房地产商圈研究
商圈调研报告（3篇）
商圈调研报告商圈调研报告(3篇)在学习、工作生活中，报告的适用范围越来越广泛，写报告的时候要注意内容的完整。
那么，报告到底怎么写才合适呢？以下是小编帮大家整理的商圈调研报告，仅供参考，希望能够帮助到大家。
商圈调研报告1城市商圈是商业商务资源富集、集约化程度较高的商业商务集聚区，是产城融合发展的重要载体，是推动城市经济发展的重要力量。
为了推动商圈建设健康发展，县人大常委会副主任肖万福带领县人大经济委、县商务局负责人及部分县人大代表深入部分商圈实地调研、到商务局座谈分析全县商圈建设现状。
现将调研情况汇报如下：一、我县商圈建设情况随着我县城市建设的不断推进，以核心商圈为龙头，以社区便民商圈、乡镇商圈为骨干的三级商圈网络体系正在逐步形成。
商圈建设搭建了消费载体，完善了城市功能，活跃了市民消费，已成为我县经济发展的重要力量。
（一）中环核心商圈日趋成熟。
中环路位于县城的中心，人口聚集度高，交通便利，集聚辐射强，人流车流较大，优质商业商务资源高度聚集，重百、新世纪、国美等大型知名零售企业布局该区，8家银行、5家保险公司的县域总部设置在该街道，服装、电器、黄金等众多中高端特色专卖店密布街道两侧，三峡风、三峡厨娘、源味、万欣等10多家知名餐住入驻，餐饮、住宿、会议等商务业态齐备，知名品牌拥有量占全县拥有量的80%以上。
6.6万方渝东北农产品综合交易市场率先投运，21万方亿联家居建材汽车城建设、招商齐头并进，25万方城中城购物广场有序推进，商贸大项目建设将有力提升城市商圈品质。
核心商圈所需的零售购物、现代服务、餐饮住宿、休闲娱乐等基本功能完备，中环路商圈是我县最成熟、最活跃的商业集聚区，已逐步确立了核心商圈的地位，是我县经济社会发展的重要力量，对我县城市形象提升发挥了重要作用。
（二）社区便民商圈加快发展。
按照业态齐全、功能完善、消费方便、群众满意的要求，全县规划建设了7个社区便民商圈，目前，已建成外滩社区、滨江社区、柏杨湾社区、黄金包社区等4个社区便民商圈，今年将完成盘石社区便民商圈建设，通过3—5年努力实现已建居住区全覆盖。
泉州安溪房地产商业市场分析报告
时间进入和退出。
注重品质与服务
在竞争激烈的市场中，投资者应注重 项目的品质和提供的服务，以满足消
费者的需求和期望。
多样化投资组合
投资者可以考虑在不同区域和类型的 地产项目中分散投资，以降低单一项 目的风险。
长期持有与价值提升
鉴于安溪房地产市场的增长潜力，投 资者可以考虑长期持有地产项目，以 获得资产价值的提升。
03
商业地产市场分析
商业地产供求状况
商业地产供应情况
01
泉州安溪地区近年来商业地产供应量稳步增长，主要集中在市
中心和主要商圈。
商业地产需求情况
02
随着区域经济的发展和人口增长，商业地产需求持续旺盛，尤
其是一线商圈的优质商铺和写字楼。
供求关系分析
03
目前市场供求关系基本平衡，但部分优质商业地产项目仍存在
案和建议。
为投资者、开发商和政府部门提 供决策依据，促进泉州安溪房地
产市场的健康、可持续发展。
02
泉州安溪房地产市场概述
地理位置
01
泉州安溪位于福建省东南沿海， 与厦门、漳州等地相邻，是闽南 地区的经济、文化中心之一。
02
交通便利，有高速公路、铁路、 航空和水路等多种交通方式，便 于投资和开发。
供不应求的情况，需关注未来供应量对市场的影响。
商业地产价格水平
01
02
03
商业地产价格走势
泉州安溪地区商业地产价 格总体保持稳定增长，但 不同区域和项目间的价格 差异较大。
影响因素分析
影响商业地产价格的主要 因素包括地段、配套设施 、交通便捷性、政策环境 等。
房地产商圈概念
房地产商圈概念房地产商圈概念作者：佚名时间：2008-9-2浏览量：商圈的概念商圈,是指零售店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围。
零售店的销售活动通常都有一定的地理界限,也即有相对稳定的商圈。
不同的零售店由于地理位置、交通状况、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同,使得商圈规模、商圈形态存在很大差别。
同样一个零售店在不同的经营时期受到不同因素的干扰和影响,其商圈并不是一成不变的,商圈规模时大时小,商圈形态表现为各种不规则的多角型。
为便于分析研究,一般将视为以零售店本身为中心的同心圆。
商圈分析的作用一、商圈分析是新开商店合理选址的前提为了估算市场容量,针对较大的目标市场,就需要通过商圈分析确定商圈范围,了解商圈内人口分布状况以及市场、非市场因素的有关资料,进行市场细分与定位,根据经营计划选择一个或多个消费群,进行经营效益评估,衡量店址的使用价值。
二、商圈分析有助于零售店制定竞争经营策略通过商圈分析,可以掌握客流和客流类型,了解顾客的不同需求和特点,采取竞争性的经营策略,满足顾客现实与潜在的需求。
三、商圈分析有助于零售店制定市场开拓策略通过商圈分析,可以明确哪些是本店的基础顾客群,哪些是潜在顾客群。
力求在保持基础顾客群的同时,着力吸引潜在顾客群。
制定市场开拓战略,不断延伸经营触角,扩大商圈范围,提高市场占有率。
?如果商圈范围较小,商圈内消费能力尚不足以适应企业经营的需要,则可以考虑提高知名度,重新定位,扩大商圈范围,面对更多消费者;如果商圈大小已经足够,商圈内的消费能力很强,企业就应考虑提高忠诚度,增加消费者在本店消费的比重,充分挖掘商圈内的消费能力。
?四、商圈分析有助于加快资金周转通过商圈分析,可以了解商圈内顾客的消费行为与习惯,从而合理组织商品,加快商品周转,提高资金使用效率。
五、商圈分析有助于为开设分店和连锁店提供参考除了新店址商圈分析,对目前营业的分店进行商圈调研所得到的结果也可以为新开设分店或连锁店提供相关信息,并避免自身商圈范围交叉重复。
2024年济南房地产市场调研报告
济南房地产市场调研报告一、引言本文旨在对济南市房地产市场进行调研和分析，以便了解当前市场状况和趋势。
通过对市场需求、供应情况、价格走势等方面的综合分析，帮助投资者做出明智决策。
二、市场概况1.市场规模：济南作为山东省的省会城市，房地产市场呈现较高的发展潜力。
2.供需状况：近年来，济南房地产市场供需基本平衡。
市中心地段的房屋供应紧张，而郊区供应较为充裕。
3.市场价格：济南市房价相对较稳定，总体呈现缓慢上涨的趋势。
三、市场需求分析1.市场受众：济南年轻人群体是主要购房群体，其中刚需购房需求较大。
2.购房动机：改善居住环境、资产配置、投资增值等是购房主要动机。
3.购房预算：绝大部分购房者的购房预算集中在80万-200万之间。
四、市场供应分析1.项目数量：济南房地产市场项目众多，涵盖商住两用、普通住宅和公寓等多个类型。
2.商圈布局：济南市中心地段商住两用项目相对较多，郊区以大型住宅小区为主。
3.新建项目：近年来，济南市新增了许多住宅项目，对市场供应有所改善。
五、市场竞争分析1.开发商竞争：济南市房地产市场开发商众多，市场竞争加剧。
开发商通过不同的营销手段吸引购房者。
2.产品差异化：开发商注重产品差异化，推出具有个性化特点的房源，以吸引购房者兴趣。
六、市场发展趋势1.绿色、智能房产：济南市房地产市场将逐渐向绿色、智能方向发展，满足购房者对环保和舒适性的需求。
2.二手房市场：随着购房需求的增加，济南二手房市场也将迎来发展机遇。
3.区域发展：济南市郊区房地产市场发展潜力大，是投资者值得关注的热点区域。
七、结论综上所述，济南房地产市场的发展呈现出供需基本平衡、价格逐渐上涨的趋势。
购房需求主要来自刚需购房人群，购房预算以80万-200万为主。
市场竞争激烈，开发商需要通过产品差异化吸引购房者。
未来，绿色、智能房产和二手房市场将成为市场的发展趋势。
投资者可以关注济南市郊区房地产市场的发展潜力。
苏州商圈分析报告
苏州商圈分析报告1. 引言苏州市是中国的大型城市之一，拥有繁荣的经济和多元化的商业环境。
本报告旨在对苏州市的商圈进行分析，为投资者和商家提供有关苏州商业环境的详细数据和重要见解。
2. 人口分布与消费能力苏州市位于江苏省，是一个人口众多的城市。
根据最新的人口统计数据，苏州市的总人口超过1000万人。
其中，年轻人和中产阶级的数量较大，并且享有相对较高的消费能力。
这为商家提供了广阔的市场机会。
3. 商业地产概况苏州市的商业地产市场发展迅速。
城市中心区域有许多大型购物中心和商业街区。
同时，随着城市扩展，郊区地区也出现了越来越多的商业综合体和购物中心。
这些商业地产提供了多样化的零售和娱乐设施，吸引了大量的消费者。
4. 主要商圈分析4.1. 星湖CBD商圈星湖CBD商圈位于苏州市中心，是苏州市最繁华的商业区之一。
商圈拥有多个高档购物中心、酒店和写字楼。
这些商业设施为来访者和居民提供了高品质的购物和娱乐体验。
同时，星湖CBD商圈还吸引了众多国际知名品牌，成为苏州市的时尚潮流中心。
4.2. 相城商业区相城商业区位于苏州市的相城区，是苏州市的主要商业区之一。
商圈以大型购物中心和商业街区为主，面积广阔，设施齐全。
相城商业区的商家涵盖了各种各样的品牌和商品，满足了居民的各种需求。
同时，商圈的交通便捷，使其成为苏州市其他地区的消费者的购物目的地之一。
4.3. 苏州工业园区苏州工业园区是苏州市的新兴商业区之一。
园区内有许多大型科技企业和研发机构，吸引了大量的高端人才。
随着企业和人口的增长，苏州工业园区的商圈也在迅速发展。
商圈内的购物中心和商业街区提供了丰富的商品和服务，满足了园区居民和员工的需求。
5. 潜在商机苏州市的商业环境不仅仅吸引了国内外知名品牌，也为创业者提供了广阔的商机。
根据市场调研，以下领域在苏州市具有潜力：•高端时尚品牌：苏州市的消费者对时尚和品质有高要求，开设高端时尚店铺可能获得成功。
•健康生活方式：随着人们健康意识的提高，提供健身房、有机食品和健康咨询等健康生活方式服务的店铺也有很大的发展空间。
房地产昆明城市中心区商业度调研报告页
2010年昆明城市中心区商业年度调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司2010年11月序言城中村的改造、城市轨道的动工、三环的闭合……，发生的一切都在延展着这座城市的生活半径，毫无疑问，昆明已经跳出了困顿多年的二环怪圈，原本远离城市商业核心的土地找到了一飞冲天的机会。
从北市区的财富中心到南市区的南亚风情第壹城；从东边的新螺蛳湾到西边的经典双城；从经开区的第三城到呈贡新城的大学城，城市版图在延伸扩展的同时，也把城市次商业中心的种子撒向了四面八方。
新城区的遍地崛起，必将引发一场关于城市进程的变革，变革所带来的第一个恐慌应该就是传统城市商业中心地位的淡化和没落。
然而，在这个城市发展的必然过程中，我们欣喜地看到了传统商业中心区在变革中的变革，各个商圈的整合升级，高品质商业综合体的层出不穷，传统中心区的眼光已不只停留于这座城市，软硬件的提升让中心区代表昆明角逐于更广阔的商业天地成为了可能，南亚之门、世纪中心、顺城等一个个具备国际视野的项目横空出世，一个以CBD为龙头的大中心商圈正在展现它的雏形，中心区将始终引领昆明商业的发展。
目录第一部分：昆明商业地产发展历程......................................一、昆明商业地产发展历程扫描........................................二、昆明商业发展历程回顾........................... 错误!未定义书签。
三、昆明商业地产发展规律............................................第二部分：昆明城市中心区商业发展现状................................三市街商圈..........................................................小西门商圈..........................................................青年路商圈..........................................................白塔路商圈..........................................................昆明城市中心区商业综述..............................................第三部分：昆明商业地产开发水平评价..................................一、总体评价........................................................二、昆明商业地产项目案例评价 (57)第四部分：昆明城市中心商业格局与商家需求............................一、2010年的昆明城市中心商圈结构和商业格局..........................二、商家需求分析 (67)三、商家选址要求分析：..............................................四、大型商业项目交通动线设计原理....................................第五部分：昆明商业地产开发模式探讨................. 错误!未定义书签。
房地产产品研究系列
房地产产品研究系列首先是住宅类产品。
随着城市化进程的加快，住房需求不断增加。
不同城市的住宅产品具有一定的差异性。
例如，在一线城市，多为高层住宅；而在二线、三线城市，主要为小区住宅。
此外，住宅的布局和户型设计也是一项关键因素。
现在的购房者更加注重居住品质，对户型的要求也比较高。
因此，住宅产品的设计应该合理布局、功能完善，同时注重空间利用效率，以满足人们的居住需要。
其次是商业类产品。
商业地产包括商业综合体、商务写字楼、购物中心等。
商业产品的成功与否关键在于商圈的位置以及商业配套的完善程度。
比如，商业综合体需要位于繁华地段，周边需有大量的居民及消费群体。
购物中心要有足够的商铺数量及吸引力的品牌，以吸引消费者。
商业类产品还需要注重商业定位，根据城市发展方向确定各个商业细分领域的定位，以确保项目的竞争力和稳定收益。
再次是办公类产品。
办公地产包括写字楼、园区等。
随着经济的发展，办公需求持续增加。
办公类产品要注重技术和园区的配套设施。
现代办公楼需要提供高速网络、智能化办公设备等，以满足企业的需求。
园区也需要配备餐厅、咖啡厅、休闲场所等，以提高员工的工作环境和生活质量。
最后是工业类产品。
工业地产主要包括产业园区、仓储物流中心等。
工业类产品的关键在于地理位置和交通优势。
产业园区需要位于交通便利、物流畅通的地段，以方便企业的运作。
而物流中心需要靠近主要货运枢纽，以提高货物运输的效率。
另外，工业类产品还需要考虑环保和可持续发展因素，例如进行绿色建筑、节能环保等。
综上所述，房地产产品研究系列对住宅、商业、办公、工业四个方面进行了分析。
通过对不同类型房地产产品的研究，可以更好地了解产品的特点和市场需求，从而为市场决策提供依据。
同时，还应该注重产品的设计和定位，以满足消费者和企业的需求，实现良好的经济效益和社会效益。
房地产市场调研报告模板范文
房地产市场调研报告模板范文房地产市场调研报告【一】一、__房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是__房地产业的发展的主要特质。
从起至今，__商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，__已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，__房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
__年以后，随着大量外埠资本注资__，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使__的房地产业不能满足细分市场的要求。
这一局面被打破，__滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
__房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，__房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、__商品住宅发展特征产品特征：__中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：__城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，__区域占据了39.54%，__区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、__商品住宅供给和销售基本分析(1) 商品住宅价格与销量分析__区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，__住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。
房地产商圈概念
房地产商圈概念商圈的概念商圈,是指零售店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围。
零售店的销售活动通常都有一定的地理界限,也即有相对稳定的商圈。
不同的零售店由于地理位置、交通状况、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同,使得商圈规模、商圈形态存在很大差别。
同样一个零售店在不同的经营时期受到不同因素的干扰和影响,其商圈并不是一成不变的,商圈规模时大时小,商圈形态表现为各种不规则的多角型。
为便于分析研究,一般将视为以零售店本身为中心的同心圆。
商圈分析的作用一、商圈分析是新开商店合理选址的前提为了估算市场容量,针对较大的目标市场,就需要通过商圈分析确定商圈范围,了解商圈内人口分布状况以及市场、非市场因素的有关资料,进行市场细分与定位,根据经营计划选择一个或多个消费群,进行经营效益评估,衡量店址的使用价值。
二、商圈分析有助于零售店制定竞争经营策略通过商圈分析,可以掌握客流来源和客流类型,了解顾客的不同需求和特点,采取竞争性的经营策略,满足顾客现实与潜在的需求。
三、商圈分析有助于零售店制定市场开拓策略通过商圈分析,可以明确哪些是本店的基础顾客群,哪些是潜在顾客群。
力求在保持基础顾客群的同时,着力吸引潜在顾客群。
制定市场开拓战略,不断延伸经营触角,扩大商圈范围,提高市场占有率。
?如果商圈范围较小,商圈内消费能力尚不足以适应企业经营的需要,则可以考虑提高知名度,重新定位,扩大商圈范围,面对更多消费者;如果商圈大小已经足够,商圈内的消费能力很强,企业就应考虑提高忠诚度,增加消费者在本店消费的比重,充分挖掘商圈内的消费能力。
?四、商圈分析有助于加快资金周转通过商圈分析,可以了解商圈内顾客的消费行为与习惯,从而合理组织商品,加快商品周转,提高资金使用效率。
五、商圈分析有助于为开设分店和连锁店提供参考除了新店址商圈分析,对目前营业的分店进行商圈调研所得到的结果也可以为新开设分店或连锁店提供相关信息,并避免自身商圈范围交叉重复。
某地房地产十大板块形势分析
某地房地产十大板块形势分析近年来，随着房地产市场的不断发展，各地的房价、销售情况等重要指标也在不断变化。
就某地市而言，该市的房地产市场也属于比较火热的，吸引了众多投资者和购房者的关注。
为了更好地了解房地产市场的形势，我们将对该市的十大板块进行分析。
1. A板块：地铁沿线区域A板块位于地铁沿线，交通便利，周边配套设施完善，这使得A板块的房产市场格外火爆。
不过，作为热门板块之一，房价相对较高，老小区改造也难以开展。
2. B板块：高端住宅区B板块位于市中心地带，环境优美，建筑风格多样，是高端住宅区的典型代表。
由于区域人口集中、消费能力比较强，这里的房价也比较高，一般为8000元/平米以上。
3. C板块：产业园区C板块位于该市的产业园区内，尤其以新兴科技型产业为主。
经过多年的发展，这里已经形成了良好的产业生态，吸引了大量的创业者和人才。
目前，C板块的房价相对较为稳定。
4. D板块：白领居住区D板块位于市郊且交通便利，是一个以白领居住为主的社区。
周边配套设施完备，居住环境也比较舒适。
目前，这里的房价相对较为稳定，适合长期投资。
5. E板块：学区房地产E板块位于该市的名校所在地，由于学区房的影响，这里的房价相对较高。
不过，这里的房产总体质量也相当不错，买家购买房产后，也可以享受到周边的便利服务。
6. F板块：商住混合区F板块位于市中心，商业繁华地带，这里的房地产多以商住混合为主。
由于地理位置优越、配套设施完善，这里的房价也比较高。
7. G板块：豪宅别墅区G板块位于该市的市区外，环境极佳，配套设施尚不完备。
作为豪宅别墅区，这里的房价相对较高，适合那些对生活质量要求较高的购房者。
8. H板块：特色商圈区H板块位于该市的特色商圈，周边彩虹城、购物中心等重要商场林立，是商业运作繁盛的地方。
这里的房价相对较高，适合商家投资房地产。
9. I板块：青年公寓I板块位于该市的区域湖畔，适合青年租住。
目前，这里的公寓房饱受投资者青睐，买家可以选择短租、长租或者自住。
结合所在地区,选择房地产市场调查的一种方法,分析市场情况
结合所在地区,选择房地产市场调查的一种方法,分析市场情况结合所在地区,选择房地产市场调查的一种方法,分析市场情况「篇一」商圈的划分任何一个商业地产项目都有其商圈范围，不同类型的商业地产项目，其商圈范围截然不同。
理想的商圈是规则的同心圆，但是实际上它是由不同规则的图形组合的，与行政区划分没有关系。
通常，商圈可分为三个层次：核心商圈（主要商圈）、次级商圈（次要商圈）、边际商圈（边缘商圈）。
有的市场调查机构也将在细分为：第一商圈、第二商圈、第三商圈以及第四商圈。
房地产商圈市场调研房地产商圈调查就是以房地产为特定的商品对象，运用科学的方法，有目的、有计划、系统地收集房地产市场方面的各种情报资料，通过对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者们了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟定经营策略提供参考与建议。
房地产商圈市场调研内容房地产商圈市场调研是以房地产为特定的商品对象，从宏观市场到微观市场，如从对房地产商圈市场环境的调研细致到个别楼盘的调研；从抽象的观念到具体的行为，如消费者的购物理想、信念、价值观等到人们接触媒介的习惯、对商品品牌的喜爱、购物习惯于行为等，进行全方位的调查研究。
房地商圈产市场调研的目的主要是为管理决策部门提供参考依据。
调研的服务对象可以是任何企事业单位的管理决策或个人。
市场调研的目的的可能是为了制定长远战略规划，也可能是为制定某阶段或某阶段或某问题的具体政策或策略提供参考依据。
房地产商圈市场调研的特点1.内容广泛房地产商圈市场调研内容广范，既有宏观方面的房地产政策环境、法律环境等也有细分到一个楼盘的调研，同时也包括对购房者的需求调研、购房者的性别、年龄、文化程度等基本情况，态度或爱好之类的调研。
2.针对性强房地产商圈市场调研在营销的不同阶段的内容不同，实施调研需要具体问题具体分析。
房地产项目调研对地域性、时效性要求也很高，如销售率，价格等动态营销信息的调研，时间发生变化，动态营销信息也会发生改变。
青岛商业地产购物中心调研报告
Part1 青岛市 商圈分析
香港中路商圈
4
Part1 青岛市 商圈分析
商业大鳄扎堆青岛香港中路商圈 香港中路 或成青岛“王府井”。
青岛香港中路商圈是伴随着青岛行政中心东移 而发展起来的，近年，伴随着岛城房地产热潮一浪 高过一浪，香港中路商圈已然成为青岛最核心商圈， 尤其以佳世客、家乐福为中心，以香港中路为轴心， 向南北辐射。
商圈定位发展趋向性明显（ 高、中高、中、 中低层次区分明显）
香港中路商圈： 青岛高档商业聚集区，客群以旅游 客和青岛市高端客为主。 中山路商圈：青岛中高档次商业聚集区，具备购物、 旅游、餐饮、娱乐等功能，客群以旅游客、跨商圈 人群为主，同时兼顾本地客户 台东商圈： 青岛中低档次商业聚集区，客群主要为 青岛本地普通大众为主。 李村商圈：青岛北部区域中低档次商业聚集区，客 群以周边区域中低端客户为主。
青岛市南区香港中路38号
2003 3万余平方米 300个以上
15
Part1 青岛市 商圈分析
ü 阳光百货商品品牌定位于“时尚、高档、健康、休闲”，GUCCI、 CHANEL、DIOR、LANCOME、巴利、保罗鲨鱼、铁狮东尼、著名的 咖啡品牌“星巴克”、德国 “保时捷”展厅，冰激凌第一品牌“哈根达 斯”等众多国际一流品牌汇集在此 ü 阳光百货经营状况良好，年营业额达9.1亿，并且每年以10%~15% 的速度增长。其中，会员的消费额占整体消费额的65%左右。 ü 阳光百货的化妆品品类是整个山东省内一线品牌最丰富、业绩最好、 发展潜力最大、整体形象最佳的
家具、家电 海尔、SONY、三星、等著名品牌。
2F
大娘水饺、海尔顺火锅，餐饮面积在100—200
服装、餐饮 ㎡。服装面积在50—120㎡。
南充商圈调查及房地产市场分析
南充商圈调查及房地产市场分析南充是四川省的一个重要城市，也是四川省最早开展商圈建设的城市之一。
近年来，随着经济的快速发展，南充商圈逐渐壮大，吸引了越来越多的商家和消费者。
南充商圈主要集中在城市中心和主要商业街区。
城市中心商圈以北门大街、东门大街、南门大街和西门大街为核心，囊括了南充最繁华的商业区域。
这些街道上有大型购物中心、百货公司、餐饮娱乐场所等，形成了一个完整的商业生态系统。
此外，南充还有其他繁华街区，如企业南路商业街、城市广场商业街等，各具特色，为消费者提供了多样的购物和娱乐选择。
南充商圈的消费群体以城市居民为主，包括白领、学生、旅游者等。
经过调查发现，他们的消费习惯和需求在不断变化。
随着年轻人的消费能力的提高，他们更加注重品质和个性化的消费体验，对时尚、品牌和创意产品更感兴趣。
此外，随着旅游业的快速发展，越来越多的旅游者来到南充，带动了旅游消费的增长。
在南充商圈的房地产市场方面，近年来呈现出稳步增长的趋势。
商圈内的商业用地、写字楼和商铺需求都在逐渐增加。
尤其是在城市中心商圈，由于地理位置的优势和商业环境的优化，吸引了众多房地产开发商的关注。
他们纷纷投资兴建商业综合体、购物中心和写字楼等，以满足市场的需求。
但是，南充商圈的房地产市场也存在一些潜在的问题。
一方面，商圈的发展不均衡，有些地区相对落后，市场需求欠缺；另一方面，商圈内商铺租金价格高企，对于中小型商家而言，承受能力较弱。
这些问题需要政府和房地产开发商共同努力来解决，以促进商圈的长期发展。
综上所述，南充商圈在经济发展的推动下，逐渐壮大并吸引了越来越多的商家和消费者。
商圈的消费者群体多样化，消费需求不断变化。
同时，商圈的房地产市场也呈现出稳步增长的趋势，但也面临一些挑战。
在未来，南充商圈可以通过进一步优化商业环境、提升消费体验以及加大对落后地区的发展支持，进一步提升商圈的综合竞争力，促进经济的繁荣。
随着南充商圈的快速发展，商圈内的房地产市场也迎来了一波繁荣。
【房产中介】商圈调查
经理审核签名：
4，房地产经纪人怎样开始商圈调查
▪ 写出门店周边两公里范围内的东，南，西，北 向的主要街道，次要街道的名称，画出门店服 务的商圈图。（认识路的分布）
▪ 依据商圈图依次填写好主要街道上的居住物业 和商用物业的名称，画出个人所走过的地形图。 （认识物业的分布）
▪ 依据地形图，仔细画出某个物业的具体分布走 向和形态，写出物业基本情况，如总栋数，总 户数，单元数，楼层数，物业管理费，停车费 等。（认识物业的特点）
成功＝简单的事情，重复做！
谢 谢 大 家！
▪初步调查的内容
楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业 每个楼盘的总面积、主要户型、共计套数 每个楼盘的开盘价格、目前市场售价、主要房型的出租价 每个楼盘的业主来源情况、入住率、绿地率、有无会所 有效商圈内的周边生活配套 有效商圈内的标志性建筑物
▪深入调查的内容 即为：目标市场
物业公司的地址、公司名称和联系方式 物业类型、物业管理费的收费标准 具体的开盘时间和价格、车位情况及管理费用 该楼盘的平面图 该楼盘的优、劣势分析 附近楼盘的价格对比、成交活跃性调查 商圈内主要竞争对手的成交情况分析
商圈调查能为你带来什么？
▪ 有计划的开展商圈的客户及房源开发，在项目竞争中 避免漏项.
▪ 有利于提高社区活动的影响力，迅速的建立专业形象, 获得房源委托.
▪ 便于在今后和客户确认价格的过程中取得主导地位 ▪ 售后服务过程中，使无形的服务有形化,并使服务得到
增值，为日后取得推荐业务打下良好的基础 ▪ 对商圈内竞争对手的了解，做到知己知彼 ▪ 对商业计划的制定过程中的 数据采集设定有积极作用 ▪ 增强经纪人对市场变化的敏锐度和自身的自信
1,商圈的定义
商圈是指某一房地产经纪人或房地产经纪 公司从事二手房经纪业务和服务对象（主 要是指能得到委托房源信息）的地域范围 。
房地产项目SWOT分析案例
一)优势1) 郑汴路商圈天然的地段优势，这里是财富的俱乐部，富翁的制造厂,在这里百万富翁比比皆是,每年都有新一代需求产生,源源不断的需求是我方楼盘最有力的支撑。
市场细分如下:a、高端市场被英协、建业等高档楼盘满足，这一部分客户大部分是第二次或第三次置业，是终极消费，10年内不会再置业。
b、中端市场被东方明珠、百合花苑、虹景家园等中档楼盘满足,属过度消费和终极消费的结合。
c、复合市场.凤凰城一期是一个大众楼盘,从价位角度划分,属中低档楼盘.凤凰城二期小户型项目的目标群，预计业主身份复杂，置业心理不尽相同,故推广过程中，不能拘泥于单一的推广主线。
本区域年轻人多为收入较低的蓝领阶层,有效需求不足。
如果凤凰城二期销售采取青年居易一味的向年轻时尚族诉求,我方楼盘销售可能面临比较严峻的局面.2) 郑汴路板块高档楼盘云集,已经同未来大道板块一样，成为身份、财富的象征。
凤凰城二期应借此概念，实现品牌形象的转变。
3) 正在形成的”大卖场"商务区能直接带动凤凰城二期的投资价值,甚至有可能使凤凰城二期成为"大卖场”的附属配套。
该局面一旦形成,销售将高屋建瓴,出现爆抢局面.4）凤凰城项目二期有巨大的升值空间与既得便利A、107国道的东迁，郑汴路东段将成为郑州东区的财富中转站。
有"东之中”或”东区发动机”的本质地位。
郑汴路商圈早已成为百万富翁的制造厂。
但是这样的天然地产需求优势，却让建业、英协、百合花苑等一批高、中档楼盘风光占尽，而我方楼盘以"中原地产大低震"的角色,不仅没有收获天然的地段优势,而且为二期、三期制造了品牌障碍。
这一问题必须在二期项目得到扭转.B、郑东新区的辐射效应。
郑东新区的开发将使郑州的中心东移,郑汴路地产板块位于老城区与新城区的支撑地带，配套齐全，生活便利的条件将给郑汴路东段带来一次前所未有的商机。
而凤凰城项目恰恰位于这一板块的中心。
5) 相对较低的价位即使1850元/平方米，比其周边楼盘,仍具有优势。
西安商圈调查报告
西安商圈调查报告2013-92钟楼商圈小塞（长安路）商圈 长乐路商圈钟楼商圈城墙内东南西北大街，位于市中心。
是西部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈。
钟楼商圈位于市中心，属钻石级商圈。
是西部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈。
以钟楼作为中心,包括了西安城墙内东南西北大街，经过千年洗礼，这里成为了西部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈。
钟楼商圈作为西安市政治、文化、经济的聚集地，交通网络四通八达，商业氛围浓厚，其中服装业、餐饮业尤为发达，针对的消费者层次最为广泛，四条大街商业布局各具特色：西安特色步行街——东大街有“文明一条街”之称的东大街，全长2000米，大小门铺足有500余家，西安人戏称东大街“中国有的这里都有”，如今东大街成为西安购物的首选去处，整条街的客流量日均已达到50万人次，节假日可达80万人钟楼商圈分布一、东大街(定位：年轻、时尚、综合步行街)二、南大街(定位：高档次、著名品牌)三、西大街(定位：中高档大型商场、综合步行街、著名餐饮)四、北大街(定位：电讯业、大型电器连锁、金融业、娱乐业)钟楼商圈拥有1.大型商业步行街(骡马市商业步行街、唐人街)2个，2.大型综合超市(人人乐、好又多、家世界、某超市、沃尔玛)5个；3.奢侈品商场(中大国际，长安美美)2个；4.高档商场(世纪金花、海大春天百货)2个；5.中高档商场(中环广场、赛特百货、铜锣湾广场、百盛(2家)、亿和百货、丽人街广场、时裳天天百货、伊时达、西安太平洋百货)10个；6.超大型商场(开元商城)1个；7.国际著名快餐店(肯德基4、麦当劳3、必胜客2、哈根达斯1)10个；8.国家黄金顶级食府(同盛祥、德发长)2个；9.大型独立店铺商城(中港城、韩国城、友谊商城)3个；10.大型体育用品专业卖场(西安五环体育)2个；11.大型家电连锁巨头(国美3、永乐3)6个；12.大型专业手机卖场巨头(蜂星2、迅捷8、迪信通3、华中通讯1)14个；12.顶级KTV(钱柜PartyWorld--正宗台湾连锁)1个；13.单体沿街独立专卖店世纪金花钟楼海大春天百货海大春天百货小寨商圈长安路、长安街。
投资房地产的地理位置分析
投资房地产的地理位置分析一、引言房地产投资一直是许多人的首选，尤其是在经济发展迅速的城市。
而选择一个合适的地理位置对于房地产投资来说至关重要。
本文将对投资房地产的地理位置进行深入分析。
二、城市选择1. 人口规模选择人口规模较大的城市是投资房地产的首要考虑因素。
大城市通常拥有更多的就业机会和多样化的经济活动，吸引更多人口迁入，增加购房需求。
2. 经济发展经济繁荣的城市常常吸引大量的企业投资，带动房地产需求的增长。
选择经济发展迅速、产业结构多元化的城市，将有利于房地产投资的增值潜力。
三、区域选择1. 商业中心地段商业中心地段通常是城市的核心区域，商业活动繁荣，租金收益较高。
投资房地产在商业中心地段，能够获得更高的租金回报和资本增值。
2. 教育资源选择地理位置靠近优质教育资源的区域，能够吸引更多家庭购房，稳定租客群体，并提升房产价值。
3. 基础设施建设投资房地产时，考虑区域内的基础设施建设情况非常重要。
交通便利、公共设施完善的区域，将吸引更多购房者和租户。
四、地段选择1. 邻近商圈选择邻近繁华商圈的地段，能够获得更多商业资源的支撑。
这些商圈通常有便利的购物、娱乐和交通条件，吸引更多人流和商业活动。
2. 自然环境地理位置靠近美丽自然环境的地段，如公园、河流和湖泊等，能够提升居民居住体验，增加房产的吸引力。
3. 安全环境选择安全环境良好的地段能够增加购房者的信任感，提高租赁和销售的成功率。
五、风险分析1. 地震、洪水等自然灾害投资房地产时要考虑地理位置的自然灾害风险。
选择位于安全区域且风险较低的地段，能够降低投资风险。
2. 政策变化政策变化对房地产市场有直接影响。
选择政策稳定、支持房地产发展的区域，能够提升投资回报率。
六、结论地理位置对于房地产投资的成功至关重要。
选择人口规模多、经济发展迅速的城市，再结合商业中心地段、优质教育资源和完善的基础设施，能够实现最佳投资效果。
同时，风险分析也是投资者需要考虑的重要因素。
金沙江路商圈房地产市场调查报告
金沙江路商圈房地产市场调查报告一．地理位置本案所在位置为上海市金沙江路、丰庄路。
属于近期兴起的金沙江路板块。
该板块所处位置比较特殊，位于上海市普陀区和嘉定区的交接地。
西起丰庄西路；东至真光路；北靠丰庄北路、梅川路沿线；南临云岭西路。
以上线路所圈地块被称之为金沙江路丰庄板块。
其中有包括了建德花园；丰庄新村；金沙雅苑和长征镇社区；以及祁连山南路东侧金沙江路南侧待开发区四块主力区域。
目前该板块人气逐渐爬升。
居民构成有三类：1.当地丰庄镇、长征镇原有居民2.普陀区、静安区动迁人员 3. 2001年开始普陀区大力开发该地段商品住宅房后，购房并入住的居民。
三类居民具不完全统计各占三分之一。
二．交通本案板块交通状况规划合理。
目前主要交通线路如下：公共交通：1．94 襄阳北路――建德花园2．765 丰庄西路――西康路3．707 丰庄――曹阳路4．727 清涧路――汶水路5．143 新长征花园――曹家渡6．717 丰庄路――西谈家渡路7．67 建德花园――安化路轨道交通：规划中的轨道交通M5号将在丰庄路建立站点。
该线主要为世博而设，有虹桥机场至浦东世博会场，途径江宁路，南京西路等站。
原定2006年动工2009年竣工。
唯一不确定因素为政府是否会取消该线路。
三．区域商业状况目前该区域主要商业设施集中在丰庄路、清涧路以及长征镇所在地。
但商业设施并不是十分发达，业态面狭窄，主要以超市、便利店、美容没法店、中介公司、洗衣店、建材店以及各类餐饮为主。
但目前市场上可转让、出租店面较多。
这于许多社区业主尚未入住及开发公司盲目过度开发商业地产而对所开发地产缺少规划及管理所造成。
丰庄路商业设施如图：四．公共设施该商圈公共配套设施尚可。
医院、邮局、银行基本可以满足附近居民需求。
著名的“沈坚强”游泳馆位于清涧路上。
但除此之外比较缺乏其他休闲娱乐地点。
五．区域房地产市场状况1．商品房该区域房地产市场状况有点类似上海闸北区的大华社区。
大致可分为三类。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产商圈研究
商圈的概念
商圈，是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。
零售店的销售活动通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。
不同的零售店由于地理位置、交通状况、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同，使得商圈规模、商圈形态存在很大差别。
同样一个零售店在不同的经营时期受到不同因素的干扰和影响，其商圈并不是一成不变的，商圈规模时大时小，商圈形态表现为各种不规则的多角型。
为便于分析研究，一般将视为以零售店本身为中心的同心圆。
商圈分析的作用
一、商圈分析是新开商店合理选址的前提
为了估算市场容量，针对较大的目标市场，就需要通过商圈分析确定商圈范围，了解商圈内人口分布状况以及市场、非市场因素的有关资料，进行市场细分与定位，根据经营计划选择一个或多个消费群，进行经营效益评估，衡量店址的使用价值。
二、商圈分析有助于零售店制定竞争经营策略
通过商圈分析，可以掌握客流来源和客流类型，了解顾客的不同需求和特点，采取竞争性的经营策略，满足顾客现实与潜在的需求。
三、商圈分析有助于零售店制定市场开拓策略
通过商圈分析，可以明确哪些是本店的基础顾客群，哪些是潜在顾客群。
力求在保持基础顾客群的同时，着力吸引潜在顾客群。
制定市场开拓战略，不断延伸经营触角，扩大商圈范围，提高市场占有率。
?如果商圈范围较小，商圈内消费能力尚不足以适应企业经营的需要，则可以考虑提高知名度，重新定位，扩大商圈范围，面对更多消费者；如果商圈大小已经足够，商圈内的消费能力很强，企业就应考虑提高忠诚度，增加消费者在本店消费的比重，充分挖掘商圈内的消费能力。
四、商圈分析有助于加快资金周转
通过商圈分析，可以了解商圈内顾客的消费行为与习惯，从而合理组织商品，加快商品周转，提高资金使用效率。
五、商圈分析有助于为开设分店和连锁店提供参考
除了新店址商圈分析，对目前营业的分店进行商圈调研所得到的结果也可以为新开设分店或连锁店提供相关信息，并避免自身商圈范围交叉重复。
商圈分析的要素
商圈与零售店经营活动有着极为密切的关系，无论新开店还是老店，都不应忽视对商圈的分析。
所谓商圈分析，就是经营者对影响商圈的人口结构、生活习惯、产业结构、交通状况、城市规划、商业氛围因素进行实地调查和分析，为选择店址，制定和调整经营策
略提供依据。
一、商圈的层次
根据顾客前往零售店所需的时间和所走的路程，可以划分商圈的大小。
一般而言，商圈可分为三个层次。
?核心商圈：核心商圈是最接近商店并拥有高密度顾客群的区域，一般顾客光顾很方便，核心商圈顾客一般占商店的销售额的55－70％?次级商圈：次级商圈是位于核心商圈以外的邻近区域，顾客需花费一段时间才能到达，这部分商圈顾客一般占零售店的销售额的15－25％?边际商圈：边际商圈位于次级商圈的外围，属于较远的辐射区域。
二、商圈的大小
1、商圈地图、四周道路描述、交通状况?
2、商圈半径?
3、商圈内总人口?
三、不同业态的商圈特点
区域性的商店，核心商圈顾客密度较大，是主要目标顾客；而次级商圈顾客密度较小，对零售店的重要性也相对较弱；而边际商圈的顾客只是偶尔来光顾，在商场的经营计划中一般不会依赖这部分顾客。
居民区的便利店，商圈范围一般较小，顾客密度很大，很少有次级商圈和边际商圈的顾客。
位于商业中心、交通要道的大型商场等业态形式，核心商圈的顾客一般密度较小，次级商圈和边际商圈的顾客对这类店的贡献较大，需相当重视。
四、商圈顾客的来源
零售店有其特定的商圈范围，在这一范围内，零售店服务的对象，即顾客来源可分为三部分。
?
1、居住人口。
是指居住在零售店附近的常住人口，这部分人口具有一定的地域性，是核心商圈内基本顾客的主要来源。
他们忠诚度较高，消费场所比较固定，但是顾客人数弹性较小，难以挖掘来扩大市场，单店规模不宜短期内进行过大变化。
?
2、工作人口。
是指工作地点在零售店附近的人口，这部分人口中不少利用上下班就近购买商品，他们是次级商圈基本顾客的主要来源。
商圈内工作人口越多，商圈规模越容易扩张，潜在的顾客数量就较多，单店扩大规模更具有可行性。
?
3、流动人口。
是指在交通要道、商业繁华地区、公共活动场所过往的人口。
这部分人口是处于商业区的零售业态商店的主要顾客来源，是构成边缘商圈内顾客的基础。
流动人口选择消费场所的随意性较大，忠诚度较低，从而较易受到商业竞争对手的影响。
商圈分析的方法
一、商圈层次分析
各级商圈的时间、路程、顾客人数比例、顾客特征、销售额分布二、客流量分析
平日、周末、节日客流量差异?客流量时点分布
十字路口客流量、街道客流量、商场客流量、车站客流量
客流类型（自身客流、分享客流、派生客流）
客流规律（客流目的、速度、滞留时间）
三、顾客分析
顾客消费习惯研究?
顾客消费心理及行为分析
人口统计因素：性别、年龄、文化程度、职业构成、收入水平、?消费水平、家庭结构
四、环境分析
地理因素
区域性质（商业区、居民区、交通要道、郊区）
交通状况（道路、公交车站、铁路）?
地形特点（二面、三面临街、能见度高）
竞争商店位置
竞争对手分析
区域供求关系分析
五、自身分析
商品因素?经营特征?经营规模?经营品种?商店促销手段。