2015年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》出题规律每日一讲(1月10日)

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2015年房地产经纪人考试所选题型及答题方法与技巧每日一讲(9月5日)

2015年房地产经纪人考试所选题型及答题方法与技巧每日一讲（9月5日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A.1B.2C.3D.42、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。

A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额3、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库4、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有( )。

A.是一种销售模式B.是先进的房地产流通管理系统C.本质是实现信息共享和佣金共享D.是一种组织结构形式E.能够实现交易各方的共赢5、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。

这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。

A.买方调查B.合同审查C.产权确认D.房屋现场查验6、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。

A.房地产经纪人与委托人的利害关系B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准C.交易物质量、安全状况及责任约定D.合同当事人的权利义务E.合同履行期限7、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于( )。

A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道8、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为( )。

A.在其投资的财产范围内承担无限责任B.对机构债务承担有限责任C.对机构债务承担无限责任D.以其个人财产对机构债务承担责任9、房地产经纪人员薪酬制度有( )。

A.固定薪金制B.佣金制C.固定薪金和佣金混合制D.计时薪金制E.分红薪金制10、我国房地产经纪人员职业资格包括( )。

A.房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格C.房地产经纪人执业资格D.房地产经纪人协理从业资格E.房地产经纪人协理执业资格11、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。

2015年广东省房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试题

2015年广东省房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。

A：主次责任B：连带责任C：主要责任D：次要责任E：权利型房地产投资信托2、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。

A：2~3B：5~7C：8~12D：11~12E：工厂的生产设备3、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采取的对策。

A：ST对策B：WT对策C：WO对策D：SO对策E：工厂的生产设备4、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。

A：住宅周围的空地率B：建筑密度和绿地率C：绿化覆盖率D：绿地率和建筑容积率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。

A：职业道德B：执业技术标准C：执业纪律D：行业组织章程E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪合同的两种基本类型是。

A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B：房地产买卖合同和房地产租赁合同C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D：房地产代理合同和房地产居间合同E：客户资金代收代付风险7、战略评价和调整就是检验战略的。

A：有效性B：合理性C：操作性D：实践性E：客户资金代收代付风险8、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。

A：研究建筑、环境和人的课题B：受制于总体规划C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别E：工厂的生产设备9、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。

2015年湖北省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试题

2015年湖北省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：15B：30C：50D：90E：权利型房地产投资信托2、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。

A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、物业管理活动的依据是。

A：物业服务合同B：物业交易合同C：物业经纪合同D：物业咨询合同E：权利型房地产投资信托4、墙体按照，可分为纵墙和横墙。

A：在建筑物中的位置B：受力情况C：在建筑物中的方向D：使用的材料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。

A：全数B：绝对数C：平均数D：相对数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。

A：几何方块B：新型材料C：不对称图块D：异常的空间组织E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。

A：固定利率B：浮动利率C：单利利率D：复利利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。

A：房地产市场调查B：目标市场营销微观环境分析C：房地产市场细分及确定目标市场D：制定市场营销计划E：工厂的生产设备9、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。

A：JB：KC：LD：GE：客户资金代收代付风险10、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。

2015年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》出题规律每日一讲(4月22日)

2015年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》出题规律每日一讲（4月22日）每日一讲：(单项选择题)1、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。

A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任2、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构( )。

A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金3、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。

A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素4、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用5、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。

A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务6、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构7、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D.土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务8、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构( )。

A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金9、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是( )。

2015年上半年内蒙古房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题

2015年上半年内蒙古房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。

A：350B：420C：500D：660E：工厂的生产设备2、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。

A：无店铺经营模式B：有店铺经营模式C：直营连锁经营模式D：特许加盟经营模式E：客户资金代收代付风险3、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。

A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托4、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。

A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、唐宋时期的房地产经纪人被称为。

A：中人B：庄宅牙人C：见证人D：交易人E：客户资金代收代付风险6、向买方征收的税收是。

A：土地增值税B：城市维护建设税C：营业税D：契税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。

A：2％B：5％C：10％D：12％E：权利型房地产投资信托8、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。

A：街道办事处B：业主委员会代表全体业主C：房地产行政主管部门D：房地产开发企业或公房出售单位E：权利型房地产投资信托9、关于契税减免规定的表述中，错误的是。

2015年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(9月13日)

2015年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（9月13日）每日一讲：(单项选择题)1、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是()。

A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留2、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和()等方面的信息。

A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求3、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为()。

A.实地查勘房屋状况B.验看杨某的房产证C.进行产权调查D.帮助杨某修复房屋缺陷4、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括()。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责5、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。

A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构6、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是()。

A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库7、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构8、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是()。

A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织9、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。

A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构10、布置售楼处应考虑的户外功能有()。

A.广告功能B.广场功能C.停车场功能D.通往样板房的道路功能E.商业功能11、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为()的区域。

2015年房地产经纪相关知识出题规律每日一讲(10月18日)剖析

2015年房地产经纪相关知识出题规律每日一讲（10月18日）每日一讲： (单项选择题 1、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订 B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得【正确答案】：B 【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。

2、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。

A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节 B.日常的清洁打扫与租赁 C.房屋的拍卖 D.地皮的招标【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

3、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。

A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

4、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.省级政府建设主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

5、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。

北京2015年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试卷

北京2015年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。

该情形属于抵押贷款面临的。

A：房屋贬值风险B：购房者房屋处置风险C：利率变化风险D：无力继续偿还贷款本息风险E：工厂的生产设备2、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。

A：建筑详图B：标准层平面图C：首层平面图D：中间层平面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。

A：住宅周围的空地率B：建筑密度和绿地率C：绿化覆盖率D：绿地率和建筑容积率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。

A：营销计划B：营销组织C：营销渠道D：营销方式E：工厂的生产设备5、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。

A：经济适用的原则B：安全运作的原则C：严格时限的效率原则D：定向使用的原则E：权利型房地产投资信托6、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。

A：向单位提供担保B：向个人提供担保C：购买国债D：发放职工个人住房贷款E：权利型房地产投资信托7、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。

A：古罗马风格B：洛可可风格C：意大利风格D：哥特式风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。

A：信息费B：销售收入C：佣金D：经营收入E：权利型房地产投资信托9、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。

房地产经纪人房地产经纪专业基础过关必做题

房地产经纪人房地产经纪专业基础过关必做题在房地产市场中，房地产经纪人扮演着至关重要的角色。

他们不仅需要了解市场动态、掌握相关法律法规，还需要具备良好的沟通技巧和服务意识，以便为客户提供专业、高效的房地产经纪服务。

为了帮助房地产经纪人更好地提升自己的专业素养，以下是一些房地产经纪专业基础过关必做题，通过这些题目，大家可以检验自己对专业知识的掌握程度，并发现不足之处，从而有针对性地进行学习和提高。

一、房地产市场基础知识1、房地产市场的分类有哪些？按交易对象划分，可分为土地市场、住宅市场、商业房地产市场等。

按交易方式划分，可分为买卖市场和租赁市场。

按区域范围划分，可分为本地市场、国内市场和国际市场。

2、影响房地产市场需求的因素有哪些？经济发展水平：经济增长会带动房地产需求的增加。

居民收入水平：收入提高，购房能力增强，需求增加。

人口因素：人口数量的增长、家庭结构的变化等都会影响需求。

城市化进程：城市人口的增加会推动房地产需求。

政策因素：如限购、限贷等政策会影响购房需求。

3、简述房地产市场的供求规律。

房地产市场的供求规律表现为：当房地产供给大于需求时，房价往往会下降，市场趋于冷清；当房地产需求大于供给时，房价会上涨，市场活跃。

但房地产市场的供求关系受到多种因素的影响，其调整过程相对复杂，且具有一定的滞后性。

二、房地产法律法规1、房地产经纪活动中常见的法律法规有哪些？《城市房地产管理法》《合同法》《消费者权益保护法》《房地产经纪管理办法》2、房地产经纪机构和房地产经纪人在经纪活动中应遵守哪些法律义务？如实告知义务：向委托人如实告知房地产的相关情况。

保密义务：对委托人的个人信息和商业秘密进行保密。

按照合同约定履行义务：不得擅自变更或解除合同。

不得赚取差价：不得通过隐瞒、欺诈等手段赚取房屋买卖或租赁的差价。

3、简述房地产买卖合同的主要内容。

房地产买卖合同一般包括以下主要内容：当事人的名称或姓名和住所。

房地产的位置、面积、用途等基本情况。

2015年下半年陕西省房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试题

2015年下半年陕西省房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。

A：确定较高的房价B：扩大开发的规模C：寻求合适的房价和开发规模D：制定合适的促销策略E：工厂的生产设备2、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。

A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：公开信息制E：工厂的生产设备3、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。

A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告C：派发广告单比路牌广告的目标性更强D：派发宣传单的成本较低E：工厂的生产设备4、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。

A：古典主义风格建筑的外立面B：古希腊风格建筑的外立面C：哥特式风格建筑的外立面D：古罗马风格建筑的外立面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。

A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E：权利型房地产投资信托6、房源开拓的原则不包括。

A：及时性B：持续性C：政策依赖性D：集中性E：工厂的生产设备7、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。

A：中空玻璃B：浮法透明玻璃C：吸热玻璃D：热反射玻璃E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。

2015年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲(9月26日)

2015年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲（9月26日）每日一讲：(单项选择题)1、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务2、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责3、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度4、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。

A.提供个性化服务B.提供附加服务C. 建立长期合作关系D.正确处理投诉E.鼓励客户推荐5、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。

A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况6、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务7、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。

A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同8、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价9、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构10、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。

房地产经纪人《房地产经纪相关知识》出题规律房地产经纪人考试.doc

2013房地产经纪人《房地产经纪相关知识》出题规律-房地产经纪人考试
为了方便大家复习房地产经纪人考试，特的为大家准备了《房地产经纪人：房地产经纪相关知识出题规律》，希望对大家有所帮助。

《房地产经纪相关知识》出题规律
1、考试注重教材和大纲的变化内容
出题者注重新教材和大纲的变化内容，肯定在考试中注重对新增加内容的考试力度，所以大家对本次考试教材中的变化和新增内容应作为学习的重点。

2、《房地产经纪相关知识》这门课程的出题点(分值)在各章节分布比较均匀，综合分析题内容在各章节中分布没有规律(有
时一道综合分析题会涉及若干章知识点)。

3、考试内容涉及到教材的边边角角
从2002年到2009年的变化趋势来看，2003年以前的经纪人考试注重对教材主要知识点的掌握的考核，对教材大面上的知识点考核内容比较多，2004年以后，不但注重对大纲要求的内容进行考核，对教材中的一些小知识点、小例子，大家容易忽略的知识点也成了出题对象，让大家有时摸不着头脑。

因此大家要注重教材大面内容，同时要踏踏实实，认认真真的把教材吃透，注意小细节。

来源：考试大
4、注重综合知识内容的考核
本部分考核内容主要涉及到综合分析题内容和某些客观题内容中，在考试中不但考察广大考生对单一知识点的掌握程度，
同时注重考生对综合知识点的把握，综合分析题不必说，就是在一些客观题中也有综合知识点的考核。

这种试题的题型是以下列形式出现：“下列关于*****的说法正确的有( )”在下面的题枝中就包括了综合的知识点。

5、通过增加计算题的出题量加大考试通过难度
从2004年考试加大对计算题的出题量，主要涉及房地产价格和估价知识和金融知识的内容。

2015年房地产经纪人考试选择题的答题技巧每日一讲(10月21日)

2015年房地产经纪人考试选择题的答题技巧每日一讲（10月21日）每日一讲：(单项选择题)1、张某与甲机构之间的关系为( )。

A. 执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系2、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用3、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。

A.不应收取任何费用B.可以收取一定的费用C.只能收取交通费D.只能收取信息费4、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。

A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.规范房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德5、张某与甲机构之间的关系为( )。

A. 执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系6、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。

A.居间B.包租转租C.行纪D.代理7、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。

A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任8、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。

A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任9、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。

A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入10、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务11、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。

A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额。

2015年房地产经纪人考试选择题的答题技巧每日一讲(10月12日)

2015年房地产经纪人考试选择题的答题技巧每日一讲（10月12日）每日一讲：(单项选择题)1、城市详细规划分为（）。

A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE2、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。

A.半B.一C.二D.三【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

3、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国城乡规划法》D.《中华人民共和国农村土地承包法》【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P16。

《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

4、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。

A.15B.25C.35D.40【正确答案】：A5、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。

A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。

10×3％=0.3万元。

6、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。

A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。

西藏2015年房地产经纪人《经纪相关知识》考试题

西藏2015年房地产经纪人《经纪相关知识》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。

A：偿还性B：暂时性C：风险性D：收益性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险3、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。

A：商品房B：集资房C：房改房D：解困房E：工厂的生产设备4、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。

A：专业、周到、热情的服务B：简捷、迅速、完善的服务C：迅速、系统、热情的服务D：简捷、经济、完善的服务E：工厂的生产设备5、房地产经纪机构经营管理的首要任务是。

A：建立品牌战略B：进行集约性管理C：选择恰当的经营模式D：完成业务额E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍。

A：绿化率B：样板房C：项目定位D：户型分布E：工厂的生产设备7、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。

A：硫氧化物B：一氧化碳C：二氧化碳D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房源营销采用外部营销的优点是。

A：操作简单，方便快捷B：营销成本比较低C：见效迅速D：大大增加房屋销售的成功率E：工厂的生产设备9、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。

A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的B：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的C：未取得营业执照，擅自销售商品房的D：未按照规定的现售条件现售商品房的E：权利型房地产投资信托10、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。

房地产经纪人房地产经纪相关知识出题规律每日一讲26日

年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》出题规律每日一讲（月日）每日一讲：(单项选择题)、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础与前提。

.完整性.真实性.专业性.动态性【正确答案】：【答案解析】：参见教材，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础与前提、城市详细规划分为（）。

.远期性详细规划.原则性详细规划.策略性战略规划.控制性详细规划.修建性详细规划【正确答案】：、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。

.耕地占用税用于土地开发与农业发展.土地复垦费用于农业发展.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设与土地的调整与治理.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】：【答案解析】：参见教材。

土地复垦费用于土地的调整与治理。

、档案资料不包括（）。

.业主的资料.物业的资料.房地产公司的资料.租住户的资料【正确答案】：【答案解析】：参见教材，档案资料包括业主或租住户的资料与物业的资料。

、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

.住房与城乡建设部.人力资源与社会保障部.省级政府建设主管部门.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：【答案解析】：参见教材，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。

.注册期满年而未延续注册的.持续离开估价岗位超过年的.年龄超过周岁的.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的.不具有完全民事行为能力的【正确答案】：【答案解析】：参见教材，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。

新疆2015年下半年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试题

新疆2015年下半年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。

A：项目执行企划B：项目签约C：销售准备D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。

A：房地产经纪人员的道德风险B：操作不规范引起的风险C：客户道德风险D：承诺不当引起的风险E：客户资金代收代付风险3、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。

A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：建筑详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、独家代理是以确定了为前提的，避免了房地产低价出售。

A：市场平均价格B：政府指导价格C：委托价格D：市场调节价格E：工厂的生产设备5、房地产市场的上升期的主要特征是。

A：新房换手快，交易量大B：房屋空置率上升C：租金和售价几乎同步上涨D：大批房地产开发项目开工E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。

A：与顾客建立关联B：差异化C：共鸣D：功能弹性化E：工厂的生产设备7、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。

A：假设法B：对比法C：直接法D：重点突破法E：工厂的生产设备8、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。

A：民主B：法制C：服务D：道德E：权利型房地产投资信托9、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。

A：质量缺陷的问题B：周围环境的概况C：价格的具体数据D：户型面积的计算方法E：工厂的生产设备10、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。

吉林省2015年上半年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试题

吉林省2015年上半年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。

A：道德B：诚信C：法律知识D：专业知识E：客户资金代收代付风险2、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。

A：房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书E：客户资金代收代付风险3、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。

A：10％B：15％C：20％D：30％E：权利型房地产投资信托4、最常用的市场细分依据是。

A：地理因素B：购买行为因素C：人口统计因素D：心理因素E：工厂的生产设备5、房屋租金的主要形式不包括。

A：商品租金B：成本租金C：市场租金D：折旧租金E：权利型房地产投资信托6、根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行制度。

A：核准B：审批C：登记备案D：登记报告E：工厂的生产设备7、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。

A：砖混结构B：砖木结构C：钢结构D：钢筋混凝土结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。

A：门店接待法B：互联网开发法C：客户介绍法D：会员揽客法E：工厂的生产设备9、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。

2015年上半年黑龙江房地产经纪人《经纪相关知识》考试题

2015年上半年黑龙江房地产经纪人《经纪相关知识》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为．A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：限制性公盘制E：工厂的生产设备2、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。

A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产行政主管部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人协理资格证书在有效。

A：在房地产中介公司B：在房地产估价机构C：在所在行政区域内D：在全国范围内E：权利型房地产投资信托4、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。

A：房源结构信息和客源信息B：客源信息和房源销售信息C：房源销售信息和客户基本资料D：房源租赁信息和客源信息E：工厂的生产设备5、物业管理定义的表明内容不包括。

A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理活动的依据是物业服务合同D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值E：权利型房地产投资信托6、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是.A：抽样调查B：电脑辅助调查C:典型调查D：电话调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在签订房地产经纪合同的前提下,当事人侵权责任的免责事由不包括.A：自己有过失B：阻却违法性事由C：受害人过错D：不可抗力E：客户资金代收代付风险8、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同,设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。