国内外公租房建设的分析与建议
大型公租房建设管理中存在的问题分析及解决措施
大型公租房建设管理中存在的问题分析及解决措施摘要】中国的住房保障体系由于公租房的推出而开始逐渐的形成一个完整的体系，现在我国保障性住房的主体形式就是公共租赁房。
在我国并没有具备充分的实践准备及相关理论准备的情况下，政府为了将高房价的压力缓解下来，使群众“住有所居”的问题得以有效解决，这是我国公共租赁房建设的背景。
公共租赁房具有社会保障的作用，然而在我国建设公共租赁房的管理工作当中仍然存在着较多的问题，使得我国公共租赁房的发展受到了一定的影响。
本文针对我国大型公租房的建设管理当中存在的问题进行了分析和介绍。
【关键词】公租房；建设；管理由于人与人之间能力的差异以及自然资源禀赋的差异，在市场经济社会的发展当中存在着一定的不均衡性。
由于支付能力不足而使得很多家庭无法购买住房，就是这种差别在基本需求当中的具体体现。
政府提供的公共租赁房具有调控方便、价格低廉以及租金稳定的特点，因此在社会当中受到了普遍的欢迎。
然而现在我国的公共租赁房当中仍然存在着一定的问题，因此必须要采取积极有效的措施对其进行解决。
1.大型公租房建设管理中存在的问题1.1 无法保证质量现场人工作业是现代公租房主要建设方式，然而在我国的施工单位当中，很多工人具有普遍较低的技术水平和素质，而且没有经过正规的专业培训，所以在具体的施工过程中存在着较大的误差率以及不规范的操作等各种问题。
除此之外，由于施工单位不健全的员工管理机制，因此存在着不明确的施工质量责任界限，这些情况都严重的影响到了公租房的施工质量。
1.2 资金来源渠道狭窄公共租赁住房的持久性和稳定性受到了资金问题的严重影响，这已经成为了公租房制度安排必须要解决的一个问题。
大力发展公租房不仅要将房源所需要的资金问题得以解决，同时还要对长期的房屋管理费用以及维修费用担负起来，再加上需要供应的包括教育以及医院等在内的公共设施服务等，往往需要占用巨大的资金以及较长的建设周期，这样就使得公租房的资金长期供应受到了严重的威胁。
公租房存在的问题和建议
公租房存在的问题和建议一、前言公租房是政府为了解决城市住房问题而推出的一项政策，旨在提供廉租住房给低收入人群。
然而，在实施过程中，公租房也存在着一些问题和挑战，本文将从多个方面探讨公租房存在的问题和建议。
二、公租房存在的问题1. 申请难度高公租房申请需要满足一系列条件，例如家庭收入、户籍等要求。
这些限制使得很多符合条件的人无法申请到公租房，导致了公租房资源的浪费。
2. 配套设施不完善很多公租房小区周边缺乏配套设施，例如医院、学校等。
这使得居民生活不便利，也影响了小区的品质。
3. 管理粗放由于管理机构缺乏有效监管和规范化管理手段，导致一些住户在使用公共资源时不太注意维护和保养。
例如电梯、楼道等易出现脏乱差现象。
4. 建设质量差由于成本控制等原因，一些公租房的建设质量不高，例如墙体、地面等容易出现开裂、漏水等问题。
这不仅影响居民的生活质量，也会给后期维修带来困难。
三、公租房建议1. 改善申请条件政府应该在制定申请条件时更加灵活和合理，以便更多符合条件的人能够申请到公租房。
例如可以考虑放宽户籍限制、提高收入标准等。
2. 完善配套设施政府应该在公租房建设中注重配套设施的完善，例如在小区周边建立医院、学校等基础设施，以方便居民生活。
3. 强化管理监管政府应该加强对公租房小区的管理和监管，建立有效的规范化管理机制，加强对住户的教育和引导，提高居民素质。
4. 提高建设质量政府应该在公租房建设中注重建筑质量，并严格按照相关标准进行施工和验收。
同时，在后期维修过程中也要加强监督和管理，保证公租房长期使用。
四、总结公租房是政府为了解决低收入人群住房问题而推出的一项政策，虽然在实施过程中存在一些问题和挑战，但只要加强管理和监管，注重建设质量和配套设施的完善，并改善申请条件，就可以让公租房更好地服务于低收入人群。
大型公租房建设管理中存在的问题分析及解决措施
大型公租房建设管理中存在的问题分析及解决措施摘要：公租房的推出，使中国的住房保障体系开始成为一个完整的体系。
公共租赁房现已成为我国保障性住房的主体形式。
建设公共租赁房是在我国有关理论和实践准备不很充分的条件下，政府为缓解高房价的压力，解决群众“住有所居”的政府行政行为。
公共租赁房具有社会保障作用。
但是在我国公共租赁房的建设和管理中还存在着很多的问题，如公共租赁房质量得不到保证、公共租赁房建设速度缓慢、公共租赁房建造成本较高以及公共租赁房建设管理模式不健全等问题，这些问题迫切需要得到解决。
本文主要阐述了公租房建设管理中存在的问题，并就这些存在的问题提出了一些解决措施。
关键词：公租房；建设；管理；问题；对策引言在市场经济社会，由于自然资源禀赋以及人与人能力之间的差异，经济社会发展具有不均衡性，并会造成人与人之间收益分配的巨大差别。
这种差别体现在基本需求上，就是不少家庭由于支付能力不足而买不起住房。
政府提供的公共租赁房具有租金稳定、价格低廉、方便调控等优势，受到社会普遍欢迎。
但是在公租房的建设管理中还存在着一些重要问题，必须对其进行解决，服务于公租房的建设和管理。
1 大型公租房建设管理中存在的问题1.1 质量得不到保证①在现阶段的公共租赁房建设中，主要是现场人工作业，但是在国内的施工单位中，工人的素质以及技术水平相对较低，且未经过正规系统的培训。
因此，在施工过程中，存在着操作不规范、误差率大等因素，同时施工单位对员工的监督机制和管理机制不健全，施工质量责任界限不明确，对施工质量具有重要的不良影响。
②传统的住宅建造主要是指土建施工过程，住宅作为半成品交到住户手中，住户自由选择装修公司进行装修设计和施工，这种建造模式对房屋质量产生一系列的负面影响。
③国家对公共租赁房尚未制定公共租赁住宅性能认定评定方法和统一的认定程序，未组成评审委员会对商品住宅的综合质量进行评审和认定并授予相应的级别证书，因此政府不能对公共租赁房设立登记目标和进行实际控制，不能有效地保证公共租赁房的质量。
公共住房政策的问题与对策研究
公共住房政策的问题与对策研究一、引言公共住房一直以来都是各国相关部门关注的焦点之一。
随着城市化进程的加快和人口增长的压力，住房问题已经成为全球性的挑战。
然而，公共住房在实施过程中也面临着诸多问题。
本文旨在研究公共住房所面临的问题，并提出相应对策，以期为改善全球公共住房状况提供借鉴和参考。
二、公共住房存在的问题1. 资金不足由于经济压力和财政限制，许多国家在实施公共住房时面临资金不足的困境。
这导致了无法满足需求量大、质量高、价格合理的公共住房供应。
2. 市场化改革困境许多国家在过去几十年中进行了市场化改革，这也包括了对于公共住房领域的改革。
然而，市场化改革往往导致了资源分配不均衡和收入差距扩大的问题，使得低收入群体更加难以获得合适的住房。
3. 社会隔离问题在一些国家，公共住房往往集中在特定地区，导致了社会隔离的问题。
这些地区常常成为贫困、犯罪和社会问题集中的地方，使得公共住房无法真正实现社会融合和公平。
4. 建筑质量和管理问题一些国家在公共住房建设中存在建筑质量不高、管理不善等问题。
这导致了公共住房无法提供良好的居住环境，甚至存在安全隐患。
三、解决公共住房问题的对策1. 加大资金投入相关部门应加大对于公共住房的资金投入，确保供应量和质量能够满足需求。
同时，可以探索多元化资金来源，如引入社会资本等。
2. 完善市场化改革措施市场化改革是解决资源配置不均衡和收入差距扩大等问题的关键。
相关部门可以通过引导市场力量参与公共住房领域，推动住房租赁市场的发展，提供多样化的住房选择。
3. 实施社会融合相关部门应制定相应，鼓励公共住房分散布局，避免社会隔离问题的出现。
同时，可以通过提供公共服务设施、改善社区环境等方式促进社会融合。
4. 提高建筑质量和管理水平相关部门应加强对公共住房建设和管理的监督和指导。
建立健全的质量监控机制，并加强对于建筑施工和维护人员的培训，提高公共住房的质量和管理水平。
四、案例分析：新加坡公共住房新加坡是一个成功实施公共住房的典范。
公租房存在的问题和建议
公租房存在的问题和建议一、公租房存在的问题近年来，随着城市化进程的加速推进，公租房作为一项重要的保障性住房政策，得到了广泛关注和发展。
然而，在实施过程中，公租房也面临着一些问题，这些问题不仅影响了公租房政策本身的效果，更对社会稳定和居民福祉产生了负面影响。
首先，公租房资源分配不均衡是一个突出问题。
目前，大多数城市都存在着供需失衡现象：一方面有大量符合条件的家庭急需住房，但供应有限；另一方面某些地区却存在闲置或无人申请的公租房单位。
这种供需矛盾导致了资源配置不合理，很难满足低收入群体迫切需要改善住房条件的愿望。
其次，公租房管理与维护存在困难。
由于在公租房项目中长时间居住的人群较多，并且有限的维修经费无法及时满足各项维护需求，导致许多公租房项目出现了设施老化、环境脏乱等问题。
管理不善和维护不到位不仅影响了住户的居住质量，也让这些公共资源在使用寿命上无法发挥应有的效果。
再次，公租房政策执行缺乏透明度和规范性。
在一些地方，公租房的申请审批过程不够公开透明，容易引发社会舆论质疑。
此外，在政策执行中，一些个别官员存在以权谋私、内部交换等问题，损害了政府形象和人民群众对政府工作的信任。
二、改进公租房政策的建议为了解决上述存在的问题，并进一步提高公租房政策的效果和社会价值，我们有以下几点建议：1. 完善资源分配机制。
应按照市场需求合理调整公租房供需关系，确保低收入家庭能够优先享受公租房资源。
同时加强区域间协调与合作，实现不同地区之间的资源流动与均衡配置。
2. 加大投入力度。
政府应加大对公租房项目的投入力度，提高维修经费的拨款额度。
同时，建立公租房长效管理机制，确保项目设施的及时更新和维护。
3. 加强政策执行监管。
建立健全公租房政策执行监督机制，加强对公租房项目的内部审核和外部监管力度。
清理出权钱交易等不良行为，确保政策执行过程的公平和透明性。
4. 提供培训和咨询服务。
为公租房住户提供居住环境改善的相关培训和咨询服务，帮助他们了解如何正确使用和维护住房设施，并提供解决问题的渠道与支持。
公租房建设情况,存在的困难问题及有关建议
公租房建设情况，存在的困难问题及有关建议
公租房建设情况：
公租房建设是一项重要的民生工程，旨在解决居民低收入群体的住房问题。
在过去的几年里，我国公租房建设取得了一定的进展。
政府加大了对公租房的投入，增加了建设规模，提高了公租房的覆盖面。
许多城市也积极推进公租房项目，在供应和管理方面做了许多工作。
一些地方还推出了公租房购买政策，支持低收入家庭购买公租房。
存在的困难问题：
然而，公租房建设仍然面临一些困难问题。
首先，政府对公租房的投入还不够，公租房的供应仍然严重不足。
其次，公租房的质量问题也比较突出，一些公租房项目存在建设质量低劣、管理不到位等问题。
此外，公租房的配套设施和服务也比较薄弱，缺乏完善的社区管理体系和相关配套服务。
最重要的是，公租房的分配机制存在不公平和不透明的问题，一些低收入家庭难以享受到公租房的福利。
有关建议：
为了解决上述问题，我建议政府在公租房建设方面做出以下努力：
1.加大对公租房的投入，增加建设规模，提高公租房的供应能力。
2.加强公租房的管理，确保公租房项目的质量和安全。
3.完善公租房的配套设施和服务，提供良好的社区环境和便利的生活条件。
4.改进公租房的分配机制，确保低收入家庭能够公平公正地享受到公租房的福利。
5.加强宣传和教育，提高社会对公租房的认知度和支持度。
通过以上的努力，我们可以进一步推动公租房建设，解决低收入群体的住房问题，提高他们的生活质量，促进社会稳定和经济发展。
公租房建设存在问题及建议
公租房建设存在问题及建议公租房建设是解决低收入家庭住房困难的重要举措，但在实施过程中仍存在一些问题。
以下是对公租房建设存在问题的分析，并提出相应的建议：问题一：供给不足目前公租房的供给量与需求之间存在巨大的鸿沟。
由于公租房资源有限，很多符合条件的家庭难以获得公租房的机会。
这导致了公租房申请排队时间长、等待期间过长的问题。
建议一：加大供给力度政府应增加公租房的建设规模，提高公租房的供给量。
可以通过增加投资、加强政策支持和合作开发等方式，加速公租房项目的推进。
同时，需要加强与社会力量的合作，鼓励社会资本参与公租房建设，扩大供给规模。
问题二：管理不规范一些地区在公租房管理方面存在问题，包括配租不公、租金管理不严格等。
这导致一些公租房被滥用、闲置或非法转租，严重损害了公租房政策的公正性和有效性。
建议二：加强监管和执法力度政府应加强对公租房的监管和执法力度，建立健全的管理体系。
加强对公租房的租金核查和追溯机制，严厉打击违规行为。
同时，完善公租房的管理制度，确保公租房资源能够真正惠及低收入家庭。
问题三：配套设施不完善一些公租房小区的配套设施不完善，如交通、医疗、教育等方面的服务不足。
这给低收入家庭的生活带来了困扰，影响了他们的居住体验和生活质量。
建议三：加强基础设施建设政府在公租房建设过程中应注重配套设施的规划和建设，提高公租房小区的生活便利性。
加大对基础设施建设的投入，确保公租房小区与周边社区的衔接和融合。
同时，加强公共服务设施的布局和提升，为低收入家庭提供更好的教育、医疗和交通等服务。
总之，公租房建设在解决低收入家庭住房问题方面发挥了积极作用，但仍面临一些问题。
通过加大供给力度、加强管理监管和完善配套设施，可以进一步改进公租房建设，提高低收入家庭的居住条件和生活质量。
我国公租房发展的现状及建议
我国公租房发展的现状及建议摘要：公租房对于解决我国城市中低收入居民的住房问题起到了重要作用，但在当前的发展中，还存在一定的问题需要尽快解决。
本文在对公租房基本情况进行说明的基础上，对当前公租房在我国的发展现状，主要是存在的问题进行了分析，并提出了相应的解决建议。
关键词：公租房；租赁法规；审核机制；退出管理Abstract: to solve the male rent in the city of low-income residents housing problem has played an important role, but in the current development, it has some problems need to be settled as soon as possible. In this paper the basic situation of public rent that, on the basis of the current male rent’s development present situation in our country, mainly makes an analysis of the problems, and puts forward the corresponding solutions.Key words: male rent; Leasing regulations; Review mechanism; Exit management我国保障性住房经过十几年的发展历程，在国家大量资金的投入下，取得了一定的成果，对解决城市住房困难人口起到了很大的帮扶作用。
近些年，公租房的建设，解决了一部分“夹心层”的住房问题，对于保障性住房的全面性覆盖是一种极有意义的补充性举措。
一、公租房的基本内容公租房即公共租赁房，是由政府或者公共机构投资建设，并通过低于市场价的租金出租给“夹心层”（不够廉租房条件又暂时买不起经济适用房的居民）的一种住房。
公租房管理存在问题和建议
公租房管理存在问题和建议
存在的问题：
1.资格审核不严：在申请与分配阶段，部分地方可能存在对申请人经济状况、户籍等信息审核不严格的现象，导致资源未能精准投放给真正有需要的人群。
建议：完善和严格执行公租房申请制度，采用大数据、信息化手段核查申报材料的真实性，并建立动态监管机制，定期复核承租人资格条件。
2.房源不足与分配不均：公租房供应总量与需求量之间可能存在较大缺口，且房源分布可能与实际需求区域不符，导致供需矛盾突出。
建议：加大公租房建设力度，优化资源配置，根据人口流动及就业集中的区域合理规划布局公租房项目。
3.后期维护不到位：公租房由于产权性质特殊，可能出现物业管理缺失或维修保养不及时的问题，影响居民生活质量。
建议：设立专项维修基金，引入专业的物业管理和维护团队，确保公租房设施的正常运行。
同时，加强住户使用规定教育，落实损坏赔偿责任。
4.租金调整与退出机制不健全：随着承租人经济状况的变化，现行租金标准可能无法适时调整；另外，对于不再符合条件的承租户退出机制有时执行不力。
建议：建立健全租金动态调整机制，依据市场变化和个人收入变动进行合理调价。
同时，完善退出机制，对不再符合承租条件的家庭实施有序退出，并加强对退出家庭的社会救助和过渡性住房安排。
5.社区治理与邻里关系：部分公租房社区内可能存在邻里纠纷频发、社区文化建设滞后等问题。
建议：强化社区自治功能，鼓励居民参与社区活动和事务决策，营造和谐的居住氛围。
同时，通过开展各类社区服务和文化活动，提升公租房社区的整体品质。
公租房建设存在问题及建议
公租房建设存在问题及建议
一、公租房建设存在的问题
1、公租房建设投资很大，但是投资回报率低。
由于公租房的租金和物业费用等均比市场租金低，因此公租房投资回报率较低，不利于公租房开发建设。
2、公租房建设有可能影响用地和环境。
由于公租房的建设需要消耗大量的土地资源，在一定程度上影响周边的生态环境，同时也可能对市容市貌造成影响。
3、公租房建设需要规范管理。
公租房的建设需要实行严格的管理制度，以确保公租房的质量，同时也要定期检查，避免滥用或腐败。
二、公租房建设建议
1、加强公租房的投资回报率。
公租房的投资回报率不高，应尽量采取有效措施提高投资回报率，比如积极拓展社会资本参与公租房建设，改进租金管理模式等。
2、注重用地环境的保护。
公租房建设过程中应尽量减少对用地资源的消耗，同时要注重环境保护，确保建成的公租房有利于周边环境的发展。
3、加强公租房的管理。
公租房管理要建立严格的体制，设置责任制、考核制度，以确保公租房的质量，避免滥用或腐败等问题的发生。
公租房项目建议书
公租房项目建议书引言概述：公租房作为一项重要的社会福利项目，旨在解决低收入群体的住房问题。
然而，目前公租房项目在规模、管理和质量方面仍存在一些问题。
为了提高公租房项目的效益和满足更多低收入群体的需求，我们提出以下建议。
一、规模扩大1.1 增加公租房项目的建设规模：当前公租房项目的规模相对较小，无法满足低收入群体的需求。
因此，应加大公租房项目的建设力度，扩大项目规模，增加住房供给量。
1.2 引入社会资本参预：除了政府投入外，应积极引入社会资本参预公租房项目的建设和管理，以提高项目的规模和效益。
1.3 加强土地供应：政府应加大土地供应力度，确保公租房项目的用地需求，避免土地紧缺问题对项目建设的影响。
二、管理优化2.1 建立健全的管理机制：公租房项目需要建立一套完善的管理机制，包括租赁管理、维修管理、社区管理等方面。
通过规范管理流程和责任分工，提高项目的管理效率和服务质量。
2.2 强化租赁监管：建立租赁合同管理制度，加强对租户的监管，确保租金收取和维修等工作的正常进行。
同时，加强对违规行为的处罚力度，维护公租房项目的正常秩序。
2.3 加强社区管理：建立公租房社区管理委员会，由租户和相关部门共同参预，负责社区环境卫生、安全管理等工作，提高居住环境的质量。
三、质量提升3.1 加强建设质量监督：公租房项目建设过程中，应加强对施工质量的监督，确保房屋结构和设施的安全可靠。
建立健全的质量监督机制，对施工单位进行严格考核。
3.2 提高房屋装修标准：公租房项目的装修标准应与商品房相当，提供基本的居住设施和舒适的居住环境。
通过提高装修标准，提升低收入群体的居住品质。
3.3 加强房屋维修和保养：建立健全的房屋维修和保养机制，定期对公租房进行维修和保养，确保房屋的正常使用和居住条件的良好。
四、租金合理化4.1 制定差异化租金政策：根据不同地区和低收入群体的实际情况，制定差异化的租金政策，确保租金合理化和可负担性。
4.2 加强租金监管：建立租金监管机制，对公租房的租金进行监测和调控，防止过高的租金对低收入群体造成负担。
公租房配套设施及建议书
公租房配套设施及建议书公租房是指由政府出资兴建或购买的，专门用于解决低收入家庭住房困难的保障性住房。
随着城市化进程的加快，公租房的建设和管理越来越受到社会的关注。
在公租房的建设中，配套设施的完善和合理规划至关重要。
本文将从公租房配套设施的重要性、现状及存在的问题以及建议等方面进行探讨。
一、公租房配套设施的重要性1. 提高居住品质公租房配套设施的完善可以提高居住品质，满足低收入家庭的基本居住需求。
例如，配备健身设施、儿童游乐设施、休闲活动场所等，可以丰富居民的业余生活，增加居民的幸福感和满意度。
2. 促进社区和谐良好的公租房配套设施可以促进社区居民之间的交流和互动，增强社区凝聚力和归属感。
例如，设置公共活动室、图书馆等，为居民提供交流的场所，有利于促进社区和谐发展。
3. 提升城市形象公租房作为城市基础设施的一部分，其配套设施的完善也直接影响着城市的形象。
一个有着完善配套设施的公租房社区，不仅可以提升城市的整体形象，也能够吸引更多的人才和企业入驻，促进当地经济的发展。
二、公租房配套设施的现状及存在的问题目前，我国公租房配套设施的建设存在一些问题。
首先，部分公租房社区的配套设施不够完善，缺乏健身设施、儿童游乐设施等，无法满足居民的基本需求。
其次，一些公租房社区的配套设施建设质量较低，存在安全隐患，影响居民的使用体验。
另外，部分公租房社区的配套设施管理不善，存在秩序混乱、设施损坏等问题，影响了社区的居住环境。
三、公租房配套设施建设与管理的建议1. 加大投入，完善配套设施政府应加大对公租房配套设施的投入，确保每个公租房社区都能够配备完善的健身设施、儿童游乐设施等，满足居民的基本需求。
同时，要注重公租房配套设施的规划和设计，充分考虑居民的实际需求，提高配套设施的使用率和满意度。
2. 提高建设质量，确保安全在公租房配套设施的建设过程中，要严格按照相关标准和规范进行，确保建设质量，杜绝安全隐患。
同时，要加强对配套设施的日常维护和管理，及时发现并处理设施的损坏和老化现象，确保居民的使用安全。
公租房存在的问题和建议
公租房存在的问题和建议公租房存在的问题和建议一、上海公租房供给中的问题1 政府的依赖性较为突出上海在推行公共租赁住房建设过程中，其对政府的依赖性表现较为突出，主要体现在以下几个方面。
一是土地方面，土地的供应是公租房建设的基础条件，上海公共租赁住房都是由政府提供土地，也由此确立了政府在公租房建设中的主导地位。
从另一个角度来说，公租房建设对政府的依赖性也较大。
二是资金方面，上海建设公共租赁住房的资金也主要来源于政府，政府以公共财政为主要渠道支付建设费用、管理费用、租金优惠与补贴费用等。
三是管理方面，公共租赁住房建成后，住房租赁管理、日常管理以及社区管理都需要政府的参与。
2 保障对象的覆盖缺口难补公共租赁住房的保障对象是中低收入住房困难家庭，发展公共租赁住房的目标是从根本上解决夹心层住房困难。
然而，城市的特殊性决定了保障对象的复杂性与多层次性，政府虽持推行公租房之心，却很难填补政策覆盖面的缺口。
按收入档次来分，上海公租房保障对象大体可分为蓝领和白领。
蓝领是指达不到廉租房条件、又买不起经济适用房的群体，人均月收入在1100元～2300元，主要表现为四类群体，一是来沪务工年限短的单身青年，大专以下学历，在上海从事技术含量较低的劳务工作;二是来沪工作的已婚无小孩的蓝领工人，可能是夫妻同住，也可能只有一方在沪工作;三是来沪工作已婚有小孩的蓝领工人，全家共迁上海居住生活;四是本地中低收入且存在住房困难的蓝领工人(包括未婚和已婚群体)。
白领是指超过经济适用房条件，存在暂时性住房困难的群体，人均月收入在2300元以上，主要表现为三类群体，一是初来上海工作或工作年限较短的大学毕业生，暂时难以承担市场租金;二是在上海工作时间较长，且具有一定收入水平的高级技术人才;三是本地中等收入且存在住房困难的白领人才。
另外，上海公共租赁住房的布局郊区化以及对工业园区的依托，导致住房供应仅仅只是保障了因地域或产业而集中的需求对象。
如张江人才公寓只为缓解张江园区员工的住房压力、马陆镇永盛公寓与鑫泽阳光公寓只为马陆镇与莘庄工业园区的外来务工人员提供住房。
关于公租房管理的建议
关于公租房管理的建议随着城市化的不断发展，人口不断增加，住房问题愈加紧迫，特别是大城市的房价更是让越来越多的人们无从下手。
为了缓解这一问题，国家出台了公租房政策，并逐步推行。
但是，在实践过程中，也出现了不少问题，这就需要对公租房管理进行进一步完善和改进。
下面，我将就公租房管理方面提出以下几点建议。
一、加强对租客的审核，提高租户的素质提高公租房租户的素质是公租房管理的重要一环。
因为低收入人群大多受过教育不高，以至于缺乏思想意识和文化素养，容易使得管理难度加大。
因此，公租房的入住应严格遵循审核制度，只有通过审核的入住者才能有资格享有公租房政策。
同时，加强租客的素养培养也是必要的。
建议开展针对公租房房客的文明社区建设活动，向低收入人群传递文明、理性、和谐的生活观念。
提倡住户从小做起、从身边做起，让他们在生活中学习做好各种事情。
这样，租客的素质水平就能不断提高，也会带动整个小区的居民素质提升。
二、制定公平的入住制度公租房的分配应该遵循公平、公正、公开的原则。
由于人口众多，公租房供不应求，因此制定一套公平的入住制度刻不容缓。
规范入住规则能够避免过于强调亲戚关系等权力渠道的利用而不依据实际情况。
应该建立一套完整的公平入住制度，包括申请、审批、分配等各方面问题。
制定完善的入住制度，可以避免不法分子利用公租房赚取暴利的现象。
同时还能最大限度地避免一些住户户籍信息不真实等恶意或不良占房租房的乱象。
这样一来，租房市场才能更加有序，并给公租房提供优秀的租客。
三、加大对房屋质量监管公租房的房屋质量是公租房租户栖息的物理环境，因此其质量的好坏直接关系到住户的身体健康和物质财富安全。
由于税收基础薄弱，预算体制单一，低收入人群中多数缺乏相关知识，房屋的质量检测和维护相对较为薄弱。
为此，需要加强对公租房房屋质量的监管制度。
应建立一套全面、科学、严格的质量管理制度，针对房屋共性问题和个性化问题的监管、维护、修建作出相应的规定。
而且，加强对公租房房屋质量的不断监督与检测。
公租房管理中存在的问题与对策
公租房管理中存在的问题与对策标题1：缺乏统一标准的公租房配租规则现今公租房的配租规则存在着不同的标准，每个城市、每个社区的标准都不相同，这种情况在很大程度上损害了公正性和公平性。
因为公租房是属于政府下发的保障性安居房，它的配租标准应该是统一的，千篇一律的。
但是现实却很复杂，每个城市的需要、经济情况、人口结构都不一样，所以公租房的配租标准也就不一样了。
这种情况给申请者和地方政府带来了很多的问题。
针对这个问题，我们可以在以下几个方面进行改善：1.建立统一的公租房申请标准。
应当在全国范围内制定公租房申请标准，包括户籍、收入、住房面积等方面的要求，以此来打破区域之间的不平等竞争。
2.加强监管，对配租规则做出明确规定。
制定一个公租房配租的指导手册，明确每个城市、社区的配租规则，并确保公正和公平性。
3.借鉴国内外先进的房屋租赁制度，不断提高公租房配租的科学性、规范性和透明度。
4.加强宣传，充分利用新媒体平台发布公租房政策，为客户提供更好的服务。
标题2：公租房配租信息化管理不足现有公租房的配租信息化管理不完备，通信、电子设备的使用不足，并且缺少动态记录及查询系统，造成了客户抱怨、不满和纠纷。
以下几点建议可以改善这个问题：1.建立详细且动态的配租数据记录和查询系统，使业务处理和信息查询变得容易且及时。
2.配备更先进的通信、电子设备，为客户提供简单、快捷的服务。
3.加强内置控制，保障维护和改进业务处理和配租信息的安全性。
4.开发基于手机APP的公租房业务处理，实现在线预约、选房、签租等应用。
方便客户的使用，极大的提高了服务水平。
标题3：矛盾纠纷处理不到位在现实生活中，经常出现因为公租房配租问题而引发布极大的矛盾和纠纷，特别是在选择房源和房间分配方面。
针对这个问题，我们可以实行以下几个对策：1.加强调解员的培训和配备，提高调解的质量和效果。
2.建立有效的纠纷处理体系，包括各级政府机构和全国色数量的政府咨询服务中心。
公租房建议
公租房建议公租房建设对于改善城市居民居住条件、促进社会和谐稳定有着重要的意义。
然而，当前公租房建设还存在一些问题和不足之处。
为此，我认为应该从以下几个方面提出建议。
首先，公租房供给方式应该多样化。
现阶段，公租房供给主要以政府购买、租赁民房和经济适用房等方式实现，但仍然面临着供应不足的问题。
因此，应该积极引入社会力量，鼓励企业、机构投资建设公租房，扩大公租房的供给规模。
此外，还可以探索与房地产开发商合作，将一定比例的商品房转化为公租房，以提高公租房的可持续发展能力。
其次，公租房的配套设施和服务应完善。
目前公租房小区大多存在停车位不足、配套商业设施不足、社区服务设施不完善等问题。
因此，应该加强公租房小区规划设计，合理布局停车位和商业设施，提高居住环境的舒适度和便利性。
同时，加强社区服务设施建设，提供医疗、教育、文化等公共服务，满足居民的基本生活需求。
再次，公租房的管理和维护应加强。
目前一些公租房小区存在着乱停乱放、违规搭建等问题，影响了小区的整体环境和居住品质。
因此，应该加强物业管理，建立健全管理制度，对公租房小区进行日常巡查和维护，及时处理居民的投诉和问题。
同时，要加强对居民的教育和引导，提高公共意识和法律意识，共同维护好公租房小区的和谐稳定。
最后，政府应加大对公租房的支持力度。
从长远来看，公租房建设是一个需要大量资金支持的工程。
因此，政府应加大对公租房的财政投入，提供更多的资金支持。
同时，应鼓励金融机构提供低息贷款，以支持公租房建设。
此外，还可以加大税收减免和补贴力度，吸引民间资本参与公租房建设。
综上所述，公租房建设是一个复杂的工程，需要政府、企业、社会各方的合力推动和参与。
我相信，通过多方努力和改进，公租房建设将会更加完善，为城市居民提供更好的居住条件，促进社会和谐稳定的发展。
发展公共租赁住房的难点与对策
发展公共租赁住房的难点与对策一、难点1. 土地资源有限公共租赁住房的发展首先受到土地资源限制。
大部分城市土地供应受到限制，用于公共租赁住房的土地更是少之又少。
由于城市建设规划中更多的土地被用于商业和高价位住宅的开发，留给公共租赁住房的土地资源更加有限，这直接制约了公共租赁住房的发展。
2. 资金投入不足公共租赁住房的建设需要大量资金投入，然而目前社会资金的投入并不足够。
由于公共租赁住房的租金水平相对较低，投资回报周期长，普通开发商对其并不感兴趣，导致公共租赁住房建设的资金来源难以保障。
3. 管理和运营难度大公共租赁住房的运营和管理也面临一定的困难。
公共租赁住房涉及到租赁管理、收费管理、维护维修等问题，这需要专业化的团队和机构进行有效的管理。
公共租赁住房涉及的租金收取、住户甄别等工作也需要有严格的政策和管理制度来保障。
4. 社会认可度不高公共租赁住房在一定程度上受到了社会认可度不高的困扰。
由于长期以来市场主导的住房体系，公共租赁住房在一定程度上被视为“廉租房”或者“劣质房”，导致一些居民对其抱有不满或者不信任的态度。
这也使得公共租赁住房在社会推广和普及的过程中遇到了一定的阻力。
二、对策1. 多元化的土地供应为了解决土地资源有限的问题，可以采取多元化的土地供应方式来支持公共租赁住房的发展。
在城市规划和土地使用中，可以通过政府引导、资金支持和政策激励等途径，增加公共租赁住房用地的供给。
可以通过土地整合和再开发等方式，更好地利用城市空间，提高土地利用效率。
2. 多元化的资金支持针对资金投入不足的问题，可以通过多元化的资金支持来保障公共租赁住房的建设。
可以将政府财政资金用于公共租赁住房的建设和运营，通过政府主导的方式来引导和推动公共租赁住房的发展。
可以引入社会资本和金融机构进行合作，通过PPP项目等形式，引导社会资金投入到公共租赁住房建设中。
3. 专业化的管理团队和机构为了解决公共租赁住房管理和运营的难度，可以建立专业化的管理团队和机构。
公租房运行情况报告
公租房运行情况报告公租房是一项重要的政府民生工程，旨在解决低收入群体的住房问题。
公租房运行情况的报告对于政府和社会各界具有重要的参考价值。
本文将从不同的角度分析公租房的运行情况，以期为相关部门提供有益的参考意见。
一、公租房的建设情况近年来，政府大力推进公租房的建设，以满足低收入群体的基本住房需求。
通过政府投资和社会资本参与，公租房的建设规模逐步扩大。
各地区按照中央政策要求，积极落实公租房建设任务，加大投入力度，不断提高公租房的建设效率和质量。
二、公租房的配租情况公租房的配租是公平公正的原则下进行的。
各地区通过建立公租房租赁管理机构，制定配租规则，确保低收入群体享受到公平的租赁机会。
同时，加强对租户的管理和监督，避免出现违规转租等行为，保障公租房的使用权益。
三、公租房的运营管理情况公租房的运营管理是确保公租房能够长期稳定运行的关键。
各地区建立了公租房物业管理机构，负责公租房的日常运营和维护管理工作。
通过加强对公租房的巡查和维修，保障公租房的基本使用条件，提高住户的居住环境。
四、公租房的租金收益情况公租房的租金收益是公租房运行的重要经济支撑。
各地区在制定公租房租金标准时，要结合当地经济发展水平和低收入群体的实际情况，既保证公租房的可持续发展，又不给低收入群体增加过多的经济负担。
同时，要加强对公租房租金的监管，避免出现乱收费等问题。
五、公租房的居民满意度调查情况为了了解公租房居民对公租房的满意度和改进建议，各地区进行了居民满意度调查。
调查结果显示，大部分居民对公租房的建设和管理还是比较满意的，但也有一些问题需要解决，比如公租房小区的配套设施不完善、物业管理不到位等。
根据居民的反馈意见，各地区要加强对公租房的改进和优化，提高居民的满意度。
公租房的运行情况报告需要从建设情况、配租情况、运营管理情况、租金收益情况和居民满意度调查情况等多个方面进行综合分析。
只有全面了解公租房的运行情况，才能更好地推动公租房事业的发展，为低收入群体提供更好的居住条件。
公租房提升方案
公租房提升方案随着城市化进程的加速，我国城市人口数量不断增加，城市住房问题也日益突显。
公租房作为政府保障住房供给的重要方式之一，其建设和管理水平的提高与完善，对于解决城市住房问题具有重大意义。
本文将从公租房提升方案的角度，探讨如何进一步完善公租房体系，提高其服务水平和管理水平。
1. 加大公租房建设力度公租房建设是解决城市住房问题的重要途径之一，加大公租房建设力度，增加公租房供给，能够有效缓解中低收入群体的住房困难。
针对公租房建设的现状，我们可以提出以下措施：•增加财政投入。
政府应该加大对公租房建设的资金投入，提高公租房的建设速度和规模。
•统筹规划。
在城市规划中，公租房的建设应该被纳入其中，特别是在新增建设区域，应该优先考虑公租房的规划和建设。
•引进社会资本。
政府可以通过引进社会资本的方式，鼓励社会资本参与公租房建设，降低政府的投资负担，并有效引导社会资本合理投资。
2. 加强公租房管理公租房的管理直接关系到公租房的使用效益，加强公租房管理有利于提高公租房的使用效益和服务水平。
以下是加强公租房管理的建议：•建立规范化管理机制。
针对公租房的租赁、维护、清洁等环节，建立规范化的管理流程和标准，确保公租房的管理得到有效的规范和监督。
•加大监管力度。
针对公租房的违规行为，加大监管力度，采取相应措施予以惩戒，同时对规范运营的企业加大奖励和支持力度。
•鼓励社区参与管理。
通过鼓励居住在公租房社区的居民参与管理，促进社区管理的自治和民主化，提高管理效率。
3. 完善公租房服务公租房的服务水平，直接关系到公租房使用者的居住体验和幸福感。
完善公租房的服务，能够有效提升城市住房保障水平，以下是完善公租房服务的建议：•提高服务意识。
公租房的服务人员应该提高服务意识，更好地服务于广大公租房使用者，重视服务质量和效率。
•完善服务设施。
在公租房社区内，应该提供更加完善的服务设施，包括学校、医院、商场等，方便公租房使用者的日常生活。
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摘要： 近些年来，国内大力发展和建设保障性住房，解决了部分群体的住房问题。本文旨在了解公租房起源，分析国外公租房建设的经验，联系国内公租房建设的现状与规划，从建设资金、保障制度和土地等多方面提出建议，优化国内公租房的建设。
3我国公租房建设现状与规划
3.1 上海上海的房价在全国内都是名列前茅，目前的高房价已经超出了许多老百姓的支付能力范围。百姓的住房问题得不到解决，使得人们的生活水平下降，幸福指数降低。为了改善目前现状，国家把上海列入公租房建设试点城市，采用新的住房保障体系，简称 “三个为主”，即：以市民为主、以居民消费为主、以普通商品房为主。计划在未来几年内，通过政府部门的主导和非政府性机构的辅助，建设保障性住房占社会总量的60%。虽然这个保障性住房还不能从根本上解决老百姓的困难，但可以说是一种有效的过程手段。
1公租房的起源
1.1 国外概况国外称这种形式的住房为“公共住房”，公共住房大多都是在国家经济受挫、住房矛盾突出的情况下被动建立的，例如：①起源于应对经济危机：美国在20世纪30年代经济大萧条的时期，为扩大投资和消费，开始了以联邦政府运作、市场融资为特色的公共住房建设。到80年代联邦政府停止新建公共住房，美国进行了时间最长、规模最大的公共住房的建设。②起源于战后重建：欧洲国家和日本遭受第二次世界大战的破坏后，出现了严重的住房短缺问题。其中德国有70%-80%的房屋遭到战火破坏。欧洲国家普遍实施了以合作建房为特色的公共住房建设，以迅速解决大量居民流离失所的问题。③起源于社会动荡：1959年新加坡宣布自治时，大部分民众处于无房和失业的两大困境。为此由政府投资紧急建设兴建“组屋”，形成了政府垄断市场住房建设供应体系。
2国外住房保障体系和制度优点
2.1 日本①层次分明的住房保障方式。在日本，它的住房保障体系主要分为三大机构：公营住宅、住宅金融公库、住宅公团。公营住宅主要是面向低收入的人群出租的，由政府机构管理。住宅金融公库主要是面向建造或购买住宅的家庭提供长期低息贷款，属于政府性的金融机构。住宅公团主要在全国建设中小户型出售或出租住宅，保障对象阶层和地域更广泛。这样的保障方式，层次分明，覆盖的受益人群较广。②中央主导、地方参与的住房保障政策。日本除了拥有良好的保障方式，还拥有较好的保障政策。公营住宅的投资是由政府和地方部门共同提供的，但主要是以地方政府的投资为主，中央政府主要是提供一些住房补贴，如建设费用补贴、房租差额补助等。住宅金融公库的贷款资金主要来源于中央政府的投资，每年由政府决定贷款的金额和贷款的户数。而住宅公团来源于国家财政、保险、信托等民间长期金融，中央政府为其提供运营补贴。
5结语
住房问题一直是人们讨论的一个永恒的话题，全世界还有10多亿人处在不同程度的住房紧缺和居住条件比较恶劣的生活环境之中。公租房政策的实施，是国家住房制度的一次重要的转折，对于中低收入的弱势群体的住房问题能够得到更好的改善。就目前的形式而言，我国公租房的建设目前实施较好，但其中仍有些不足的地方值得我们思考。我们应该吸收国外较好的措施，完善公租房建设，为实现和谐家园而努力，人们期待那天的来临。
Abstract: In recent years, China has devoted great efforts to develop and construct affordable housing, and solved the housing problems of some groups. This article aims to understand the history of public rent house, analyses foreign experience in the construction of public rent house, combining with domestic status of construction and planning of public rent house, put forward recommendation from construction funds, security systems, and land, in order to optimize the construction of domestic public rent house.
参考文献：
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[3]谢伏瞻.政策研究与决策咨询国务院研究成果选，2009.
3.2 重庆重庆在全国率先大规模建设推进以公租房为主体的保障性住房建设，并且试点相对比较成功。①划拨方式供应土地，减免土地出让金，大大降低了公租房建设的投资成本。②构建了以国有企业为主体的资金平台，提供了强大的财力支撑。③把房产税收也纳入了公租房建设的资金来源之中。除此之外，重庆还采用了许多有效的措施来确保建设的顺利进行。今年3月份，首批公租房开始入住，主要位于北部新区和大竹等5个公租房小区，共计15281套，计划2011年再开工建设1350万平方米公租房。
3.3 杭州截至2010年，杭州市区（不含萧山、余杭）通过多层次住房保障体系已累计保障住房困难家庭12万余户，占市区家庭总户数的18%左右。通过公房出售、承租和多层次住房保障体系，共保障家庭户数40万余户，占市区家庭总户数的62%左右。今年对公租房的建设数量较多，面向城市中等偏下收入家庭、新就业大学毕业生、创业人才等群体，推出公共租赁住房3600套。在未来几年里，公租房的建设将会成为保障性住房的一种重要的形式。
关键词： 公租房 国外住房政策 国内现状 建议
Key words: public rent house；foreign housing policy；domestic status quo；recommendations
中图分类号：[TU-9]文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）26-0283-02
0引言
住房问题已成为了我国当前的一个严重的社会问题，政府对此也作出了许多的措施，1998年实行的“廉租房”政策已解决了部分城镇最低收入群体住房问题。但是，随着房价的不断上涨，使得购房变得困难，对于中低收入的家庭而言更是越发艰难。这一类“夹心层”人群的住房问题逐渐地进入了人们的视野，受到了广泛的关注。为了改善这种现状，政府提出了许多方案并采取了有力的解决措施——建设“公共租赁房”，以下简称公租房。公租房，是解决夹心层群体住房困难的一个产品，公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向这类人群出租。
2.2 新加坡①成熟的公积金制度。新加坡1955年开始实施中央公积金制度，公积金由雇主和雇员共同缴纳，政府规定雇主和雇员分别按照月薪的14.5%和20%的比例缴纳公积金。它不同于一般的公积金主要表现在：会员的公积金存款，除了可以领取养老金之外，还可以用于购买住房、股票等其他方面；把养老和医疗保险相联系，不仅解决了养老问题，同时也解决医疗费用问题。②严格控制土地资源。新加坡约80%为国有土地，土地资源牢牢地掌握在政府手里，从而能够满足组屋建设的土地需求。即使是私人土地，政府也有权征用以支持公共住宅建设。除此之外，在1966年新加坡政府还颁布了《土地征用法令》，规定政府有权征用私人土地用于国家建设，可在任何地方征用土地建造公共组屋;政府有权调整被征用土地的价格，价格规定后，任何人不得随意抬价，也不受市场影响。因此，建设组屋的土地需求能够得到有效满足，并且土地成本远低于市场价格，从而使组屋的低价销售或出租成为可能。
4对于公租房建设的建议
构建保障性住房，保障中低收入人群的住房问题应该受到社会全体的关注，在此，提出一些建设优化的意见。①政府可以鼓励非政府性的组织、机构、公司等投入资金来参与公租房建设。可以通过强制性的手段，使单位上交收入的小部分的收益投入建设。②房地产开发商要建设商品房的时候，可以让开发商让出一部分的土地，用来建设保障性住房。③采用有效的方式，控制市场经济房房价的持续上涨。④公租房的购买也可以采用“按揭”的形式，对于某一部分的中低收入的群体，和一家人住在一起，但又不满足廉租房的要求，生活相对而然比较困难，也可以分批的购买房屋，但这个建议只针对极小的一部份人群，并且支付年限也应该受到控制。⑤建立更好的公租房监督机制，使得建设的房屋实实在在的落入真真所需的人的手中，做到真正的公平、公正、公开。⑥公租房的建设覆盖面越广越好，不要过度的集中，以防止出现贫困集中现象。
[4]管雯.对我国公租房现状的分析.新财经·上半月，2010，（2）.
[5]詹丽华.钱江晚报，2011，3，10.
[6]韩宗英.日本住宅三大支柱政策对完善我国住房社会保障体系的启示.中国市场，2010，（52）.
国内外公租房建设的分析与建议
Analysis and Recommendations on Construction of Domestic and International Public Rent House
Zhang Hongting; Li Xiaoping
1.2 我国概况我国早期，住房保障制度主要是采用国家和企业单位统包的方式。这种住房的分配方式，不仅仅加重了国家财政和企业单位的负担，并违背了按劳分配的原则，因而难以长期维持。国家领导人对出现的相关问题采取有效的措施，出台了一些有效的政策。中共中央出台了《全国基本建设工作会议汇报提纲》，正式宣布实行住宅商品化得政策。20世纪一直是以商品化的住房为主，不断地改善居住条件，大力发展房地产业。然而，随着社会的不断发展，人们的生活水平日益上升，但与此同时，国内的贫富差距也越来越大。近年来，随着房价的不断上涨，使经济收入较少的人群住房问题及其突出。政府关注民生，并致力于改善民生。大力建设保障性住房，为城镇最低收入人群建设“廉租房”，为中低收入的人群建设“公租房”。公租房的建设在国内现在还处在初步阶段，涉及人群还比较窄，建设覆盖面还比较小，还需大家共同努力的建设保障性住房。据了解，2010年中国目标责任书中新增廉租房127万多套，其中西部地区66万多套，中部地区55万多套，东部5万多套。