华润置业装修工程合同

装饰装修工程施工合同甲方：乐平华润置业有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）依据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就双方合作事宜，签订本合同并共同执行和遵守以下内容：一、工程概况：1.工程名称：翥山天城7#住宅楼（五层）。

2.工程地点：乐平市原政府。

3.装饰工程建筑面积约：___208________㎡，具体面积按实际计算4.工程范围和内容：装饰装修工程全部内容，水电安装。

5.承包范围：室内装饰及水电安装等项目7#栋T、K户型各1套室。

6.服务范围：概念设计、工程施工、后期维护。

7.承包方式：乙方包工、部分包料、包质量、包税、包工期、包文明施工、包验收、包施工安全、包在施工过程中的成品保护及材料损耗控制，甲方提供部分主材料。

8.工期限60天，开工日期2012 年7 月1日，竣工日期2012 年8 月30 日。

二、施工图纸：甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式四份，甲方执二份、电子文件一份、乙方执一份。

三、甲方工作：1.开工前三天，全部腾空或部分腾空房屋，消除影响施工的障碍物。

向乙方提供所需要的水、电驳接口，并说明使用注意事项，向乙方进行现场交底。

装修期间水、电费由乙方支付。

办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。

2.指派_________为甲方驻工地代表，负责合同履行。

监督施工进度、工程质量，解决由甲方负责的各项事宜。

四、乙方工作：1.在施工前提交装修效果图、施工图纸给甲方签字认可，并严格按照双方确定的装修效果图、施工图纸及《装饰工程预算书》中所列的工程事项及装修材料规格型号品牌施工。

需交纳工程施工履约保证金人民币贰万元为施工履约的保证，工程完工后一次性返还乙方，不计息。

2.施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程，在施工中所发生的安全事故由乙方自行负责。

甲方提供的材料到现场后，乙方需派人及时搬运到使用地点。

3.施工期间，乙方需保证甲方所购材料安全。

对施工所用材料提供准确数量，不得浪费，如造成浪费需承担相应费用。

4.保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

5.指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。

按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

6.遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线不受损坏。

7.隐蔽工程完成后，需由乙方负责通知甲方验收后，方可隐蔽。

8.工程竣工未移甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

五、关于工期的约定：1.如遇下列情况，经甲方现场监理工程师或甲方工地代表签字后，工期作相应顺延，并用书面形式确定顺延期限。

1)甲方在合同规定开工日期前2天，不能交承包方施工场地、进场道路，使乙方无法进场施工。

2)有甲方负责供应的材料、设备、成品或半成品等未能按双方认定的时间进场，且造成乙方施工工序无法进行下去的。

3)重大设计变更（设计变更造价在0.5万元以上）。

4)在施工中因停水、停电连续影响8小时以上的。

5)因遇人力不可抗拒的自然灾害（如台风、水灾、自然原因发生的火灾、地震）而影响工程进度的。

2.工期不顺延1)因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，造成工期延误的工期不顺延。

2)因乙方原因造成工程质量存在问题，返工费用有乙方承担，工期不顺延。

六、关于工程质量及验收的约定：1.工程质量标准：达到国家质量评定合格标准。

2.材料(设备)质量：本工程材料(设备)采用甲供，乙方使用时必须认准是否符合设计要求和国家质量标准。

乙方严禁使用不符合设计要求和国家质量标准的材料(设备)。

3.如乙方购买材料，需提供相关依据，经甲方签字确认。

4.未经甲方同意乙方不得擅自使用替换性材料(设备)，不得降低施工工艺、工序要求标准。

5.工程有增减项目，需经甲方签字同意确认。

6.本工程以施工图纸、装修效果图、设计变更、《装饰工程预算书》和《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程检验评定统一标准》等验收规定为质量评定基准。

7.工程质量验收标准：按国家规定的建筑装饰工程质量规范验收标准执行。

七、合同价款、结算原则：1.合同综合结算单价表详见工程预算单，结算时工程量按甲乙双方共同核定签认的数量为准。

2.本合同暂定总价为元，金额大写：（含税）。

3.工程结算依据与原则：1)工程竣工结算依据：认价单、合同、竣工图纸、甲方认可的设计变更、甲方书面通知、图纸会审纪要、技术核定单等。

2)工程竣工结算原则：工程竣工达到验收标准，甲方七日内派人员会同乙方对现场实物进行丈量，勘察确认工作部位和对质量进行评估经甲方工程部验收合格后出具相应的质量评定意见书及竣工验收报告后，乙方需递送一式二份结算工作量、预（决）算书、竣工图(标明其图号和施工部位)签证单、设计变更、图纸会审纪要、技术核定单、竣工质量验收报告给甲方，经甲方相关人员在质量验收报告和竣工资料上签字确认后，方可进行结算。

4.工程结算及审查：本承包范围内的工作项目全部竣工交付后10日内，乙方将经甲方工程部及监理签字确认的竣工资料、工程结算报送甲方审查。

甲方在收到完整的结算资料后，甲方应在10个工作日内审查完成并提出审核意见，乙方延期报送资料，其相应的工程款同时顺延支付。

八、工程保修期与责任：1.工程质量免费保修期为2年，隐蔽工程免费保修10年，人为责任除外。

2.质量保证期责任：乙方在质保期内若存在施工质量问题，乙方必须履行免费保修义务，收到甲方书面通知或传真件12小时内到现场进行处理整改，乙方拒不履行合同义务的，甲方有权另行委托他人履行保修责任，保修费用按实际所发生的保修金额从合同约定的乙方质保金中扣除。

当乙方质保金不足以支付以上费用时，甲方可以向乙方追索差额部分，若乙方不予支付甲方可追究乙方的法律责任。

九、工程价款支付：注：甲方支付第四笔款项时，乙方需先提供本工程等额的正规税务发票交甲方后方可付款。

十、工程变更：1.甲方交付的设计施工图纸、说明和有关技术资料、图纸会审纪要、书面通知，均为施工的有效依据，乙方均不得擅自修改。

2.乙方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计的合理化建议，经甲方书面同意后方可实施。

未经甲方书面同意，乙方任何工程变更视为无效变更。

经甲方批准后的合理化变更的计价原则按合同规定的计价原则执行，不按市场行规价进行结算。

3.在工程施工中发生下列各项事实之一时，乙方必须立即以书面形式通知甲方要求确认，确认的事实，甲方应在2个工作日内提出解决方案。

1)设计图纸和说明文件与工程现场状况不一致，如地质、地下水情况等，设计文件所标明的施工条件与实际不符。

2)设计图纸和设计文件表示不明确或有错误及遗漏，图纸与说明书不符。

3)设计图纸和设计文件中未标明的施工条件发生了预料不到的特殊困难等。

十一、关于材料供应的约定：1.材料确定的时间和原则：1)乙方按工程进度计划编制《材料进场时间计划清单》报送甲方。

2)甲方根据乙方《材料进场时间计划清单》进行市场了解，乙方有义务协助共同选定材料(设备)，甲方进行购买。

3)乙方提供给甲方的材料(设备)计划清单不得晚于在该项材料(设备)进场使用前十日并应考虑到订货期。

4)材料(设备)数量：材料用量由乙方开出交与甲方审定，乙方对所开的材料用量负责。

2.按合同约定由乙方提供的材料、设备，应为符合工程要求的合格产品，乙方应在材料到施工现场前通知甲方，共同验收。

十二、违约责任：1.甲方违约责任：1)甲方未按合同规定擅自解除合同应承担合同总价款的10%违约赔偿金给乙方。

2)由于乙方原因甲方可单方面解除本合同，甲方不承担赔偿责任。

3)甲方未按合同规定支付工程价款，甲方承担工期延误责任。

如果甲方未按期拨付工程进度款，乙方应保证连续施工10日不得影响工期。

4)甲方供材料甲方承担材料(设备)的质量保证。

2.乙方违约责任：1)乙方不得将工程转包或违法分包给其他施工单位施工。

乙方违反合同规定擅自将工程转包或违法分包，甲方经查核属实不予支付乙方合同价款。

2)乙方未按合同规定工期要求完成施工任务，乙方每延误壹天罚款1000元，按实际延误天数在结算时计罚、计扣。

3)在甲方履行合同正常支付工程款前提下，乙方违反合同规定拖欠农民工工资，甲方不予支付合同价款并可以在乙方合同价款中扣除以直接支付农民工工资(在劳动监察部门监督协助下)。

4)由于乙方施工、管理责任引起的工程质量不合格甲方除不予支付合同价款，乙方还应赔偿甲方的材料费。

5)乙方违反国家的文明施工和安全施工规定，造成人员伤亡事故。

乙方应主动向政府主管部门报告并承担所有一切经济责任和社会责任。

6)合同履行后乙方不得擅自解除合同，乙方擅自解除合同应返还甲方己付的工程价款并承担合同价款的20%违约赔偿金给甲方。

7)由于乙方原因，工程质量达不到甲方的质量标准，乙方免费负责修理，工期不顺延。

十三、合同文本说明：1.本合同一式四份，双方各执二份，自双方签字盖章后即生效。

2.如乙方发生重大质量问题，甲方有权解除合同。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.若任何一方违反本合同并经协商无效，双方约定在翥山天城项目所在地人民法院起诉。

十四、其他约定：1、6月27日甲乙双方签订合同，6月30日下午18时之前乙方须提交设计施工图纸、装修效果图到甲方，超出时间责任由乙方负责，工期不顺延。

2、合同签订前，乙方需按合同要求交纳保证金至甲方。

双方一旦签订合同，不得随意终止，如乙方要终止合同，保证金不退回。

十四、附件：1.合同附件一：平面功能定位图、效果图、施工图（立面、天花、楼地面、水电管线）。

2.合同附件二：甲方提供材料、设备表。

3.合同附件三：品牌供应明细表。

4.合同附件四：乙方提供的《装饰工程预算书》（含综合结算人工费单价表）。

5.合同附件五：工程质量验收单。

6.合同附件六：工程项目变更单。

7.合同附件七：工程结算单。

8.合同附件八：工程保修单。

9.合同附件九：《现场安全、文明施工管理条例》。

10.合同附件十：《承诺书》甲方：乐平华润置业有限公司乙方：甲方代表：乙方代表：传真：联系电话：联系电话：账号：日期：年月日日期：年月日承诺书乐平华润置业有限公司：我公司承诺对翥山天城7#住宅楼（五层）T、K户型各一套样板房的装修质量确保，按时按要求安全施工，如不能按贵公司及双方认可的设计要求进行装修或在装修中出现重大质量问题，保证在2天内无条件撤出施工场地，且同意按实际施工工程工作量的50%结算施工款。

特此承诺承诺人：二O一二年六月二十六日。