字楼入口
甲级写字楼大堂
甲级写字楼电梯厅
P22
第二章 参考案例
金融街万达 --- 项目现场
甲级写字楼标准层办公场地A
甲级写字楼标准层办公场地B
P23
第二章 参考案例
世茂国际中心 ---基本信息
功能分析：
地块一，为完全开放空间，功能上有城市广场、酒店办公的回车场地、 公寓的入口广场、连廊下的休闲空间、酒店的后庭院及群楼前商业街。 地块二，为半开放空间，功能上有店面前的商业街、东南面城市广场、 小区内庭院及屋顶健身休闲广场。 地块三，为全封闭空间，分为四块区域，是儿童活动区、中心景观区、 健身漫步区及古树休闲区。
中航紫金广场 世侨中心 银行中心 财富中心
第二章 参考案例
金融街万达 ---基本信息
用地位置： 台江区江滨大道北侧 用地性质： 商业用地
用地面积： 108亩
总建筑面积： 31.5万 ㎡ 容积率： 4.0 绿地率： 30% 业态组成：
1、六星级国际酒店4.95万㎡ 2、室外步行街/酒楼3.87万㎡ 3、商务酒店0.73万㎡ 4、大商业主体33.18万㎡ 5、5A甲级写字楼3.35万㎡ 6、SOHO办公共9.55万㎡
1.2 租赁市场
目前，福州甲级写字楼租金达到60-130元/㎡/月，集中在70—90元/㎡/月为主，而中低端写字楼主租金 主力集中在30—60元/㎡/月，整体空置率较低 。 2009年以来，福州写字楼市场承租价格稳定增长，高端写字楼受市场追捧。今年CBD上半年五四路的
写字楼租金明显上涨，约比去年涨了15%。如，东煌大厦和环球广场平均租金就达到100元/㎡/月，信和广
P07
第一章 福州写字楼市场概况
1.7 代表性写字楼基本情况
P08
第一章 福州写字楼市场概况
分析：以上图表显示，代表性高端写字楼多数以核心筒建筑结构为主，建筑层高基本上超过20层，其中 以30层左右建筑为主，层高在3-3.8米之间；总建规模主力在3万-7万㎡之间，单层面积在1000-1600㎡之
甲级写字楼设备设施
122 180 188 198
四、甲级写字楼营销管理 五、甲级写字楼营销物业 六、项目规划建议
1. 2. 3. 项目基地区位 项目现场实景 项目规划基本条件
207 208 211 212 213 214 220 240 241
4.
5. 6. 7. 8.
项目用地红线
项目片区城市规划 项目周边概况 优劣势分析 项目规划建议
P06
第一章 福州写字楼市场概况
1.6 市场总结
1.福州高品质甲级写字楼近两年来租金保持平稳上涨，目前在60-130元/㎡/月之间；但中低端写字楼租赁 价格仅达到30-60元/㎡/月的水平。 2.福州写字楼销售市场以高品质项目为主，平均售价在20000元/㎡左右，其投资回报率水平在6%%，部 分稀缺型、高品质项目可达到7％左右。 3.目前，福州写字楼市场租售面积有限，尤其是高端写字楼无法全面满足。 4.福州写字楼市场承租价格稳定增长，高端写字楼受市场追捧，楼宇产业和楼宇经济正在加速升级，楼宇 品质应市场需求而提升，楼宇运营因品质提升而价值彰显，但写字楼市场价值仍被低估，呈商住“倒挂” 现象。 5.若不考虑新增供应项目，高品质甲级写字楼入驻（或入驻意向）情况较好。
01 02 03 05 06 06 07
08 09
13 14 16 17 24 30 35
10. 写字楼个案预览表
二、参考案例
1. 福州万达广场 2. 福州世茂国际中心 3. 福州世纪百联 4. 福州申发大厦
目录
5. 福州宇洋中央金座 6. 福州升龙汇金中心 7. 福州东部金融中心 8. 厦门中航紫金广场
福州横屿写字楼项目调研报告
Vasion张
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目录
一、福州写字楼市场概况
1. 区域分布
2. 租赁市场 3. 销售市场 4. 投资回报率 5. 规模与配套 6. 福州写字楼市场总结 7. 代表性高端写字楼基本情况 8. 代表性高端写字楼重点企业类别配比 9. 代表性高端写字部分企业个案情况
反应良好。
P05
第一章 福州写字楼市场概况
1.4 投资回报率
从三大不同路段的高端写字楼看，恒力城投资回报率预计在6.8%左右，世茂天城投资回报率预计在 6.2%左右，万达广场投资回报率预计在6%左右。传统CBD稀缺价值明显，新商务中心品牌号召力强大。
1.5 规模与配套
福州市中心高档写字楼总建规模主力在3万-7万㎡之间，电梯数量主力在4-6部，停车位数量主力在90270之间。电梯台均占有面积主力在5800-9000㎡，车位个均占有面积主力在220-470㎡，电梯与停车位配套 普遍不足，成为鼓楼区中央商务区的硬伤，严重制约楼宇和入驻企业效率。
P19
第二章 参考案例
金融街万达 --- 项目概况
办公系统： 1.安全防范自动化(SA)：楼内各层主要出入口，电梯轿箱等处设置监控摄象头；写字楼主要出入口设门禁 系统，电子门锁，读卡器；可在安防中心对停车场实行中央收费管理。 2.楼宇自动化系统(BA)：对楼内的排污泵、水池、水箱、集水坑等、冷源系统、空调通风系统的空调机组、 新风机组、电梯等实行监控和管理。 3.办公自动化系统(OA)：以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，办公管理为主的应用软件系统，轻松 实现信息与世界接轨。 4.通信自动化系统(CA)：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台，提供以5类 线为基础的综合布线信息通道；移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。 5.消防自动监控系统(FA)：设有火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制系统；火灾紧急广播系统与公共 广播合用一套广播系统。
场的租金更是达到了100-130元/㎡/月。
P03
第一章 福州写字楼市场概况
P04
第一章 福州写字楼市场概况
1.3 销售市场
2010年，由于新增项目均为鼓楼和台江区高品质项目，因此平均销售均价有所上涨，达到20000万/㎡ 左右。就已经销售的世茂天城和开始推广的恒力城来看，地段稀缺、品牌开发商开发的高端写字楼销售市场
P17
第二章 参考案例
金融街万达 --- 总平面图
P18
第二章 参考案例
金融街万达 --- 项目概况
福州金融街万达广场位于正在建设的海峡金融商务区核心区域，南临江滨中大道，北临鳌路， 东为规划前横路，西为规划曙光路，未来地铁4号线穿过项目，交通十分便利，并且此区域是从机 场以及高速道路进入福州市的一个重要入口。借着政府部门规划之机，商业中心，银行，保险等各 种金融行业将相继进入。
10. 厦门世侨中心
11. 厦门金融中心 12. 厦门汇金中心 13. 全国写字楼案例
P16
福州参考案例区位示意图
信和广场
保利香槟国际
项目基地
东二环泰禾广场
福州市政府
世茂国际中心
海峡金融街写字楼集群 （万达中心、世纪百联、宇洋中央金座、 升龙汇金中心、申发大厦）
厦门参考案例区位示意图
观音山商务集群
置地广场
环球广场
新侨联广场
P12
第一章 福州写字楼市场概况
1.9 企业个案情况
P13
第一章 福州写字楼市场概况
1.10 写字楼个案预览表
P14
第一章 福州写字楼市场概况
P15
第二章 参考案例
1. 福州万达广场 2. 福州世茂国际中心 3. 福州世纪百联 4. 福州申发大厦 5. 福州宇洋中央金座 6. 福州升龙汇金中心 7. 福州东部金融中心 8. 厦门中航紫金广场 9. 厦门财富中心 17 24 30 35 41 49 55 61 69 84 88 93 97
P01
第一章 福州写字楼市场概况
1.1 区域分布
目前福州商务写字楼集中分布在鼓楼区湖东路、五四路、五一路、东街、东大路、华林路、古田路等 核心路段，其中以五四路和湖东路为中心的现代核心商务区甲级写字楼最为集中。
■根据政府规划，以五四路、湖东路交角为中 心，向周边延伸，连接五一广场、省体休闲中 心和温泉公园，正在构建以人为本的现代核心 商务区，主要承担以现代服务业为主要特征的 商务分工。
高端品质： 外立面俊朗挺拔，时尚现代；外置中空LOW—E玻璃幕墙，形象独特，设计新颖。同时，广场采用泛光照 明设计，使万达广场甲级5A写字楼成为闽江岸一道独特的风景。9部三菱电梯，快速便捷，共配置九部进口三 菱电梯，远高于目前福州大型写字楼配置标准。电梯速度为2.5米/秒，从一层到顶层只需三十多秒钟，侯梯时 间更短，效率更高，能够满足一流企业便捷高效的办公要求。 完善配套： 甲级5A写字楼，依托40万平米海西首席城市综合体，轻松享有全方位配套。六星级酒店、大型高档购物中 心、大型娱乐中心、时尚步行街和SOHO办公等顶级业态汇集；万达国际影城，万千百货，大歌星KTV、大玩 家超乐场，国美电器、准四星级商务酒店、高级酒楼等高端配套齐备，全方位满足不同级别的商务接待需求， 平时生活自用同样轻松自如。 一流商管： 福州金融街万达广场甲级5A写字楼由万达商管公司贴心管理。万达商业管理有限公司是中国最大的全国性 连锁商业经营管理企业，经营管理范围覆盖全国所有的万达广场，目前已成功管理北京、上海、苏州等万达广 场写字楼物业，拥有成熟、成功的管理经验。不仅如此，万达商管还整合自身资源，为入驻企业提供一流的增 值服务，帮助客户最大化地提升企业竞争力。
万达写字楼、商业集群
万达甲级写字楼
万达商业裙楼
P20
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第二章 参考案例
金融街万达 --- 5A甲级写字楼
总建筑面积： 31.05万 ㎡ 总高度：26层 层高：3.8米 停车位：800个（与其它商业公用） 电梯数量：9部 电梯品牌：进口三菱 单层面积：1700平方米 大堂高度：9米 销售均价：18000-20000元/平方米 租赁单价：150元/平方米
41
49 55
61 69 84 88 93 97 111 112 113 114
9. 厦门财富中心
10. 厦门世侨中心 11. 厦门金融中心 12. 厦门汇金中心 13. 全国写字楼案例
三、甲级写字楼设计
1. 2. 国际甲级写字楼设计标准 甲级写字楼设计标准
3.
甲级写字楼定位
目录
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甲级写字楼设计标准
间，入驻企业主力办公面积200-600㎡；开发公司多自己组建物业管理公司对写字楼物业进行运营管理，物
业管理费在3.2-7元/㎡/月。
1.8 重点企业类别配比
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第一章 福州写字楼市场概况
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第一章 福州写字楼市场概况
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第一章 福州写字楼市场概况
分析：大体上看，五四路是国内外知名企业的区域总部办公集聚地；湖东路是银行、保险、证券等金融 行业集聚地；省高院和市中院周边是律师事务所集聚地。以上图表显示，集团公司（含跨国公司福州办事 处）、金融服务（银行保险、证券期货、投融资担保）、房地产业（房地产开发、地产营销策划代理）、中 介服务、文化教育成为入住市中心高端商务写字楼的主力客群。