同策-杭州万科良渚文化村总体概念及
万科良渚文化村规划_生态村落规划
良渚文化村规划定位
基地概况
2010.05
良渚文化村规划定位
基地概况
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良渚文化村规划定位
基地概况
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良渚文化村规划定位
基地概况
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良渚文化村规划定位
基地概况
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良渚文化村规划定位
基地概况
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良渚文化村规划定位
布局结构
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良渚文化村规划定位 良渚文化村的总体概念性规划遵循了以下原则：
1.保持原有自然生态系统； 2.由飘落串连的序列关系组合而成，各村落好似贯穿的“珠链”； 3.村镇形态与自然和谐共处有机生长； 4.“绿色手指”从山林延伸至河滨； 5.道路及步行系统网络，果树林荫大道、花园步行小径、河滨景观道路、山地休闲便道的最佳 结合。 6.开放空间及娱乐设施与飘落自然整合； 7.旅游区与各城、各村相结合； 8.围绕村落中心，在五分钟步行距离内展开； 9.空间形式从隐态到互动，从绿色乡村到动态城市 ，从自然天成到人为细腻 10.以文化、艺术为主题
2010.05
宏观背景
绿化系统规划：规划充分 利用山、水自然资源，结 合公园、街头绿地、建筑 小品等设施，精心设计， 将人文景观与自然景观有 机地融合，形成“古城为 核心，湿地为依托，绿廊 为轴线，远山为对景”的 空间景观构架。
良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 绿化系统规划图
2010.05
宏观背景
2010.05
宏观背景
规划目标：通过对良渚国家 考古遗址公园内的历史文化 的发掘,生态景观的改良利 用及质量的提升,为良渚国 家考古遗址公园形成一个生 态旅游系统提供了良好的硬 件基础。遗址公园内以历史 文化认识发展为主线，同时 辅助于生态景观绿地，并对 遗址公园周边的山地森林绿 化加以系统改良，共同形成 一个-----集遗产保护、文 物展示、文化交流、生态旅 游为一体的国家考古遗址公 园。
良渚文化村―万科中国的新田园城镇梦想PPT课件
渚先人的风土人情，自然生态、生
活劳作、祭天礼地等各个方面的资
料。
该馆由世界建筑大师DAVID CHIPPERFIELD设计完成，馆内还设 计了三个天井式主题庭院，庭院内 的美人靠以及源自玉璧理念的建筑 小品，体现了中国园林建筑的元素。
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专 精
医疗
信
诚
随园嘉树
百 年 纬
小镇的医疗保健中心，由两个部 分组成，一个是浙医一院良渚分诊
信 诚
在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件 优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等，共同构成了文
百 化村的城镇级配套。
年
纬
白鹭湾君澜度假酒店
联
文化设施
良渚博物馆 美丽洲公园
休闲运动设施 商业设施 医疗设施 教育设施
阳光天际游山步道
白鹭湾公园
玉鸟幼儿园 良渚教堂
同时，生活的便捷和舒适性，是良渚规划的重要依据。设计师将各居住村落以配套组团为
百 中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设置了完善而丰富的城镇配套。
年
纬 联
良渚村落
良渚旅游区（主要配 套）
村落中心
104国道 纵贯整个文化村的风 情大道
绿廊从山区渗透进村 落 村落轴线
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专 精
城镇级配套设施
联
部，约2000平米，设有内科、外科
和口腔科。
另一个是数研院，由数字医疗卫
生技术研究院和浙医一院、万科三
方合作共建，致力于在良渚建设
“中国首个数字化健康服务示范社
区”。
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专 精
商业
信
诚
良渚文化村规划及启动计划
186 2008年3月 交付户数
341 2008年末
550 2009年末
659 2010年末
实际入住户数
注意：实际入住户数按交付户数的10％计算
项目商业规划及开发现状
商圈覆盖范围： 1、良渚文化村北区块； 2、整个良渚文化村； 3、将覆盖整个杭州； 现状： 1、玉鸟流苏一期已启动， 共计8000方。 2、白南商业区尚未启动。 商业功能定位： 1、茶语、阳光项目的生活配套； 2、整个文化村休闲、娱乐公建配套； 3、良渚的特色旅游休闲商业配套
交房 时间 06年12月底 07年12月底 楼盘名称 白鹭郡北 竹径茶语 独栋 排屋 公寓 2008年3月 白鹭郡东 竹径茶语 2008年12月 阳光天际 白鹭郡东 白南 09年 阳光 白南 白西 10年 白南 白西 排屋 排屋 建筑类型 实际交 付户数 858 37 52 160 627 118 170 150 1238 250 1720 115 860 230 6585 5495 3410 1852 1107 现入住率 10% 累计交 付户数
医疗诊所
邮局 公共 服务 电信、 电视服 务 派出所 移动
必需
必需 必需 可选
F-d03
F-d03 I-1楼 L-1
1
1 1 1
——
—— —— —— 100 100
电信
数字电视
可选
可选
L-1
L-1
1
1
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——
50
50
50
50
业态规划表
玉鸟配套商业
分期
功能
性质 业态 农贸市场(临时) 餐饮主力店 简餐 主力店 咖啡馆 茶舍 对内商 业 社区生活中心 24自助银行A 或分理处
良渚文化村 万科良渚文化村简介
中国城市化进程中一种诗意的表达良渚文化村是杭州市规划“北秀”良渚组团的核心●中心居住圈：老城区为核心，以文化、旅游、商业为特征的精品居住区●次中心居住圈：三个副城为支点，以商业、居住为主的次中心居住圈●郊区居住圈：六大组团为基点，区域自然风貌及产业结构相适应的近郊居住圈良渚●杭州西北18km ，位于良渚组团范围内●南接主城区●东接塘栖组团●西北部接径山风景区●沪杭高速、104国道、04省道、15省道、绕城高速、余杭区东西大道、宣杭铁路等●古墩路、紫金港路等良渚文化村位于杭州西北部 距离市中心18km 104国道、古墩路直达良渚意为“美丽的水中小岛”，自古以来是人类栖居的福祉——五千亩自然山水•良渚是一片“美丽的地方”，天目山余脉和西溪湿地地貌相结合，是五千年未变的优良栖息地。
•良渚文化村——5000亩自然山水，包括25座山、1条河、4条溪、5个湖泊、6个郊野公园、2条登山步道以及一条原生林荫大道。
•良渚文化村是尊重自然与生态的居住场所。
“良渚文化”是中华文明的曙光，四千三百年前有灿烂的文明——五千年文明故地•良渚文化是以玉器文化、黑陶文化、犁耕文化为代表的辉煌的史前文明，是中华文明的伟大曙光。
•良渚文化村是复兴良渚文明的当代尝试，是沿承五千年文脉的鸿篇居作。
良渚文化村项目幅员万亩，是中国难得的城镇级开发项目——五千亩田园小镇•从古至今，田园栖居都是人类最高的居住理想。
•良渚文化村提供了田园栖居的物质空间，更营造了田园栖居的精神世界，是中国新都市主义人居场所的实践范本。
万科集团规模最大的项目，万科集团“城市综合配套服务商试验田”0岁-100岁的产品解决方案，“好房子、好服务、好邻居”的示范区中国城镇化进程中的一种诗意的表达2012年3月22日《都市快报》报道良渚文化村的车头一律朝外不但很文明，而且学问大2013年2月25日《钱江晚报》《都市快报》报道村民公约2013年5月25日，《都市快报》报道良渚文化村有一批街坊老板爱生活，有梦想，更会做生意2013年7月25日，《钱江晚报》报道良渚文化村推出全国首个社区APP“万科新街坊”它比微博私密，比微信开放，面向村民，打造一个方便和睦互助的平台，村民说——老底子大家都聚在村口拉家常这个APP就是我们的“村口”2010年10月12日，安藤忠雄来到杭州，这位“清水混凝土诗人，光的大师”说：“拥有这样环境资源的社区在全世界都是不多见的，我设计一定不能输给前面的人，一定要对得起这里的青山绿水”。
【VIP专享】宗卫国万科良渚文化村项目介绍
宗卫国：万科良渚文化村项目介绍浙江万科南都房地产有限公司副总经理宗卫国尊敬的各位来宾，尊敬的养老地产的同行们，非常感谢大会，非常感谢房地产协会和九如城集团，创造了这么一个机会，能够让我们这些在探索养老地产开发道路上的人可以在一起交流，今天我也代表万科，把我们的一些探索和我们的一些思考，来跟各位做一些汇报。
万科从养老地产的起步已经有一段时间，从2000年初，万科对于养老住宅和适老住宅就有研究。
养老住宅的研究我们是从养老的适老化的性能，住宅的配置等等方面开始，我相信这也是很多同行开始起步的时候。
随着对养老的深入，我们觉得其实养老地产它的内涵不仅仅是这些，还有对于服务、对于心灵、对于各种生活方式的探索。
其实杭州万科的尝试也是从这个时候开始起步，其实杭州良渚文化村到今年已经进入了第十一年的开发，其实这个项目从杭州的良渚文明的起源地，到今天可以说它是万科集团规模最大的一个项目，整个项目差不多占地1万亩，可供开发的土地超过5000亩，历经十年的开发，今年是第十一年，这个项目才刚刚开发了一半。
其实在十年之前，我们在获取这块土地的时候，在进行1万亩土地规划的时候，就规划了一会儿要跟大家讲的随园嘉树这个项目。
可以说从十一年前我们开发良渚，就抱着打造一个综合型的社区，去打造从0到100岁都能够找到自己居所的社区。
但是这样的一个想法到今天逐步的我们正式把它进入启动阶段，良渚它开发十一年的阶段也进入旺盛和盛年的时期。
刚才讲到，良渚这个项目我们认为是天然的适合养老的地方，经常我们说北、上、广、深是中国房地产的一线城市，因为它有着最大的市场，每年可能很多城市的年规模在2000亿、3000亿，甚至4000亿的规模，具有购买力的人群。
但是如果从养老地产的角度来说，我们一直认为杭州这个城市事实上是中国养老地产的一线城市，至少是一线城市的第一梯队。
中国人对于像杭州、苏州、无锡这种宜居的城市，是有一个天然的养老的清情结的。
如果是杭州是养老地产的一线城市的话，我想良渚文化村在杭州这个地方是养老最佳的土地。
(完整版)杭州万科良渚文化村资料
80-120
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
1. 交通与位置 2. 良渚文化村整体规划 3. 良渚文化村已经建成或者正在建设的物业
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1、交通与位置
西湖、良渚是杭州的两张名片。依据《杭州市城市总体规划(2001—2020年) 》，杭州城市总体布局为一主三副、六大组团，总为面积16847平方公里， 良渚是北面的三大组团之一、北秀的重点体现区域，是以良渚文化休闲旅游 为特色的综合性城市组团。良渚文化村便位于良渚组团核心，距离杭州市区 17公里，总占地面积为11000亩，是目前浙江省规模最大的由单一开发商主 导的城镇整体开发项目，该项目在长三角地区有着很强的交通辐射力。
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11000亩占地规模，5000亩原生态山林 总建筑面积超200万平米，4－5层的建筑高度; 1万户常住家庭，可容纳3－4万人的人口规模，8000个工作岗位； 25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期 国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等 以步行5－10分钟的尺度建立配套服务体系 以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模 集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体
整个项目拥有8个串联式主题 村落，有公寓、排屋、别墅等多 样产品类型。预计未来共有1万 户常住家庭，3—4万人口的规模。
宗卫国万科良渚文化村项目介绍[整理]
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宗卫国万科良渚文化村项目介绍[整理] 宗卫国:万科良渚文化村项目介绍浙江万科南都房地产有限公司副总经理宗卫国尊敬的各位来宾，尊敬的养老地产的同行们，非常感谢大会，非常感谢房地产协会和九如城集团，创造了这么一个机会，能够让我们这些在探索养老地产开发道路上的人可以在一起交流，今天我也代表万科，把我们的一些探索和我们的一些思考，来跟各位做一些汇报。
万科从养老地产的起步已经有一段时间，从2000年初，万科对于养老住宅和适老住宅就有研究。
养老住宅的研究我们是从养老的适老化的性能，住宅的配置等等方面开始，我相信这也是很多同行开始起步的时候。
随着对养老的深入，我们觉得其实养老地产它的内涵不仅仅是这些，还有对于服务、对于心灵、对于各种生活方式的探索。
其实杭州万科的尝试也是从这个时候开始起步，其实杭州良渚文化村到今年已经进入了第十一年的开发，其实这个项目从杭州的良渚文明的起源地，到今天可以说它是万科集团规模最大的一个项目，整个项目差不多占地1万亩，可供开发的土地超过5000亩，历经十年的开发，今年是第十一年，这个项目才刚刚开发了一半。
其实在十年之前，我们在获取这块土地的时候，在进行1万亩土地规划的时候，就规划了一会儿要跟大家讲的随园嘉树这个项目。
可以说从十一年前我们开发良渚，就抱着打造一个综合型的社区，去打造从0到100岁都能够找到自己居所的社区。
但是这样的一个想法到今天逐步的我们正式把它进入启动阶段，良渚它开发十一年的阶段也进入旺盛和盛年的时期。
刚才讲到，良渚这个项目我们认为是天然的适合养老的地方，经常我们说北、上、广、深是中国房地产的一线城市，因为它有着最大的市场，每年可能很多城市的年规模在2000亿、3000亿，甚至4000亿的规模，具有购买力的人群。
但是如果从养老地产的角度来说，我们一直认为杭州这个城市事实上是中国养老地产的一线城市，至少是一线城市的第一梯队。
中国人对于像杭州、苏州、无锡这种宜居的城市，是有一个天然的养老的清情结的。
上海同策杭州万科良渚文化村总体概念及生活标准定位报
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良渚文化村
杭州良渚文化村一、良渚文化良渚文化分布的中心地区在，1936年在杭县（现属余杭县）发现的良渚遗址，1959年依照考古惯例按发现地点良渚命名，是为良渚文化。
良渚文化存续之间约距今5300年至4200年，属于，该文化遗址最大特色是所出土的。
挖掘自墓葬中的包含璧、琮、钺、璜、冠形器、、玉镯、、、坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等；另外，也相当细致。
二、良渚文化村万科良渚文化村项目官网：1、简介：良渚文化村依傍良渚文化遗址和绿地水网的生态环境，位于杭州西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心16公里，离良渚遗址保护区两公里。
既靠近着名的文化遗址，又有距杭州周边郊区的丘陵、绿地、水网、森林等生态环境。
是中国第一个多种功能复合的原创性近郊小镇；它将“田园城市”的理想、有机生长的理念与特定地域的历史文脉紧密结合起来，形成有生命力的、可持续的、值得纪念的当代田园城镇生活体验。
2、基本定位：打造中国着名多元化休闲旅游的文化城邦，“良渚文化村”总规划占地面积8平方公里（1 2000亩），预计年接待游客100万人次，规划居住人口为2—3万。
“良渚文化村”由南都房产集团独家巨额投资（于2006年8月3日出让给万科集团），以国内罕见的规划布局形成一个独特风光的国际性标准的文化旅游城镇。
“良渚文化村”的旅游概念并非仅局限于一个主题公园或集中的旅游区，而是一个纯粹以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整、形态丰富的泛旅游城镇。
她建立在着名的文化遗址上，倚山面水，生态环境优越。
城镇内集中了国际性的“良渚文化博物馆”、“良渚圣地”公园、良渚五星级度假村、“良渚不夜城”、“良渚风情街”、良渚生态森林公园、乡村高尔夫俱乐部、水上乐园等多元丰富的休闲内容。
“良渚文化村”以12000亩的大手笔，书写自然、人文、生活册卷。
3、良渚文化村-良渚置业规划设计主题村落-分布情况及简介竹径茶语茶园竹林间的山地住宅：竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多种原生地貌与自然形态，地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植被丰富，形成“三面环山抱一水”诗意栖息境界。
最新万科良渚文化村规划_-生态村落规划
2001年，浙江省人民政 府批准设立杭州良渚遗址管 理区，计划通过良渚遗址保 护与开发互动，保护良渚遗 址，并带动区域经济发展， 同时通过经济开发反哺遗产 保护。本项目集中体现这一 战略思想。“中国良渚文化 村”在良渚组团中心，设计 人口规模3．2万人，是良渚 组团的主体构架之一，在建 设和发展上具有主导作用。
万科良渚文化村规划_-生态村落 规划
良渚文化概览 宏观背景 良渚文化村规划定位 解读地块 产品深化建议
良渚文化概览
良渚文化是我国长江下游太湖流域一支重要的古文明。 是铜石并用时代文化，因发现于浙江余杭良渚镇而得名，距 今约5250~4150年，在1936年被发现，经半个多世纪的考古调 查和发掘，初步查明遗址分布于太湖地区。在杭州市余杭区 良渚、安溪、瓶窑三个镇地域内，分布着以莫角山遗址为核 心的50余处良渚文化遗址，有村落、墓地、祭坛等各种遗存， 内涵丰富，范围广阔，遗址密集。八十年代以来，反山、瑶 山、汇观山等高台 土冢与祭坛遗址相复合。
良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 规划结构图
2010.05
宏观背景
道路交通规划：以良渚国 家考古遗址公园外围的城 市快速通道为依托，综合 考虑交通出行方向与交通 方式，建立一个各级道路 功能明确，道路空间富有 变化、畅通、安全、便捷、 景观化的路网系统。
良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 道路交通规划图
➢ “一主三副六组团”的空间布 局
➢ 城东以CBD为核心的商务聚居 型，城西以旅游、生态高新科 技为核心的生态聚居型模式， 滨江以依托沿江居住带形成的 城市次中心居住模式。
良渚文化村 文本 -回复
良渚文化村文本-回复什么是良渚文化村，它的历史背景以及为什么值得探索与保护。
一、什么是良渚文化村？良渚文化村位于中国浙江省杭州市临安区，是中国著名的考古遗址。
良渚文化村也被称为良渚古城遗址，是迄今为止中国最早发现的古城遗址之一。
2000年，良渚文化村被列为中国全国重点文物保护单位。
2009年，良渚文化村被联合国教科文组织列为世界文化遗产。
良渚文化村遗址的历史可追溯到约5000年前的新石器时代晚期至青铜器时代早期。
在这个时期，良渚文化村是一个繁荣的古代城邦，有自己的政权和社会组织。
良渚文化村的考古发现包括城墙、城门、宫殿、居民区、水道、墓葬等，其中最著名的是发现了数十座大型的壁画墓葬，这些壁画记录了当时的社会生活和宗教信仰。
二、良渚文化村的历史背景良渚文化村所处的时代是中国新石器时代末期至青铜器时代初期，大约从公元前3300年至公元前2250年。
在这段时间里，中国人民从狩猎采集社会向农耕社会过渡，良渚文化村是中国南方古代文明的代表之一。
良渚文化村的人们掌握了农业、畜牧、制陶、铸造铜器等先进技术，城市的出现标志着社会分工和贸易的发展。
良渚文化村修建了复杂的城墙和河道系统，体现了高度的城市规划和管理能力。
在良渚文化村的墓葬中，出土了丰富的陶器、石器、玉器、铜器等文物，显示出当时人们对美的追求和技术的高超程度。
良渚文化村的兴衰与农业生产的繁荣与否、社会安定与否密切相关。
据考古学家的研究，良渚文化村的城市在公元前2250年左右衰落，可能与当时气候变化和战争等因素有关。
三、为什么良渚文化村值得探索与保护？1. 文化与历史价值：良渚文化村是中国南方新石器时代至青铜器时代早期古代城邦遗址，对于研究中国南方古代社会、城市化过程和文明起源具有重要意义。
良渚文化村的考古发现丰富多样，展现了当时的社会结构、人们的生活方式和宗教信仰。
2. 艺术与工艺价值：良渚文化村的陶器、玉器、铜器等文物精美绝伦，展示了古代中国人民的艺术创造力和工艺水平。
杭州万科良渚文化村资料
1、交通与位置
西湖、良渚是杭州的两张名片。依据《杭州市城市总体规划(2001—2020年) 》，杭州城市总体布局为一主三副、六大组团，总为面积 16847 平方公里， 良渚是北面的三大组团之一、北秀的重点体现区域，是以良渚文化休闲旅游 为特色的综合性城市组团。良渚文化村便位于良渚组团核心，距离杭州市区 17 公里，总占地面积为 11000 亩，是目前浙江省规模最大的由单一开发商主 导的城镇整体开发项目，该项目在长三角地区有着很强的交通辐射力。 因为有通畅便捷的高速公路、绕城公路和国道联系，良渚文化村可以在很短 时间内辐射到浙江全省和长三角地区，沪杭（上海-杭州）高速公路、杭甬（ 杭州-宁波）高速公路、杭宁（杭州-南京）高速公路、杭徽（杭州-安徽）高 速公路、杭千景（杭州-千岛湖-景德镇）高速公路、杭金衢（杭州-金华-衢州 ）高速，以及104国道、04省道、015省道、杭州市绕城公路、余杭区东西大 道 驾车从上海、苏州到良渚文化村时间均少于120分钟，从南京到良渚文化村的 时间约为210分钟（2005年11月1日为止,南京市常住人口达到686万人），浙 江省内全境所有城市（温州、义乌、绍兴等所有重要城市）到达良渚文化村 均在200分钟以内（浙江省内2005年人口为4898万）。 良渚文化村依托良渚遗址文化环境，集休闲、度假、居住、文化交流、文化 生产、健身、旅游为一体的旅游新城，将是华东旅游线上重要的国际旅游目 的地。
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
图片：从杭州市区到良渚的交通示意图
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图片：良渚文化村在杭州城市规划中的地位
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2、良渚文化
杭州万科良渚文化村资料
图片：从杭州市区到良渚的交通示意图
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图片：良渚文化村在杭州城市规划中的地位
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2、良渚文化村整体规划
良渚文化村，总占地面积约为11000亩（约8平方公里），其中房地产开发用地约6000亩， 预计居住人口3万人。目前累计销售额近10亿元人民币，累计投资额18亿元人民币，预计 2007年销售额为7.5亿人民币。
杭州万科良渚文化村介绍
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1
项目概况
2
项目核心规划理念
3
项目各村落具体情况
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良渚文化村——万科中国最大的项目群
万科·良渚文化村
万科·良渚文化村位于杭州余杭 区良渚遗址旁，杭州市区西北16 公里处，总占地规模近11000亩， 其中5000余亩的自然山水， 3400亩住宅用地，1200亩的旅 游用地和约600亩的公建配套用 地。
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竹径茶语 白鹭郡北 白鹭郡西 金色水岸（规划中）
绿野花语（规划中）
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阳光天际 白鹭郡东
白鹭郡南
2002.04
2003.06
2004.03
2006.04
2008.09
今后
分期情况
竹径茶语 公寓3-5层
文化
良渚博物馆
占地约4万平米，建筑面积约1 万平米，位于良渚遗址旁，与美丽 洲公园共同组成了808亩的“大美 丽洲”旅游中心区。
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核心问题
社区缺少宜居性 面临缺乏客户的潜在风险
现金流从哪里来？ 资金投到哪里去？
22th Jan. 2007
原因探寻
解决良渚面临和即将面临的问题 重新思考良渚的发展方向的关键在于 建立一个完善的、具有可实施性的发展规划
Tospur Research
良渚梳理的出发点
构建符合主流消费者消费取向的发展规划
杭州人休闲生活特征： z杭州人喜欢运动 z杭州人注重身体健康 z杭州人比较喜欢亲近自然 z公共运动空间的可达性在杭州人运动选择中起着重要的作用
Tospur Research
第二部分 杭州市民生活方式调查分析
Part II Social Investigation on Hangzhou People’s Living
良渚遗址 度假酒店
旅游 度假
创意产业区 创意产业
执行层面 支持层面 核心概念
产业
配套
人
商业 教育
七贤广场 劝学里
居住
别墅
公寓
竹径茶语 阳光天际
白鹭郡
Tospur Research
良渚理想
一座可持续发展，满足居住 终极理想的生活之城
良渚规划
理想的生活性小镇 旅游、度假、文化创意产业是小镇 的支柱产业。
杭州人休闲生活特征分析---公园或绿地散步
22th Jan. 2007
36%
64% 经常 不经常或没有
80% 69% 70%
60%
54%
50%
40%
30% 20%
16% 21%
10% 0%
经常 亲近自然 身体健康 带小孩
其他
没时间
35% 28% 23% 15%
不经常 没有场所 没意义 其他
z受访者中有64%表示会经常去花园或周边绿地公园散步。 z在经常去花园或绿地散步的受访者中近70%表示这样可以亲近自然，放 松心情，而认为有益于健康的占54%。16%表示这样有利于小孩亲近自 然。 z36%表示不经常去花园或绿地散步的受访者中35%表示是由于没时间， 而28%表示是由于附近没有相关条件。
22th Jan. 2007
万科良渚项目 总体概念及生活标准体系定位报告
上海同策房产咨询有限公司 2007.1.22
Tospur Research
22th Jan. 2007
一、良渚发展的反思
Tospur Research
良渚再思考
回到最初
800公顷 距离杭州 主城20公里
22th Jan. 2007
Part II Social Investigation on Hangzhou People’s Living
22th Jan. 2007
二、杭州市民生活方式调查分析
Tospur Research
第二部分 杭州市民生活方式调查分析
Part II Social Investigation on Hangzhou People’s Living
发展计划
？
22th Jan. 2007
缺乏系统的、可实施性的 发展规划与计划
Tospur Research
良渚现状
一个大规模的“居住区”
旅游及相关产业的发展较慢 前期公寓推出量大，配套缺失问题明显 产品类型和风格缺少主线贯穿
认知度不高
杭州市民对项目的认知度不高 前期成交客户中发展商内部客户占多数
22th Jan. 2007
Tospur Research
第二部分 杭州市民生活方式调查分析
Part II Social Investigation on Hangzhou People’s Living
杭州城市特征分析
11%
89% 喜欢 不喜欢或一般
100% 80%
81% 67%
60%
40%
20%
13% 15%
0% 杭州优势
游泳健身
9% 其他
22th Jan. 2007
z通过对经常运动的受访者的运动形式统计分析，可以发现球类活动 是主要的运动方式，有76%的受访者会选择球类活动，其次为爬山、 慢跑和骑车，有47%的受访者会选择，并且其中有超过70%的受访者表 示选择这类运动的很大原因是可以在锻炼身体同时，调节心情和欣赏 沿途风景。
杭州人休闲生活特征分析---娱乐
24%
76% 经常 不经常
50%
45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
5%
0%
迪厅
22% 咖啡厅
46% 酒吧
39% 茶馆
39%
27% 20%
KTV
起 一
家里与朋友
其他
22th Jan. 2007
z通过对受访者是否经常进行娱乐以及娱乐方式选择的分析，可以发现 有76%的受访者表示会经常性出去进行娱乐活动。 z在娱乐方式选择上，受访者最经常选择的是酒吧和茶馆，分别有46% 和39%的受访者选择。其次为KTV和咖啡厅，分别为27%和22%。值得注意 的是有20%的受访者表示会经常选择和朋友一起在家里娱乐。
杭州人休闲生活特征： z杭州人比较注重亲近自然，并且也希望小孩能亲近自然 z杭州人比较注重健康的生活方式 z小区配套设施是一个重要因素
Tospur Research
第二部分 杭州市民生活方式调查分析
Part II Social Investigation on Hangzhou People’s Living
22th Jan. 2007
购物场所选择和原因
80% 74%
70%
60%
50%
40%
36%
30% 20%
17%
10%
0%
购物场所
商业中心 大卖场 便利店、超市 选择多
52% 36% 39%
29%
选择原因 购物环境好 实惠 方便
z通过对受访者平时经常性的购物场所选择和原因分析可以看出，商业 中心、大卖场等集中性商业是受访者主要的购物场所选择，分别有74% 和36%的受访者选择这些商业场所。 z而购物选择多和便利性是受访者选择购物场所的主要考虑因素（之 一），分别有52%和39%的受访者选择这些因素，经济性考虑则为36%。
有 没有
86%
47%
16% 13%
爱好 没有时间
有 集体性组织活动
没有相关活动
教育孩子 太贵
45% 47%
24% 12%
没有 其他 其他
22th Jan. 2007
z在接近传统文化方面，杭州被访者对传统文化的认可比较强，有53％的受 访者表示在2006年主动接近过传统文化。在受访者主动接近传统文化的因素 中，有86%表示爱好传统文化是促使其接近的原因（之一），集体性组织活 动也起了很重要的促进作用，有47%表示集体性组织活动是其参与传统文化 的原因（之一）。值得注意的是有16%的接近过传统文化的受访者表示这样 有利于教育孩子。 z在47%未主动接近过传统文化的受访者中，分别有45%和47%表示没有时间和 没有相关活动是其没有接近传统文化的原因（之一）。
第二部分 杭州市民生活方式调查分析
Part II Social Investigation on Hangzhou People’s Living
杭州人休闲生活特征分析---运动
11% 37%
89%
喜欢 不喜欢
经常 不经常
80% 74%71%
70%
60%
56%
50%
40%
30%
20%
10%
5%
0%
自然环境 其他 环境差或正在变差
人文氛围 交通拥堵 其他
31% 28% 4% 7%
杭州不足 经济发展 生活成本高、收入低
22th Jan. 2007
z通过对203份有效问卷的统计分析，可以发现，有89%的受访者明确表 示喜欢杭州这个城市，表明杭州在人和城市之间实现了较好的融合。 z在对受访者喜欢杭州的各个因素排序，可以发现自然环境和人文氛围 是杭州最吸引人的地方（之一），分别有81%和67%的受访者选择这些因 素。结合受访者的人群特征，其中非杭州本地人占62%，可以认为杭州 吸引人并与人融合过程中，自然环境和人文氛围是非常重要的因素。 z在对杭州不足进行评价中，交通拥堵是受访者抱怨的最重要因素，占 31%，其次为生活成本偏高而收入偏低，占26%，而认为环境差或者正在 变差的仅占3.7%。
80%
72%
70% 64%
60%
50%
40%
30% 20%
18% 19%
10%
0%
愿意
保护环境 亲近自然 教育小孩
其他
没时间
57% 37%
11%
不愿意 没有这样的活动 没意义
杭州人休闲生活特征： z杭州人环保意识比较强 z杭州人比较愿意以植树等环保方式亲近自然,并且作为教育小 孩的一种重要方式 z环保活动组织的有无对杭州人是否参与环保有很重要的影响
核心问题
社区缺少 宜居性
面临缺乏 客户的潜 在风险
Tospur Research
良渚现状
现金流实现压力大
3～5年内的销售目标 前期投入的回收
资金投入方向不清
社区未来的发展方向 社区开发的战略时序 不同产品的产品线配合
22th Jan. 2007
核心问题
现金流从 哪里来？
资金投到 哪里去？
Tospur Research
杭州市民 生活方式调查
杭州市民 的居住理想
良渚文化村 要做什么？
杭州典型 房地产项目调查
在做什么？ 还缺什么？
良渚文化村 能做什么？
22th Jan. 2007
理想的生活方式分析 良渚文化村发展的整体概念